农门金凤:冷面夫君童养媳-第187部分

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　　　　等方小福写写划划弄完第六个方子的时候，方子湛才抄完两个。好在纸面上字有些乱，但并不潦草，还是一眼能分辨出来的。
　　　　方小福见状，干脆又开始写第七个。
　　　　既然动笔了，干脆多弄几个好了，反正这几个都是蛋糕方子，做法上异曲同工，到时她就说举一反三，风格接近因此做起来容易点。
　　　　之前她弄出来五个方子，有四个是饼干，这次七个方子全是蛋糕。蛋糕要吃新鲜，只要打开销路，货量走得快，这利益自然是滚滚而来的。
　　　　楼梯上传来一阵咚咚地脚步声，伴随着叽叽喳喳的说话声，是小兄弟们上来读书了。
　　　　“三哥，剩下的晚些再来抄吧，咱们先下去。”方小福放下笔，一边检查着第七个方子一边说道。
　　　　“嗯，第五个就抄完了。”方子湛头也没抬，到底是不习惯用炭笔写字，感觉手指间有些硌疼，也影响了他的字速。
　　　　不过他还是尽快写好了，将本子递过来。
　　　　方小福将本子和纸张都收好锁进书桌抽屉里，收好钥匙这才和方子湛拿了纱罩灯出门，先去图书室看了看大家读书的情况，然后才下楼。
　　　　阁楼旁边的敞轩里挂着灯笼，方志忠陪葛长兴正在喝茶聊天。方小福他们过去打招呼，不好意思地道：“葛大哥，让你久等了。”
　　　　“你知道就好了。”葛长兴却是笑嘻嘻地说得毫不客气。
　　　　“那庄子买好之后，再请你吃饭聊表歉意，可成？”方小福闻言连忙说道，很是主动。
　　　　“有饭吃哪能不成呢？不过可以先记帐上，我还想和你哥哥一起喝酒呢，只是他最近忙，不得空陪我这闲人啊。”葛长兴笑呵呵地说得很随意。
　　　　不过方小福却差点翻个白眼送他。

　　☆、652。第652章　不愿意垦荒

葛大哥这是在说她哥哥最近是非缠身，不得空出来找他喝酒，却偏要抱怨是人家没空陪他，说得好像他们有基情似的，要不要这么幽怨呀？
　　　　不过……
　　　　方小福突然一扬眉，惊讶地脱口道：“葛大哥怎舍得把胡子给剃了？”
　　　　她保证她说这话完全是未经大脑反应的，也绝无恶意。只是这话怎么听都怪怪的啊。
　　　　果然，葛长兴撇了撇嘴，看着她的目光更幽怨了：“还不是怕被人误会我是个大叔么？我还没三十呢，还年轻着呢。”
　　　　“……”方小福顿时被羞得红了脸，尴尬地笑了笑，不知道该怎么接话了。不过她心里却早把文浩天给骂翻了。
　　　　葛长兴这翻话显然就是冲她说的啊。他为啥会知道她把他当成大叔的事儿啊？一定是哥哥说的，没想到堂堂天一先生居然也有长舌的时候。
　　　　方小福心里碎碎念，远在方山村大杂院继续蹲墙头等红杏的某人却连打了两个喷嚏，不明所以。
　　　　而他的喷嚏声也惊动了巷子里正走着的一群姐妹，大家看过来，齐齐行了一礼。他连忙摆了摆手算是打了招呼。
　　　　而他的目光不由自主撩向了某人，某人早已羞红了脸低头快步走了过去。
　　　　方小福和葛长兴说笑了几句后赶紧问起了田庄的事情。葛长兴也不逗她了，放下茶杯拿出一本册子翻了翻。
　　　　“田庄到是有几处，我都去看过，合适的有六处，两处在城南三十多里外的花果畈和鲁家坡，虽然远，但是有官道直走，到也方便。”
　　　　“花果贩的占地五百多亩，有水田和旱田，还有一座几十丈高的小山，种了两百来株苹果树、一百株黄皮梨、三十多株桃树、五十多棵桔树，其它果树也有零星几株。”
　　　　“山坡下离地边不远有口不大不小的水塘，山上和地里的用水主要从那里来。在山脚有片小竹林，院子就在竹林边上。”
　　　　“不过院子不大，和你们之前买的两进院子差不多，另外多一间作库房的侧院。前面有一个大晒谷坪。帮工主要是附近花果畈的百姓，背景简单，没有多坏的人。”
　　　　“我已经和主家谈到地算五百亩，折算二十两一亩，山算三千两，如果山算五千两，那今年的水果就要留下。院子算五百两，水塘白送。”
　　　　早在葛长兴详细介绍这座带果园的田庄时，方小福就两眼放光地想着，果然买田庄会有附带功能的。这么多果树如果养护得好，水果高产的话，还是能赚一大笔的。
　　　　听葛长兴说完，她迅速算了算帐，顿时吓了一跳，一万多两银子呢，好贵！
　　　　“葛大哥，这么好的庄子主家为何要卖掉啊？”方小福算了半天帐突然奇怪地问。
　　　　这山就不说了，这地可有些贵啊，想必是肥田，可这么好的东西到处能生钱，主家为何不要了呢？
　　　　“主家世居花果畈，不过家里有人下个月要去乡试，他们想在入冬前去京城投奔亲戚，托关系进太学，因此把这边祖产都变卖了。”
　　　　方小福听了不由点头，心想，这家人也太心急了些，好歹等乡试过后再作决定啊。别乡试都没过，进太学希望更渺茫，家产却卖没了。
　　　　那时，可是连个退路都没有了啊。
　　　　不过，这么好的庄子不要白不要。方小福想到这里立刻说道：“这地方不错，如果田地和果园没有问题，很快就能赚钱的。”
　　　　“嗯，花果畈果农多，远近果铺都去那儿进货的。”葛长兴笑了笑，提醒道，“你先别急，听我把其它的情况也说说。”
　　　　方小福连忙点头。
　　　　“鲁家坡离南湖远一些，在花果畈另一个方向了，但相隔也不算太远，近二十里地吧。去年冬天开垦了一块荒地……”
　　　　葛长兴接着又将鲁家坡的情况说了说，这荒地也带了一座小山丘，不过没种果树，野果到是有一些。
　　　　山里有小动物，不过没有几个猎户，猎不到大家伙，猎户也没赚头的，到是农人冬闲时会结伴进山猎些野鸡野兔啥的回来，自家打牙祭也好，进城卖钱也行。
　　　　鲁家坡再往西十多里有个李树镇，李树镇另一边有个李树村……
　　　　鲁家坡没有方山村地肥地大，但比石家坡又强了许多，至少还有荒山荒地可以垦出来用。
　　　　只是一般百姓不愿意垦荒，虽然有关部门给了三年免税的优待，可垦荒得花去多少时间、人力、物力？新地又得几年养肥，好不容易养肥了，又得缴税了。
　　　　换句话说，朝廷给出三年缓冲期，也是知道这地暂时没有油水，而百姓将一块荒土变成肥地的过程里，付出的辛劳却并未得到回报。
　　　　当然，如果地垦出来卖给有钱人的话，或许还能从村里分点儿利益。
　　　　像鲁家坡这次垦出来的几千亩地，就让县丞衙门以三两银子一亩的价钱给收了，而村里给百姓的价钱是二两，自己得了一两。
　　　　在百姓来看这个价钱已经很公道了，自己使了力气能得到二两，上头领导也只得了一两，而不是对半分，已经很厚道了。
　　　　而县丞衙门又以四两的价格交给了县衙，并未独吞这份利益的大饼。如果县丞衙门直接以五两价格放出去，这利益绝不是小数目。
　　　　可是县丞衙门只拿了一两，表现并不贪心，此举自然令青阳县令张子昌很是欣慰，决定以垦荒有功上报州府表彰。
　　　　而张子昌又以六两的价钱交给了葛长兴，并未直接从衙门放地。因为他知道葛长兴是个很有人脉和威望的中人，最重要的是，葛长兴是天一先生的朋友。
　　　　天一先生是谁？别人或许不知，但他当了这么多年县令哪会不知道天一先生的真正背景？不管是结交天一先生，还是讨好城守大人，这种大方事他肯定要做的。
　　　　“若是鲁家坡综合环境好，到是一块好地。”方小福听后称赞了一句，心里却开始纠结起来了。
　　　　去掉零星边角和山头，也还有五千亩地，怎么算都是几万两银子呢……

　　☆、653。第653章　买铺为攻，买地为守

“鲁家坡这边地有些多，你可以只买一部分的。只要不是分割太碎就成，太碎了后面不好卖。”
　　　　葛长兴说完看了一脸纠结的方小福一眼，不禁莞尔，却也没有问她想法，而是又说起另外四块地。
　　　　这四块地有两块在城西，近的出城十几里，是个大户人家放出来的田庄，一共八百多亩，折算价钱两万多两。
　　　　远的离城五十多里，主家住在州城，这边有两座庄子，如今因为一些事情要放一座庄子出来，有两千多亩，也是好几万两银子。
　　　　方小福听得咋舌，这田庄竟比铺子还贵。是不是说，拥有了田庄才是真正的有钱人？
　　　　不过话说回来，从商业策略角度来看，应是买铺为攻，买地为守。进可攻、退可守，这才是真正稳健的商人行为。
　　　　如今铺子她有了，作坊也快有了，那田庄就是接下来的奋斗目标了。
　　　　另外两座一在城北、一在城东，也多是因为各种原因被大户人家放出来的。方小福听了不禁在心里吐槽，这大户人家真的是靠自己之力赚的钱么？不是败家子在败家产？
　　　　不过这六处地方都很诱人，就是价钱一点也不可爱！
　　　　以她现在的积蓄要买下来也容易，可是这钱是给哥哥留的，怎能一夜之间就让她给花光了？田庄到手容易，出钱却慢，何时能回本？
　　　　“小丫头，你可以慢慢考虑，这是我抄下来的相关说明，给你一份，后天我再来。记住，我顶多还能留十天，十天后这些地全部都要放消息出去的。”
　　　　葛长兴拿出一叠纸递给方小福，喝完最后一口茶就起身告辞，方志忠送他离开。
　　　　“小七儿，这六处地方都不错，只是咱们家不需要这么多吧，有一、两处就够了。”方子湛拿着那几张纸翻了翻，试图劝导方小福。
　　　　以小丫头的性格，肯定又是都想买下了，以她的话说就是有选择障碍，要她做选择题可是难了。
　　　　“可惜要十几万两银子，不然我真想全买了。不说别的，单种地都不会亏的。”方小福凑过去单肘撑在方子湛肩膀上，说出她的想法。
　　　　“反正地买了只要不卖掉就是咱们家的，咱们又不需要亲自去种，到时可以和佃农以抽成的方式合作，也可以按雇工的方式给工钱。”
　　　　“种了粮食可以供应咱们的食府、食楼，还有以后还要增加的酒楼，这里就是一大笔开销成本了。实在用不完还能卖到粮行去呢。”
　　　　“道理是有道理，可咱们不必将银子一次扑进去，以后也会有别的地卖不是？何况这还只是青阳县的，以后也可以去别的县买的。”
　　　　“嗯。可是……青阳县不是咱们家乡的嘛，有咱们熟悉的人，离家又不远，葛大哥又是可信的人，比以后去别处买地更让人放心不是？”
　　　　方小福说着叹了口气，真是纠结啊。
　　　　“小七儿既然想都买下，又叹什么气呢？”方子元的声音突然从暗影里传来。方小福回头，就看见二哥穿着一套粉蓝色睡衣，头顶捂着一条同色毛巾。
　　　　“二哥，捂着毛巾头发不容易干哦，还是多擦擦吧。”方小福忽然眉开眼笑地说道，买地的事儿好像都变得不重要了。
　　　　“还要你说！”方子元翻了个白眼，走到敞轩另一头通风的地方坐下，抬手拿起毛巾擦起头发来。
　　　　“二哥！”方小福挑了挑眉，忽然大声喊。
　　　　“啊？”方子元猛然被喊没有留神，就扭头看了过来。
　　　　“真帅！”方小福却抬起两手各伸着两根手指做了个镜头截取的动作，笑嘻嘻地点了个赞。
　　　　虽然这古代男子也是蓄长发的，不过她平日见的还是挽发髻的男子，没有长发披肩的男子。就是几小只披头散发的模样都见得少。
　　　　而如今，眼前就有一个刚沐浴出来的美男长发轻垂、凤眼微敛，流露出带着青春气息的魅惑气质。
　　　　“小七儿，这几块地也不用今晚就拿主意吧，还有两天时间，不如再想想？”方子湛板起了脸不满地扳转了方小福的身子，让她看着自己。
　　　　接触到三哥不高兴的目光，方小福吐舌，连忙道：“也不用这么久，一会等大伯回来，咱们讨论一下就可以拿主意了。”
　　　　“葛大哥竟然说他挑出来的，那么地肯定都没问题。只是价钱都不便宜，咱们一次扑进去这么多钱，可能要两、三年才能回本，这才是问题。”
　　　　“可是不买这么多吧，又觉得这是个机会，放过有些可惜。”方小福目不斜视地分析着，目光点落在方子湛微敛的下巴上。
　　　　“那我们就从中挑出最合适的买。”方子湛抬手抚上方小福的脸颊，脸上绽出柔和的笑容，“或者去那几处都看看，兴许有些就不合意了呢？”
　　　　“嗯。”方小福咧嘴一笑。
　　　　“咳！”突然，方子元用力咳了一声，从被冷落中拉回一些注意力后，冷着脸起身离开了。
　　　　“二哥咋了？”方小福望着方子元离开的背影眨了眨眼，不解地问。
　　　　“你刚才都没回答二哥的问题，还跟他闲扯别的。二哥什么性子？会高兴才怪。”方子湛抬手揉了揉方小福的头，心里无奈地想，真是个傻丫头！
　　　　两人正说着话，方志忠就回来了。方子湛将那几处田庄的资料拿给大伯，也洗澡去了。
　　　　“大伯，你怎么看？”方小福将她的想法再说了一遍之后，便问大伯的主意。
　　　　“小七儿有这想法也无可厚非，不过三郎的顾虑也是理儿。”方志忠一边看着资料，一边漫不经心地说道。
　　　　方小福没说话，等大伯继续说。
　　　　“不过小七儿，如果是大伯来选，就选那五千亩新地。”果然，方志忠话锋一转又说道。
　　　　“虽然要花几年辛苦养熟，可它现在便宜，只要等得，几年后就是肥地了，自己种划得来，自己不种卖出去肯定也是二十两以上的价钱。”
　　　　也就是说，现在按六两银子的成本价入手，三年后以二十两卖出的话，这之间的粗利就是十四两，也就是七万两。

　　☆、654。第654章　关键是便宜！

而这三年里，雇工和肥田成本只要运用得当，花费是有限的。
　　　　这时代最不缺的就是廉价劳动力了，如果将粮食收成让三成给佃户，再三成缴税，也还能赚个两、三成的。
　　　　“可是你若全买，或是买很多，现在起要支付的不仅仅是这个十几万两的成本，还有每年大量的税钱。”
　　　　买地可不是买宅子，地就要种粮食，种了粮食就要缴粮税，不交粮食那就抵银钱。一年光税收就是一大笔了。
　　　　“如果一开始就盈利还好，若是还不确定是否盈利，或是利多利少的问题，下手就要谨慎了。”方志忠说完看向方小福，那目光仿佛就在说：冲动是魔鬼！
　　　　方小福点了点头，陷入认真思索里。
　　　　等方子元挽好了发髻和大哥一起悠闲地走过来时，方小福正用手指在桌面上迅速划动着，一双纤眉轻轻蹙起，小嘴也紧抿着。
　　　　兄弟俩看了一眼也没吭声，就在一旁坐下，拿了杯子倒茶喝。
　　　　方小福没有带纸笔过来，只能用盲写的方式协助心算，正努力核算着成本和大概的开支。最后算不清楚了才停下来，重重地叹了口气。
　　　　“怎么还在叹气呢？”方子元见状，也忍不住轻叹了一声。这丫头还真是操心啊，他当哥哥的却帮不上忙，只能在旁边干着急。
　　　　“这地的成本到是好算，这税收却有些重了。”
　　　　方小福抬头，单手肘腮，有些懒洋洋的道：“这新垦出来的地有五千亩也不算少了，县衙却没有给出相应的优惠措施。”
　　　　“一块上好的肥地也就二十两，再好点的上等田还能卖到三十两。可是一块什么都没有的地却要六两，还没算中人佣金呢……”
　　　　“等我把那块地养到二十两，又要缴税了，这和买熟地有啥差别呀？”
　　　　方小福说着又叹了口气：“只能在这三年努力让它生钱，三年后得变成三十两的价值，才算有利可图啊。”
　　　　“如果是我，我就买六两的地努力去养，尽可多的生钱，而不是直接买二、三十两的。”方子健慢吞吞地开口。
　　　　“为何？”方小福扬眉看向大哥。不愧是两父子，刚才大伯也是说他会选择那五千亩生地，不买肥地。
　　　　“肥地是别人养好的，什么都到底了，还贵。生地不贵却还有挖掘拓展的空间，在这个过程里，我可以想办法节约成本。”
　　　　方子健说着默默递了一杯茶过来，方小福接过喝了一口，说道：“也是，一张白纸由我画，总比别人画好我没有改变空间的好。”
　　　　关键是便宜！
　　　　虽然一块肥地出产更快更好，可只要挨过这三年那些不一样是肥地了吗？或许根本不用三年，就用三年也不可能颗粒无收。
　　　　让穿越女种田，这变数谁说得定呢？
　　　　方小福这么想着心也便安定下来了。
　　　　“好，那就把那五千亩买下来，再把花果畈的地和果园也给买下来！”方小福两掌一拍，脸上便露出了笑容。
　　　　“哎，买这么多做什么哟？”方志忠一口茶喷出来，咳了好一阵才叹气说道，“那生地顶多买一半就够了，也是好大一块呢。”
　　　　也是一万多两银子不是？何况要养地还需要很多人手花时间精力，买那么多怎么忙得过来啊？
　　　　“花果畈就不要了吧，也没多少地，太贵了。何况那果树咱们家也有不少，苹果树村里也有人种的，三千两买座山，太贵了。”
　　　　“而且那果树也不知道多少年了，寿命若是到底了，咱们还得重新移栽新树。那里离家又远，万一当地果农搞鬼，咱们远水救不了近火的。”
　　　　听了大伯情急的劝阻之言，方小福再次沉默了。因为大伯的顾虑是有道理的。这买地可不是她有钱、她喜欢就成的，要考虑的综合因素实在太多了。
　　　　“大伯，要不明天咱们去找葛大哥，带我们去把这六处地方都看一看吧？兴许看过之后会有新的主意也说不定。”
　　　　方小福思虑再三，觉得只有这样了。不实地考察确实很难拿主意，又怕做出误判。实地看过地头的情况和附近村子的情况，再来决定就稳当许多。
　　　　“也好。我本来还想过两天只去鲁家坡看看呢，就算新地便宜，也要看到底多新，若是咱们接手还要重新垦那就亏了。”
　　　　新地太硬，土里的碎石乱草太多的话，是不能马上肥田的。还得花工夫将这些东西给清理干净。
　　　　关于看地的事情基本达成共识，只是要买多少还没有统一意见。
　　　　最后方小福笑道：“大伯别担心，徐家大舅给了五万两买蛋糕方子呢，够咱们买两块地了。至少也要把那五千亩全买下，不跟别人分了。”
　　　　花果畈有院子有果农雇工，称得上田庄了。鲁家坡还是新地，一切得从零开始。也就是说，花果畈的地买下不能马上交接，鲁家坡的却可以。
　　　　“咱们做糕点、做面食都需要大量的面粉，还有我要建豆腐作坊、红薯作坊、榨油作坊，因此，新地可以全部用来种麦子、大豆、红薯、土豆、油菜。”
　　　　“种个两年，这地怕也就肥了呢。”方小福说着便笑了起来，“而且不需要精心呵护，还不耽搁生意。”
　　　　“听你这么说，好像五千亩也种得下了。”方志忠听了也笑了起来，“正好五子丘种不了什么，与其上别处去收，还不如自己找地方种。”
　　　　“正是这样。”方小福用力点头，笑道，“而且这些东西都是寻常百姓都会种的庄稼，也不需要咱们多操心。”
　　　　“到时在当地能雇人最好，雇不到就从方山村送人过去，找个百十两马车，一个来回。”反正方山村有人，给工钱就是了。
　　　　“回头我去拜会一下鲁家坡的村长和耆老，咱们种这么多作物在人家的地盘上，平日还是需要有人照看的。”
　　　　方志忠看着一脸得瑟的小丫头，和蔼地提醒：“若能从当地雇人是最好的，这样作物的好坏才更有保护。”
　　　　“还是大伯周到。”方小福尴尬吐舌，心道大伯考虑事情确实比她一个黄毛丫头周全多了。外来者不得罪当地人的道理，她怎么忘记了呢。

　　☆、655。第655章　一变生万变

当晚，方小福在新浴室里沐浴之后，还是方子湛为她善后，她擦着头发回三楼去了。
　　　　不过到底不是在方山村的屋子里，她没有直接换睡衣，而是换上了寻常衣衫长裙，随意地披散着一头包黑柔顺的长发。
　　　　在书桌前坐下，她打开抽屉拿出纸张翻了翻，继续默写各种小蛋糕方子。她打算一次写出十几个来，反正做法差异不大，理由还是好找的。
　　　　当然，不能因为差异不大就不算一个新方子了，还是有形状、口味甚至色泽上的差别的。
　　　　只是依然是最简单的制作方法罢了。她最喜欢的肉松蛋糕和巧克力蛋糕就要再琢磨琢磨，有材料才好做的。
　　　　等方子湛进来的时候，她已经写完三个方子了。于是，方子湛二话不说，接着帮她抄录入册。
　　　　没多久，方子健和方子元也进来了，手里拿着一本书，看来是打算在她这边看书了。不过看老三在抄方子，顿时也没心思看书了，都好奇地凑过来看。
　　　　方小福见状，干脆将之前写好的那几张纸分给他们两个再抄一份，不过这次是要用到笔墨了，因为要给徐家大舅和三婶娘的。
　　　　于是两兄弟坐到了对面，也写了起来。还好方小福的书桌和图书室那边的差不多，也是大长方桌，和现代图书馆桌子不同的是带了抽屉。
　　　　她当