无悔九二-第295部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！



　　　　杨松德才是真的愣住了。

　　　　见过脸皮厚的，没见过这么厚的。

　　　　现在他的心情有点复杂。

　　　　怎么说呢？

　　　　打心眼里来说，他是希望自己女儿能和吴小正有所发展的，毕竟像吴小正这么优秀的青年，打着灯笼都难找第二个。

　　　　因此，哪怕他明知自家女儿年纪还小，他也没反对吴小正跟她关系过密。

　　　　可他毕竟只有一个女儿，吴小正突然说想带她去美国，这让他怎么舍得？

　　　　可舍不得又能怎样呢？

　　　　他真能冲吴小正兴师问罪，然后棒打鸳鸯吗？

　　　　这点他真做不到。

　　　　他只好用商量的语气问道：“小傻才刚满15岁呢，现在就出去，是不是还太小了一点？”

　　　　“小什么啊！想出国的话，就得趁早，提前去那边过语言关，并适应国外的文化和生活习惯，这样上大学才没有压力。”

　　　　吴小正这话是很有道理的。

　　　　因为教育制度的不同，以及文化和生活习惯的不同，很多国内的学霸级学生出国后，在国外却不一定很能适应，挂科甚至被退学的比比皆是。

　　　　这其中最大的一个问题，就是很多学生过不了语言关，进入那边的大学后会变得无所适从。

　　　　从某种意义上来说，如果提前过去在那边上高中，先过了语言关，上大学就会变得更轻松。

　　　　杨松德觉得吴小正的话虽然有道理，但他还是不放心。

　　　　“那你们出去后住哪儿？”

　　　　“哦，我已把纽约的华尔道夫酒店买下了，四星级的，准备按五星级酒店的标准来升级改造，住的地方你不用担心。”

　　　　杨松德：“……”

　　　　你小子牛！

　　　　为了出国有地方住，你竟然买下一家四星级酒店！

　　　　这正是他在吴小正面前底气不足的原因。

　　　　虽然说，人与人之间的关系不能用金钱和地位来衡量，可他也不得不承认，有成就的人说话确实底气要足很多。

　　　　“那你们准备出去多久？不会不回来了吧？”

　　　　“怎么会，我的家底都在国内，怎么会不回来？也不会出去太久，最多等小傻上完大学吧！”

　　　　吴小正算了算时间，如果小傻出去的话，高中三年，大学四年，等她大学毕业，就到2000年了，那时他肯定会把重心放回国内来。

　　　　“其实你也不用担心，我们就算出国了，一放假肯定会回来，一年起码回来两次，就跟在国内上大学一样。”

　　　　吴小正又给杨松德吃了一颗定心丸。

　　　　“这……”

　　　　见杨松德还在犹豫，吴小正又加上了一句：“你要是还不放心，你跟阿姨随时可以去纽约看我们，费用我全包。或者你干脆叫阿姨辞职，让她去纽约照顾小傻。”

　　　　杨松德：“……”

　　　　你想得美！

　　　　拐带一个还不够，还想拐带俩？

　　　　想让我在国内独守空房吗？

　　　　“这个不行！你阿姨还年轻，不能这么早就无所事事。”

　　　　随即他又加了一句：“不过偶尔出去看看你们还可以，说起来，我跟你阿姨都还没出过国。”

　　　　吴小正忍不住笑了。

　　　　他知道，杨松德这么一说，应该是不会坚决反对杨颖茹出国的事了，这让他稍稍松了一口气。

　　　　他也知道，自己连招呼都不提前打一个，就想把人家女儿拐走，确实是有点不厚道。

　　　　现在看来，必须得弥补一下了。

　　　　吴小正立即又主动示好：“那就这样，等小傻中考完了，你差不多也放假了，干脆暑假就带阿姨一起去纽约看看。正好，我也想带我妈和我妹出去开开眼界。”

　　　　这确实属于他计划内的事。

　　　　自从他下定决心要出国后，小丫头一直就在嚷嚷，要跟着他出国。

　　　　迫不得已，他只好答应了暑假带她出去玩一趟。

　　　　“这多不好意思啊！”杨松德还在客气。

　　　　他虽然是体制内出身，但脸皮真的不算厚，否则就不会混得这么差了。

　　　　吴小正立即说道：“杨叔叔，你还客气啥啊？马上都一家人了！这样吧，出国手续的事交给我吧！”

　　　　为表示亲热，他也不再叫杨书记，而是改口了。

　　　　杨松德：“……”

　　　　谁跟你一家人啊？

　　　　你小子脸皮能不能再厚一点？

　　　　不过他心里却是乐滋滋的。

　　　　都说养女儿最大的乐趣，就是女儿孝顺，能让做父母的老了能享福，杨松德没想到，现在女儿还小，自己夫妻俩却可以提前享女儿福了，没有比这更开心的事。

　　　　再说，在这个人人都想着出国的年代，他确实也想去国外开开眼界，现在既然吴小正主动发出了邀请，而这小子也具备这个条件，他也就没必要矫情了。

　　　　但他嘴里却不客气：“小正，你可得注意点啊，你跟小傻年纪都还小，就算出去了，也别乱来啊！”

　　　　虽然说，杨松德对这个准女婿人选很满意，但他还是有点担心，担心在没人监管的情况下，这胆大妄为的小子让他提前做外公。

　　　　吴小正又偷偷地乐了。

　　　　他发现，这位准丈人还真是一个有意思的人，竟然连这种话都跟他说。

　　　　“杨书记，你脑袋里都在想啥呢？我跟小傻之间是很纯洁的友情好吧！”

　　　　杨松德：“……”

　　　　鬼才信你呢！

　　　　谁不知道你身边有着很多出色的女人？

　　　　他觉得这方面也得提醒他一下。

　　　　“小正，我可跟你说啊，你既然把小傻带出去，就要对她负责到底啊！千万别做让她伤心的事，否则我不轻饶你！”

　　　　他总算说了一句硬气的话。

　　　　吴小正：“……”

　　　　这算是同意了吗？

正文　第948章　过热了

　　　　时间很快就进入了四月，这是一个充满了变化的月份。

　　　　众所周知，两会之后就是人事大调整，能者上，庸者下，这一向是体制内人事调整的主旋律。

　　　　在湘省，也随着这波调整有了一定的变化。

　　　　首先是郁子轩如愿以偿地进京了，成为了京城要员。

　　　　而他的调整，也意味着老爷子的更进一步，更意味着湘省的人事大调整。

　　　　这是一串连锁反应。

　　　　对于这些，吴小正并不太关心，在他看来，以吴氏企业现在的发展势态，以及其所造成的越来越大的影响力，他已经无需太过于在意体制内的人事变化了。

　　　　道理很简单，只要吴氏企业行得正、走得正，依法经营，按规定上缴利税，只要它还对湘省的经济发展有着积极的带动作用，它就无需担心有人来动歪心思，毕竟它的影响力已经摆在那里。

　　　　吴小正关心的是通货膨·胀的问题。

　　　　正如他所料，物价在年前就开始涨，而过完年后，不仅没像往常那样回落，还在继续往上涨。

　　　　据数据统计，93年一到三月份，国内大城市的生活物价指数涨了百分之十七，而原材料价格上升了百分之四十。

　　　　到了四月份，这种涨势似乎还在继续。

　　　　毫无疑问，通货膨·胀真的来了，而且还来得很迅猛。

　　　　因为吴小正的提前预警，吴氏企业因此所受的影响相对较小。

　　　　不仅如此，因为吴氏企业早已囤积了大量的原材料，再加上又早已准备了较好的营销手段来调整自有产品的价格，在物价上涨的过程中不仅没有亏损，反而又多赚了一点。

　　　　这让刘志军、沈默等人对吴小正又是佩服不已。

　　　　刘志军笑着说道：“小正，如果我们把年前囤积的那些原材料卖掉的话，现在就能赚差不多一半啊！”

　　　　吴小正倒没觉得有什么好得意的。

　　　　作为一个重生之人，过的是开挂的人生，预测这种事只能算是小儿科。

　　　　“注意，这种通货膨·胀还会继续，明年还会疯涨一年，而且涨得比今年还要疯狂。”

　　　　吴小正又给刘志军和沈默敲了一记警钟。

　　　　作为企业经营者，准确地判断出经济发展的趋势，并就此作出有针对性的经营决策，对企业的发展是非常重要的，吴小正可不希望自己的企业因为通货膨·胀而大受影响。

　　　　对于吴小正的话，沈默和刘志军更加深信不疑。

　　　　接下来他们又有事干了，那就是继续囤积。

　　　　刘志军这边，他要和吴敏霞沟通，进一步囤积吴大厨集团所需的各种生产原料。

　　　　而沈默这边，则是为即将开业的正佳广场囤积一定的自销商品，并且提前订购几座正佳广场及正佳酒店所需的建筑材料。

　　　　吴氏企业又到了大手大脚花钱的时候。

　　　　当然，花钱是为了挣更多的钱。

　　　　等刘志军和沈默走后，吴小正开始关注起通货膨·胀的原因来。

　　　　在前世，他只知道这两年出现了大得吓人的通货膨·胀，但并不清楚原因是什么。

　　　　在这一世，他觉得自己有必要认真研究一番。

　　　　作为一个企业家，而且是目标很远大的企业家，不懂经济肯定是不行的，重生虽然相当于开挂，可这挂未必会任何时候都管用。

　　　　而且，前世的他起步晚，发展势头比这一世差很远，因此他可以不用懂太多的宏观经济。

　　　　可这世真的不同。

　　　　这世起步早太多，企业的发展前景也远非前世可比，吴小正如果不懂一点宏观经济，稍一决策失误，企业的损失就很大。

　　　　他认真研究起刚发布不久的政府经济报告来。

　　　　他很快就发现了问题。

　　　　中国的经济发展太热了！

　　　　据统计，1991年，中国的经济增长率为8％，而到1992年，经济增长率立即就上升到了13。2％。

　　　　这增长率升得太快了！

　　　　吴小正记得，后世他在上EMBA课时，有一位著名的经济学家曾经说过，中国的经济增长率，如果太低的话，未必是好事，可若是太高，同样也未必是好事，最好能保持在8％左右的幅度。

　　　　之所以说增长率太高也未必是好事，是因为发展太快的话，很容易就造成因经济发展过热而导致的通货膨·胀。

　　　　事实上，大约在97年后的大约二十年时间里，中国的经济增长率确实是每年都控制在8％左右。

　　　　关于这一论据，吴小正在其它数据中也发现了通货膨·胀的端倪。

　　　　据统计，1992年，我国货币发行量多达一千多亿元，为满足经济快速增长的需要，这比原计划多发行了近一倍，货币供应量比1991年增长27％。

　　　　这远远超出经济增长率（13。2％）和物价上涨（6％）之和，货币投放严重失控。

　　　　要知道，通货膨·胀的实质是纸币贬值，表现出来的却是物价上涨。

　　　　因经济发展过热，国家不得不发行过多的货币，却最终导致了通货膨·胀。

　　　　吴小正终于明白，国家为啥要在今年夏天开始出台宏观调控的政策了。

　　　　再不控制和引导的话，整个国家都会乱套。

　　　　他开始认真回忆起几个月后即将发布的宏观调控政策来。

　　　　很遗憾，到了这个夏天，前世的吴小正因为已经参加完中考，并没有再花心思去记时事政治方面的内容，因此，现在的他根本就回忆不出什么。

　　　　他只记得，就在接下来的这个夏天，国家将会公布非常有名的“国十六条”，可具体内容他却完全记不清楚。

　　　　他开始认真分析起来。

　　　　既然是宏观调控，那最重要的一条应该是控制货币发行，毕竟货币发行过多才是导致通货膨·胀的罪魁祸首。

　　　　他很快就确定了这一点。

　　　　他记得，正是为了实现这一目标，大名鼎鼎的朱副总·理才会亲任人民银行行长。

　　　　好像还有相当一部分是控制违规银行贷款！

　　　　吴小正又记起了非常重要的一点。

　　　　这对吴氏企业非常重要。

　　　　要知道，在接下来的一年，可是吴氏企业大发展的一年，尤其是几座正佳广场和正佳酒店项目的上马，吴氏企业或从银行大量贷款。

　　　　必须体现沈默和刘志军，一定要确保贷款手续的合法及正规才行，否则一出问题，就很容易导致吴氏企业资金链断裂。

　　　　他又想起了很重要的一件事。

　　　　郑州亚细亚的资金链断裂，是不是就是因为这次宏观调控的原因？

　　　　这一世的亚细亚，似乎被自己逼得加大了投资的幅度，资金链的问题应该更严重吧？

　　　　那长市即将开业的亚细亚……

正文　第949章　地产热及泡沫

　　　　对于郑州亚细亚的死活，吴小正并不关心。

　　　　对他来说，他从来就没有把亚细亚当成真正的竞争对手，甚至于，他根本就没把亚细亚放在眼里。

　　　　不过打心眼里说，他是巴不得亚细亚早点出现资金链断裂的问题。

　　　　这并非是他不厚道，而是王遂舟给他留下的印象实在是太糟糕。

　　　　他此时就在想，如果亚细亚真倒了，他要不要去接手亚细亚的那些产业？

　　　　他立即就摇了摇头。

　　　　亚细亚的那些产业档次太低了一点，跟正佳的规划完全不相吻合。

　　　　他倒是在提醒自己，在这两年里，一定要注意资金链的问题，否则吴氏企业也同样会出大问题。

　　　　吴小正还在努力回忆国十六条的内容。

　　　　他很快又想到了非常重要的一条。

　　　　房地产热和房地产泡沫的破灭。

　　　　如果是，1992年是中国发展史上的分水岭，那1993年，则是房地产产业发展的分水岭。

　　　　吴小正记得，在后世，人们把中国楼市起点的坐标定位到了1987年。

　　　　在那一年，就在中国南海边陲，新成立的深圳为筹钱发展特区，筹备了一场并不起眼的土地拍卖会。在会上，卖出了新中国第一宗土地。

　　　　正是那场不起眼的拍卖会，正式拉开了中国房地产行业市场化发展的序幕。

　　　　深圳的那场拍卖会，还影响了另一个地方，那就是1988年建省的海南。

　　　　自1988年起，海南就一直是中国开发的热土，大量资金涌·入那里，开始房地产的开发。

　　　　短短五年之内，海南的房地产价格，就从1988年的1350元/平方米，飙升至1993年上半年的7500元/平方米，土地价格也从1991年的每亩几十万元，攀升到现在的最高600多万元/亩。

　　　　可对于中国的楼市来说，除了海南这个泡沫之地以外，真正的大规模发展是在1992年。

　　　　1992年，南巡的春风，开启了中国改革开放新一轮浪潮，而更浪的则是房地产热。

　　　　吴小正又把目光投放到了统计数据上。

　　　　据统计，在1992年，从事房地产业的企业数目，从1991年的3700家暴增4。5倍，达到17000家。

　　　　其它的数据更加真实地反应了房地产的热浪。

　　　　1992年，全国房地产开发投资比1991年同期增长了117％，地方房地产投资普遍增长50％以上，其中海南暴增211％。

　　　　土地方面，1992年土地供应量和面积分别是1991年及以前全国出让土地的3倍和11倍。

　　　　也就是在这一年，一大批重量级房企应运而生，碧桂园集团、雅居乐集团、保利地产、合生创展、绿地集团、建业地产、华发实业、宝能集团、金融街、北大资源、泰达股份……

　　　　这些在未来中国风云驰骋的房地产企业，都不约而同在1992年登上了历史舞台。

　　　　吴小正却知道，房地产热的分水岭马上就要来了，时间就在今年夏天，随着国十六条的出台。

　　　　他之所以如此笃定这一点，原因就在于海南房地产泡沫的破灭。

　　　　海南的房地产泡沫，在后世也是人人皆知的商界经典案例。

　　　　一个关于击鼓传花的案例。

　　　　海南现在的房地产行业真的是疯了。

　　　　据说，到现在为止，小小的海南岛上，竟然已经聚集了近两万家房地产公司。

　　　　就在前几天，吴小正就听说了一个爆发的故事。

　　　　在去年，有一家公司以每平米2800元从另一家公司买了十几栋别墅，不到一周，就以每平米3400元的价格转手，仅仅几天之内，就有几百万元进帐。

　　　　而这样的故事，目前在海南岛上还天天在发生，房地产的价格已经飙升到了现在的近7000元/平米。

　　　　这击鼓传花的故事还在继续，而两个多月后的国十六条，就是让鼓声停止的口令。

　　　　而鼓声停止的那一刻，手中还握着楼盘的人，就成为了最后的接盘侠。

　　　　有了海南房地产泡沫的案例，吴小正终于回忆起了国十六条中与地产相关的部分。

　　　　终止房地产公司上市。

　　　　全面控制银行资金投入房地产业。

　　　　严查虚假注资、不具备资金实力的房地产皮包公司。

　　　　……

　　　　吴小正记得，大概应该就是这几条。

　　　　国十六条发布后，因为全国信贷规模急剧紧缩，资金从地产也被抽走，房地产的热潮应声而落。

　　　　而这其中，最受影响的就是海南。

　　　　海南的房地产热迅速地退烧后，大量的接盘侠资金链断裂，大量卖不出去的高价房积压在手，却欠下巨资，只好选择跳楼。

　　　　在接下来的几年，海南因为炒楼而血亏的人，选择跳楼的真不少。

　　　　这也给海南留下了严重的后遗症。

　　　　因为这次紧急调控，占全国总人口只有0。6％的海南省却留下了占全国10％的积压商品房。

　　　　因为调控，四大国有商业银行在海南地产项目上的坏账就到达了300亿元。

　　　　……

　　　　这些信息对吴小正来说真的很重要，这跟正佳集团的发展息息相关。

　　　　因为房地产热，今年春节后，全国很多地方的土地正在飞涨，正佳集团在北上广深的四个项目，如果不是年前就已经达成了意向，很可能征地价格还会大幅度上升。

　　　　也好在正佳广场不是单纯的地产项目，而是能带动区域经济发展的商业项目，这才让各地政府没有就项目进行反悔。

　　　　不过正佳广场如果想再发展新项目的话，拿地成本估计就要高上许多了。

　　　　必须暂停新项目的发展！

　　　　吴小正很快就做出了这个决定。

　　　　身为过来人，他知道，国十六条一旦出台，房地产热就会大幅度降温，很快就会回归原有的轨道。

　　　　吴小正相信，一旦地产热降温，土地价格在几年内都不会像现在这么疯狂。

　　　　以正佳集团现在的实力，五个大项目拿下来后，确实也该停下来，先巩固一下、好好消化一下现有的连锁体系了。

　　　　暂时停下来，是为了将来更加大踏步前进。

　　　　因为国十六条，地产界还有一件很受影响的事，那就是建筑材料的价格。

　　　　到目前为止，钢筋、水泥等建筑材料，与去年同期相比，价格已经上涨了起码30％。

　　　　吴小正却知道，一旦地产热冷下来，在供大于求的情况下，建材价格普遍也会回落。

　　　　也许在最近两三年里，建材的价格很可能会跌到近几年的最低点。

　　　　也许这是唯一不怎么受通货膨·胀影响的商品。

　　　　在建筑材料的采购方面，吴小正觉得有必要提醒一下沈默，以便重新做规划。

正文　第950章　击鼓传花的游戏

　　　　在中国，股市是用来住的，房市是用来炒的！

　　　　一提起海南的房地产泡沫，吴小正又忍不住想起了二三十年后很流行的一句话。

　　　　这句话的意思是说，中国的股市和房市，一直就是一个奇葩的存在。

　　　　一个人如果把主要资产放置在股市，那恭喜你，分分钟有可能变成股东，你就安心在股市呆着，永远也别也别想出来。

　　　　可若是某人在过去把资金投放在了房市，那人人会给予羡慕的眼神。

　　　　后世的房价真的被炒很离谱。

　　　　在深圳那样的地方，平均房价竟然高达五六万元一个平方，普通的工薪族，如果只是靠工资，那一辈子都别想买得起一套房。

　　　　这样的情况可远不止一个地方，而是全国一二线城市都是如此，甚至某些三线地方的房价也被炒得虚高。

　　　　那时的情况，跟现在的海南房地产泡沫根本上是一致的，都是在击鼓传花，都是拿银行资金在折腾，只是不知道鼓声什么时候停止，也不知鼓声到底还能不能停得下来，更不知道，谁将是最后那个接盘侠。

　　　　后世的房市真的有点离谱。

　　　　因为后世的房地产长期是块肥肉，所有人都想来咬一口，所以就有了中国特色的房地产市场。

　　　　据吴小正所知，很多做实业的企业，最后都涉足房地产热了。

　　　　七匹狼做地产、美的做地产，海尔做地产！

　　　　雅戈尔做地产、苏宁做地产、国美做地产！

　　　　苏泊尔做地产、格力做地产、格兰仕做地产！

　　　　奥康做地产、娃哈哈做地产、喜之郎做地产！

　　　　奥克斯做地产、长城床垫做地产、长虹电器做地产！

　　　　五粮液、郎酒、水井坊都在做地产！

　　　　……

　　　　吴小正现在所想的是，既然明知房地产在几年的调控之后又会大热，那吴氏企业要不要真正涉足房地产市场呢？

　　　　这确实是一个很具诱·惑力的问题。