都市寻欢-第147部分

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周良当然不是前来缅怀凭吊夜闯何黑虎宅九死一生的壮烈的。他的目标是同属于锦山别墅区的另一座哥特式建筑，也就是刘馨雨的家。
刘馨雨家，他去过。不过当时是强子开车。相信所有人都有这样心得，同样的路线坐车而行的话，作为一名乘客远不如作为一名司机来得记忆深刻。周良对那幢哥特式建筑的所在方位还真不那么清晰。
所以，使用“心灵传送”的他，首先来到了印象更具体些的溪旁小树林边上。
好在周良对刘馨雨家那幢相当独特的哥特式别墅印象深刻。别墅区虽然大，在他用鬼魅般迅疾的移动速度展开的地毯式搜索中，终归大的有限。
很快，月光下的夜行者——周良找到了记忆中门高院深的那幢气势恢弘的哥特式建筑。不出意料地大门紧闭，周良十分礼貌地按下了气派十足的沉重院门上的门铃。
大约一分钟光景，月光下，沉重的防盗金属门无声无息地被往里拉开，静谥的夜，皎洁的月，多少赋于了这一幕场景以恐怖渗人的感觉。
周良微笑着整了整衣领，以求自己的形象可以显得更绅士一点，以便可以给无声无息出现在门后，眸中带着香甜梦境意外被人打搅的怒意的强子最佳印象，以平息他因为向来的面无表情，光看表面绝对难以发现的不满。
看清是周良，强子面上一贯的不动如山的表情动了一动。不过，沉默寡言的禀性根深蒂固。明知这个时侯，周良应该被关押在看守所内，不应该出现于与此的强子仍自不发一语，只是眉宇间多了几分疑惑。
周良只好主动地招了招手。“强哥，好久不见！我是来找馨雨的。”
强子皱了皱眉。哪有半夜三更会客的？总算知道周良这会情况特殊，出来一趟必定不易，淡淡扔下一句“请稍侯。”之后回头疾步行向院中别墅。
周良微笑颔首，注视着强子那沐浴在月光下显得分外伟岸的背影，开始了并不长久的等待。
无意间，眼角余光扫到，在别墅二层，一扇拱形小窗的彩色玻璃上，被朦胧的灯光给投影出一个窈窕秀雅、娥娜翩跹的女子半身影。
是书房？是馨雨？这么晚了还没睡？
很快，周良的猜测被证实。不到一分钟，那扇拱形小窗后面的窗帘被卷起，约一肩宽的小窗被从里推出，现出了周良绝对不陌生的那张精致俏脸。
“周良？你是怎么出来的？”声音轻柔细腻，在静谥的夜幕中，显得分外清脆甜美，饱含一种久别旧友一朝重逢的那种乍然惊喜。未等周良回答，刘馨雨莞尔一笑，“不好意思，我太心急了。应该先招呼你进屋的。周良，你先进客厅，我马上下来。”
在周良迈开脚步之前，小窗后面的伊人，已经化身一只翩然而舞的彩蝶，消失在那道绚丽多彩的拱窗之后。周良不自觉轻笑，摸了摸鼻子，往别墅正门走去。
在周良的印象中，美丽的医生最能给人惊鸿一瞥式惊艳感的，并不是她那骄傲的容颜和高傲的身材，而是她身上不经意间就会由里而外散发出的那种浓郁的知性结合理性的气息和气质。
进了客厅，正好和楼梯处翩然而下的刘馨雨目光对接，周良再一次温习了一遍面对美女医生时所固有的深刻印象。
褪去了一身职业正装，换上一身色彩活泼，略带可爱造型的居家休闲毛衫的美女医生比往常显得多了几分妩媚。
只是，目光敏锐的周良第一眼便捕捉到深藏与她眉宇的那抹绝对难以轻易发现的忧和愁。
“周良，坐。还要雁荡毛峰吧？”轻盈地笑着招呼着，下了楼的刘馨雨，自己却步向了分隔客厅与厨房的豪华大理石柜台之后。
“馨雨，不用这么麻烦了吧？”周良显然不愿意给人带来太多麻烦，一屁股坐到高档红木沙发之后，客气地推脱着。
刘馨雨眼波流转望了周良一眼，只是轻轻微笑着，动作无有半分停滞，有条不紊地从橱柜中翻出两只精巧茶杯，和一只印有古典图案，古色古香的陶瓷茶叶罐子。
不多时，一杯沈郁芬芳的浅绿色茶汤被一只纤纤巧手端着，递到了周良鼻端。周良深深地嗅了一口，透过蒸腾而上的白气，看向美女医生的眼神竟有些许恍惚。
在过去的一年间，每一次就诊时，无论他如何孟浪，刻意惹怒美女医生，美女医生总会为他奉上这么一杯香茶的……
“周良，你是怎么出来的？”刘馨雨重复了一遍刚才第一眼见到周良时，便脱口而出的问题。
周良笑笑，抿了一口茶。“馨雨，这不重要。反正，我现在整个儿在你面前了，纠结怎么出来这个问题没啥意义吧？”
“现在又不是看病，不用再跟以前一样什么都不知道吧？”早已习惯周良的不配合，刘馨雨轻笑道，自有一种俏丽的韵味。
周良没好意思地挠挠头。显然是有些过意不去。
“说吧，这么晚了找我，有什么事。在那里面蹲着，出来一趟并不容易吧？”
言下之意，你周良总不会无事登上三宝殿。在这当口，在这时间，跑来我家，必有要事。
“呃……”望着美女医生此刻的坦然，周良一时间不知如何言语。
曾经，他曾答应过她，从今往后，他会守护着她，让她从此不再受伤害。
只是，眼前的她，掩饰地很好，心底的苦，在面上无有半点流露。若非周良已经先入为主、心中有底，完全无法发现她那眉宇间隐藏的淡淡的忧和愁。
这种随性自然的感觉，反而让周良不知该从何说起。
楼上有脚步声响起，惊扰了正在腹中酝酿着如何措辞的周良，目光自然而然地投向楼梯转角。见周良如此表现，刘馨雨也看向了那处。
她心中明了，既然强子告知她周良来访之后，并无随她一同迎客，自然是去叫醒她的哥哥刘洪去了。算算时间，被唤醒的哥哥，这会也该穿戴整齐，下楼会客了。
再见刘洪，周良第一时间皱紧了双眉。
仿佛一夜之间老去了十岁，应该未满四十的刘洪此时看起来就像五十岁那样的年纪。印象中总是神采奕奕的神情也变得晦暗。无框镜架之后，那对总是充满自信目光的眸子也被蒙上了一层浓浓的黯然。
“哈哈哈！贵客来访，令寒舍蓬荜生辉啊！”振奋了下精神，刘洪的声音一如往日里的豪迈，随着爽朗的迎声，人便张着双臂，疾步下了楼梯，朝周良而去。
“呵呵。多时不见，刘大哥风采依旧哪！”周良十分配合地同样张开双臂迎向刘洪，口中说辞，却有一种睁眼说瞎话的味道。
像是旁白，跟在刘洪身后，素来面无表情示人的强子，在听闻周良话语之时，不自觉地皱了皱眉。只要眼睛不瞎，谁都能分辨此时的刘洪和过往的区别。
寒喧一阵，分主客坐定，刘洪的第一问题仍于妹妹一样。“周良，你是怎么出来的？”惹得周良平白一阵蛋疼。
这一次，周良倒不似之前，眼珠子一转，告诉刘洪，看守所的所长其实是他七大姑的八大姨的表姐夫，所以他想出来时就出来了。完了，一幅不管你信不信，反正我是信了的表情。
刘洪自是一笑了之。虾有虾路，蟹有蟹道，反正周良此时已经出来了。如何出来，这真不是重点。重点是，他为嘛出来！
第二个问题自然也与其妹一致。所来为何？
望了望刘洪和刘馨雨的表情，周良眼神一凝，迟疑道：“听说，馨雨过几天就要订婚了？对象是龙三？”
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第三百八十八章
更新时间：2012…11…95：34：08本章字数：4727
话音刚落，向以豪迈大方示人的刘洪整个愣住了。
脸上神色大变，表情仿佛原本膨胀的气球瞬间被泄了气那般急转而下变得黯然失色。
缓缓转头看向妹妹时，眼神混杂着无以复加的愧疚和歉意，心疼和怜惜。
周良注意到，侍立刘洪身后的强子，向来面无表情的铁血铮汉，眼中同样泛起阵阵疼惜、怜伤的色彩。
发觉周良在看自己，强子偏过头。只是把垂在身侧的双拳捏得“咯咯”作响。
最坦然的反而是刘馨雨本人。在周良询问的眼神中，与他对视的美女医生竟能大方一笑。
有一种轻风抚山岗，明月照大江的淡然。
一笑之后，就低下了头，让瀑布般披落的乌黑长发挡去了她那线条完美的侧脸，使周良再也看不到她的神情。
不愧是心理学高材生。伪装表情，掩饰心理，硬是要得！
周良不说话，只是点起一根烟，拿视线在刘洪与刘馨雨之间来回扫视，静静地等待着答案。
好几秒，刘洪才有了反应。只见他，紧抿着薄薄的唇，脸色铁色地探出右手，肉眼可察地在微微轻颤，在身侧几案摸索着什么。
未几，抓了一长形物，置于眼前时才发现并不是他想要的雪茄盒，而是错抓了空调遥控器。复又探手，终于抓起了雪茄盒。
周良默默地看着刘洪颤抖着掏出一根原装进口雪茄，颤动抖着手拿起几上的雪茄剪剪掉一截，颤抖着手用特制火柴点燃了雪茄……
直到弥漫在偌大的客厅中的利群烟味混合着更为剧烈刺激的雪茄烟味一个劲地钻进了无吸烟嗜好的刘馨雨鼻中，惹得她几声清脆地咳嗽时，刘洪这才微微张开了颤抖的薄唇。
“是我不好……”
恍惚间，周良惊异地看到，刀山血海滚过，九死一生历过，风云商界叱咤过，人情冷暖饱尝过，早把一颗心磨砺得坚毅无比仿佛金刚磐石的刘洪脸上竟有老泪纵横！
事情有点复杂。
大约一个多月前，君辉集团和创龙集团联合出资的霸图地产，在趁火打劫似的收购Y市各地产公司闲置地块的计划失败之后，没多久，霸图地产的总经理王裕又制订了一个极其大手笔的新计划。
直接收购因为国家推行“史上最严厉”调控政策，而濒临破产危机的Z省最大房地产企业五洋集团。
五洋集团是华国知名的房地产企业之一，企业规模在国内排名前五以内，业务范围遍及华国东南沿海的几个经济发达省市，在调控政策实施前的一年，曾创下年度合同销售额600亿元的辉煌记录。
许是因为之前的成功蒙敝了决策层的双眼，被房地产业的暴利淹没了理智，在“史上最严厉”调控政策出台的前一年，五洋决策层犯了一个致命的错误。
无视已有种种迹象表明，国家即将严厉打压泡冒日益严重的房地产市场的政策风向，推出一个“天下布武”大计，以超出绝对警戒线高负债率，通过各种形势进行融资，疯狂地在全国范围内高价拿地，意图开发出售后使本集团的年度利润再创新高。
计划实施的前期非常顺利，五洋集团如愿地在全国各地，其中重点是经济发达的Z省境内几个明星城市，拿下了不少黄金地块，并数度刷新“地王”记录。
正当五洋集团信心满满地磨拳擦掌，准备大干一场，大捞一笔的时侯，“史上最严厉”调控政策降临了，导致楼市急剧降温，直接进入漫长的“冰封期”。
对五洋集团来说，打击是致命的。
由于楼市的惨淡，五洋集团原先开发的房产项目销售量几近停滞，导致资金无法回笼。而疯狂拿地所融资的巨额资金却需要支付高额利息。
不过一年多光景，五洋集团的资金链无可挽回地断裂。
据证券公司发布的本年度半年报，截自6月底，五洋集团的净资产负债率高达200％，居国内上市房企之首。公司总资产负债率103％。报表显示，五洋集团现有现金及银行存款经营现金流仅不足10亿元，总借贷约500亿元。
恐怖的债务危机数据和惨淡的房地产销售现状吓坏了五洋集团的众多债务人。
再也没有哪家银行愿意给五洋集团提供新的资金以解决它眼下的资金危机。
相反，那些到期债务的债权人因为害怕给五洋集团提供的融资五法顺利收回，纷纷向法院提请追索债务的诉讼和强制执行。
这使得曾经辉煌一时的五洋集团在极短的时间内迅速崩溃，并回天无力。走投无路之下，破产成为了唯一选择。
又因为五洋集团过于庞大臃肿，国内根本没有哪个房企在本身敢已风雨飘摇的情况下，以收购这种方式吞下它，接手这个烂摊子，使得五洋集团破产后以破产重整这种方式继续经营的可能性不复存在。眼见就要进入唯一可行的破产清算程序。
要知道，像这么大一个企业，无论是政府或者它的债务人，都不希望它最后进入破产清算程序的。
因为破产清算会造成破产企业的员工失业及与其紧密相关企业业务渠道变窄等一系列社会、经济问题。这些是政府所不愿意见到的。
而对于它的债务人来说，在债务人破产清算中所得的分配额，将肯定低于它们的债权额，从而导致严重的经济损失。
如果有别的企业，以承债式收购这种方式来重整五洋集团，是政府和债权人们更愿意看到的。
这个时侯，刚刚经历一场失败打击的霸图集团总经理王裕认为又一次好机会降临了。
他认为，这是一跃取代五洋集团，成为统治Z省地产界的龙头企业的房地产公司的最佳良机。
所需要做的，只是集合创龙集团和君辉集团的所有可动用资金，以霸图地产之名收购即将提请破产的五洋集团。
在这种情况下，五洋集团的收购价几乎为零。只要霸图地产在收购后，有足够的资金代为清偿五洋集团的到期债务，之前五洋集团积累的所有资本就将成为霸图地产的雄起之资！
更重要的是，还能打开一条融资通道。博取之前欧阳家与那位“太子爷”所协议，投资一项能源开发项目的所需资金。
这个资金量，当然不需要500亿。
资金这玩意，靠的就是流转。在流转顺畅的前提下，完全可以用假设为1的资金额实现总量为10甚至更多的融资额。
这之间，只需要一点点智慧和一些简单的操作艺术。当然，还必须要有足够的背景和权力来保证所谓的智慧和艺术能够顺利展现。
王裕的计划很简单。
比如，五洋集困的500亿债务中，其中以土地使用权为抵押，向建设银行贷款的数额为80亿，农业银行贷款50亿。
霸图地产在收购五洋集团之后，只需拿出50多亿，偿还农业银行的到期债务及利息，在债务清偿之后，再以原抵押物作保，向农业银行重新贷款80亿。
相信以君辉集团和创龙集团的背景和影响力，完全可以坚定这些债权人的信心，在不追加抵押物价值的前提下，提高贷款额度。
超额抵押这码子事，在华国金融界普遍存在，无论对抵押方或银行而言，只要能维持资金链不断裂，不出现到期无法偿还的漏子，实在不算啥子大不了的事。
事实上，五洋集团原先的土地使用权抵押中，本就存有超额现象，在这轮房价调整中，因为地价的下跌，使超额抵押更加严重，这才导致各个银行不敢追加贷款额，并且急于索债。
然后用这80亿偿还建设银行的债务，在债务清偿之后，以同样的方式向建设银行贷款120个亿或者更多，用于偿还其他债权人的到期债务……
如此循环，最终霸图地产可以依靠融资手段继续维持收购五洋集团后所必须的资金链之外，还将得到为数数百亿的额外流动资金。
这笔额外的资金，就可以用来投资那个能源项目了。
事实上，五洋集团本身也可以用这种方式渡过这次危机。奈何五洋集团只是一家民营企业，官方背景薄弱，在市场形势恶劣的前提下，无法提供其他形式的可以令银行信任的保证。
Y市欧阳家的权势以及君辉集团和创龙集团的雄厚资本，却可以坚定各银行扩大融资额的信心。
（PS：好吧，这一章，我已经尽量往简洁写了，不知道是不是过于枯燥，并且让人难以看懂。情节需要，奈何……）
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第三百八十九章
更新时间：2012…11…1010：22：36本章字数：5524
王裕制定的计划很美好，除了前期需要筹集用于清偿五洋集团的部分债务所需的数十亿资金外，在计划的后期，这部分资金还可以通过超额抵押所得的资金来充抵，可谓是空手套白狼。
并且，超额抵押的所得的溢出资金又可以充当欧阳家燃眉之急的政治献金，用于投资那项能源项目。
如果计划得以顺利实施的话，欧阳家将一跃成为Z省地产企业霸主的半个股东。而欧阳家的政治前途，也将因得到那位“太子爷”的支持平一马平川、平步青云。可谓一举两得。
其中关键是，这个计划中所需的数十亿资金，欧阳家无力独自承担。
当初欧阳家之所以与创龙集团合资成立霸图地产，就是因为看中了创龙集团的财力。不然，以欧阳家的权势，何苦来由主动与人分一杯羹？
欧阳家暗中控制的君辉集团名义上是Y市的三大企业，Z省的名星企业之一，并垄断了Y市绝大部分国企的原材料供应没错。
问题是，当前的社会背景之下，众所周知的，华国的国企之中，除了少数垄断行业能够牟取暴利的同时还在装腔作势的哭穷之外，由于体制、历史、管理等等各方面的原因，大多竞争力薄弱，市场意识不强，导致运营状况和业绩盈利都不大良好。
受此影响，与Y市诸多国企休戚相关的君辉集团，在进入以来，虽然仍旧顶着明星企业的光环，可是经营收益每况日下、日渐萎缩甚至陷入增长停滞状态已是不争的事实。若非有欧阳家在Y市政坛呼风唤雨的特权保障，早就入不敷出，面临破产危机了。
不然，欧阳家也不会冒着天大的政治风险，插手Y市黑恶势力，暗中操纵黑虎盟，利用黄、赌、毒等非法手段吸取黑色资本来维持欧阳家在资金方面的巨量需求。
简单地说，目前的情况是，欧阳家没钱。而他们又希望这笔资金中的绝大部分，可以由霸图地产的另一大股东创龙集团垫付。
由王裕出面，全权代表欧阳家，在一次奢侈**的会面中，很轻易地就说服了龙三。
王裕告诉龙三，只要创龙集团愿意给霸图地产注资五十亿，那么就可以得到山穷水尽的五洋集团的一半资源。
龙三当时也是顾虑重重的。毕竟，对于五洋集团目前的险境，他也略知一二。起初，他并不认为，五洋集团被霸图地产收购之后，便能起死回生，焕发生机。不过，王裕很轻松地便打消了他的担心。
王裕告诉他，同样一把刀，在有些人手里，可以成为令人恐惧、战栗的杀人凶器，而在另外一些人手里，充其量也只能用来切菜，给水果削皮。
刀，还是那把刀。区别只在于刀掌握在什么人手里。
而由他出任总经理的霸图地产，听名字就知道，肯定能成为牛B得不得了的耍刀人。
一刀既出，天地变色，风起云涌！
欧阳家的权势，完全有实力为霸图地产成为一个优秀耍刀人保驾护航。龙三完全可以不用担心什么。
王裕为龙三分析道，别看目前的五洋集团处于资不抵债，濒临破产的绝境。那是因为特殊的历史背景和政策限制使然。
五洋集团现负债500亿，可它毕竟在全国范围内拥有价值300多亿的地皮，还有近两百亿已开发完毕，只是因为暂时的市场冰封期而无法套现的待售房产。
现国家对楼市的严厉调控仍然维持不变，并显然将继续持续一段较长的时间。
但是经过一年多的调控之后，华国楼市的价格冒泡已被完全挤干，民众们特别是刚需的那部分民众，原本的观望心理逐渐转向逢低抢购的心理，整个社会的购房热情正在逐步回升。
所以，那两百亿的待售房产完全可以不用担心会遭受贬值的命运。甚至，楼市稳步回暖带来的房价缓慢回涨，还可以保证这部分房产的价格涨幅足以支付当初的融资利息。也就是足够保本。
而那三百亿的地皮，只要有适量的资金注入，启动原本停滞的开发进程，将会为投资者带来巨大的盈利。
谁都知道，在华国搞房地产开发，是绝对的暴利！
在房地产行业的黄金时期，一个价值单位的地皮，操作得当的情况下，甚至可以为开发商带来数倍于投资成本的盈利！
哪怕现在是楼市萧条期，五成的收益还是可以保证的。也就是说，那三百亿的地皮，在开发出售之后，至少能为投资者带来150亿收益。届时，如果等到政策放松，楼市回暖的话，这个数字还可能更高。
所以，收购五洋集团绝对是一项明智的选择。
王裕的分析在理，并且合乎逻辑，另外龙三所掌握的市场信息，也佐证了王裕所言基本属实，他心动了。
当然，龙三心动的仅是收购五洋集团这一行为所蕴含的利益。
对于王裕所言的，在收购五洋集团之后，将利用五洋集团的资源进行融资，借以得到欧阳家所需的政治献金这一部分计划相当抵触。
合伙做生意，资本我出大半，利益你捞大半，当我龙三是傻子？
王裕继续分析。
就算五洋集团现已山穷水尽，可毕竟瘦死的骆驼比马大不是？
像霸图地产这样的新立公司，收购五洋集团这种行为，本身就是一种蛇吞象的壮举。可谓逆天之举，非常之行！
若无欧阳家以它在Z省的政治影响力来强力保障，想要收购五洋集团，甚至是近乎零成本的微小代价收购，绝无可能！
所以，并不是说，欧阳家出钱少，就意味着投入成本低。欧阳家出的资本其实并不小。只是属于无形资本罢了。
而欧阳家在收购成功后，利用五洋集团的资源套取政治献金的行为，其实最终受益者，也包括创龙集团啊！
并不多难理解。若是欧阳家能够得到那位“太子爷”的支持。那么就有足够的背景保障其在Y市甚至Z省的