天下豪商-第191部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


　　“那还有不少人要怎么应付？”武好文也直皱眉头，那么多进士朋友，都是读圣贤书的，好意思拒绝吗？
　　“下一回。”武好古道，“我们开门做生意，没有把客人往外推的道理……二哥儿，你去把他们的名字记下来，等下回再有房产发卖，先给他们安排。”
　　“下一回是甚时候啊？”
　　武好古只能是笑而不语，下一回是什么时候，得去问宋徽宗了，自己怎么会知道？
　　就在这时，一个共和行的大伙计气喘吁吁的上了观景台，冲着武好古行了一礼：“东翁，苏大掌柜请您下楼去主持，马上就要开卖了。”
　　武好古这个奸商其实还是蛮厚道的，万家地产行的房产发卖也不搞摇号，也不学后世的房地产商搞惜售捂盘，就是让顾客们排队，先来先得，卖光拉倒。
　　武好古点点头，对身边的兄弟武好文说：“二哥儿，你赶紧去我的书房，写上几百张请帖……我们的房子不够，但是也得给顾客们一个交代，就请他们在国丧结束后到潘楼饮宴，还会安排花魁娘子登台献艺。”
　　“好，好，我这就去写。”
　　“记着，现在是国丧期间，不能用红帖的。”
　　“知道，这个我知道的。”
　　……
　　国丧期间写请帖不能用红纸，官场上迎来送往也简单得很，歌舞酒宴一律取消，就是清淡的茶水加上些糕点，聊表一下心意。
　　坐在用白色的锦幔围起来的接官亭内，吕嘉问端着一碗最上等的云雾茶，品了一口，“这茶倒是不错，不在建州龙凤茶饼之下啊。”
　　“学士，这是云台山的云雾茶，现在也有了贡茶的名头。”刘瑷笑着介绍起了最近非常流行的云雾茶了。
　　今天招待吕嘉问的东西，都是他拿出来的……他有钱啊！刘有方死后，大部分的遗产都给了他。当然了，刘有方生前收藏最好的那些字画，都由刘瑷献给宋徽宗了！
　　保护费交够了，所以他是不怕武好古进谗言的！
　　“云台山的云雾茶的确很不错。”吕嘉问说，“对了，刘大官，你的云雾茶是官家赐给的？”
　　刘有方、刘瑷父子和宋徽宗关系密切的事儿大家都知道。
　　“不是，是从云雾茶庄买来的。”
　　“甚底？”吕嘉问皱了皱眉，“不是贡茶吗？”
　　贡茶当然有发卖的，不过那是灰色地带的事情，不能拿到官场上说的。
　　“官家特许的。”刘瑷压低声音说，“这云雾茶庄……据说是用官家的私房经营起来的，是武好古搞出来的。”
　　“又是他？”吕嘉问捋了捋花白的胡子，“此人倒是很会钻营！”
　　“可不是嘛！”吕嘉问的女婿刘逵接过话题，“都亭驿那边房子没盖，就开始发卖了……也真是一绝啊！”
　　刘瑷问：“学士，这事儿合规矩吗？”
　　吕嘉问点点头，“倒是合规矩的，二月卖新丝，五月粜新谷，自古皆如此……这事儿是禁止不了的。”
　　吕嘉问是酷吏无疑，但绝不是无理取闹的官员。武好古卖期房如果不合法，那么农民卖期丝期谷怎么算？不让他们卖的话，可就得借高利贷渡难关了。
　　“他能卖。”吕嘉问笑了笑，“我们就不能卖吗？等本官就任后，就把他和共和行的大掌柜召到太府寺，问清情况，然后再照着他们的办法拟定经营章程。”
　　太府寺是个管得很宽的衙门，开封府的市税也归它管。所以吕嘉问是有权把武好古和苏大郎叫去问清情况的。
　　强渊明问：“学士，我们要向一个商人学吗？”
　　“做生意不向商人学向谁学？”吕嘉问说，“这武好古是不是商界奇才？”
　　“学士说的也是。”强渊明点点头，“可是……商人能做的事情，我们官人恐怕不一定能做成啊。”
　　他这话也是实事求是，北宋的店宅务仿佛是后世的国企，但实际上不是。国有企业主要还是企业。用宋朝的标准来说，除了由组织部门任命的国企干部，其他在国企里面工作的人员，都是要划进工商户的——宋朝人对工商户的理解和后世不一样，他们不会认为马云是唯利是图的工商，给马云送快递的就不是工商了……并不只有东翁才是工商，小伙计一样是工商！
　　所以后世绝大部分国企从业人员，实际上也是工商从业人员。而且大部分情况下，国企也都采用了比较商业化的运营机制，并不是封建王朝的衙门，两者的效率绝对是一个天上，一个地下。
　　而宋朝的店宅务完全是一个衙门，里面做事的都是官、吏和厢兵。其中官是流水的，吏主要是世袭的，厢兵则是“装”的——禁军都在忙自己的私活，你还能指望厢军？
　　所以不搞买扑（承包），活是没有人干的……要不然仁宗年间也不会有那么多房子倒塌了。
　　“怎么不成？”吕嘉问笑了笑，“隐季，你来说说，左厢店宅务眼下有何难处？”
　　强渊明和刘瑷互相交换了一下眼神，强渊明说：“学士，武好古的房子卖得很好……我们不如把一半的都亭驿土地买扑出去，150万缗肯定是有的。”
　　左厢店宅务这种衙门，“买扑”的事情还是能干好的。
　　“不可。”吕嘉问很干脆的拒绝了这个建议，“若是买扑出去，那还不如直接拿起佳士得行唱卖掉算了。官家把半个都亭驿给我们，并不单是为了得钱，而是为了让我们再走一走官营的路子。”
　　您怕是误会官家了吧？官家就是想要点钱好盖琼林宫……
　　在场的几个官员心里都在打鼓。
　　吕嘉问却是自我感觉良好，摸着胡子说：“私营终究不是天下为公之道！而且商人唯利是图，赚了钱以后只会想着以利滚利，不会有知足的时候，若是放任他们，一定会为了得利而祸害天下的。所以官营才是大道，是正道！等本官查明了情况，就会制定官营地产之法！”


第四百七十七章　房奴（四）
　　在入内内侍省都都知庞宽家里干了快一年的范之进，今天也借了一辆破破烂烂的马车，装上了两千两的银铤，一大清早就来共和楼前排队买房了。
　　在庞大都都知（比都知还大的是都都知，在向太后去世后刚刚晋升的）家里面干了不到一年，范之进居然攒出了一笔他在阳谷县做才子时候想都不敢想的财富！
　　那么多的钱，当然不是庞宽开给他的薪水了。他在庞家的薪水是按照从九品将仕郎的俸禄来定的，一个月12缗，一年144缗，没有额外的补贴和赏赐，不过吃住全都免费。
　　至于他在庞家的差事，则是教几个大名府来的庞小郎君念书，同时也兼任庞宽的书吏，抄抄写写，也没啥实权可言。
　　可是不知道怎么回事儿，就是隔三岔五的有人往他手里塞私交子或是盐引、茶引……经常有一些官员、内侍、商人来拜见庞大都知的，只要撞见他这个土里土气，一口大名话（阳谷县就在大名府边上，两地口音非常接近，而且范之进为了装大名人，还可以模仿大名口音）的村秀才，都以为是庞宽的什么心腹近亲。于是乎，五十一百的见面礼就塞过来了，也不要范秀才干什么事儿，只求他别坏事儿就行了。
　　积少成多，不到一年，范之进就阔了起来，手头上的余钱有两三千缗了——这可真是有点大难不死，必有后福了！那些中了进士的人，除非娶上了倒贴的千金小姐，谁能在一年不到的时间攒出两三千缗？就是做贪官也没恁般快啊！
　　而且官员贪污受贿有御史台管着，范之进一个家教书吏，御史台也管不着啊。
　　而范之进又是个大孝子，手里有了点钱就想到了还在梁山泊受苦的老娘和儿子。于是就趁着年节去了趟郓州，联络上了赵铁牛，请他向晁头领、宋头领分说。
　　回来开封府后，又在《花魁》画册上看到了万家地产行的花招儿，就决定先在封丘门内买个2000缗的两居室套间，给老娘和儿子居住。再把自己一家的户贯也落在开封府，这样他就能在两年后考开封府的发解试，也省得回大名府去了。
　　可是让他没想到的是，在开封府这个神奇的地方，能拉上一车万恶的金钱去买个小小房子的人，居然如此之多！没有深更半夜就来排队，也没去走后门（他知道万家地产行是武好古的产业，哪里敢去走后门？）的范之进，看着前方长长的，望不到头的队伍，很有点傻眼了。
　　有那么多人要买房，武好古那个奸商手里的房子可够发卖吗？不行，得去数一数……
　　……
　　买房的队伍终于开始向前移动了，不过移动的速度并不快。因为武好古在花招儿上定了规矩，只接受银铤和潘家金银绢帛交引铺发出的私交子（因为盐茶引的价格波动挺大，而铜钱数起来太麻烦）。而大部分的买房者并没有在潘家金银绢帛交引铺存钱，所以就带着一箱箱的白银过来了，而银铤是要一个个点验的，所以交易进行的比较慢。
　　顺便提一下，此时虽然没有来自美洲的白银流入，但是开封府的市面上还是存在上千万两的白银。因此银铤也就成了大宗交易时常用的结算工具。
　　而另一个让交易进行的比较缓慢的原因，则是要在现场签署合同凭由。合同凭由都是从开封府买来的，现场还请了开封府的公吏做见证，手续可谓是非常完备。另外还安排了万家行的伙计向每一位购房的主顾说明预付定金和交付房产及付清全款的过程——毕竟售卖期房的事情，在北宋估计也是头一回，一定得和人家解释清楚了。
　　可再怎么解释，都是没有办法变出足够的房产来满足所有人的。今天放出来的盘子就那么点儿，100套石库门，240套筒子楼，还有80个铺面，拢共就是420个单位，至少三分之一还开后门给个关系户，剩下不到300套，其中住宅类还不到240套……
　　可这怎么都不够分啊！
　　就在前面的队伍越来越短，眼看就要轮到范之进的时候，突然看见一个穿着绿色官服的胖子带着几个捧着一盘不知道什么帖子的小厮从共和楼里出来了，一边走还一边冲着排队的人们抱拳行礼，还不时从小厮那里取过帖子双手奉上。
　　这胖子正是共和行兼万家地产行的大掌柜（现在佳士得行有李唐和墨娘子接管了）苏大郎，他还有个从九品三班奉职的官身，是娶老婆的时候奉送的——他娶的是赵家的县主，陪嫁是没有的，还得奉上一大笔聘礼，好处就是送上从九品武阶官一个。所以他今天是穿着武官服出来和一群没有买到房的主顾打招呼的。
　　可即便他是开封府第一大商行的掌柜，还是老赵家的女婿，今天来买房的进士老爷还有三衙禁军的大爷们当中，还是有不少人不买账。
　　“怎么就没有了呢？”
　　“你们共和行不能店大欺客啊！这才卖了多少？”
　　“是啊，我们都是一大清早就带着银子来排队的，西北风喝了足以两三个时辰，眼看就到了，咋就没有了？”
　　“没有房你们卖个屁啊！别以为你们共和行店大就能欺负人……”
　　苏大郎也不知道后世他这种级别的CEO都有多牛逼，反正在宋朝的开封府，商人再大也不能忘了和气生财的规矩。所以被人怼了是苏大郎也不生气，还一个劲儿陪上笑脸儿解释。
　　“有有有，都有的……各位带着那么多钱来买房，怎么会没有呢？”
　　苏大郎先是安定了一下人心，然后才满脸堆笑地说：“只是我们共和行也没想到房子那么好卖……这不头一回吗？所以准备不足。不过这一回没买上房的，下一回一定让你买上。你们留个名号和住处，等下一回有房了，我们共和行一定派人上门，也不劳烦你们走一遭了。”
　　这话说的在理，可是给出的承诺却不知道什么时候能兑现，说是空口白话也不为过。
　　这一套，蒙得了禁军的小武官小武臣，进士出身的小文官也不好意思跟大街上起哄，可是却骗不了早就看穿武好古奸商加奸夫本色的范之进。
　　他刚才可是数过前面排队的马车了，顶天就是二百几十辆……今天要发售的可有四百几十处房产！
　　怎么可能没有了呢？
　　一定是奸商武好古看见房子好卖，想要捂房哄抬了！
　　“不对啊！”范之进马上吼起来了，“我刚才可数着来了，一共才253辆马车儿，怎么可能卖出去420套房子？是不是你们家武大郎瞧着房子好卖，憋着涨价啊？”
　　他这一嗓子下去不要紧，原本已经被苏大郎忽悠住的顾客，一时也觉出不对了，也纷纷嚷嚷起来了。
　　“是啊，你们是不是要涨价？”
　　“你们这些奸商，竟然敢如此欺客！”
　　“武大郎呢？叫他出来说清楚！”
　　“他要不说清楚，我们就去开封府告他！”
　　“告他！去告他……”
　　本来几乎就要蒙过去的场面，现在又没来由的纷乱起来了。
　　不过去开封府上告，武好古是不怕的……作为一个灵魂从后世穿越来的奸商，武好古的法制意识还是很强的。他可不会仗着赵佶这个后台就把大宋律法丢一边了。
　　在佳士得行做大后，他就重金聘了“讼师团”，开封府最好的十个讼师，或是全职被共和行聘用，或者在共和行兼职。共和行包括下属各商行所有的合同凭由，都是由这些金牌大状起草的。
　　甭说去开封府上告，就是去大理寺打官司，共和行也是稳赢的……而且共和行是真的把房子卖完了，都卖完了还犯王法？
　　可是在大宋，不仅有法律，而且还有青天！
　　青天吕嘉问这个时候还在接官亭里兴致勃勃的和人喝茶聊天呢！今天聊天的主题可是“官营工商业”，那可是吕嘉问最喜欢说的事儿。
　　而且到下午的时候，举荐他当太府寺卿的安焘也来接官亭了，两个都主张官营工商业的青天凑一块儿，那还不是说起来没完没了啦。
　　虽然《市易法》在熙宁、元丰年间的执行效果并不让人满意，但是吕嘉问和安焘还是认为这部大法才是熙宁新政中最值得称道的一条新法。
　　也是解决大宋经济和国防问题的灵丹妙药——因为大宋的经济和国防问题的根源，在他们俩看来，就是私人工商过度发展和土地过度兼并所致。
　　而工商业发展，又是土地兼并的根源！商人或者从事工商的官员勋贵有了钱就会大肆购买土地，还会操作物价，囤积居奇，发放高利贷，迫使农户大量破产，土地则越来越集中。
　　而土地集中，则让乡兵制无法施行，国家不得不花费巨资养兵，从而陷入难以自拔的财政泥潭。
　　所以要解决一切问题的关键，就是官营工商业！
　　两位大佬正津津有味探讨着如何用官营工商业来恢复乡兵制的时候，吕嘉问的儿子吕本知急急忙忙走进了接官亭，报告了一件可以证明私营工商业所存在的严重错失的事件——万恶的共和行囤积居奇，引起了民愤！


第四百七十八章　房奴（五）
　　“看到没有？看到没有？私人工商就是如此，目光短浅，唯利是图！”听完了儿子不知道从哪儿听来的消息，吕嘉问的劲头顿时就起来了。
　　他本来不想那么早就去招惹武好古这个幸近的，特别是他现在还没搞清楚武好古是怎么经营房地产的，不过现在不是有机会送上门了吗？何不趁此机会敲打一下奸商，好叫他在日后的经营当中别和店宅务为敌……如果能就此退出开封府的地产行，那就算是识时务了！
　　以他主管开封府市易务多年的经验，深知官营要想成功，最好是走专卖的路线。若是让私人奸商参去扰乱市场，官营最后就难免要吃亏了。
　　“厚卿兄。”吕嘉问对安焘道，“一起过去看看好吗？”
　　安焘似乎有些犹豫，倒不是怕了武好古这个小人，而是他一个知枢密院事，实在不方便去管开封府地界上的商业纠纷。
　　吕嘉问明白安焘的心思，于是就笑道：“厚卿兄，开封府的房子可不是小事，干系到二十万禁军将士的军心！若是有人囤积居奇，哄抬房价，让禁军将士无房可居，知枢密院事也该过问一二吧？”
　　不愧是一代酷吏！居然想出这样的理由整人了……
　　安焘听了吕嘉问的话，眉头微皱了一下。他虽然和吕嘉问一样，都是赞成官营的。可是他对吕嘉问不择手段办事的作风，还是有些不满的。
　　熙宁新政没有办到最好，很大一部分原因，就是下面的官吏做事没有操守。吕嘉问固然是一心谋国的酷吏，但是下面谋私的酷吏更多。许多干脆和豪商勾结，一起钻新政的空子，酷吏和豪商都捞得盆满钵溢，小商小农却纷纷破产。
　　在神宗皇帝去世前，光是开封府界内的中小商户就欠了市易务九百多万缗的债务，最后都让高太后给豁免了……由于搞得民怨沸腾，后来到了章惇、曾布执政的时候，也不敢再恢复《市易法》了。
　　安焘想了想，还是对吕嘉问说：“若真的是囤积居奇，哄抬房价，老夫定不饶他！”
　　吕嘉问点了点头，笑道：“好，我们这就过去会会那个武大郎。”
　　青天大老爷们赶来主持公道的时候，武好古、武好文两兄弟正在和一群没有买到房子的进士文官还有禁军的武官、杂品武臣在磨嘴皮子。
　　“诸位，诸位，且听武某一言，房子会有的，价钱也保管公道……不过不是现在，现在武某真的已经把420处房产都卖出去了，囤积居奇云云的，真的是没有啊！”
　　“是啊，我大哥就是要做奸商，也不会囤积居奇开封府的房子啊……房子又不是口中之食，再贵也得去买。现在诸位带着银子来捧场，还不是因为我大哥卖出的房子便宜吗？真要贵了，你们谁还来啊？而且开封府的房价虽贵，但是一年不过涨上百分之三四的样子。我大哥那里寻不到这点小利？至于要抬高整个开封府的房价，我家在开封府城内又没多少地皮房产，抬高了也是给别人做嫁衣啊！况且，武大哥才多少身家？用在开封府房产上，那点钱算个屁啊！”
　　“对啊！武某的房产勾当是走薄利多销的路子，讲究周转迅速，要不然也不搞预售了。诸位莫急，等武某搞到了地皮，一定再多建些又小又便宜的房子。诸位若是信得过武某，且留个名号住处，待新房子有了着落，再给诸位打个九折如何……”
　　武好古和武好文两兄弟一唱一和安抚人心的时候，安焘和吕嘉问等人已经到了共和楼外面了。
　　因为他们都穿了便服，所以没有太引人注目。安焘和吕嘉问也没有马上进去主持公道，而是驻足在外听武家兄弟说话。
　　听了一会儿，吕嘉问已经觉得心中有数了。房产的关键原来就是地皮……皮只要把地皮搞到手，就能开工建房，同时把还没有建成的房屋卖出去了。
　　这个办法，店宅务照抄就是了！
　　“望之。”安焘这个时候对吕嘉问道，“这边似乎已经平静了，你我不如回城去吧。”
　　“平静？”吕嘉问笑了笑道，“厚卿，同大商人打交道是不能客气的，一定要用力敲打震慑。”
　　这话似乎也是有道理的……安焘点了点头，一般的小商小户也就罢了，可是武好古这种级别的大商，始终是国家的隐患。王荆公新政的目的之一，不就是要遏制住大商发展的趋势吗？可是从元祐年到现在，遏制大商的事情又没人过问了，以至于发展出了武好古这样的豪商——他已经不是寻常的商人了，而是搞出了界河商市、云台学宫，提出了商市自治的《共和商约》的豪商了。
　　如果不加以遏制，将来可不得了啊！
　　看到安焘点了头，吕嘉问嗯咳了一声，他的幼子吕本知马上大喊一声：“新任太府寺卿吕学士在此！”
　　正在共和楼大门口的台阶上和安抚一帮没有买到房子的进士和小武官的武好古被这一嗓子给惊了一下。
　　吕嘉问是什么人他能还不知道？那可是开封府商界眼中的头号大恶人啊！
　　不过人家再恶，也是新任的太府寺卿，太府寺监管开封府的市税，最好还是别得罪人家。
　　武好古连忙和弟弟一起出迎，到了人群外围，武好文已经认出安焘了，忙对哥哥说：“大哥，安枢密也来了……”
　　安焘也来了？
　　武好古已经感觉到有点不好了，这两位不会是来找麻烦的吧？
　　“下官武好古见过安枢密，吕学士。”
　　“下官武好文见过安枢密，吕学士。”
　　武好古和武好文只看见了安焘和吕嘉问，强渊明和刘瑷这个时候已经不见踪影了……强渊明是蔡京的人，而蔡京刚刚得了武好古的一个大好处，儿子当上了勾当西苑修造司事，现在蔡京一党怎么能和武好古怼？
　　而刘瑷是宋徽宗的第N号心腹，武好古可是第一号心腹！武好古不找他麻烦也就罢了，他还敢自己冒头找打？武好古对付不了安焘和吕嘉问，还对付不了他一个宦官？
　　所以强渊明和刘瑷走着走着就迷路了……
　　“武东门，你做得好大生意啊！”吕嘉问冷冷地看着武好古，又望了一眼他身边的武好文——这个宰相女婿和进士第六是不好惹的！
　　武好古再奸就是打小报告进谗言，上不了台面的。而武好文一旦走完了选人四阶，转了京官后很可能直接入御史台。到时候就能堂