反转人生(蚂蚁)-第448部分

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“第二呢，就是我们用我们在京城市中心的几块地皮，来和你置换，我们那几块地，都在大北窑一代，现在那边也正在搞京城新cbd的建设，那几块地的面积，也许比不上你的三块地面积大，但是那几块地的所在位置，还有升值趋势，我想小李老弟，你不会不明白的。”

呦喝，这个严鹏，还真是够舍得的，李逸帆一听这个条件，也不由得是眉毛挑了几挑。

“第三个条件呢，就是如果前两个你不满意的话，那么我们就出一个亿买下你手里的这几块地，另外我们邀请你小李老弟，加入我们九龙建设，用剩余的价值来入股我们公司，成为我们公司的股东，不知道小李老弟你意向如何啊？”

听到这第三个条件的时候，李逸帆不由得心头一阵巨跳，这个严鹏还真是舍得下本钱啊，也不知道是因为石头哥出现的刺激，还是因为王部长那边打了招呼的影响，这家伙居然舍得拿出股份来换，让自己入股他们的公司，这样的条件绝对不可谓不是诚意十足的。

这条件开的可是一个比一个好，李逸帆这时候就算在冷静，也不由得是有些心动了，不过与此同时，他心里也不由得开始盘算了起来。。。

1093。严鹏的算盘

这严鹏给出这么好的条件，看起来绝对是诚意十足，而且他的条件一上来就摆在桌面上，看起来更是一个比一个好。

只要是任何一个有眼光的人，都会有判断，只要略微加以思考的话，都会知道，肯定是第三个条件最为优厚。

首先第一个条件，人家直接给出三个亿，看起来这笔钱是不少，可是如果考虑后，地铁建成之后，这三块地，附近的土地升值的空间，那么这时候的三个亿，就绝对是鸡毛小利。

而第二个条件，就比第一个条件看起来要好得多，虽然现在还不是国内房地产大潮喷发的年代，但是在京城混房地产业界的谁不知道，最近在大北窑那边，现在正在大手笔的搞开发。

那个小秃子，牵头的搞什么现代sohu城，还有亿达集团前来助阵，再加上其他几个大型国企，也都在那边是大兴土木，那边已经隐隐约约的有要成为京城新生代商圈的意味了。

在考虑到那一片的地理位置，以及几年之后要在京城举办的世界运动会等等因素，哪里将来绝对是寸土寸金的地段。

所以人家能够拿出那一片地区的土地储备，来和你置换，这就不能不说明人家的诚意。

当然这肯定也是因为，他们虽然知道哪里的土地会升值，但是绝对不知道，哪里的土地，在几年之后，会升值达到十几万一平米的地步，要不然就算打死他们，估计他们也绝对不会那哪里的土地。来和自己搞置换的。

这地铁沿线的土地虽然值钱。可是那也不能和京城核心黄金区域的土地相提并论啊。就算几年之后，房地产大潮到来之后，这地铁沿线的土地都翻倍的涨价，可是京城核心区域的土地有何尝不是翻倍的在涨价？

而且核心区域那一片的土地，涨起价来那可是长的更凶，更狠，别的地方都是一倍两倍的在涨价，哪里可是直接就三倍四倍。甚至是五倍，六倍的在涨价。

所以如果要是一个知道今后十年京城地产走向趋势的人的话，肯定是不会拿哪里的土地来和别人置换的。

这新兴cbd地区，从去年就开始被小秃子他们炒作了，今年已经开始有转热的趋势了，但是还处于破土动工阶段，离完成还有一段时间距离呢。

但是即便是这样，想要在那片地区，拿下一块土地来，也不是那么简单的事情。当初李逸帆就也曾经琢磨过，是不是在这一片那块地。可是后来想想还是放弃了。

首先你想要在那一片地区拿地，可不光是你的资金实力的事情，关键是你还要保证你有足够的关系，能够搞定哪里的人。

京城可不是其他地方，这里的老百姓可不是那么好糊弄的，而且地方政府里的小官，更是一个比一个难缠，说不定那个小官的背后就站着一尊大神。

你一个打点不到位，到时候人家给你上点眼药，都足够你烦的。

再加上李逸帆将来的志向也不是主要集中在地产领域，所以当时想了想，也就放弃了。

现在人家居然要拿出那一片的土地主动来和他换，李逸帆不由得有些心动了，要知道几年之后，离那一片地区不远之处，可就是鸟巢，大裤衩楼，还有什么sohu现代城，还有新亿达广场之类的核心商业区域，如果现在能够在哪里圈一片地，盖上几座大厦的话。

将来等到十年之后，光是那几座大厦，恐怕就能价值上百亿的规模，想当年香江的那个李首富，在那边盖得那座大厦，后来卖掉的时候，就赚了多少钱？

而且那片地区的大厦，绝对是不愁卖的。

至于第三条，这个条件可绝对是之前李逸帆都没有想到的，甚至可以说他之前是连想都不敢想的。

这个条件，现在看来，绝对要比前两个优厚的多，给你一个亿现金，然后剩下的部分，可以估算价值之后，入股九龙建设。

九龙建设是什么公司，这可是专门靠着关系，满华国，承接大型市政工程项目的公司，主要是专精城市轨道交通的建设。

而且人家干的可不是一锤子买卖，不是说给你建完之后就拉倒，人家建完之后，还会参与到这些城市轨道交通的后继运营和管理当中来。

这性质，就和那些高速公路的收费公司是一个模式的，绝对的稳赚不赔的类型。

而且作为一个过来人，李逸帆可是深知这九龙建设后来的成绩的，在京城掌握了最少两条地铁线的运营和管理，而在南方，尤其是在粤东省境内，深港和羊城的全部地铁线，基本可以说就是全靠他们来运营管理的。

钱，那绝对是不少赚的，而且这可是一个细水长流的买卖，今后每年都能给股东，带来巨额的经济利润的。

这三个条件，换做是任何一个思维模式比较正常的商人，恐怕都不会过多的思考，而是直接选择第三个条件。

但是李逸帆却恰恰不是那些普通商人之一，他这时候琢磨的却是，这第三个条件看起来是非常的好，可是对方为什么会放出这么大的一块肥肉来？

要知道成为九龙建设的股东，这可不光是今后可以获得利润的问题，更关键的是，人家邀请你加入他们公司，这就是一种对你的认可，是他们这个圈子对你的邀请，你要是加入这个圈子之后，今后就可以结交到很多朋友，而这些朋友，将会给你带来很多的好处。

但是天下有白吃的午餐吗？恐怕未必吧！

对方之所以邀请自己加入他们的圈子，他们看重的是什么？王部长和自己的关系？看样子王部长应该是给他们打过招呼了，那么他们就绝对不敢不给未来的铁路部部长的面子，毕竟今后的地铁建设方面，还必须得交给中铁建设那帮人来做。

和自己攀上关系的话，和中铁建设那帮人的关系也可以拉近许多，这是好处之一。

另外一点，恐怕对方也是非常看重自己和那石头哥的关系吧，毕竟石头哥他老爸，现在可是九大长老之一。

最近一段时间，随着世界运动会即将在京城召开的缘故，京城这边加大市政建设的呼声是越来越高，新兴地铁线路建设的问题，也是甚嚣尘上。

以前以为京城是几百年的古都，地下埋着历代王朝的宝贝，所以关于兴修地铁的事情，上面一直是有所顾忌的，但是就在今年，京城却一口气连续批准了两条地铁线路的建设，虽然这两条地铁线建设的路线，都是在京城的远郊地区，但是这却是一个明确的信号，京城这边要大兴土木建设了。

而且像严鹏这样的人，不可能不知道，京城未来几年的市政规划，所以他们肯定是有心拿到更多的地铁线路的建设权和经营权。

他们想要的越多，可是别人有何尝不是，这里可是京城，可是达官显贵，权贵子弟多如牛毛的地方，这么大的一块肥肉，谁不想多咬几口，凭什么好处都你们一家占全了啊？

这样一来，在未来几年关于地铁建设的权利争夺，肯定会越发的白热化，所以他们才这么热心的让出好处来拉拢自己，让自己加入他们，而他们看重的可不光是自己吧，更看重的，恐怕还是自己背后的石头哥。

能够搭上石头哥的线路，对于未来几年，他们争夺这地铁兴建的问题，肯定是有助力的多。

这个严鹏，倒是好算计啊！

只可惜，他今天遇到的是自己，而且他也对未来在cbd那片地区，土地价格上涨的趋势，没有自己明确的判断。

不过想想，倒也了然，这年头，那一片地区的土地价格，绝对不能称之为天价，充其量每平米房子的价格，也不过才四千多，就算是营业房的价格也不过万呢。

谁能够想得到，十年之后，那片地区的房价，随随便便都能破六万，而营业房的价格就更不用提了，百十来平，没有千把万你根本就别琢磨。

这样疯狂的涨势，恐怕如果不是后世来人的话，任何人都想不到，这徒弟的价格会涨的这么疯狂。

所以他们才会这样大方的把这几块土地，作为筹码拿到台面上来，如果他们要是知道未来这几块土地的价值的话，恐怕打死他们，他们都不会用这些土地来作为谈判的筹码。

而且在自己这个过来人看来，第三条的条件虽然优厚，能够带来的利润虽然非常可观，但是却有着一定的限制条件，而这cbd地区的几块土地，在今后十年能够给自己带来的收益，恐怕绝对不会比入股他们的公司要来得差，而最关键的是，自己还不用被他们拿去当枪使，这就有优势的多了。

想到这里，李逸帆基本已经有了腹案，他抬起头看着正满脸期待的看着自己的严鹏，笑了笑，然后说道：“严哥，能给我看看你们在cbd的土地，都在哪吗？”

1094。土地置换

说实话，当严鹏听到李逸帆问起他们在cbd的那几块土地储备的时候，他不由得是一愣，然后看着李逸帆的眼神里不由得多了几分玩味的味道。

而坐在另外一边的罗晋虎和陈庆方两人，这时候听到李逸帆的要求之后，也不由得用看怪物一般的眼神，看向了李逸帆。

这年头谁嫌钱多啊？这小子难不成脑子有病？

这恐怕是几个人脑子里第一时间闪过的念头，因为无论从任何方面看来，这第三个条件，都要比第二个条件要好得多。

如果李逸帆加盟了九龙建设的话，他先是有一个亿的现金可以拿，而且他的那几块地的股价，估计也不会低于两个亿，而这两个亿，现在拿到九龙建设里面来，最不济也能混个百分之二到百分之三的股份。

而他加盟了九龙建设之后，如果在今后为九龙建设拿下其他的地铁建设项目经营权的时候在出那么一点力，那么他可不光是可以交到罗晋虎，严鹏这样的朋友。

就说每年他能够从九龙建设里拿到的好处，都绝对不止两个亿。

别看九龙建设现在才刚刚起步，但是他们之前在香江那边可是有一条地铁线路在经营，每年光是这条线路，他们就可以分到几个亿。

而在大陆地区，他们在浦海，有一条线路在建设施工，在京城同样有一条线路在建设施工，就算按照补贴市民的思路。这几条线路每年都赔钱，可是难道真的会赔钱吗？

赔本的买卖谁会干，如果你要是相信，那些地铁公司，每年在电视上哭穷，说自己在赔本运营，那你就太单纯了。

要知道每年各市政府，可都会拿出一笔巨额资金，来补贴市政交通项目的，这些资金。暂且不算。如果这些线路都亏钱，那亏钱谁还做啊？

就说这京城后世的地铁，票价被政府强行压定在两块钱，可是你也不想想。每天光是这些地铁线路说要运送的人口。就有几百万人次。这可是每天。

也就是说每天这些地铁线路的收入就要过千万，出了一些基本的运营，人力成本的支出。还有一些损耗费用之外，一天一千多万，这得怎么花，才能够达到赔钱的地步啊？

再加上还有市政府的补贴，所以如果你要是相信他们真的赔钱，那你才是脑子进水了呢。

更何况出了京城之外，其他地区的地铁票价，可绝对没有京城这么便宜的，在浦海，人家的地铁票价，起步就三块，最高可以达到十二块，而在后来的深港和羊城也莫不如此。

所以如果说他们赔钱，那就跟华国石油和华国石化，喊着连年亏损是一个道理，如果你要是相信，那你就真的太天真了。

所以如果李逸帆要是选择了第三条的话，成为这九龙建设的股东，今后几年随着这九龙建设的扩张，他每年能够从九龙建设里分到的好处，就绝对不止两个亿。

啥也不干，就拿几块地入股，充其量也就是后面，有些时候需要他出去帮忙拉拉关系，找找人，吃吃饭，喝喝酒，送送礼，每年就能白拿几个亿的收入，可是他却不干。

这样的人脑子不是被门给挤了，这是什么？

所以这时候罗晋虎，陈庆方，甚至是严鹏，都不由得会用一样的眼神看着李逸帆。

但是这家伙，却一点都没有为自己的选择而感到过任何的后悔。

看什么看？你们这些笨蛋，只是看到了那么一点点的利益而已，而老子看到的却是十年之后的巨额土地回报。

你们这地铁项目建设的在疯狂，收入在高，难道还能有未来的房地产大潮更疯狂不成？

真是傻蛋，居然用大北窑那一边的土地，来换老子手里的地皮，老子要是不换，那才是傻蛋呢。

想想也就是这个念头，香江的李超人一家，在大北窑那边拿下了一块地皮，成本价也不过才不到五个亿。

然后他们就悄悄的占到了那个小秃子的后面帮他摇旗呐喊而已，而经过那小秃子建成的什么sohu现代城的一顿热炒，再加上今后几年国内房地产大潮的发酵。

十年之后，当李超人变卖家产的时候，他们在这块地皮上建成的大厦，最后卖出去多少钱？

那可是几十个亿？十倍的差价收入，还不比你们那个什么地铁要强得多？

从细水长流的角度来看，也许是加盟你们的公司，更有好处，可是你们以为老子真的是傻瓜吗？

加盟了你们的公司，到时候等你们想要拿下更多的地铁线路建设经营权的时候，还不是要老子出头，来帮你们找人拉关系。

找人拉关系倒也没什么，可是关键是干这样的事情，可是要得罪很多人的，要知道等到今后京城的地铁线路建设的越来越多的时候，有多少人会为了这样的项目而抢破头啊？

而这些人里，又有几个是等闲之辈的？你抢了一条，别人就少一条，而那些人又有多少人是抱团在一起，打算赚这钱的？

肥肉就那么多，你多吃一口，别人就少吃一口，到时候你处理帮了九龙这帮人，难保别人就不会记恨你。

京城这地方，可是官宦子弟多如牛毛，万一你要是在不知不觉之间，就被别人给惦记上了，到时候别人阴你一把，你都不知道到底自己为什么被坑。

就比如之前自己和张天一还有郑珂之间的那点烂事，自己虽然已经是对他们有所防备了，可是谁能想得到，他们居然丧心病狂的去找人放火烧了网吧，想要烧死自己？

要不是那天自己福大命大，再加上有足够的经验，够机警的话，说不定，自己那天就挂在那个网吧里了。

可是之后如果，再有人像他们两个这样的暗算自己，谁又能保证，自己继续能够像那次那样的福大命大？

所以加盟九龙公司，给他们当马前卒的这个想法，只不过在李逸帆的脑子里转了一转，马上就被他给排除了。

这九龙建设抛出来的这块蛋糕看着是非常不错，可是也得你有名去享受才成，为了这么和自己不怎么熟悉的人去拼命，这有点太不值当。

而且这九龙建设内部，肯定也是不太平的，这九龙建设看起来是强大无比，可是他们内部肯定也少不了勾心斗角的事情，越是官宦子弟扎堆的地方就越是如此。

攀比，嫉妒，互相算计，这等等丑恶的事情，在那帮人当中是绝对少不了的，对于这帮人，李逸帆可以说绝对是在了解不过了。

哪怕你帮他们做再多的事情，立下再多的功劳，可是如果你有一个地方不顺了他们的心意，或者小小的得罪了他，那么他们到时候就把你恨得死死的，说不定什么时候就在你背后阴你一把。

如果自己要是乖乖创业，一无所有的时候，也许肯定就会毫无疑问的选择加入到他们公司里去当股东，可是现在自己也算是小有成就，未来的发展眼光可就不能局限在眼前的利润上。

如果从长远来看，自己和他们置换了土地，在cbd那一带大展拳脚的话，将来在那边建成多少，就都是属于自己的，可没有被人掣肘的顾虑。

这不远远要比，寄人篱下，给他们打工要好得多。

别看现在他们说的好好的，是邀请自己加入九龙建设，成为公司的股东，可是其实骨子里，还不是一样，要给他们打工的概念，他们的股份，可不是那么好拿的。

而且现在还是他们对自己了解不多，他们才会给出这样的条件，如果自己加入了他们公司之后，当他们知道，自己和石头哥不过是朋友，而自己其实真正，在朝廷里并没有什么真正的靠山的时候，他们对自己还会是这样的态度吗？

恐怕不太可能了吧？

所以李逸帆才会做出这样的选择，他更希望能够得到这帮家伙，在大北窑地区的那几块土地。

李逸帆都已经做出选择了，而严鹏这边当然不能推拒，虽然他也知道大北窑那边的土地价格，将来肯定会升值，但是在这年头，在他看来，哪里的土地就算在升值，肯定也不会比他们现在要搞的地铁建设和经营要值钱。

既然李逸帆愿意选择土地置换，那更好，自己还替公司省下了大把的资金呢，那几块土地，当时也是靠关系拿下的，根本没花多少钱，地理位置也不算太好，用来置换这几块目前公司继续的土地，倒也不错。

严鹏也不罗嗦，给在包厢外面的秘书打了个电话，秘书很快就拿出了他早就准备好的地块儿的示意图。

李逸帆仔细的看了看，九龙建设在大北窑地区的这几个地块儿，这一看不打紧，看了之后就是情不自禁的心头狂喜。

看了地图之后，李逸帆就一个想法，这个严鹏这不是上杆子给自己送钱呢吗？这哥们，真是太够意思了。。。

1095。散财童子

其实这也不能怪人家严鹏有眼无珠，只能说和人的见识，或者说谁也不能预料到未来的发展趋势，有着很大的关系。

在这块地图上，九龙建设拥有的那么几块地皮，就那么零零散散的，都被他们用红色给标记了出来。

乍得一看，这几块地，都是零零散散的，都没有集中在一块，在很多从事房地产行业的人看来，这样的地皮，根本就价值不大，非常不利于房地产项目的立项和项目开发的，毕竟这土地太零散了，不利于资源的集中利用。

可是在李逸帆这个过来人看来，这几块地，却特么的都太好了，甚至可以说，简直再好不过了。

这几块地，单块来讲，面积都不能算是太大，但是关键是，这几块地的地理位置，实在是太好了。

其中两块面积比较大的，适合开发成居民小区的，一块是位于后世的朝廷台的大裤衩楼的附近，这附近的住宅楼，李逸帆可记得很清楚，当年他还曾经在这附近租过楼。

这一块地理位置实在是太好了，离后世的世界运动会的主会场很近，这里的房价在世界运动会之后，就是一路飙升，最高的时候，甚至可以达到每平米十三万以上的地步。

所以这一块地，绝对是特么的风水宝地。

而另外一块地的面积也不小，看起来应该是他们在这片区域里面积最大的一块地了，这块地的位置，就位于后世的亿达广场的边上，只隔了一条马路。

要知道今后等到亿达广场，被他们的大老板，打造成国内的名牌企业之后。这亿达广场成了气候，成为这一片的繁华商圈之后，这里的土地的价格，可就跟坐火箭似地直往上窜了，后世这块地段的住房的单平米的价格，好像也是在六万以上。

再有一块地，也是在这亿达广场的附近，也是隔了一条马路的距离，不过是在亿达广场的南面，地理面积不大。不太适合开发成住宅小区，但是倒是很适合建成高档写字楼，可以建两座，再加上一个裙楼，还能留出一定的地上花园停车场的面积。这一块也很不错。

另外一块，就比较小了。就是在后来小秃子建成的那个什么sohu现代城的附近。面积不大，也就是和建成一座单独的写字楼。

看到这几块土地面积，李逸帆基本就已经敲定了这几块土地的功用了，这时候他心里不能不感谢这个严鹏了。

光是这几块土地，加起来，放到十年之后。这几块土地，估计就能够给自己带来不下上百亿的收入，这样的置换，简直太特的划算了。这也是他为什么觉得，这个严鹏简直就是在给自己来送钱的主要原因。

当然这也和这个时代的人的认知有着很大的关系，而且另外一方面，还是那句话，谁也不能够预料未来的发展趋势，当然李逸帆这个过来人除外。

之所以说这和这个