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我是房产大亨-第10部分
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顾云给沙远大联系时，沙远大态度不错，说你把相关权证拿过来，我来想办法；顾云又给广州、深圳、三亚的关系方联系，但都没马上得到回应。另一边彭平反倒是电话回来说他从一个能源部门搞了笔资金，应该可以先拿下市中心那块地的首付，但后续资金还得顾云一起想想办法
第二十五章 斜刺里杀出个吴伦
第二十五章 斜刺里杀出个吴伦
第二十五章斜刺里杀出个吴伦
顾云把权证拿回来后，终于找到了一起去拿市中心地块的后续资金，这钱正是沙远大运作出来的，这笔资金的利息有些高，但顾云还是觉得值得。据沙远大骄傲地表白，顾云他们的权证其实也没管上多大的用处，只是作为一个拿资金的佐证，顾云不知道他怎么运作的，华新分析可能是他们信用社的专项投资资金，他问了一下具体数额后给顾云说这沙主任对你这个项目可是倾注了巨大热情的，顾云问为什么，华新解释说很可能给你的这些钱是他老沙专项投资一两年全年规划资金呢。
既然钱已经找到，马上要做的就是找地块所有方谈。这块地之前是一个事业单位的，市政府在新区给这家单位规划了200亩地，这块七十多亩的地腾笼换鸟出来后规划为新兴商业中心，之前一家名叫“海通投资”的公司通过议价出让买下了这块地，而这家海通投资公司并不做开发，买下这地近一年了也没有动静，现在海口地价起来了，海通公司决定卖掉它。顾云他们现在就要和这家海通投资公司谈买地的事。
这块地之前一直是汪小青的关系在谈，汪小青跟海通的高层表达了买地的意向后，海通那边的关系人物告诉汪小青得等四五天，因为现在来谈买地的公司实在太多，而且来谈的公司没有一家的报价低于150万元一亩的。汪小青把这个情况告诉顾云后，顾云判断道这宗地这么抢手，要价必定不低，这宗地的购买成本肯定很大，汪小青则说正因为它抢手，我们如果能拿下来，升值的空间也肯定很大。
和汪小青沟通后，顾云把情况给彭平通报了一下，顾云说现在海口的地价这么疯狂，见天一个价，对方说报价买地的这些公司中没有低于150万元一亩的，对方说要等个估计到我们跟他们谈的时候这地价就得近200万元一亩了。
彭平算了一下手上可以调配的资金，觉得这地即便涨到200万元一亩，也还是可以承受，觉得可以尝试一下。顾云苦笑道，光这地就得耗进去1个多亿，我们拿到手后开发楼面价肯定很高。彭平安慰他道，这么黄金的地段，这么火的市场，只要我们能在200万元一亩以内拿下，到时候形势好我们也可以不开发直接再转手卖掉，这事儿你大胆去做。顾云觉得彭平说得也在理，就安排汪小青盯紧对方的排期。
过了六七天了，终于等到该顾云他们去和海通投资谈了。顾云亲自带领汪小青、杨锦、陆军、工程和预算上的翟猛、孙正一道，去会见海通分管此事的郭远新。见面时顾云他们刚表明来意还没详细阐释，郭远新就说不好意思顾总，我打断一下你们，因为这两天比较忙，还没来得及和你们公司汪总及时沟通最新情况，今天我们董事长通知我，我们这块地的最低起谈价是220万元一亩，不知道贵公司对此的预判是怎样的。
因为出发前顾云给大家说了这次谈判的资金上限是200万元一亩，当听到郭远新这样说时，顾云这一帮人顿时全傻了眼，汪小青更是急了起来高声道，郭总，昨天晚上我跟您联系时您可不是这样说的，您说行情是180万元一亩。
郭远新面露难色说，昨晚和您通话时我说180万元一亩是不假，但今天早上你们来之前我老板说要220万元一亩起谈也是真实的，老板要这样要价，我只有服从，这事我也就是传个话，如果你们不愿意从这个起点谈，我也没有办法帮到你们。
汪小青和郭远新本来就是朋友，这块地的事情也是汪小青一直在和郭远新联系，汪小青看郭远新的样子也不像是在说谎，一时之间竟不知道该说什么好了。顾云看这情形要继续谈下去很困难，就说郭总不瞒您说，你们公司提的220万元一亩我们觉得太高，没法承受，我相信海口现有的房地产公司和投资公司都很难接受。
郭远新看顾云他们不信这个价位有人愿意来谈，他也不愿意合顾云犟起，就起身请汪小青一起到会议室外去一下。汪小青被郭远新就拉到会议室外的大露台上，郭远新很直接地对汪小青说，老汪，看在我们朋友的份上，我不瞒你说，今天早上我老板告诉我220万元一亩这个起价的时候，还告诉我现在有一家叫“蒲升投资”的公司愿意出220万元一亩来拿这块地，如果你们不愿要，或者拿不下，我估计老板会把这块地卖给蒲升房产公司，老板还说现在还没有比蒲升公司更高的报价，如果你们公司能高于这个报价，很有可能我老板会卖给你们公司。
郭远新说这事的时候显得非常诚恳，汪小青感觉他不是在瞎说，就说感谢老郭，这事儿我做不了主，我得去给顾总说说。回到会议室，汪小青在顾云耳边把郭远新的话复述一道，顾云觉得今天没法谈下去了，就要大家起身告辞，说先要回去商量一下再给郭远新他们回话。
回到海云房产公司后，顾云第一时间和彭平沟通了情况，彭平不相信真有人能接受220万元一亩这个条件，就要顾云先别跟土地方联系，只需要告诉土地方他们能接受的就是200万元一亩就行了。顾云虽然觉得这样可能会失去这宗土地，但因为拿这地的前期资金是彭平那边出，也就只好尊重彭平的意思，而且也他也并不真正相信有公司能再220万元一亩这个高位来接这宗地。
汪小青按顾云他们的安排给郭远新回了话，郭远新那边就再也没有说要再和海云房产公司谈土地的事情。这样过了几天，顾云有些稳不住，就要汪小青主动跟郭远新联系问问情况。汪小青问到郭远新200万元一亩考虑得怎么样时，郭远新回复汪小青说他们公司已经和那家叫“蒲升投资”的公司签了土地出让协议，汪小青急忙问土地成交价是多少，郭远新说是250万元一亩。
那他们简直疯了，汪小青禁不住叫出声来。
他们那边是谁在和你们主谈？汪小青好奇地问。
是一个叫吴伦的。郭远新回答道。
当汪小青把这情况和顾云说起时，顾云觉得这名字好耳熟，就问旁边的杨锦这跟你们几个哥们儿中的一个名字叫吴什么的好像是相同的。杨锦本能地说不可能，老大你说的那个吴什么叫吴伦，他是在炒房，但他要来主谈这样的大业务，应该不可能。
顾云不甘心说你还是问问。
杨锦马上打了个电话给吴伦，当他放下电话时呆呆地对顾云说，还真是他，他说他和他表哥刚接了一宗市中心的土地，250万元一亩。这下顾云他们全都愣住了。
第二十六章 吴伦的新世界
第二十六章 吴伦的新世界
第二十六章吴伦的新世界
从陆军那里知道顾云他们之前也和海通谈过市中心地块，吴伦也感觉到很是惊讶。陆军说老吴你真牛B，250万元一亩的地你也敢拿，你什么时候炒房炒成大鳄了？
吴伦有点不好意思，回答道，哪里是我成了大鳄，这钱主要是我的表哥那边出的。
你没和你那个姓甘的朋友在一起炒房了？陆军见过甘时雨，知道之前吴伦和甘时雨在合作。
没有啦，他那边股东太多，我们很难统一决策，就没在一起合作了。吴伦和甘时雨、薛波的合作，其实一直都比较愉快，但因为甘时雨代表了商会一批人的利益，由于一连七八单下来，炒房的利益超乎之前所有的期望，这个业务引起甘时雨背后参与的所有商会成员的高度关注，更有出资较多的成员违背之前和吴伦说的全权委托他和甘时雨处理相关业务的约定，冲到前台来指手画脚，还有的甚至要求吴伦和甘时雨要把薛波弄起来和他们见面，遭到吴伦坚决反对后，那批人转而向甘时雨施加压力。
甘时雨抗不住背后势力的压力，就在和薛波的一次会面中，让他们中的一个代表突然出现在聚会上，甘时雨介绍说这是商会的谁谁的时候，薛波当时的脸色就不好看了，嘴上虽然没说什么，但碰面下来后把吴伦狠狠地说了一通，质问吴伦为什么在没有事前知会他的情况下，会有甘时雨之外的人出现在这么私密的聚会上，搞得吴伦很没面子。被薛波骂了后吴伦和甘时雨沟通，甘时雨虽然知道无论说的要保护薛波占着道理，但他实在也很无奈，只好请吴伦给薛波道歉，然后回去跟商会的人协调。
协调的结果是商会的其他人表示虽然不再出席甘时雨、吴伦、薛波的三人聚会，但要求甘时雨找吴伦列出详细的炒房成本和分成清单，甘时雨马上表示反对，说我们这边拿我们之前和吴伦说好的分成比例不就行了么，这样做会让吴伦觉得我们不信任他，但提出这个问题的人得到了多数人的支持，还从保证大家资金安全的角度上说服了甘时雨的会长叔叔，会长叔叔亲自发话要求甘时雨找吴伦要这个清单，甘时雨胳膊拧不过大腿，只好准备硬着头皮去找吴伦，心里觉得实在是很难受。
甘时雨回去后想了很久，把这个想法和吴伦做了简单沟通，吴伦一听觉得商会多数派的想法实在是匪夷所思，同时也觉得甘时雨性格太软弱，他反问甘时雨你是会长的侄子他们都不信任，你说我把他们要求的具体成本和分成情况和盘托出，还叫我怎么在这个圈子里混？甘时雨无言以对。吴伦见甘时雨不表态，就恼了，说我不能对不起朋友，他们要的这个东西我是没办法给出来的，他们爱怎么着怎么着。
吴伦的坚决态度让甘时雨很为难，想了一晚觉得他实在是没办法解决这个问题，就明确跟她的会长叔叔提出不再担任商会和吴伦合作炒房的代表，请商会另外找人。甘时雨的会长叔叔自然不同意甘时雨的请求，甘时雨见没有办法从这件事里脱身，跟吴伦打了个招呼，然后就不顾他会长叔叔的喝令顾自回无锡的家去了。
甘时雨走了，他的商会叔叔另外派了一个叫沈琦的人来和吴伦对接，这个人要吴伦提供具体清单，吴伦自然不买他的账，决定不再和商会的人合作。吴伦明白地告诉沈琦，请沈琦回去转告商会，他会在1个月内卖掉所有一起炒作的房源，并连本带息和商会结清所有账款。
吴伦的这个举动惹怒了商会，商会决定挤压一下吴伦，沈琦转告吴伦商会要求吴伦在半个月内结清所有账款。商会前期投了150万元本金，加上炒作分成130多万元，一共应该是280多万元，这些钱基本上都在炒作的房子上，虽然海口房产火爆，这些炒作的房子完全不愁卖，但要在短短半个月把这些钱全部兑现成现金，这明摆着是不可能完成的任务。虽然吴伦很清楚这是商会在故意为难他，但他觉得商会实在是很过分，他从来都是不畏强权，就很坚决地回复沈琦他会按时把钱付给商会。
狠话是这样说了，但要真的在半个月内筹齐这笔钱，难度实在太大，处置房产、借钱、跑银行，吴伦陪尽了笑脸，想尽了办法，连续奔走了一周多才筹集到不足100万元的现金，但离付钱给商会的时间只有不到一周了，正在吴伦感到一筹莫展的时候，表哥林余杭到海口办事，顺路看看吴伦，吴伦就摆了一桌宴请林余杭。
席间，林余杭看吴伦心不在焉，唉声叹气的样子，就问他缘由，吴伦架不住林余杭一再的询问，就把事情给林余杭说了一遍，林余杭一听拍案而起，怒道欺人太甚，不就是200多万吗？老子们有的是，这钱我帮你先垫着。吴伦一听顿时感动得不行，连忙称谢。
拍完桌子，林余杭开始给吴伦上课道，老弟，你就是不开窍，我知道你清高，不愿意跟我一起干，是嫌我做的是走私生意，但你清高有什么用，才200多万就把你搞得这么的灰头土脸，现在还不得要我用走私的钱来给你解围，是自家兄弟我才说你，你听得进去就听，如果你想通了，就来跟我一起干，保证你一年挣够1000万元。
吴伦虽然当时没有答应林余杭，但林余杭这番话还是让他受到了震动。炒房虽然好赚，但他自有现金不多，遇到需要资金量较大的房源就只有找人合作，炒到的钱往往是几个人分，遇到判断房源不准，还要承担亏损出货的风险，这次和商会搞得不愉快，不就是因为自己没有足够的钱吗？
林余杭果真履行了诺言，第二天就让吴伦通知沈琦他们收钱，付钱给沈琦他们的时候，吴伦看着沈琦瞪大眼睛惊异的表情很是快意，这一幕深深地印入了吴伦的脑海，下来后林余杭问吴伦入伙那件事考虑得怎样了，吴伦略带勉强地回答说哥那以后我跟着你了。林余杭知道吴伦还是有些没想透，但吴伦愿意来入伙让他还是非常高兴。
跟着林余杭后，吴伦发现林余杭他们主要在做汽车走私，这件事风险挺大，但利润也是惊人，林余杭看吴伦因为心里始终为这事不合法而梗着，就不安排吴伦进入和合作方对接这样的核心业务，只让吴伦帮忙做做杂事，但每单业务成功了也分给吴伦类似骨干应得的份子钱。
这样在一起干了一个多月，林余杭看出吴伦不很开心，三天两头请假，就不想再勉强吴伦，他问吴伦想做什么，吴伦说还是想做房产，但缺资金，林余杭说你那么看好房产，那我就支持你去做吧，我们这行钱来得相对比较容易，多的钱我投不了，但五六千万还是可以投的，房地产我不懂，我们是自己人，你本质上是个老实人，要投资搞房地产公司你可以全权做主，重大的事情告诉我一声就是了，就算是我借你的创业资金，希望你能在你喜欢的房地产行业里成为大哥。
吴伦见林余杭这样说，高兴了起来，就带着资金迅速回到海南，回到海南后他马上得到了市中心地块的消息，在和海通公司的人初步沟通后，他判断这块地会超速升值，当得知这块地有许多家房地产公司在争时，他决定高于地主报价再多50万出价，这一出价立即征服了海通的老板，也一下子就把像顾云他们这样的试探着报价的公司，当然，吴伦不知道在这场角逐中他淘汰的对手中最有竞争力的就是顾云他们。
第二十七章 急转直下
第二十七章 急转直下
第二十七章急转直下
吴伦拿市中心的这块地，海通公司要求吴伦签订合同的一周内支付总土地款的20％，那也就是说要先支付近四千万元，剩余的80％分两次支付，第一次付30％，是在进入办理权证的时候，第二次是在海通公司向吴伦所在的“浙信”投资公司交付权证时支付剩下的50％。
整件事吴伦跟林余杭汇报后不到三天，林余杭就亲自到海口考察来了，吴伦安排林余杭先跟海通的人谈，在跟海通投资公司老板见过面，现场验查了海通公司手上的市中心地块相关合法证件和手续后，林余杭心里已经有了数。吴伦又安排林余杭看了一两家房地产项目销售的火爆场面，边看林余杭边感叹这些买房子的人真是疯了，但也坚定了他支持吴伦的信心。
在林余杭踏上回程的之前，吴伦详细的把海通方要求的付款方式跟林余杭进行沟通，林余杭没容吴伦说完就打断他，明确表示土地款的第一笔20％的资金，可以从他之前从老公司注资过来的五千多万元中直接支付，后面的余款他再回去筹措，吴伦虽然明白林余杭的实力，要再找个一四五千万并不是什么很难的事，但海通公司想尽快收到钱，就会尽快进入权证更换的程序，并会尽快交割权证，这也就是说会在短时间之内要求吴伦这边把整个土地的钱都结清。
吴伦不知道林余杭到底有多少钱，能不能最终支撑，现在既然首付的20％已经决定按和海通投资的约定准时支付，那么后面的余款就是有钱也要给，没钱也要给，否则违约的责任全部由吴伦这边承担，那损失可就巨大了。就在吴伦焦急地等待林余杭那边尽快到位后续资金的时候，林余杭突然打电话来说他那边遇到一点事情，海口这块地的后续资金要吴伦想办法找土地方宽限一段时间，吴伦问那到底需要给对方说宽限多久？对方现在可是很急啊。
林余杭在电话那头迟疑了一下，说至少一个月吧。吴伦一听这话就急了，说道，这块地升值空间肯定很大，是我们从许多竞争对手那里抢到手的，费了我们那么多心血，而且现在首笔20％的钱已经付了，后续的钱不付前面给的钱就会出问题。
林余杭说协议里不是说付第二笔30％是在进入办理权证的阶段么？吴伦说对啊，现在海通这边就是在催着要进入这个阶段，要求我们打第二笔款。
那就说我们需要时间评估土地方是否准备好进入办理权证的阶段，能多拖一天是一天。
吴伦听林余杭这样说，终于明白林余杭是真遇到麻烦了，他只好叹口气说我去做做海通的工作。
吴伦找到海通投资的老总翁铁心，说浙信投资公司这边需要指派专属律师来对整个后续流程进行监督，以回应浙信投资公司的股东对花这么多钱运作这块地的质疑，指派这个专属律师的程序比较复杂，而且还要大概需要半个月时间，同时后续资金不是小数目，需要海通公司给予半个月时间走流程。
翁铁心对吴伦的话并不完全相信，听完后想了几分钟，才回答吴伦到，我看你们浙信公司支付第一笔20％的款子都那么爽快，你们公司的资金实力应该是没有问题的，你刚才说还需要多一个月时间来完成你所说的那些程序，这一点我想我的财务会提出异议，因为现在我们这边的一切手续都是齐全的，我们可以随时进入办理权证的阶段，关键在你们，如果你们真需要多一点时间来完善程序，多一个月我亲自来争取，应该没问。但——，翁铁心话锋一转，但如果过了一个月你们的后续资金还不能到位，那是不是我们就得遵循之前我们双方签订协议中表述，我们海通投资公司可以行使终结我们之间合作的权利呢？
吴伦听翁铁心这样说，先是本能地一喜，高兴的是他同意了多延期一个月，然后又陷入了深深的忧虑当中，如果林余杭没钱再进行后续支撑，那这件事就非常棘手了。吴伦感觉出来翁铁心对这件事并不怎么相信，但他还是很会说话和做人，既保证了推进事情的积极性，又绵里藏针地指出了他对这件事的原则。
从翁铁心办公室出来，吴伦想这块地是必须拿下的，这资金也是必须找到的。林余杭那里没有办法，那就只有找外援了，但谁有这么大量的资金可以投呢？因为陆军告诉过他众合公司和土地方谈过，他第一时间想到和陆军、杨锦他们谈。他把这个意思通报给陆军，陆军马上给杨锦和顾云做了汇报。
得知这个消息，顾云有些喜出望外，他立即跟彭平商量。彭平有些犹豫，他觉得这件事情必须慎重。顾云问他原因，他说这件事情好是好，但他对浙信投资不了解，浙信公司既然能敢以每亩250万元的价钱来接土地，而且也很快就支付前20％的款，那说明他们公司是深思熟虑的，但现在这么快就在找合作伙伴，这里面会不会有什么问题？顾云回答道，杨锦、陆军他们说浙信那边总部遇到困难，在一个月内要支付完海通的余款可能完成不了，所以才会寻找合作伙伴，浙信在海口的老大我也认识，是杨锦、陆军他们的朋友。
彭平还是不放心，他要求顾云想办法去摸清浙信公司的底，要合作必须搞清浙信是什么样的公司，他还给顾云透底，就算浙信公司没什么问题，但要众合在一个月内支付剩余的1个多亿，这事也属于高难度动作，除非顾云还能想到其他办法。
和彭平谈完之后，顾云马上安排杨锦和陆军去调查浙信的情况，同时给吴伦回话请他给众合这边几天时间确定和调集资金。吴伦见顾云都发话了，就安心回去等，谁知这一等竟然等了一周都还没有回音，吴伦上门找到杨锦说要见见顾云，恰好顾云去了深圳，要一两天才能回来，吴伦就请杨锦转达他给顾云，他这边实在很着急了，请顾总尽快回话。
就在吴伦心急火燎的时候，杨锦他们已经打听到浙信投资主要是做表面上主要是做房地产、建筑行业的，但有很多传闻说浙信背后的投资商在做走私。听杨锦这样一说，顾云马上否定了和浙信合作的想法，他跟彭平沟通，说这件事有一种做法是可以考虑的，那就是我们把这块地从浙信手上全部接下，但这样做一方面有乘人之危的嫌疑，另一方面就算浙信方同意，海通公司那边坚持仍然是一个月内支付完所有款项，我们能不能完成？
彭平听完顾云的一席话，就问，你那边短时间能不能凑个三四千万，顾云迟疑了一下回答说有很大困难，几乎不可能。彭平哦了一声后就说那容我再想想办法。
一天后，彭平正式通知顾云，海通地块和吴伦他们合作的事不再考虑，让顾云回复吴伦。顾云知道彭平肯定是在想尽办法都不能解决问题了。
第二十八章 土地易手朋友援手
第二十八章 土地易手朋友援手
第二十八章土地易手朋友援手
在焦急等待顾云回话的过程中，吴伦回了一趟厦门，见到林余杭才知道林余杭自己的“永发贸易公司�
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