重生之官商风流-第147部分

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　　　　摸了摸鼻子，唐昱轻声一笑，牵起沈芸的手走到向饭桌，“快走吧，我们的小寿星，快来吃饭吧，再不吃可就凉了，这可是我精心准备的一桌饭菜啊，来尝尝，我的手艺有没有那个厨师好，哈哈哈。”
　　　　“嗯。”沈芸如同一个听话的小媳妇一样，低着头任由唐昱牵着手。刚走两步，突然想到了什么，“啊，等等。”
　　　　唐昱疑惑的回头看向沈芸。
　　　　“等我，等我先把这个围脖放起来，免得一会儿吃饭的时候弄脏了。”沈芸红着脸低着头轻声说道。
　　　　“嗯。去吧。”唐昱笑了笑，松开了沈芸的手，亲自将那围脖从沈芸雪白的脖颈上拿下来，放到她的手中。
　　　　深深的看了唐昱一眼，沈芸转身向楼上自己的房间走去。
　　　　饭后，沈睿鸿又再次将唐昱叫到书房，问了一声关于房产预售模式的效果。
　　　　在整个辽海，东陵是第一个引进这种销售模式的地方，这种模式中国刚刚从国外引进来不就，还只是在深圳广州那边进行试点，东陵引进这种模式，作为省长的沈睿鸿自然是知道一点，而且他还知道是绿都第一个敢吃这个螃蟹，做了实验，所以沈睿鸿才如此问唐昱，他是知道绿都和唐家的关系，沈睿鸿甚至有一种感觉，引进这个新型的销售模式的注意，应该和身前这个给了自己多次惊喜的小子有关系，这小子在经商上边的天赋，着实有些吓人，像这种透着股新鲜味道的模式，倒有些像是出自他的手笔。
　　　　唐昱点了点头，既然沈睿鸿问了，唐昱也就如实说，再说这种事情又不是什么机密，“二叔的绿都全段时间资金有些紧张，又从银行贷不出款，正着急呢，无意中看到广州和深圳那面的这种销售模式，这种模式似乎可以迅速的融得资金，便通过市里，从广州那面将这种模式引进了过来，现在已经过去将近一个月，听二叔说，效果很不错，不但资金方面的问题完全解决了，而且还从里面提前收回一些成本。”
　　　　沈睿鸿点了点头，眉头轻轻皱起，又问了一句，“你对这种模式怎样看。”
　　　　沈睿鸿果然不愧是省长，唐昱从这问话中就看出了沈睿鸿已经看出来这种模式的一些弊端，他这个省长毕竟是要放眼全省的，全省哪个地方有了成绩自然少不了他的，不过哪儿有问题，他这个省政府的一把手自然也是要担责任的。
　　　　对于房屋预售，也就是所谓的期房，楼花，其实也是存在着各种各样的缺点的。
　　　　要知道，这种预售模式，也可以叫做商品房销售模式可是刚刚兴起的一种模式，这种模式的效果还没有完全显现出来，沈睿鸿便从里面看出来其中影响，这可能就是角度和高度问题，站在沈睿鸿这种高度的人，看待问题的角度也会不同，而且往往可以一下子抓住事情的本质。
　　　　事实上，预售的弊端实在几年后才逐渐显现出来的，唐昱上学时候做过一些这方面的数据调查，对这里面的弊端虽不敢说了如指掌，但也都大致了解，。
　　　　商品房销售最大的弊端就是推使房价不断地上涨，这种售楼模式，完全属于资本运作的范畴，而这种资本的运作成本又很高，其间无论是地产商还是地方政府，以及银行、开发商，代理商，建筑商，都要从中赚一笔，导致这种资本运作的成本相当的高，远远超过了房产本身的价值。
　　　　在唐昱转世前，无数人奋斗了一生，却只是为了得到一间属于自己的小房子，更有无数人即使奋斗了一生，却也得不到一个属于自己的完整的家。当然，这种情况，与中国人本身的观念也是分不开的，国人历来的观点，都是希望有一套自家的房子的。
　　　　唐昱曾经听到过这样一个冷笑话，说有一个北京商人，在冰岛买了六十平方千米的土地，占了冰岛总面积的1％，但是资金却有些紧张，一时间筹不出这么多的钱，不得已，他将北京的一套六十平的房子卖掉，于是筹集到了资金……
　　　　这个冷笑话中的话虽然不都是事实，有些夸大，但是也可以从侧面看到中国的房价，特别是大城市一线二线的城市，房价飙升了何种地步，那是压都压不住。在唐昱前世的时候，国内不正常的房价自然也引来国家的干预，但是地产，本身就代表着一个庞大的利益集团，而且还是关系到国计民生的大事儿，自然不是单单出台几个政策就能让房价稳定下来的。
　　　　即使是国家进行一系列的调控，也只是把房价稳定在一个阶段，却依旧不能让房价冷却下去。
　　　　在唐昱看来，房屋预售制度是造成后世房价居高不下的重要原因之一。当然，自然不仅仅是这个原因的，房价高，有当年税改把土地转让的费用归入地方的原因，有高额的资本运作费用的原因，有各方利益集团推动的原因，有国人对房子情有独钟的原因，有资本过热的原因，有通胀的原因，更有许多当政者希望用地产来拉动内需的原因等等……
　　　　在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商后世经常高呼的所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。
　　　　而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。
　　　　中国房屋预售制的潜在的风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。
　　　　国外也有房屋预售。在美国，房屋预售基本上发生在房地产市场比较“热”的地方，如21世纪初的大华府地区。一般开发商要求1万…2万美金的预售款，占总房价的比例一般都不大（如与30万…50万的房价相比）。
　　　　业主愿意支付预售款的原因是：房地产市场火热，预期的房价上涨比较确定；预售款占总房价的比例比较小，如果因对建成后的房子（户型、质量等原因）不满意或者其它不可控制因素（如失业、变换工作地点等）想要退房，风险和损失都不大。对开发商而言，房屋预售可以减少市场成本和提高资金流转速度，而可能的损失是预售价与建成后房价之间的差值。但是考虑到未来房地产市场的不确定性，这个可能损失的经济价值的期待值要比这个差值要小。
　　　　唐昱不想将这些弊端都告诉给沈睿鸿，毕竟这些东西大部分偶是后世在经过十几年的房地产市场的起伏总结出来的，唐昱可没有想好用什么样的理由解释自己为什么知道的这些，若是现在就说出来，那可有些匪夷所思耸人听闻了，还是要一步步的来。
　　　　房屋预售模式也可以说是房屋预售模式是中国经济发展中必不可少的一环，即使是唐昱知道这种模式给未来的中国国民带来强大的经济压力，可是这就是历史的进程，预售模式势必是中国经济发展史上最重要的一环之一，唐昱即使是重生过来的人，也无法改变这点，毕竟唐昱是人，即使重生，他也是人，而不是神。
　　　　不过唐昱还是打算将一些影响和一些必要的措施告诉给沈睿鸿，，有些事情能早做好防范，总比以后面临着房地产的疯狂的时候而措手不及。
　　　　而且唐昱也知道，从刚刚沈睿鸿的表情和问话上面，就可以看出来，沈睿鸿已经预见到了将来房地产的一些泡沫，自己的意见和建议，完全都有可能多此一举。
　　　　“预售模式不可否认的，是一种十分新颖且大胆的销售手段，可以预见，在这种模式的带动下，前不久的地产泡沫所带来的影响会在短时间内消失，房地产商的春天即将到来。”唐昱低头想了想，思考着自己的措词，继续道，“但是在利益之后，又隐藏着很大的风险。”
　　　　说到这，唐昱咽了一口口水，忽然感觉到有些口渴刚刚吃了点蛋糕，那蛋糕太甜了。“那个，沈伯伯，有水吗，我想喝口水。”
　　　　沈睿鸿微微一笑，指了指唐昱旁边茶几上的茶杯。
　　　　唐昱也不客气，从茶杯中倒了一杯茶，一口饮进，意犹未尽的放下茶杯，唐昱也不敢在沈睿鸿前面太放肆了，轻轻的舔了一下嘴唇，继续说道，“房屋预售模式有利有弊，利的方面我就不说了，我想说一下我认为弊的一方面。”说着，看向沈睿鸿，见他笑着点了点头，说道。
　　　　“房屋预售模式对于房地产商来说，可谓是天大的福音，在这之前，房地产商最大的融资手段就是从银行贷款，但是引进这种预售模式后，无疑又增加了房地产商的一种融资手段，一千一千万撬动的工程，现在就有可能五百万就可以撬动，这无疑大大的降低了房地产的门槛，会有更多的人涌进地产行业，但随之而来的却是质量上的难以保证，如此多的地产商人涌进来，如果没有严格的监管系统，偷工减料甚至是豆腐渣工程将会屡见不鲜，因为房地产商承受的风险将会很小，预售模式会间接的将风险转移到银行和消费者身上。”
　　　　“那你有什么方法可以解决这个问题么？”沈睿鸿笑着问了一句。
第二百三十二章　聚会
　　　　“那你有什么方法可以解决这个问题么？”沈睿鸿笑着问了一句。
　　　　沈睿鸿如此说，也就是间接的肯定了唐昱所说的房屋预售模式的弊端。
　　　　唐昱摇了摇头，“彻底杜绝是不可能的，房地产毕竟是代表着众多利益集团的事情，哪有那么容易拎清楚的，尤其是税改之后地方政府的收益缩水了一大截，现在土地转让的费用在地方政府的手里边，要是不好好利用这个权利来给政府创收，那可就是工作的失误了。再者说，现在，用地产来拉动内需的观点在国内也是很有市场的，所以，想要干涉地产开发的事情，难啊，不过我们倒是可以通过其他的途径和方法使这种事情尽量少发生一些。”
　　　　“哦？你说说看。”沈睿鸿这会儿也有些好奇了，唐昱说的这些他自然知晓，他倒要看看，这个经商小天才，要说出一番什么样的惊世骇俗的言论来。
　　　　“房屋预售模式具有较强的国家干预性，我们可以从这方面下手。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。”
　　　　唐昱顿了顿，继续说道，“我们只需要在商品房预售条件的资格上把好关，加强对这方面的监管，对没有资质打算滥竽充数的开发商要严格把关。”
　　　　唐昱说到这就停下来，没有再继续说什么，所谓不在其位不谋其政，屁股决定脑袋，自己也只有稍稍提醒一下罢了，具体的自己帮不上任何忙，唐昱相信有了自己的这些提醒，沈睿鸿就会有所对策的。
　　　　沈睿鸿笑了笑，没有再说什么，站起身走出书房，在走到唐昱的身边的时候，拍了一下唐昱的肩膀，“走，出去看看芸丫头去。”
　　　　对于沈睿鸿的这个亲密动作，唐昱明显一愣，嘴角不自觉的挂起了一道弧线，这个亲密举动是对唐昱刚刚的话的认可，同时也是对唐昱人的认可。
　　　　沈芸正在和小语馨坐在沙发上一边玩着九连环，一边聊着天。
　　　　“语馨，你告诉小姑，那个坏小子今天来，你是不是早就知道啊。”
　　　　“知道啊，不仅我知道，爷爷、奶奶和妈妈都知道。”小语馨一边拆着九连环，一边乐不可支的说道。
　　　　“哼，你们都知道，就不告诉我。”沈芸佯装生气的哼了一声。
　　　　小语馨抬起头，看着沈芸那微微板起的脸，有些忐忑的说道，“是小昱哥哥不让我说的，这是我们之间的秘密。妈妈和奶奶他们是猜出来的。小姑你别生气啊，是小昱哥哥不让我说的。”
　　　　“呵呵。”
　　　　沈芸看着语馨那可怜兮兮的小脸，扑哧一声笑出了声来，摸了摸小语馨的头，“小姑怎么会怪语馨呢，就是怪，也要怪那个坏小子，是那个坏小子太坏了，就知道骗人。”
　　　　小语馨见到沈芸露出笑脸，也暗暗地松了一口气，放下九连环，神秘兮兮的靠近沈芸，“小姑，你能不能告诉我你刚刚许的是什么愿啊。”小孩心性的小语馨，对这种秘密的事情，有着近乎偏执的渴望。
　　　　“不、不不能说，说出去就不灵了。”不知道想到什么，沈芸的脸突然红了起来。
　　　　“你就告诉我吧，你就告诉我吧，求求你啦，小姑。”小语馨拿出了她屡试不爽的撒娇神功，但是这次好像不好使了，沈芸红着脸起身，“不和你玩了，我去看看嫂子在干什么。”
　　　　“哼，臭小姑。”看着沈芸离去的背景，语馨撅着嘴嘟囔了一句。
　　　　“坏丫头，晚上你打算上哪玩去啊？”唐昱从书房中走出来，轻声问道。
　　　　“同学约我去跳舞，不过我还没有答应呢。”这个时候正值迪厅热，使许多青年男女发泄、精力的理想圣地，不过和其他夜场一样，那里有些乱，不适合沈芸去，更何况沈芸还是沈睿鸿的女儿，身份很敏感，更不太适合出现在那种场合。
　　　　“那你今天就在家呆着？”沈芸轻轻的点了点头，脸色有些黯淡，她何尝不想出去玩，但出身在这样的家庭中，也是又无奈的，如果是男孩还好，女孩的束缚就更多了一点。
　　　　看到沈芸那暗淡的脸色，唐昱心中涌上一丝酸楚，犹豫了一下，“我陪你去。”
　　　　“什么？”沈芸惊讶的抬起头看着唐昱，眼神中闪烁出一丝喜色，不由主的转过头看向不远处的沈睿鸿。
　　　　“去吧，记得早点回来就行。”沈睿鸿笑了一声，点了点头，有唐昱在，沈睿鸿很放心。
　　　　“耶。”沈芸欢呼一声后，便向楼上自己房间中跑去，“坏小子等我一下，我穿一件衣服。”
　　　　很快，沈芸便跑下楼，外面穿上了一件白色的外套，脖子上围着唐昱送给她的那件粉色围脖。
　　　　唐昱呆呆的看着沈芸，紧绷的牛仔裤将沈芸的美腿完美的勾勒出来，洁白色的外套赔上粉色的围脖，更加衬托出皮肤的白皙莹润，大大的灵动的眼睛，有些害羞的看了一眼唐昱，尖尖的下巴上，红润的两片薄唇抿在一起，划出一道弯弯的弧线，“坏小子，瞎看什么啊。还不快走，她们估计已经到了。”被唐昱那直勾勾的眼神看的有些不好意了，沈芸轻轻的一跺脚，娇嗔了一句。
　　　　“哦、哦、哦，好吧，走吧。”唐昱这才反应过来，摸了摸鼻子，向外走去，在门口的衣挂上将自己的外衣拿下来，套在身上。
　　　　正要出门，身后传来宋宛如的声音，“小昱，等等，把这个带去吧，有事给家里打电话。”宋宛如将她的手机递给唐昱。
　　　　这个时候的手机只能在本市内打，到了外市，便打不通了，所以说唐昱的那个大哥大，在省城，和一块砖头没什么区别。
　　　　唐昱点了点头，接过宋宛如递过来的手机，揣进衣服的里兜里，虽然有些不舒服，但总比一直像暴发户一般的拿在手中的好。
　　　　唐昱开着宝马，在沈芸的指引下，来到了一个叫做“热度”的迪厅，这个迪厅不远处就是沈芸所上的高中，这里有一小半的客源都是来自那所高中。
　　　　迪厅外灯光闪烁，无数霓虹彩灯围成热火这两个巨大的字。
　　　　唐昱将车停放在“热度”的门口，刚下车，还没有进门，便感受到里面震撼性的音乐所传来的节奏感。
　　　　不知道是今天如此还是往常都这样，迪厅外的停车位已经差不多排满了，大部分都是很普通的桑塔和尼桑，只有几辆高级车，这些车中，除了唐昱的宝马外，就是不远处停着的那辆奔驰了。
　　　　推开迪厅的门，尽管有了心理准备，但唐昱还是差点被那滚滚的声浪给推出来，身后的沈芸皱起了眉头，显然她对这种震耳欲聋的感觉也很不适应。
　　　　此时刚刚入夜，迪厅中的人还没有饱满，但依旧有十几名红男绿女在舞池中疯狂的摆动着自己的身体。
　　　　好一会，沈芸才适应迪厅中的那待用强烈节奏感的音乐，左右向四周大量了一下，忽然，眼前一亮，对这唐昱说了什么，但是由于这迪厅中的声音太大，即使沈芸离唐昱只有不倒半米远，却什么也听不到，最后，沈芸也放弃了用言语和唐昱沟通的打算，直接拉着唐昱的手，向迪厅最里面的一个桌子走去。
　　　　“咦，小芸，你真的来了啊，我还以为你不来呢。”
　　　　那个桌子四周已经做了六个人了，其中一个男孩看到走向这边的沈芸，脸上闪过一丝喜色，热情的站起身来，但是当他看到沈芸拉着唐昱的手，脸上原本兴奋的表情突然一僵，脸色很明显的沉了下去，只是勉强的挂着一丝微笑。
　　　　“沈芸，这位帅哥是谁啊？也不给我们介绍一下。”这时坐在最里面的一个短发圆脸，有一点可爱气的小女孩看到唐昱，笑嘻嘻的问向沈芸。
　　　　“他是唐昱，是我朋友。”沈芸干脆而简练的介绍道。
　　　　唐昱微笑着向这些人点了点头。不过在看向一开始和沈芸说话的那个男的的时候，他却一扭头，一声冷哼从鼻孔中传出，一副不屑一顾的样子。
　　　　唐昱表面上没有任何表情，依旧挂着淡淡的微笑，心中却在暗自冷笑，看来这可能是沈芸的追求者之一吧，不过看他眼高到顶的样子，恐怕不是什么二世祖也是一个纨绔。
　　　　“胡斌，你什么意思，对我带来的朋友有意见？”
　　　　看到那个叫胡斌的人对唐昱的无视，沈芸不知为何，心中十分不舒服，巧眉一皱，眼神霎时变得凌厉了起来，看的旁边的唐昱不用暗自惊叹，真没想到，这小妮子还有这样英姿飒爽的一面啊，还以为她永远都是家中的那个乖乖女呢。
　　　　想想也是，怎么说沈芸也是省长的女儿，在学校的地位恐怕比唐昱在一中的地位还要高，恐怕走到哪里都会被人簇拥着，这种情况持续时间一长，就是泥人也会被培养出三分火气。
　　　　看到沈芸为了唐昱而斥责自己，胡斌心中恼怒不已，表面上却不敢表露出分毫。就算是沈芸心好心软不会对自己怎么样，但是如果这件事被其他人知道了，被沈芸的那些追求者知道了，恐怕也不会有自己什么好果子吃。
　　　　“小芸，你误会了，我怎么会对你的朋友有意见呢，我……”
　　　　胡斌还要说什么，便再次被沈芸打断了，“停，我都说多少遍了，不要叫我小芸，请直接叫我的名字就行，貌似我们的关系只是同学关系。”说着，沈芸用眼角瞟了一眼唐昱，见唐昱面容上的表情没有任何变化，才放下心来，同时又有一种失望的感觉。
　　　　这一顿被沈芸的抢白，让那个胡斌尴尬不已，转过头对这唐昱说道，“这位兄弟，刚刚多有得罪啊，来，来我坐。”说着，那个胡斌站了起来，将唐昱推到自己刚刚坐的位子上，而他自己则坐在唐昱的旁边，刚好将唐昱和沈芸隔开了。
　　　　“咦，沈芸，你这条围脖好漂亮啊，在哪买的？”女人对美丽的东西的免疫力为负数，看到沈芸脖子上唐昱送的那条粉色围脖，坐在里面的三个女孩子顿时为了上来，叽叽喳喳的询问着沈芸这件围脖是哪来的。
　　　　以唐昱超前的眼光所挑选的围脖自然有它独特的没，更何况唐昱还让管元坤帮忙做了很多改动，让这条围脖更加精致美观。
第二百三十三章　袭胸事件
　　　　三个女人一台戏，这里加上沈芸已经四个女人了，大致相当于两千只丫资，虽然沈芸她们应该算是女孩子不能算是女人要打个折扣，不过那也是一千只鸭子，叽叽喳喳的坐在里面说个不停，其热烈程度甚至比这迪厅的音乐犹有过之。
　　　　通过短暂的交流，唐昱大致了解了这群同学的身份。
　　　　所谓人以类聚物以群分，能和沈芸聚在一起的人没有一个简单的，如果直接点说，这些聚集在沈芸身边的人，很少是因为单纯的朋友情谊才走到一起的。
　　　　这可能就是出生在大家庭中的悲哀吧，别说是沈芸这个省长的女儿，就是前世，前世唐天鸿还在党史研究室的时候，身边没有几个朋友，但是等到苏慕儒当上市长后，老爸从党史研究室走近市政府后，身边的人便逐渐的多了起来，而当苏慕儒遭劫，唐家受牵连家境每况愈下，几乎在短短的几天中，原先围在自己身边的人很快便消失在眼际，到最后，唐昱就只剩下成少洵这一个朋友了，唐昱一个小小的市政府秘书长的儿子尚且如此，何况沈芸这个省长的闺女呢
　　　　这些人中不是省里的官员子女，就是省级企业老总的子女，非富即贵，当然，还是官宦子弟居多。各人都有各人的圈子，这便是他们的圈子了，像这种圈子，可不是一般人能够随随便便混进去的，所谓的千万富翁之子，在这些人里边估计连个跑腿的资格都没有。
　　　　这其中，可能也就那个看唐昱不顺眼的那个胡斌的背景最小，胡斌的老