猎户娘子超甜-第131部分

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　　“修新房子，娶新媳妇……我光是想想就觉得美滋滋！”
　　她这么一说，林晚秋倒是有了个想法。
　　“嫂子，咱们合伙儿修房子卖可好？”校园经济啊，就围着画院儿修一条街，不管是租还是卖都不愁！
　　林晚秋还待跟穆氏详细解释，穆氏就眼睛一亮：“好啊！修在哪儿？”
　　林晚秋：……
　　穆氏还在兴奋中：“修一条街……那需要投多少银子啊，多了我投不起，我算算……两千两，两千两我是能拿得出来的！”
　　林晚秋：……
　　“那个嫂子……我这还没有跟你详细说呢，你怎么就……”
　　穆氏不在意地摆摆手：“我们老孙说了，你跟你们家那口子都是能干人儿，况且你的生意都挣钱，这些我都看在眼中，你说的事儿肯定能成！”
　　林晚秋笑了：“做生意都有赚有赔，万一赔了怎么办？再说了，我们修一条街来卖，新街没人气，刚开始说不准就会十分艰难。
　　这样吧，我画一张图，嫂子回去跟孙大哥商量商量，我也问问王家，看他们愿不愿意参一股，还有褚老先生，我也得问一问。”
　　让孙家和王家参合进来，一个是她一个月之后要去西桐没有时间料理这边儿的事儿，二个就吃相不能太难看，你自己吃肉也得给别人留碗汤喝。
　　当然了，她留的完全不是汤，是打算几家人平分的。
　　“问他他肯定也会同意，只是我打算用我的私房银子，不打算动公中的银子。”动公中的银子将来赚了钱没得便宜那几个庶子庶女！
　　她可不傻！
　　穆氏道：“弟妹，这事儿咱们可就定好了啊！亏了也不要紧，你嫂子我手上有产业，两千两银子也是能赚回来的，不过是需要些时间而已。”
　　林晚秋还是带她去了画室，然后让人找来纸笔，这会儿画院虽然没开张，但是因着修建房屋需要图纸，现下找张空白的纸张倒是没问题。
　　林晚秋先是画出了画院和孤儿院的位置，然后在画院的一侧画出一条街道来。
　　她一边儿画一边儿解释：“我们画院最多能容纳五千名学生，当然刚开始不一定能招到这么多的学生，但是我想只要我们画院将名气打出去了，后来肯定能招揽到更多的学生。
　　这条街所有的院落都修成一样的，临街修成两层或者是三层的铺面，后头围一圈儿平房，最多修两进，院子的房间都不用很大，院子小，房间小，但是房间要足够多。
　　这些院子我们提前把化粪池和下水道等弄好，确保住进去的人会感觉到舒适。
　　若是有人嫌弃房间小也没关系，我们可以采用框架结构，部分房间中间的隔墙可以拆除……
　　等一整条街都建了起来，我打算自己留四套，分别开书斋、画室、布庄和饭馆儿，给褚老先生留一栋开医馆。
　　我想着，有了这四家产业先头开起来，再加上画院儿开学……人气方面应该会引流一部分来。
　　等有了人气，咱们再开锣卖房子或者是租房子。
　　房子出租了也不影响售卖，咱们可以带租金发售，这样的话，房子的价钱还能再抬一抬。
　　而且，我们修一整条街，购买的原材料够多，用工够多，各方面儿都能节约些银钱下来……”
　　林晚秋给穆氏讲得很详细，她说得十分清楚，简直给穆氏打开了一扇崭新的大门。
　　乖乖……生意还可以这么做的？
　　果然他们家老孙看人恨得准，这江老大和林晚秋都不是简单人儿，你说人家这脑子咋转悠地这么快呢！
　　“到时候还得请孙哥帮忙，这边儿这两块地我想先买下来，往后还是开学院。
　　学院学子多，人一多就不愁新开的街没人来！”林晚秋又道。
　　穆氏拍了拍胸口：“弟妹你放心，这事儿我给你办好了，只是咱们修这街修得太短了，我看干脆把这一圈儿的地都买下来，还有画院跟孤儿院之间的地……这些都给他盖成房子来卖。
　　最好是连上老街……”
　　穆氏跟被点燃了新技能一般，想法飕飕地往外冒，根本就按耐不住！
　　林晚秋：“也成，那咱们就修两条街好了，画院对面的地反正也是空着，都买下来吧。
　　只是要先让人来丈量一下，咱们再根据地价算算光买地得花多少银子，再让王家兄弟算算买材料，包括人工方面需要多少银子！”
　　穆氏忙道：“宜早不宜迟，我这就去找老孙，让他派人来丈量土地。”她揣了林晚秋给她画的图纸就走。
　　风风火火地十分积极。


第460章　暴利行业
　　林晚秋是真的缺钱。
　　她现在在闲鱼上买个东西动辄一百万往上……这真是有些受不住啊啊啊！
　　关键是，她和远哥决定反击，远哥打算从军队入手……方方面面都是需要钱的。
　　她总结了下她跟江鸿远的短板，缺钱，缺人。
　　他们是正儿八经的土暴发户。
　　腰杆子比不上人家豪门的腿毛粗。
　　林晚秋没看出来，穆氏是个十分有行动力的女人，她乘坐马车离开不久，就带了几个衙役和书吏来量地盘，林晚秋划定的地界儿有些地方是别人的地头，但是不多，大约有几十亩的样子，这个穆氏说孙科会去找主家或是换地，或是买下，左右能办下来。
　　他们看中的地方统共五百多亩，林晚秋单独圈出来的，想买来修学院的地有两百多亩。
　　这两百多亩地放一边儿单算，那边儿五百多亩地就是八千多两银子。林晚秋找来王富贵，把简易图纸给他看，又详细跟他说了这房子应该怎么修，让他核算出个大体的费用数目来。
　　王富贵修房子已经极为有经验了，他大略估摸了一下，说材料人工加在一起大概得花费一万两银子。
　　也就是说，要修建好两条街，大约会花费将近两银子的样子。
　　因着林晚秋计划修建的是紧凑型一进或者是两进的楼房，所以每套院子的土地面积大约在二百个平方左右，但每间屋子的实用面积加起来差不多在三四百个平方左右。
　　初步预估五百多平方的地界儿除去街道面积，差不多能修一千五百套左右的房子，一套房子卖二百两银子，总营业额是三十万两银子！
　　林晚秋这账一算，穆氏差点儿没晕过去。
　　这也太赚钱了！
　　林晚秋心道，你还没去现代瞧瞧，房地产行业最火的时候赚钱跟捡钱似的，十分暴利。
　　“这只是我初步的一个预估，到时候万一销售不好，卖不出去……”林晚秋给穆氏打预防针。
　　穆氏打断她的话：“卖不出去地和房子都在哪儿！一年卖不出去有两年，两年卖不出去有三年……哪怕是放十年房子还是房子！不会像旁的东西那样会发霉，会烂掉！”
　　房子还是需要维护保养，但还真不像别的东西那样容易坏。
　　反正在老百姓的眼中，地和房子都是顶顶要紧的东西，有钱了就买地买房子这是执念。
　　“富贵，明天你让王叔上县里来一趟，我有事儿找他商量。”林晚秋就跟王富贵道。
　　至于褚老先生，她暂时回不了毒医谷，就自作主张把毒医谷的份额先给银子占了。
　　林晚秋回家立刻就起草了一份计划书，一份持股协议书。
　　穆氏则拉着孙科，指着图纸，把王富贵估摸的价格，加上买地的价格等等加在一起细细地跟孙科说了一遍。
　　“……弟妹粗略算了下，能建一千五百套左右的两层到三层的院子，成本大约是两万两银子，但是售卖的话一套定价两百两银子，一千五百套大约能卖是三十万两银子，我琢磨着就算是卖一百两一套也是十五万两银子，这利润真真儿是吓人。
　　弟妹还拉着褚老神医一起干，到时候褚老神医会在街上开家医馆，弟妹会开书斋、布庄、画室和酒楼……
　　老爷，我打算用嫁妆银子投两千两。”
　　孙科沉吟了一番道：“公中再出三千两，凑够五千两给弟妹！放心，将来的分红你的那份是你的，公中的这份红利依旧归公中。
　　只是这利润太大，我即便是捕头也心虚，你明日跟弟妹提个醒，真要干这件事到时候还得拿银子打点太爷和府衙的人。”一下子拿三千两出来，孙科还是下了狠心的。
　　穆氏神色一肃，忙道：“嗯，我知晓了。”他们家老爷说得对，这利润太可观了，到时候若是卖不好倒是无所谓，万一卖好了那就是肥肉了！”是肥肉，盯着的苍蝇就多，别钱没挣到反倒是惹一身的麻烦出来。
　　林晚秋忙完了手上的事儿，就让人去找沈韵，再去赌坊将赵水生给找过来。
　　这事儿光拉吧王家不成，还得拉吧赵家一把。
　　不管村里和县里她都得把这两家人扶持起来，往后好更好地帮她办事。
　　只有她手下的人富裕了，塑造出两个典型来，往后才会有更多的人愿意跟着她干，愿意帮她卖命。
　　还有就是，富裕的人多了，消费能力才能增强，消费能力增强了才有更多的人家有能力送孩子进她的学院……
　　盘活地方经济，做生意的才能挣更多的钱。
　　当然，那是大盘棋，她现在还没能力搞太多事情，只能按照自己的意愿一步步的来。
　　“嫂子，有啥事儿？”赵水生回来之后就忙问林晚秋。
　　没啥急事儿嫂子不会派人去赌坊将他叫回来。
　　林晚秋让他坐，然后将自己想买地修街然后拿出来卖的事儿跟两口子说了说，同时将自己画的草图给他们看了看。
　　“……明儿你王叔他们来，我会问他们家要不要入一股，本钱我们今天下午粗略地算了算，大约在两万两银子的样子，孙家会入股，褚老先生也会入股，我现在就问问你们，愿不愿意入股。”
　　愿意啊！
　　怎么能不愿意！
　　可是……
　　赵水生十分窘迫地道：“可是嫂子……我们没啥银子……”去赌坊借高利贷他是不敢的，自己个儿在哪儿干活儿自然是知晓高利贷利滚利下来有多恐怖。
　　他们家买山地修房子花了不少银子，县城里买房子都是用的沈韵的钱。
　　“嫂子您放心，我们没银子就不掺和了，但是我有空就帮你去工地看着……或者需要办啥事儿你只管使唤我！”赵水生又道。
　　林晚秋道：“我可以借给你一千两银子，你们一年内还给我就成了。
　　只是这个钱是借给你们赵家，这件事还需要你爹娘同意，他们同意入股你们就给我写借条，不同意入股就算了。”赵家分了家了，她单单帮水生不好，只有帮赵家才面的将来赵家兄弟两生间隙。
　　水生想了想就道：“嫂子您看这事儿这样成么，借条我来打，若是我娘同意就算赵家的，若是我娘不同意就算是我的，这银子我们一年内还，算利息。”
　　他相信林晚秋，也相信江鸿远，所以不愿意错过这次挣钱的机会。


第461章　忙碌
　　林晚秋点头：“好，那就按照钱庄的利息，你们写一张借条给我，抵押物就用你们县里的房子吧。”
　　亲兄弟还明算账，林晚秋没有把人的心养大的爱好和习惯。
　　“阿韵……”赵水生看向沈韵，县城的房子写的是沈韵的名字。
　　“好，加上咱们家山地也一并抵押吧。”沈韵道，宅子加山地才几个钱，嫂子不过是跟他们走走过场，沈韵内心十分感激。
　　得到沈韵的认同，赵水生便欢喜地跟林晚秋道：“那嫂子咱们现在就写借条吧！”
　　林晚秋没让王富贵回去跟赵二婶儿说什么，所以赵水生第二天城门一开就跑村找他娘了。
　　他跟赵二婶儿一说，赵二婶儿自然是愿意的！
　　这明显是人晚秋在拉吧他们，在给她们送银子！
　　“这事儿你干得好！”赵二婶儿夸赞赵水生：“不过先别出去嚷嚷，你爹和你哥也别说！
　　还有，要记住你嫂子的人情，咱们老赵家可不能当白眼儿狼！”
　　赵水生点头：“我知道的娘！”
　　知晓了这个消息，赵二婶儿好些天走路都是飘的，把赵钱来和赵田生吓得不行。
　　去关怀一下这娘（老婆）道咋的了还被骂，两人就只好在她飘着的时候装鹌鹑。
　　王家自然也是乐意的，林晚秋没要他们的钱，让他们技术入股，占一成的股份，这点是当着穆氏说的，穆氏也没有意见。
　　毕竟修房子这种事，不管是她还是林晚秋都要当甩手掌柜，交给未来的亲家操心是最好不过的了。
　　这个做人啊，不能太贪了，过于斤斤计较财神是不会进你家门的。
　　等送走了激动不已的王家人，穆氏就跟林晚秋说起了自己孙科的担心，这房子的成本都是能算到的，到时候修好了肯定会有人眼红。
　　孙科只是个捕头，普通人打坏主意他能搞定，可是遇到权贵就不行了。
　　她其实邀请穆氏入伙也有这方面的考虑，现在看来，她的考虑还不够，孙科应该是担心府城那边儿。
　　“嫂子放心，府城那边儿我会想办法的，只是这样一来我们又会多一个股东。”
　　穆氏笑道：“多一个股东不要紧，要紧的是将来利钱能安安稳稳地拿到手中。”
　　有了她的话，林晚秋就收拾收拾去府城了，去府城找黄仲山，若是黄仲山不愿意她就去找梁虎。
　　本来林晚秋会觉得潮县的事情黄仲山不会感兴趣，可没想到……
　　黄仲山竟然二话不说就同意了！
　　她真是……
　　找的这几个股东都没费多少唇舌和口水，是他们的闲钱太多了么？
　　“府城这边儿我会盯着，若是有谁打主意的话我会想办法解决的。”送林晚秋走之前，黄仲山对她道。
　　林晚秋道：“府城这边儿的生意还要请黄大哥多帮忙看顾着些，我忙完这阵就要去西桐了。”
　　黄仲山：“弟妹放心吧，有事儿我会派人给江老弟送信的。”
　　林晚秋：“黄大哥，若是有事儿您派人送信到靠山村，远哥送了信鸽回来，用信鸽传信会快些。”
　　黄仲山没想到江鸿远这么能耐，竟然搞到了信鸽，要知道，这信鸽可不是谁都能养的，得专门的养鸽人伺候。
　　可是想到他能搞个六品百户当，搞到信鸽也应该不难。
　　真是……
　　这还没有一年吧……江鸿远给他的惊喜真是一个接一个……
　　潜龙在渊……一飞冲天。
　　这就是江鸿远给他的感觉。
　　黄仲山看着远去的马车他轻笑了一声，以前是他照应将鸿远，往后啊……就是江鸿远照应他了！
　　股份确定下来了，孙家五千两，黄仲山五千两，林晚秋自己出五千两，然后就是王家技术入股占两千两的股份，赵家一千两，褚老先生两千两。
　　两万两的本钱就这么安排下来了。
　　两千两一成股份，孙家，黄仲山，林晚秋各占两成半，褚老先生一成，王家一成，赵家半成。
　　银子都拿到手了，孙科这边儿也麻利地将地买了下来，两天后，包括置换的地都办利索了。
　　林晚秋将土地的银子交割了之后，地契写这她的名字，这也是几家股东共同的意思，他们认林晚秋，信的也是林晚秋。
　　剩下的银子林晚秋一半交由孙科保管，一半交付给了王通宝。
　　又交代了一些细节，这件事林晚秋就放下了。
　　至于她买的准备建造学院的地……先租给人耕种，她暂时没有时间也没有余钱来料理这些。
　　画院招聘的三个画师到位，都是拖家带口的来了，林晚秋将他们安置在画院的教职工宿舍，每人一套小二进的宅院，宅院是东西厢房两层楼，主屋，倒座等是一层楼，人多些也是够住的。
　　关键是设计得干净利索，三个画师的家人都十分满意。
　　院子后头还有一小块儿空地，平日能种点儿小菜，这些林晚秋在最初设计的时候都考虑到了。
　　画院暂时距离县城比较偏远，买菜不是很方便，若是有块儿小菜地能种些葱蒜青菜等等，一家人吃其实勉强也能够。
　　画师到位，这三个人中林晚秋经过沟通，挑选了一位当院长，另外两位当副院长，还将他们负责的地方跟他们细细地说了一遍，她制定的各种规章制度也发给了他们。
　　褚老先生写推荐信的每个人都是跟林晚秋介绍过的，每个人性格如何，擅长什么，甚至他们画的作品出名的有那些，售价在什么价位都是细细地介绍过的。
　　林晚秋自然也私底下派人去打听过，所以才会迅速做出决定。
　　当然了，她报酬给得高，也跟三人说清楚了，若是他们不能胜任，她也是会换人的。
　　三人都十分理解，否则也不会答应来任教了。
　　林晚秋寻摸的管事和粗使仆役也迅速地配置好了，她留了一部分流动资金给账房，又将自己画好的招生海报，招聘先生的海报交付给了院长，又将从自家画室抽调出来当先生的画师通知到画院，把几方人都安顿好，课程设置等事情就让院长他们自己来，弄好了拿给她过目就成了。
　　这一通忙下来，林晚秋觉得自己都累劈叉了。


第462章　人
　　她夜里静下来想了想，先去西桐城过个生日，然后再回潮县，开孤儿院和开画院都不是简单的事儿，还是得她亲自盯一阵儿，要等一切上了正轨之后再说。
　　许是知晓她有啥想法，第二天一大早，她刚起床下人就来报，说是西桐城有人来了。
　　来人带着江鸿远的亲笔信。
　　林晚秋打开信一瞧，语气，字迹全都是汉子的，遂放了心。
　　随信来的还有江鸿远的信物，假玉佩！
　　当初徐德胜父子坑他们的时候做的那些假玉佩这会儿就派上用场了，林晚秋只用放进闲鱼作坊中鉴定一番就知晓真假。
　　来了三房人，一房人在京城的书院当了十多年的管事，一房人在京城的孤儿院干了十多二十年，还有一房人是专管生意的。
　　江鸿远在信中说这些人是乔庆帮忙找的，值得信任。
　　几房人还将自己的卖身契给带来了，林晚秋将之收好之后便一一跟他们谈了谈，这帮人不管是爹还是儿子的条理都十分清楚，也是十分有经验。
　　林晚秋当即将人送到画院和孤儿院，剩下的人让财叔带着熟悉生意，并将生意上的事情交割给他们，财叔就专心留在村里帮着打理果园。
　　“果园是最重要的。”林晚秋跟江财道，即便是有卖身契的仆从，林晚秋也要将事情跟人讲明白了，否则心里起了间隙做事儿就不会太上心，甚至将来坏事儿的可能都有。
　　“你现在闲下来了，就专心伺候果园，还有果园这边儿的几个作坊，特别是酿酒作坊，这个作坊开起来之后，就应该是咱们家最大的进项，可容不得有半分差错。
　　你从现在开始就要物色酿酒作坊的人手，先备着，咱们的果园还没有出产，你就先让人酿造粮食酒。
　　等葡萄出来的时候，就先去山里采摘野葡萄，先酿造野葡萄酒。”
　　江财听了果然十分激动，原来主子不是嫌弃他，而是另外有重任交给他，顿时就觉得自己就是整个江家最重要的下人。
　　“可是太太，酿造粮食酒的人好找，会酿造好葡萄酒的人却不好找。”江财将自己的担心说了出来。
　　林晚秋笑道：“葡萄出来的时候我会回来一趟，到时候会跟你说怎么做。”
　　“是，太太。”江财应下。
　　“你在家里瞧好了果林，王家的赵家的都要关注着，今年是第一年，可能不会怎么挂果，明年应该是有收成的，到时候他们两家的果子我们要收。
　　另外，家里的仆从必须都要认字，你吩咐下去，若是一年内考核不及格的通通发卖掉，不论年岁！
　　到时候考核的题目由我来出，你也要叮嘱先生，仆从能人字儿就成了，不要教他们诗词歌赋之乎者也……”
　　“是，太太！”
　　这边儿打发走了江财，门房就来报说安逸居的掌柜找来了。
　　林晚秋让门房把人给请进来，掌柜跟她行礼之后就递上了几本画册：“太太，这是府城那边儿新出的，是一个叫灵逸居的书屋出的。”
　　林晚秋翻了翻内容，还真跟安逸居的画册是一个风格，安逸居出菜谱，他们也出菜谱，安逸居出童话故事连环画，他们也出童话故事连环画……
　　画法跟安逸居的一样，漫画和手绘插画的画法。
　　填色亦是用的蜡笔和彩色铅笔。
　　只是颜色不正，有杂质，不像她这边儿用的蜡笔，颜色正，没有杂质。
　　这些画册跟安逸居的摆在一起高下立现，康帅傅和康师傅的区别，山寨对上正版……
　　“他们出他们的，咱们出咱们的，你不必管。”林晚秋道。
　　“可是太太，他们一个是卖得便宜，二个……小的想画画册的人一定是从咱们这里出去的。”
　　安逸居的这些画册无法批量印刷，所以全是人工一本一本的画，所以价格高，并且数量不多。
　　林晚秋笑道：“画虎不成反类犬，能花钱买安逸居画册的绝对不会去为了省几个银子去买他们这破玩意儿，我们的市场不同，相互影响不了。
　　况且，画册靠的不止是画，还有里面的内容。”内容能胜出就能立于不败之地。
　　“可是他们连内容都是盗取我们的！”掌柜的愤愤不平地道。
　　林晚秋：“可咱们占据了先机，这就够了。”大周可没有盗版不盗版的说法，也没有知