1895-第35部分

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王云东奇怪的朝旁边看去，却见一名青年男子笑笑的站在旁边，并且恭敬一伺候自己书写了半天！
王云东问道：“你是谁？小菊去了那里？”
青年人拱手笑道：“久闻我海外华人中有一神童，姓王名云东！文才如就如文曲星；理财又如赵公明；发明可比公输班！我却一直以为民间谣传。今日一见；却知并非谣传；而是传闻根本不足以形容您十分之一的才华！”
王云东笑了，被人当面如此夸奖，任何人都会感觉飘飘然。
又听青年人说：“不才就是不成气的李全！”
另外还有一人笑道：“小老儿高显贵，经营数家酒楼。但和王少爷比起来实在是惭愧，一家云东阁利润就超过我所有的酒楼几十倍了！”
王云东恍然大悟道：“两位贵客来了呢。我竟然脑筋没转过来弯。该死啊！请坐请坐！”
接着，开门声响了，小菊看了里面竟然多了个外人，郝然道：“少爷，刚才出门怕打扰您，就没交代了。。。。。。。没想到，竟没发现有人闯入了！”
王云东轻声责怪：“下次做什么，去那里要交代！让你做供应笔墨这点小事，你却开了小差，不打招呼出门。说你什么好呢！说说，具体是做什么事。看看有没有不告而别出去的价值。”
小菊咬唇低头，扭扭捏捏。
“算了，算了！云东少爷。您的侍女不过是离开片刻；如果我们没到；也不过耽搁个几分钟而已。。。。。。。”
王云东不由眼神严肃；如同审问一般；冷冷的看去。
小菊徒然抬头，鼓舞勇气般说：“人有三急！我。。。。我去小解了！”说完，她羞煞的样子，让人徒然暴笑。
小菊快速行了个礼，不等王云东同意，逃难般跑出这间屋了。
有了这段插曲，王云东等人也感觉有好笑，有是尴尬。逼女孩子交待钢材做了什么；最终她公然交代去小解了。确实让王云东也觉得不好意思。
“恩，你们；两位坐啊！怎么还站在这里呢！”王云东随便找话，准备结束刚才的尴尬情形带来的影响。
李全道：“我两人，为地产一事；慕名而来！或是有求于您；或是供您差遣，云东少爷没有坐；什么那敢坐呢！”
王云东说：“这就太过了吧！您两人一是前辈，一是年长与我！从中华传统来说，应该我尊敬你们！我就是一个普通的中国人王云东。和你们一样流着炎黄子孙血液的王云东！”
王云东如此说，李、高两个顿时一愣。
中国人！炎黄子孙！这是多么神圣的字眼啊，真正的中国人是最注重血脉传统，最尊敬祖宗的群体！王云东小小年纪，取得让人难以想象的成就。在文学上，他出版图书的种类已经能铺满一张桌子。在商业上，他拥有一家员工2000多人的工厂；王式快餐连锁店几乎如同野火燎原一般扩张；每天都有新的店面在周边城市开张；云东阁让中国的菜肴从价格体现出中国高档饮食的尊严！王云东已经成为美国名气最大的人物；已经成为旧金山最有钱的资本家；已经成为整个海外华人中的偶像。但是，他依然标榜自己是中国人的儿子，是炎黄血脉。王云东不以自己的成就抬高自己；他把自己的才成绩定义成中国人的成就！
李全忽然感觉到异常的激动，崇敬的向王云东鞠了一恭：“为王小先生为中国人争了口气，我愿意投奔麾下，供先生差遣！相信，在您的带领下，我们能够更好发挥作用，为华人同胞的居住问题做出应有的努力！”
王云东高兴的说道：“有你这个芝加哥学院毕业经济学士帮助，我们一定能力败群雄，为唐人街的同胞们提供廉价的住房！”
此时曾有媒体认为，英国有两所大学，德国有一所大学，美国是没有大学的。美国有的只是名字叫大学、叫学院的机构。当然，这是偏颇了点；英国、德国学术力量领先世界那是无疑。此时，美国却是被世界严重低估的力量。芝加哥学院此时在许多人看来，也就是所野鸡学校。但是，王云东知道，洛克菲勒雄心壮志的创立了芝加哥学院；每年私人投资之巨数数以百万。这所学校或许其他的力量比较薄弱，但是它在经济研究方面，世界上已经不逊色于英国、德国最顶尖的大学。未来，芝加哥学派甚至会在某段时间成为经济学术界的最权威机构；美国只需要派出芝加哥学派的经济专家就能够把数十国的发展方向带如死胡同。
当然，这个年代，芝加哥学派没有形成；芝加哥大学的经济课程主要是以实用为主。是洛克菲勒为培养经济专家、商人人才为财团服务为宗旨的。或许，在宏观上，芝加哥学院教出来的学生算是目光短浅；但在具体经营上；却会是干将、好手！
王云东、李全两人手掌紧紧的握住。这握紧的双手；意味着团结。团结起来的中国人是是上不可战胜的力量！
高显贵思想慢了半拍，当他看李全向王云东致敬。过了半天，他也想到什么似的，要鞠躬。王云东忙按住他说道：“高老先生，您这把年纪，就算我父亲看到您也要喊声兄长了。要是向我这么个屁大孩子行礼，不是折我的寿吗？”
不久之后，三人谈笑不绝。互相之间融洽的谈了一段时间，彼此感觉熟悉、亲切多了。
王云东开始听取李全等人的对唐人街地产行业的具体计划的想法。
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第一第76章　合作关系
　　旧金山地产热已经是不可扭转的趋势，面对市场如此，肯定要顺势而为。
不过，同样对地产前景认同，旁人资本比王云东雄厚者数以十计！洛克菲勒这样的豪雄参与其中，更是增添了竞争的残酷。
王云东实力虽然不弱，但是在以亿为单位的大资本面前，还是不够看的。
这些大资本，大多互相之间有协议。抱成几团，集中开发几段繁华地段，然后再向四周扩展，辐射。
这样一来，风险不会大，由易而难的开发，一路都能够赚取厚利。如果无意外的话十年内，投入其中的资本也会在开发过程中几倍甚至是几十倍的膨胀。同时，也会造成地土地和房产价格飙升。
短期来看，似乎是华人的失业率少了，整体工资高了一些。但是，随着开发继续进行之后，负面影响也会逐渐显露出来。原本有房住的华人在让出房子后变得没有房了。如果想要买房；却要花以前卖出房屋的几倍代价！如果；跟风和其他地产商一般的投资。对于华人来说，弊大于利！以后；甚至会让绝大多数华人在旧金山无立锥之地！
要知，像旧金山这样聚集大量华人而形成的华埠在美国可是不多的。华人聚集在一起形成一个社会圈子。这个圈子不但提供同文同种的同胞们带给居住其中的人心里慰藉，而且，更重要的这个圈子自然是提供了一层保护膜，让外人侵害华人利益时候稍微有点顾忌，起码在这个华人小社会中，旁人不敢如同在外面那么用刀枪肆意杀死不受法律保护的华人。
王云东听完李全的说法，问：“愿闻李兄有何妙策；面对神一般的竞争对手，我们这样不算强的资本进行地产投资究竟从什么角度下手为好？”
李全说：“人弃我取！别人开发商业街、写字楼、高档住宅。我们可以到平民窟、棚屋、木板房那里买下最便宜的地皮。这样一来虽然需要投入大笔金钱修建一些公路、路灯、自来水、地下污水管道等等基础设施。然而，算起来。由于低价买入土地，成本也不见得很高！”
“好，就这么办！”王云东谈到，“接下来，我们谈谈合作细节吧。具体利益应该如何划分、分配！我想先听听你们的看法！”
王云东快速把话题拉到利益分配上。
这让李全、高显贵闻言一愣，虽然谈到利益分配是情理之中，但是，突然听闻王云东这么快就把话题转移到这一方面，也让两人感觉到没缓过神来。
不过，既然迟早是要对利益进行分配划分，今天就开始谈起也没有什么不妥。
高显贵摸了摸他光秃秃的脑袋，一手把玩一顶帽子；说：“小老儿原本和李贤侄两人合伙；准备用一些产业低压；换取银行贷款；用大半的身家投入地产行业。”
高显贵露出自嘲的语气道：“我之前也太把自己几十来万的身价当回事情了。到罗斯柴尔德银行借贷，却被人家奚落之后；派打手暴打。卧床几个月，看看报纸，听听传闻，我才了解到。30万美圆资金在那些资本巨鳄面前，根本连虾米也算不上！不怕你笑话；在养伤之前；我决心投身地产行业；主要是为了赚钱。虽然，我会外国人少赚一点，把房子便宜卖给同胞。但要是薄利，我不也会干的！几个月的思考，挣扎！我现在想，就是陪钱我也要干！为的就是扬眉吐气！那些外国人少有不鄙视中国人的。特别是那个罗斯柴尔德借贷给无数白人投机客人，如果我们能够干倒这些家伙。把一批投机者坑的亏本，让罗斯柴尔德大大损失一笔，也是大快人心的！”
看高显贵还要啰嗦个没完；李全大声吭了下。
高显贵不好意思笑了：“人老了，就这么罗嗦，长这么大从没吃过如此侮辱，难免要牢骚的！马上长话短说。我的只要意思就是，咱们大伙按照出资比例，合资成立一个公司。小老儿流动资金少，经营的几处酒楼虽然比不少云东阁百分之一，但也想厚脸皮把几个酒楼抵押，或者是卖给云东贤侄。价格您看着给！以后；高老头我；一心在地产公司干！干的好；我有红利；赚不到钱；喝西北风我也乐意！”
李全说：“我有出小金矿；一年只能开采提炼不到5公斤的黄金；抵押或卖；价格随便您说！”
王云东也豪气的说：“好，按照出资比例分配利益倒是很公平！你们的产业我听说过！高老先生的几处酒楼我出80万美圆，李兄的金矿我也给80万美圆。地产公司合资，股东就是我们在座三人；注册资金800万美圆。我百分之八十股份，你两一人10％！”
“那怎么行！”“不行，这样你吃亏太大！”
李全、高显贵先后说道。
两人原先以为王云东再有资本，也不过是拿出一百万左右的资本投身其中，不想，王云东初涉地产就筹谋砸出800万美元的庞大资本！要知道，海外华侨中虽然不乏身价百万、千万的家族，但若让人一下子拿出800万美元的现金筹建公司，海外华侨中也就只有王云东有这份气魄！
事实上，为了筹集巨资最近王云东出版图书的速度也加快不少，达到平均每月出版发行30种图书。《魔戒》三部曲、金庸十四部武侠著作，主打中西方的奇幻和武侠长篇著作。这时候，王云东在西幻类的小说中已经成为宗师、鼻祖，在武侠小说方面虽然有中西方文化代沟存在卖的没有西幻小说那么强，但也在整个世界拥有一些粉丝！
这时候，王云东的粉丝群体早就出现了分化。有的粉丝只看王云东的武侠类型数，有的粉丝只看王云东的西幻类型书。有的粉丝只看王云东的短篇小说。当然，也有胃口杂，什么类型都能消化的强人粉丝。这些粉丝中让人惊讶的是，西幻和武侠两大小众类型读者数量虽然比不上王云东其他的更畅销的写实类型文学作品，但他们最为铁杆得热爱他们所看的类型！
王云东摆了摆手，说：“吃亏？哦，不是！高伯父，您经营的酒楼虽然所请厨师一般，可是也算经营中国菜肴。随着云东阁消费价格越来越贵；中国菜逐渐在美国人心目中地位提高。您的酒楼也将会迎来大量无力在云东阁消费的顾客。如果现在就把那些酒楼花价钱装饰，价格给提高一倍，生意反而会更红火，利润很容易达到一年10万美圆！”
“至于金矿，嘿嘿！不怕告诉李兄。我有一秘方，可以降低成本，轻易的从低品位矿石中提炼出黄金。我正愁找不到金矿试一试呢。你正好送上门一个。省了我的心思，它就值80万美圆。就值未来云东地产公司10％的股份！”
虽然，王云东这般说。那两人也感觉到是王云东故意给他们好处，李全、高显贵都默默的觉得感动。心里发誓；未来一定要努力；回报王云东的照顾和提拔！
看着两人一副于心不安的样子，王云东笑道：“我们的合作的长久的，不是一时的！这样说把！其实就算你们一分钱不出，我原先也是准备给你们一定股份的！因为，你们智力，还有对地产行业的调查、了解都是我所倚重的。今后，公司成立之后。管理上我帮吧上什么忙，都要靠你们两位了！这些管理、智力、精力上的消耗也是十分宝贵的财富！你们拿少了，我反而当你们没有诚意把公司管好呢！”
王云东这般说辞，让李全、高显贵两人异常感动。这分明是王云东送给他们大量的利益吗！才接触不久，就这样厚待他们，顿时，让两人想到士为知己者死！
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第一第77章　致公堂和跑业务
　　由于，王云东花费重金结交了旧金山官僚集团的老大鲁耶夫律师；还有二号人物体米特市长。所以，旧金山政府机构，对于王云东新开的地产公司并无半点刁难。就算是一些不长眼的小官也不敢对这家主册资本高达到800万美圆的云东地产动什么歪点子。
三月筹备，四月开业。为了低调，开业时候，几乎是静悄悄的，没有邀请任何社会名流前来捧场。
唐人街偏僻的一块坡地，几栋四合园形成了田字形状；这些写字楼都已经归属云东地产旗下。这里挂的招牌就是云东地产公司。
原先，这几栋房子属于一名英国叫利明泽的贸易商人。他看中旧金山城市发展迅速和经济繁荣。于是，想在这里买廉价的土地建些房屋。建设好之后，原本是计划出租掉，换取租金！按照他原先的想法，这些房子或是租给人做办公用途，或是租给人做店铺，七八年时间就能收回成本。不想，他选择的地点周围全是贫民窟，根本没有人愿意来此办公或者经营店铺。因为，人口密集的平民窟居民只会购买最便宜的物品，这些物品通常是摆在地摊上。如果，店铺中兜售同样的物品，就会因为租金问题要卖得比地摊中的货贵一点。一点点的差距，就会让贫困线以下的居民做出取舍。所以，在这里开店卖东西没有多大的前途，除非店面是自己的，不需要租金。
如今，云东地产公司以当初那个英国商人的成本价买下了这几栋房屋的产权。
云东地产公司办公地点很少有人捧场了。这里是旧金山最破烂的一块地方了；整片区域；大约有1万多华人在最恶劣的环境居住。就算是一些喜欢收购破屋的地产商也不会来到这里。因为，整块地方几乎没有任何完善的公共设施，全是让人望而生畏的丑陋棚子！
而且，棚屋区全部是气味有不大好，垃圾四处可见；没有得到妥善处理。更没有良好的排水设施，只有几道臭水沟，各种病菌虫子在其中滋生。
要开发这一片地皮；那根本是一件最可怕的事情。这里没有繁华的街道；没有娱乐场所、没有医院、没有交易场所、没有学校、没有排污水的地下道。要开发；必须修建所有的公共设施、开设众多的店铺、开各种新奇的娱乐场所，才能够卖出利润让人满意的价格。
除非是这些地产商把一些繁华地段开发完毕，无处开发了才有考虑开发这个最丑陋最庞大的棚屋区。如果到那时候，王云东想要动手就迟了，整个唐人街的地价可能早就翻了几倍；无数华人都因此无处可居。贫民窟都有被人合力推翻，重建，然后卖成高价了！
开业不久，忙活的都是李全、高显贵两人。他们一人被任命为总经理、一人被任命为财务总监。王云东至是偶尔前来这里看望一下。
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当公司办公设施购置完备，招聘了二十多名新员工的时候。王云东来到地产公司查看进展。
王云东问：“进展如何？”
李全道：“招人还是很顺利的，每天都有很多人来应聘。先期招人要精，所以从中挑选出一些相比之下有能力的员工。如今，公司行政管理层已经逐步搭建好框架。”
“收购地皮进展得如何？”
“这就不太理想了！这里人挺警惕的，一句话，就是拆了房子得补偿同样大小的房子。这一点我们可以答应，不过他们都是要求直接能搬进去住的房子！所以就难以解决了，毕竟，我们才起步，没有地皮去建设足够的安置房！”
因为，公司是挂着地产公司的牌子，因此，这里人每每如同躲避蛇蝎一般退让。在许多人印象中，地产公司来了，应该是赶许多没有土地房产产权者滚蛋的！
望着这周围大片破旧贫民窟，不时间，有光着脚的顽皮孩子好奇的看了看这山坡上新粉刷的写字楼。
因为，这里居住的大多数是海外同胞中最贫困者了。这些人中很多是没有工作的人、伤残者、做一些手工艺品补贴家用的女人、拾荒的孩子。也有的人则是九死一生得乘坐不太安全的偷渡船只赴美投靠亲友或者只身冒险，结果发现美国并不是遍地黄金，甚至连工作都不容易找到。王云东感觉到眼睛酸酸的。
“这样把，你先把已经购入的土地全部建安置房。商品房按照行规建四层，就算我们补偿的住房面积比他们原本的住房面积稍微大。加上建材、人工费用，也是有一点薄利的。最重要的是快速把工程上马，还有取得这里的住户信任！”
李全点了点头说道：“其实，住房方面不赚钱也没有关系，我们主要赚的整体规划，把住宅楼的第一层建成店铺。还有在把贫民窟居民都安置好后，其余的地方能够建设成部分写字楼。这样，没有了难看的贫民窟，愿意来租店租办公室的人就应该会有的！”
王云东看着周围四处游荡这无业游民，说：“还有，这里许多青年、壮年的男人、妇女都可以请来做建筑工作或者小工的！相信，付出体力劳动、换取一天2至3美元的薪水，应该能让他们非常乐意去做的！”
高显贵忽然插嘴建议：“要取得这里居民的好感，让他们配合好我们地产公司的开发也很容易！”
“哦？”所有人都吃惊。
“其实，我们错了！劝说工作实际上根本应该由我们地产公司出面和他们谈判。应该找致公堂！这里几乎所有人都和致公堂有千丝万缕的关系。大多数没有工作者世纪上是靠致公堂其他兄弟们捐助衣食，勉强度日。他们不信任我们，却肯定信任致公堂！”
“行！就这么办！”
虽然，此时司徒美堂已经回波士顿；发展致公堂下最大的堂口安良堂。黄三德则正在夏威夷檀香山巡视那里的堂口。但此时，致公堂众位堂主；就算是两位龙头不在；也真心的帮助王云东的事业发展。
当王云东向各位致公堂大佬们提出要他们帮忙劝服云东地产要开发的贫民窟区域的住户时候。在保证安置好所有搬迁户之后，大佬们一口答应下来。
于是，各位致公堂大佬们便召开会议，让各堂的办事人员帮云东地产公司做谈判、说服工作！不久之后，果然是势如破竹和众多的住户们达成了搬迁协议。
请人办事，不给酬劳那肯定不符合王云东的习惯，每当达成一笔搬迁协议，云东地产支付给各堂口一些酬劳。
所以，任何堂口在帮助云东地产跑腿的时候，都能获益匪浅，赚取大量钱财。开始，各堂口大佬们客套，说为堂中兄弟办事哪能要钱？
王云东坚持让所有人接受酬金，他说这叫“业务费”，各堂口也要深化改革，对提高效率，多做业务，才能更好的为兄弟们谋取幸福生活。
所有堂口大佬最终还是接受了给王云东办事收“业务费”的主意。由于，每按照市场平价格收购一块地皮，堂口能够从王云东手中地产估价的5％作为业务提成。若是能和户主谈判过程中把价格压低，这些差价，王云东也直接让给该堂口。当然，所谓压更低，不是说补偿房屋面积出现缩水，而是指把漫天要价，希望在补偿住宅房屋基础上再勒索店铺、大量金钱等等额外横财的歪风邪气给制止住！
各堂口逐渐出现为运动地产跑腿办事的人员越来越多，许多人看来，各堂口都在迅速公司化，淡化堂口化了！
到后来，某个业务好的堂口一星期就能够获得万元，致使几十个堂口们眼都红了；争相在云东地产抢着做业务。
有了致公堂的帮助，虽然比其他地产商入行慢了大半年时间，云东地产公司收购地皮的速度却如同闪电一般的迅速！
众所周知；唐人街中许多中国人没有合法身份。但他们依然能够拥有住房、地产以及其他的资产，不怕被人利用法律照顾不周而侵占。奥妙就在于，致公堂召集华人中一些加入美国国籍的华人；让土地名义挂在身份合法的华人身上。但实际上，购买、居住、使用者中大多数却是顶着排华法案的风头偷渡来的华人移民。而致公堂则用自己的帮规约束那些美籍华人。若是这些人中有人动外点子，想把挂在自己名头上的房子真正据为己有；那么他将面临残酷到极点的刑法——最严重的可能会三刀六洞！
致公堂可谓是和这里大多数的房屋户主打交道的；如果没有致公堂的庇护，许多人的各种资产甚至可能转眼间就被旧金山的一些恶势力侵占，所以致公堂来做说服工作自然顺利。。
第一第78章　小摩根和小洛克菲勒
　　云东地产公司成立不久。
先是有洛克菲勒地产，后又有摩根地产两个吸引人眼球的公司在旧金山筹办。
此时，联合广场洛克菲勒地产公司悄然成立。同样没有邀请众多观礼者。
“。。。。。。。。此次，我身负