无悔九二-第132部分

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　　　　然后他又用手指了附近的另一个地方：“省财厅就在这里，距离我们要去看的地方大概不到500米，确实是很近。”

　　　　吴小正结果地图认真看了起来。

　　　　从地图上来看，这个地方位置是相当不错的。

　　　　他根据地图上的比例目测了一下，这里距离长市有名的五一广场直线距离也就两公里左右，按车程大概也就三公里。

　　　　最让他感兴趣的是，这个地方的背后不远处就是大名鼎鼎的贺龙体育场。

　　　　这绝对是长市的中心地带啊！

　　　　他又在地图上仔细看了起来。

　　　　这地方真的很不错，在地图上的不远处，吴小正又看到了一个让他心动的大单位，省水利厅。

　　　　除此之外，它周边密布着医院、学校、酒店、银行以及大大小小的企事业单位的办公楼等。

　　　　这绝对是做餐饮的好地方。

　　　　不过让他感到疑惑的是，在沈默所汇报的几个选址中，似乎并没这个地方。

　　　　熊国平笑道：“哈哈，你别怪沈默，这个地方有点复杂，我根本就没跟沈默说。走，具体先过去看看再说。”

　　　　这么好的地方熊国平竟然没看上？

　　　　带着这个疑惑，吴小正跟着他走出了酒店。

　　　　这个地方距离华天大酒店也并不远，开车才一公里多的距离，几个人很快就到了。

　　　　车在目的地停了下来，几个人走下了车。

　　　　这是一栋临街的小楼。

　　　　吴小正看了一下，楼的占地面积倒不小，但仅有四层，而且看起来很陈旧。

　　　　熊国平指着这栋楼开始介绍。

　　　　“这里原本是新乡矿务局驻省城的一个煤场，矿务局早在七十年代就把这里买了下来……”

　　　　这又是一个国企亏损严重的故事。

　　　　湘省产煤，但和国内其它产煤大省有点不一样的是，湘省的煤矿以中小型煤矿为主。

　　　　而新乡矿务局就是湘省下属的一家中型国有煤矿企业。

　　　　在早年，煤炭可是国内的主要能源，不仅企业需求大，生活能源依靠的主要也是煤炭。

　　　　为了满足省城的生活能源需要，早在七十年代，当时效益不错的新乡矿务局，就在这里买下了一块地皮，弄了一个小型的煤场，以供应省城居民的生活用煤需要。

　　　　“这栋楼是80年建成的，占地大概500平方，一楼用来作为办事处的办公场所，二楼是职工宿舍，三楼四楼被弄成了一个小型招待所。”

　　　　“到了前几年，长市开始大规模使用天然气、液化气，大家对生活用煤的需求立即就大大减少。而且，这家煤场对附近的环境污染严重，被地方政府勒令关停，这个地方基本就闲置了。”

　　　　“新乡矿务局这几年亏损严重，在三年前，他们贷款新建了一个煤矿，可还没开业，就遇上了媒体市场供过于求、价格大跌的情况，导致新乡矿务局这几年资金周转异常困难，因此他们有意把这个地方出售。”

　　　　不管是前世还是今生，吴小正对煤炭行业都不是很熟悉。

　　　　不过他知道，国内的煤炭行业在九十年代确实比较疲软，一直到2002年左右，通过整改的煤炭行业才迎来了黄金十年，到时国内会冒出一大批暴富起来的煤老板，成为大家眼中挥金如土的大土豪。

　　　　可到了2012年后，煤炭企业似乎又会迎来一波衰退。

　　　　这叫三十年河东三十年河西，用这句话来形容煤炭企业的境况一点都不为过。

　　　　唉，还要十年，煤炭企业才会迎来黄金十年，看来这个新乡矿务局有得熬了！

　　　　“我之所以没跟小沈说这个地方，是因为这个地方有点麻烦，矿务局那边要连这栋楼带后边的废弃煤场一起卖，要价还不低。”

　　　　熊国平说起了他先期忽略这个地方的原因。

　　　　都是价格惹的祸！

　　　　“临街的这栋楼占地面积可不小，一层就有近500平方，四层加起来差不多接近2000平方。”

　　　　“按照矿务局的报价，光是这栋楼就要价70万，这样的价格可以在新丰大厦那里买新楼了，那里新楼的价格也才400块左右一个平方。”

　　　　新丰广场正是沈默曾经向吴小正汇报过的一个选址。

　　　　那是靠近五一广场的一座新的商务楼，楼高22层，现在正在整层发售，按照熊国平的建议，他可以找朋友以优惠价格买下那里的整个二层，一层的面积就有1200平方，完全可以满足吴大厨食府的面积要求。

　　　　算下来，一整层买下来总价也才50万左右，在省城这种地方算是很划算的了。

　　　　“这栋楼后面的煤场占地还有近五亩，对方要价也不低，五亩地总共报价60万，这个价格偏贵了。”

　　　　这个价格确实很贵。

　　　　如果按照矿务局的这个报价，连楼带地皮总价高达130万，这样的价格对于投资一家饭店来说，成本太高了。

　　　　这个价格别说是熊国平，就连吴小正都觉得肉疼。

　　　　与新丰广场那边一对比，那边的投入确实要小多了，难怪熊国平优先推荐了那边。

　　　　都是钱惹的祸！

　　　　这个点吴小正真的很喜欢，可问题是他现在也缺钱啊！

　　　　那还要不要仔细看看呢？

正文　第428章　整盘棋和第一颗子

　　　　吴小正没想到，抵达省城后的第一个选址，就让自己面临选址困难症。

　　　　如果换做是在一两年后，甚至是在半年后，他会毫不犹豫地把这里买下来。

　　　　原因很简单。

　　　　在熊国平眼里，这个地方价格偏贵，可吴小正知道，这样的价格很快就会买不到这样的地方了。

　　　　吴小正记得，他前几天在报纸上看到，现在明珠市那边，陆家嘴的地价大约20多万一亩。

　　　　长市虽然是内地城市，但作为湘省的省会，地价虽然比明珠市那边要便宜，但也不会差太远。

　　　　而现在的这个选址，可是位于整个长市的中心地带，因此15万一亩的地价真的很便宜。

　　　　如果不是吴小正有更加赚钱的食品加工厂和餐饮连锁店，这样的地皮他只要多买上几块，在十几年后就会涨成天价。

　　　　重生之人想要赚钱真的并不难。

　　　　可问题是现在他真的缺钱。

　　　　如果他足够钱的话，多开几家餐饮店，在前期所绝对比囤地要赚钱。

　　　　“这地方买是真的不划算，可以考虑租下来，如果你愿意，我可以找人去跟矿务局商量一下。”

　　　　在这个选择看了一圈之后，熊国平开始试探吴小正的意见。

　　　　看了之后，吴小正更加喜欢这里了。

　　　　按照他的看法，这里如果买下来后，只是改造成一个食府的话，真的是太浪费了。

　　　　最合理的用法是，先买下来改造成食府，而废弃的煤场可以改造成一个大停车场，这样最符合吴小正对食府的规划。

　　　　但在几年后，可以将整个地块建成一座大楼，地下可挖成一个两三层的地下停车场，地面的部分，低层可以用来做食府，高层可以用来做商住楼，连整个连整个餐饮公司的总部都可以安置在这里。

　　　　可吴小正现在真的没这么多钱，哪怕加上熊国平的50万投资也不够。

　　　　“租是绝对不考虑的，既然矿务局已打算卖掉这里，那租下来风险太大了。”

　　　　吴小正先否决了熊国平的意见。

　　　　潜在的风险是非常明显的。

　　　　矿务局现在的这栋四层旧楼，如果是在下面的地市，还可以用很长时间，但在省城这种地方，真的太破旧了一点，如果有谁愿意整个买下来，最终的想法肯定是推倒建高楼。

　　　　这样很可能会出现一种情况，那就是吴大厨食府刚租下来改建完毕没多久，矿务局就会因为资金短缺把楼给卖给别人，这样麻烦就大了，大家的投资很可能会打水漂。

　　　　这样的事吴小正在前世见过不少，很多老板欲哭无泪。

　　　　“那再看看吧，长市这么大，合适的地方有的是。”

　　　　听熊国平的意思，他是打定主意不想买这里的。

　　　　“或者你可以问问郁厅长啊，以他的能量，帮忙在这一带介绍一个地方很轻松啊！”熊国平又提出了一个建议。

　　　　这才是他的真正用意。

　　　　作为一个商人，熊国平既然知道了吴小正跟郁厅长的关系，他的心思早就活泛了。

　　　　如果抓·住了省财厅这样的大客户，在这里开食府绝对是大赚特赚的事。

　　　　吴小正笑了笑，没做任何表态。

　　　　熊国平的提议未尝不可，但他要试过才知道。

　　　　吴小正知道，他跟郁子轩的关系并没有想象的那么深，两人现在之所以能聊得无拘无束，原因就在于没有什么利益关系牵扯在内。

　　　　人与人之间，一旦牵扯上利益关系，味道就变了。

　　　　吴小正还不确定，他跟郁子轩的关系应该以何种方式存在，毕竟两人相处的时间还太短了。

　　　　“走吧，再去看看新丰大厦那个点再说。”

　　　　因为时间还早，吴小正决定多看几个点再说。

　　　　对熊国平来说，他的那几十万投资，在省城也就是入股一两个分店的事，可对吴小正来说，吴大厨食府在省城的布局可是一盘大棋，他要考虑的因素更加多。

　　　　在这样的前提下，多看、多比较、多考虑，综合考虑各方面的因素，慎重做决定，才是最正确的选择。

　　　　一行人又驱车来到了新丰大厦。

　　　　新丰大厦离刚才这个选址并不远，吴小正看了一下车上的里程表，两地相隔才3。5公里。

　　　　吴小正不得不承认，如果单从一个分店的角度来考虑，这确实也是一个好地方。

　　　　从位置上来说，这里就在大名鼎鼎的五一广场斜上方不远处，而且离江边也不算远。

　　　　这可是后世有名的长市五一商圈中心地带啊！

　　　　吴小正又心动了。

　　　　如果他没记错的话，在新丰广场的再上面几百米远，在二十年后将会建设一座万达广场，那可是全国都有名的连锁商厦。

　　　　前世时，吴小正还到这里的万达广场来逛过，所以对这个位置印象深刻。

　　　　只不过在现在这个年代，整个城市的面貌跟后世相差还是太远，最起码很多地标性的高楼大厦都还没出现。

　　　　“熊哥，刚才那里跟这里相比，如果是你来做决定的话，你选择哪里？”

　　　　因为再次心动，吴小正开始征求起熊国平的意见。

　　　　对吴小正来说，吴大厨食府在省城的整盘棋很重要，但在棋盘上落下第一个子也同样重要。

　　　　吴小正觉得，有时候想多了，反而会让自己畏手畏脚。

　　　　而且，在这个市场经济刚起步的年代，省城这里也到处是机会，只要他把第一颗子落下了，以后还有的是时间来考虑整体布局。

　　　　熊国平也有纠结的时候。

　　　　他苦恼地说：“这真的很难选择啊！从投资上来说，肯定是这里更划算，可从位置上来说，那里更靠近财厅……”

　　　　他还在惦记着省财厅那个大客户。

　　　　吴小正笑道：“这个影响倒不大。我看了一下，从财厅到这里的距离才3公里左右，如果我们食府的确实有实力的话，完全可以覆盖到财厅的客户。别忘了，能吃得起我们食府的客户，一般都是有车一族。”

　　　　“那肯定选这里啊。”熊国平脱口而出。

　　　　吴小正心中有数了。

　　　　如果资金足够的话，他肯定是选第一个位置，毕竟那里是独立的地皮，以后可操控的空间会更大。

　　　　可按照现有的条件，他却不得不妥协，毕竟他也要考虑熊国平的意见。

　　　　这里很可能就是吴大厨在省城的第一颗子了！

　　　　当然，为了慎重起见，他还是没有立即表态。

　　　　“时间还早，再看看下一个点吧。”

　　　　因为在省城的时间确实够紧张，吴小正希望尽快先把几个点全盘考察一遍，这样才能稳妥地落下第一个子。

　　　　从位置上看，下一个点在江对面的市府附近，从新丰大厦这里过去非常方便。

　　　　很遗憾，他的计划要暂时中止了。

　　　　熊国平的电话响了。

　　　　他拿起一看：“好像是郁厅长。”

正文　第429章　郁子轩的承诺

　　　　吴小正真没想到郁子轩回到得这么快。

　　　　他刚回到酒店没多久，郁子轩就带着郁俊出现在他的房间。

　　　　“吴小子！”

　　　　一进房间，郁子轩就叫起了他那特有的称呼。

　　　　这直接把等在房间里的熊国平给看傻了。

　　　　这确实是郁厅长没错，可他对吴小正也太亲热了一点吧！

　　　　更让他惊讶的事在后面。

　　　　跟着郁子轩一起出现的郁俊，一见到吴小正后，直接给吴小正来了个热情的拥抱：“小正，想死我了。”

　　　　这实在是太热情了一点！

　　　　吴小正忍不住犯嘀咕：我跟你关系有这么好吗？是不是上次被我虐出感情来了？

　　　　“小俊一回到家，听说你已经到了，就一个劲地催我带他过来见你，看来你的魅力真的很大。”

　　　　郁子轩笑着做出了解释。

　　　　吴小正总算明白郁俊下湘水时为啥那么傲气了，这都是郁子轩宠的。

　　　　看来，宠不宠儿子，跟官位的高低并没有必然的联系，关键还是得看人。

　　　　听到外间的动静，正在里间看电视的小丫头先走了出来。

　　　　“郁伯伯好。”

　　　　小丫头的第一句非常正常，也显得很有礼貌。

　　　　可她转向郁俊的问候却是：“二世祖哥哥。”

　　　　“噗嗤……”吴小正很不厚道地笑了出来。

　　　　他没想到，小丫头竟然对上次的事竟然记得这么清楚，而且叫得还这么没顾忌。

　　　　不过这样也好，小丫头这样反而会显得不拘谨。

　　　　人与人之间，太拘谨了反而会给人距离感。

　　　　果然，被弄得哭笑不得的郁子轩，先意味深长地看了一眼儿子，然后也跟着笑了起来。

　　　　郁俊脸上顿时冒出了几条黑线，故作凶狠地对吴小莉说：“臭丫头，不许这么叫我。”

　　　　吴小莉才不怕他，又来了一句：“那好吧，那我叫你猪头哥。”

　　　　猪头哥是上次张颖对郁俊的称呼，小丫头也记住了。

　　　　……

　　　　站在一边的熊国平完全看傻眼了。

　　　　敢情这两家人的关系不是一般的深啊，这完全像是世交啊！

　　　　他的心思又活泛起来，感觉上前了一步，恭恭敬敬地叫了一声：“郁厅长。”

　　　　他之所以等在这里，目的就是为了能在郁厅长面前混个脸熟。

　　　　他也没指望一下子就能建立多深的关系，毕竟两人的地位差得有点远。可很多时候，在大人物面前脸熟就意味着机会。

　　　　很可惜，郁子轩并没给他太多的面子。

　　　　在吴小正介绍过后，郁子轩笑着对他说：“熊总，我跟小正还有点私事，能不能……”

　　　　他这是在嫌我碍事了！

　　　　熊国平倒也识趣，连忙说道：“你们聊，我改天再来找小正。”

　　　　没办法，不识趣不行，熊国平赶紧告辞走人。

　　　　熊国平走后，郁俊又迫不及待地找上了吴小正。

　　　　郁俊之所以这么急着来找吴小正，除了是已经认可他以外，还有一件事他特别好奇，那就是谈啸天的事。

　　　　在郁俊这个年龄，正是极富正义感的时候，他人虽然骄纵了一点，但本性并不坏。

　　　　当上次吴小正拉他做挡箭牌时，他就很想参与，跟吴小正一起对付那个人渣，可惜未能如愿。

　　　　然后还没等他反应过来，他就从表哥嘴里听说：谈啸天被吴小正揍了，还被整进了监狱。

　　　　“小正，快给我说说谈啸天的事，还有，张颖没受伤吧？”

　　　　郁俊至今还对那个靓丽的女子念念不忘。

　　　　吴小正还没开口，一边的小丫头却从里间叫了起来：“张颖姐姐，猪头哥想你了，快出来让他看看吧！”

　　　　红着脸的张颖从里间走了出来，先客气地跟郁子轩打了个招呼。

　　　　刚泡完澡的她，现在正是容光焕发的时候，一下又把郁俊给看呆了，口水都快流了出来。

　　　　郁子轩终于明白吴小莉为啥要叫自己儿子猪头哥了。

　　　　他此时的样子确实很像猪头哥！

　　　　唉，丢人啊！

　　　　张颖一出来，郁俊反而闭上了嘴巴。

　　　　他不想在她面前显得太幼稚。

　　　　如此一来，和吴小正聊天的又变成了郁子轩。

　　　　对于这位神奇小子，郁子轩的兴趣是越来越浓了。

　　　　从他上次从湘水走后，这小子可是又干了很多惊天动地的事，连老爷子都是赞叹不已。

　　　　“吴小子，听说你要来这边开饭店了？你还在上学，弄这么多事忙得过来吗？千万别影响学习啊！”

　　　　因为欣赏，郁子轩对待吴小子就像是在对待自己的晚辈，完全是一副关心的口吻。

　　　　终于扯到自己想要的话题了。

　　　　吴小正一直在想，该怎样来利用一下郁大厅长，让他为自己在省城的事业做点贡献。

　　　　可他还没开口，小丫头却急着献宝了：“郁伯伯，我哥可厉害呢，上次他就考了年级第一，好几门课都差点就满分呢！”

　　　　这小子学习也这么厉害？

　　　　郁子轩又被惊到了。

　　　　可能是爱屋及乌的缘故，郁子轩对吴小莉这活泼的小姑娘也挺喜欢的，便向吴小莉招了招手：“来，坐伯伯边上来。”

　　　　不过他的兴趣点还是在吴小正身上。

　　　　“没影响学习就好，不过这边开饭店可不是那么容易的，有把握吗？”

　　　　吴小正等的就是这句。

　　　　他顺着杆子往上爬：“就是没把握啊，要不你帮帮我呗。”

　　　　郁子轩笑着问：“你想要我怎么帮你啊？”

　　　　“这样，到时你在财厅发个通知，就说吴大厨食府以后就是财厅的食堂，叫财厅的人吃饭必须去这里。”

　　　　郁子轩一下就被吴小正的狮子大开口逗得哈哈大笑。

　　　　“这我可做不到。不过要是你饭店的味道还过得去的话，我倒是可以经常去吃一吃。”

　　　　这就够了！

　　　　吴小正知道，只要郁子轩这位大厅长经常到吴大厨亮亮相，消息很快就会传开。这样一来，财厅大大小小的干部、下面来财厅办事的，就会想方设法来吴大厨食府跟郁大厅长“偶遇”。

　　　　在体制内混的人，都是很有眼力劲的。

　　　　可以说，郁大厅长已经承诺把自己当成吴大厨食府的一块活招牌了。

　　　　只要他们他们愿意进吴大厨食府，吴小正还真不担心他们不回头。

　　　　他有这个自信。

　　　　吴小正现在唯一要想的是，要不要再打打郁子轩的主意呢？

正文　第430章　懂分寸，知进退

　　　　吴小正明显感觉到，郁子轩并不是一个不近人情的人。

　　　　但同时，他也感觉到郁子轩很懂分寸，他并不是那种完全不讲原则的人，太过于出格的事他可能不会同意。

　　　　懂分寸、知进退，在做人做事这块是非常重要的。

　　　　就好比说吴小正跟郁子轩的关系，现在还算不错，但如果吴小正不懂分寸、不知进退的话，这种还算不错的关系就会土崩瓦解。

　　　　可吴小正真的想在省城拥有一块属于自己的地盘，因此他还是决定冒进一下。

　　　　“老郁，你在这边关系这么熟，有没有可能帮我推荐几个开店的地方啊？最好是那种适合开饭店的独栋小楼，带停车场的那种。”

　　　　其实如果资金足够的话，直接买地皮自己建楼是最好的。

　　　　可吴小正现在资金严重短缺，在这个年代，他不可能大量投入资金来建高楼大厦，那样建设周期也太长，因此现在买旧楼改造一下，先用上几年是最好的。

　　　　“怎么，现在连个合适的地方都没找到？”

　　　　“那倒不是，开第一个店的地方倒是物色到了，可我想把连锁餐饮的总部弄到这边来，有个独立地方的话，以后建房子也方便。”

　　　　吴小正把准备在新丰大厦开第一个店的打算说了一下，又把矿务局那栋楼的事也提了一下。

　　　　郁子轩想了想，笑道：“矿务局那地方，我帮你打个招呼也不是不可以，可这种事情我一出面，欠的人情可就大了，你还得起不？”

　　　　郁子轩是有顾虑的。

　　　　处在他的位置，想要帮吴小正找个合适的地方并不难，而且他一出面，人家肯定会给天大的面子，在价格方面会给得特别优惠。

　　　　可这样一来，他就欠下别人的人情了，这样的人情他只能用职务的便利去还，这不是他想要的结果。

　　　　因此他干脆很直白地说了出来，想看看这小子是否知进退。

　　　　说白了，他现在是在考究吴小正。

　　　　“那算了，还是我自己去想办法。”吴小正果断撤退。

　　　　郁子轩满意地笑了，并开始转移话题：“吴小子，既然你有意把连锁餐饮的总部弄到这边来，那要不要来这边上学啊，省城毕竟大一点，接触的人层次也高一点，会让你眼界开阔一点呢！”

　　　　郁子轩之所以有这样的提议，一方面是爱才，另一方面是觉得这样的话，自己的儿子也能有更多的机会跟这小子接触一下。

　　　　每个父亲对自家儿子都有一颗望子成龙