宝鉴(打眼)-第290部分

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　　　　“怎么回事？”被刘子墨打断了话的秦风，闻言看了过去。
　　　　“喏，就那几个人，来到之后也没排队，直接拿了号牌就进去了……”刘子墨指着前面的几个身影，神情很是不满。
　　　　“嗯？这人有点眼熟啊？”看着其中一个人的背影，秦风不由愣了一下。
　　　　“哎，刘总，小声一点，那人可是咱们得罪不起的。”
　　　　听到刘子墨的话，魏国光被吓了一跳，连忙拉了刘子墨一把，低声说道：“刘总，在国内做生意，讲的是关系，那几个人背景很深，咱们可招惹不起……”
　　　　魏国光在京城呆了差不多五年，这五年时间里所发生的事情，几乎完全颠覆了他对生意的认知，而关系，就是在生意中最重要的一个环节。
　　　　在国内做生意，没钱不要紧，只要有关系，照样可以做着几百上千万的生意，刚才进去的那个人，就是一个凭着关系白手起家，在京城做到了数一数二的大房地产商。
　　　　“妈的，领个号牌都那么多事，这拍卖能公平的了吗？”听到魏国光的解释，刘子墨不由骂了起来。
　　　　“行了，这世上哪有绝对的公平？”
　　　　秦风看了刘子墨一眼，打断了他的话，从小在那种苦难环境下长大的秦风，很早就明白，有些事情是没有公平可言的。
　　　　“说的也是，走吧，该咱们进去了……”想到自家洪门的行事，刘子墨不由笑了起来，他们这些帮派中人行事，什么时候又和人讲过公平了？
　　　　在秦风等人前面，原本就只有三五个申领号牌的人，很快就轮到了他们，魏国光核对了信息后，也拿到了一个拍卖的号码牌和一本拍卖说明书。
　　　　“这会场可不小啊。”
　　　　进入到会场之后，秦风发现刚才虽然进去了不少人，但整个会场仍然很稀疏，前排落座的那些人之间都孔隔了一些座位。
　　　　“人还没全到齐呢，估计今儿这里都会坐满。”
　　　　汪总是紧随着秦风等人身后进来的，进入会场后就凑到秦风身边，说道：“秦董，要不咱们坐在一起得了，回头要是有你们看中的土地，汪某也好退避三舍啊……”
　　　　对于华扬地产，汪胖子并不是非常看重，但是对于秦风，他却是有几分忌惮，说出这话明显有交好秦风的意思在里面。
　　　　“汪总太客气了，您是前辈，我要多学习才对。”秦风对这胖子倒是有些好感，连忙将汪总让到了自己旁边的椅子上。
　　　　在秦风看来，能拉的下脸来的人，才是真正的生意人。
　　　　像是李然那些世家子弟们，整日拽的二五八万似地，却是不知道没有他们的家世，到生意场上连内裤都能被人给骗光掉。
　　　　“秦董，坐在第一排的那个人，姓庄，您别看那人年龄不大，在咱们京城地产业里，可是数这个的……”
　　　　汪总也是自来熟的性子，坐下之后就给秦风介绍起了会场里的人，而他所说的那人，此时正在和李家的那位大公子交谈着。
　　　　“庄鹏飞？”让汪总没想到的是，秦风一口就叫出了那人的名字。
　　　　“怎么？秦董认识庄总？”
　　　　汪胖子的眼中闪过一丝诧异，他虽然认识庄鹏飞，但庄鹏飞却是不认识自个儿，而且在京城地产业这圈子里，能和庄鹏飞搭上话的也没有几个人。
　　　　“有过一面之缘罢了。”秦风不动声色的说道，他此刻想到了，敢情刚才看着有些眼熟的背影，就是庄鹏飞。
　　　　只是秦风也没有要去和庄鹏飞套话的意思，说起来那天晚上发生的事情，他和庄鹏飞之间还有那么一点不快。
　　　　“原来秦董真认识庄总啊？”
　　　　汪胖子愈发肯定了自己的想法，这京城的世家子弟有张扬的，同样也有低调的，眼前的秦风就被他列入到了低调的人里面了。
　　　　“和他不熟。”秦风不想谈论庄鹏飞，岔开话题道：“汪总，今儿京城地产业的同行都到了吧，您给我介绍下吧。”
　　　　“好嘞！”见到秦风愿意和自己搭话，汪胖子马上来了精神。
　　　　王大军从事房地产业已经有七八年的时间了，是从包工头干起来的，对于京城的各路人马的确都很熟悉，当下给秦风一一介绍了起来。
　　　　随着拍卖时间的临近，会场里的人也越来越多了起来。
　　　　秦风发现，几乎每个自认为有几分实力和脸面的人，都会走到前排和庄鹏飞还有那位李公子寒暄几句，可见这两人在行内的确很有地位。
　　　　“还不是靠了祖辈的萌佑？”
　　　　坐在秦风右手边的刘子墨撇了撇嘴，说道：“秦风，他和你比起来，那差得远了，信不信咱们这公司用不了三年就干挺他？”
　　　　“子墨，做生意不能置气，这话以后就别说了。”
　　　　秦风看了刘子墨一眼，压低了声音说道：“这家房地产公司对你对我来说都不算什么，以后你的精力主要还是放在澳岛……”
　　　　秦风不太喜欢和政府部门打交道，而房地产公司又无法规避这一点，所以他想等公司业务理顺之后，就交给职业经理人去打理。
　　　　而刘子墨性子比较急躁，同样也不适合做生意，他那总经理的位置，秦风是打算留给何博辉的，此次带他前来，也有栽培他的意思。
　　　　“真的？澳岛我喜欢啊。”
　　　　听到秦风的话，刘子墨眼睛一亮，他原本就不太适应国内这种处处讲关系的环境，反倒是像赌场那些捞偏门的地方，更合他的脾性。
　　　　
　　　　第639章　空手套白狼
　　　　
　　　　“先把京城的事情理顺了，再想着去澳岛吧！”
　　　　秦风侧过头，对坐在刘子墨一侧的何博辉说道：“博辉，书本上的东西，是不能照搬到现实里的，多学着一点儿……”
　　　　对于何金龙的这个儿子，秦风还是比较看好的，虽然接触不多，但是他能看出来，何博辉少年老成，为人沉稳，隐隐有几分自己的影子。
　　　　“是，秦董，我会好好学习的！”
　　　　何博辉很认真的点了点头，回国这么长时间，他也发现了，想在国内做生意，金钱人脉缺一不可，而这些都是他所不具备的。
　　　　“哎，你不是秦风吗？”正当秦风和刘子墨等人说着话的时候，一个声音从他身边不远处的过道响了起来。
　　　　“庄总，这么巧啊？”
　　　　秦风回过头去，心里不禁苦笑了起来，他之所以刚才没和庄鹏飞打交道，就是不想和这些世家子弟有什么往来，没成想还是没躲过去。
　　　　“是挺巧的啊……”
　　　　庄鹏飞看了一眼秦风身边的几人，笑道：“我就是吃这碗饭的，不来不行啊，倒是秦风你今儿是来干什么的？难不成也想做房地产这行？”
　　　　对于这个见了没几天的年轻人，庄鹏飞还是比较看重的，毕竟能把周逸宸生生逼出京城的人，即使在他们圈子里也没几个能做得到。
　　　　“还真被庄总说着了。”
　　　　秦风闻言也笑了起来，说道：“最近接手了家地产公司，这不今儿就过来参加拍卖了吗，以后还请庄总多多关照……”
　　　　“嗯？哪家公司？”
　　　　庄鹏飞愣了一下，他是京城建筑协会的副会长，对京城各家地产公司都很了解，但并没有听闻最近开了什么新公司。
　　　　“小打小闹而已，庄总肯定没听过的。”秦风笑了笑，指着魏国光说道：“这是我们华扬公司的魏总，庄总应该认识吧？”
　　　　“华扬公司？总部在港岛的那家公司？不过那家公司的董事长我认识啊……”
　　　　要说庄鹏飞虽然靠了不少家里的关系，才将生意做得那么大，但是他本人还是有几分可取之处的，最起码对行内的竞争对手还是了解颇深的。
　　　　2000年左右的房地产市场，还处于一个起步阶段，一般的公司注册资金也不过就是三五百万，但华扬地产的注册资金却是高达五千万。
　　　　虽然这几年华扬地产只是拿了些地，并没有大肆开发，但这家有着港商背景的公司，却是让很多人都不敢小觑。
　　　　“正是，不过现在华扬地产的董事长，已经是秦董了。”听到庄鹏飞的话后，魏国光站起身解释了一句。
　　　　“原来如此啊？”
　　　　庄鹏飞脸上露出恍然的神情，很亲热的向秦风伸出手去，开口说道：“秦风，你既然进了这行，咱们哥俩可是要好好亲热下，来，我来给你介绍位港岛来的朋友……”
　　　　和别人不同，庄鹏飞是知道华扬地产几分底细的，像他们这种家庭长大的人，对于牵扯到政治的事情，总是特别的敏感。
　　　　“这个……”
　　　　秦风犹豫了一下，他做事情不怎么喜欢走到台前去，要不是今儿这场土地拍卖事关公司日后的发展走向，秦风也不会来参加的。
　　　　所以对庄鹏飞的热情，秦风有那么一点儿不习惯，不过稍微迟疑了一下之后，秦风还是走了出来，跟着庄鹏飞走到了第一排。
　　　　“李生，我来给您介绍下，这位秦风秦总，是京城华扬地产的老板，说起来他们这家公司，也是在港岛注册的呢……”
　　　　果不其然，庄鹏飞给秦风介绍的，正是那位长江实业的太子爷。
　　　　“哦，秦生是港岛人吗？”
　　　　理着一个小平头，戴着副金丝眼镜的李家太子听到庄鹏飞的话后，脸上露出一丝惊喜，站起身和秦风握了下手，接着说道：“真的很抱歉，不知道秦生也在京城做生意，否则一定早早上门拜访的……”
　　　　说实话，李钜也不是很习惯内地做生意的方式，从他到了京城之后，几乎没有正经的谈过生意，每天都是在各种宴请酒席中度过的。
　　　　所以此时看到同样来自“港岛”的秦风，李钜表现的十分亲热，言语间甚至用上了南方通用的白话。
　　　　“不好意思，李生，我是内地人，不过在港澳也有点小生意……”
　　　　秦风笑着和李钜握了握手，他没想到这位华人首富的大公子居然如此平易近人，心中不由对他有了几分好感，同样用白话回答了李钜的话。
　　　　“秦生白话说的很标准啊。”
　　　　听到秦风的白话，李钜笑着说道：“秦生也是来参加这次拍卖的吧？要不咱们几个坐到一起，正想向庄总你们请教下内地的地产市场呢……”
　　　　虽然长江实业在几年前就已经开始在内地布局了，但对于地产市场却是一直都很谨慎，直到最近两年才有所涉猎，在国内的地产市场所占的份额并不是很多。
　　　　此次李超人派出李钜来参加此次拍卖，可见对这次拍卖的十分重视了，这也代表着长江实业将正式进入国内的房地产市场。
　　　　“李生，有关于地产市场的事情，请教庄总就够了，我可是两眼一抹黑啊。”
　　　　听到李钜的话后，秦风苦笑着说道：“我以前是做玉石珠宝的，接触地产市场的时间十分短，这事儿庄总是行家……”
　　　　“秦生太谦虚了，一起坐吧……”李钜眼睛亮了一下，继续邀请道。
　　　　秦风相信一句话，有实力的人，是不怕自曝其短的，只有内心自卑的人做事时才会遮遮掩掩，所以秦风直接就说明了自己的情况，反倒赢得了李钜的好感。
　　　　“李生，多谢了，不过我的团队还在后面，等这事儿完了，咱们找机会坐坐吧……”秦风往后看了一眼，婉拒了李钜的邀请。
　　　　“那好吧……”
　　　　李钜看到主持拍卖的人已经走上了台，加上他们几个人站在那里又比较显眼，当下点了点头，说道：“等拍卖结束咱们再聊……”
　　　　“好，庄总，那我就先过去的。”
　　　　秦风笑着和庄鹏飞打了个招呼，走回到了后排的座椅处，不过这短短十几米的距离，秦风发现很多目光都聚焦在了自己的脸上。
　　　　“秦董，原来您和庄总真的认识啊？”
　　　　当秦风坐下之后，汪胖子一脸兴奋的说道：“秦董，您和庄总那么熟，回头可要关照下小弟，也让小弟能拿到那么一两块地……”
　　　　汪胖子真可谓是能伸能屈，四十多岁的人，在秦风面前口口声声自称着小弟，那脸皮是一点都不带红的。
　　　　“汪总，认识庄总，就能拿到地吗？”
　　　　秦风有些诧异的看向了汪大军，他知道庄鹏飞背景很深，但秦风并不以为庄鹏飞能左右得了此次的拍卖。
　　　　因为这次的土地拍卖，是由国资委主导的，一共要拍出三十二块可用于商业开发的土地，总价值要在百亿以上。
　　　　加上这三十二块地都位处京城要害重地，又是国家第一次尝试不用竞标而是使用公开拍卖的方式，所以不但吸引了国内众多媒体的目光，就是国外也有很多人在关注着此次拍卖。
　　　　“嘿嘿，秦董，您瞧着吧，庄总的公司，最少能拿到十块以上的地……”汪大军嘿嘿一笑，很神秘的用双手食指比划了个十字。
　　　　“庄鹏飞的公司有那么雄厚的资金？”
　　　　秦风这次是真的愣住了，因为按照之前公司内所做的预算，这些地皮每一块的成交价怕是都要在亿元以上，庄鹏飞想拿到十块以上的地皮，没有几十亿怕是根本办不到。
　　　　“资金？有了地皮，资金还是问题吗？”听到秦风的话，汪大军脸上露出一种很古怪的表情。
　　　　“咳咳，秦董，做房地产生意，是可以借壳下蛋的。”
　　　　听到秦风说了一句外行的话，一旁的魏国光连忙拉了一把秦风，低声说道：“秦董，在你们内地做房地产生意，是不需要自己掏钱的……”
　　　　虽然在港岛做生意，也需要向银行贷款，但是银行对于贷款的审核制度十分的严格，以防造成死账坏账。
　　　　魏国光来到内地之后才知道，敢情在这个经济并不是很发达的国家，却是将这个金融杠杆的原理发挥的淋漓尽致。
　　　　在内地做房地产生意的人，几乎都是空手套白狼，只要和银行关系良好，首先买土地的钱，可以从银行贷款。
　　　　当拿到土地使用权之后，又可以再贷一笔款子用于建设，而当房子建好之后，又可以拿这些房子再贷款，几乎所有环节的钱，都是银行出的。
　　　　如此一来，那些背景深厚的房地产商，根本就不用从腰包里往外掏一分钱，就可以坐拥亿万财富。
　　　　“这样也可以？”
　　　　听到魏国光的解释之后，秦风发了好一会呆，他虽然所学很广，但对经济还真是没什么研究，以前更没有接触过这个层面，还是第一次听闻这种商业运作的方式。
　　　　“妈的，这样赚的是自己的，赔的是国家的，简直没有一点风险啊！”
　　　　秦风忍不住爆了句粗口，他用尽各种心机盘下了《真玉坊》，当时将全部身家都投了进去，才发展到现在的局面。
　　　　可是和那些有背景的商人，诸如庄鹏飞这些人比起来，秦风所拥有的产业和格局，就要相差的太远了。
　　　　
　　　　第640章　拍卖（上）
　　　　
　　　　“就算我没有这些关系和背景，日后的成就也绝对不会比他们差……”秦风嘴里念叨了一句，目光重新变得坚定了起来。
　　　　从一个小乞儿劳改犯，成长为一个名牌大学的学生，又赤手空拳的创下这么大的产业，秦风全都是靠的自己。
　　　　对于秦风来说，这个世界原本就是不公平的，将成功的希望寄托到别人身上，远不如自己奋斗得到的更加踏实。
　　　　“秦董，您没事吧？拍卖马上就要开始了。”
　　　　见到秦风默不作声的样子，魏国光开口说道：“之前没想到李家也会参与进来，秦董，我想我们的对策应该做出一些改变了……”
　　　　“哦？李家参与进来，会有什么不同吗？”
　　　　秦风眉头一挑，他对李家的大公子印象是不错，但生意归生意，秦风并不会因其家世或者为人做出什么让步的。
　　　　“秦董，李家的参与，会让拍卖价格涨出很多的。”
　　　　魏国光苦笑了一声，指着手上的拍卖手册，说道：“咱们原先的资金，大概可以拍得三到五块地，不过现在最好集中在一块优势地段上……”
　　　　为了参加这次的土地拍卖，魏国光将公司所有的资金都筹集在了一起，又用之前的几块地皮抵押，从银行贷了两亿的款项，加起来一共有五亿人民币左右。
　　　　按照这几年的地皮价格，五亿人民币足以在三四环拿到几块位置不错的地皮，但是看今天这架势，怕是不能如愿了。
　　　　“秦董，魏总说的有道理，与其资金分散一无所得，倒是不如攻其一处了。”
　　　　作为华扬公司和秦风私人的法律顾问，潘晓阳也给出了自己的建议，这几年华扬地产的很多事情都是他处理的，对房地产这行当并不陌生。
　　　　“嗯，博辉，你怎么看呢？”秦风不置可否的点了点头，看向了和他差不多年龄的何博辉。
　　　　“秦董，我同意魏总和潘律师的建议……”
　　　　见到秦风问向自己，何博辉略微思索了一下，开口说道：“咱们公司虽然已经有了好几块地皮，但位置都不是很理想，而且现在公司还没有开发出一个成功的市场案例，想要在京城的房地产占据一席之地，华扬地产就要推出一个有影响力的拳头产品……”
　　　　何博辉翻开了手中的拍卖手册，指着一个页面，说道：“我看了一下，这次在三环以内的地皮一共有八块，其中这一块位于二环边上的地皮，位置仅次于王府井改造的那块地，秦董，我建议咱们将这块地皮给拿下来！”
　　　　“小何，拿下这块地皮可不是那么容易的事。”
　　　　何博辉话声未落，就被魏国光给打断掉了，“这块地皮的位置如此显眼，肯定会被很多人给盯上的，咱们这五个亿都砸进去，未必就能下来……”
　　　　由于京城的特殊性，为了不伤及这个古城的整体风貌，以往的旧城改造和房屋重建，工程进行的都不是很大。
　　　　这次国家下了决心，一次性拿出了三十多块地皮，但是对于早就饥渴难耐的房地产商们来说，依然是狼多肉少，三十多块地皮压根就不够分的。
　　　　所以按照魏国光的意思，还是将关注重点放在三环以外的地方，确保拿下一块地皮，也免得空手而归。
　　　　“倒也未必……”
　　　　秦风的眼睛紧紧盯着那块地皮的宣传页，这块地皮属于外城，刚好就是苗六指之前所住的四合院处，地段可谓极佳。
　　　　不过那里住的人，很多都是上百年的老户，之前政府动员过数次都没能使其搬迁，所以改造工作一直就拖了下来。
　　　　但是此次不同，政府下了很大的决心要促成老城改造，是以就将这块地皮给挂了上来，只是日后的搬迁工作，政府只是协调，主要还是要由房地产公司去完成的。
　　　　因为这个原因，这块地皮的起拍价格倒不是很高，只是一亿人民币，当然，这个价格只是起拍价，最后会以什么样的价格成交，那就不得而知了。
　　　　“秦董，只盯着这块地，有点太冒险了啊。”
　　　　看到秦风似乎动了心，魏国光连忙说道：“而且这块地皮政府以前是想自己开发的，但无法和当地居民达成协议，最后只能推到市场里来了……”
　　　　华扬公司成立以来，之所以只囤地而不开发，一个原因是当时大环境不行，处在福利分房的政策下，房产的价格比较低迷，商品房很难卖出去。
　　　　第二个原因就是拆迁补偿的问题，华扬公司原本也想尝试着先开发一个小区，但均是被那些人的狮子大开口给吓了回去，是以一直将那几块土地给闲置了起来。
　　　　所以魏国光对于这种小鬼难缠的地皮，一向都是敬而远之的，按照他的思路，最好能拍一些有未来发展潜力的荒地，那样开发起来就会减少很多麻烦事。
　　　　“想赚钱，自然是要冒一些险的！”
　　　　听到魏国光的劝阻后，秦风对这块地皮反倒是愈发有兴趣了，因为何金龙他们就是干拆迁的，再无赖的滚刀肉他们也有办法对付。
　　　　“秦董，我插句嘴啊。”
　　　　坐在秦风不远处的汪胖子听到他们的议论后，忍不住说道：“这块地皮是不错，但魏总说的不错，一般人还真是不敢接手……”
　　　　作为京城的土著，汪胖子对这块地皮知道的更多一些，“秦董，这里距离中枢太近，是不允许起高层的，如果建低层住宅，恐怕开发出来最多只能收回成本……”
　　　　为了保护京城的自然人文景观，很早政府方面就出台了个政策，那就是站在一些景观内，不能看到高层建筑，而这块地皮，正好处在这个尴尬的区域之内。
　　　　“嗯，多谢汪总，我知道了。”秦风对汪大军笑了笑，抬头说道：“这拍卖马上就要开始了，先看看再说吧……”
　　　　“秦董能这么想就最好了。”
　　　　听到秦风的话后，魏国光不由松了口气，他还真怕秦风年少气盛，将这块地皮给拍下来，那到时候就是一块烫手的山芋了。
　　　　“各位朋友，很高兴大家能参加此次土地拍卖，这次的拍卖过程，将由京城公证处全程监督……”
　　　　一个看似政府官员的人走到拍卖桌前，对拍卖流程做了一些解释之后，换上了拿着拍卖槌的拍卖师，而他身后的大屏幕上，也出现了将要拍卖的第一块地皮。
　　　　“各位想必对这里都很熟悉吧？”
　　　　拍卖师回身看着大屏幕上的景象，说道：“没错，这里就是王府井大街附近，今天将要拍卖的第一块地皮，就位于王府井东边……”
　　　　“我还以为是要拍卖王府井的地皮呢。”
　　　　听着拍卖师的话，秦风摇了摇头，敢情这块被标为地王的地皮，只是王府井旁边的一块地，和王府井紧挨着而已。