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锦衣风流(苹果)-第255部分
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险么？况且最终得益的还是朝廷，政策的放宽，流通的增加，必将带来财税的增加和商业的繁荣，这才是大明朝最需要的结果。
文武百官没有任何反对的理由，仅仅京城白纸坊一处，便可短时间内贡献出数十万两的税款，那么除了京城之外诸如南京、成都府等大明各地的大州大府也必将会引起置地购产的热潮，想进入大城市经商居住的人还是挺多的，由此产生的财税数字将成为一个天文数字，大家根本无从估算。
一片沉默中，正德缓缓开口道：“杨廷和，你觉得宋楠的办法如何？朕觉得似乎是个好办法呢。”
杨廷和谨慎的道：“听上去确实不错，如果都像宋大人说的那样，财税的收入或许会大增，对朝廷来说这是极为重要的。但臣总是觉得有些不太放心，因为臣无法预知其带来的其他后果如何。”
宋楠道：“杨首辅不必担心，其实根本无需担心，朝廷大可设立专门的管理监控部门，譬如可在户部设立房产管理司、控制其走向，管理各地圈地建设买卖之事宜；户部课税司之下可以设立房产税收房专管房产交易税收等等；在需要的时候，朝廷完全可以暂停此政策，这一切都视乎情形的发展而定。”
杨廷和心中大动，无论如何，宋楠提出了办法，但一切还在外廷的掌控之中，自己身为内阁首辅，在朝廷税收上若不能有所建树也谈不上合格。即使这个办法是宋楠提出来的，自己在将来也完全可以拿其产生的副作用来禁止实行，几乎可以肯定，这种近乎极端的快速增加财税收入的办法必会产生副作用。
“皇上，臣虽有些担心，但宋大人的办法确实会迅速增加朝廷的财税收入，这正是目前朝廷所需要的结果，至于将来如何，宋大人不知道，臣更是不知道，但臣认为值得一试。但臣有言在先，若此法将来产生弊端，外廷将会及时终止，若局面混乱不可收拾，宋大人是要向朝廷谢罪的。”
宋楠如何不知道这是杨廷和的心理，既想用自己的办法，又不想承担将来产生的后果，这就叫做鼠首两端做婊子立牌坊，；但有一点值得肯定，杨廷和还是为朝廷着想的，这办法只要对增加财税有用，他倒也不会为了反对自己而反对，而是决定试一试。
“宋楠，杨廷和的话你可听明白了？”正德问道。
“臣听明白了，臣愿意承担后果，只要对朝廷有利，臣什么都愿意做，臣不会像有些人既想得到好处又怕承担风险，臣对自己提出的建议负责。”
杨廷和垂着眼帘当没听到宋楠的挖苦。
“但是，既然我要为将来的结果负责，臣便有个小小的要求。”
“什么要求。”正德问道。
“臣希望有权过问此事，这样臣也能时时掌握讯息，做出修正，以免误入歧途难以收拾。”
杨廷和皱眉道：“外廷会按照你的建议加以监控管束，你有什么不放心的。”
宋楠微笑道：“你杨首辅都难以预料会产生什么样的副作用，户部官员岂会比你高明？你若相信他们，又为何不愿意担负将来可能产生的后果？既然我要担负责任，那么我必须全权负责此事，这个道理不难明白吧。”
杨廷和冷声道：“宋大人负责的是锦衣卫衙门和神枢营，这等政务上的事情却想来插上一腿，却是休想。”
宋楠笑道：“你以为我愿意插一脚么？我可不想将自己的身家交到别人手上，将来若分管此事的官员无能，明明可以避免的后果无法避免，却要我来负责这结果，接受这惩罚，你是不是认为我傻？”
杨廷和怒道：“既如此，此事作罢，我外廷绝不会同意这么做，简直岂有此理。”
宋楠冷笑一声，拱手对正德道：“皇上，臣尽了做臣子的本分了，明明所有人都知道这个政策将解朝廷燃眉之急，却无法通过实行，皇上烛照圣明，当有决断。”
正德踌躇不觉，此时张永忽然出声道：“皇上，奴婢倒有个想法。”
正德道：“什么想法？”
“大家都认为这是个好办法，可见此法是能解决朝廷当前之忧的，争执点在于谁来监管此事；宋大人要监管此事不合规矩，外廷监管此事宋大人又不同意，那么皇上何不亲自管辖此事呢？内廷设立一个衙门，宋大人和杨大人各自派专员加入，共同管理这件事，皇上总领此事，各方当无争议了。”
正德拍案道：“好，朕来管就是，宋楠、杨廷和，这样你们该没有什么意见了吧。难道你们信不过朕不成？”
宋楠暗挑大指，张永也算是机变了，眼见这件事进入僵局，便出来助自己一臂之力；而且张永此举巧妙的将这件事的管辖权攫取入内廷之手，张永是自己人，宋楠还有什么不放心的，张永管不就是自己管么？
“臣无异议，只是要辛苦皇上了。”宋楠笑道。
杨廷和如何不知张永企图，脸色阴沉的道：“臣自然是相信皇上的，但这件事本就该户部管辖，怎能劳动皇上亲自管辖，这岂非说我们做臣子的无能么？”
正德沉下脸道：“这也不行，那也不行，你们究竟想不想真心替朝廷着想？若真有大事发生，国库空空如也，拿什么去应对变故？这个道理你们成天教朕明白，现在你们自己却熟视无睹，将来这个责任谁来承担？朕真是不明白你们在想些什么。”
张仑趁机出声道：“杨首辅，这便是你的不是了，难道你为了谁来管辖此事这么点争执便置朝廷大事于不顾么？皇上都愿意亲自管辖，你却还是这般强硬，这可教人看不懂了。”
杨廷和心中郁闷之极，他知道再争辩下去实属不智，皇上明显是偏向宋楠的；杨廷和看看身边的一帮人，不仅暗自喟叹：这些人没一个能帮上忙，皇上一开口，他们均偃旗息鼓，不敢多嘴；外廷的实力还没到能左右朝政的地步，还是隐忍些为好。
“臣遵旨便是。”杨廷和缓步退下。
内廷房产司迅速成立，张永任房产司主事，专管全大明房产建设交易之事，两日后，正德下旨昭告天下，自下诏之日起，准许商贾异。地购置产业经商居住，凡购房购铺经营三年以上者，可在当地入籍。并准许私人购地建房建铺出售。
此圣旨一经颁布，顿时轰动天下，这是大明朝第一次放松对户籍和土地买卖的限制，具有划时代的意义。
不久之后，房产司发布细则，针对入籍前后商贾所负担的徭役税收做出十余条规定，对于准许私人购置地皮进行开发的行为也做了不少的限制，譬如谁购地谁建造的原则，禁止买卖土地转手获利，以及购置土地后两年内必须动工建造，否则朝廷无偿收回，避免圈地不建变相囤积的行为。房产开发的商贾要经房产司核定价格张榜出售，避免哄抬房市，垄断市场等等，事无巨细都做了大致的规定。
毫无疑问，这些都是宋楠的手笔，以张永的能力，他如何能想到这些东西，这些条规公布之后，就连外廷众官也不得不承认房产司是称职的，很多他们根本想不到的东西，房产司的条文中都做了防范和规定。
对外廷而言，他们其实也并没有完全丧失对这件事的管辖，除了户部派员参与房产司管理之外，关于房产的一切税收还都在户部课税司的掌管之中；外廷倒也从善如流，在课税司之下果真设立了专门收取此项税收的专管部门，称之为房产课税科，既是为了专管，也是为了验证此举给大明朝廷财政税收究竟能带来多大的好处。
第六零三章热火朝天
短短数日内，南一区在建或者建成的铺面便告售罄，商帮商贾们似乎有些脑子发热，有实力买下四五套铺面和房舍，没实力也咬牙弄两套到手，一丁点的犹豫也没有。
宋家众人对商贾们的行为自然是求之不得的，大把大把的银子进账让负责财务的戴素儿和叶芳姑高兴的合不拢嘴，之前两百万两银子泼水般的花出去，半年时间了，终于开始回本了，然而在全部售罄之后一算总账，两女却笑不出来了。
南一区实际设计建造铺面两百二十间，住宅宅院八十栋，跟宋楠在朝上禀报的数字相差不少，宋楠倒也不是故意的少报一些数字想偷税，实际的原因是在开发过程不知是丈量的失误还是设计的不精确，产生了不少误差，多出来不少空地，宋楠可不愿将它们闲置，于是便利用了起来。
二百二十间铺面，均价八千两银子，价值一百七十万两；八十栋宅院，均价四千两，价值三十二万两银，售出总价两百一十万两左右，除去要交纳的税银，也就堪堪将本钱收了回来，不赚不赔，等于白干了半年时间。
二月初的一天晚上，宋家管事众人在宋府大厅召开南二区开工前的全体会议，叶芳姑和戴素儿首先将南一区收支结果公布出来，众人都有些傻眼了。
“忙活了大半年，原来我们不赚不赔，这生意还怎么做？两百万两银子便是存在银庄里几个月也有上万两利息了，哎。”陆青璃有些泄气的嘟囔。
宋府众人均有同感，宋楠笑着摇头道：“有你们这么算账的么？这可只是第一期工程而已，咱们先期投入的购买地皮、坊间治淤治污、购买私宅土地的、雇佣工匠民夫的大笔支出可都包括在里边呢，而这些都是要摊薄的成本；咱们买下的百十匹骡马上百架大车以及工具等等在后面都是能用的，这笔账你们算不明白么？”
戴素儿扶额道：“哎呀，这倒是，光顾着眼前了，这么说来咱们还是赚了钱的。”
宋楠翘着二郎腿道：“何止是赚了，大赚了好不好，看似银子没进账多少，但我估算了一下，南一区工程有五十万两的进账，不算多，但基本上达到了我的要求。”
众人瞠目结舌，旋即喜笑颜开，半年时间，五十万两银子的进账，若非亲自经历此事，简直难以想象；开始的时候无人对此抱有奢望，没人会相信开发所谓的房地产卖出会赚大钱，但事实就在眼前，不由得人不相信宋楠的眼光。
民间有钱人多的是，宋楠手中的三百多万两成本也不算多，京城侯爷们随便来几家也会轻易的拿出这个数目来，但有钱是一回事，投资的方向是另一回事，在宋楠折腾之前，又有谁敢花钱这么干呢？
“真没想到一下子火热成这样，上元之后各地州府的商贾纷纷赶来求购，可惜的是我们只有这么多商铺宅子，很多人失望而归呢。”负责接洽商贾的朱凤桐有些惋惜的道。
“今日议事之一便是这件事情，鉴于现在形势大好，我建议趁着这股劲头，将南二区和南三区同时开工，我们的进度太慢，半年开发一个区，白纸坊全部开发完毕岂非要几年时间？你们看如何？”
万大宝道：“加快进度倒是没什么难的，我这里多购置些工具，多雇佣些工匠人手便可解决了，不知道阿虎那边和百姓的协议签订的如何。”
童阿虎道：“二区三区百姓签订协议签了大半，我会尽快签订完毕，让他们尽快腾出地皮来。只是这些百姓如何安置问题很是麻烦。南一区的时候咱们搭建了简易的房舍让他们住着，南一区毕竟商户居多，百姓人数只有几千人还能凑和安置；若二三区一起开工，这数万百姓的安置该怎么办？”
宋楠点头道：“这是个大事，这么多人若是没地方安置会乱成一团的，出了事便会授人以柄；这样，大宝，你雇佣人手的时候可以考虑雇佣白纸坊的闲散人力，让他们做工挣钱可以安定他们的心思，这样一来，工地的工棚可以解决一部分百姓的居住问题。剩下的百姓嘛，我这里有两个方案让他们选择，一是咱们马上在中区以北的荒地搭建简易住所安置他们，条件肯定不会太好，每家每户怕是只能挤在一间棚屋里，但我们可以每家每户一个月补贴二两银子安他们的心；二是直接每家补贴三两银子，让他们自己在城里住客栈或者是到外边寻宅院租住，反正只有一年的时间，让他们自行决定。”
童阿虎道：“我估计他们肯定愿意拿二两银子挤窝棚，毕竟这二两银子算是白赚的。但您说的中区以北的荒地上搭建简易住处恐怕不成，几万人安置需要搭建几千个简易窝棚，占地面积巨大；而那些荒地都是荒林荒坟，林子倒也好办砍了就是，坟地是最麻烦的，又不能轻易的挖掘，那是要引起公愤的。”
宋楠点头道：“麻烦也要做，迟早要迁坟出城的，这样吧，明日起着手这件事情；可请道士在城外荒山寻安葬的风水宝地，同时发布告示让坟主来迁坟出城安葬。但凡自愿搬迁老坟的补贴二两银子，不愿搬迁的要跟他们说清楚，坟地林地都是朝廷官地，现已经由我买下，乃是我的私产，如果不搬迁我们有权强制迁坟，让他们心里明白。”
童阿虎点头道：“好吧。”
戴素儿轻声道：“夫君，迁坟之事非同小可，搞不好要闹得满城风雨的，阿虎，你的态度一定要好，要跟百姓讲道理不可蛮干，否则会被人抓做把柄。”
阿虎道：“知道了，我会小心办事的。”
朱凤桐皱眉道：“宋楠，有件事须得提醒你，二区和三区同时开工倒是不妨，但这两处面积比一区都大了许多；特别是南三区，那是规划的回迁私宅的地方，建成之后只能用于百姓的安置，八百多栋小宅院建成之后必须让白纸坊原居民回住，按照拆迁协议，那是一两银子也收不回来的；这样的话，咱们起码有一百多万两银子不能回本，直接便影响到后续的开发，这个问题你想过么？”
宋楠点头道：“我明白你的意思，咱们要加快进度便只能多工地同时开工，资金上确实有些麻烦。不过刚才你说的那件事提醒了我，我这里有个想法，你们听听觉得怎么样。”
朱凤桐笑道：“你眼睛一眨便是个主意，说来听听看。”
宋楠一笑道：“三区回迁的房舍是一定要尽快建好的，我们承诺一年后让他们回迁居住，南一区的协议已经过了半年，再不动工的话便赶不及一年之期了，这样会引起他们的不满，丧失我们的信誉，所以必须要尽快动手。”
“那银子的事情怎么办？不如让我哥哥多拿些银子进来入股，哥哥现在应该会同意的。”小郡主挺着圆滚滚的肚子道。
宋楠摆手道：“不用如此，让你哥哥变卖田产庄园么？那可是老爷子积攒下来的家业；资金的问题我是这么想的，刚才凤桐小姐不是说了么，许多商贾慕跑来洽谈却因为我们没有现房和铺子而失望，凤桐小姐完全可以和他们谈谈一件事情。”
“什么事。”朱凤桐不解的道。
宋楠微笑道：“请他们预付房款，付一半的房款，便等于下了定金，铺子房子出来之后，他们便可交付另一半直接入驻了，不过是几个月的时间罢了。”
众人愕然无语，这不是拿着别人的钱白白周转几个月么？这等事亏他想的出来。
“这……别人能愿意？人家掏银子却看不到铺子房子，他们会愿意冒这个险？”朱凤桐砸了咂红嘟嘟的嘴唇，有些不以为然。
“主动权在我们手里，他们为什么不愿意？你要明白这帮人的心理。”宋楠无视面前众人的诧异。
“你们知道为什么南二区的铺子和房子这么快便卖了个精光么？”宋楠抖了两下腿问道。
“那还用说，朝廷政策一下，后顾之忧解决了，商贾们当然愿意在京城做生意，或者是购置房产入籍京城了。”朱凤桐道。
“这只是其中的一个原因，这帮商贾精明的很，若只是目的是经商或者是入籍的话，他们大可不必疯狂的抢购；像那位徽商商帮的赵会长，一口气买了我六间铺子两栋宅子，还有那位浙商任会长，买了四间铺子四栋宅院，难道你们看不出什么原因么？”
“什么原因？”众人一头雾水。
“很简单，他们明白白纸坊的房产绝对会涨价，而且涨的很高很高，他们看准了这一点，所以提前囤积商铺房舍，等价格飙高之后转手赚大价钱；一间商铺目前值八千两，若一年后恐怕没个一万五千两便买不到了，一转手便是盆满钵满。若非京城钱庄不给他们放贷，否则他们恐怕宁愿借贷也要多买几间呢。”
“啊？”众人吸了口凉气，原来还有这么个原因在里边，仔细想想倒也合情合理，现在商铺宅院供不应求，不止是白纸坊，其他坊间的普通宅院也都水涨船高，不少人跑来京城买房子，价格自然会抬了上去，全大明有钱人如过江之鲫，但京城的地皮和房产可是有限的，物以稀为贵，涨上去也不足为奇了。
“既然如此，我们干脆不卖，等着涨价便是，干什么让他们赚便宜。”童阿虎回过味来提出了众人都想问的问题。
第六零四章迁坟
宋楠微笑道：“商人逐利无可厚非，若我和他们身份一样，仅仅是经商逐利，固然可以一切为了银子着想；但我之所以开发白纸坊房产，难道仅仅是为了银子么？”
戴素儿轻声道：“夫君说过，这件事的目的是要让朝廷得利。”
宋楠点头道：“是的，个人可以得利，但若朝廷不能得利，岂非成了损公肥私么？那也不会长久。我固然不是标榜自己是个圣贤，但国若孱弱，家何以为？大明朝强盛了，我们手头的银子才是银子。当年的宋朝不可谓不富裕，民间富商巨贾多不胜数，朝中官员也都肥的流油，但国家却是孱弱无比，待到蒙元铁蹄攻入，不免沦为异族铁蹄下的禁脔，到那时家财万贯又如何？还不是连命都保不住？”
众人点头表示赞同。
宋楠笑道：“这个道理其实浅显的很，说出来大家也都懂，可真要做起来便有些难了，这便是为何有人为了私利不顾一切的原因；这些商家的行为其实也无可厚非，他们不需要考虑这么多，但我们这些人则不得不考虑这些了；无他，在其位谋其政，我是大明朝官员，则必须将朝廷利益放在第一位。”
朱凤桐点头道：“明白了，但商人们若囤积房产炒作高价，对朝廷是否有害？”
宋楠笑道：“当然有害，京城房价炒的越高，少数人固然得利，但大多数人却是要遭殃的。譬如将来阿虎要成家立业，娶媳妇买宅子，若在以前，几百两便可买个像样的宅院，但以后恐怕没个几千两也不成了。”
小郡主笑道：“阿虎有什么好担心的，将来一切的费用咱们给他包了便是，媳妇儿我们也给他物色。”
童阿虎扭捏道：“说这个作甚？”
众女看他尴尬的样子都捂嘴发笑，宋楠也笑道：“阿虎自然不必担心，我还能亏待了他？我是拿他举个例子，京城中很多像阿虎一样的后生都要置房成亲，他们可承担不起。朝廷的政策颁布之后，房产涨价那是肯定的，但若涨到无人可及的高度，那便是个大问题了，反倒会让大明朝产生动荡。房产收税固然短期内对朝廷有利，但为了这税收将白菜卖出灵芝价来，那就是一场灾难了。”
朱凤桐紧锁秀眉道：“确实是这个理，这件事可是我们为始作俑者，若真到了那一天，我们还不被百姓们骂死。”
宋楠摆手道：“要骂也是骂我，跟你们有什么关系；再说了，我会让这一天到来么？”
朱凤桐道：“你有办法解决？或者后面开发的商铺房舍一户只许买一套？限制他们的囤积？”
宋楠笑道：“那有什么用，只是治标不治本罢了；要限制这些行为不是限购就能解决的，最直接有效的办法便是朝廷颁布条例限价。这些事情我会让张永以房产司的名义下文，虽然粗暴了些，但只能这么干。譬如我白纸坊铺面，限价一万或者一万两千两银子转手，这样一来经过一手转卖之后，便再炒作的价值，后面便只能老老实实的用来做生意。将来百姓富裕了，价格可以再上浮一些，总之不能让房价不封顶的疯涨，一切都需要朝廷来调控住。”
“好办法，吓了我们一跳，不然我们宋家倒成了罪人一般。夫君定是早就想好了吧。”戴素儿笑道。
“那是自然，否则我岂不成了搞乱大明朝的罪人；但这件事起码在一年以后才能做，否则会影响购买的积极性，毕竟懂得囤积的人还很少，他们既然有这个眼光，又能帮快速打开局面，何妨让他们赚上一笔；如果他们不贪心的话倒是还能赚一笔，若是他们贪心不足，等着价格暴涨，那只能自食其果了。”
朱凤桐微笑道：“原来如此，想来很多人都愿意提前将房子攥在手里，那么我有必要跟那些没买到铺子和宅子的东家们谈一谈预付款的事情了。”
宋楠笑道：“当然，此事不会太难；我给你两个建议，一是预付款不得少于一半，要让他们明白，有大把的人排队等着，谁的预付款先到位，谁便能签订协议。二是价格的调整，商铺一律涨一千两，宅子涨五百两，既然注定要涨，我们也不能看着别人吃肉不去咬一口，咱们累死累活图个啥？”
众人咂嘴不语，商铺八千两，宅子四千两的价格已经是天价了，对比大明朝年收入平均不足五十两的现状，赚头已经十足了，宋楠居然还要涨价，真是心狠的不行。
宋楠心里清楚的很，本来开发的这些商铺和宅院的目的便是面对的大明朝有钱人，普通百姓是绝对买不起的；掏出富人口袋中的银子就是目的，由此产生的房产交易税和未来商铺产生的税收还可让朝廷对民生有所改善，这也算是变相的劫富济贫了。至�
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