我是房产大亨-第12部分

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总一起到海口考察市场，几个人动身出发时，高平正躲在海边的一个度假酒店看海景。
苏云升他们公司做的的新汇城新生活花园卖得好，在价格的高位回收了不少资金，他的心情很好，就找高平喝酒，从办公室找到海景酒店，问清楚高平被迫观看海景的原因后，苏云升捧腹大笑了好几分钟。两个人本来想把“七剑客”都请齐的，张大明在忙项目上的事，李永根被郑文雅弄到北海去玩儿去了，吴伦不知去向，就只能把陆军、杨锦叫出来，一起去吃个海鲜，喝个小酒。
喝酒过程中，杨锦问及苏云升他们公司涉足的市中心地块，苏云升说地块的钱是给了，但现在上面指定了一家信托公司来接盘，实际上我们这块地也就易手了，但上面的话总得听吧，反正我们新汇城房产的新生活花园卖得不错，我也就很欣慰了。杨锦惊讶地说你们自己的信托公司还来抢你们的地块啊？苏云升苦笑道，谁叫海南的房地产这么火爆呢？上面要平衡各方面的利益，虽然人家信托公司后来，但人家财大气粗，有的是钱，偏偏我们从吴伦那儿过手的地块地段又那么好，人见人爱呢。
说起吴伦，高平问陆军，听说吴伦委托你在帮他打理浙信投资公司？杨锦不知道这事，有些惊奇地转过头用阳光询问陆军。陆军一听高平这样说就有点急了，解释道，我的垂直领导在这儿呢，我怎么敢身兼二职，一心二用呢，主要是吴伦走得匆忙，走之前交代他的秘书，在他不在公司期间，要我帮他照看一下公司，我这边只是抽下班时间去帮忙。
杨锦并没有要怪罪陆军的意思，只是叮嘱要帮朋友于危难之中，但同时不能耽误海云房产这边的正常工作。杨锦又问陆军吴伦有没有消息。陆军说吴伦的父亲打过一个电话到浙信公司，说吴伦在厦门，还处于被调查的状态，至于具体情况他父亲也不清楚。
苏云升问陆军知不知道吴伦到底犯了什么事？陆军说不清楚，只知道好像是他们浙信的一个关联企业出了点事，调查方要对所有与出事企业有关联的公司都进行全面调查。
高平问，吴伦去了快一个月了吧。陆军说好像是。高平猜测道，这么久都还没有结果，看来老吴这次凶多吉少。
陆军问苏云升，之前新汇城接盘时浙信那四千多万元打回浙信公司没有，苏云升说还在走流程，应该快了。陆军有些替吴伦担心，就说不知道你这款这时候打回浙信公司对老吴来说是好事还是坏事？苏云升说那——？陆军说要不你不急着把款回到浙信公司，等老吴那边明朗了，你该打给浙信公司就打不过是现在多在你公司放一段时间，行不行？
苏云升他们几个都知道陆军这样说是怕调查部门封浙信公司的账，吴伦这笔钱到底跟被调查企业有没有关系也不知道，这时候最好的就是维持吴伦走的时候的财务原状，以免让陆军来面对要帮忙作抉择的局面。
这通酒喝得大家颇多感触，高平喝完后说回公司一趟，正好接到纪总要办公室转告他要他做好接待“钦差大臣”马俊、杨建新的准备的消息。高平知道这次“钦差大臣”马俊、杨建新此次海口之行的份量，就订了两个海景套房，从财务上提了一笔数目较大的备用金。
“钦差大臣”马俊、杨建新刚开始第一天还认真走访了海口的几个在售项目，了解了一下海口的房价，到了晚上就把两个人弄到当地最顶级的歌厅去消费，美酒、美女、红包，三管齐下，这两人很快就和高平混得烂熟。
接下来的几天高平又安排他们去三亚、深圳、广州一路玩过去，好吃好喝好玩好拿伺候着，到两个人要出深圳出发返程时，高平按照纪总的授意一人送了个名牌手提包，手提包里装着足够两个人回替海口项目美言的钞票。
马俊、杨建新回去不到一周，纪总就通知高平省局的8000万投资资金会在月底到筑地房产的账上，这下纪总这边从省局那儿争取到得资金就快到2个亿了。
钱到筑地的账上后，纪总要求高平尽快付清北区那两块地的钱，拿到土地权证。高平很快就办好了这件事，到11月的时候，筑地房产名下已经有了四块价值不菲的土地了，而他们手上地块的最低价格已经蹿升到400多万元一亩，纪总跟高平说，小高，我们就等着收网吧。
第三十二章　分水岭
　　　　　　　第三十二章　分水岭
　第三十二章分水岭
眼看快到元旦了，因为项目卖得好，顾云准备好好慰劳一下全公司的员工，尤其是为了项目日夜辛劳的几员大将。他特意准备了一批内容丰裕的红包，准备在公司迎新年聚会上发放出去。
就在顾云喜悦地为元旦的聚会做准备时，汪小青到办公室找到他谈事情，神色有些凝重，顾云问他为什么那么严肃。汪小青说他听圈内一个铁哥们儿洪源说，近无论从现在在海南炒房的近十万人这个人数，还是在建建筑面积达到人均50平方米左右这个数据，不到十个月房子均价从一千三四涨到四千的惊人涨幅，都预示着海南这个大家现在都看好的市场存在很大风险，洪源他们已经准备把手上的土地和项目卖掉，回上海去发展。
顾云听了并不以为意，他说现在市场这么好，政策层也正在鼓励大发展，公司应该大举攻城掠地才是，现在说撤出，好像不合时宜吧，而且企业发展风险随时都有，不仅仅是现在才有，老汪你有点杞人忧天了。
汪小青看顾云对此实在是不怎么认真对待，就说，要知道这洪源他们一直跟规划的关系很铁，洪源说连他们规划的朋友都说现在的房地产市场很悬，地价和房价处于高位了。海云房产发展到今天很不容易，我们公司栽不起哪怕是一个跟斗啊。
顾云见汪小青这么坚持，就回答他说他会问问政府的关系，看看情况。汪小青走后，顾云就电话约了于宁一起晚餐，于宁说这段时间忙，晚餐去海洲大酒店接待外宾，在晚餐前有半个小时空，要不就在海洲大酒店的咖啡吧小坐。顾云虽然觉得汪小青的说法有些多虑，但汪小清的强调还是开始引起了他的重视。
在海洲大酒店咖啡吧见到于宁后，因为时间有限，顾云在说了他对房地产市场的担忧后，单刀直入地问于宁对现在海南房地产市场风险的看法，于宁说现在海南的房地产已经不是快速发展，而是高速发展了，现在不仅是许多其他行业的民营公司加入到海南房地产行业中来，据我了解下个月又会有一家官方背景信托公司以大资金进入海口的市场，我和他们老总谈过，他说他们跟着就要买下市中心最繁华地段的商业中心做办公大楼，你说这个市场火不火，在这个市场做下去你也许能挣到许多钱，但在这个市场继续做下去也有可能就是太火爆后的调整，物极必反，这个道理你比我更懂，你担心现在市场有风险也很正常，你现在要我评估风险，我只有说你自己感觉和判断。
顾云听于宁说得这么原则，相当于没说，但却不知怎么的让他真正开始担心汪小青说的是对的了。
和于宁碰完面后，顾云回到公司跟彭平联系，彭平找了一个在北京一所名牌大学教经济学并对做房地产有兴趣有心得的哥们儿蒋叙，想请蒋叙站在一个局外人的角度看待海南这个市场，最好有数据支撑，蒋叙说海南的市场虽然现在是全国的最热点，但一时之间要回答彭平的问题还得等一两天。彭平答应等。
就在等彭平回话的第二天，赵倩从北京驾到顾云的办公室。小别胜新婚，顾云带赵倩离开办公室找了个酒店安顿，安顿好缠绵完，赵倩说现在北京的房地产市场百废待兴，有很多机会，也有路子，要不在北京开个新公司，也做房地产，两个人这样常年两地扯开，我是女人有些受不了啊。
顾云听赵倩这样说其实心里很受用，证明他在赵倩心中是有份量的，他笑着问，你想我回北京发展啊？赵倩笑着回答是啊，不仅想，而且很想。现在北京的有那么多老房子，就等着你顾总回去修高档次商品房拯救大家啦。
顾云上去拥抱赵倩，把汪小青和他的担忧都跟赵倩说了一通，赵倩沉吟了一阵回答道，其他的不说，先说海口三亚的地价房价这种涨幅就有问题，极不符合经济规律，海口三亚购买自住的人群才不过几十万人，而海口开发的面积就达到人均几十平方米了，那这些房源怎么消化？我们说个最简单的道理或者说常识，那就是这些房子最终谁买来住，从一千多涨到四千多，一个正常的购房者家庭能承受么？那就只剩下投资和投机了，其实投资本质也是一种投机，那么风险就摆在那儿了。
顾云听赵倩这样分析觉得这海南的市场还真是巨大风险就在眼前了，把鸡蛋放到不同的篮子里应该没有错。第二天早上他在召集管理高层开会之前接到彭平转达的蒋叙的数据和意见，核心数据是北京的人均建筑面积不到6平方米，海口人均建筑面积已经达到四十八点几平方米了，意见是风险也许已经临近。
蒋叙的意见进一步坚定了顾云的公司重心北转和开辟第二战场决心，他要求汪小青尽快拿出回北京发展的规划，尽快谋划利用海南变现的资金开始北京的第一块土地和项目，并积极处理大学路地块；伍继中则尽快着手处理“碧海蓝天”、“金蓝天下”、三亚商厦，尽量为公司多变现。杨锦要带领陆军和米虹协助汪总和伍总的工作。
正在海云房产未雨绸缪之时，苏云升已经把刚取得的市中心土地高价卖掉，并向许行长那边又申请了3000万元，集中手上的钱在西区买了一块400多亩的土地，并想许行长那边新做了一个1。5亿投资的规划，准备大捞一票。
高平也不闲着，卖掉手中的两块地筑地房产本来已经挣了2000多万，但纪总说要更大手笔，要整体拿下新区更大规模的园区土地，来建设大盘，就又把刚赚回的2000多万集合其他资金一起投入进去了。
倒是李永根这边郑文雅稳得住，在郑文鼎的指点下，李永根和郑文雅他们只做优质房源的转手买卖，郑文雅要求李永根要快进快倒，不能让房源在手里超过一个月时间，并且不可以贪婪，每单赚到一定利润就必须撤出。
在这个1993年的元旦，几个闯海客开始了不同的下一步。
第三十三章　说正事的春节
　　　　　　　第三十三章　说正事的春节
　第三十三章说正事的春节
1993年的春节来得特别早，但这年天气却特别地冷，离开海口回北京的那天赵倩和顾云都穿上了厚毛衣，顾云说这海南的房地产市场可别像这天气这么降温，赵倩接了句天有不测风云，这话竟然一言成真。
回到北京，顾云约见建国和彭平，顾云把他对市场的判断和海云房产的对策说了，并谈了他对手上项目的处置措施。然后他问建国和彭平“众合置地”下一步怎么办？建国说海南的局势不会怎么快就走下坡路吧，我和彭平身边还有不少哥们儿说春节后就去海南捞一票呢。说完建国用目光征求彭平的意见，彭平说这地价和房价是涨得没有道理，但现在市场正是火爆，现在就谋划离场是不是过早了些？
顾云说我的团队做出这样的判断是审慎的，我们每天身处海南市场，说实话，地价房价那样疯涨，我是最开心的，但我最近脑子里老会有一种大崩溃来临前的担忧，这种疯涨让我战战兢兢。海云这边春节一过就着手变现“碧海蓝天”项目和三亚项目，大学路地块虽然是海云房产的名义去拿的，但众合置地出了近一半的钱，而投资金海泉的“金蓝天下”项目则是以众合置地的名义，海云房产出了一部分钱，现在海云房产这边准备撤出海南，要把重心向北京倾斜，涉及和众合置地的大学路地块和“金蓝天下”项目要怎么处置，以及众合置地下一步怎么发展希望两位给出意见
建国和彭平见顾云的态度严肃认真，知道顾云真的决定离开海南，不管顾云判断得对不对，他们多半也只有跟随顾云他们的脚步，因为他们自己是没有办法操作项目的，但他们真的很舍不得现在看得到的火爆的海南房地产市场。顾云见他们实在犹豫就给他们两天时间考虑，约好两天后再碰面。
两天后建国和彭平给顾云回话，如果觉得风险大，大学路地块他们尊重顾云的意见，由海云负责尽快把她卖掉，卖掉后把众合置地应得的钱给他们就行，而“金蓝天下”因为是和金海泉合作的，他们希望顾云尽快和金海泉商量，如果非卖掉项目不可，那他们就全权委托顾云来处置，但鉴于海南的火爆市场，他们觉得“金蓝天下”这个项目相当于是海云房产、众合置地、泰和房产三家联合开发的，即便有风险，也是三家分担，风险相对就较小了，他们建议顾云考虑一下是否可以暂时保留这个项目不卖，毕竟现在市场正处于快速上扬的阶段，现在完全退出太亏了。至于众合置地，建国和彭平觉得这个公司纯粹是因为海南的项目拓展而建立起来的，如果顾云觉得连“金蓝天下”这个项目也必须马上处置掉，即要完全退出海南，那大家可以考虑这个公司继续存在的必要性。
顾云在大学路地块的处置上同意建国和彭平的意见，在“金蓝天下”这个项目上他不再坚持马上出售，而向建国、彭平他们做了妥协，他表示他春节后尽快安排时间让彭平跟他一起去跟金海泉谈，而众合置地既然已经成立了，就算不在海南发展了，也可以在其他城市发展，众合置地继续存在与否的议题暂时搁置不议。
在顾云和建国、彭平他们商量海南地块和项目去向的时候，金海泉听说顾云和海云房产要撤离海南，本想等顾云回海口面议，但“金蓝天下”事关他的身家，他心里着急，夜不能寐，干脆就带着林海璐一路追着，杀到北京来过春节了。
金海泉两口子到了北京后决定先不打扰顾云，他们自己去拜望了一些金海泉过去做运输生意时在京城积累下的人脉资源，金海泉这次到北京带了不少金饰，虽然俗气了些，但却喜庆，那些接待他的朋友听说他现在主要在海口搞房地产开发，都更加地另眼相看。金海泉在拜访老朋友的同时，也发现其实北京整座城市还是太老旧了，新北京城的建设中孕育着巨大的商机。
拜会完了老朋友，金海泉才和顾云联系，听说他们夫妇来了北京，顾云对赵倩说中国人真说不得，前几天我还跟建国他们提起这家伙，这家伙现在竟然带着家属“追到”北京来了。自从和众合置地收购部分泰和公司股份，顾云、金海泉共同运作“金蓝天下”项目后，金海泉在和顾云的合作中总的来说还是表现得很坦诚，金海泉曾经单独约请过顾云喝酒，喝到酒酣处金海泉说过去有些对不住你的地方请多海涵，顾云见他如此低调，也就真心谅解了他过去在海云房产背后搞的小动作了。这次顾云决定让金海泉和林海璐感受到北京人的好客，在确定上次碰面沙远大的那家龙辉山庄还在春节期间坚持营业后，顾云出高价包了一天，要为金海泉安排了一场大联欢，他联系了建国、彭平，还叫上华新、徐晋，要求大家都带上家属，去龙辉山庄休闲一天。
集体去龙辉山庄的那天早上，天气瓦蓝瓦蓝的，晴朗澄净，大家的心情都不错，这帮人平常都算忙人，难得静静地休息一下，都觉得顾云这个安排不错，几个男人围在大银杏树下喝茶，林海璐和几个太太颇合得来，因为过春节，老板的帮手少，她们几个女人就主动去厨房帮忙，乐在其中。
喝着上好的绿茶，金海泉很快就跟华新、建国、徐晋他们三个也混熟了，顾云趁着建国和彭平都在，对金海泉说华总、徐总也不是外人，“金蓝天下”项目我想卖掉。金海泉虽然已有耳闻顾云和海云房产要退出海南，但亲耳听顾云这样说还是有些惊异。他问为什么呢？顾云把他的判断讲了一遍，金海泉说这事是大事，我得回海口跟我公司的兄弟们商量。
建国和彭平正好趁这个机会问金海泉对市场的意见，金海泉说顾总的担忧是有道理的，我虽然是做运输业出身的，也经历过暴利的阶段，也算见过大场面，但像海南房地产这样涨的阵势平生还是第一次见到，现在的牛市我认为是千载难逢，我还想“金蓝天下”多卖些钱，而且毕竟我们还是要实际建这个项目，不是单纯的炒项目，所以我建议这个项目可以等几个月再涨更多的时候卖，但市场肯定不会一直牛下去，我们挣到一定阶段的最大利润了，就得及时抽身。
顾云接过话头说，但这个节点很难把握啊，我担心的就是时机。彭平说老金的意见我懂了，你还是赞同继续等等的，我也是这个意思。
顾云见金海泉跟彭平达成了一致，也就清楚下一步该怎么办了。他表态道，既然大家都觉得“金蓝天下”这个项目还可以等等，那我们就继续做。
正事达成了一致，大家心情都轻松了，剩下的就是把酒言欢了，午餐算得上丰盛，除了山庄老板提供的招牌菜，几位家属还贡献了几道家常菜，男人们吃得都叫好吃。
第三十四章　抛地抛盘
　　　　　　　第三十四章　抛地抛盘
　第三十四章抛地抛盘
考虑到即将回北京发展，顾云又分别找了华新和建国喝茶，让他们俩帮忙出出主意，这回北京后第一步怎么弄好。华新和建国分别给顾云开了一个需要重点拜访的人物名单，要顾云按图索骥，先把各路神仙拜完再来商量，当然拜这些神仙们华新和建国会来引路。
对于两人的要求，顾云的态度很明确，一切听从两位高人的指示行事。说完这事，顾云又分别告知之前他们帮忙介绍人解决海云的资金难题，他为他们准备了一笔工作费用，已经帮他们投入到购买“碧海蓝天”的房源上去了，现在海云房产即将撤出海南，他准备把两人的这笔投资变现，然后支付给他们，当然，如果两个人还看好海南房地产形势，那也可以委托他代为找寻优质房产资源进行再投资，但风险需要自担。
听了这个动议后，华新和建国都觉得顾云够意思，但华新表示他不要继续投资，变现就好，能拿回多少算多少；而建国则希望顾云能把这笔钱投到新的房源中去，如果最终赚了，那是捡着了，如果赔了，那也认了。
和华新、建国见面后，顾云又和赵倩一起去看了几处要出租的办公场地，看了好多处两个人都不满意，而且跑了一整天又累又饿的，看着在一边疲惫不堪的赵倩，顾云发狠道，将来我要在北京最繁华的地段建最好的写字楼，让你舒舒服服地在这幢写字楼里当我的贤内助。
这边顾云在未雨绸缪，为公司会师京城做人脉铺垫。那边汪小青早早地就结束了假期，提前回到海口处理大学路地块的事情，由于大学路地块在市政规划的未来的城市文化新区中心地带，属于重点发展区域，地段身价自然不菲，一听说这块地海云房产要出手，起码有近二十家公司要求详谈。
汪小青按照顾云的要求并不恋战，也并不要求极高的价格，因为这块地虽然未来规划很好，但现在周边仍然很荒凉，而且顾云要求汪小青一定要坚持对方合同签订后首付7成土地款，余款须在签合同之后一个月内付清；至于价格，顾云告诉汪小青只要达到当初购买这块土地的近300％溢价即200万元以上就可以出手，汪小青说这样买太便宜了吧，顾云说便宜是便宜了些，但你要知道这块地近80亩，要求买方在一个月内付清全部款子，那就是1个多亿，你想想即便现在海口遍地都是怀揣着钞票等着投机的主，但能达到我们要求的短时间内又能找到几家？还有，现在海口的房地产是怎么看怎么悬，指不定那天一觉醒来就崩盘了，当然是越快变现越好。
汪小青觉得顾云说得很在理，就把这要求告知了每一位意向买家，事情果如顾云所料，能一次性拿出1个多亿的还真是不多，最后剩下3个买家愿意接招，其中两家是信托公司，还有一家是深圳的投资公司。这3个买家争得很厉害，家家看似都有来头，资金也是个顶个的雄厚，最高报价报到了270万一亩。
就在汪小青在3个买家之间徘徊不知如何抉择时，苏云升从陆军那儿知道了这个消息，通过杨锦引见和汪小青见了一面。在见面之前，苏云升恳请杨锦帮忙在顾云和汪小青面前美言几句，杨锦回答他说大家都是好朋友，不要说我没提醒你，我们公司要出让这块地，是因为我们觉得继续在海南这样玩下去会有大的风险，现在这块地至少要一次性付1个亿，万一大市场真出了问题，你们公司能承载得了吗？你是你们公司的负责人，我不希望我介绍你拿下这块地，最后出问题影响你。
苏云升感激杨锦对他的真诚关心后，跟杨锦透了个底，他们公司和背后的金融机构看好海南的房地产市场，准备了几个亿，只要是优质或潜力地块，他们会毫不犹豫地拿下，至于他个人，不管怎样都应该不会受到影响，因为涉及到这么大金额的决策，他都会上报上级，获得他们的认可，集体决策。
见苏云升这么说，杨锦分别给顾云和汪小青做了推荐，顾云说只要苏总他们公司能满足我们提的出让条件，又有什么不可以谈的呢。顾云听杨锦推荐完后欲言又止，明白杨锦希望他给汪小青说说这事，就表态会跟汪商量，杨锦这才挂了电话