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生财娘子-第137部分
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司徒复山听完，深深的叹了一口气，说来说去都是贪腐造的孽。
去年的雪灾，宫里面本来是拔了一笔银子下去的，可是碰上这些贼官层层盘剥，最后拿到百姓手中的也只有一把米而已，再加上奸商故意屯米发国难财，一场百年未遇的雪灾已经让饿殍满地。
而今年年初全国各地又遇上大范围的水灾，本来派了太子去赈灾，可那个不成气的东西居然跟地方上的官员狼狈为奸，贪了赈灾的银子不说，还把防洪堤给毁了，这才让司徒复山震怒，全国大范围的惩治腐败，而且第一个从自己的儿子抓起。
天灾犹可恕，人灾却难防，这一场天灾人祸下来，让原本身体健康得如同年轻人一般的司徒复山也有了一些疲惫的神情。
他一转过头，问下面站着的司徒玉：“玉儿呀，你曾答应筹军饷，如今已经筹得怎样？”
司徒玉想了想回答：“父皇，军工作坊刚刚起步，虽然略有盈余，但儿臣暂时还不想动用那边的银子，一旦断了流水，只怕会影响作坊的进度和质量。儿臣正在加紧京郊的事情，只要这边做好了，军饷的银子就有了眉目。”
司徒严鄙视的看着司徒玉，冷笑着说：“六弟说的是建房吗？不是我小看你，在前朝遗址上建房，本来就是一件有损气运的事情，那样的房子就算建好了也未必卖得出去！”
见司徒严如此出言不逊，司徒玉也动了真气，“不知五哥可有什么妙计良策？除了加重百姓的赋税，又为了筹军饷做了什么？臣弟不才，却也兢兢业业，力所能及，总好过一些人只会夸夸其谈，说三道四。”
“你！”司徒严的眼珠子都快瞪出来了。
“够了，你们这像什么样子？哪还有一点皇子的气度？”龙椅上坐着的司徒复山也怒了，半晌他眼神黯然的转向司徒玉，“玉儿，看看你那些房子能不能提早卖出去，如果可以的话，价格稍微低一点也可以，军饷的事情不能再耽搁了。”
提前预售这种事情在现代比较常见，但在古代那几乎是不可能的事情，谁会为一个还没有建好的泥胚掏腰包？司徒复山无疑给司徒玉出了一个天大的难题。
司徒玉满怀心事的应着头皮的领了命，而司徒严却看着司徒玉的背影，嘴角挂上一丝奸计得逞后的笑容。
“其实这件事情可以行得通！”阿瑜在听到司徒玉再一次上门向自己讨教之后说道。
正一脸焦虑的司徒玉在听到阿瑜的话之后，两只眼睛忽然精光一闪，满怀希望的问：“阿瑜，你有什么好办法？”
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正文 第一百七十五章见招拆招
阿瑜脸上带着神秘的微笑，对司徒玉慢慢细说：“现在我们的房子正在筹建，急需着用钱，五皇子又催着要军饷，我们更是要提前预售。”
“提前预售？是什么意思？”司徒玉不解的问。
“就是不等房子建成，就提前开始销售的意思，我们那边都是这样叫的。”阿瑜随口一说。
司徒玉的眉间不由微微一蹙，感觉今天阿瑜说的话总是让他听不懂，“你们那边？”
“……”阿瑜觉得自己不小心说漏了嘴，马上纠正过来，“就是我们家乡那边，都这样叫的。”
司徒玉这才豁然开朗，继续不耻下问：“阿瑜，那要怎样才能提前预售？”
“首先，你得请最好的画匠，把我们将来建好的房屋画在纸上，画得越好看越好；然后，把我们打算出售的房屋价格提高十倍；请皇子把房子提前售卖的信息发布公文，贴在公榜墙上，让所有百姓知道。”
阿瑜把自己的主意提出来，却不由让司徒玉额角的青筋跳一跳，“阿瑜，你把房子的价格提高十倍，那还有人买吗？”
阿瑜轻轻笑道：“殿下有所不知，如今京都的房价越来越高，一幢独门独院的老宅子已经卖到二百多两纹银，繁华地段的一个小小的门面租金一个月也要三十多两，我把我们的房价提高十倍，一点儿错也没有。如果不这样做的话，不要说筹到军饷的钱，就是我们自己建房子的银子也赚不回来。”
司徒玉不懂阿瑜的这些道理，但知道在经商方面阿瑜绝对比自己强，如今司徒严步步紧逼，只能死马当活马医。
“阿瑜，你看如果我们把房价提高十倍，能卖掉多少幢房子？”司徒玉急着等钱筹军饷。
“这个嘛，难说！如果运作的不好，也许卖不出去几套，可如果卖的好的话，也许可以全部卖出去。”说话不说死，舌间留三分，是生意场上的不变道理。
可对于司徒玉来说，却是要命的结局，“阿瑜，卖房子这件事情我全权交给你负责，只要你能够筹到军饷用的银子，你提什么条件我都答应你。”
阿瑜嘴角含笑，有一种小伎俩得逞后的得意，“殿下，不需要你答应我什么条件，只要这建好的房子送我一幢就可以。”
司徒玉最愁的就是房子卖不出去，现在别说送阿瑜一幢房子，就是免费送给她十幢都乐意，“这有何难，建好的宅子至少有上百套，你随便挑一幢自己喜欢的拿去好了。但是，筹军饷的事情务必要尽早办妥。”
阿瑜的唇角弯成一个好看的弧度，“殿下请放心。”
可说是放心，事实情况还是不能让阿瑜放心，因为司徒玉的卖房公告贴出去三天，一套房子也没有卖出去，司徒玉便再也坐不住了，又急得跳脚。
碍于陈锦鲲的面子，再加上陈大人已经把自己家的后院砌高了一丈，实在不好再深夜打饶，可是一大清早司徒玉便找到陈家。
一进阿瑜的院子，就看到陈锦鲲正端坐在里作画，而阿瑜则温温顺顺的伺侯陈锦鲲吃早餐。
一大清早的本来是想向阿瑜请教，却无意间又被喂了一把狗粮，司徒玉觉得心塞塞的，原本温润的面容像裹了一层寒冰，沉声问道：“陈大人真是好雅兴，大清早的就开始作画。”
陈锦鲲抬头一看是司徒玉来了，马上转过头，吃了一口阿瑜喂的粥，然后甜丝丝的说：“今天休息，朝廷放假，阿瑜要我为她作画。六殿下，怎么这么有雅兴来看我和娘子？我家新修的院墙，殿下觉得怎么样？”
司徒玉听到陈锦鲲挑衅的话语，脸上一黑，冷哼一声，“我找阿瑜是谈正事的。”
阿瑜放下手中的粥碗，仰起脸来问道：“殿下想问的可是卖房子的事情？”
司徒玉本来把卖房子的事情全权交给阿瑜负责，就想早一点筹够钱来交军饷，可是没想到三天过去了，一幢房子也没有卖掉，他的心情真可谓是心急如焚，要不是因为阿瑜，换作别的人早就被他骂得狗血淋头了。
“殿下不必着急，我现在就正在为此事做准备。”阿瑜淡淡的说道。
“当初你偏偏要把房价提高十倍，我觉得就算是不提高价格，也未必有人会买那边的房子，如今你开价这样高，要如何才好？”司徒玉眉头一蹙，心中莫名窝着火。
“殿下莫要生气，古人常说‘物以稀为贵’，我们的房子总共才一百多幢，都是建在前朝旧址的位置，卖给普通百姓顶了天也就能卖个二三百两银子，可是若是卖给有钱的达官贵人，一两千两不在话下，房价就算提高个十倍，我觉得还算卖得便宜了。”阿瑜侃侃而谈。
陈锦鲲点点头，觉得自家媳妇说得对，对于那些为富不仁的达官贵人就该往死里砍，反正他们兜里面揣的大多数是不义之财，不坑白不坑。
司徒玉却跟他的想法不一样，“就算那些人有钱，也要他们愿意掏钱买才行。”
司徒玉如何不知道，这些士家大族的纨绔子弟有大把大把的银两逛青楼，买芙蓉膏，却舍不得拿出银两为国家筹军饷，如今阿瑜说要这些人出大价钱买房子，除非他们脑子进了水差不多。
“殿下，凡事物有所值，才会让人自愿掏腰包。之前我们选在京都郊外的前朝旧址建房，是因为那里地方开阔，土地较多，可是愚昧的百姓不这样认为，觉得在前朝旧址建房太晦气，而且前一阵子有藏在暗处的一股力量搞出什么工地闹鬼的事情，让百姓有所忌惮。但是，我觉得此事并非毫无转机。”
阿瑜摊开陈锦鲲快要画完的那幅画，一指旁边一处群山围绕的地方，“这里，原本是前朝的一处郊外林苑，还有一个很美丽的湖泊，青草绿水，有许多珍奇异兽，是前朝皇族郊外狩猎的场所，离我们建房的地址才三里不到。如果我们放出话去，只要购买了这里的房产，就可以永久享受在前朝林苑狩猎、游玩的权利，你说这些有钱人还愿不愿意去？”
阿瑜的话让司徒玉不由一愣，恍惚间他好像以前听过这件事情，前朝的皇族似乎很懂享受，在此处林苑修建了无数个亭台楼阁，可以驻足眺望，而且还在林中放养了许多头糜鹿、梅花鹿、白狐之类的野兽，直到现在，那里还是京都猎户们常去打猎的地方，京都的许多士家子弟也常常喜欢结伴游玩。
这些有钱人若是买下这样一幢房，就等于是添了一个免费的大花园，自然乐意，这倒是一个吸引有钱人买房的好主意。
阿瑜接着说：“我已经看过我们建房的图址了，若是在我们房子的一处悬崖边建一个观望台，可以把整座前朝林苑尽收眼底，那些附庸风雅的有钱人一定会喜欢的。”
“这主意好是好，只不过这样一来，不等于原本是对百姓免费开放的林苑现在变成有钱人私人占有吗？”司徒玉虽然急着想筹军饷，但也不想因此而损害百姓的利益，引起百姓的不满，那就得不偿失了。
司徒玉能够这样想，阿瑜很高兴，如果不是因为司徒玉有一颗正直爱民的心，阿瑜才不会这样帮他呢。
不等阿瑜回答，陈锦鲲已经说出来：“殿下不必操心，猎户打猎一般在每年的夏季，在这个季节动物出来的频繁，而春季和秋季都是动物交配的季节，不宜狩猎，这些猎户们都懂。我们只要允许猎户夏季出来捕猎就可以了，其他季节就让那些有钱的财主自己赏山去。
另外，每年的特殊年节是可以允许百姓游山的，只要陛下发布一道命令就可以。我想那些花钱在这京都林苑附近买房的人想看的都是山水，未必会亲自跑去打猎。”
陈锦鲲的话正合司徒玉的心意，能够赚这些有钱人的钱，又不伤害到百姓的利益，自然是一件双赢的事情。
可是，司徒玉心里面还是觉得没底，不敢确定的问：“可是，要是那些富人还是不敢买怎么办？那里毕竟是前朝的旧址，而且我们的价格又开得那样高？”
陈锦鲲在心里面白了他一眼，“殿下，你既然全权交给阿瑜负责，就应该相信她。如果你觉得阿瑜没有这个能力，大可以把此事交给其他人负责。”
司徒玉现在为了军饷的事情急得跳脚，只要能帮自己筹到钱，什么问题都不是问题，“我自然相信阿瑜，只是时间越来越紧迫，我们的告示已经贴出去三天，还是一幢房子没有卖出去……”
“殿下不用着急，想要赚得比别人多，不多花一些功夫是不行的，京都一幢小门小院的房子都卖到将近两千两，我们的每幢楼面积都比他们大，要个两千两就太亏了，你要筹军饷，每幢房子至少卖到二十万两，才可以筹够军饷。这房子我们不是卖给普通百姓的，是卖给所有有钱人的，想要那些人傻钱多的主顾上门，自然要花些时间。”阿瑜弯弯唇角，俏皮的一笑，一双眼睛亮晶晶的，眼神忽闪忽闪，里面闪烁着智慧的光芒。
正文 第一百七十六章惊天房价
在司徒玉找上阿瑜的第二天，阿瑜就开始行动了。
她先是吩咐工地上的监工，先在临近前朝林苑的地方修建一个观望台，要修建得大气磅礴，精美绝仑，还能容纳下足够多的人，可以在里面喝酒品茶，跳舞弹琴，最重要的一点，站在这观望台里头，可以把林苑里面的景致一览无遗。
监工听完阿瑜的要求，感觉整个后脑勺都在冒汗，这样多的要求居然还要自己在半个月之内完工。
阿瑜看出监工的紧张，马上对他说：“这件事情比建房子更重要，你先要着手去办，人力物力不够的话就对六皇子说，务必一定要达到我的要求。”
“好，好，小的马上照办。”那监工说完人就退出去了。
接下来，阿瑜又派人传出话，说京都郊外的房子会将前朝林苑归于其中，只要买了那里的房子，终年可以免费逛林苑，而且可以免费到皇家观望台赏景，享受皇族般的待遇。
做了这些还不够，阿瑜还叫阿九找来京都最有名的道士、和尚，先给他们备下一份大礼，然后再要他们配合着六皇子演上一出戏。
话说第二天晚上，京郊外的工地上突然传来一声巨响，许多工匠们在工地顺着声音挖到一颗巨石，巨石上面刻着几个字：灵秀之地。
除了巨石之外，工匠们还在巨石旁边挖到一个龙檀盒装的卷轴，卷轴里面画着一幅画，正是前朝林苑的旧址。那幅画卷拿给京都的名家鉴赏，证实那是前朝书画大家乔铁心亲手所画，一时间京都闹得沸沸扬扬，说前朝的皇家林苑是一块难得的风水宝地，住在那里不但可以沾染仙气，让家族人杰地灵，死后还可以福泽连绵，惠及后代。
最难得的是，原本在京都不搭架的高僧和名道，都不约而同的推算出这块地方是百年难得一见的风水宝地，一时间京都的大街小巷，市井之间都传遍了。
与此同时，京都那些富商都开始一个两个跑来打听这块灵秀宝地房子的价格。
“什么？你这里一幢房子要二十万两？这个价格，我就算在京都天子脚下都可以买十幢了！”在京都开了十家粮铺的米老板，大惊失色的说道。
说起这米老板，阿瑜是知道的，他在京都拥有三家酒楼，十余家店铺，听说还经营着地下赌坊，真可谓是富甲一方，这样的主顾别说二十万两，就算是二百万两也不在话下，可是就算是他，在听到阿瑜报出房价之后，也不由的咂了咂舌。
“米老板莫急，这房子值不值这个价，我帮你算一算。你说在京都这样的价格可以买十幢这样的房子，我也不否认，有便宜的小宅院二百两银子就可以买到，但那房子多大的面积，是新是旧，在什么样的位置，我想米老板是聪明人，不需要我多说。”阿瑜的几句话便把米老板给堵得无话可说。
米老板还没有出门，另一位想要买房的客人又走进来了。
来的不是别人，跟阿瑜还有过一面之缘，也是天下书院的弟子，陈锦鲲以前的同窗，如今官拜三品的上官贺。这上官贺也是士家子弟，他的大伯父上官启云是太师，原本是上官家族的族长，只可惜一直没有成婚，没有留下子嗣，所以让出了族长之位，如今上官贺的父亲才是上官家族的族长。
上官贺大摇大摆的走进来，阿瑜手底下的人很殷勤的给他奉茶，他也不喝，反而是负着双手看着房里面房子建成后的造型图。
上官贺俯视整张图纸，一指那观景台的位置，问阿瑜：“你们这地方已经建好了？”
“上官大人，这地方正在建，下个月之前就可以建好，到时候你可以携家眷到那里欣赏景色。”
上官贺点点头，为阿瑜的识相和热情招待感到沾沾自喜，他自然知道阿瑜是陈锦鲲娶过门的娘子，能被朝中一品大人的夫人招待本身就是脸上很有光的一件事情，更何况这个女子跟六皇子关系不错，喝上她叫人奉上的茶，不就等于六皇子奉上的茶吗？
“离观景台最近的房子多少钱一幢？”上官贺坐下来，品了一口茶水之后问道。
“二十五万两。”阿瑜想也不想的就回答。
直把刚才进来的米老板给看得目瞪口呆，刚刚自己二十万两都嫌贵了，没想到看到上官大人进来，直接开口二十五万两，这个女人还真说得出来。
上官贺似乎也是嫌贵了，蹙了蹙眉，“价格怎么这么高？”
阿瑜慢慢说道：“上官大人，这块地方是前朝皇宫旧址，若是一块普通地方，前朝的皇帝也不会选择在这里建皇宫，这地方究竟怎样，不用多说想来你也知道。而且旁边就是皇家林苑，在这里登山赏景，或是出外狩猎，也比一般人要方便许多，更何况这山中有许多珍奇山兽，白狐、白鹿数不胜数，就连这地底下说不定还埋着前朝皇族留下来的宝物，你说像这样的地方，卖二十五万两还叫贵吗？”
阿瑜的话正说到上官贺的心眼里去了，他虽然是天下书院的弟子，但说到底也是一个有钱贪玩的纨绔子弟，这些人不在乎金钱，在乎什么？在乎什么东西好吃好玩，能够博名，若是以后在这山里头捕只白狐什么的，再带一些其他的纨绔子弟来游山，当着他们的面前炫耀一番，那是多么的有面子呀。
二十万两，对于一般的小老百姓来说是一个天文数字，但对于这些钱来得容易的纨绔子弟而言，就算不上一个大数目，顶多也就是一年少办几桌宴席，少逛几次青楼的事。
所以，上官贺在喝下一杯茶水之后，马上说：“好了，我买下了，准备好房契到我府上拿银子。”
阿瑜心里面一乐，面上却装做稀松平常的样子，淡淡的说：“上官公子果然是个爽快人，但在买这房子之前，我有几件事情要先说清楚。”
“第一件事情，是这房子还没有建好，就算大人现在掏银子，也要等到明年年初才能收房；第二件事情，这观景台虽离大人家最近，却不是大人一家独有，凡是买了这里房子的人都可以一用，而且旁边的前朝皇家林苑也可以免费去；另外，大人的银子最好一次性付清，我们这房子是陛下为筹备军饷而准备的项目，其他商人可以等，但那些边关将士不可以等，房款要一次性付清，如果大人手头不方便，可以先到钱庄筹银子。”
阿瑜的最后一句话让上官贺觉得很没有面子，这些士家大族，纨绔子弟最怕别人说自己没钱了，上官贺白了阿瑜一眼，冷冷的说：“我家会付全款给你，不需要向钱庄筹银子。”
“上官大人真是慷慨，边关的将士有福了，二十五万两房子的房契在此，请大人先在合同上画押，因为你是我们的第一位客人，又是一次性付清全款，小女子就为大人打个折，二十五万两只需出二十四万八千两即可，大人看怎么样？”阿瑜睁着一双水汪汪的大眼睛试探性的问道。
这上官贺对阿瑜的话很是受用，说得自己好像是一位很懂大义，很体恤皇帝的好官似的，不但给自己打了折，少了两千两银子，最重要的是被朝中一品大员的夫人好好伺侯了一把，说出去也是相当的有面子。
上官贺微笑着点点头说：“能为将士们出一份力，下官自然当仁不让，银子到我府上去取吧。”
说完，上官贺很利索的在购房合同上签了字，然后大步流星的走了。
房中看着这一切的米老板顿时傻了眼，刚才还说阿瑜二十万两心太黑，没想到一眨眼的功夫，就有个冤大头傻不叮咚的就用二十五万两银子买下一幢，还真的是人傻钱多啊。
米老板看着上官贺的背影，嘴巴张得老大，半天都合不拢嘴。
阿瑜却收好那张购房合同，然后给手下人使了一个眼色，那个机灵的手下便马上到上官府上提银子去了。
她转过头，对惊讶万分的米老板说：“米老板嫌这房子贵，但我这房子有的是买主。你刚才也看见了，那位就是朝中三品大员，上官族长的嫡长子，以后买我房子的不是朝中大官，也是士家大族之类的贵人，你要是在这里买房，天天可以跟这些贵人做邻居，这传出去多有面子？”
阿瑜调皮的冲米老板眨了眨眼，她最后的一句话让米老板醍醐灌顶，大醒大悟，好像立刻明白了什么，马上说：“我买，我买，我马上买！”
说着，他真的也掏出银票先付了订金，然后在购房合同上签字。
不为别的，就为阿瑜说的最后一句话，在这里住的人都是大富大贵的人，像米老板这种经商的，就算再有钱也只是个富豪而已，在阶级地位上还是跟那些士家大族有很大的差距，可若是能跟这些人做邻居，不要说将来生意好做，就算是将来自己的子孙能够和他们交朋友，被提携一下，说不定也可以入朝为官，这可是想都想不到的天大的恩惠呀。
米老板是聪明人，自然不能放过这样一个机会。
其实，当初阿瑜也是打着这样的主意。人的需求分很多种，先是吃饭穿衣的需求，一旦这个需求满足之后，就会想赚更多的钱，但钱赚多了还需要其他的东西，比如说名望、地位，留给子女的声誉……这些正是这些赚了钱搬进京都来的土豪们所追求的，所以一开始阿瑜就打着这样的算�
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