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港岛黑道巨枭:重生之纵横四海-第215部分
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包俞港听完之后也是连连点头，对他笑道：“你这家伙，什么时候都不忘为自己争取最大的利益，这样一来，你可是能够一石数鸟啊。”
说完了“麒麟会”，秦浩然又跟包俞港谈到了房地产这块。
早在几个月前，秦浩然就连同包俞港、李家臣以及郑裕彤，打算合作进军房地产这还没有被开发出来的市场，现在几个月过去了，各人负责的准备工作也差不多了。
“我听说最近有一家房地产公司非常红火，居然跟我们原先的设想一样，提出了分期付款的购房方式，很受香港市民的欢迎呢。”包俞港说道：“我打听过了，那家房地产公司是一个叫李兆基的家伙连同几个合伙人搞出来的。浩然，你说，是不是我们这边有人把风声透露出去了，让李兆基那家伙给知道了？又或者直接就是有人暗中联手李兆基，在挖我们的墙角？”
秦浩然知道包俞港是在怀疑李家臣跟郑裕彤，因为知道这件事情的除了他们几个合伙人之外，就只剩下汇丰银行的桑达斯。而桑达斯由于代表汇丰银行和秦浩然他们合作，破坏秦浩然他们的发展计划就是破坏汇丰银行的利益，所以他的嫌疑是最小的。
看到包俞港那一副凝重的神色，秦浩然就笑道：“包大哥，你就别这么多疑了，李家臣跟郑裕彤都没有出卖我们，这一点我还是相信的。”
秦浩然为什么这么相信不是自己人这边出了内鬼？因为他知道在原来的历史上，本来就是李兆基他们最先发明分期付款这种购房方式的。
第521章 亲自出马
在原来的历史上，李兆基与冯金喜、郭得胜等八人联合创建了“永业公司”，并且革命性的推出“分层出售，十年分期付款”，也是凭借着这一个在地产界的创举，打响了头炮，最后发展成香港的顶级富豪。
由于在此之前，香港的房屋都是整栋出售的，鲜有人能买得起，现今在香港的绝大多数市民，也都是通过租赁的方式居住的，很少有人能够拥有属于自己的物业。也因此，李兆基他们的“永业公司”每次开盘，楼宇都能销售一空。
而秦浩然之前向包俞港、李家臣以及郑裕彤等人提出的“分期付款”购房方式，实际上也算是抄袭李兆基的创意。
事实上，李兆基他们组建“永业公司”涉足房地产也就是这一两年里的事，秦浩然知道这情况么？他知道，尽管他不确定“永业公司”的具体成立时间，但也清楚大概的时间范围。可是，他没有太注重跟“永业公司”抢时间，也不怕“永业公司”先把“分期付款”这一新颖的购房方式推出市场。
因为李兆基他们尽管有这价值连城的创意，但也还在摸索阶段，又哪里比得上超前半个世纪的秦浩然？
何况秦浩然在几个月前就开始跟包俞港他们做筹备工作了，尤其与汇丰银行达成了合作共识，单单是这一点，秦浩然这边就比李兆基他们多了很大的优势。
只听秦浩然对包俞港说道：“包大哥，李兆基是个很厉害的人，而且他们那家‘永业公司’比我们创立得早，我了解过他，他在成立‘永业公司’之前就仔细研究过香港的房地产市场，所以‘分期付款’这种策略，他能够想出来是一点都不奇怪。”
“可是这也没那么巧合的吧？”包俞港皱起了眉头，心里仍旧有疑惑。
当然了，他是万万不会想到，抄袭这创意的不是李兆基，而是秦浩然。
秦浩然自然也不会点破，只是笑道：“只是英雄所见略同罢了，所以我对李兆基这人还是挺佩服的。”
见包俞港仍旧眉头不展，秦浩然就继续说道：“包大哥，虽然李兆基比我们先一步推出了‘分期付款’这一策略，但是，他们还远远不是我们的对手。例如他们现在采取的‘分层出售’，对于很多市民来说，一整层的单位售价，仍旧是个极大的数字，即便十年分期付款，也是个很大的负担。而我们可以采取单个单位分期付款，想必会比他们更受欢迎。”
“而且，李兆基他们的经营策略比不上我们的成熟。”秦浩然笑道。
包俞港反应过来，试探着道：“你是说跟银行方面的合作？”
“没错，李兆基他们现在还没有发现跟银行合作才能最大程度的让自己的地产公司发展壮大起来。”秦浩然笑道：“我们就不同了，尽管我们的楼盘还没有开始兴建，但我们从一开始就已经跟汇丰银行建立起合作关系了。”
这时候，包俞港也笑了起来：“还有一点，李兆基他们的‘永业公司’，在规模上也远远比不上我们，据我所知，他们公司的注册资金也就是两三千万港元，我们的‘新世界’，却有一亿五千万的注册资金。”
“包大哥，其实你还忽略了一个最重要的因素。”秦浩然笑道。
“什么因素？”
秦浩然就笑道：“大哥你想想，做房地产这生意，除了资金之外，最重要的是什么资源？土地！”
包俞港闻言便恍然大悟，然后就连连点头：“你说得对，李兆基他们现在手上的土地并不多，一方面是他们的资金还没有那么快回套，所以没能立即购置新地皮，另一方面却也因为他们还不知道哪块地皮的开发价值最大。”
“所以啊，包大哥，李兆基他们虽然比我们抢先了一步，可是我们的起点要比他们高啊。”秦浩然呵呵的笑道。
在最开始的时候，秦浩然他们这四个合伙人就分工合作，对进军房地产做准备了。例如，包俞港负责跟汇丰银行的桑达斯进行商洽，李家臣负责寻找地皮，郑裕彤则负责和港英政fǔ接洽，至于秦浩然，则是筹措资金的人。
如今，李家臣已经在九龙的荃湾、屯门、沙田还有港岛的几个地方圈定了下来，总面积有上千亩之大。经过跟包俞港以及郑裕彤的商量，他们就调动资金向港英政fǔ把这些地皮都买了下来。
因为那些地皮都不在商业中心，所以价格十分低廉，包俞港他们也不过是用了几百万而已。
对于这个情况，秦浩然就说道：“包大哥，我们买下来的那些地皮，可以充当我们公司的储备用地，而我们需要发展的，还是九龙的油尖旺以及港岛的铜锣湾这样的商业重地。”
“我们当然知道了，当时这些地方的地价都很高，而且即便有充足的资金都不一定能买到，港英政fǔ不会那么容易把那些地皮卖给我们的。”包俞港说道：“所以我们才没有下决定，而等你回来之后再做最后的拍板。”
根据包俞港所说，港岛铜锣湾那一带的地皮，虽然绝大部分都在港英政fǔ手上，但港英政fǔ原来的计划是在那地方上兴建行政机构的办公大楼，又或者出售给那些资金雄厚的大财团。
而秦浩然、包俞港、李家臣以及郑裕彤如今都声名不显，尽管秦浩然手上的资金，在香港已经没有几个人能够相比了，但这个情况却无人知晓。
也就是说，在港英政fǔ眼中，秦浩然他们四个只是小角色，所以也对他们的“新世界”看不上眼。毕竟，有能力购买地皮的公司不少，但可以在那地皮上兴建大型建筑的人或者公司却是不多。
而铜锣湾一带乃是港英政fǔ计划发展成商业中心，在那里的建筑都必须是现代化的高楼大厦，因此他们可不希望一些资金薄弱的公司买下地皮之后随便兴建那种低层建筑，影响了铜锣湾的整体规划。
“哼哼哼哼……政fǔ那些人的脑袋，还是挺不错的嘛。”秦浩然笑道。
不得不承认，像英国这些西方国家的政fǔ，对城市规划是非常注重的，所考虑的也是长远的计划，他们一旦制定了某个城市的规划，就会严格执行，不会让个别的因素破坏自己的规划。
在这方面，中国就要比他们落后了。不说改革开放初期的无序发展，即便在二十一世纪，很多地方的政fǔ也普遍存在着乱发展乱规划的现象。
回到香港这边的问题，秦浩然知道，郑裕彤应该是跟港英政fǔ方面接洽过的了，但港英政fǔ对秦浩然他们这家“新世界”没有信心，所以没有答应把地皮卖给他们。
“看来我们得找个时间跟政fǔ那边再谈谈了。”秦浩然笑道。
包俞港点了点头，而除了港岛的铜锣湾那边以外，九龙这边的油尖旺地区则是属于旧区，港英政fǔ也没有将其划定为商业新区，但秦浩然清楚，这油尖旺地区，直到二十一世纪都还是香港的中心地带，发展潜力非常大。
只不过，油尖旺这一带的地皮上很多都有楼房，而且很大一部分是战前就存在的旧式唐楼，那些业主不是观念保守的老地主，就是一些有黑道背景的人。对那些有黑道背景的人还好说，有“麒麟会”在，相信他们也不敢搞什么花样。
可那些老地主就不同了，他们可是将那些物业当成自己命根子的，要他们把那些唐楼卖出来，相信不会那么容易。
秦浩然摸了摸自己的脸颊，说道：“很多事情需要处理呢，不过这些都要往后推迟一些了，因为最快在一个星期之后，我会去美国那边一趟。”
包俞港自然知道秦浩然去美国是要干什么，便点了点头。
又听秦浩然说道：“不过在去美国之前，我会先和政fǔ那边接洽一下。”
“这个也没问题，老郑之前是找土地发展局的人的，不过碰了钉子，浩然你可以找别的人看看。”包俞港说道：“你不是跟工商署的署长安古斯有很好的交情么，你可以找他试试看啊，毕竟商业发展这方面跟工商署也有关系。”
却见秦浩然摇了摇头：“就算有安古斯帮忙，也始终绕不过土地发展局那边的，最后还是要土地发展局那边点头。”
现在香港负责土地买卖的就是土地发展局，也就相当于日后中国国内的国土局一样，权力非常大。
“土地发展局的局长以及其他管理人员，我们都需要去找一下。”秦浩然摸着下巴说道：“我就不信，这土地发展局还能挡住我们‘新世界’的发展步伐。”
看到秦浩然那自信的笑容，包俞港也不由自主的笑了起来。
在“新世界”的四个股东里，秦浩然是年纪最轻的，却是能力最出众的一个，包俞港很早就知道了，而秦浩然也是“新世界”最大的股东，现在这种大事，当然要他亲自出马了。
第522章 请君入瓮
香港土地发展局的局长名为埃里克鲁。莫博尔，是个有荷兰血统的英国人。
由于土地发展局的职能就是管理香港的土地规划以及使用发展，包括土地买卖、房屋报建和用地管理等等，实权非常大，所以埃里克鲁。莫博尔在港英政fǔ的署长级官员中也是炙手可热的一个，也是人所共知的葛亮洪的心腹。
作为土地发展局的局长，很多大公司大集团在土地买卖这方面都需要埃里克鲁的提携，因此也让他在香港的顶级富豪圈子里也极受重视。
埃里克鲁天天都有应酬和饭局，不是跟其他的政fǔ高官一起，就是约了某个大集团的董事长，所以秦浩然如果要通过正常的途径约见他，困难是很大的。先前郑裕彤约见埃里克鲁，就足足排了一个多星期的队，才获得了一次与埃里克鲁喝下午茶的机会。
秦浩然却没有立即就去找埃里克鲁，而是派人去调查埃里克鲁的起居习惯。
只花了一天，秦浩然就掌握了埃里克鲁的基本情况。
埃里克鲁五十出头，是个身矮体胖的中年男人，而他的兴趣也十分广泛，高尔夫球、游艇、赌博都喜欢。不过要数他最爱得，却是女色。
无论是那些街头流莺，还是豪放歌星，或者夜总会的陪酒女郎，只要是埃里克鲁看上的，他总要找机会去玩弄一下的，反正他不缺钱，而且那些公司老总为了讨好他，也经常物色一些貌美女子供他玩乐。
这天晚上，埃里克鲁跟一家投资公司的总经理吃晚饭，谈成了一笔土地买卖之后，他就让司机把自己送到了半岛酒店。对于这家全香港最豪华的酒店，埃里克鲁是非常熟悉的，大堂的经理也都认得他，一见到他就热情的迎了上来。
可没等那经理开口，埃里克鲁就表情冷淡的说道：“带我去酒吧。”
在半岛酒店里面有一家酒吧，面积宽敞而环境安静，不少人都喜欢前往消遣。
埃里克鲁也喜欢来半岛酒店的酒吧，他当然不是为了喝酒了，而是因为在那酒吧里经常有名媛贵妇流连，一些梦想钓到金龟婿的虚荣女子也会在那里“碰机会”，对埃里克鲁这些采花客而言，那酒吧却是一个很不错的猎艳场所。
在经理的带领下，埃里克鲁乘坐电梯直接来到了那酒吧。
由于时间尚早，酒吧里的客人并不多，只有寥寥几桌，埃里克鲁环视了一圈，没有发现什么看得上眼的“猎物”之后，就来到了吧台这边坐下，对那年轻的调酒师道：“来一杯威士忌。”
埃里克鲁不会心急，因为随着夜深，酒吧这里的客人也会越来越多，那些让人垂涎的“猎物”也会陆续出现。
这时候，酒吧的门口就出现了一抹窈窕的丽影。
埃里克鲁刚喝了一口威士忌，就看到那个身影了，顿时就动作一僵。
只见那是个二十五六的年轻女子，乌黑修长的头发，黑珍珠似的双眼、白皙的肌肤，是中国人。她身穿一件黑色的裸肩连衣裙，紧紧的包裹着她那玲珑浮凸的身躯，裸露在外面的纤纤双肩以及线条迷人的双腿，都非常的有吸引力。
在埃里克鲁见过的女人里，这个女子不是最美的，可是她的气质却非常诱*人，说白了就是一种媚态，尤其是她那双细细长长的眼睛，轻轻一瞟，那目光就仿佛带钩子似的。
那女子的目光在酒吧里转了一圈之后，就也来到了吧台这边，与埃里克鲁相隔五六张椅子。
“龙舌兰，谢谢。”她向调酒师道了一声，嗓音圆润悦耳，最重要的是那语气中不经意的带着嗲音，让男人听了连骨头都发酥。
埃里克鲁精神一振，立刻就把那勾人的女子定作了自己今晚的目标。
正当他要起身过去跟那女子搭讪之际，那女子也正好看向了埃里克鲁这边，而后便朝他露出了一抹微笑。
那微笑却分明是一种邀请，或者说直白点，那是一种勾引。
埃里克鲁心中更喜，他最喜欢的就是这种女人，根本费不了什么劲，而且一夜风流过后也没什么后患。
毫不犹豫的，埃里克鲁就起身走了过去，来到这女子身边，用流利的中文笑着问道：“小姐，不知道我有没有那个荣幸，能够请你喝杯酒呢？”
“当然可以了。”女子再次向埃里克鲁露出了一抹迷人的笑容。
半个小时之后，埃里克鲁就带着这貌美女子来到了上面的套房，那是这女子之前就在半岛酒店订下的房间。她对埃里克鲁的说法，她长期都住在酒店这里的。
埃里克鲁也没有心思去理会这女子的生活背景，只渴望着今天晚上能够个**的享受。
来到了这女子的房间，埃里克鲁便发现这原来是间宽敞豪华的套房，不仅有卧室，还有会客厅。
也就在那会客厅里，埃里克鲁看到了一个身穿黑色西服，年轻俊朗的中国男子。
埃里克鲁吓了一跳，以为自己是不是进错房间了。
可是挽着他手臂的这个女子，在看到那年轻男人之后却走开了两步，并对那男人说道：“先生，我把他带来了。”
那年轻男人点了点头，然后就对埃里克鲁笑道：“埃里克鲁局长，你好。”
这人当然就是秦浩然了，他摸清了埃里克鲁的喜好之后，就刻意安排了今晚这次“邂逅”。至于那个把埃里克鲁引过来的女子，却是“天海桑拿城”里最红的头牌，是秦浩然专门用来充当诱饵的。
作为头牌，那女子熟知对付男人的招数，对于埃里克鲁这种采花客自然也是游刃有余了。
而埃里克鲁听到这女人的话，并发现秦浩然一口就叫出了自己的姓名之后，就顿时大惊，以为自己是不是碰到劫财的团伙了。
秦浩然看到了埃里克鲁的表情，就笑道：“埃里克鲁先生，请你不用害怕，我们不是要伤害你，我只是有笔买卖想要跟你商量而已。来，埃里克鲁先生，请坐吧。”
埃里克鲁犹豫了一下，但最后还是坐到了秦浩然的对面，沉声问道：“你有什么要跟我谈的，为什么不跟我的秘书预约？用这样的方式来见我，你不觉得失礼么？”
“呵呵，我知道今天这种会面方法确实有失妥当，但埃里克鲁先生你每天的应酬太多，而卧在埃里克鲁先生你的眼中也只是个无名小卒，要见到你，谈何容易啊。无奈之下，我也只能用这样的办法来见你了。”秦浩然表现得很从容。
埃里克鲁哼了一声，又理了理自己的衣服，说道：“有什么话就赶快说吧，别浪费我的时间。”
秦浩然微微一笑，就道：“事情是这样的，我们公司打算投资一个房地产的开发项目，而我们又看准了铜锣湾的发展潜力，所以想要在那里购置一块地皮，用来兴建一座现代化的商业大厦。另外，铜锣湾周边的地区我们也很感兴趣，希望能够在那里兴建一批住宅。”
听到了秦浩然的话之后，埃里克鲁的心里才真正放松下来了，同时看向秦浩然的目光也轻蔑了许多。因为他弄明白了，秦浩然的目的就是要购买地皮，而要购买那些属于政fǔ的地皮，首先要通过的，就是自己的土地发展局。
既然对方是有求于自己，那埃里克鲁就没什么好害怕的了，而且一下子就确立了主客地位。
便见埃里克鲁倨傲的看了秦浩然一眼，然后不轻不重的说道：“要跟政fǔ买地的话，你们大可把正式的申请函件送过来，等我们批核了之后再算啊。”
“埃里克鲁先生，无关重要的话我就不想说了。”秦浩然笑着道：“对于我们公司看上的那几块地皮，我是志在必得的，我也不希望出现其他不可预知的变数。所以，我希望土地发展局能批准我们的买地申请。”
埃里克鲁却冷笑了一声，道：“嘿嘿嘿，你们凭什么？你们有足够的资金么？你还没有告诉我你们的公司是哪一家呢。”
“实不相瞒，我们公司的另一个股东其实已经跟埃里克鲁先生你见过一次了。”秦浩然说道：“就是郑裕彤，大约在半个月前，你们一起喝过下午茶的，而我们的公司，就叫‘新世界’。”
埃里克鲁好一阵才想起郑裕彤跟“新世界”，不过脸上的轻蔑之色却是更浓了，他笑道：“哦，原来是那家‘新世界’啊。嘿嘿嘿嘿，你们那个叫郑裕彤的人跟我说过，说你们这家‘新世界’的资金有一亿五千万，但我问过了，香港这里还没有一家叫‘新世界’的公司，更别说那什么注册资金了。”
“那是因为我们还没有正式成立。”秦浩然笑道：“不过埃里克鲁先生你不用担心，最迟在大后天，我们的注册手续就会完成的了，届时埃里克鲁先生你就明白我们公司的资金是不是充足了。”
“嘿，还没有发生的事情，谁都可以吹牛的，随你怎么说都行的啊。”埃里克鲁显然不相信秦浩然的话。
第523章 利诱
埃里克鲁从根本上就不相信秦浩然的话，也丝毫不认为他们的“新世界”公司能够拥有一亿五千万的资金。
要知道，在港英政fǔ的商业记录中，除非是规模极大的集团，鲜有注册资金能够达到一亿以上的。在如今的香港，注册资金最多的单家公司就是怡和集团的九龙仓公司，其注册资金也不过是两亿港元。
何况，即便秦浩然他们的注册资金真的达到了一亿五千万，埃里克鲁也未必会信任他们。因为一家公司的注册资金跟他们实际拥有的资金是两个不同的概念，在如今的香港，按照工商法规定，一家公司只要提供相关的资金证明就能够确定注册资金。
可是这资金证明却有很多的手段可以弄到，例如向银行贷款，又或者物业证明，而其中也有不少的造假方法，能够让人鱼目混珠。
对于香港这边的顶级富豪，埃里克鲁可以说全部都认识，却从来没有听说过秦浩然这号人，所以主观的就觉得秦浩然不可能拿出那么多的资金来。
埃里克鲁是港督葛亮洪的心腹，而葛亮洪对于铜锣湾这边的规划，埃里克鲁是非常清楚的。按照葛亮洪的计划，铜锣湾这边所建造都必须是高层建筑，规模以及高度不够的，就不能进入这一边的规划范围。
尽管埃里克鲁是贪婪的人，对于那些大公司大财团的贿赂是来者不拒，但也知道不能拂逆葛亮洪的意思，让那些实力不足的公司染指铜锣湾的地皮，以至于破坏葛亮洪对铜锣湾的整体规划。
只听秦浩然微微笑道：“看来埃里克鲁先生你是对我们‘新世界’信心不足啊。”
埃里克鲁就道：“不是信心不足，而是我根本就不相信你们。郑裕彤我还知道一些，他就是个开了几家金铺的小有钱人罢了，就算只是合伙人之一，又怎么拿得出那么多钱来投资铜锣湾的开发？”
他伸出食指，隔空点了点秦浩然，说道：“还有你，你这个毛头小子，我是一点都没有听说过，你让我怎么相信你们？”
“埃里克鲁先生，我明白，其实你心里是认为，即便我们东拼西凑的筹到了钱来买下地皮，也没有足够的资金去兴建那合乎铜锣湾发展计划的现代化建筑，我说得对吧？”
埃里克鲁闻言却是稍稍感到愕然，因为秦浩然�
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