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我是房产大亨-第11部分
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第二十八章 土地易手朋友援手
第二十八章土地易手朋友援手
在焦急等待顾云回话的过程中，吴伦回了一趟厦门，见到林余杭才知道林余杭自己的“永发贸易公司“正在被相关部门调查，银行账户被封，自然是资金吃紧，要给吴伦海口地块进行后续投资是不可能的了，林余杭告诉吴伦虽然他现在人身自由还没受到限制，但估计很快这种情况就会改变，他要吴伦也做好准备，看吴伦有些惶恐，林余杭又宽慰他道，上次20％的海口地块首付款不是从他自己是法人代表的“永发贸易公司”转入的，是从另一个朋友的“大行建筑公司”转到浙信投资公司的，林余杭当年投资朋友的大行建筑公司，大行建筑公司多年来做土建挣到不少的钱，海口市中心地块的这笔钱就是大行建筑公司的老板以还林余杭之前投资的本金和分红名义弄出来的。因此，“浙信投资公司”和吴伦有可能受到牵连，但应该说浙信的直接资金来源是大行建筑公司，浙信公司和吴伦应该可以撇得清干系。他叮嘱吴伦如果能和土地方谈好，放弃土地收购合约，不再要那地块，哪怕是损失些钱，只要能拿回相当部分的首付款都行，因为林余杭这边账户已经被封，现在他这边有太多事情需要用钱，只有靠吴伦了。
听林余杭这样说，吴伦的心情糟透了，他开始后悔不该和林余杭一起合作。但事已至此，后悔也于事无补。
从厦门回海口后，海通公司的人找到吴伦劝他退掉双方协议的土地，海通公司愿意退还其80％的首付资金，这么短的时间就亏掉800多万，吴伦感到无颜见林余杭，就说如果海通公司能全款退还浙信先前支付的20％首期款，他可以答应放弃土地合约，但海通的人吃准了这么短的时间吴伦找不到这么多的资金，就坚持只退80％的钱，吴伦只好告诉对方要多想几天才能回复。
把海通公司的人稳住的同时，吴伦分别找了高平、苏云升、李永根说了土地的事，高平这边的资金全部放在之前一直着力的四块土地上，要出手来和吴伦合作是完全没可能了；李永根回去和郑文雅商量，郑文雅听李永根说吴伦那项目需要那么大的资金量，而且时间又紧，马上就让李永根去回绝吴伦，李永根讲义气，央求郑文雅说再想想办法，他说老吴对我不错，我们虽然没这个能力帮他，但我们可以帮他找找能帮他的人，更何况这块地在这么好的地段上，近期土地又涨得厉害，大幅升值应该是没有任何问题的，郑文雅知道李永根是希望她父亲郑文鼎帮忙，她本来不想为这事去求父亲，但看李永根一脸着急的样子，她为李永根、吴伦他们这帮人之间的真挚友情感动，就回家去和郑文鼎说了这件事情。
郑文鼎没有马上答复她，但表示可以考虑，三天内回复郑文雅。和郑文雅谈了之后，郑文鼎马上安排工程上的专家去摸市中心地块的底，要求他们要在三天之内写出这一地块的开发价值评估报告和投资预算报告。三天之后，当看到工程部专家提交到办公桌上的土地评估报告和投资预算报告，郑文鼎马上通知郑文雅，告诉她他公司愿意接手这地块，要郑文雅和李永根约吴伦见面谈。
当李永根接到郑文鼎确定的回答后马上联系吴伦时，吴伦已在苏云升办公室谈苏云升所在的新汇城房产公司接手市中心地块的合作细节了。听说苏云升的公司愿意接受吴伦运作的地块，李永根衷心为吴伦感到高兴，也就回去把这一情况跟郑文雅和郑文鼎说了。听说吴伦已经和苏云升公司合作，郑文鼎气得捶胸顿足，连说“错失良机啊”。
那天吴伦第一次找苏云升说这件事时，苏云升敏锐地认识到这是一个很好的商机，他和许行长直接商量了之后，很快就决定把这地块接下来，具体做法是新汇城房产和浙信投资签订一个土地项目转让协议，协议将浙信公司投钱收购的市中心土地转让给新汇城房产，转让手续办起来非常简单，一周后新汇城已成了市中心地块的新买家，海通公司的翁铁心听说这一消息，真是后悔不迭，当初要不是错误判断吴伦找不到投资，想吃掉浙信的800万元而没答应吴伦原价退款的要求，就冲着这段时间海口土地的疯狂涨势，即便全款退还吴伦拿回土地那也已经赚了不少了，更何况后续还不知道这块地得涨到什么价位。
虽说市中心这块土地的事苏云升算是帮吴伦的忙，但因为海口的地价涨得快，苏云升觉得吴伦那边一分钱不挣原价把土地转手给新汇城房产，他总觉得有些对不住吴伦，就和吴伦谈了个3％的土地溢价，也就是说100多万的溢价，吴伦心里本来就感谢苏云升能在第一时间以原价伸出援手接手这宗土地，现在还能拿到3％的土地溢价，他对苏云升更是充满了感激。为了缓解林余杭那边资金紧张的情况，吴伦向苏云升提出能否先把这3％的土地溢价款提给他，然后在新汇城打给浙信的土地转购款里冲抵，看吴伦的确是急需用钱，虽然这不太符合财务制度，但苏云升还是找到财务商量，说服财务同意在一周内为吴伦办理。
找到苏云升接手市中心土地的同时，吴伦见了陆军，吴伦把他跟林余杭的事跟陆军说了，并告诉陆军他很担心他自己近期很有可能会被司法机关找去谈话，如果他一旦有事，他请陆军帮他找苏云升办好新汇城转款给浙信的事。陆军看吴伦一脸仓皇和满眼期待，心里不禁深深同情起他来，于是想都没想就答应了吴伦。跟陆军见完面后，吴伦跟苏云升打了个招呼，说他可能近期会耽搁一段时间，要是找不到他，就找陆军，陆军可以代他处理一切事情。
一周后，苏云升那边果然遵守承诺，把3％的溢价款打给了吴伦，吴伦马上和林余杭联系，通过其他人的户头把钱打给了林余杭。
又过了十天，吴伦从海口消失了，苏云升有事要找吴伦商量，但联系不到他，就找到陆军，问陆军怎么办？陆军问吴伦办公室的秘书张晓，张晓说是好像是厦门那边的公安把吴总带走了，吴总走之前告诉过他，吴伦回来之前公司的事要听陆军的。见此情形，陆军只好暂时担当起浙信公司的老板职责，抽时间来处理浙信的事情。
第二十九章 首战告捷
第二十九章 首战告捷
第二十九章首战告捷
一入7月，海口土地和房价上涨速度进一步加快，像这里的天气一样迅速大幅升温，好像一夜之间，海口的大街小巷就挤满了从全国各地到这里来炒地炒房的人，也好像一夜之间，海口从事其他行业的人都转行炒房炒地了。
因为“碧海蓝天”和“金蓝天下”的工程进度比较接近，顾云和金海泉商量好安排两个项目的售楼部同时开盘公开，这样有利于炒作版块，有利于项目在声势上的互相呼应。顾云安排杨锦、陆军、米虹具体和金海泉的人对接，因为林海璐一直要求要到项目上去学习，这次“金蓝天下”要和“碧海蓝天”一起开盘，前期有大量的准备工作需要人去做，是锻炼人的好机会，金海泉就拜托他公司分管项目的副总韩维带带她。
两个项目售楼部的土建和基础装修已经差不多了，工程部分只需要进行细部装修和装饰就可以面对客户了，现在剩下的就是整个开盘活动的组织和协调工作。林海璐说服金海泉让她直接接触项目后，主动约杨锦他们见面，商量开盘活动具体怎么做。杨锦知道如果带陆军一起去开会，陆军和林海璐见面多少都会有些尴尬，但这次是海云房产的第一个自主开发项目“碧海蓝天”和第一个合作开发项目”金蓝天下“的第一次开盘，对海云房产至关重要，也就管不了那么多年儿女情长的事了。
陆军被杨锦叫上去跟林海璐他们开会，心里老大别扭，但又禁不住想见见林海璐，所以就带着复杂的心情期待着开会；而米虹虽然跟林海璐没见过几面，但因为陆军的关系，心里对林海璐是心存戒备，她就发自内心不愿意陆军跟林海璐见面，所以一路上嘟嘟囔囔的，直到杨锦受不了了提醒她才安静下来。
这次会面完全公务化，林海璐是在韩维的带领下和其他做项目的同事一起和杨锦他们见的面，见面的过程中谈的全是公事，谈完后双方客套了一番就各自散去了。林海璐在会面中看出来米虹在关心着陆军的一举一动，女人的直觉告诉她这个叫米虹的女孩喜欢陆军，虽然她选择了金海泉，但她也不是一个冷血动物，她还是希望陆军能找到合适的真正关心他的女人。而陆军看到林海璐精神抖擞的，一脸幸福，他发现他自己已经没有之前想象的那么怨恨她，竟有些默默为她高兴。
在接下来的具体衔接工作中，韩维请林海璐具体跟海云的人对接，杨锦则安排米虹具体对接。因了这，林海璐和米虹频繁见面，米虹发现林海璐并没有她想的那么让人讨厌，相反还显现出人很好的一面，林海璐除了真心赞美米虹长得美，还送了一条真丝的裙子给米虹，米虹推不掉，就回赠了林海璐一套精瓷茶具，两个女人竟因这次项目开盘的工作对接成了姐妹档了。周三的下午，两个人在林海璐他们公司旁边的一家珍珠奶茶店讨论完公事后，林海璐问及米虹的个人情感上的问题，问她有没有男朋友，有没有喜欢的人等等，米虹不好意思说她喜欢陆军，就支支吾吾的回避这个话题。林海璐主动提起陆军，说陆军是个好男孩，还开米虹的玩笑看她跟陆军很合适。米虹看林海璐提起陆军是很自然，没有什么避讳，她放心了，也开心了，她知道林海璐对陆军真的只有朋友之情，没有男女之情了。想到这当儿，米虹的心反倒和林海璐又靠近了些。
本来“碧海蓝天”和“金蓝天下”都准备在9月初才开盘，但海口的市场极其火爆，让顾云和金海泉都按捺不住，想提前开盘，两个人问杨锦、林海璐他们能否提前半个月做好准备工作，得到肯定回答后他们决定在8月15日左右开盘。正当两个公司的人在积极为开盘而工作时，北区的临海项目“海逸居”开盘那天因为去看房的人太多售楼部现场过分拥挤，安保措施准备不够充分，现场一度出现了失控的局面，售楼部营销道具被挤坏弄坏，看房的一两个客户被踩伤，还有几个客户为抢同一个房源差点大打出手，现场的保安人手不足，最后是请求了警方支援才没有闹出大乱子。那天陆军恰好和海云房产工程上的人一起去这个项目踩盘，亲眼目睹了现场的混乱和看房客户的疯狂，回来一说，顾云有些担心起来，觉得之前谋划的两盘齐动的开盘方式现场会出问题，两个项目紧挨着，如果来的人多，一起聚集，恐怕现场局面会比“海逸居”更难收拾，他和金海泉商量后决定两个项目还是分开开盘，“碧海蓝天”先开，“金蓝天下”比“碧海蓝天”后开。
下来后顾云让杨锦找人看了8月的吉日，最后“碧海蓝天”选在8月19日开盘，“金蓝天下”选在8月26日开盘。
“碧海蓝天”开盘前一天，杨锦他们对开盘当天的安保措施和安保预案进行了反复的琢磨，并邀请当地警方的进行协助，准备工作做得可谓是非常充分的了，甚至许多工作人员觉得这样如临大敌的安排是不是有点小题大做了，但“碧海蓝天”当天出现的火爆情形让所有之前质疑杨锦的工作人员都感谢杨锦。
“碧海蓝天”择吉时9点50分剪彩开盘，但现场早晨6点多就有人在售楼部外聚集了，先到现场的工作人员马上把准备好的号签发给来的人，并组织他们排好队。到8点多时，售楼部外上千平方米的空地已经是人潮涌动，大大超过顾云他们的预期，幸亏杨锦他们发了号签，加强了安保力量，来的人知道自己属于哪一批次进售楼部看房选房，也就并不着急，再加上现场外有警车停靠，公安在现场协助项目保安维持秩序，现场虽然人员爆棚，却显得井然有序。
“碧海蓝天”的开盘相当成功，第一期开出的100套房源几乎是在一个上午之内就被一扫而空，连第二期220套房源的预选登记都登记了700多组意向客户。“金蓝天下”也不示弱，开出的第一期120套房源也在一天之内和盘托出，后续登记也过600组意向客户。
首战告捷让顾云有些喜不自禁，一年来的辛苦经营终于有了好的开始，他急忙给在北京省亲的赵倩打电话，和她一起分享成功的喜悦，赵倩听了他的描述后也很开心，并告诉顾云她在北京为海云未来发展找她的专家朋友帮忙出谋划策，也很顺利，同时，她提醒顾云，海口的房价上升得如此之快，炒房如此之火爆，恐怕不完全是好事，也不符合经济发展的基本规律，这是极不正常的增长，她要顾云未雨绸缪，密切注意房价的走势，并且尽量短平快地操作项目，不要进行过大的项目投资和长线的项目投资，顾云答应她会小心从事，不会轻率冒进。
第三十章 刺激炒家
第三十章 刺激炒家
第三十章改变打法刺激炒家
“碧海蓝天”一期和“金蓝天下”一期的销售均价分别在2700和2600元，虽然两个项目一期都是开盘即清盘，可以说是非常成功，但顾云和金海泉却都后悔开早了，因为刚开盘的第二天，市面上就有买家愿意出价3000元一平方米以上收购这两个项目的房源，第三天更有买家到“碧海蓝天”项目售楼部咨询时，估价“碧海蓝天”一期应该卖到三千四五一平方。种种信息汇总到顾云那儿都显示出海口房产的一个趋势，那就是上涨——猛烈地上涨，超乎所有人的预料。
面对这种涨势，顾云有些把握不准，召集所有管理层人员开会商量对策。伍继中说三亚的房子也涨得厉害，冯峰他们又给他们之前卖给海云房产的大厦加价了，每平方米加100元，还说如果不满意可以再谈，伍继中说这么一来我们公司什么也不干就能挣个上千万，或许可以跟他们谈谈。
顾云说开弓哪有回头箭，他们这幢房子我们是付完了全款的，他们股东会那么不团结的都想重新聚集起来买回这幢楼，证明这房价还有大的上升空间，现在回卖给他们我们公司是可以挣些钱，但很可能我们会错失挣到更多大钱的机会，我建议老伍先稳住，不要为那增加的100元动心，我想他们还会大幅加价，即便他们不再加价，我想这幢楼都应该能在高位出手。
本来汪小青想劝阻顾云不要理会冯峰他们的加价的，但看顾云已经对伍继中提出了要求，就不再说这个话题，转到“碧海蓝天”和“金蓝天下”的后续开发和销售策略上来。
汪小青冷静地分析道，现在海口和三亚的房价是一天一个价，这个势头很猛，两个城市比较起来海口的房子比三亚的涨幅要大些，我们公司主要的两个在建项目和大学路地块都在海口，三亚只有一幢二手大厦，公司的项目和地块重心都在海口，我们应该重点运作海口的资源。我觉得现在“碧海蓝天”和“金蓝天下”下一步都不要等示范单位出来，找个优秀的广告公司把后续几期的户型和效果图做出来，重新做个整个项目的规划模型，品质要求要高，要比过去的模型在品质感上有一两个层次的提升，我们现在用的模型太简单和没有美感了。
听到这儿，顾云用眼睛的余光瞥了伍继中一眼，他知道现在“碧海蓝天”用的模型就是伍继中找人做的，他发现伍继中听到这话脸上显出有些不悦。顾云虽然知道这汪小青是个心直口快的人，他这样说肯定是为了公司好，但心里还是忍不住有些恼他，恼他做人的不成熟，在这种场合这样说话实在是有些不利于团结，顾云又何尝不知道伍继中在工作中有些粗糙的地方，但伍继中好歹是跟他一起患难出来的，伍继中总的来说对他还是忠诚的，即便在一些小事情上伍继中处理得不够好，但伍继中毕竟为海云房产的发展做了不小贡献，他不愿在这些鸡毛蒜皮的事上让其他管理人员发现他们三个之间有分歧。
汪小青正想在模型的制作要求上展开，顾云及时打断了他，问他很想听听重做模型后项目下一步销售具体怎么弄？
汪小青建议“碧海蓝天”和“金蓝天下”加大预售的宣传力度，要大力宣传这两个项目的升值空间，吸引炒家来购买，对后续房源实行售价的动态管理，根据市场情况每天进行价格策略总结，以利于公司随时根据市场变化来调节售价。他判断至少在年底之前海口的房子价格应该还有一到两次的大幅上涨，他说他甚至觉得后续几期开发可以完全不用建设示范单位，把建示范单位的钱拿来做推广，而且他觉得要控制后续房源放盘的速度，要学会控制节奏，让房源利益最大化，在价格最高位出手。而大学路地块压根用不着开发，等地价涨到一定程度就把她出手，海云房产可以坐等着挣笔快钱。
汪小青一席话一出，整个会场一下子热闹了起来，有完全支持汪小青的意见的，觉得要趁现在牛市加快步伐大力吸纳资金；也有反对汪的意见，觉得现在海口房价已经涨得很快，每平方米3000块以上比起年初的每平方米1600块已经快翻了一番，担心房价后续攀升的持续力不足以支撑，“碧海蓝天”和“金蓝天下”两个项目体量都不算小，万一因为不建示范单位而影响后续房源销售，会让公司受损失。
顾云凭直觉觉得汪小青的话是对的，但他不能肯定现在就完全照汪小青说的那样去做时机是否已经成熟。正当他有些犹豫的时候，伍继中从刚才汪小青影射他在模型上把关不严的不悦中跳出来，出人意料地站起来高调支持汪小青的意见，伍继中说机不可失，海云房产一路走来都是在冒险中前行发展的，我们应该义无反顾地卖梦给看好我们这两个项目的炒楼花的炒家，大量回笼资金，然后打时间差，大力收购土地和项目。
伍继中这样说后，之前还质疑汪小青意见的人基本上就收声了，顾云也坚定了信心，他扫视了会场一周，坚决地说既然我们公司的两元大将都这样看，我们就这样去干。
会议结束后顾云又和金海泉碰了一面，顾云把汪小青和伍继中对这事的看法告诉了金海泉，金海泉兴奋地说真是英雄所见略同，我本来想找您商量项目下一步的策略的，我正想要是顾总您反对炒楼花的做法该怎么说服您呢，没想到汪总和伍总跟我想到一起去了，这下我也就省了些事了。
顾云见大家意见空前统一，就把加强推广的工作分派下去，并要杨锦找些相识的炒家，给这些炒家一些特别的优惠，让他们帮着项目营造升值空间巨大的氛围，并集体在项目上上演高价哄抢“碧海蓝天”和“金蓝天下”的好戏。海口不大，“碧海蓝天”和“金蓝天下”升值空间巨大，后续还要大幅涨价的传闻大大刺激了炒家们的神经，刚入初秋9月，很快“碧海蓝天”和“金蓝天下”的第二期房源都以每平方米4000元以上的高价从图纸与模型上实现售罄了。
第三十一章 疯狂的前夜
第三十一章 疯狂的前夜
第三十一章疯狂的前夜
就在顾云他们玩图纸卖房、模型卖房时，高平这边“筑地房产”已经拿到手中的西区的两块地已经从他们拿地的200万元一亩飙升到了360多万元一亩，从理论上讲，筑地房产的资产已经翻了一倍了。
筑地房产之前谈好的另两块在北区的地的价格都在每亩280万元左右，高平之前和对方签的出让协议都是写的分两次付款，每次付50％，第一笔款在买卖双方签订出让协议时支付，第二笔款在相关权证交付筑地房产时支付。第一笔款筑地房产早已打给了两家土地方，土地也进入转让办证程序了，但现在海口地价飚得快，两块地的土地方看这地价很可能会升到很高，就分别找到高平表示宁肯付高额违约金都要毁约，高平对这种意图反悔的行为进行了坚决的狙击，并紧急找到办证部门的关键人物，花了血本进行业务公关，把办证这个流程控制在了自己可控的范围。
两块土地的出让方眼看反悔不成，就逼高平尽快支付剩下的尾款，按理说高平完全可以对他们的聒噪可以不予理睬，但为了避免他们背后使坏，也就向纪总申请变通处理，最好提前把那两家地主的钱付清。但筑地房产的钱在前期拿地的过程中已经用的差不多了，现在对方又逼得急，他觉得每亩近400万元已经是个不错的价位了，他认为现在应该把先前以200万元一亩拿的地卖掉，用卖掉西区两块地的钱来支付另外北区两块地的是时候了，但纪总觉得现在还不是时候，这地价还能再上升，再稳一段时间，肯定能获取更大的升值，同时他又同意了高平关于北区地块的处理意见。高平问他现在没有足够的钱给北区的地主，而西区的两块地您又不想卖，怎么办？纪总想了想说，现在出手地块实在可惜，还是让我回省里想想办法。
纪总一去一周多，北区地块的地主几乎是天天上门催款，搞得高平烦不胜烦，打电话问了纪总两次，纪总都说还在做工作，高平知道肯定是遇到了阻力，高平这边只好玩失踪，和办公室的人交代如果有人找就说他出差去了。这边高平在躲土地方，那边纪总终于说动了省局高层派了两个“钦差大臣”马俊、杨建新跟纪总一起到海口考察市场，�
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