友情提示：如果本网页打开太慢或显示不完整，请尝试鼠标右键“刷新”本网页！
我是房产大亨-第13部分
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！
的呢。顾云听杨锦推荐完后欲言又止，明白杨锦希望他给汪小青说说这事，就表态会跟汪商量，杨锦这才挂了电话。
顾云联系汪小青时，汪小青也正准备给顾云汇报转让大学路土地的新进展，当听到苏云升他们公司想来接手的这一段，顾云插话说我还是比较倾向于在做项目的公司，说实话，我不希望来拿我们手上这块地的买家是纯粹的投机买家，那样会辱没了这块潜力地块，如果是在做项目的公司拿到手，那么只要他们愿意开发，这块地就能为他们创造利润，也能给社会创造价值。
汪小青刚开始听时觉得有些云里雾里，不知道顾云要表达什么，后来终于明白了顾云是倾向于苏云升他们公司，但又怕有干涉他正常工作之嫌，才委婉暗示他。
本来汪小青就在几个买家之间犹豫不决，杨锦引见了苏云升后，他对苏云升也颇为欣赏，想把地块卖给苏云升公司，但他不知道顾云那边最终能否通过，现在顾云主动表明他的态度，汪小青也就乐得做个顺水人情，决定把大学路地块转让给苏云升的新汇城房产公司。
转让异常顺利，买卖双方都很满意，苏云升他们最终以280万一亩拿到了这块地，顾云、彭平他们则通过这次转手大赚了一笔。海云房产拿到这笔钱时，阳春3月的海口房地产市场上黄金地段的地价已经飚到了近500万元一亩，房价已经涨到了5000块一平方米，而且看起来这地价房价还没有任何要止步的意思，苏云升他们庆幸以低于300万元一亩的价格拿到了大学路地块，因为他们刚拿到手，就有买家愿意出350万元一亩买下这地块，而且是一次性付清。
当他跟陆军说起这事儿时，陆军却劝他要认真考虑，要么趁现在有人出这么高的价转手挣个差价，好歹也是几千万的利润；要么就拿她开始好好做项目，也能比较稳妥地转变为利润。苏云升嘴上说好好，心里却完全没听进去，只想继续等到最高点再直接卖掉，赚取最大利润。
在汪小青卖大学路地块的同时，伍继中则在和几个买家们谈三亚商厦转手的事情，因为三亚商厦顾云也同样要求要尽快回款，因为是商业地产，即便签好转让协议，因为大厦里面本来就有租户商家在办公、经营，要和每一家租户商家变换协议需要时间，而且之前的费用结算也需要时间，所以顾云同意伍继中多给买家一个月来付清购买款。附带着这样的条件，谈判自然多了许多难度，买家们纷纷对此表示不满，但又不愿舍弃这幢看起来也是前途无量的商业大厦，于是便和伍继中展开了拉锯式的谈判，但谈来谈去，总也没有个明确的结果，搞得伍继中式烦不胜烦。
就在伍继中快精神崩溃时，冯峰像救世主般出现了在他面前，冯峰代表他们公司的全体股东表示愿意接受海云房产出让这幢大厦的苛刻条件，但他们希望伍继中能帮忙争取到较为合理的价格。伍继中问什么样的价格才是合理的？冯峰说他们公司认为比当初他们转让给海云房产多一倍的价格就达到合理的标准了。伍继中说那不过才是1个多亿，不到两千多块钱一平方米，也太便宜了。冯峰说你们海云接受这幢大楼后大半年了还没有理顺和商家的协议，你出让给谁都没有回卖给我们公司好，因为我们可以迅速搞定和这些商家的协议，能让你们省不少事儿。
伍继中觉得冯峰说得很有道理，当初接受这幢商厦时没想到还有部分租户商家协议租期没到期，搞得伍继中进退两难，要整体包装打造或出让，这些没到租期的商家又不配合，放在那儿不管吧，购买她又占有了公司大笔资金。现在海云房产要出让，之前谈判的那些商家之所以并不很着急，摆明了就是看准了伍继中他们解决不了这些租户商家的问题，他们可以借此压价。
冯峰看伍继中犹豫，就说老伍，当时我们公司出让这幢商厦来付分家款，你是帮了我的，但也因为此我受到了对公司不忠的非议，现在你们公司反正要卖，回卖给我们公司，也算是再帮了一次。
伍继中看冯峰话都说到了这份儿上，也就不再犹豫，马上给顾云请示，顾云听了觉得冯峰说得在理，要海云的人来理顺三亚商厦内部的租售关系，那几乎是不可能的任务，三亚商厦项目组近半年耗费大量人力物力而无所建树就充分说明了这一点，现在冯峰他们愿意来接，应该说对大家都算一件好事。他表示同意可以便宜些卖给冯峰他们。
伍继中把这个消息告诉冯峰时，冯峰开心的得不得了，像一个孩子一样手舞足蹈，伍继中告诉他顾云对市场的判断，冯峰满不在乎的回应道，这个市场这么火，就算他降温，再怎么也降不到我们卖给你们时的价钱。
就这样，三亚商厦的事也算有了一个结果，顾云终于可以专心来思考怎么处置“碧海蓝天”这个项目了。
第三十五章 转折无声
第三十五章 转折无声
第三十五章转折无声
“碧海蓝天”一期已经开发售罄，二期在春节前就已在图纸和模型上卖了个干干净净，正常情况下，剩下三期、四期如果要从纸面上陆续推出来卖的话，应该需要个把月进行准备，但现在海口的购房形势发生了全新的变化，那就是地价房价一天一个样，不管买不买房的人，都感受到一种强大的诱惑，那就是一种集体买地买房的癫狂，市面上整天流传着谁谁炒房一夜之间又赚了上百万上千万，谁谁之前拿了块地段极其垃圾的地又卖了个天价等等，一时间，房地产市场里的人整天都处于一种莫名的亢奋之中，并众口铄金地创造了许多“买地买房就发财”的神话。这些神话使海口的购房者几乎全部等同于炒房客，等同于对价格、品质并不看重，只要是销售的房子就会冲上来抢的炒房客。
面对这种疯劲儿，顾云更坚定了迅速带领海云房产撤离海南这个巨大漩涡的决心。也就顾不得按期数分期地开盘项目的常规，他指令销售部按照“碧海蓝天”二期的售卖模式，在5月底之前把三期四期全部推出，价格低开高走，要以最快的速度清盘，效益服从速度。
“碧海蓝天”剩余部分的销售异常迅速，上门抢房子的人几乎在当天把售楼部的大门挤坏了，隔壁“金碧天下”的销售人员见“碧海蓝天”卖得如此疯狂，都眼馋得不行，消息传到金海泉那儿，他也坐不住了，到现场亲眼记录抢房的盛况后，虽然他心里也羡慕得不行，但还是劝销售们要沉住气，多等一天卖就能多赚一堆钱。
顾云这边忙着撤离，高平那边也感觉形势有些不对，筑地房产扔了近两个亿的资金在海口的土地里面，基本上都是纪总从省局想办法拆借出来的，万一市场有个大的变动，那纪总是首当其冲要受到冲击的。出于爱护自己的知遇恩人，他力劝纪总卖掉手中几块地中高价收购的北区两块地，先把大额资金回收回来，确保资金大盘的安全。谁知纪总听不进去，还教育高平胆子要更大一些，现在正是考验胆识和勇气的时候。高平见纪总实在听不进去，就私下和买家谈这两块地的出让意向。
过了几天，纪总竟然主动找到高平说要卖地，高平以为纪总想通了，心里很是高兴。哪知纪总找他是想卖掉西区的地，高平虽然有些失望，因为纪总仍然没有接受他的意见把占用资金量大的北区地块拿出来处置。他不想再和纪总正面冲突，只好退一步想，西区的地虽然购进的时候价格并不很高，但也占用了公司一定的资金，能及时处置掉也不失为一件好事。
正在他为纪总总算迈出了安全避险的第一步而略感欣慰时，纪总说他看上了临海的另一块大地块，占地面积比西区两块地加起来的还大，价格是550万元一亩，还有好几家抢着要，就是争着给钱都得找关系。
高平听他这样说，心里格登了一下，有了不好的预感，他顾不得纪总不高兴，竭力劝阻不要这样做，风险实在太大。受到高平一而再再而三地顶撞，纪总恼了，第一次对高平发了脾气，并要他回去反省一下自己。高平满心委屈，也赌了气，请了几天假到三亚去休息几天去了。
高平春节回家乡，他给“七剑客“一人带了盒家乡上等的茶叶，去三亚休假之前他给几个人分别送了去，在离开前一天的晚上他给苏云升送的时候，苏云升问到筑地房产面对当前市场的反应，高平说了顾云他们在撤离的事情，也谈了他对当前市场近乎疯狂的担心，他告诉苏云升他已经反复提醒过他们纪总卖掉一些地块，降低风险，但纪总不听。苏云升说那你就用这种方式来表达不满，高平坦率地回答道，是有这个因素，但还有一点是我身心有些疲惫，真的需要休养。
高平的一席话让苏云升受到了触动，高平走后，他急忙连夜去找许行长汇报，他想转让刚接手的大学路地块。许行长听了他的陈述后，良久没有作声，苏云升知道他的话引起了领导真正的重视，也就不说话静等许行长做决定。
许行长深知苏云升性格沉稳，遇事一定是想好再说，这次这么急找到他，证明苏云升是审慎地思考过的，现在海南的房地产的确过热，如果抛开对后势的过度利好预期，现在首先应该做的是考虑和评估风险。用人不疑不仅是不怀疑他的忠诚，也应该包括相信他对大事的判断，这一闪念突然出现在他脑海里后，他决定尊重苏云升的选择，就是这一闪念，拯救了他自己。
苏云升得到了上级的支持，迅速地处置了大学路的地块，因为放地放得急，获取的转手利润并不高，但回款却出奇地快，因为接地的公司实在太想得到这块黄金地段的土地了，也就愿意满足苏云升他们提出的苛刻付款要求。
购买大学路地块的钱回笼后，苏云升安心了不少。对于他的这一决定，张大明作为苏云升的左膀右臂虽然积极执行，但心里却不以为然，他觉得筑地房产资金雄厚，现在这个时候正应该是筑地房产大举进军，尽最大可能掠夺土地和项目溢价的时候，这个时候收缩战线，实在是没有智慧的表现。
因为新汇城新生活花园是他在兼任项目经理，在售卖房子时有一些相熟的朋友怕买不到好的房源，就提前把钱交到张大明那儿，好让张大明帮忙提前留一些优质房源起来。刚开始时，张大明纯属帮忙，后来他看炒房的确很好赚，海口的房地产市场又持续火爆，就拿出他省吃俭用积攒下来的10万块钱，和朋友的钱合到一处，加入了炒房大军，并只炒自己能把握住的新生活花园。
张大明试着运作了几单，倒真是赚到了一些差价。尝到甜头的张大明胆子也就大了起来，他不再满足于和朋友的钱合在一起炒，因为他投的钱在整个炒房本钱集合中占得不多，每次操作完后虽能分到一些，但数目都不太大，他嫌这样炒太慢，也不想局限于炒新生活花园的房子，就对朋友们谎称新生活花园的新房源需要提前内部排号，要抢先机，并游说了更多的人把钱聚合到他那儿，而真实的情况是他自己把这些委托的钱自作主张投到了不同的项目上，再用赚到的钱来滚动炒作。他的如意算盘是等新生活花园的新房源真正快出来时，他再把投资在其他项目上房子的钱收回来重新投到新生活花园的房子上，而到那时候他应该已经用别人的钱挣到了足够的钱了。
这样炒了一个月，他赚了不少，就在他憧憬着更多的收益时，狂欢即将结束，6月23日这一转折点到了。
第三十六章 巨槌落下
第三十六章 巨槌落下
第三十六章巨槌落下
6月23日，当国家要求终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业的消息传来时，对政策极其敏感的郑文鼎马上要求李永根和郑文雅停止所有房产投资，并立即抛售手中的房源。因为现在正是海口最高房价上7000的时候，几乎所有人都在追涨，李永根和郑文雅怕错过这样的炒作黄金时间，就追问郑文鼎要求他们这样做的原因。郑文鼎回答说山雨欲来风满楼，中止房地产公司上市和控制银行资金进入房地产这就是国家强势控制进入房地产行业资金，卡住炒家咽喉的预告信号，你们想想，现在海口的房地产市场有多疯狂，可以说是完全违背经济规律的，是一个人为炒作起来的市场，泡沫得很，这个市场就像一个张着血盆大口的怪物，将要吞掉多少对不知敬畏经济规律的炒家，我希望你们之前已经听从了我要求你们加快房源和资金周转的劝告，现在手中没有多少存房。李永根说我们一直把您的话当做行动指南，谨慎从事，基本不要房源在手里面超过半个月，现在我们只有两套小套型存房，并且都找到了下家，签了协议，对方已经付了一部分的钱。
郑文鼎听他们这样一说，放了心，就叮嘱他们催那两套的买家支付余款，以免夜长梦多。李永根觉得郑文鼎说得很有道理，马上对手上的存房进行处理，买家都表示愿意把尾款尽快付清，得到这样的回答，他觉得也算不错。因为之前他和郑文雅炒房已经赚了不少，这两套的尾款相比之下只是小数。反倒是他很担心他的几个哥们儿们，想到这儿，他立即分别给每一位哥们儿打电话告知郑文鼎的判断。
陆军和杨锦他们早已在忙活撤离海南的事，所以接到李永根的电话并不很惊异；苏云升从郑文鼎的意见中印证了自己的看法，庆幸刚从市中心地块中脱身；高平很着急，说你未来老丈人担心的就是我最担心的，我们现在投到地上的钱太多，为今之计只有尽快处置，不知道会不会太晚；张大明接了电话，语气很焦灼，和李永根说了几句就慌着出去处理手中的积压的为数不少的房源；吴伦依然没有新的消息，无从联系。
杨锦去顾云办公室想把郑文鼎的意见转述给他时，发现金海泉正在顾云办公室一脸苦相地和顾云商量事情，杨锦只好退出来，因为事情紧急，他于是写了个关于李永根电话内容的条子递进去，顾云看了也神色严峻起来。他把杨锦写的字条递给金海泉，金海泉看了长叹一口气说，看来大家的认识不谋而合啊，这海口的房地产形势要变，我们“金蓝天下“还有那么多房子要卖，现在我们该怎么办？
顾云说他问了彭平他们，彭平他们说要顾云和金海泉商量，金海泉说还能商量什么，现在只能尽快抛盘减损，把整个项目和地块尽快卖掉。顾云说抛盘减损是肯定的，但我担心现在我们这样做还来得及不，你想这个消息既然是公开发布的，我们行业内的人还有谁不知道，谁不想抛盘减损，我建议我们一边静观其变，看国家后续还有没有什么的政策出台，一边积极动员，拿出特价政策，刺激购买，能出多少房子就出多少。金海泉回答说只能这样，死马当成活马医了。
金海泉回去后马上按他和顾云商量的方式，连夜召集项目上的人开会，连夜商量出特价倾销的政策，并要求第二天一早就开始推广。
金海泉他们这边灯火通明连夜应对，高平那边已经是水深火热了。纪总一听说这个消息马上召唤高平，一见到高平，纪总就说我完了。高平来之前已经知道这个消息，他知道事实已经证明他之前坚持减持土地的意见是对的，但现在他却宁愿事实不是他正确，因为筑地房产这个时候已经深陷这些土地之中，而不能自拔。
纪总一副精神垮塌的样子，他的办公桌上一片狼藉，显示着他内心的慌乱。纪总说小高，今天关于房地产中止上市的消息一出，海口这一摊子就很可能要出事，我们现在有几个亿投资土地里，都是我从省局那边找到的资金，这些资金如果基本都是拆借的，如果海口的房地产市场一出问题，资金就会不安全，资金安全出了问题，那上面多半只有拿我是问，这个责任我就背定了。高平虽然知道纪总说的是老实话，形势正在急转直下，未来的市场恐怕真是很不乐观，但他看纪总仓皇的神情还是就本能地去宽慰他说，我看事情没那么严重吧，您也不要太担心，北区和西区的几块地我之前和几个买家接触过，您如果觉得真可能有什么问题，那我明天就去和他们谈，便宜点卖掉不就行了。
纪总说我很后悔之前没听进去你的意见，现在只有靠你了，明天一大早你就联系买家，尽快出手，尽快回笼资金，现在我的命运在你手中啊。高平只好说会尽全力，请领导不要过分担心。
高平回去之后连夜联系买家，约第二天的见面，但买家们纷纷推说有事，过两天再说。高平联系未果后，失眠了一晚，纪总对他有知遇之恩，纪总如果出事，他也很难继续在筑地房产待下去，他之前做的工作努力也就付之东流了。
第二天一大早，可以说海口是房地产从业人员全城动员，大部分人行色匆忙是想急于出手手中的房源和土地，少部分是想投资杀跌，低价吸纳的。到下午时，人们一直担心的巨槌落下，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，十六条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。
这一消息一发布，想杀跌的人也明白了不可能再玩儿趁跌吸纳的游戏了，因为那就相当于是自杀。市场一时之间哀鸿遍野，许多玩银行信贷的哥们儿都面临破产，许多从其他建设项目上拆借资金的都面临清算，资金链断掉的开发商、投资商比比皆是，停建的项目、荒下来的土地也比比皆是，海口如一锅鼎沸的汤突然冷静了下来，街面上除了少量的行人之外，再也看不到街头巷尾都在讨论房地产生意的人们，整个城市都笼罩在一片萧瑟之中，房地产的“严冬“来了。
第三十七章 收拾残局
第三十七章 收拾残局
第三十七章收拾残局
在政策面严格调控的情势下，海口不少房地产公司和投资公司都跑路了，但他们中有相当多的人却是带着已经赚到手的钱衣锦还乡的，并不郁闷，因为他们手上的房子和土地都一早抵押给银行了，现在海口没玩头了，他们就理所当然地告诉银行还不起贷款，银行被迫申请查封他们用于抵押的房产和土地，但这样一来危机就转嫁到银行头上了，一时间，不少银行手上多了些荒地和烂尾楼，却流失了巨额的贷款。
因为筑地房产主要的资金来源于房管这条线，拿地基本上没有从银行贷款，不欠银行这一点本来这是纪总一直引以为傲的事情，现在却成了勒紧他脖子的绳索。本来西区的土地卖掉就可以握一些现金在手上的，但他过高估计了房地产的上升势头，没有起码的风险意识，还在高位时新拿了一块大地块，其实他深知这个市场的巨大泡沫，但贪欲害了他，他知道现在手上这些土地就是要他命的毒药，，这些土地很难在这个时候，甚至可能是很长一段时间变现出来，他主动给省局领导写了一份内容详尽的情况说明，并在情况说明中表明了愿意承担海南投资房地产的领导责任，在叮嘱高平守好公司后，他怀揣着那份沉甸甸的情况说明回省局负荆请罪去了，高平送他启程时，他眼里噙着的泪光，他预感到他的事业前程也许已经走到了终点。
在纪总回程的日子里，高平仍不放弃转卖土地，他积极地奔走，主动找到过去对他们手上地块有兴趣的买家，但都无疾而终，没有任何结果，他主动找到金融机构，希望能有对这些地块感兴趣的信托公司或银行来接手。忙活了好一段时间，市场的形势还在恶化，海口的地价、房价呈直线跳水的态势，这个时候几乎所有人都捂紧了口袋，不敢再轻举妄动。困顿之际，他找到杨锦和陆军问计，杨锦看他满脸写满这郁闷，说为今之际只有等待，我看政策层一时半会儿不会松动，这场风暴不仅针对海南，还包括北海，乃至整个国家，不刮他个一两年风力应该是不会减弱，你现在无论怎么做都应该是徒劳的，你也不要郁闷，这不是你能改变的。
陆军在一旁一直听着没有说话，高平捅了捅他问，陆军，好歹你也说说话，帮哥们儿出点主意啊？陆军说老杨说得很对，这种时候神仙也没办法，你只有等。说完他拍拍高平的肩以示安慰。高平听他这样说更加郁闷了，陆军话锋一转，接着说道，有一个办法可以试试，那就是你找一家金融机构，不要说你要求人家接你们公司的地块，因为人家肯定不会接，但你可以去谈土地抵押啊，就说抵押来开发，国家说严格控制房地产的信贷规模，但没说完全不贷啊，大不了你忍痛低价抵押给金融机构，虽然你会亏损不少，但总比你们守着几块荒地哭好啊。
高平按陆军说的去找金融机构的朋友，但效果不好，对方说你也不看现在是什么时候，我们参与房地产投资的机构像信托公司什么的都得退出，我们手上大量的房产和土地都需要消化，要谈抵押并不是不可以，但你得等风头过去，至于什么时候才会风头过去，现在都不好说。高平听了对方的答复后，几近绝望了。
正在他十分沮丧的时候，从省局那边传来通知，通知上说免去纪总的领导职务，接受调查，新委派的一位代总经理王起福一周内到岗。高平接到这个通知，马上给纪总联系，但家里也没人接，他的心里已经是洼凉洼凉的�
快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部!
温馨提示： 温看小说的同时发表评论，说出自己的看法和其它小伙伴们分享也不错哦！发表书评还可以获得积分和经验奖励，认真写原创书评 被采纳为精评可以获得大量金币、积分和经验奖励哦！