娇艳人生-第173部分

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贷款，同时也会拖欠原来部分的债权，这样就会导致欠款继续。房子销售好还可以，万一销售不好，就会产生坏账，造成新一轮的债权纠纷，那么烂尾楼会演变成为二度烂尾楼。
　　债权分离之后进行拍卖虽然增加了对竞拍企业的要求，可是同样打消了一些不良房地产商的恶意操作行为，给一些有实力的大企业提供了一个良好的平台。
　　这一次，成就的当然就是阳光集团。至少在前两次拍卖的烂尾楼看来，阳光集团是全所未有的大出风头。
　　在看似风光的背后，拍卖会的竞争其实才刚刚开始。因为在所有同行看来，前面这两栋低价的烂尾楼完全是可要可不要的鸡肋，虽然价格低廉，但是没有什么投资价值。或许以一亿和一亿两千投资可以要回成本没有问题，可是在他们看来，这是一个极度漫长的过程。与其把钱套在这两栋鸡肋的烂尾楼里，不如把钱放在收益最好最快的项目上，毕竟时机不等人，好楼盘和好地段的地皮更值得砸钱去投资。
　　在他们看来，这一次烂尾楼拍卖会上最具价值的当属后面这三栋，无论是中山路上繁华的商业街，还是国际商贸广场的中央商务区，或者适合居住的翠微湖畔，都是极具价值投资的商品楼。说白了，哪里才是可以卖好价钱和热销的地段和楼盘。
　　因此，在他们看来，阳光集团是把钱砸到鸡肋的楼盘上，绝对是一次愚蠢的行为。至少是不经过大脑思考的盲目举牌……
　　可是，在凌轩的心里，他绝对不会做愚蠢的事情。自己认定要做的，一定不会后悔，而且他相信自己的眼光。尽管宁静蕾都不明白为什么凌轩会让自己举手要下火车站那一栋烂尾楼，可是在她想来，一亿两千万，也不算是一个坏的买卖。或许，这也是一个意料不到的尝试。
　　世上本无路，人走多了，自然就成了路。既然前面的路没有人走过，那么谁都不会知道铺面荆棘的路上是不是就是通往光明未来的捷径。
　　宁静蕾脑海马上开始盘算着凌轩的这一笔投资，两栋烂尾楼，一共两亿两千万。将近十七万平方米，装修完之后的成本会在两亿八千，照此算每平方米的成本会在一千七百元，按照目前N市商品房均价三千元计算，如果全部销售完毕，至少可以盈利两亿两千万。但是房价一直在上涨，按照这两栋楼的地段，三千五百元一平米是底价，那么即使只完成百分之四十五以上，也可以收回成本，完成百分之七十就可以净赚两亿，完成全部销售，那么就是三点二亿利润收入。这已经超过了之前自己对江岸和翠湖两栋烂尾楼五亿成本两亿利润的构想，从这一点看来，这不但是一笔划算的买卖，而且也完成了他们这一次竞拍的首要目的，净赚两亿。
　　宁静蕾想到这里，不由把敬佩的目光投向身边的凌轩，只见他镇定自若，出手就是两亿，一点不像是商场新手，简直就是将帅手笔，难道一切都已经尽在他的掌握中？之前宁静蕾心里还有余虑，这凌轩会不会只是幕后大老板的公子哥。
　　可现在看来，此子绝非池中物～～
第370章　搏杀
　　“现在开始拍卖第三栋商品楼，位于城东国际广场，三十七层，建筑面积八万六千平方米，主体建造已经全部完成，起拍价一亿五千，请各位……”
　　拍卖师的话还没有说完，周雅轩就举起了手中的竞拍牌。
　　“一亿五千一百万，6号买家。”拍卖师说道。
　　光大富裕老总王在胜东这时候也跟着举起的竞拍牌。
　　“一千五千两百万，1号买家。”拍卖师的话还没有落下，场中又有人举牌了。
　　“一亿五千三百万，5号买家。”
　　“一亿五千四百万，8号买家……”
　　……
　　竞拍进入现场，才正式进入激烈的争夺，一时间各商家纷纷举牌，拍卖师甚至还来不及报价，下一个牌又举了其来，这说明大家对于城东商务中心的高度认可。的确，那边的房产均价已经是五千元一平方米，如果按照这个价格，整座大厦可以创造四亿的业绩。至少账面上是这样算，即使销售不好，卖出百分之七十，也有三亿的价格，对于一亿五千的起拍价，大家自然是一拥而上的竞拍。
　　全场进入最激烈的竞争，唯有刚才风头出尽的阳光集团丝毫未动，原因也很简单，阳光集团比谁都明白那边的写字楼值什么价钱。国际经贸大厦如今对外标价是五千六百元一平方米，可是实际购买价格，往往都是五千三四百元一平方米的价格成交。而且至今还空置五万平方米，这是什么概念？几乎是一栋大楼的建筑面积，相当于国际广场旁那栋商品楼百分之六十的建筑面积。自己拥有的楼盘都还没有售完，凌轩又怎么会自找没趣的竞拍这一栋看似风光，却毫无投资价值的烂尾楼。
　　竞拍的价格很快突破了一亿八千万，而是竞标的价格还在商家举牌的瞬间不断的交错上涨。如果算上装修和销售提成、广告推广等成本费用，这栋烂尾楼的竞拍价不应该高过两亿，否则将失去原来的投资估价，至少凌轩是这么认为的。
　　但是很多人认为火车站那边仅有六万平方米的烂尾楼都值一亿两千万，地处N市国际商务中心的八万平方米烂尾楼又怎么能不值两亿？
　　“一亿九千万，1号买家。”拍卖师再一次提高嗓子的宣布，这已经是王胜东第十次举牌了，看来他对这栋楼是志在必得了。
　　其他的房地产商见王胜东屡屡出手，这个时候都开始有点放弃竞标的念头。
　　“一亿九千万一次～～”
　　“两亿。”周雅轩突然举牌娇声的宣布。
　　“哇～～”全场顿时骚动，这已经是今天竞拍的最高价格了，当然后面还有两栋楼都是过两亿的，但是那毕竟不一样。从一亿五千万到两亿，这整整涨了百分之三十。
　　“6号买家出价两亿，有没有出价更高的～～”
　　……
　　下面竞拍的企业代表都在窃窃私语的谈论着，显然这是一个很高的价格了。
　　“两亿一次～～”拍卖师显得很从容的宣布道。
　　全场没有人举牌，刚才的骚动也变得沉寂了。
　　“两亿两次。”
　　大家把目光投向王胜东，因为相信他是最想得到大楼的人，他会不会继续的竞拍。
　　沉默。
　　王胜东表现出从容的镇定，脸上甚至透着一丝微笑。
　　“两亿三次，成交。第三号竞拍商品楼由6号买家竞得。”拍卖师一锤定音的说道：“现在开始竞拍今天的第四号商品楼，位于翠湖岸边，建筑面积十六万，也是本次拍卖会中面积最大的商品楼，翠湖青水绿树环绕，是特别适于居住的环境，本商品楼起拍价格是两亿一千五百万……”
　　拍卖师的话没有说完，宁静蕾和王胜东几乎是同时举起了牌。
　　“哦～～1号和2号同时举起了牌，那两亿一千六百万算是谁的……”
　　“两亿两千万……”宁静蕾根本不想废话，当即报上自己的价格。
　　“两亿三千万……”王胜东几乎同步跟宁静蕾报价，但是价格却多出了一千。
　　全场顿时一阵骚动，因为之前根本很少看到商家之间如此凶狠的搏杀，一般都会有一方主动放弃，但是两家同时竞价，而且价格都是大幅的攀升，实属难得一见。而且同行之间虽有竞争，但是从未如此白热化。
　　“两亿四千万。”宁静蕾在凌轩的授意下，再一次举牌，但是现在举牌而不是往常那样的一次一百万，而是一千万，且都是主动报价。
　　“两亿五千万。”王胜东当即还以颜色，高举竞拍牌大声宣布。
　　在刚才三次竞拍中，光大富裕一直没有进行强有力的争夺，就在刚才还落败在周雅轩手上，就当大家认为王胜东不过是走一个过场的时候，他此时突然发威，处处针对刚才大出风头的阳光集团，看来好戏要上演了。这也难怪，这两家公司一直都是N市的龙头老大，多年来一直未分胜负，此刻在竞拍会上一决高下，迎来无数猜测的目光，这是完全的斗气，还是新仇旧恨一起决裂？
　　谁是N市地产界老大？来参加竞拍的公司此刻都把目光投向王胜东和阳光集团的美女副总宁静蕾，这真是一个有趣的对垒。
　　凌轩在宁静蕾手上写了一个字。宁静蕾顿时脸色一变，显然她不敢相信凌轩决定，犹豫的看着凌轩，眼睛睁得大大的。
　　就在这时候，拍卖师宣布道：“两亿五千万一次～～还有没有更高的价格。”
　　凌轩看着宁静蕾，给了她一个坚定的点头，示意她举牌。
　　宁静蕾犹豫了一下，还是举起了牌。
　　“两亿五千万一百万……”拍卖师正要宣布，全场只听宁静蕾娇声翠语的道：“三亿。”
　　“三亿？！”
　　全场震撼，这一次骚动简直可以用地震来形容。一次加价五千万，这在拍卖会历史上，恐怕也是空前绝后了。这……这怎么可能？三亿的资金购买一栋废弃的烂尾楼，这需要何等的勇气。
　　拍卖师眼睛睁得大大的看着宁静蕾，支吾的道：“这位小姐……你刚才说的是三亿？”他显然不敢相信自己的耳朵。
　　“是的，三亿。”宁静蕾再一次强调自己不是在开玩笑，你们也没有听错。
　　“三亿一千万。”宁静蕾的声音还没有落完，王胜东就举起了竞拍牌宣布道。
　　全场再度沸腾，果然不愧是N市房地产老大实力的决战。
　　“三亿两千万。”一个声音又响起，这一次举牌的不是宁静蕾，而是现场另外一个绝色美人，周雅轩。
　　在现场所有人看来，这应该只是阳光集团和光大富裕的对垒，谁想到半路居然杀出了一个程咬金，一时间整个拍卖会现场充满了火药的味道。但是在所有人看来，无论谁拿下四号楼的竞拍，都可以当之无愧的成为今天竞拍会的标王了，也是N市房地产界当之无愧的老大。
　　“三亿三千万。”宁静蕾毫不犹豫，再一次举牌。对于一栋只能卖到五亿的楼盘，价格标到三亿三千万，已经没有多少利润了。
　　“三亿四千万。”周雅轩竟然穷追不舍。
　　这不但出乎现场所有人的意料，更出乎凌轩和王胜东的意料，原本以为只有阳光集团和光大富裕竞争，谁料周雅轩会横空而来，看来有钱的地产商是大有人在啊。如果认为周雅轩第一次举牌标价只是恶意“捣乱”一下，那么三亿四千万绝对不是一个可以举牌捣乱的价格了，这是一场实战。凌轩不由看了一眼周雅卿，来之前她就曾说过，自己的堂姐周雅轩是一个极为厉害的对手，现在看起来一点不假。后发制人，这才是致命的。
　　“三亿五千万～～”
　　这一次，王胜东和宁静蕾又一次的同时举牌，而且连报的价格都一样。
　　“三亿八千万。”王胜东发了狠似的，听到宁静蕾跟自己一样的报价，他再一次提价三千万。
　　现场已经有人感觉到了浓浓的硝烟，如果是胆子小一点的人，心跳加速，甚至有点窒息的感觉。
　　拍卖师都有点颤抖了，这样的价格，已经是严重偏离成本了。
　　“三亿八千万一次～”拍卖师不用宣布，就直接喊出了第一次。
　　三亿八千万，就像一个赌气的价格，这一次，凌轩再也没有示意宁静蕾。就算示意了，宁静蕾也未必会去执行，因为这个价格已经让她看不到利润。没有利润的投资，谁会去投钱？
　　周雅轩也没有举牌，现场一片寂静，只等待拍卖师的一锤定音。
　　“三亿八千万两次～～”现场还是无人响应。
　　拍卖师用目光扫视一下全场，深呼吸一下，“三亿八千万三次”说着，举起拍卖锤，一锤击下。
　　“砰～～”
　　“成交，四号楼由1号买家竞拍得。”
　　全场顿时鼓起热烈的掌声，就像欢迎英雄。与其说王胜东似乎配得起这样的欢呼，不如说是那三亿八千赢得了全场的欢呼，但是三亿八千万获得的紧紧是一次虚荣的掌声吗？
　　凌轩和宁静蕾心里很清楚，相信周雅轩也明白，王胜东呢？难道在房地产滚打这么多年，他还不明白？
　　“现在进行本次拍卖会的最后一栋楼拍卖，位于中山路上的商品楼。面临中山路步行街，地处本市最繁华的街道，主体建筑为四十八层，总建筑面积是十二万平方米，起拍价格是两亿五千万，现在开始竞拍。”拍卖师刚刚宣布完毕，当即有买家举牌。
　　“8号买家，两亿五千万一百万。”
　　“这边，两亿五千两百万，6号买家。”
　　“两亿五千三百万，5号买家。”
　　“两亿六千万。”王胜东又一次主动举牌标价，看来对于这一栋楼他也是志在必得。
　　“两亿七千万。”这次主动报价竞争的不是别人，又是阳光集团的宁静蕾。
　　真是仇人相见，分外眼红？
　　“两亿八千万。”周雅轩这时候也来凑热闹的主动报价。
　　“两亿八千一百万。”拍卖师再一次宣布，举牌的还是王胜东。
　　“两亿九千万。”周雅轩毫不含糊的举牌报价。
　　“三亿。”周雅轩报价还没有落地，宁静蕾又一次超越了她的报价。
　　“三亿一百万。”王胜东没有主动报价，而是简单的举牌。
　　又是一次三国大战，就像刚刚四号楼竞拍的翻版，王胜东标价之后，宁静蕾就会跟着主动报价，而宁静蕾报价之后，周雅轩就会接着举牌竞价。
　　“四亿。”王胜东第一举牌主动报价，而之前的价格是三亿九千万。之前他都是一百万的追加，这一次，他主动出击一千万。
　　“四亿一千万。”宁静蕾再一次举牌的时候，价格已经是高的离谱，王胜东刚刚的标王又被改写了。
　　所有人习惯性的望向周雅轩，她应该标价四亿两千万了吧？
　　这一次，所有人都落空了，周雅轩保持沉默，没有举牌。
　　拍卖师本想大声宣布四亿两千万的，看见周雅轩没有习惯性的举牌，于是将要喊出的话到了嘴边，又收了回来。
　　“四亿一千万，还有没有更高的价格？”拍卖师面对众人宣布的时候，宁静蕾的手心已经冒出了冷汗，这个绝对不是她想报的价格，她也不明白凌轩为什么会让自己报这么高的一个价格，虽然说这个楼盘可以卖五千元一个平方米，可是这么高的价格，又是烂尾楼，能有多大的信心可以赚到钱？
　　凌轩似乎看出了宁静蕾的心思，伸出手突然握在宁静蕾的玉手。
　　宁静蕾全身一颤，顿时觉得一股暖流从凌轩的身上传来，全所未有的舒服，凌轩就像一个巨大的安全防护，让她感到温暖和安全。她不知道凌轩这么做的目的何在，但是她相信一定有他的理由。这一种信任，让宁静蕾感受到了凌轩那种舍我其谁的王者霸气。
　　“四亿两千万。”王胜东再一次的举牌主动报价。
　　宁静蕾顿时松了一口气，她心里多害怕王胜东放弃的竞标，如果他不在竞标，那她就觉得自己压力巨大了四亿一千万的烂尾楼，谁可以承担这么大的风险。同样，这一次，凌轩就是让她再举牌报价，她也不会再做。
　　幸好，这一次凌轩没有让她再举牌，而是紧紧的握住她的玉手，就像庆祝一次成功。
　　宁静蕾从凌轩传递的信念和力量看来，这是凌轩有意为之的举动。
　　“四亿两千万一次～～”
　　“四亿两千万两次～～”
　　“四亿两千万三次，成交！！”
　　随着拍卖师的一锤定音，今天的标王终于产生，光大富裕集团成为了名副其实的N市业内老大，王胜东成就了一段美谈，更成为各大新闻媒体追逐的焦点。八亿巨资买下两栋商品楼，这样的天价，也只有房地产中的绝对王者才可以做到。不说N市，就是放眼全国，这也是绝无仅有，何况N市只是全国一个中等的发展城市。
　　光大富裕力压阳光集团，成就N市房地产龙头霸业！！估计这样的报道明天会出现在各大新闻的头条，五栋商品楼竞拍出了十二亿两千万的价格，超出起拍价一倍多的天价，证明了这座城市的繁荣，但是真正谁才是赢家，可能只有每个人的心里才会知道。
　　不过有一点大家都会知道，这一次拍卖会之后，光大富裕与阳光集团的敌对和矛盾从原来的暗战已经升级到了短兵接触，相信日后的房地产竞争中，两者还有一番龙争虎斗。
　　凌轩看着王胜东最后一次举牌的时候，心里有着说不出的得意。
　　胜者，从来都是不显山露水。
第371章　硝烟
　　阳光集团管理中心会议室内，会议的气氛让现场的人感觉有点轻松，应该说是庆祝的喜悦了，只是为了不影响会议室外真在上班的员工，大家才没有欢呼。
　　办公室里坐的人是刚刚在国宴宾馆参加政府竞拍的阳光集团管理成员，此时大家除了欢聚一起庆祝，就是分析一下刚才的竞拍对手。
　　“为了表示祝贺，今晚晚上我请大家吃饭，同时也算是我第一天跟大家认识吧。”凌轩对着大家说道。
　　卢广盛微笑的道因：“凌总请客，我们当然要赏脸了，不知道要去哪里吃？”
　　凌轩微笑的道：“地点你们挑。”
　　周雅卿道：“要不就去阳光新都酒店好了。”
　　“自己吃自己？”凌轩微笑的道：“那你们也太便宜我了吧。”
　　陶菲菲的道：“凌总，我们这叫肥水不流外人田。自己有生意上门，怎么能便宜别人呢？不过就是凌总你去也要付钱哦～～”
　　凌轩微笑的道：“我无所谓，反正你们决定就好。”
　　黄亚琴道：“我知道城郊有渔家乐风味，地方虽然简陋了一点，但是味道很不错，可以去尝尝。”
　　唐纤纤微笑的道：“这个提议好，绿色环保，又是野味。”
　　凌轩看宁静蕾一直没有吭声，不由看着她问道：“宁经理，你怎么不发表一下自己的意见？”
　　宁静蕾看了凌轩一眼，道：“凌总，其实我一直想问你一个问题。”
　　凌轩微笑的道：“不要这么凝重，放松一点，有什么问题就尽情的问吧。”
　　宁静蕾道：“中山路那一栋烂尾楼并不是我们竞标的对象，为什么你一直让我竞投，其实价格竞拍到四亿的时候，已经是很高的了。但是……”
　　“你害怕我们把那一栋烂尾楼竞拍下，对吗？”凌轩微笑的说道。
　　“嗯～～”宁静蕾点点头，道：“要知道那一栋楼投标价格四亿，对任何一家投资商而言，都已经失去了投资价值。”
　　凌轩扫视一下现场的每一个人，道：“你们是不是也有这样的疑问？”
　　“嗯。”陶菲菲见诸女没有回答凌轩的话，带头的点点头，道：“只是好奇，但是又不敢问你。”
　　“其实我比你们更担心，因为我是在赌……”凌轩深呼吸的道。
　　“啊！？”诸女大惊，愕然的看着凌轩。
　　凌轩道：“当时我心里也没有把握王胜东一定会竞标，但是我觉得他有百分之六十的可能出手，所以我就故意的把价格再抬高了一千万。”
　　“万一王胜东不出手，我们是不是一定要拿下那一栋烂尾楼？”宁静蕾道。
　　凌轩点点头，道：“难道还有其他的办法吗？其实但是我有想过，如果王胜东不出手，中山路那一栋烂尾楼肯定是亏本，可是我敢跟他抬杠，是因为前面竞标得到那两栋楼实在太超值了，估计会产生三亿的利润。那么就是中山路最后那一栋亏本一亿，我们这一次竞标也会有两亿利润。”
　　卢广盛道：“凌总，既然我们可以赚到三亿，为什么还要冒风险跟光大富裕抬杠，要知道这一次之后，我们跟王胜东就会结下怨仇。你没有考虑过其中的后果？”
　　凌轩道：“这会有什么后果？商场如战场，就算我这次不跟王胜东抬杠，你以为他就会当我们是朋友吗？我可以肯定的告诉你们，不会，我们跟他们仍旧是死敌。”
　　宁静蕾道：“凌总，你的意思我明白。难道这一次跟他抬杠，紧紧是因为一时之气？”
　　凌轩道：“你说一下，我们手中大约有多少流动资金。”
　　宁静蕾道：“八亿。”
　　凌轩道：“你们再估计一下，光大富裕又会有多少的流动资金？”
　　宁静蕾分析的道：“他们只从事房地产行业，从去年统计的楼盘销售上看，他们的业绩与我们房地产项目的业绩大体相当。如此算来，他们的流动资金不会超过五亿。”
　　凌轩微笑的道：“如果加上银行的抵押，他们还能套出现金多少？”
　　“三亿。”林紫薇一旁说道。
　　凌轩微笑的道：“不错，那么现在他们这一次竞标的总额又是多少？”
　　“八亿。”周雅卿不假思索的说道，突然略有所悟，惊呼的道：“他们竞标的价格是八亿，流动资金正好是八亿，正好填平资金缺口。凌总，你是想让他们资不抵债吗？”
　　凌轩摇摇头，道：“要他们资不抵债还不太可能。但是我想得更远一点，那就是春节后三月，政府将组织一次国有土地的拍卖。你们猜到时候我们最大的竞争对手是谁？”
　　“光大富裕。”周雅卿说道。
　　“错。”凌轩微笑的道：“如果今天王胜东没有投标出八亿，或许他就是我们最大的对手。但是过了今天，未来两年之内，光大富裕都不会有