天下豪商-第187部分

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有读书的天赋，所以就跟着老爹朱冲学了都料匠的本事。
　　纪忆前一阵子让人在海州买了块地皮，想要开发成“贬官小区”，所以就让家里人找都料，结果就把朱勔找到开封府来了。
　　“忆之，今日阎惜惜要在共和楼主持自己的画像唱卖，可要一起去看看吗？”
　　瞧见纪忆有些萎靡，生得一副风流才子模样的朱勔就想拉他去共和楼捧阎惜惜的场，顺便散心了。阎惜惜现在给武好古捧成了开封府第一花魁，刚到开封府没多久的朱勔也不知道怎么就迷上了人家……今天已经准备了一万缗的私交子，想去把杜文玉画的油画《阎惜惜出浴图》买回去收藏。
　　“哼，又是这种骗钱的把戏。”纪忆哼了一声，“勉之，今天和我一起去拜访个中贵人吧。”
　　“中贵人？”朱勔一愣，“是不是那种阉货？”
　　“别瞎说！”纪忆横了他一眼，“今天是正事，做好了，回头给你保举个官做。”


第四百六十七章　地产兴邦（十）
　　初三，下起了小雪。
　　只是在清晨眯了一小会儿（在韩忠彦的相府）的武好古，这会儿正在琼林苑里参加款待高丽国使臣王瑕、吴延崇的宴会。
　　按照原本的顺序，在年初一陪款待过辽国使臣后，年初二该是设宴款待西夏使臣，年初三才是高丽国、大理国、安南国这三国。不过这几年高丽国在北宋外交中的地位日显，现在已经和辽国一样归属枢密院北面房主管了。
　　今年甚至把设宴款待高丽国使臣的日期提前到了年初二，而且还是单独设宴，待遇和辽使一样。
　　这似乎是把高丽国当成了可以和辽国、大宋国平起平坐的强盛大国了。
　　此外，在今日的宴会开始前，高丽国使团还收到了1000卷《太平御览》。
　　所以王瑕和吴延崇今天的心情都是非常不错的——大宋的态度似乎表明了对高丽国的支持！
　　现在就只等病中的耶律洪基去世，高丽王国就能将曷懒甸的生女直诸部都收为己用了。
　　有了这些生女直部落，高丽王国就将拥有不少能战的骑兵，下一步就能收服女直长白山部和鸭绿江部了……再下一步，就该是拿下高句丽故地了！
　　这样宏大理想，当然是王氏高丽的国家机密。在今天的国宴上应该是不会有人提及的。
　　可吴延宠还是借着酒中仙的劲儿，说了一些模棱两可的话。什么“宋丽连盟”，什么“三国鼎立”，“什么东有高丽、北有大辽、南有大宋”云云的。
　　在武好古听来全是梦话加醉话。虽然高丽国的军力比眼下的大宋强那么一点，但是未来是属于开挂的女真和蒙古人的……
　　不过圣君宋徽宗却有那么一点当了真，在宴会结束之后，他就在和武好古一边在雪中散步（宋徽宗兴致很高，武好古却是又困又冷，真是惨啊）的时候，说起了将来联丽制辽的可能性。
　　“陛下，国家在军事上的强弱是不能看人口和税赋的，而是要看这个国家能够维持多少真正能战的精锐。以我大宋如今之富裕繁荣，可战之兵不过西军的五万余效用战兵。而辽国则有十万宫分和数万部族精锐还有汉军精兵不足两万，总共十五六万。至于和高丽为敌的生女直所部，约有一万到两万生于林海雪原的悍勇蛮兵……实际上的战力，恐怕不在西军精锐之下啊！”
　　武好古自然要给宋徽宗灌输一些女直强大的话语了，哦，也没有把女直说得太强大。实际上，两万女直精锐是足够吊打辽国的十几万宫分军和部族军的，大宋的西军根本不是对手。
　　“女直有恁般强大？”赵佶还有点不相信。
　　等你去五国部看雪的时候，就知道人家的厉害了！到时候你就没那么好的兴致赏雪了！
　　武好古心里面这样想着，嘴上却是耐心地说：“陛下，俗话说，眼见者为实。陛下欲知女直、高丽强弱，最好派员去观战。”
　　“观战？”赵佶回过头看着武好古，笑着问，“大郎，是你想去？”
　　“不不不。”武好古连忙摇头道，“臣是商人，不懂军略……陛下应该派出精通军略的使臣赴高丽，亲眼目睹两军交战，最好再派出画师绘制谍画。”
　　“你说的对。”
　　宋徽宗轻轻点头，“派谁去呢？”
　　“张叔夜和童贯都精通军略，文林郎陈佑文又画得一手好谍画，正好派去高丽国。”
　　“朕听说那陈佑文和你有过节？”赵佶这时停下脚步，看着武好古问。“你现在推荐他去高丽，该不是公报私仇吧？”
　　武好古一笑，拱手道：“陛下圣明，臣就是想让陈佑文吃点苦头，不过陈佑文也的确可以胜任谍画之责。”
　　“哈哈。”赵佶得意地笑了起来，他就知道自己圣明，武好古的那点心计根本不够瞧的。
　　赵佶又问：“你想接下都亭驿的土地，想来也是为了谋取暴利吧？和朕说说，可以赚多少钱？”
　　“100万到150万。”武好古如实回答道，“买下土地需要200万，拆房、整地需要数千，那块地皮至少可以建380…400所联排小楼，需要花费数十万，贩卖之后可以得钱400…450万……再扣除各项税赋、杂费，好一点可以有150万，差一点也有百万。”
　　“能建380…400所房屋？”赵佶皱眉，“那得多挤啊？”
　　“的确很挤。”武好古苦笑，“开封府素来是一房难求啊，臣发迹之前，也算是富庶之家，也只有一个小院子，和父亲、弟弟、小妈还有一个老女使挤在一起……就这样的房子，开封府内绝大部分的官人还住不起呢！连我的老师东坡先生和东坡先生的弟弟苏相公，都没有能在开封府买下一间宅子，何况他人？”
　　武好古家祖上是武宗元啊，大画家，还是从六品的文官，一般的官员怎么能和他比？所以能在开封府城给子孙留下宅邸和店铺。而且武宗元做官的时候开封府的房价还没后来那么贵——武宗元是真宗时代的官，那时候物价低廉，开封府的房价也没后来那么离谱。
　　赵佶也是一叹：“也是啊，朕的先祖曾经在诗中有言：书中自有黄金屋。可是如今连宰相人家都不能在开封府内买下居所了……开封府的房价，的确是太贵了！若是朕有办法让房价跌下来就好了。”
　　还别说，宋徽宗真有办法降房价的，一降就是900年！
　　武好古当然不能把真相告诉宋徽宗了，他说：“所以臣才计划造一些紧凑的小宅卖给宦囊不丰的官人，也好让他们在开封府有个自己的居所。”
　　“哦？就是那些联排小楼？”
　　“还有更小的。”武好古说，“陛下还记得画仙观旁的三层楼房和四层的共和楼吗？”
　　“记得。”赵佶一愣，“可那两栋房子很大啊。”
　　“给一家一户居住是很大，若是拆分成几十个套间，给几十户人家居住，就不大了。”
　　“几十户人家？”赵佶问，“怎么住？”
　　“当然是一户住几间了。”武好古解释道，“两个居室、一个小厅再加一个修在后阳台上的厨间，就是一户四五口人的居所了。”
　　“筒子楼”的设计现在更加合理了——在画仙观旁的那栋“试验楼”还是有价值的，让武好古和黄四郎发现了很多问题。
　　原本一梯三户的设计被取消，楼梯间被挪到了楼房的主体之外，在楼房的背后修建了上下楼梯和整层打通的共用后阳台（一楼是个小院），后阳台同时也是通道和厨房的所在地，楼房的排水管道也修建在那里。
　　这样房子的背面虽然很难看，而且难免会有人乱搭乱建，但是修建起来比较简单，维修也很容易，做饭的油烟也不会乱飘，也没有防漏的问题。
　　“这样的房子要卖多少钱？”宋徽宗又问。
　　“若是修建在都亭驿的地皮上，总要七八千缗。”
　　“还是很贵啊！”宋徽宗摇了摇头，“才入仕的官员一年不吃不喝也没有200缗，40年才能买得起啊。”
　　如果历史没有改变，是用不着40年的……26年足够了！
　　“所以臣打算让有出身的官人分期付钱，购买楼房的套间。”武好古笑道，“臣再给他们打个折，6000缗，20年还清，一年也就300缗。若是能首付2000缗，一年就200缗了。”
　　“还是贵了。”赵佶说，“不过总归有个希望了。”
　　武好古则道：“那是都亭驿的地皮太贵，那是开封府内城啊！若是去了外城，最便宜2000缗就能有那么一个套间了。”
　　“那就快去外城修建一些这样的房屋吧，也好让朕的官员们能有个陋室居住。”
　　宋徽宗倒还是挺心疼自己手下那些贪官的……实际上，武好古的筒子楼最后并不大好卖，“石库门”倒是卖得不错！
　　两三万缗的房子，对大宋的官人们来说基本上是可以承受的——中了进士后被榜下捉婿就能拿好几万了，以后还得贪污受贿呢，要都跟苏东坡兄弟一样那么当官，进士就没那么难考了。
　　“陛下。”武好古说，“只是那种楼房里面的套间，现在还不能单独出售……”
　　“为何？”
　　“因为这是将一栋房子拆开卖了，房契和地契不好立，得有个规章。”
　　宋徽宗笑了笑：“那好办，让开封府去办就是了。对了，有人建议让店宅务抢了你的生意！你肯不肯让？”
　　武好古愣了愣，仿佛是刚刚听说这个事儿，“这个……店宅务也能一次拿出200万缗？”
　　“这个朕倒没问。”赵佶是从刘瑷那里得到报告的——他和刘有方、刘瑷的关系也不错，他们俩可没少送赵佶书画文玩。
　　武好古又问：“那么店宅务也愿意为开封府没房住的官人、进士盖房子？”
　　赵佶想了想，还是摇摇头，他也没问这些。
　　武好古笑道：“陛下，不如这样……若是店宅务马上能拿出200万，那么臣就把生意让给他们。否则，至少得给臣一半，要不然等店宅务建完了房子发卖出去，真不知道要多少时间了，琼林宫的工程就要给耽误了。”


第四百六十八章　地产兴邦（十一）
　　大宋建中靖国元年，正月十六。
　　皇宫，崇政殿。
　　一年一度的年节到元月十五的上元节就算完全结束了，大宋皇城之内的生活又恢复了常态。
　　文德殿的常参结束后，宰执重臣们都转移到了崇政殿，和圣君赵佶议论国家大事儿。
　　赵佶今天看上去不大高兴，眉头蹙着，脸色也有点难看。并不是从来不生病的官家终于顶不住年节的各种吃喝玩乐得病了。而是他那位比亲妈亲爹加一块儿还亲的后妈向太后顶不住年节的操劳，要不行了，一病不起，快要去见列祖列宗了。
　　赵佶是孝子，这几日散了朝就去太后的寝宫伺候，看到后妈奄奄一息的样子也难过得伤心落泪……心情嘛，肯定也不是太好了。
　　崇政殿上的旧党重臣，这个时候也都有些惶恐了。虽然太后已经归政，但是她老人家说话还是管用的。可要是她老人家一死，旧党的君子们可就要失去支撑了。
　　次相曾布则是面无表情地站在崇政殿中。今年的年号虽然是建中靖国，但是新旧两党是注定无法共容于朝的。
　　太后活着，旧党就有保护伞，新党在台谏中的干将就发不了威，自然就在党争中处于守势了——因为以文御武的游戏规则深入人心，军队基本上退出了政争，所以台谏就成了打翻政敌的工具了。
　　现在台谏主要掌控在旧党手中，而新党这边最有力的谏臣就是御史中丞赵挺之了。
　　在上元节前的几日中，曾布、安焘、赵挺之、李清臣、章楶这几个新党的大将，都连日密会，在讨论要怎么在太后薨逝后进行反击。
　　可是讨论来讨论去，却也讨论不出一个结果。因为新党内部现在也是派系林立，各自都有不同的盘算。
　　章惇、章楶、蔡京、蔡卞、张商英、徐铎、蹇序辰这批人算是比较亲近的，现在只有一个章楶还在中枢，别人都在挨批斗。所以章楶的意思还是保住章惇，再把张商英这门新党大炮（他骂人特别凶）拉回来当党争的主将。
　　可是安焘、赵挺之、李清臣都是被章惇斗过的，全都反对保章惇，更不答应让张商英这个凶人回来——他简直就是个小章惇！万一得意了大家都没好果子吃。
　　赵挺之、李清臣二人和苏辙、苏东坡兄弟矛盾很大，想把炮口对准云台学宫，先把苏东坡、黄庭坚打倒。再从云台学宫把火引到韩忠彦屁股底下——韩忠彦的女婿武好文的哥哥武好古可是苏东坡的弟子！这分明就是韩忠彦和二苏结党的铁证！
　　安焘也部分赞成赵挺之的建议，不过他不主张首先打击二苏兄弟和云台学宫，而是应该把武好古这个聚敛小人当成突破口。
　　不过曾布却不赞成拿苏东坡和武好古开刀。在他看来苏东坡还好对付，可他的徒弟武好古却是个有点难缠的对手。人家虽然没有进士文凭，但人家是官家心腹……而且武好古的地位太低，不可能让御史中丞赵挺之出面去弹劾。
　　御史中丞可是御史台的主管，去弹劾一个从七品的武官，还是不带兵的武官，实在太掉身价了。而且武好古也没啥大奸大恶的，无非就是受贿的罪名。一个官家心腹的武官收点贿赂真的算是罪过？搞不好就留中了。到时候赵挺之怎么下台？
　　可赵挺之要是不出面，找个从八品的监察御史里行去咬武好古，弹章上去也是石沉大海，赵佶根本不会理睬。
　　另外，武好古推动的界河商市也是曾布所赞同的。因为曾布不想在河北大动干戈进行整顿，而且他也认同武好古提出的“燕云吃饭问题”。
　　如果不把界河商市这个燕云转运中心发展起来，以后就没有办法解决燕云的粮食缺口，即便收复了燕云，也是个巨大的隐患！
　　因为各个山头的意见没有办法统一，所以新党到现在也没有办法展开反击。
　　唯一能做的，就是以封还词头的方式，阻挡了都亭驿的发卖。
　　这时，赵佶开口打破了崇政殿内的沉默，“曾卿，中书省不同意将都亭驿发卖吗？”
　　“陛下。”曾布起身奏道，“太府寺下自有店宅务可以经营房产，何必将都亭驿发卖给商人？”
　　“店宅务能拿出200万缗用于新馆和琼林苑的修缮吗？”
　　曾布回答道：“只要有一年时间，店宅务就可以拿出250万缗上交给太府寺。”
　　一年拿出250万缗给太府寺是监左厢店宅务的强渊明和刘瑷拿出的数据。
　　当然了，他们也不是信口胡说，而是在除夕到上元节之间的这段时间里，有不少豪商巨富主动找了强渊明、刘瑷打听都亭驿“拆迁”的事儿。
　　其中还有一个从平江过来的富商名叫朱勔的，给刘瑷开出了个方子——不必让那个什么造房子的指挥使去指挥建房，那样就没人敢买了。可以把建房的事而“承包”给买房的主顾……呃，卖的还是房子，只不过买房的主顾“承包”了建房的工程。
　　这样就可以把都亭驿的地皮切成25块，一块10万卖出去，250万不就有了。
　　多好的主意啊，充分证明了官营盖房事业的正确性！只要圣君赵佶点点头，事情也就妥了。
　　可是宋徽宗偏偏是很够朋友的，怎么能为了区区几十万就让武好古吃亏呢？
　　修缮琼林宫这事儿就是武好古张罗起来的，怎么能让人家白忙活一场呢？
　　宋徽宗沉思了一会儿，“那店宅务准备如何经营都亭驿的地皮？”
　　“自然是拆毁房舍后分割成二三十块，再新建宅院后发卖。”
　　“只建二三十处宅邸？”赵佶终于找到理由了，“朕素知开封府房价腾贵，一屋一舍动辄数万，官员平民皆困于此。以至于有为官数十载而不能承担者。而要使官民皆居有其屋，就应该多建小宅，若将都亭驿所有之土地建二三十宅，每宅岂不是要索价十数万？谁人可以承担？”
　　宋徽宗的问题大大出乎了崇政殿内一帮大臣的预料，官家这是什么意思？是嫌开封府的房价太贵了？呃，贵是贵了，可是有什么办法呢？开封府城内就那么点地皮……
　　曾布也觉得这事儿不好办，心里直埋怨安焘，多管这闲事干什么？现在好了，官家出了这么一道难题，怎么办？
　　看到曾布哑口无言，赵佶笑道：“朕已经着共和商行买下土地后，建紧凑小宅数百，每宅数千缗至两万缗，优先卖于有出身的官员。店宅务可以做到吗？”
　　能做到也没人敢买啊……买回去塌了找谁？
　　曾布不说话了，他明白赵佶在帮武好古，也知道武好古既能拿出200万，又能造出几百栋紧凑的小宅子……而且还能卖出去！这都没问题。
　　而要让左右厢店宅务来干，那就都是麻烦了！
　　安焘这时却站起身上奏道：“臣以为只要有廉正能干的官员出任太府寺卿，就可以按照陛下的要求让店宅务盖房了。”
　　赵佶听安焘这么一说，马上就来兴趣，“安卿，谁是廉正能干之员？可否推荐一二？”
　　大宋朝并不缺清官，虽然贪官是大多数，但是不贪的官还是有很多的，但是能干的官员就有点少了，既能干，又不贪的官就更少了。
　　“朝散大夫李明仲可以担当此任。”
　　安焘首先推荐了李诫，李诫还真是能完成这个任务的！
　　“陛下，李明仲正在丁忧，怎么能因为盖房子的事情让他夺情呢？”韩忠彦马上起身奏道，“而且其父今年已经82岁，近日也卧病在床了。”
　　李诫他爹李南公原来了礼部尚书，不久前给赵佶开掉了，没了官做，老人家回家没几天就病倒了，眼看又要去世——到时候李诫给妈守完孝正好接着给爸爸守孝。要他出来当官，怕是要等到四年后了……
　　赵佶点点头道：“本朝孝治天下，李诫应当在家守孝丁忧。安卿，你再推荐别人吧。”
　　安焘想了想，又道：“知怀州吕望之素有干才，熙宁年间曾提举市易务，政绩卓著，可以担当太府寺卿。”
　　赵佶皱了皱眉，吕嘉问是寿州吕家的子弟，吕夷简的曾孙。本来寿州吕家一门都是旧党，他却偷了族叔祖吕公弼反对王安石变法的奏章草稿献给王安石，因此被称为“吕氏家贼”。后来此人又出任了最遭人恨的提举市易务，不知道得罪了多少人……不过不可否认，这位吕嘉问为官还是比较清廉的，而且也有能力。否则也不可能在提举市易务的位子上一呆多年。
　　不过宋徽宗有点嫌弃吕嘉问的为人——家贼的名声实在太臭了。
　　“那就分一半都亭驿的土地给店宅务。”赵佶想了一会儿，才道，“剩下的作价百万缗卖给共和行。此外，还需约定所建房屋数量、售价上限，及所售对象为有出身的官人优先。所得款项专用于琼林苑修缮和都亭驿新馆。并且于将作监下设立西苑修造所，专门负责此事。诸卿若无异议，便着中书拟招吧。”


第四百六十九章　分田地，做骑士（一）
　　“大郎，半个都亭驿总算替你拿下了，如何谢朕啊？”
　　当晚，在高俅府中的松林阁上，赵佶就把上午崇政殿上敲定的都亭驿发卖方案告诉了武好古。
　　没错，武好古今天晚上又在加班了——加班陪官家喝酒狎妓！今天到场的是开封府第一花魁阎惜惜和她妈阎婆儿，一对母女花陪在赵佶身边，一边一个！武好古身旁是春兰，她可是夺走赵佶处男之身的女人！今晚陪武好古。高俅则找了李师师作陪……做一个天子宠臣真是辛苦啊！
　　武好古听了赵佶亲口说出的喜讯之后，情绪似乎并不是太高，只是轻声道了一谢。
　　赵佶还以为武好古是因为没有拿下另外一半都亭驿的项目，笑着安慰道：“大郎，以后有的是机会，总不会叫你吃亏的。”
　　这个态度，还真是让武好古有点感动了。
　　“陛下。”他连忙解释道，“臣不是因为没有拿下整个都亭驿而忧心，而是因为没有能建立起一个开封府官地发卖制度在惋惜。”
　　武好古本来想引入“招拍挂”的，现在一道圣旨就解决问题了——半个都亭驿作价100万缗。这对武好古的经济利益其实没坏处，且不说不会有人来抢单，而且也不必再额外支付市税、契税了，拿着圣旨去开封府过户办契就行了。
　　可是“招拍挂”是一个制度，开封府城内的官地那么多，没有一个机制，以后难道都让共和行下的万家地产行来接盘？
　　赵佶笑了笑：“下回再说吧……对了，设立西苑修造所的大诏也一并拟了。这个知官你们谁来啊？”
　　在将作监下设立西苑修造所也是武好古的建议——在他的计划中，琼林苑的修缮会变成琼林宫的建设，琼林宫的建设又会变成琼林城的建设。如果一切顺利，十到十五年后，在年久失修的开封府城旁边，恐怕就要多出一座小而坚固的新城了。负责建设这座新城的衙署，就是西苑修造所！
　　而西苑修造所的知官照例应该有两个，一个是内官，一个是外官。现在赵佶所问的就是知官中的外官由谁来做？
　　武好古看了一眼搂着李师师的高俅，他倒是挺想拿下这个知官的，不过武好古却另有想法。
　　“陛下，臣推荐潘十一郎。”
　　“潘十一？”赵佶本来也意属高俅，闻言后瞥了眼未来的高太