宝鉴(打眼)-第291部分

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　　　　听着拍卖师的话，秦风摇了摇头，敢情这块被标为地王的地皮，只是王府井旁边的一块地，和王府井紧挨着而已。
　　　　“王府井改造的工程早就被李家给接手了。”
　　　　魏国光压低了声音说道：“94年的时候这事儿就达成了协议，而且他们也拿下了王府井周边的不少地皮……”
　　　　“那李钜还来凑什么热闹？”秦风闻言愣了一下。
　　　　“秦董，这块地以前是政府办公场所，当时并没有给李家，现在他们要是能拿下来，就可以将之前的地皮连在一起了。”
　　　　魏国光虚指了下前排，笑道：“您看着吧，李家大公子一定会不惜成本的把这块地皮给拿下来的……”
　　　　“这块地的起拍价格为2亿人民币，每次加价不得低于100万，下面拍卖开始……”魏国光话声未落，今儿的第一场拍卖已经开始了。
　　　　“两亿一千万！”
　　　　坐在台下的李钜在第一时间就举起了号牌，他代表的可是李超人，根本就不屑于讲什么拍卖策略，而是直接显示出了自己的意图。
　　　　“两亿一千万一次，2号先生叫价两亿一千万……”
　　　　拍卖师亢奋的声音响亮起来，不过让拍卖师有些失望的是，在李钜喊出了这个价格之后，场面居然变得寂静了下来。
　　　　“各位朋友，这块地皮毗邻王府井，不管开发商业或者是住宅，一定前景可观，请大家踊跃出价啊！”职责所在，拍卖师还在台上不遗余力的推销着这块地皮。
　　　　“李家看上的地皮，谁会去抢啊？”
　　　　汪大军撇了撇嘴，和华人首富去拼钱，拼不过不说，还平白得罪人，没谁愿意去做这种出力不讨好的事情的。
　　　　果然，在拍卖师声嘶力歇的喊了好几分钟后，这块地皮的拍卖价格，依然停留在了两亿一千万上面。
　　　　看到这种情形，坐在李钜旁边的庄鹏飞不由皱了下眉头，开口说道：“两亿一千万是低了点，李生，不介意我来开个价吧？”
　　　　“庄总，朋友是朋友，生意是生意，无妨的。”李钜笑着摇了摇头，示意庄鹏飞尽管出价。
　　　　“好。”庄鹏飞抬起了号牌，高声说道：“那我出两亿五千万！”
　　　　“李生，这块地我想用于兴建一个商场，要不……你就让给我吧？”叫出价后，庄鹏飞低声和李钜解释了一句。
　　　　其实庄鹏飞心里此刻也是很无奈，因为事先有关部门曾经向他打过招呼，这块地的价格不能低于三亿，他也只能赶鸭子上架去抬高价格了。
　　　　“庄总，这个我可无法决定。”李钜笑了笑，抬起号牌说道：“三亿，我出三亿……”
　　　　“得，我不争了还不行？”
　　　　听到李钜三亿的报价，庄鹏飞却是心里松了一口气，李钜报出这个价格，他已经可以向有关部门交代了。
　　　　
　　　　第641章　拍卖（中）
　　　　
　　　　“三亿第一次，三亿第二次，成交！”
　　　　拍卖师挥动着手中的槌子，用力的敲击了下去，这也代表着今儿这场拍卖中地段最好的一块土地，已经成功拍卖出去了。
　　　　要知道，在2000年的时候，整个王府井改造工程也不过就是十几亿，一块面积并不是很大的地皮能拍出三亿，已经算是高价了。
　　　　而之所以将这块地列为第一场拍卖，相关部门也是想用一个极高的价格，拉动整场拍卖的成交价。
　　　　“下面将要拍卖的土地，面积一共有六十二亩，位于东四环……”
　　　　果然，在这块土地拍卖出去之后，第二块拍卖的地皮位置就不是那么好了，2000年这会，京城的繁华地带都在三环以内，四环之外的地方，那都是属于比较偏僻的角落。
　　　　“在座的各位都很清楚，在不久的将来，城市规划一定会延伸到这个位置的，所以，这块土地将有极大的开发潜力……”
　　　　将现有的土地拍出最高的价格，是拍卖师的职责，中年拍卖师站在台上，用各种诱惑的语言来描绘着土地的前景，当然，他自己也不知道自个儿所说的话是否能成真？
　　　　“我出六千万……”由于第一块地皮拍出的高价，拍卖师的蛊惑也不是全做无用功，很快就有人给出了价格。
　　　　“六千五百万！”
　　　　“我出七千万……”
　　　　“七千一百万……”
　　　　随着第一个人的开价，报价声顿时此起彼伏了起来。
　　　　能参与到今儿这场拍卖的人，自然都是消息灵通人士，他们都能看得到，在不远的将来，房地产市场绝对可以称为拉动国民经济的主要产业。
　　　　而作为开发房地产的基础，地皮无疑是重中之重。
　　　　随着地产市场的发展，这些人手上掌握着的地皮无疑都会成为最重要的资源，到时候不管是自建还是倒手转卖，他们都能从中获利不菲。
　　　　其实这种模式，早在几年前的时候，就已经在南方的一个海岛上出现过了，数以千计的人在那里成为百万富翁，当然，也有更多的人，因为自己的贪婪而家破人亡。
　　　　“秦董，这块地皮是个工厂旧址，周围住家不多，拆迁改造应该很容易进行，我想，咱们是不是也参与进去？”
　　　　听着周围的报价声，魏国光有些坐不住了，因为这块也是他最初看好的一块地皮，用于自建的话，拆迁时相应的阻力会比较小一些。
　　　　“魏总，再等一等……”秦风摇了摇头。
　　　　坐在秦风旁边的汪大军闻言笑道：“秦董，这块地您要是不敢兴趣，胖子我可就要出手啦……”
　　　　“哦？汪总请随意……”
　　　　秦风有些意外的看了一眼汪大军，刚才他听魏国光说了，汪大军的公司注册资产不过三百万，居然也敢对这块金额上亿的地皮下手。
　　　　“多谢，多谢秦董了。”汪大军满脸笑容的抬起了号牌，大声说道：“我出八千万……”
　　　　“十七先生出八千万，还有没有朋友再加价的？”
　　　　原本这块地皮都是一百万一百万的在往上涨，汪大军一下子提高了五百万，倒是让场面一下子变得寂静了起来。
　　　　不过看好这块地皮的显然不是汪大军一个人，很快又有人抬高了报价，几分钟过后，地皮的价格已经到了九千万。
　　　　“一亿，我出一亿！”
　　　　显然，这个价格也到了汪大军的心理承受极限了，原本西装革履的汪胖子，此刻已然将领带给拉开，额头上布满了细密的汗珠。
　　　　“应该差不多了。”
　　　　听到汪大军的这个报价，秦风微不可查的点了点头，现在的价格已经比起拍价整整高出了一倍，稍微有些理性的人，都不会再跟下去了。
　　　　“一亿第一次，一亿第二次，成交！”果然，拍卖师在一番鼓动之后，见到没有人再次报价，只能敲下了槌子。
　　　　在槌声响起的时候，汪大军也松了一口大气，整个人就像是充满了气的皮球突然泄了气一般，瘫坐在了椅子上。
　　　　“汪总，祝贺啊，您这手笔可真不小……”
　　　　秦风侧过身子，冲着汪大军伸出了右手，他还真没看出来，汪大军居然有这种魄力，正是应了人不可貌相那句话。
　　　　“都是朋友们抬爱，才让胖子我钻了个空子。”
　　　　擦了一把额头上的汗，汪大军紧紧握住了秦风的手，那颤抖的右手说明他此刻的内心并不平静。
　　　　其实参加这次拍卖，汪大军也是孤注一掷了，他手上并没有那么多的现金，现在最多也不过就能筹集到两千多万。
　　　　不过汪大军和一家银行行长的关系十分好，他已经得到了承诺，只要他拍到地皮并且用作抵押，那家银行马上就可以帮他贷出一笔款项。
　　　　能从一个包工头干到现在的规模，汪胖子对市场的嗅觉无疑很灵敏。
　　　　他有种感觉，即使这块地自己不开发，放上几年之后，那价格或许就会成倍的往上翻，这也是汪大军敢于出手的主要原因。
　　　　“汪总这块地是用于自己开发？还是想囤着呢？”秦风漫不经心的问了一句。
　　　　“这个不好说，拿下这块地，胖子我都要倾家荡产了。”
　　　　汪胖子闻言苦笑了一声，他并不忌讳自己资金短缺的事实，在商场上，有时候主动示弱，也是一种策略。
　　　　“呵呵……”秦风笑了笑，开口说道：“汪总，要是有兴趣的话，以后咱们可以共同开发这块地。”
　　　　秦风虽然对房地产市场并不是很了解，但是经过开始的两场拍卖，他算是看出来了，在地皮如此昂贵的情况下，找人合作，也是未来地产发展的趋势之一。
　　　　“好说，好说，以后我要是想开发这块地，一定会找秦董合作的。”
　　　　听到秦风如此直接的话，汪胖子有些愕然，因为他的倾向是将土地拿在手上几年之后倒手再卖出去的，还真没考虑过开发的事情。
　　　　“行，汪总可别忘了自己的话啊。”
　　　　秦风笑了笑也没多言，现在的华扬地产在京城地产业并不起眼，汪胖子能敷衍他几句，纯粹是看在他认识庄鹏飞的面子上。
　　　　“秦董，这第三块地咱们一定要拿下来啊！”
　　　　坐在秦风左侧的魏国光已经有些焦急了，其实刚才他们要出手的话，用一亿的价格绝对能从汪大军手上抢到这块地的。
　　　　“魏总，不要着急嘛……”秦风不以为然的说道：“还有三十块地皮等着拍，咱们完全可以再等等……”
　　　　“秦董，可是……合适的地皮都在这几块里面了啊……”
　　　　魏国光开口说道：“剩下的那些地皮，地理环境比较复杂，而且很多面积过大，咱们那些资金未必就能拿得下来的……”
　　　　按照魏国光的想法，他们此次用在地皮上的钱，最好不超过三亿，然后再用地皮向银行贷款，结合手上留下的两亿资金对地皮进行开发，如此一来，压力相对就会小很多。
　　　　而如果秦风真的将资金都投入到地皮拍卖中，那公司未来的一系列规划都将随之做出改变，并且很有可能面临资金短缺的局面。
　　　　“魏总，不急，看看再说。”秦风摇了摇头，他已经决定要拿下外城的那块地，自然不肯出手去拍别的地皮了。
　　　　“刘总，您看？”
　　　　见到自己劝不动秦风，魏国光将目光看向了刘子墨，作为一个有职业素养的经理人，魏国光还是想劝说秦风改变主意。
　　　　“老魏，就听秦风的话。”
　　　　刘子墨嘿嘿一笑，大咧咧的拍了拍魏国光的肩膀，说道：“我认识秦风这小子十多年了，就没见他干过亏本的事情，你就放心吧！”
　　　　要说场内谁对秦风最有信心，肯定是非刘子墨莫属了，他可是知道秦风家底的，莫说亏损个五六亿，就是五六十亿，秦风都有办法发给填补上。
　　　　“可……好吧，我不管了。”
　　　　魏国光只是华扬公司的副总，在董事长和总经理面前，他根本就没有任何拍板的权力，只能心灰意冷坐在了椅子上。
　　　　“一亿八千万，成交！”
　　　　“八千七百万，成交！”
　　　　“两亿六千五百万，成交！”
　　　　“……”
　　　　随着拍卖师的槌子不断敲响，一块块地皮纷纷被场内众人买了去，两个多小时之后，三十二块地皮已经仅剩六块了。
　　　　坐在第一排李钜拿下第一块地皮后就再也没有出手，反倒是庄鹏飞一口气拍下了五块地，涉及的总金额将近八亿。
　　　　而秦风在这期间也叫过几次价，不过在庄鹏飞叫价之后，他都很快的停止了报价，这倒是让庄鹏飞回头看他的目光尤为的和善。
　　　　“下面所要拍的这块地，是位于外城的一块地，地理位置极佳，起拍价仅为一亿RMB……”
　　　　在倒数第五块地的时候，终于拍到了外城的那片四合院区域，随着拍卖师的声音响起，场内不少人的目光都亮了起来。
　　　　虽然这块地因为搬迁问题，会有很多后续的麻烦，但不可否认的是，这块地皮如果利用好了，所能收获的回报也将是十分丰厚的。
　　　　“一亿五千万！”
　　　　拍卖师话声刚落，庄鹏飞的声音就响了起来，大家都看得到的事情，根本就没必要遮遮掩掩的，就看谁的财力更雄厚了。
　　　　“一亿八千万！”
　　　　紧跟着庄鹏飞的报价，又是一个声音响起，在巨大的财富面前，庄鹏飞的身份也不是那么好使的，话说京城有关系的也不是他一个人。
　　　　“两亿！”
　　　　庄鹏飞往后看了一眼，又举起了手中的号牌，虽然已经拍下了五块地，但他对这块地皮还是很看重的，因为日后再想找这样的地段，几乎是不可能的了。
　　　　“两亿一千万！”后面的人丝毫不让，而且还不是一个人参与进来，最少有三家都报了价。
　　　　几乎不用拍卖师发出任何的鼓动，价格不断在往上飞涨着，短短的几分钟里，那块地皮的报价很快就突破了三亿，达到了三亿五千万，不过势头也开始放缓了。
　　　　“我出三亿五千五百万！”
　　　　庄鹏飞的额头也露出一层细密的汗珠，他也没想到这块地的竞争居然如此激烈，拍卖价格已经超出了起拍价的两倍。
　　　　“三亿五千八百万……”跟着庄鹏飞报价的人只剩下一家了。
　　　　地皮的价格，直接影响到房屋建造后出售的成本，加上这块地无法起建高层建筑，对于空间的利用无疑会缩水很多，一些地产公司经过核算之后，只能无奈的退出了竞价。
　　　　“三亿六千万！”庄鹏飞又喊出了一个价格。
　　　　在这之前，庄鹏飞已经拍了五块地皮了，后面还有一块用于建造大型社区他志在必得的地皮，所以这个价格，也差不多到了庄鹏飞的极限了。
　　　　“庄先生出价三亿六千万，还有没有朋友加价的！”
　　　　对于这个价格，拍卖师是非常满意的，今儿所拍的地皮无一流产，并且都拍出了高价，这让拍卖师很是有种成就感。
　　　　“三亿六千万第一次……”
　　　　见到台下无人应答，拍卖师开始了例行的倒数，“三亿五千万第二次，还有没有人加价？”
　　　　“四亿，华扬地产，出价四亿！”就在拍卖师准备落槌的时候，一个不是很高，但却非常清晰的声音传遍了全场。
　　　　“华扬地产？怎么没听过这家公司呀？”
　　　　“四亿？这块地溢价也太高了点吧？”
　　　　“是啊，那块地皮可是个鬼难缠，政府都没办法让人搬走，四亿拍下这块地，后续还不知道要花多少钱呢？”
　　　　秦风话声刚落，拍卖场内顿时鼓噪了起来，很多人都站起身向发出声音的方向看去，他们想看看究竟是谁出了这个高的价格。
　　　　“秦风？”听到那个有点儿熟悉的声音，庄鹏飞也在第一时间扭过脑袋看向了秦风，脸上露出一丝怒色。
　　　　庄鹏飞是个聪明人，他并不愿意去招惹能将周逸宸赶出京城的秦风，但是牵扯到了利益，庄鹏飞自然也不会害怕秦风的。
　　　　“庄总，今儿一块地都没拿下来，我也没法向董事会交代啊！”
　　　　看到庄鹏飞的眼神，秦风苦笑着说道：“不是要和庄总您争，我就那么多资金，庄总您要是还想要，那我只能拱手相让了。”
　　　　秦风同样也不愿意得罪庄鹏飞，毕竟对方有关系有背景，日后想在这个圈子里混，还少不得和对方打交道的。
　　　　“秦老弟你才是财大气粗啊，好了，这块地我不要了。”
　　　　京城人是最好面子的，在听到秦风的示弱的话后，庄鹏飞又想到之前报价时秦风几次的相让，脸色不由缓和了下来。
　　　　
　　　　第642章　拍卖（下）
　　　　
　　　　“庄总，真的不要这块地了？”
　　　　就在庄鹏飞扭过头去之后，他身边的一个副总开口说道：“庄总，这块地的位置是很不错的，可以建住宅区，也能建商业大厦，四亿的价格咱们还是能接受的。”
　　　　对于庄鹏飞的相让，这位副总有些不解，因为在事前的预算中，这栋楼他们的最终底价可以达到四亿五千万左右的，现在距离这个价格还差了五千多万呢。
　　　　“地段是不错，但是麻烦也不少……”
　　　　庄鹏飞摇了摇头，说道：“这块地的拆迁工程非常麻烦，要不是因为这一点，就是五亿恐怕也有人愿意出，姓秦的既然想接手这麻烦事，那就让他拍下来好了……”
　　　　其实在这次拍卖之前，庄鹏飞是有机会拿到这块地的，不过他要相应的拿出一些钱去做些市政工程，庄鹏飞一算并不是很合适，也就没愿意接手。
　　　　再加上他也是知道那块地的拆迁问题的，因为市政方面第一次准备开发的时候，就是找的庄鹏飞旗下的拆迁公司，但最后的结果却是无功而返，可见那些钉子户们的难缠了。
　　　　“地价虽然只有四亿，但是想开发出来，恐怕拆迁赔偿他也要拿出那么多！”
　　　　庄鹏飞冷笑了一声，住在那里的人龙蛇混杂，不乏当年混天桥的滚刀肉，一个个都是老流氓出身，单是这些人就够秦风喝一壶的了。
　　　　庄鹏飞原本打算拍下这块地之后也没想着自己开发，他只是想在手上囤积个几年，然后再转手卖给别人，所以对于地价才会如此在乎的。
　　　　“庄总说的是，这块地倒真是有点鸡肋的意思。”听到庄鹏飞的话后，那位副总附和着点了点头，脸上也是露出了幸灾乐祸的笑容。
　　　　“四亿第二次，这位先生出价四亿，还有没有朋友出价的？”
　　　　在庄鹏飞和那位副总说着话的功夫，这块地皮的拍卖也到了尾声，“好，四亿第三次，成交！”
　　　　随着拍卖师的落槌声，这块地段极佳的地皮拍卖，算是告一段落了，随之就有人在登记秦风的号牌信息，等着拍卖全部结束之后和华扬地产去接洽。
　　　　“秦董，您……您真的给拍下来了？”
　　　　见到秦风最终花了四亿的代价，将这块地皮收入囊中，魏国光已经不知道说什么好了，脸色十分的难看。
　　　　“魏总，回头您带博辉去办理下手续吧！”
　　　　秦风看了一眼魏国光，说道：“博辉在国外就是学的房地产策划营销，年轻人干劲足，我看以后可以给他多加点担子……”
　　　　和魏国光相处了几天，秦风发现这个人老成持重是足够了，但思维未免显得僵化，已经有些跟不上现在的形势发展了。
　　　　而秦风自己的事情太多，还要兼顾着谈恋爱，他放在房地产公司的时间肯定不多，所以把何博辉推上去，自个儿也能少操一点心。
　　　　至于公司的刘总经理，秦风压根就没怎么指望，要是把刘子墨扔到何金龙的拆迁公司，这哥们一准坏主意不少，但实打实的做生意，恐怕他比谢轩都不如的。
　　　　“好的，秦董，我明白了！”
　　　　听到秦风的这话，魏国光默默的点了点头，神色变得有些黯然，他知道，等到何博辉接手了具体工作的时候，也就是自己将要离开这家公司的时间了。
　　　　“魏总，您对公司作出的贡献，我会在董事会上提出来的。”
　　　　看到魏国光一脸黯然的样子，秦风心中有些不忍，当下说道：“我听说欧洲公司那边的总裁现在空缺着，魏总您倒是可以争取一下……”
　　　　华扬地产虽然是一家独立核算的公司，但名义上却是挂在港岛一家公司下面。
　　　　而港岛的这家公司，又是一家国际知名建筑公司的分公司，结构组成比较复杂，但欧洲公司总裁的地位，无疑要比华扬公司的副总高出许多的。
　　　　“那就多谢秦董了……”
　　　　魏国光感觉到了秦风的善意，不过脸色还是不怎么好看，毕竟华扬地产是他们一手创办起来的，魏国光不想在几年之后听到华扬地产破产的消息。
　　　　但是以秦风的这种经营方式，魏国光对其日后的发展并不看好，只要秦风的资金一旦发生断裂，这家财政独立的公司马上就会面临崩溃。
　　　　“秦董，不知道您要怎么处置这块地皮呢？”魏国光还是忍不住问了一句。
　　　　“自己开发！”秦风回答的很简练，在看到这块地皮的位置之后，他就在心里下了决定。
　　　　“可……可是，咱们公司的资金已经不够了呀！”
　　　　魏国光提醒了秦风一句，在参加拍卖会之前，他就已经向银行贷了不少款项，即使这块地皮到手，最多也只能再贷到两亿左右，远远不够开发这块地的。
　　　　“老魏，资金上的事情你不用担心，秦风可是不差钱的……”一旁的刘子墨闻言笑了起来，说道：“别说三五亿，就是三五十亿，秦风都能拿得出来……”
　　　　“什……什么？”
　　　　魏国光被刘子墨的话给吓住了，有些不敢相信的看着秦风，说道：“秦董，您要是能拿出这么多钱来，那我就是白担心了。”
　　　　“别听子墨胡扯，我哪儿有那么多钱？”
　　　　秦风瞪了一眼刘子墨，开口说道：“这块地皮价值四亿，我再从银行贷出来个四五亿，足够后续的开发了……”
　　　　“秦董银行有关系？”
　　　　魏国光愣了一下，紧接着说道：“那即使不算拆迁补偿，这块地皮的总投入就已经超过八亿，按照这块地的规模和无法建造高层的限制，咱们即使卖出八千一平方，那也是赔钱的啊……”
　　　　魏国光在房地产这行当里做了十多年了，几乎用心算就能统计出小区开发后的成本和盈利。
　　　　1999年这会，京城房产的均价是5000左右，如此算来，就算小区开发出来，以容积率来计算，公司还是赚不到什么钱的。
　　　　“八千？魏总，您这价订的也太低了点吧？”
　　　　秦风闻言笑了起来，压低了声音说道：“八千后面加个零，我要把这里的房子给卖出