超级金钱帝国-第391部分

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　　张伟解释道：“你们要注意我说话的主次，我说的是万泰在哪，城市中心就在哪，并非城市中心在哪万泰就去哪。”
　　贝思哲隐约有些明白，“你是说？”
　　张伟想了下道：“我写下来给你看吧。”
　　“我让人去电脑和打印机，你直接输入快一点。”张爱国问道：“需要投影仪吗？”
　　张伟想到要给大家展示，所以就点头同意道：“嗯，就这么办吧。”
　　不多时，张爱国叫人拿来了东西。
　　大家不知道张伟这个新商业模式到底是什么东西，全都围了过来，也没看投影仪。
　　张伟记忆中那些宝贵的东西可不是假的，他直接在电脑上敲打，把他记忆中对于订单式商业模式的一些东西稍微改动了一下写了出来，写道：
　　《万泰置业订单式房地产模式核心内容》。


第868章　让人惊呆的商业模式（三）
　　所有人都围着张伟。
　　看着一个个字从键盘上敲击出来。
　　第一行字——
　　政府关系：在很大程度上讲，万泰要成功离不开政府的支持。如我刚才所说，因为万泰广场能为地方（不少是二三线城市）带来国际一线品牌、豪华的五星级酒店和崭新的“城市中心”，而且万泰广场会“快速建成”（这一点对很多官员来说很重要）、我们要达到“开一座火一座”塑造绝佳口碑，因此，到时一些地方政府会主动找上门来、希望和万泰合作，并为此开出了优厚的条件。这不仅能降低万泰项目运作的成本，而且为其高效运作（包括建设、销售等）提供了有力保障。此外，我们要和政府、公共关系经营与维护，到时万泰将成立专门设有相关部门负责选择项目、“拿地”、与政府谈判、协调拆迁与建设、“取证”等事务。在这方面，万泰会成为“专家”。
　　第一部分张伟写完了。
　　黄光玉这个熟悉国情的人惊讶道：“原来你是用国际一线品牌打开政府这边的关系？”
　　吉姆·沃尔顿也看呆了，突然叫好道：“这个商业创意实在太好了！简直绝了啊！这样一来的话不仅能够快速回笼资金，而且在建筑、销售方面政府也会帮忙，毕竟大功一件，但前提是能够开一座火一座，但不管怎么样，看到这一段，我已经对你说的订单式房地产模式充满期待感！”
　　沃尔玛其他的董事和高层们也啧啧称奇，原来房地产还能这样运营和政府之间的关系！还可以反客为主！太不可思议了啊！
　　反客为主？
　　应该是成为追捧的对象！
　　在场的人一改先前对张伟的看法，眼神里都带着佩服！
　　张伟没有理他们，而是继续在键盘上敲击着，现在他要说的是最重要，也是要展现给沃尔玛和国美看见的东西，让他们明白万泰置业为何要先收钱，为何一定能够开一座火一座。
　　二，资金运作：
　　“1：由于前期有了政府的支持，万泰只需支付不高的拿地成本……2：到时与国有大型建筑企业建立长期合作伙伴，对供应商时会有较强的谈判实力……3：万泰会成立大量的自有物业，能与银行建立长期良好的关系……4：一旦达到预售条件，万泰可快速将城市综合体中的写字楼、公寓或住宅等出售……
　　5：由于万泰广场到时树立起了品牌、口碑和证明了实力，以及万达与银行的良好关系，可以协助公寓等购买者、投资人申请贷款。
　　6：一旦广场建筑封顶，万泰就可以申办产权证，从而向银行申请抵押贷款。
　　7：等到广场开业，合作品牌/商铺的租金、管理费、万泰自有的百货、酒店、院线、娱乐等业态的营收，就可以实现细水长流。
　　就这样，万泰就能以不多的资金实现跨越式、超常规、滚动式发展，屡屡有投资几十亿、数百亿的项目启动，加上前面所述的运作体系以及其他风险管控措施，万泰甚至可以做到游刃有余。”
　　这一行字足足打了半个多小时，张伟写的手都有点酸了，可这些都是能够告诉外人的核心思想，必须想品牌商们说明白，否则对方哪怕再对自己有信心，也不可能无缘无故相信。
　　就这么一段话，周围的人都看傻了！
　　其中吉姆·沃尔顿这个商界大佬更是拍着桌子叫绝道：“好！好一个资金运作模式！”
　　“小张董，这模式……”
　　“呃，我从来没想过能够这样跨越式滚动发展的方案！”
　　“到时几十亿乃至几百亿的项目按照上面所说不是轻而易举？”
　　“嘶！太可怕了！”
　　“是啊，我第一次见到如此新颖震撼到让人无以复加的商业模式，如果这样，那万泰置业只需要二十年，不，我相信最多十年时间就能成为中华地产NO。1！”
　　张伟的思路非常清晰，他对于这三个部分内容熟记于心，不停地在键盘上敲击，接着又把商业生态系统写了出来，诸如以万泰广场为平台，一头连接消费者，一头连着合作伙伴，包括银行、建筑企业、政府、商家和投资人等，构建起一个商业生态系统，各司其职、各取所需，特别是合作商家里面，张伟清楚写明几点，让人一看就明白商家能够创造更多生意、赚更多钱。
　　当最后一个字写完以后，张伟才累的靠在椅子上，顿时觉得一阵疲惫袭来，呼了口气抖了抖手。
　　贝思哲喊道：“杯子！快给小张董水！”
　　沃尔玛一位董事亲自拿着杯子，“来了来了！”
　　“巧克力呢？谁带巧克力了？让小张董补充一些能量！”吉姆·沃尔顿也赶紧喊道。
　　他们这些人站在这边都感觉不出什么，可是十分明白坐在电脑面前连续不停打字的张伟究竟有多累，而巧克力能够补充能量，毕竟里面有超过三百种已知的化学物质，科学家们上百年来对这些物质进行逐一分析与实验，并不断在此过程中发现和证明了巧克力其各种成分对人体惟妙惟肖的药理作用。
　　就连楚钟林和龚振东等张楚粮油高层听见大呼小叫都跑过来看热闹了，待看到张伟所写的三页文字后，众人有一个算一个，全都仰视地望了望张伟，他们才在心里感叹，怪不得小张这么有名呢！就这三条商业核心思想，谁他妈比得了啊？第一条处理和政府之间的关系，第二条保证资金链不会断，第三条更是合作伙伴和消费者一手抓，里面每一句话都说到点子上，直戳每一个懂商业人的内心，订单式房地产瞬间在众人脑子里形成了一个庞大房地产帝国的模糊形象！
　　字字经典！
　　句句震撼！
　　内容好，方案绝佳！
　　不愧是商业神话一样的人物啊，真的是盛名之下无虚士啊！这商业见底简直威猛到无法挑剔！
　　要是换了其他商人，就这其中随便一个商业构思，恐怕都得整个公司绞尽脑神构思十几年才能摸索出来如此绝妙的商业方案，可小张董呢？眨眼之间，一口气竟然写出了三个其他房地产都梦寐以求的方案！
　　他一个人顶的上十个房地产公司所有人加一起啊！
　　众人面面相觑，一时间都被张伟的本事惊呆了！
　　黄光玉看过以后也倒抽了一口凉气，看向张伟道：“小张董，要是你进军家电行业的话，我估计我和海尔都要改行做别的了！你这商业构思也太夸张了！我们公司几千号员工加起来也想不到你想的那些啊！”
　　张伟笑笑，“也就是房地产上面可以这样搞，家电方面我可不敢凑热闹，毕竟你们是专业的，你们看看投影仪吧。”
　　他们早就看完了啊，所有人都赞不绝口！
　　太让人眼前一亮了！这商业模式太先进了啊！
　　从根本意义上来说，里面说的很含糊，可谁都明白，真正商业核心张伟是不会给任何人看的，但即便惊鸿一瞥，所有人都发现了无可估量的价值！
　　张伟道：“能和你们说的就这些，如果你们还是想解决，那我还是那句话，和平解约，我不会为难你们，也不会多要你们一毛钱！”
　　贝思哲看了一眼吉姆·沃尔顿，露出了笑呵呵的面容，“小张董，我们和你合作绝对是占了你便宜，怎么可能解约啊！”要是和其他人合作，哪里能够像张伟所描述的那样，一座城市一座万泰城啊！这次来合作找对人了！
　　张伟拿起杯子一饮而尽，然后咂咂嘴道：“嘴里有点淡，巧克力呢？”
　　吉姆·沃尔顿和黄光玉依旧觉得张伟很难从其他品牌商身上先拿到预付款，因为这个经典到不能经典的商业模式只有付费以后才能看到，陷入了死胡同，但不妨碍他们对张伟这个商业模式充满信心。甚至，吉姆·沃尔顿觉得沃尔玛现今的订单式零售和张伟的订单式房地产一比，显得那么不完整，他都恨不得立刻回到美国，找他大哥商量商量改进一下商业模式了！
　　张伟塞了一块巧克力进嘴里，甜甜的带点苦。
　　贝思哲见机提议道：“小张董，我有个意见，既然你方案这么好，我看没必要给其他品牌商知道，泄露出去可不好啊。”
　　张伟却摇摇头，嚼着巧克力。
　　泄露出去？他根本不怕，因为今天这些人看到的只是冰山一角！
　　政府关系？
　　资金运作？
　　商业生态？
　　那是因为你们不知道真正的订单式房地产究竟是如何运作的，等到万泰城建立起来以后，你们就会发现到底今天的合作有多庆幸了！订单式房地产这个杀手锏，现在全世界只有张伟掌握，至于记忆中的创建者万达，恐怕因为张伟这个“蝴蝶”达不到记忆中那样空前盛况，不管怎么样，今天彻底说服了沃尔玛和国美，特别是沃尔玛，这可是能够先期增加万泰置业实力的大杀器啊！
　　费了这么多力气，值了！
　　张伟微微一笑，突然觉得这巧克力味道真不错，嗯，待会问问什么牌子的。


第869章　家族总资产过百亿美刀
　　晚上。
　　八点多才回到家。
　　老妈程琳在做面膜，在脸上揉着道：“你俩咋这么晚？”
　　“和品牌商们吃了一顿饭，建立了个长期合作关系。”张伟道。
　　保姆罗芳菲也看了过来，冷艳给张伟和张爱国递过去拖鞋。
　　“沃尔玛？”程琳知道一点，关上门。
　　张伟笑呵呵道：“嗯，爸昨晚和你说了呀？还有国美电器，总算建立了长期合作关系，过段时间再找其他品牌商，等我去泰国回来。”
　　程琳来了精神，“和沃尔玛建立长期合作关系是不是能让政府那边返现土地转让费？”
　　张伟道：“能把，下午爸打电话问过了，上海这边能返现大约百分之十左右，要是以后去三线城市的话，估计能返现到百分之三十到五十。”
　　程琳乐不可支道：“返现百分之十的土地转让费？这就是差不多三点七亿了啊，你就嘴皮子动几下说服了沃尔玛？然后给我家省了三亿多，这法子实在太好了，你想想我们家累死累活熬了多久才赚到三亿多？就算是银龙鱼，那也得卖出去多少万吨米才能赚这么多钱啊？我看你也甭管企业怎么样了，每天想想怎么联络好那些世界知名品牌拿地返现，然后把土地转售出去，我们就赚了几亿啊！”
　　张爱国眼一黑道：“你就知道钱。”
　　张伟换完了拖鞋往沙发走去，“妈，话不是这么说，这种返现三亿多看上去不少，可你想想，人家沃尔玛凭什么投资，还不是看在我们企业成功的面子上？这些都是因为我们家企业、投资等等打下来的口碑，就因为这些日积月累，所以人家才会跟着一起干，不然我们要是没有什么企业支撑，人家才不会大老远主动找上门，恐怕就算我找过去，连沃尔玛中华区域总裁都未必见得到呢！”不说别的，同样是今年，据张伟所知，万达老王就已经解除过沃尔玛了，但毫不犹豫被否决，并且老王花了一年多时间才说服沃尔玛尝试投资，只可惜，现在沃尔玛这个巨头被张伟抢了，老王崛起之路恐怕很困难咯，只可惜老王现在没有一张全球华人首富的名片，不能吸引沃尔玛。
　　程琳略有所思道：“这倒是。”
　　“给我煮点面。”张爱国挥挥手道。
　　程琳看向张伟，“儿子，我也给你煮一碗。”
　　张伟笑道：“不用了，我吃饱了，爸和人家喝酒才没吃饱，肚子里全是酒，上个厕所就没了，行了，我上去洗个热水澡，你说这天怎么晚上那么冷？”
　　……
　　卧室里。
　　痛痛快快洗了个澡，张伟往被窝里一钻，舒服啊。
　　拿起纸巾擦了擦因为洗澡出的汗，忽然看见床头有一份报纸，哦，对，是今天早上没来得及看随手丢这边的，张伟随手拿了起来看，上面不少都是说国家大事的，当然还有板块是说民生、企业等等，忽然，张伟看到了一个比较感兴趣的内容，春晚。
　　这玩意照理说明星更改关注，因为能够登上春晚等于在全国十二亿人面前露脸，那对知名度非常有帮助，可是张伟也同样感兴趣啊，如果企业赞助能够获得赞助标志，这对于企业宣传拥有巨大帮助。
　　银龙鱼不需要，亚洲市场都打开了，奇迹网络也很成功，似乎没有必要，其他……等等，让尹志平购买的《传奇》版权呢？
　　这需要啊！
　　《传奇》需要知名度啊！
　　无可否认的一点，《传奇》是一款不需要运营也会成功的游戏，这点张伟已经从时间长河上看到过证据，但反过来说，如果运营了成功的可能性更大！
　　想到这张伟有些按捺不住，也不知道尹志明有没有拿下《传奇》版权，他连忙拿出手机拨打了号码。
　　嘟—嘟——
　　响了好几声，被接通，那边传来尹志明哈哈大笑声，“小伟啊，怎么想到打我电话了？现在你家如日中天，不仅是全球华人首富，而且还要进军房地产，回想到当初介绍你做三万吨大米的单子还是历历在目，那时候你多兴奋啊？可现在我怎么感觉拍马都赶不上了？”
　　张伟被他捧得无语，立刻转移话题道：“尹叔叔，上次和你说的《传奇》，也就是《龍》的版权怎么样了？”
　　听到说正事，尹志明马上道：“买下来了，全版权，我这刚签约好，刚准备打电话问你怎么弄你就打电话来了，对了，你准备怎么弄？”
　　闻言，张伟大喜，立刻说道：“行，你先把服务器什么买起来，对了，不要舍不得钱，服务器多买点，维护人员都快点招揽起来，至于宣传这方面交给我，这游戏我要让它一炮而红！”
　　想让广告登上春晚？
　　容易呀，花点钱就行了！
　　现在家里总资产加起来应该超过一百亿美刀了吧！
　　这个总资产张伟一点都没有怀疑，去年年底已经七十多亿，今年干了这么多事，又多了一个华锋钢铁，外加雅虎市值一直在暴增，总资产超过一百亿美刀丝毫不差，更何况银龙鱼那边简直就是印钞机，庞大的亚洲市场粮油王也可以奋力一搏，以后说不定能够超越中粮呢。
　　现在《传奇》版权买下来了，又是一部印钞机！
　　再加上总资产一百亿美刀以上，干房地产也拥有足够资金！
　　张伟非常豪迈给自己定了一个目标，明年一定要把《传奇》运营火起来，另一方面，至少投资五座万泰城，对了对了，泰国电信和煤矿，这些今年要过去看看。
　　想了一会，他又拿起电话拨打了王栋梁电话，大约过了十几秒就接通了，“王哥。”
　　“又来了。”王栋梁没好气道：“沃尔玛事情怎么样了？”
　　张伟嗨道：“谈下来了，以后在中华这面沃尔玛就和我们全面合作了。”
　　“哟，你小子行啊，连沃尔玛这样的零售巨头都拿下了。”王栋梁乐呵道。
　　张伟心说行什么行，应该是沃尔玛感到庆幸好不好，不过嘴里他不能这样说，不然王栋梁追问起来还要说一遍商业模式，他倒不是怕王栋梁知道，而是要说的内容太多，别耽误了睡眠时间。
　　如果王栋梁知道张伟因为担心睡眠时间而有些话没说的话，一定会掐死张伟。
　　张伟砸了咂嘴道：“国内这边事情我暂时忙的差不多了，你上次和我说泰国那边煤矿的事情，我想了一下有时间去处理了。”
　　王栋梁声音中带着惊喜，“太好了！”他随即神神秘秘压低了声音，“我这就让人安排去泰国的事情，对了，你千万别和任何人说，只要煤矿拿下来，我们就能大发一笔。”
　　听到这话张伟不知道该哭还是该笑，大发一笔是有可能，可反过来说，前提是能拿下来，之前一直没时间，现在忙完和沃尔玛、国美的事情，终于可以去泰国了。
　　挂了电话。
　　张伟心又有点痒了，忽然想到了斯嘉丽那个妖精，这回去泰国还不知道多少天，恐怕短时间里见不到这姑娘了，算了，男人要以事业为重，儿女情长日后再说，嗯，说的是以后，不是“日”后再说。
　　时间一分一秒过去。
　　半小时……
　　一小时……
　　期间老爸过来了一次，张伟和他说了一下王栋梁的事情，父子俩商议了大约半小时，把日子定在后天出发去泰国。
　　等到老爸出去以后，张伟有些犯困，迷迷糊糊躺在床上，竟然做起了春梦，梦里一开始是冷艳，后来是王雯秀，慢慢地人数越来越多，姜茉莉、柳倾城、安妮·海瑟薇，甚至是刚刚亭亭玉立的陈莹莹都半遮半掩地在梦里出现了，忽然，竟然出现了一个很模糊地美艳女子，一开始张伟看不清面容，他很努力想睁大眼睛看，可就是怎么也睁不开，但意识却告诉他，这个美艳女子是斯嘉丽，很神奇的一个春梦。
　　突然，叮铃铃。
　　电话铃声一下子惊醒了张伟。
　　他被吓得一哆嗦，这才从梦中挣扎而醒，随即苦笑一声，春梦了无痕啊，拿起手机一看，是贝思哲打来的。
　　张伟一按接听道：“喂，贝思哲先生。”
　　“没打扰您睡觉吧？小张董。”贝思哲关心道。
　　“刚差点睡着了，可惜被你吓醒了。”张伟半真半假道。
　　贝思哲干笑道：“那太不好意思了，是这样，今天你白天和我说的话我回去想了很久，又找卡斯滕聊了几句，最后决定等我和沃尔玛合同到期后就来投奔您，如果您愿意收留我的话。”
　　张伟一喜，道：“愿意，你合同还有多久？”
　　“一年半样子吧，估计那时候万泰城也完成了十有五六。”贝思哲算的比较准，随即道：“对了，刚才我和卡斯滕聊天的时候听到他妻子准备带着儿女在亚洲一片转一圈就回美国，这两天可能去泰国。”
　　张伟一听对方这话就明白什么意思了，卡斯滕既然和自家签了合同，那么肯定要留在中华这边工作，但斯嘉丽等人不行，她们没有工作签证，应该是旅游签证，那么待得时间不可能太长。至于这话为什么会从贝思哲嘴里说出来，张伟笑了笑，如果没有意外，应该是斯嘉丽她妈不好意思直接说，毕竟第一次摔过门给张伟看，可现在被贝思哲说的很心动，想巴结张伟，所以才借贝思哲的嘴巴说出这个消息。
　　行啊，可以携美游泰国，说不定还能发生点什么呢！


第870章　吸引全球房地产商的曼谷土地拍卖
　　次日。
　　上午了，今天太阳很好。
　　张伟练完功夫后洗了个热水澡，看看怀表，便匆匆换衣服，待会还要去接斯嘉丽等人一起去泰国，穿完衣服以后，走到楼下客厅问道：“爸，泰国那边资金充足吗？”
　　老妈去银龙鱼总部坐镇了。
　　张爱国今天也要一起去，正了正领带，“还行吧，说多不多说少不少，毕竟电信行业一直在亏损，我总要放点资金在那边，怎么？你要投入点资金进去？要不先去看看状况再说。”
　　张伟道：“也行。”说着转头看向冷艳，“姐，行李让人送去机场了吗？”
　　冷艳点头，“嗯。”
　　“那行吧，爸，我先和司机去接下人，待会魔东新区机场见。”张伟带着冷艳先出门了，让司机开着他的宝马车一路朝斯嘉丽住的酒店去，昨晚约好了通行。
　　到时带她去哪玩呢？
　　泰国方面自己也不太熟悉啊！
　　张伟坐在车里想了很久也没有想到，算了，反正到了泰国那边再说，大不了找个向导，那边旅游业一直挺发达，应该很好找地方玩。
　　……
　　接到了斯嘉丽一家。
　　私人飞机在天空中飞翔。
　　中华已经秋天，天气比较冷，可随着飞机向南飞行，外面太阳撒的热度越来越高。泰国中南部地区曼谷、大城以南地处热带，天气终年炎热，全年温差不大，可谓四季如夏。而北部清迈以北地区则属于亚热带，加上四周山区和茂盛的植被，可谓四季如春，所以才能成为旅游胜地，怪不得国内那么多旅游公司在泰国那边设有办事处，因为这边钱好赚啊。
　　终于，飞机在曼谷机场降落了。
　　从贵宾专用通道走出来的时候，陆陆续续看见好多身着名贵服装的外国人，黑人、白人都不少，不少人还带着团队，一看就是来谈生意或者商业方面谈判的。
　　走到停车场，张伟一行人七八个人正准备上车。
　　“哈喽，这不是亲爱的张吗？”后面有个声音洪亮的男人英语声传出。
　　张伟诧异地一回身，“哟，这不是特朗普先生吗？”