带着空间闯六零-第109部分

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　　他开动脑筋思考，突然一拍额头说：“有了！”
　　谢长平从沙发上站起来，凑近办公桌，有些激动地说：“老板，我以前就觉得，现在外面的成交价格，比我们的售出价格还要高，我就心里很不爽，凭什么钱都被那些投机的客户赚走了？”
　　他眼睛一吊，有些愤愤地说：“要是没有我们的贷款策略，他们哪来的钱买房子？现在他们只需要付出两成的首付，再把房子转手一卖，平白无故地，就能拿到一大笔钱，真是天上掉馅饼的好事！哼！”
　　说到这里，谢长平看向李蓁蓁，期待地说：“老板，这些钱本来就是我们公司的钱，现在都被他们赚走了，你说我们应该怎么办？”
　　李蓁蓁暗叹一声，当初她说出来贷款首付的策略，就已经预料到会有这么一天。
　　香江这块地方，向来不缺乏聪明人。现在看来，已经有聪明人发现里头的商机，开始炒楼花了。
　　炒房的趋势已经形成，而且势不可挡，李蓁蓁也没有办法可以阻止。前世那么多专家学者，不也没有找出好办法么？
　　房价周而复始地炒作，形成泡沫又碎裂，再到下一个泡沫的形成，已经是世界性的难题了。不仅在香江华国，就连美国日本这样的发达国家，也没有办法控制它们。
　　不过，屁股决定脑袋，李蓁蓁身为地产公司的老板，当然要为自己的公司，追求利润的最大化。
　　她靠在椅子扶手上，眼睛微微眯起，开始思考起来，忽然脑筋一转，计上心来。
　　李蓁蓁先是看了一眼紧闭的大门，这才好整以暇地说：“谢副总，其实方法并不难，只要我们既做卖家，又做买家，就能把房价的利润，牢牢地掌握在我们自己手中。”
　　谢长平紧锁着眉头思考，狐疑地猜测说：“老板，你的意思是不是说，让我们把房子卖给自己？”
　　“没错，就是这样！”李蓁蓁用一只手托着腮，目光揶揄地打量着谢长平，饶有兴致地询问说：“谢副总，你想明白了吗？”
　　谢长平有些懵懂，饶是他想破了脑袋，他也想不出这其中的窍门，因此老老实实地摇头说：“老板，我想不出来，你快跟我说说，这到底是什么绝招？”
　　李蓁蓁轻轻一笑，这才缓缓地说：“谢副总，其中的道理其实很简单。现在楼市的市场行情这么好，我相信不仅我们鸿基公司这样，其他的房地产公司，估计也是如此。”
　　她拿起桌子上的一支钢笔转了转，说：“在这种情况下，只能有两种方法，要不就是捂盘惜售，等待房价涨到更高的价位，再拿出来卖掉。要不就是自我炒作了……”
　　谢长平屏住了呼吸，他干脆拉着椅子，坐在李蓁蓁的面前，非常期待地说：“老板，你快说呀，我们应该怎么炒作？”
　　李蓁蓁瞥了瞥他，直截了当地说：“谢副总，现在我们的房子供不应求，如果继续卖给客户，我们肯定是要吃亏的。但是如果我们卖给自己，不过就是左手倒右手，我们还可以把一间房子来回地卖，多倒几手。”
　　为了更加形象生动，李蓁蓁举例说：“打个比方，假如我们公司现在有一套房子，想要卖到１０００块钱，但是市场价格却只有６００块钱，我们应该怎么办呢？假设我们把这套房子卖给员工Ａ，价格是６００块。然后Ａ员工再卖给Ｂ员工，双方协商价格为７００块。Ｂ再卖给Ｃ……”
　　不等李蓁蓁说完，谢长平已经彻底明白了，他眼神大亮，激动得脸红脖子粗，压低嗓音说：“老板，你还真神了！这真是一个高招！让我想想啊，哎呦，这样一来，我们自己炒作，不仅可以控制库存，还能直接把房价往高了炒，想炒多高炒多高！”
　　他兴奋极了，忍不住哈哈大笑起来，拍着自己的大腿说：“这真是太好了，这样一来，买卖房子的所有利润，都被我们公司自己赚了。那些钱还能从银行贷款，嗯……还能虚增评估价格，这样又能贷到更多款！”
　　他抬起头来，眼睛就像灯泡一样发亮，兴奋地说：“这真是一个绝妙的好主意！”
　　李蓁蓁并不像他那么兴奋，反而提醒说：“谢副总，我们把房价炒得再高，最终也是要卖出去的，这才是根本。所以这其中的度，还是要靠你们去把握，一旦超过了，破坏了市场的平衡，我们的本钱也收不回来呀。你不要忘了，借了银行的钱，也是要还利息的。”
　　谢长平仔细品了品，很快就领会到了其中的精髓，顿时心照不宣地说：“老板，我知道应该怎么做了。你放心吧，我一定给你办得妥妥的。”
　　“嗯，你看着办吧，”李蓁蓁微微颔首，想了想又交代说：“要是银行那边遇到问题，你就自己去找费彼得，让他帮你解决。”
　　谢长平躬着身子，恭恭敬敬地说：“老板，我知道了。”
　　李蓁蓁把这件事情交给谢长平，就丢开不管了，在她看来，这只不过是一件小事，不值得她费太多心思去关注。
　　但是她怎么也没有想到，谢长平竟然能把她的主意，玩出那么多花招。


第113章　华人崛起
　　“开盘啦；　开盘啦，鸿基地产公司第八期小户型房；　即日起正式发售，走过路过；　不要错过啊！”
　　在龙翔大道的售楼处；　响起了一阵阵广播的声响，吸引了人们的驻足。除此之外；　鸿基地产公司还在各大报纸上打了广告，一场声势浩大的售楼活动即将开始。
　　由于之前鸿基地产公司突然停止销售；　一直在观望的市民们，此时看到了希望，纷纷拿着钱跑来这里，准备购买一套小户型房。
　　“咦？怎么这么多人？”一个四十多岁的中年男子；　发现售楼处的大门口已经排起了长队；　人数非常多，几乎从街头排到了街尾。
　　他心里一着急；　连忙跑到队伍的前面去。
　　“干什么？干什么？到后面排队去，不许插队！”站在队伍里的一个年轻男子，对着中年男子怒目而视，一边挥手让他快点走开。
　　“诶诶诶；　”中年男子也不是好欺负了，立刻撸起了袖子，毫不示弱地说：“你哪只眼睛看到我想插队了？我只是想要问问，为什么今天人这么多？”
　　年轻男子翻了一个大白眼；　毫不示弱地说：“你说得倒好听，不想插队就到后面排队去，先来后到你懂不懂？想要买房，就早点来排队，哼！”
　　中年男子平白无故被人冤枉，心里当然不好受，正想继续理论。
　　就在这时，一个保安模样的人，忽然从售楼处里面走出来，瞪着眼睛说：“谁在这里吵架？再吵取消购房资格！”
　　中年男子顿时不敢说话了，快速地走上前去，讨好地说：“这位小兄弟，请问今天为什么人这么多？我特意请了假过来买房子，按照现在的情况，也不知道今天还能不能买得到？”
　　保安斜睨了他一眼，随意地指着身后说：“想要买房就去后面拿号，然后出去排队。”
　　中年男子赶紧往保安的身后看过去，才发现那里摆了一张桌子，一个年轻的女工作人员正坐在后面。
　　他连忙走过去，脸上堆着笑容说：“小妹，我来买房。”
　　女员工抬起眼皮看了他一眼，二话不说就开了一张票给他，然后朝他挥了挥手。
　　这个中年男子的心里，还有很多疑问，他站在那里不走，笑着打听说：“小妹，外面人这么多，今天要排到什么时候，才能轮到我？”
　　女员工懒洋洋地坐在那里，爱理不理地说：“人家都比你先来，肯定排在你前面。我们公司的房子供不应求，现在已经开始限售了，先到先得，你出去排队吧。”
　　中年男子心里咯噔一跳，顿时着急地说：“怎么还限售啊？那不就是说，我今天还有可能买不到？这可不行，我特意请了假过来的。”
　　这个女员工撇了撇嘴，不咸不淡地说：“谁管你请没请假？想要买房就出去排队，不想排队就把号还给我，不缺你一个。”
　　中年男子赶紧捂住手中的号码纸，瞪了女员工一眼，就认命地往外面走出去，老老实实地排在了队伍的最后面。
　　他在心里暗自嘀咕，他一听到消息就马上请了假，连班都不上了，本以为应该算来得早的，没想到还有这么多人比他早，唉……也不知道今天要排到什么时候。
　　在他之后，陆陆续续又有很多客户赶过来，看到这么长的队伍，都纷纷咋舌。但是大部分人，还是认命地领了号码牌，加入到排队的队伍中来。
　　时间一分一秒地过去，排在前面的客户陆续走进去了，出来的时候都一脸喜色，一看就知道是已经买到了房子。
　　中年男子看到这里，心里不由得升起了一股希望。
　　快到中午的时候，终于轮到他了，他欢天喜地地攒着号码牌走进去，没想到对方却说：“不好意思先生，今天的房子已经卖完了，你要是想买的话，请明天早点来。”
　　“怎么没有了？”中年男子惊讶地瞪大了双眼，不可置信地说：“这么快就卖完了？那，那我怎么办？我排了好半天的队了，现在你告诉我已经没有了？”
　　他越想越不甘心，猛地一拍桌子，蛮横地说：“我不管，你们明天不是还有名额吗？现在就拿一个出来卖给我！”
　　客户经理冷笑一声，朝旁边招了招手，两个身材魁梧的保安立刻走上来。客户经理指着中年男子说：“把这个人给我赶出去，取消他的购房资格。”
　　两个保安二话不说，一人一边架住这个中年男子，像拎着小鸡仔一样地把他拎走了。
　　排在后面的客户们，亲眼目睹了这一幕，顿时噤若寒蝉，都不敢出声。
　　客户经理换了一副笑脸，提高声音说：“各位客户，今天的份额已经卖完了，想购买的明天早点来。”
　　这些客户难掩失望，但是他们知道胳膊拧不过大腿，只好沮丧地回了家，打算明天一定要早一点来排队。
　　不过，第二天的情形却出乎他们的意料。当他们紧赶慢赶地来到售楼处时，却又在大门口看到了长长的队伍。
　　“嘶！怎么还是这么多人？”这些客户大失所望。
　　旁边有一些新来的客户，还不了解情况，有些疑惑地询问说：“人多了有什么问题吗？”
　　“当然有问题！”一个四十多岁的中年妇女马上接腔，大声地说：“人一多，他们又限售，我们很有可能就买不到了！”
　　这个中年妇女一脸愤懑，紧接着又说：“昨天我男人来排队，好不容易拿到号码，排了老半天队，轮到他的时候，居然没有了，你说气人不气人？”
　　旁边的客户跟她萍水相逢，此时没有人有心思同情她，因为他们从她的话语中，捕捉到一个关键的信息，那就是拿号。
　　一个长相精明的中年男子，小声地跟旁边的人说：“原来还要拿号，那我们快点去拿，不然待会人更多。”
　　在场的所有人几乎都是同样的心思，也顾不得打探消息了，纷纷往拿号处涌去。
　　中年妇女气得脸色通红，但是她也没办法，只好火急火燎地跑去拿号。
　　不过他们注定是要失望的，等轮到他们的时候，房子居然又卖完了！
　　这下子，这些客户都不乐意了，堵在售楼处不肯走，纷纷鼓噪起来。
　　中年妇女一马当先，肥胖的身子堵住客户经理，大声地叫嚷说：“怎么房子又没了！还要我们等多久？你说呀！今天你们一定要给我一个说法！”
　　客户经理默默地退后一步，避开了中年妇女的唾沫星子，这才彬彬有礼地说：“这位女士，我们的小户型房是限售的，先到先得，你们比别人来得晚，我也没有办法。”
　　他摊开手，表示自己很无奈，面向众人说：“凡事都要讲究公平不是吗？你们要是想买，明天早一点来。”
　　中年妇女还是不服气，她挺了挺胸脯，大声地说：“我把３９００块钱的首付款都带来了，你们居然告诉我房子没有了？我不管，我今天一定要买到房子！”
　　客户经理仔细地看了看她，斜挑着嘴角说：“这位女士，我必须提醒你，你带来的钱根本不够。今天房子已经涨价了，现在是１０００块钱一平米。”
　　“什么？”中年妇女惊讶地张开了嘴巴，半响才说：“昨天还是９８８块钱，怎么今天就变成１０００块钱了？你们这涨价也涨得太狠了吧？”
　　客户经理还是不温不火的样子，他笑眯眯地说：“我们的房价要根据市场行情调整，现在地皮价格贵了，人工费和材料费也上涨了，所以我们公司才不得不调高一点点价格。这也是没办法的事，不然我们就要亏本了。”
　　看到大家都呆愣住了，客户经理趁机说：“明天还有一批房子出售，各位可以早一点来。”
　　在场的所有人心思各异，互相之间看了看，都默默无言地离开了这里。
　　半夜的时候，很多客户不约而同地返回到这里，他们的手中大多扛着棉被，有的人还带来了食物和水，打算连夜排队。
　　但是他们怎么也没有想到，即便是在半夜三更，售楼处的门口，还是排满了人。
　　这些人失望极了，哀嚎着说：“人还是这么多！神啊，我要排到什么时候，才能买得到一套房子？”
　　队伍里的人跟他们一样，都已经裹着被子在睡觉，被吵醒之后也不生气，还很得意地笑起来，其中一个年轻人说：“我吃完晚饭就来排队了，明天大门一开，我肯定可以第一时间买到房子，嘿嘿嘿嘿……”
　　前来买房的人当中，也有一个年轻男人，他热络地凑上去，趁机打听说：“这位大哥，你的反应可真快，这么早就来排队啦。我听大家说，今天的房价又上涨了是不是？”
　　年轻人眯着眼睛看了看他，这才慢条斯理地说：“你也不看看，这是谁家的房子？这可是鸿基地产公司！全香江独此一家！除了他们家，我们也没地方买到小户型房啊。据我估计，以后他们家的房子，肯定会越来越值钱！”
　　站在他对面的年轻人，一脸为难，有些不好意思地说：“这，这也上涨太多了吧？才过了一天时间，怎么就涨了十几块钱？”
　　年轻男子打了一个哈欠，懒洋洋地说：“还有什么原因？供不应求呗！你现在再不买，以后肯定会更贵，到时候更加买不起了。”
　　年轻人跺了跺脚，有些丧气地说：“我是想买，可是我来了两三次了，一直都买不到！现在价格还越来越贵了！唉……”
　　年轻男子笑了笑，裹紧了身上的棉被，半闭着眼睛说：“那你慢慢考虑吧，祝你好运，我要睡觉了。”
　　他把棉被拉高一点，半蒙住自己的脑袋，闭上眼睛不再理会身边的人。
　　年轻人站在原地想了又想，还是认命地排到了队伍的最后面。
　　就这样，龙翔大道的售楼处，连日以来都出现了半夜排队的盛况，而且队伍越来越长。但是那些真正想买房子的人，却无论如何也买不到房子，每当排到他们的时候，房子总是卖完了。
　　这些客户失望到了极点，他们中的有些人，确实很需要买房子居住。但是更多的人，却是被楼市的火热吸引过来的。
　　有一些机灵的人，已经嗅到了里面的商机。只需要花费两成的首付款，拿到房子之后一转手，轻轻松松就能套出一大堆钱来。这样的好事，他们当然不肯放过了。
　　所以，即便总是买不到，但是这些人还是乐此不彼地前来排队，几乎每天如此。
　　最近汇丰银行佐敦支行，也迎来一笔大业务。
　　他们支行作为鸿基地产公司的合作伙伴，长期为他们公司的客户提供按揭贷款。而最近这段时间里，鸿基地产公司的小户型房，在市场上交易频繁。佐敦支行为那些客户提供贷款，也忙得不亦乐乎。
　　这家支行的新行长，是费彼得的老部下，跟鸿基地产公司，本来就是穿同一条裤子的好伙伴。
　　面对送上门来的业绩，银行的人甘之如饴，一点也不嫌累，很快一项项买卖房屋的业务，就在他们的配合之下办好了。
　　就这样，鸿基地产公司的小户型房，靠着不停地买进卖出，价格不断攀升，很快就冲破了１１００元的大关，向着更高的价位攀升！
　　而那些已经买到房子的客户，这时候也跟着占了大便宜，因为他们名下的房子，也跟着水涨船高了。
　　有一些买得早的人，甚至已经上涨了两倍房价！
　　这直接导致了，香江的市民对小户型房趋之若鹜，简直是蜂拥而至，大家都拼了命地想要购买。
　　但是这些人，却怎么也买不到。而小户型房的价格，有了他们的推波助澜，也变得越来越贵了。
　　这些客户每天都去排队，终于有一天，他们听到了一个好消息。
　　那个被赶出去的中年男子，后来又改头换面来了好几次，很快就发现没有人认出他来，索性不再伪装了，直接大喇喇地前来排队。
　　这一天，他又来了，本来以为还是没有机会，但是万万没想到，客户经理却告诉他，房子还有，要买赶紧。
　　事到临头，中年男子反而有些犹豫了，他迟疑地说：“今天房子的价格是多少？”
　　这个客户经理不是上次那个人，他热情又不失亲切地说：“先生，今天的售出价格是１９９９．９９块钱。”
　　“嗬！”中年男子倒吸了一口凉气，尽管他早有心理准备，但此时还是被这个惊人的价格吓到了。
　　“这才多少天，房价就上涨了一倍？我的老天爷，这也太离谱了吧？”中年男子想也不想就大声嚷嚷起来。
　　客户经理礼貌地笑了笑，温声说：“那先生到底要不要买？如果你不买的话，我就叫下一个客户进来了。”
　　“买！怎么不买！”中年男子尽管一脸肉痛，但还是咬了咬牙，从外套的内兜里掏出一个大信封，啪地一下拍到了桌面上，豪气干云地说：“我要买两套，一套２０平，一套３０平！”
　　此时此刻，中年男子心想，反正房价还是要继续上涨的，他先买两套放在那里，等以后涨价了就卖出去套现，怎么也吃不了亏。
　　排在他后面的人，大多数也都买了，因为他们都有同样的想法。
　　这次炒作房价的过程，全程都由谢长平亲自操刀。当他向李蓁蓁汇报业绩的时候，李蓁蓁直接吓了一跳。
　　她本来还悠闲地倚靠在椅子上，这时候猛地坐直了身体，吃惊地说：“谢副总，你说我们赚了多少利润？”
　　谢长平笑得见牙不见眼，有些自得地说：“老板，我们这次出售小户型房，才短短一个月，就赚了３亿８千多万港币，还是纯利润，嘿嘿嘿嘿……”
　　李蓁蓁深吸了一口气，让自己镇定下来，才好奇地询问说：“谢副总，你到底是怎么办到的？”
　　谢长平脸上的笑意更深了，他开始滔滔不绝地诉说起来，把他的计谋和盘托出。
　　李蓁蓁越听越吃惊，看向谢长平的眼神顿时变了。好家伙，这一环扣一环的缜密计划，真是眼前的谢长平想出来的吗？
　　谢长平说完之后，就恭恭敬敬地弯着腰，却抬起头看向李蓁蓁，似乎在等待她的夸奖。
　　李蓁蓁立刻扬起笑脸，毫不吝啬地赞赏说：“谢副总，你这一次干得漂亮！非常好，我决定这个季度给你加奖金！”
　　“谢谢老板！”谢长平笑得好像一尊弥勒佛，奖金什么的，他虽然也喜欢。但是给他再多的钱，也比不得李蓁蓁的几句夸奖。
　　李蓁蓁寻思了一会儿，有点担忧地说：“谢副总，这次的事情要注意保密，绝对不能泄露出去。”
　　谢长平毫不在意地挥了挥手，笑得志得意满，骄傲地说：“老板，你就放心吧，绝对不会泄露出去的。要是让别的地产公司学会了我们的招数，我多吃亏呀！”
　　他轻轻合上双掌，笑眯眯地说：“我事先已经想好了，这次请来的托，根本就不是我们公司的人。是从外面的皮包公司请的，你放心，都已经签了保密协议。再说了，那些人只负责排队制造气氛，真正的买卖房子，半点没有经过他们的手，他们根本不知道我们是怎么运作的。”
　　“嗯，那就好。”李蓁蓁终于有些放心地点了点头。
　　这时候，谢长平搓了搓手，有些气愤地说：“老板，最近有几家地产公司，看到我们的小户型房这么火爆，也开始模仿我们建楼了。这些死赤佬，真是吸血的蚂蟥，见了好处就巴住不放手，哼！猪骨萝卜皮，死赤佬……”
　　李蓁蓁淡淡地抬起手，止住了谢长平的谩骂，她心里虽然也有一点不舒服，但是同业的竞争，是无论如何也避免不了的。
　　事实上，香江的地产公司隔了这么久才反应过来，已经是很慢的速度了。
　　她微微一笑，淡定地说：“不必在意他们，他们起步比我们晚，实力根本比不过我们，有什么资格跟我们竞争？”
　　“就是！”谢长平用力地点了点头，不屑地说：“就算跟在我们屁股后面，也超越不了我们！老板，我一定会好好努力，肯定不会让这帮赤佬超过我们。”
　　李蓁蓁满眼赞赏地看着他，欣慰地说：“谢副总，那你好好干，加油，我看好你。”
　　谢长平得到了李蓁蓁的鼓励，顿时骄傲地挺直了腰，忙不迭地点头答应下来。
　　正当李蓁蓁他们为公司的业绩庆祝之时，周