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1895-第57部分
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王云东点了点头：“最值得培养的对象反而不是那些成年的劳动力！是青少年，我问问你；青少年人口最近增长比例如何？云东地产投资华人教育上的经费有多少？”
李全不由苦笑道：“青少年？少啊！。。。。。。。偷渡来美国的大多是成年劳动力居多！那有多少孩子漂洋过海来美国啊！现在，我们云东地产办了三所华语和英语双语小学，一所纯粹华语教育的中学。由于我们免费还提供早餐和午餐，三所小学；招到的大部分的学生是当地的白人孩子。我们中国人孩子只有350多人在上小学。至于中学，就更别提了，60名教师，在教授23名学生！”
“看来只有孤儿才能招到，否则有家长的孩子，谁人忍心把小孩送到异国他乡，甚至可能今生都不能再见上一面啊！”
王云东在美国办华语学校，就是为自己培养人才。从商业、科技到练兵、造反，随便哪一样人才都是供不应求啊。不过，以现在美国的排华法案背景下，自己顶风作案，每年偷渡十万华人已经是异常了不得的了。如果规模再大；恐怕再怎么把人口分散到不同地区；也是会引起美国社会激烈反弹的。
为了不引起公众的反感。自己得再登上更高层次地道德制高点。得长期出血！道德有时候也是需要付出金钱的！
特别是资本家，人们往往就把他的道德和捐献多少善款挂钩！
不就是捐钱做善事嘛；做就是了！做了后要花更多的经费宣传自己的善行；这样就当是做了大规模的广告。道德楷模在这个年代是不多的，如果突然出现一个资本家站在道德制高点，盈利后用大量资金回馈社会，肯定会在整个美国甚至整个资本主义世界引起震撼。
事实上，只要善人的牌子一直高挂，对自身能够起到一定保护作用！
王云东说：“李全！以云东地产公司开始；从今年起；要成立一个慈善基金；每年云东地产要捐献十分之一利润。慈善基金将在全美国主要城市开设网点，建立免费学校、敬老院、孤儿院，廉价医院等等机构。。。。。。。。我们要向公众宣布，买房就是做善事！”
“十分之一？哦；这未免太多了吧！”做善事他能够理解。因为这个社会普遍对资本家厌恶，做善事花钱来缓和矛盾是很有必要的。然而这比钱都快赶上大半的税收了！
“不多不多！很快我会告诉你一个我独家想出来地地产敛财绝招。它将会给我们带来比捐出去的多十倍的暴利！”王云东眼神中透露着闪亮神采，脸色也激动的红彤彤。
李全看他这副神情；也对那个敛财绝招异常感兴趣：“哦？快说呀！”
王云东不慌不忙地吐露自己的想法。
工业革命以来，越来越多的农民受到冲击。君子堂首发成为破产农民。破产农民大多数都涌到城市，成为产业工人阶级。因为，城市地人口越来越多。几乎所有的大城市住房都出现供不应求现象。地产商人从小规模到大规模，逐渐的走上舞台。因为，地产行业需要的资金庞大，不是小作坊式的公司能够承担地。所以，地产行业从一开始。几乎就是和金融、银行关系密切。银行从给地产商人融资，再到被地产行业庞大的利润所吸引。主动参与地产投资。
特别是在美国，从最初美国建立开始，房地产就成为美国商业活动中最为重要地一个项目。成千上万的美国人参与地产交易！
为了财富或者为了自由，欧洲人、亚洲人、非洲人移民地广人稀、资源丰富的美国！当他们怀着各种梦想来到美国，首先要考虑的是要有一块能够立足的土地！于是，从百多年里面，无数的美国人和新移民，一代又一代得为了房产而奋斗！因为，美国是世界上立法保护地产行业最彻底的国家。所以。在美国投资地产。显然比欧洲、亚洲，或者世界上其他的国家和地区投资私人土地、房产更为安全。所以。逐渐得，地产行业成为美国最为发达的一个行业之一！这个行业几乎和美国人和一个行业都有紧密联系！地产兴，百业兴，地产衰，经济崩盘。。。。。。。。
地产行业也逐渐成为美国利润最大地一大行业。
不过，活跃参与大量地房产交易或者房产开发的必然是富豪。中产阶级面对大城市中上千美圆一套地昂贵房价，数十年积蓄能买的起自己住的地方就不错了，不大可能有余力大举参与地产投机。
因为，这时候的房地产交易的契约大多数是一手交钱一手交房。少一分一毫都是不行的。分期付款基本上在这个时代是不流行的。这对于顾客来说，往往是很不方便的。这是顾客的困难。
而对于地产中间商人来说，也因为地产制度中要求他们盘下整个楼房才能达成交易。他们也面临着资金周转困难。
“如果我们有一种方法使得我们的顾客非常容易的凑出钱来买房子；理论上我们的房产公司不就能更快的赚钱？”王云东自信得问。
李全疑惑：“可究竟是什么方法能让更多顾客有钱买我们的房子？总不能是我们送钱给他们吧？”
“不不不！你仔细听我说。方法有多个，每个方法针对不同的顾客，”
“快请说！”
王云东缓缓把超前的地产销售方案说了出来；这些方法都是一层薄纸；稍微一点，就能捅破“现在全世界的地产开发商，卖给中间商人的房子都是以楼为基本单位；一栋楼整体的买卖。我们也不例外！你想啊，一栋三四层高的商品楼，起码有十多套房子。要人掏出上万美圆才能买下它。这未免有点贵了！”
“可是，全世界都是这样干的呀。没有人提出异议，我也不觉得有什么大问题！”
“我从来没有说它有问题。虽然他没什么大问题，但这种交易方法它太老土了，也异常的不灵活！难道说它没有问题，就证明它是最好的主义？老套的方法没有人想到改革它，那是大家脑袋都很死板！死板或许意味着风险相对小，但也意味着没尝到第一口螃蟹！人家整栋楼卖，我们就不要这么干了。比如一套四层的楼房，一次性要拿出一万六千美圆才能买下，现在我们分层卖！平均每一层四千美圆，你想想，不就能降低中间商的准入门槛？更多的人能够参与进来，买下我们的房子，那就是为我们开发商减少负担，让我们的资金周转更快！”
李全听完后笑道：“听起来是不错的主义！我们可以尝试着去做！那么，老板，还有其他的主义是什么？”
王云东道：“还有更妙的暂时不告诉你！你先把这个做好了，试试效果吧。好点子慢慢拿出来显然更划算，一股脑的用了，以后就没有多少灵丹妙药了！”
李全：“。。。。。。。。”其实他心里嘀咕，多半王云东只是临时想出妙计，实际可能是肚子里面没货了。
王云东察言观色怎么不知道李全的想法呢，笑道：“你心里定然认为，我除了这个点子之外就没有货了。。。。。”
李全忙说：“那敢呢！”
王云东才不信，最后说了句：“另外一个更妙的点子，我不在旧金山用；我要到洛杉矶去用它；那里地产行业竞争对手比旧金山要少；不会很快就被别人学去了！”
李全有点失望：“难道说你将在洛杉矶开一家地产公司？把那绝妙的点子用在新公司？天啊你太偏心了吧！有了新宠；就忘旧爱了！”
王云东忙对着他脑门子敲了一记：“你用的什么词呢！什么什么新宠，旧爱的，两大男人站一起；别人听着产生误会怎么办妈妈的；本来我想让注资200万美圆；让云东地产用这比钱到洛杉矶开个分公司；现在我改变主义了！不投资了不投资了！”
第一第135章 创新——楼盘分层销售
旧金山，春季。细雨连绵。难得有灿烂阳光。
然而，各个咖啡馆子、酒楼。却是聚集多无数人互相传播着消息。他们大多是地产行业的从业者。
高谈阔论地产的暴利，财大气粗的话语，往往引起人们羡慕的眼光。
这里，地产行业已经成为新的金矿。从事地产者就如果当年49年的淘金者那般的风光。
有人的地方就有八卦；就有很多多嘴的人。每一个行业，发生的大事，总被业内人士当成天大的新闻。
而行业中领先者所做的一些动作，也会是其余人目光的焦点。
地产行业也不例外。
这一次，云东地产的楼宇新销售方案，因为这次销售方案可能将会引发的商机、后续影响，引得大家激烈的讨论、传播。
酒吧、咖啡馆、妓院！各个公众常常聚集的营业场所！
在那些地方，众多地产行业的业内人士开始互相传播他们所知道的业内消息！同行者打探到的新消息；往往是领先于新闻媒体了。
“云东地产公司的楼盘开始分层出售了！”
“哦？真的吗？从前可没有人这么做过，这在地产行业属于打破常规了！”
“是的！这样一来。我们一些小中间商人就能够不用咬牙到处拆借资金来买下整栋楼了。只买下一层；不过是四套至八套。船小好调头，卖掉手中的楼盘再买下新的楼盘，一看风头不对劲，也好快速抛掉几套房子，离场观望呀！”
“那么，他们的房价大概是多少？”
“和以前变化不大，一层楼如果是总住房面积500平米，大概3500美圆至4500美圆之间就能拿到手。这样的话，四套房子，平均一套以1200美圆以上的价格卖出去。应该是很容易的。如果，硬要卖到2000美圆，估计就要考验推销能力了！”
“干！这一次，我一定要自己单干了！不再为狗娘养的大地产经纪公司卖力，明天就去问问行情。合适就买！”
旧金山各个地产行业人士出没的角落里面都有类似的对话。。。。。。
旧金山地中小地产经纪商人们个个精神鼓舞，摩拳擦掌要大干一笔！
李全依照王云东的办法，把云东地产开发的楼宇分成一层四套向地产中介商出售。这一消息在旧金山当地报纸上刊登；很快就引发了相当多的有兴趣的投资者。
地产同行们先一步互相交流了这些信息，云东地产接着又把这些消息向公众宣传。目地是吸引有一定资金，有想参与地产买卖的中产阶级参与进来！拥有更多的中间商接盘，这样有利于云东地产缩短资金周转周期。
事实上，想要参与进来的人确实为数不少。美国地产价格从建国以来除非是遇到一些意外状况。正常的时候都是每到七八年涨价一倍。有些局部经济发达地区甚至是每三四年地产价格就涨价一倍。如果把此事城市中房产的价格和百多年前相比，大多数城市的地产价格已经是涨价50倍以上了！
要知道加州统计出来地总人口不过是100万人；而旧金山此刻真实的人口总数已经达到50万人的程度。
这个年代，城市中的住房，相当多的是平房，或者是两三层高的比较底的楼房。其中还有大半的房屋，是木头建成，那就更草率随意了。木头建筑比较多的原因，主要是因为旧金山地震多发。三天一小震二十年一大震，木屋多那是因为地震过后重建时候省力。
这么一个大都市，其实。人满为患。房产价值往往是三四年之间就轻易涨价一倍；远远超过美国经济发展速度；更快过其他投资项目。
此时，旧金山城市中；至少已经有1万名房产经济人。地产公司开发出了房屋，要想快速脱手。一般都是把房子卖给房产经纪公司这一中间商经手。中间商会把价格往上提上一些再卖给房主，获取利润或者是佣金。
所以说；实际上；房产经纪人才是房屋销售的主力军。
云东地产这一分层销售，因为，这样地销售让人资金周转更快更灵活了，马上就引起了房产经济人们的响应。每天前来面谈房屋买卖的经纪人、中间商们络绎不绝。并且，大量地普通人也开始注册公司，到云东地产公司投标买下整层的房屋，然后。或去租或去卖！
原本，世界通行的楼盘销售都是整栋整栋的出售，几乎任何一个国家和地区都是这样。这一整栋的楼对于小商人来说是大蛋糕，很多人都没有实力全部兜下。当云东地产推出分层销售，就如同把大蛋糕切成几小份。于是，有更多的小的地产经纪商人能够参与这个游戏了！
当这么一个似乎是没有什么创意的小改革，却引发了良好地经济效益！
一本又一本的意向、合同。把云东地产的房屋销售推向了高潮。
流动资金更加充裕的云东地产公司。很快就上马一个又一个新工程。它的规模如同滚雪球一般的越来越大！
这时候，人们意识到。一直没有发力的云东地产，似乎是旧金山地产行业最大地赢家！许多规模大于云东地产地公司，比如洛克菲勒地产、摩根地产，业绩远远没有云东地产这般的让人妒忌！
“干地漂亮！继续这样的势头，就凭着我入股云东地产就能让我父亲刮目相看！再对比那个小洛克菲勒的窝囊，哈哈！今后人们必然说摩根的儿子是天才，洛克菲勒的儿子是蠢货！”
小摩根听闻这样的情况；大为欣喜；因为不久之前他强迫性的入股云东地产公司；用了500万美圆现金和地皮；获取了云东地产公司20％的股权。王云东这个大股东股权比例降低到了67％，依然是拥有绝对控股权。
李全、高显贵两人股权比例被稀释到6％，还有部分散股是由于股权激励制度奖励给了公司立功人员。
当小摩根在为自己那笔投资得意的时候；王云东登门拜访。
“王云东，我的好兄弟！咱们又见面了！入股云东地产，简直是一件再正确不过的买卖了！我真不知道如何感谢你才是；如果你对拥有72名漂亮的处*女感兴趣的话；我都能满足你的要求！”
“不！我是名小孩子！你不要带坏我！什么72名纯洁的处*女，那通常是五角大楼军方在需要骗人参军的时候说；上了战场都能到敌国让无数处*女来伺候他。。。。。”王云东脸色不由的红了。“拉倒吧！你看看长的多壮，都快赶上普通成年了，美国成千上万营养不良的成年人甚至还没有你高呢！”摩根看到窗外草丛上漫步的那两名随王云东前来的女子。
就算是中西方审美眼光大异，他也发现出小菊、小草两人确实是美丽浪漫。小摩根没想到她们是王云东的保镖；只是联想到这少年似乎是爱好女色的。
所以，他笑道：“难道你怕那的那些美女们吃醋？”
“好了，好了！摩根先生，我承认你今天特别幽默；想必心情很是不错！不过；我来拜访您；是要说一件求您帮助的事情！”
小摩根摸了摸鼻子：“说！”
王云东说道：“我想在华尔街设立一家投资银行；还需要拥有纽约证券交易市场会员席位！”
“就这些？”
“是的！因为，我在报纸上看到麦金莱总统的一些言论；以及人们的评价。提高关税保护主义等等政策是他赢得选举的关键。所以；我想；未来几年美国国内关税必然大幅度提高。外国商品因此会失去竞争力。美国国内企业，特别是大企业，必然会迎来最良好的发展阶段。我不能错过发财的机会！因此，我要参与股票买卖，买进一些垄断性质的大公司股票！”王云东并不想隐瞒自己的意图。事实上，他所说的；正是主流媒体上的观点；不算新鲜。
其实，何止是大企业的急速发展啊！从1895年开始美国就掀起了兼并大潮流；开始一年兼并规模不过是2500多万美圆；而到现在每年兼并总额已经快速突破亿元大关。今后，随着麦金莱总统的任期；兼并还将提速。
半个世纪以前，资产3000万美圆的中央太平洋铁路是美国规模最庞大的公司。铁路巨头挥斥方遒，统治华尔街。90年代之前，整个美国资产上亿美元的大公司也不过是十多家。此时，光是铁路行业就有33家公司规模超过一亿美元，这些公司垄断了美国铁路里程的70％，它们几乎全被摩根化，或者成为洛克菲勒等寡头的产业。再这样兼并下去。用不了几年。资产规模上亿的垄断寡头大公司，恐怕很快就将突破百位数了！
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第一第136章 自来熟
繁荣总统的时代…………垄断寡头们最繁荣发展，最舒畅的吞并小公司的年代。
也是托拉斯、辛迪加、康采恩、卡特尔等垄断模式争锋的年代。
接下来，寡头们还会逐渐要求政府降低富人的税收，降低企业的税收，就算有反托拉斯法，还能以控股公司的方式继续操纵经济，进而对社会渗透更深。
控股公司…………王云东早有计划；未来在美国表面上按照人们要求进行反托拉斯；大寡头们纷纷促使各州政府允许控股公司存在。就算一个大企业被拆分成独立经营的几个公司；也能轻易利用控股公司让它们继续掌握垄断者手中。
王云东已经从现在就可以看到未来，未来几十年将是个穷人越穷，富人越富的两极分化越发严重的时代。这样看似繁荣，终究会因为低层人民的财富大量集中在寡头们手中，消费市场再也无法承受数量不断增长中的产品而引发一波有一波的经济危机。
当然，这个过程中华尔街要迎来一段比较长久的大牛市！
“哈哈哈哈！”小摩根忽然大笑起来。
王云东很诧异：“难道您不愿意帮我这点忙？”
“不不不！你误会了，亲爱的小王云东！我先前以为你让我帮的忙是多么天大的事情呢，原来是如此简单不过的举手之劳。好地；我会联系我父亲！你可以安心的到华尔街；然后在摩根商行的帮助下。轻易建立一家新的投资银行。如果，你需要职业的股票经纪人，我们也能够提供给你！”
“好！一言为定！”
满意而归。离开摩根家中，王云东悠闲的步行返回。
昨日小摩根口头答应了王云东的一些请求，让王云东心情一直好到现在。
因此，也有心思在街头闲逛几圈。
一年多来大兴土木的旧金山唐人街，面貌早就焕然一新。
小菊一跳一跳的喊道：“快看，那里一家有新进口的法国格拉斯香水呢！”
“好多人在买哦，如果再不买地话很快就没有了呢！东东，你也说了。美国在疯狂增加关税，今后要买到那样的香水估计是很难了，就算有，也不知道是什么天价了！”小草学会起哄。
王云东嘀咕：“两个没知识的傻妞，什么格拉斯香水，我还夏奈尔香水呢！格拉斯是法国一个地名，那里香水作坊比较多，所以被称为香水之都。。。。。。。”
“好拉。好拉！你是知名大文豪。我们怎么能和你比博学呢。恩，对了，夏奈尔香水？价格多少，好闻吗？”小菊花讨好的说。她一手小手主动帮王云东按摩肩膀。
小草也积极的为王云东捶背。
王云东发现自己不小心“泄露天机”，人家科科。夏奈尔这未来伟大的时尚大师此刻还是一只比王云东大两岁的小萝莉呢。
想到这里；王云东不由的失神片刻。不过。小草她们神经不太敏感，也没有继续追问什么夏奈尔，王云东自然就不解释。
“让我们买香水嘛。好不好！”
“花不了多少钱地，反正你那么有钱，好不好。。。。。。。。。”
王云东心情不错，笑道：“看你们这撒娇样子，去吧，去吧！；我给你们500美元地现金。”
“太爱你了！”她们笑着一人赏了个香吻。
“走咯，排队把那香水全部买光！然后，晚上洗澡搽香香的。。。。。。”
“乖乖等我们你会，马上就好。买到东西就走！“
两个小美人。娇笑着前去排队。
队伍似乎人不太多，乍一看不过是三十多人排在小菊她们前方。后方虽然还是源源不断有人加入队伍。可是，王云东并不关心。因为，后来排队的人影响不到队伍前面的效率。
等到看着漫长的队伍，前面地人一点一点的减少。王云东逐渐后悔了。焦急的等待中，忽然一袭绿色长裙映入王云东眼帘。那身段美好娇小，显然是名和王云东年岁差不多大地女孩。王云东抬头一看，那个小萝莉，肌肤如雪，晶莹剔透，脸颊娇小精致，这种灵气逼人。虽然，她脸色似乎有点焦急；在人群中站了许久；好象在等人。不过，似乎她他一般的女孩不同；眼睛虽然到处打量；脚步却只是停在原地。
她那双黑白分的眼睛一眨一眨的；好象会说话一般。似乎是看到王云东好奇的看了她半天；小萝莉朝王云东做了个鬼脸，先后俄语说：“小流氓！”然后是用德语：“不害羞啊你！”忽然她调皮的又用法语问：“我长得漂亮吗？”
“漂亮！真是太漂亮了！”王云东情不自禁的脱口而出。
那小女孩吓了一大跳，接着脸色一红：“哦！天啊，你装得那么呆，竟然会法语？不是说，唐人街许多人一辈子只会说中国话和少量的英语吗？”
王云东不禁一笑，走到那绿衣萝莉身边说：“唐人街的中国人就不能会欧洲语言？这是哪门子道理；天下间藏龙卧虎之辈�
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