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重生之官商风流-第21部分
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叹了口气，“不过万建的水深，你二叔我怕自己的水性没那么好。蔡明财做事太狠太独，不给别人留活路，他们的钱拿着烫手，你二叔可没那么好的胃口，就怕消化不了啊。”
“看来二叔的头脑还蛮清醒的吗，还以为这几天跟着我爸春风得意忘乎所以了。不过万建那边，二叔你还真不适合插手，也不止是他手黑的缘故。蔡明财以前和陈松威走的近，上次陈松威有意操控选举搞跳票，就是蔡明财出头的，若说苏伯伯真的气量大到能容得下他的地步我可不相信，那就是神仙了。你若是参与了万建的事情，那不是让我爸夹着不好做人吗？蔡明财估计也是考虑到了这点，想拿你来缓和与苏伯伯之间的关系，这才愿意付出那么大的代价。要不我爸小小一个秘书长，可不值得他投资这么大，”
“感情你二叔自己就一点能力也没有，全靠着外人啊。”笑骂了唐昱一句，唐天浩还是赞同的点了点头，“
你说的这点我也考虑到了，蔡明财和陈松威走的近，那在苏市长心中就是一根刺儿，时刻给膈应的难受，要说苏市长不会对万建下手，我也不相信。不过蔡明财的万建在东陵市风光了这么多年也不是没有道理，他的地产集团在黄宝德做东陵市的市委书记之前就已经屹立不倒，与黄宝德也有些关系，后来陈松威上位才和黄宝德之间远了一些。现在黄宝德又借着这次的事情风光起来，指不定两人什么时候就扯上了关系。”
唐昱接口道，“二叔对政治上的事情也关心了？这倒是好事。现在苏伯伯和黄宝德那老狐狸之间看似和谐，指不定什么时候蜜月期过了就要露出獠牙了。蔡明财和黄宝德之间的关系本来就不远，他们联合起来一起与苏伯伯抗衡倒是极有可能。毕竟，万建集团那么大的规模，苏伯伯想要整倒也不容易。况且，那是东陵市最大的企业，是东陵市的明星企业，也是标杆企业。苏伯伯或许只想让蔡明财吃几个钉子，也不一定非要整倒他们。万建能在东陵市屹立十多年而不倒，也不是没有道理的，在东陵市，他们的关系网牵扯甚深，苏伯伯在没有站稳脚跟之前是不会对他们动手的。”
顿了顿，看了看听的一脸急不可耐的唐天鸿，“万建这一段时间肯定是要避避风头的，二叔你该不会是想趁这段时间来抢枪万建的风头？”
干笑了两声，看自己的心思被唐昱猜到说破，唐天浩也不恼，
“万建那边也不仅仅是避避风头的问题，想要我那六千万入股也不仅仅是看后边的资源，而是万建现在也确确实实需要钱了。陈松威一倒台，东陵市官场上边的方向几乎是一边倒，万建没了陈松威这个最大的依靠，不少人又知道他和苏市长之间有些龌龊，银行那边早就对他收紧了口子，你也知道这个行当大多数时候是要靠银行吃饭的，银行一收口子，万建立马就举步维艰起来。蔡明财铺的摊子又太大，这个时候早就陷进了资金匮乏的泥淖，现在趁着这个好机会在东陵市立足，你说是不是个好想法？”
唐昱笑了笑，“二叔你说来说去，还是怕别人说闲话，怕别人说你仗着苏伯伯和我爸的威风在外边瞎搞，又怕别人说的苏伯伯脸上不好看。不过你倒是说说，蔡明财的万建这些年干了什么好事呀，有几个人会给他说好话？你只管搞就是了，你那小打小闹的，还丢不起苏伯伯和我爸的脸，这个不用担心。”
顿了顿，“而且二叔你若是要搞还不能小打小闹，要搞就搞的动静大点。当然，倒不是让你弄多大的声势，而是把规模弄大点儿，资金、技术、人员、工具设备，一样也不能少。苏伯伯还巴不得有人能去恶心蔡明财，他还顾忌自己直接插手万建会被别人说他借公器来报私仇呢，有你顶在前边很多事情他才好说话。你的规模越大，苏伯伯那边为你说话的底气才越足。”
唐天浩愣了一下，仔细一想，还真就是这个理儿。
苏慕儒好歹是堂堂一市之长，总不好直接伸手去报复蔡明财的万建，那样会让人说闲话，在东陵市自然可以无所顾忌，什么闲话也不管用，可是传到上边人的耳朵里就不好了，会对以后的政治生命有影响的。
不过若是有另一个规模不小的集团去和万建竞争，那情况就又有所不同了，苏慕儒就可以顺理成章的说话了，毕竟，市里边支持谁是苏慕儒说了算，资源和政策具体怎么倾斜。这些东西都是东陵市市内的事情，便是上边都不好直接插手。
唐天浩暗叹一声，“自己这个侄子，还真不是盖的，政治上边那些弯弯绕的，自己就是没有他想的明白。”
有唐昱这么一说，唐天浩也有一种茅塞顿开的感觉，“
你是说二叔我现在就趁着银行卡着蔡明财的脖子的时候到他身上刮下一层肉来，他们缺少工程资金，不少地方都不能如期竣工，我就趁机压低价格接手，让蔡明财也欲哭无泪一次，是不是？”想想前些年在东陵市的时候在蔡明财身上受的气，现在有机会报复回来，唐天浩就忍不住的一阵心中舒坦。
“二叔你也愣是小家子气了一些，接手他的盘能对他有多大的打击？再者说，银行那边卡着他，不过也不可能永远的卡下去，黄宝德迟早要给他提供一些助力，到时候银行那头就会松开口子，这事儿，即便是苏伯伯也不好说话。那时候万建就完全缓过气来了，你又怎么办？”
唐天浩又愣了一下，“小昱，你和二叔说清楚一些，二叔怎么就小家子气了？”
“二叔，我们现在先不想着赚钱，要是能把万建给打压下去，或者在东陵市与万建分庭抗礼，那钱赚的还不海了去了？关键啊，我们现在不要想着从万建身上刮下多少肉来，而是要让万建的损失尽可能的大。”
“那还不是一回事儿吗？自然是我们从他身上刮下的肉越多，他的损失就越大了，这有什么区别啊。”
“所以我才说二叔你小家子气啊，就你那六千万能从万建身上刮下多少肉来，撑死一千万。相比与万建的近十亿资产来不过是九牛一毛，或许蔡明财早就做好了损失的准备，就当给苏慕儒解气了。”
第四十章 算计万建（下）
听唐昱言语间不把一千万放在眼中，唐天浩扑哧一声笑出声来，“你小子倒是口气不小，一千万也不放在眼里边了？你二叔我拼死拼活现在也就六千万，能刮下一千万来，那可就是天上掉馅饼了。”
唐昱也不管他，自顾自的往下说，“刚刚就和二叔你说了，我们现在不想着赚钱，而是想着让万建最大的损失，他损失的越多，二叔你日后和他对抗的资本就越充足。想想若是你能和万建分庭抗礼，那万建赚的钱日后就有一半要落进你的口袋了，一千万相比与东陵市近一半的房地产市场，还真是不值一提。”
唐天浩这下也来了兴趣，索性找了个地方把车停下，转过来和唐昱认真说，
“小昱，你不会是和二叔开玩笑，你二叔就六千万的盘子，便是后边有你爸和苏市长的鼎力支持也不可能和万建分庭抗礼，更何谈东陵市近一半的房地产市场。再者说，我们若是不从万建身上刮肉，东陵市还有谁能从蔡明财身上刮下肉来？不刮他的肉怎么让万建损失？”
他这话倒是不假，蔡明财的万建在东陵市如日中天，即便是最大的靠山陈松威倒了，蔡明财也不是任人揉捏的软柿子。要想从他身上刮肉，东陵市里边除了唐昱他二叔，别的房地产开商还真没有那样的胆量和实力。不过凭借唐天浩现在手中掌握的资金和实力想要与万建分庭抗礼，还真是痴人说梦了。
“二叔你看的圈子小了些，万建可不是只有刮肉才能让他们损失的。我们的眼光可不能只放在东陵市里边，二叔你忘了自己为啥从海南市里边退出来？记得你好像说过，万建在海南那边的盘子也不小，而且还挺红火是？”
唐天浩一怔，遂似乎明白了什么，悠然大悟道，“你是说……”
唐天浩还没说出来唐昱就接过去，“对，就是那个意思，我们从蔡明财的身上刮不下多少肉来，那就让海南的房地产泡沫来刮。”
唐天浩想了想还是摇了摇头，
“蔡明财的万建在海南那片地儿也不过是二流的开集团，实力比他们大的海了去了，而且他在海南的盘子也不过和我差不多，大不了多少，即便是全部损失了，也不能对万建伤筋动骨，蔡明财现在还亏得起那些钱。现在，他的重心还是放在东陵市这边的。”
唐昱奸诈的笑了笑，“蔡明财现在在海南的盘子不大，不代表未来不大啊。”
唐天浩一愣，“小昱，你的意思是？”
“蔡明财现在在海南那边的盘子小，我们可以逼着他扩大在那边的规模，东陵市对他来说，目前无论是做什么都会很艰难。有苏伯伯在哪儿卡着，他做什么都会撞一头包，而且还会越来越恶化与苏伯伯之间的关系。在他与黄宝德联手与苏伯伯对抗之前，若是我们配合苏伯伯再对他施加一些压力，又让他看到海南那边美丽的前景，你说他会怎么办？”
唐天浩一拍手，“对啊，在东陵市暂时混不下去，要是海南那边有足够的诱惑力，说不准他就会把重心从东陵市向海南转移了，等到东陵市的局面稍微好一些的时候，在海南捞足了钱的他在回来东陵市。”唐天浩自己说着，脸上也止不住的兴奋起来。
唐昱纠正了一句，“不是说不准，而是一定会这样做。”
顿了顿，看二叔的兴奋劲儿稍微下去了些，“若是苏伯伯那边适当的施加一些压力，你也做一些姿态，再把自己这两年在海南那边的收益通过各种办法让蔡明财知道，举步维艰的蔡明财一定会暂时的转战海南的。反正他清楚苏伯伯与黄宝德之间的蜜月期不会很长，只要熬过一段时间东陵市的局面就会好起来，到时候他带着海南捞到的钱回东陵市，那些趁着他不在而占据一定市场份额的地产开商，定然会在他的强势攻击之下土崩瓦解。当然，这一切都是建立在他转战海南大获全胜的情况下，而他把重心移到海南之后会大获全胜吗？”
唐天浩一拍手，“自然不会，连方家的老爷子都肯定了你的推论，那几乎就是板上钉钉的事情，几乎不可能有意外。到时候，蔡明财不知道要亏成什么样子。而且，我在海南那边的收益都不用去放风，蔡明财早就调查清楚了，不过他的重心一直在东陵市，这两年在东陵市铺的盘子大，没有余力去海南开拓，现在若是情势所迫，海南又有足够的诱惑力，他定然会转战海南的。”
看唐天浩明白了他的意思，唐昱又接着道，“蔡明财想要避过这段时间与苏慕儒之间的短兵相接，最好的办法莫过于暂时退避三舍了。反正在他想来东陵市就是自家开的，短时间的离开不会对万建控制东陵市的地产市场有什么大影响，所以我们就逼着他，或者说是诱惑着他进入海南的市，等到市的泡沫一破灭，那他就是投进去了多少就打水漂多少，看他怎么欲哭无泪。”说着还配合着出一阵奸笑。
唐昱的笑声却听得唐天浩毛骨悚然，暗叹，“自家这个侄子，果真是个妖孽，日后谁若是得罪他了，那他们就洗干净脖子等死。也不知道这蔡明财是如何得罪了自家这个侄子，让他用这样损的办法来对付他，若是蔡明财真的入了彀，那可真是要欲哭无泪啊。”
他自然不知道，唐昱对蔡明财的怨气可是从前世就带过来的，前世若不是他和陈松威联合起来搞苏慕儒，自家日后怎么会落到如此凄惨的境地，有机会若是不搞他一下，唐昱心中的怨气可是难平啊，自然要抓住时机狠狠的算计他一下。
“你小子，可比你二叔心黑多了，你二叔我只想着从他身上刮下一千万来就是了不得的事儿了，做梦估计都会笑醒，你小子更毒，不仅要从人家身上刮下肉来，还要人家死无葬身之地啊。蔡明财日后真的陷进里边，若是知道是你在背后设计他，不知道会不会有杀了你的冲动。”
唐昱笑了笑，“二叔你可以去省城找方哥接触一下，方哥在海南和北海那边不是都有大批的地皮和盘急于脱手吗，可以对蔡明财放出风来，看他会不会寻着味道找上去，二叔你在海南的那些设备也可以高价转让给蔡明财在那边的公司。”
唐天浩滞了一下，遂哈哈大笑起来，“你小子，也太坏了，你这是刮了一层还要再刮一层啊，建铭那边没问题，我去联系，他现在心急如燎的，巴不得快点脱手呢。他在海南和北海加起来有十亿的盘子，让蔡明财接下三分之一就足以让他亏的欲哭无泪了。”
有这种机会来再次算计一下蔡明财，唐天浩自然是很乐意去做的，就当把前些年受的气补回来了，再说方建铭那边，让他配合一下也不是什么难事儿。
“这事儿还是要尽快搞，海南那边的市虽然现在还是一片火爆表面上什么也看不出来，暗地里却是激流涌动，指不定什么时候那个被吹起的大大的泡沫就会被朱延山副总理强势的戳破，我们还是要抓紧时间把蔡明财引入彀中。”
唐天浩也点了点头，有道，“若是海南的市不像现在这么火爆，我们想要把蔡明财这个老狐狸引入彀中可着实要花费一番心思，海南的市越是火爆，他就越容易被我们算计。”
“我上次与沈伯伯谈论时分析，朱延山副总理若真的要对海南那边的市降温，断则两个月，长则三个月，必然会动手的。也就是说，调控的时间可能会在六月份下旬之后。我们要做的，就是在六月份的下旬之前，尽量的引诱和逼迫蔡明财把更多的资金、资源投到海南的市之中，他投入的越多，到时候的损失就越大，我们在东陵市这边的局面自然会越好。”
唐昱说的自然不是信口开河，虽然沈睿鸿或者方博臻都对朱副总理调控市的时间无从判断，可是唐昱是重生而来，清楚的记得前世之时对市的调控是在93年的6月23日进行的。
唐天浩知道唐昱口中的沈伯伯说的是沈睿鸿，他自然不会去怀疑沈睿鸿的推测，只是在心里边感叹，自家这个侄子果真不是凡人，便是沈睿鸿堂堂一省的省委副书记他都可以对坐款款而谈，那可不是仅仅作为沈家的恩人就能拥有的待遇。
“二叔你那边可以尽快的安排，我会和苏伯伯那边通一下气让他尽量的配合，甚至我们还可以通过某些渠道对蔡明财放一下口子，让他筹措到更多的钱投到市之中。苏伯伯甚至可以在某些场合适当的表一下态，总之，就是让蔡明财感觉到，短时间之内苏慕儒不会让他在东陵市过的安稳，俗话说民不与官斗，若是短时间之内他在官场上没有能够与苏伯伯相抗衡的助力或是无法消除苏伯伯心中的那根刺儿，他是不会与苏伯伯正面对抗的，这样，他对去海南的事情就更上心了。苏伯伯对这样打击他的机会估计也会很乐意利用的，他巴不得看万建的笑话呢。”
唐天浩也点了点头，“事情确实是宜早不宜迟，我今天就开始在东陵市明里暗里露些口风，也适当的和蔡明财那边接触一下，表明我们的意思，总之就是刮肉，然后让他暂时的退避三舍进军海南。建铭那边我先电话联系，有必要的话我再去一趟省城。至于你爸和苏市长那边，就要你自己亲自去说了。”
唐昱也点了点头。
此时还在环城娱乐里边一脸不爽的蔡明财自然不知道，一个小狐狸已经在不知不觉间为他设下了一个陷阱，他不得不跳的陷阱……
第四十一章 绿都房地产开发集团
四月份不知不觉的走完了，在唐昱略微兴奋的中年大叔的期待中，天气终于日渐炎热。至于中年大叔期待的东西，大约便是所谓的白嫩嫩的大腿之类。
当然，陈松威案之后唐昱的生活也不是那么的平淡，还是在不引人的注目之下生了很多事情。例如，某一天，唐天浩静低调的在东陵市成立了绿都房地产开集团，万建也不动声色的开始转移重心。
绿都的名字是唐昱想出来的，唐天浩听了之后大声叫好，立马拍板定了下来。
绿都成立之初，唐昱和唐天浩两个人钻在小黑屋子里边琢磨了半天，关于绿都日后的展，唐昱当时说了几句话：简单不复杂；规范不权谋；透明不黑箱；责任不放任。
唐昱当时说到，房地产行业作为权钱交易做密集的产业，如果最终想要把企业做大做强，就需要定下这样的规矩，展这样的企业文化，要不终究只能偏居一隅之地。
唐天浩当时有些不以为然，认为在当前现状之下，房地产行业若是没有权钱交易就无法做大做强，还与唐昱理论了几句，觉得他或许对这个行业没有充足的了解，毕竟唐昱才多大年纪，即便是有些聪明有些早熟，见解阅历啥的总是有些缺陷的。唐天浩现在对于圈地热还是情有独钟，对于行政划拨土地的手段也眼馋不已，以前是没有机会没有实力，现在什么都有了，不趁机捞一把那就是和钱过不去。
唐天浩哪知道，唐昱可不是对这个行业不熟悉，相反，因为前世的关系，他对这个行业的熟悉程度或许比唐天浩自己还要高。唐天浩刚刚说完，唐昱就给他讲出了一种闻所未闻的房地产经营模式，还有一个他以前几乎没有听说过的词语：边际效应。
唐天浩是草根派出身，对经济学之类没有什么研究，自然不知道所谓的边际效益是何物。
“二叔，你或许不了解边际效应这个词儿。这么和你说，房地产行业要想规避行业的灰暗地带，无非就是几个环节最为灰暗，最重要的一环就是在拿地这个环节上边。我们要想规避行业灰暗地带，那就要解决掉拿地这个环节。如何在拿地这个环节上边避免权钱交易？无非两个办法，要么就是高价拍卖得到，要么就是在不紧俏的地方拿地。”
唐天浩一脸奇怪的看着唐昱，“小昱你说的倒是有道理，这样做确实可以最大程度的避免暗箱交易。可是若是按照这两种方法拿地的话，高价拿地，那开商的利润就会被压低到一个相当低的地步，那是开商无法接受的。而在不紧俏的地方拿地，盘又比较容易滞销，会占用开商大量的资金。而小昱你或许对房地产这个行业不了解，不知道拿地在地产开中占到的资金比例……”
唐天浩还没说完就被唐昱唐昱打断了他的说话，“二叔说的我自然明白，拿地的成本在整个盘开的过程中会占到很高的比例，若说在海南，或许拿地的成本已经到了总开成本的六成以上，当然，这个是不正常的，在我们东陵市，或许连一半都达不到。”
看唐天浩赞同的点了点头，唐昱又接着道，“高价拍卖会造成开成本高，开商的利润率低；在城乡结合地带或者城里边不紧俏的地方拿地或许会造成盘滞销占用资金之类。不过若是作为开商的地产集团愿意把自身的利润降低到一个比较低的地步，降低房价，那低廉的房价就能够吸引大量的人快购房，能在短期只能形成较大的人流量，这个二叔不否认我的说法？”
唐天浩没好气的道，“那是自然，便宜的东西人自然巴不得赶紧买，自然能卖的很快。不过让开商无缘无故自动压低自己的利润率，你当开商都是像你爸那样舍己为人的人民公仆啊，让你二叔喝西北风去？”
唐昱摇头晃脑一番，“所以我才要和二叔你说到边际效应这个词儿。二叔你应该到成教去好好补补经济学常识了，草根派出身想要展起来，还是要充电的。”
这点唐天浩倒是赞成，赚的钱越来越多，越现自己脑子里装的东西不够用，特别是最近老是被唐昱打击，让他越来越有这种感觉。
“所谓的边际效应，就是我们不追求高利润，而是通过周边的配套设施来赚钱。我们不追求高利润，低廉的房价就可以迅的形成大规模的人流量。若是我们以郊区大盘的模式来开，我们除了开出大量的住宅之外，还可以在盘中心建设大型购物中心以及各种商业零售、餐饮、休闲娱乐，办公写字、酒店等配套设施。我们可以不经营这些东西，但是我们必须要把这些物业的所有权掌握在自己的手里边不卖出去，通过租金了获利。”
顿了顿，“理论上，周边有三万人口就能支撑起中心一个卖场面积过万的大型综合市，只有我们能够迅的形成人流规模，再加上适当的造势，就能迅培养出这个地方的商业氛围。等到形成商业氛围，那我们掌握在手中的物业就会快的升值。到时候，该地的房产虽然获利不高，我们却可以从周围高昂的租金上边弥补回来。而且，售出住房只能算是一次性的交易，从生活上的配套设施下手，我们却能源源不断的从入住的人群身上汲取利润。当然，这个的关键是要形成人流规模，培养商业氛围。”
听唐昱款款而谈，唐天浩的脸上已经失去了开始时候的神色而显得有些严肃。
唐昱提出的无疑是一种全新的商业模式，这种靠追求边际效应来赚钱的地产开模式唐天浩以前没有见过，甚至都没有听说过。但不得不说，他现在已经被唐昱说的有些心动，对�
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