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大宋超级学霸-第103部分
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潘三郎顿时很惊讶，“小官人莫非是进士？”
“我既是进士，同时也是八品京官。”
潘三郎顿时肃然起敬，“我知道小官人是谁了，小官人一定是童子科第一名范宁，我没说错吧！”
范宁点点头，“正是我！”
“很荣幸为小官人效劳啊！我儿子最崇拜小官人，说长大后也要考童子科第一。”
范宁听他话中略有歧义，便问道：“不知令郎几岁了？”
“刚满三岁！”
范宁头上顿时出现了三根黑线，他苦笑一声道：“我们还是谈宅子吧！现在买五亩宅需要多少钱？”
第二百四十六章 看房记（中）
潘三郎立刻挺直腰板，咳嗽一声笑道：“地段不同，房宅营造装饰不同，价格也千差万别，这个很难一言蔽之。”
范宁笑道：“大概说说吧！让我心里有点数，五亩宅到底是要十几万贯和还是几千贯，我一无所知。”
“呵呵！我就简单说一说吧！以平均价格为例子，先说城外，城外看起来也热闹繁华，但房宅的价格和城内却是一天一地，城外土地太多，供应大，另外城外也不太安全，还有就是歧视，你说你家住在城外，别人看你的眼神都不一样，当然，皇亲国戚和权贵高官的庄园我就不提了，那个不在我的生意范围，总的说来，城外买五亩宅，价格在三千到五千贯之间，距离城池越远越便宜，距离主街越远越便宜。”
范宁迟疑一下问道：“我有个朋友，在虹桥一带买了一座五亩宅，花了两千贯钱，这个价格如何？”
潘三郎冷笑一声道：“虹桥一带五亩宅的平均价格是三千贯，房东是傻子么？肯两千贯出售，这里面必有蹊跷。”
“潘先生觉得会有什么蹊跷？”
“这个……我不好随便说。”
范宁连忙道：“那个朋友和我也是泛泛之交，潘先生但说无妨！”
潘三郎这才缓缓道：“柴氏后周时期，汴梁只有内城，到本朝太宗时期，才扩修了外城，虹桥一带原本是郊远之地，是太宗时期得益于汴河交通便利才发展起来，地段确实不错，但我们做房宅的人都知道，虹桥一带只能买南岸的房宅，北岸除非是沿街店铺，住宅尽量别买。”
“为什么？”
“小官买宅最怕买到什么宅子？”
“你是说凶宅和坟宅？”
潘三郎点点头，“虹桥北岸一带原本就是汴梁出了名的野坟地，后来扩外城后，虹桥靠城比较近，有商业价值，便平坟修房，为了镇住阴邪，还在坟地最集中的地方修建了一座铁佛寺，你朋友的房子距离铁佛寺多远？”
范宁半晌说不出话来，程泽买的宅子就紧靠铁佛寺，他还因此得意洋洋说，紧靠寺院可以辟邪，原来是一座坟宅，难怪才卖两千贯。
这种打击人的话不能多说，潘三郎便岔开了话题，他笑道：“其实买城外宅子确实不方便，晚上享受不到城内的各种便利。你和朋友晚上吃顿饭还担心会不会关了城门，万一出不去，你就得在城内找客栈了，还没法给家人说一声，白白让家人担心。而且很多来历不明的人不敢进城，一般都呆在城外，也不安全，所以我从不建议客人买城外的宅子，宁可买小一点，贵一点，也要买在城内。”
范宁点点头，他也觉得潘三郎说得有道理，便也不想考虑城外的宅子了，这时，范宁忽然想起一事，连忙问道：“官员买宅有面积限制吗？”
“前几年有这种说法，你说一个九品官住二十亩的大宅，确实有点说不过去，但朝廷一直没有明确，据说以后官宅修多了以后，会参照官宅的大小定规矩，以后可能会有明确规定，但目前还没有限制，不过商人倒有限制，商人买宅不得超过三亩，乐户、匠户不得买宅，别的限制就没有了。”
范宁忽然明白为什么到了宋徽宗时代，东京的房价涨到天上去了，京城聚集了天下的最好资源，尤其开征花石纲，富裕的江南遭受重击，天下财富都聚集京城，富豪趋利避害，纷纷来京城购房，京城的房价怎么能不爆涨？
“那说说外城吧！”范宁收回思绪问道。
“正好附近就有一座五亩宅待售，我们不妨一起去看看，走两百余步就到了，我们边看边说！”
范宁顿时有了兴趣，他也想买一座靠太学近一点的房宅，便起身道：“那就去看看吧！”
两人走出房间，潘三郎锁了门，范宁又看见了那幅只卖一万六千贯钱的南城名宅广告，他又有点动心了。
潘三郎笑道：“这座宅子确实不错，但房东有些条件，回头我带官人去看看。”
范宁便不再多问了，他跟随潘三郎出了牙行，沿着保康门大街向北而去。
走了百余步，潘三郎指着远处一座高墙大宅道：“那就是原相公丁谓的宅子，占地四十亩，我进去过一次，里面锦绣万千，美不胜收，现在已经被朝廷没收，一直空关着，估计会赏给某个皇亲国戚吧！”
范宁点点头，他发现这一带的环境还不错，基本上都是中等以上人家，没有旧宋门一带那种贫民聚居的盛况。
“这一带好像没有看见草泥房？”
范宁说得比较含蓄，草泥房就是贫民区的代称，潘三郎笑道：“京城的穷人区有两种，一种叫做老汴梁，一般都在内城，还有一种叫做乞京人，主要是流民和外地来京城谋生的穷人，一般都住在城外，因为房租便宜，城内一间屋子月租五百文，城外只要三百文，象坟地房甚至只要月租百文，他们收入很低，当然愿意住在城外。”
“外城反而条件好一点，对吧？”
“就是这个道理，外城街道宽阔，基本上都是新修的瓦房，树木也多，居住条件普遍不错，你再看内城，人口多，道路狭窄，居住拥挤不堪，房宅也普遍老旧，但外城的房价就是不如内城，怎么说呢？我们这一行把内城称为古董，而外城是新烧的官窑，相对而言，古董当然要值钱一点。”
又走出数十步，潘三郎一指左边巷子，“这边进去！”
巷子不深，只有二三十步，两人走到巷子尽头，迎面是一座黑瓦门头，两边有抱鼓石，四周有高墙包围。
“就是这座宅子，房东搬家去西京了，出售此房，保证和凶宅、坟宅无关。”
潘三郎上前拍了拍铜门环，片刻，吱嘎一声，门开了，露出一张苍老的脸庞，穿着粗布短衣，一看就知道是看宅人。
“秦大叔，我带人来看宅子，方便吧？”
“方便！方便！快请进！”
潘三郎带着范宁走进宅院，进门两边就是两排屋子，包括厨房、仓库以及下人房等等，都在这里，另外左边尽头是一座牲畜棚，紧靠储物房，这是最常见的一种布置。
其实看到这种布置，范宁便知道里面会是什么样子，无非是一座中庭，平时起居、会客、吃饭之处，两边各有一座独院，给未来长大的儿子，然后是主人住的后宅，最多挖口池塘、种点花什么的，总之中规中矩，小户人家的思维方式。
范宁没有兴趣进去看了，他问道：“这座宅子多少钱？”
“主人开价一万五千贯，讨价还价，再用白银支付，我估计一万三千贯能讲下来，官人可有兴趣？”
“我们出去说吧！”
潘三郎见范宁不进内宅，便知道他对这宅子没有兴趣，他笑了笑，“那我们出去吧！”
两人走出巷子，来到大街上，潘三郎笑问道：“官人对房子的布局不喜欢？”
“一方面是这样，另外一方面我觉得巷子太窄了一点，马车进不去，门也太小了，家里有马车还没有地方停。”
潘三郎回头看了一眼巷子，忍不住笑道：“我居然没看出这一点，确实太窄了，马车、牛车都进不去，而且里面还有几户人家，也不可能把巷子据为己有，原主人是一个商人，或许他不需要乘坐马车。”
“潘先生刚才不是说，商人不准买三亩以上的宅子吗？”
“那是十年前才定下的规矩，商人在此之前买下的宅子就不算了，而且只是说住宅，商铺不在限制之列，商人可以买带内宅的商铺，其实也是一回事，再说很多商人同时也是地主，官府也分不清，我感觉这个规定漏洞很多，实际上是一纸空文。”
“原来如此！”
范宁也觉得有点滑稽，朱家的商业是多么庞大，但谁敢说朱家是商人？
被限制的其实是小商人，但小商人谁又能在京城买得起五亩的宅子，这个规定确实没有什么实际意义。
“那我们再去看看那座低价出售的南城名宅如何，我想知道它的主人是谁？”
第二百四十七章 看房记（下）
潘三郎犹豫良久，才道：“那座宅子的主人不准我们泄露他的身份，官人不妨先去看，如果看中了，我再告诉官人，官人看这样安排行不行？”
范宁笑了起来，“你不是说他卖宅子有些条件吗？他有什么条件？”
“他不卖给商人，当然，商人也买不了，不卖给辽人和西夏人，另外他必须知道买家的背景后，他才决定卖不卖？”
“这有点不公平啊！他不肯泄露自己的身份，却要了解买家的身份。”
“谁让人家宅子肯便宜卖呢？”
“好吧！宅子在哪里？我们去看看。”
潘三郎叫了一辆牛车，带着范宁沿着朱雀门街向国子监西门方向而去，大约走了一里路，不远处出现一条河流，这是蔡河，将太学一分为二，一座桥横跨在蔡河上，范宁记得这座叫做飞云桥。
“就是那座宅子！”
潘三郎指着桥头北面的一座宅子道。
两人从牛车上下来，范宁仔细打量着周围的环境。
桥头南侧的道路倒是很宽，也很平坦，仿佛是一片广场空地，空地上靠桥头处站着不少小摊小贩，还有一个打拳卖艺的摊子。
空地和宅子高墙之间是一排商铺，万氏真珠匹帛店、大明钱铺、李家玉钏金珠店，这三家店铺颇有气势，黑瓦飞檐，铺面宽阔，三家店铺背后就是一堵黑瓦高墙，里面大树参天，看得出这座宅子很古老。
范宁又转头向街道南面望去，南面数十家小店铺则紧靠路边，各种小吃铺、包子铺、果子行、杂货铺琳琅满目，十分热闹，诸多小吃铺的南面便是太学的高墙，国子监书库的三座高楼就矗立在不远处。
这座宅子的东面有一条种满柳树的小路，小路一边是这座宅子的高墙，而另一边则是普通民房，宅子的大门就开在小路上，离主街很近。
范宁忽然发现自己犯的一个小错误，自己一心想买五亩的宅子，便想当然地以为这座宅子是五亩宅，现在才发现并不是。
“这座宅子多大？”
“占地八亩！”
“居然这么便宜？”
范宁着实有点吃惊，刚才看的五亩宅，一万三千贯买下来，两千六百贯一亩，而这座宅子八亩才卖一万六千贯，两千贯一亩，便宜了很多。
而且那着宅子就是很普通的民宅，一点品味都没有，而这座宅子像官宅，几棵古老的参天大树便显示出的它的品味。
“怎么样？”
潘三郎笑道：“外部环境还不错吧！安静而不失热闹，我进去过，在房宅内完全听不到大街上的嘈杂声。”
“这么便宜又不错的宅子为什么没卖掉？”范宁有点怀疑，不会也有什么蹊跷吗？
“怎么会没有人买？”
潘三郎哑然失笑，摇摇头道：“挂出一个月来，多少人想买这座宅子，还有人拿着黄金来求买，可人家就不卖，买主若是谈吐粗俗，暴发户的模样，主人甚至连房子都不给看。”
“你店铺门口的布告上不是写房东急需资金吗？”
“那是我写的，实际上也不是那么急，房东确实是在筹措一笔钱，但又不想随便卖给普通人。”
范宁明白了，欣然笑道：“进去看看！”
范宁注意到这条种满柳树的小路也不窄，一直向北应该通往某条大街，但走的人却很少，倒有点让人奇怪，范宁问道：“这条路向北到哪里？”
“这条路的尽头是明光寺，过了明光寺再向北走就是内城护城河和城墙了，不过这条路向前走一里就是保康门瓦子的西门，那里面很热闹，是京城的第三大瓦子，仅次于潘楼街瓦子和州西瓦子。”
范宁点点头，目光又转向了这座大宅的门楼，这座大门颇有气势，黑瓦门头，大门宽阔，镶嵌了两排十六颗大铜钉，上面有两个碗大的兽头铜环，两边抱鼓石足有五尺高，还有四级台阶。
若大门开启，马车可以直接驶入府宅，不过大门旁还有一扇小门，估计平时是开小门，主人在这里下车回府，马车在前面有一处专门给马车用的入宅门。
范宁便知道这边不是主人常住的主宅，应该是别宅，否则门头上面就应该有牌匾，现在上面空空荡荡，什么都没有挂，只有别宅才会这样。
潘三郎上前拍了拍门环，片刻，小门开启，露出一个管家模样的男子，他见是潘三郎，不由眉头一皱，“怎么又是你，前天你带那个看房家伙出言不逊，把老爷惹怒了，这次你又想让老爷生气？”
潘三郎连忙陪笑道：“前天真是误会，我不知道那个人怎的那样粗鄙，这次保证不会了！”
“哼！正好老爷不在这边，否则你再解释也没有用。”
管家又打量一下后面的范宁，他着实有点奇怪，怎么会是个少年，他父母怎么不来？
管家迟疑一下问道：“这个少年是来看房的？”
“杨管家可别小瞧人。”
潘三郎上前压低声音道：“人家可是新科进士！”
听说是新科进士，管家的神情顿时大为缓和，他连忙打开门，“那就请进吧！”
范宁笑着向管家点点头，便走进了府宅，迎面是一块影壁，上面刻的是一幅边关骑射图，只见一名全副盔甲的将军正骑在战马上引弓回射，战马矫健，宛如游龙疾飞，将军神情沉着冷峻，双目微眯，虽是石雕，但目光却凌厉夺人。
“这可是灵璧青石，五十年前就耗费了两千贯钱，现在远远不止两千贯了，这座宅子光是这块石壁就绝对超值。”潘三郎在一旁小声提醒道。
范宁站在石壁前欣赏了片刻，他估计这家主人是一名将军，所以才不卖给辽人和西夏人。
走过石壁，眼前豁然开朗，竟然是一片低矮的梅树林，上面结满了累累的青梅果，穿过梅林，前面是一座三层的木楼，基石坚固宽大，整座木楼体态庞大，占地足有一亩，飞檐斗梁，营造得极为精致，左面是一条带屋檐的长长走廊，一直通往后宅。
而右边靠墙种植了五六棵参天大树，正好遮住了高楼，从大街上看不见这座楼。
这是典型的园林式造宅法，既有遮蔽，又不失空间，这座木楼包括了起居、待客、吃饭、书房、聚会等功能，它从空间要面积，如果平铺开，实际比传统三厢式的中堂还要大得多，光这种气势和巧夺天工的设计就令人赞叹万分。
这时，范宁忽然想到什么，向周围望去。
潘三郎明白他的想法，一指左边笑道：“长廊的那一边也属于府宅，是长条型，占地约两亩，下人房、厨房、马舍、储物房都在那边，你看见那扇圆门，就是通往隔壁。”
范宁看见走廊中间确实有扇圆门，便笑着点点头，他现在兴致很好，笑道：“我们去后宅看看。”
他算下来，中庭占地三亩，厨房那边占地两亩，这就五亩了，那么后宅只剩下三亩的空间，却不知道怎么营造？
中庭和后宅是一堵高高的薄墙相隔，只有长廊处一道门，这座府宅看起来没有人居住，到现在为止也只看见管家一人。
穿过长长的走廊，从一扇小门走进了后宅，范宁又忍不住一阵惊呼，后宅中间是一泓半月形的水塘，里面种满了荷叶，四周沿着水塘修筑各种楼阁水榭。
再外面种满了错落有致的树木和灌木，格外的清新典雅，范宁一下子便被这座园林式的宅子迷住了。
管家得意洋洋介绍道：“这池塘和外面的蔡河有暗隙相连，是活水，从前时常有河中的鱼游进来，后来我家主人在暗隙上装一道铁纱网，这里面便养了不少金鱼，只要喂食，它们就会出现。”
范宁当即立断道：“如果我买这座宅子，你们主人是否肯卖？”
“官人真是进士？”管家问道。
范宁点点头，“在下范宁，童子科第一名进士，总榜第四名，正八品朝奉郎，官任秘书省正字，目前在国子监出任督学。”
管家肃然起敬，“我们也久闻范官人的大名了，我今天就去禀报主人，相信他会对官人感兴趣。”
“能否请教你家主人是？”
管家倒没有像潘三郎那样矫情，坦然相告，“我家主人是天波杨府第三代，杨老令公之孙，杨延昭之子，官名文广。”
范宁‘啊！’的一声惊呼，“你家主人就是杨文广？”
第二百四十八章 矾楼请客
“杨家将”故事发生在北宋初年，在北宋中叶就已迅速流传于天下，演义中杨延昭的儿子是杨宗保，杨宗保的儿子才是杨文广。
但历史上，杨文广就是杨延昭的儿子，并没有杨宗保，此时距杨业之死已过去了六十五年，佘太君早已病故，杨文广也是五十岁出头的老将了。
范宁忽然想到，外面影壁上那位弯弓骑射的将军是不是杨延昭？从时间上算，应该就是他，可惜现在战争已经停息，杨家的勇烈只能在演义中传播，现实中的杨家已泯于寻常，失去了为国立功的机会，甚至连祖上留下的宅子都要出售，这让范宁有一种说不出的心痛。
从天波别宅出来，范宁也没有心思再去看别的宅子了，他和潘三郎回了牙行，两人签署了委托协议，一旦对方同意出售，他就决定把那座宅子买下来，由于他可以免牙税，只用再付给牙人五十两银子就可以了。
时间已经到了中午，范宁在附近吃了午饭，便返回国子监，他借了一堆书，整个下午都在书库中度过。
下午时分，范宁回到了旧曹门的住处，这时，他忽然对旧曹门的住处充满了厌弃，旧曹门的嘈杂喧闹，破旧的建筑，充满了底层的市井气息，刚开始范宁还有一种新鲜感，但住了半年后，他有点厌烦了。
他现在住的这座占地约七分的院落，据说也要卖到五千贯，而今天看到的占地八亩的天波别宅也只要一万六千贯，无非就是内城的地段。
潘三郎告诉他，那座天波别宅如果在内城，至少价值三万贯，可惜在外城。
范宁进了大门，却意外地发现朱佩也在，小丫鬟小冬正在煎茶。
“朱佩，我没见你的马车呀？”
“马车送我三祖父去矾楼了，马上就过来接我，收拾一下，我们准备走吧！”
“去哪里？”范宁愣了一下。
“当然是去矾楼，三祖父请你吃晚饭。”
矾楼可是京城第一楼，那里有最美的女人，最好的酒，还有用梅园泉水和凤茶煎出来的极品好茶，据说在里面的人均消费至少是十两银子，而且不是谁都能进去，必须要有人介绍，就像实行会员制一样。
范宁虽然不太想去，但是朱老爷子请客，他不好不去，昨天才占了人家一万两千贯钱的便宜，这点面子还是要给。
“好吧！我喝口茶，再换一件衣服，我们就走。”
范宁喝了一盏茶，又换了一件白色的锦缎深衣，腰束革带，头戴纱帽，手执一柄折扇，完全是一个温雅读书郎的形象了。
这时，马车已经到了，范宁这才跟着朱佩前往矾楼吃晚饭。
“感觉这个丫鬟怎么样？”马车上，朱佩笑问道。
“蛮机灵的，不用我交代，自己就打听到怎么买水了，这种丫鬟比较省心。”
“要不要我给你再换一个？”朱佩又试探着问道。
“我本来就怕麻烦，不想要什么丫鬟，我娘让我带一个小丫鬟进京我都不肯，偏偏你找来一个，既然来了就用吧！别再换了。”
“那好吧！这个小丫鬟身家清白，你可以信任她。”
范宁听这话似乎在警告自己，‘身家清白’，这话什么意思？
“对了！我今天上午去看房宅了。”
听说范宁去看房，朱佩顿时急了，“你去看房子怎么不叫我一起去，你买得不合意怎么办？”
这话好像有点露骨，朱佩俏脸一红，好在车厢光线较暗，不容易看出来，她又连忙道：“京城房宅的水很深，你会被骗的。”
范宁稍微迟钝了一点，他还以为朱佩说的不合意，是指不合他的意。
范宁便笑着摇摇头道：“我当然要买自己的满意的，至于你说的被骗，我会很小心，凶宅、坟宅我绝不买，不像程泽，买了一座城外的坟宅，他还觉得占了大便宜。”
“那个程胖子买的是坟宅？”朱佩也惊讶道。
“我听牙人说的，虹桥铁佛寺周围就是从前的野坟集中地，他恰好就买在那里，五亩宅两千贯，确实很便宜，汴河南岸的同样宅子可是要三四千贯。”
“那你有没有看中什么宅子？”
“倒是看中一座八亩宅，位于城南飞云桥旁，要价一万六千贯。”
“不会吧！”
朱佩满脸狐疑地盯着范宁道：“外城�
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