官网天下(他乡)-第266部分

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王晓迪恼羞成怒，恨恨的骂道：“呸，我是给你们俩守门的！秘书一说你和刘枫谈事，我就把她打发走了，这要是她在这里守上三个小时，传出去会有什么样的后果？”

兰苑雨抱住王晓迪的胳膊，把滚烫的小脸放在大姐的肩膀上，喃喃的说：“大姐，你说怎么办呢，我就像是那些瘾君子，实在是忍不住。”

王晓迪叹口气，轻轻抚摸着兰美人的肩膀：“要我说也好办，过一段时间，刘枫把这里折腾的风生水起，你就离开好了。”

“不要！”

兰苑雨噌的坐起身，痛苦的看向王晓迪，“大姐，这太残忍了！我我受不了他不在身边的日子，我会死的！”

王晓迪环住兰美人的柔肩：“小雨，这样下去会让你俩一起死！”

兰苑雨两行清泪扑簌簌落下来，王晓迪登时受不了了，小女人在她的心目中比亲妹妹还亲：“小雨，你你这是干什么？又不是让你们从此再也不见面，只不过是避避嫌疑罢了。”

兰苑雨此时还哪有一丝市委书记的模样：“大姐，嘶嘶，可是可是——”

王晓迪狠狠心：“没有可是！”

随即又不忍心看小女人痛苦，心软的劝告，“小雨，你在司局级上也有四五年了，加上同兴市这样眩目的政绩，想要上位顺理成章。刘枫那小子刚刚升迁就有人要调他走，想必是不想让他在地方上太过招风。你想想，要是你们两个人一起走会多扎眼？”

兰苑雨终于明白了王晓迪的苦心，委屈万分的点点头：“大姐，嘶，我我听你的，只要这个纺织厂改制成功，我就回燕京城。”

小女人忽然眼睛一亮，“大姐，你说这一次上面大力宣扬小疯子的三不惟，他下一步会不会是去组织部？”

王晓迪被花痴兰美人气着了，这还是那个骄傲的小公主吗？

可是她不想欺骗比亲妹妹还亲的小雨，女人叹口气，有气无力的说：“有可能，不过也不是一定，上面的想法，谁能猜得到呢。”

兰苑雨此时面上充满了憧憬：“会的，一定会的，不管了，回头我就去组织部，在那里等着他，还做他的领导。哼，看着点，省得他招蜂引蝶！”

王晓迪呆呆的看着面前的兰苑雨，忽然感觉，之前兰美人的闺蜜老公也不是一无是处，最起码当时的兰苑雨，真的是大家闺秀模样，哪里会像这样，整儿一个花痴！

忽然，身边的电话铃响了：“你好，我是兰苑雨。”

“小雨呀，我是x伯伯，记得吗？过年你还来拜年了。”

“记得记得，怎么可能忘记？伯伯一向可好？伯母好吗？几位哥哥姐姐都好吧？”

“好，都好，就是你大姐他们搞的那个房地产开发公司，遇到瓶颈了，这不是想要到外面开拓市场嘛！这是一件好事，总在燕京城家门口晃荡，能有多大出息。”

“喔，的确是好事，大姐的房地产开发公司还是蛮有实力的，要是在地方上，可以称得上是地产大鳄了。加上伯伯您的人脉资源，在哪里都会风生水起，我真羡慕大姐那种锦衣玉食的生活。”

“哈哈，胡说八道，现在燕京城谁提到小雨不是竖起大拇指，你可是燕京城这一代最优秀的女孩了，前途无量，前途无量啊！哈哈，不说了，啥时候回燕京城，想着来看伯伯。”

“那是必须的，我还想吃伯母的水煮鱼呢。”

放下电话，兰苑雨嘟起嘴：“大姐，恐怕小疯子说的风暴来了呢。”

王晓迪叹口气：“他不是说了吗，让你把什么都推到他身上。”

兰苑雨一个劲摇头：“那怎么行？”

王晓迪长叹一声，女人发现，自从知道这两位是一对野鸳鸯，自己叹气的次数直线上升：“小雨，你是关心则乱，刘枫有你在上面遮风挡雨，会有什么事？再说他手里有着尚方宝剑，张书记和王省长都把他当作是宝贝疙瘩，绝对不会有事的。”

兰苑雨似信非信：“真的吗？”

“啪”王晓迪终于忍不住，给了兰美人一个小脖溜：“都说恋爱中的女人是傻瓜，我看你就是最傻的那一个！”

兰苑雨一吐小舌，缩缩脖：“大姐，你好多年没有打我了呢！”

今天，接到电话的绝对不只是兰苑雨，王晓迪、盛世豪、董晨军、何江昊这些来自燕京城的二世祖，都被无数的电话找上来。似乎这一天是什么特殊的节日，大家都想起了这个偏远小城任职的二世祖。

一个投资数亿元的商业地产项目，其中蕴含的商机，足以打动任何人。此时的华夏，正是房地产开发风起云涌的时候，凡是有一点资金和人脉的，纷纷开始跳进房地产开发这条河，想要从这里捞取足量的真金白银。

同兴市纺织厂商业地产项目的开发，成为一个巨大的蛋糕，无数人盯上了这块丰美的蛋糕！于是无数的眼睛盯上这里，让同兴市班子成员不堪其扰，每个人的大哥大都被打到没电。

偏偏的，没有谁敢不接这些电话，能够打电话的，都是身份足够份量，每一个都是神级的人物。这些二世祖深知电话那端代表的能量，当然这些二世祖一个个也不是省油的灯，回话都是模棱两可，没有人做出承诺。

第二天一早的常委会上，兰苑雨不得不要求大家，把电话交给各自的秘书处理，这还是同兴市第一次。恐怕有大哥大以来，也是第一次在常委会上被要求电话回避。

“这种状况必须改变！”

兰苑雨此时面容憔悴，她几乎一夜未眠，“必须要制定一个规则，绝对不能让东北亚商贸城项目成为别人口中的美餐。我们务必要保证这个项目的纯洁性，必须经得起任何一方的质疑，不能给同兴市留下一个烂摊子。”

“我同意！”

盛世豪此时的精神并不比兰书记好多少，作为同兴市市长，他受到的压力更大，“纺织厂改制项目，已经成为华夏高层关注的焦点，已经被当作是国有企业改制的样板。如果这个项目出毛病，我们每一个人都会成为罪人！”

“这个项目绝对要保证每一个环节的公平公正公开，”

何江昊眼睛里满是血丝，“要让媒体记者监督，那些没有实力的房地产商人，绝对不能进入这个项目。”

很多人都对何江昊的提议嗤之以鼻，反正不是你何某人承担的责任，你就一个劲给项目增加难度吧！让媒体记者监督的工程，有几个？就算是那个世界级的水电站项目，也不敢说全盘接受媒体记者的监督。

任何一个工程项目，都是**发生的温床，尤其是这种投资数亿元的，其中涉及的方方面面众多，每一个细节都会有无数的漏洞可钻。某些人让他干正经营生赚钱不会，专门会钻空子。

第六卷　市委领导　第608章　资金安排

（推荐精品图书：《纵横三国之我是张辽》《官场之天眼读心》卫国岚看向了刘枫，别看他只是**部长，接到的电话绝对不比别人少老卫可是没有二世祖那样硬扎的后台可以依赖，幸好老卫足够圆滑，但是他不敢保证，接下来每一次都那么好运，把人家答对乐呵喽。

要是得罪其中一个，老卫相信，自己会死得很惨：“刘枫同志，你是这个项目的负责人，你是不是拿出一个行之有效的办法？”

一直悠闲喝茶的刘枫笑了：“这件事有那么复杂吗？”

所有人都鄙视这个装13的家伙，在华夏，最复杂的就是人际关系。交下一个人不容易，那需要长时间的交流，但是得罪一个人，或者得罪一个势力团体，也就是一句话一杯酒一件事的事情。

王晓迪才不信，刘枫就没有接到电话：“刘书记，听说你在靖江区的时候，也曾经被无数的电话骚扰，这一次怎么样？”

刘枫摊开双手，把大哥大扔到面前，这个大概是会议室里面唯一的一部了：“这不，刚刚满电的两块电池，一大早就打没了。”

胡云皱紧眉头，别看他是卫戍区司令员，不是鱼水情深么？这两天老领导老同志老下属的电话，都把胡司令烦死了，能够给胡司令打电话的，都是生死弟兄，很难拒绝。

“刘书记，不知道你有什么样的诀窍应付这些电话？”

所有人都看向刘枫，后者笑容不变：“非常简单，制定规则，只要遵守规则，保证做到我们要求的，谁都可以来。”

有几个人面上的神情很是不屑，上下嘴唇一碰，说的简单，很多时候做起来就难得多。

兰苑雨面上掠过一丝红晕，就知道这个男人有办法：“什么样的规则？”

“第一，房地产开发公司可以打道回府了，我这个项目用不着他们，也没有可以给他们的美味佳肴。第二，用实力说话，每一个想要投标的建筑商，必须缴纳项目造价的10％作为质保金。”

“不是5％吗？”

董晨军忍不住问道，他当初详细研究过世纪商城项目，几乎每一个细节都做过剖析。越是研究，董晨军对刘枫就越是感兴趣，往往是很普通的一个办法，偏偏在刘枫的手上，就发挥出不可思议的效用，这个不是什么人都能模仿的。

刘枫冲他一笑：“那是在靖江区，那时候的项目是区级的，这一次是市级的，更是省级的，甚至是关东三省的。因此，质保金自然就要提高，交不出质保金的，就是第一批淘汰的公司，没有任何商量的余地。”

常委副市长段尚伟咂咂嘴：“这样，就算只有一家公司缴纳足量保证金，也有五千万了。想必这一次投标的公司，不会少于五家，就是说，保证金过亿已经是手拿把掐的了。”

刘枫摇摇头：“这个改制项目要和棚户区改造捆绑进行，标的额不是五个亿，而是十五个亿！”

所有人都被惊呆了！十五个亿？意味着仅仅是保证金就将达到或超过五个亿，这不是**裸的抢钱么？

张玉石有点晕：“刘书记，这样是不是太——”

张部长没有继续说下去，但是所有人都明白他的意思，刘枫笑道：“大家可以算一笔账，仅仅是那块地皮已经价值五个亿了。”

每个人都送刘某人一个白眼，五个亿还不是你自我标榜的。到现在连银行都在质疑那块地的标价，连贷款都没有办下来，这对于超大型项目来说，是很丢人的事情！

刘枫没有在意别人的白眼：“棚户区改造工程，总造价会超过一个亿，东北亚商贸城项目造价，将会超过五个亿。这两个项目的配套项目，造价也不会低于三个亿，加上其他不可预知因素的花费，十五个亿还是保守算法。这项工程既然是标志性的，我们就不能允许留下任何瑕疵，配套工程也要做到尽善尽美，为下一步环绕东北亚商贸城进行的商圈改造，打下坚实的基础。”

包括盛世豪在内，所有人都没有想到，刘枫的野心会这样大。原本纺织厂改造，被所有人视为禁区，最主要的就是资金缺口太大。可是刘枫不但要把纺织厂改造进行到底，还想要打造一个商圈，那需要多少资金？

这位不会是信口开河吧？这是兰苑雨和王晓迪之外，所有人的想法。两位女士，早在之前，就被刘枫灌输过这类想法。最初听到刘枫的设想，也是震惊的很，此时刘某人老调重弹，二人已经不再吃惊了。

盛世豪有点怕，他怕将来这个项目会资金链断裂，这样庞大的投资，对于兴安省来说都是超大项目。资金绝对是最关键的，就算知道刘某人不差钱，盛世豪也不敢赌这一把，那可是关系到自己的乌纱帽！

“刘书记，你这样是不是太盲目冒进了？如此巨额的投资，绝对不是同兴市能够承受的。”

此时也只有盛世豪可以给刘枫泼冷水，“万一将来资金链断裂，项目变成半拉子工程，那可就影响太坏了。”

刘枫摆摆手：“钱不是问题！”

没有人相信这家伙的鬼话，那可是十几亿资金缺口，到现在银行还不敢支持这个项目。这位居然还大言不惭的说，资金不是问题，这也太不现实了！

刘枫摊开手，先扳回大拇指：“首先是建筑商的质保金，任何一个想要投标的建筑商，都要缴纳10％的质保金。而且这笔质保金缴纳之后，没中标的企业将在半年后返还，中标的，将会在工程完工后二十四个月内分期分批返还。”

“啊？”

刘枫没有在意这些人张开的大嘴：“估计会有超过二十家企业参与竞标，也就是说，质保金会超过五亿元。其中四亿元会在半年后到期，我希望那时候商圈计划已经开动，到时候，这笔质保金也就没必要返还了。”

这一次没有人出声，大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了，这还没完，刘枫接着扳倒食指：“第二，是供货商预付的展位定金，这个才是大头！未来的东北亚商贸城，营业面积将会超过三十万平米，提供三万到五万个展位，具体数目会在实际操作中有很大出入。所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户，必须缴纳展位定金，也就是一年的租赁费。按照最低标准，每平方米一年的租金一千五百元计算，也会有四点五亿定金入账。当然，届时不可能100％招租成功，就算是50％的成功率，也有二亿多元。”

“一千五百元一平米？”

段尚伟摇摇头，“这个平均值绝对达不到！”

“这是最保守的估算，东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。大家可以到市场上打听一下，既有的市场，哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上？

我在同兴市现有的市场做过调查，服装摊床每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上。农副产品每平米的租金都在四百元以上，肉食区甚至要达到六百元。妇婴用品的展位租金我没有调查，想必不会低于小百。

未来的东北亚商贸城作为商业航母，只不过定价中档甚至是低档租金，我想是没有任何问题的。也就是说，这两个亿是最准成的，如果算上优秀展位拍卖所得，展位定金很可能会给我们一个惊喜！”

还惊喜？就这已经让大家惊得石化了，不过仔细一算计，刘枫对展位的确没有高估。刘枫说的那几样摊位费，很多人都知道，如果一切按照刘枫预想的发展，现在就已经有三个亿资金将在近期到账。

刘枫扳下中指：“第三是门市招租的定金，东北亚商贸城所有的门市不会出售，而是出租。东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到，是‘回’字形，内外四面门市将会超过六百五十个。

门市会收取三年租金每年三万元，这样门市定金近六千万，加上东方第一塔上的租金，就接近一个亿。第四，是从工程圈地开始，收取的广告费，作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目，它的号召力绝对是空前的，收取的广告费也会超过世纪商城。

有了以上四个亿启动资金，再收取原材料供应商的质保金，相信足以让东北亚商贸城项目，暨棚户区改造项目运转起来。可以告诉大家，华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件，我是不会接受他们提供的贷款的。”

卫国岚迟疑的问：“刘枫同志，你似乎没有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”

刘枫面色一整：“棚户区改造，不会收取纺织厂员工一分钱，原则上会以三比一的方案进行置换。务必让女工们不花一分钱，住上自己的楼房，这是我们当政者的责任！”

董晨军眨眨眼：“刘书记，你是说三比一？”

大家也都看着刘枫，如果是三比一，以现有的那些逼仄的小平房，一家还分不到十平米。刘枫点点头：“是的，楼房是三，平房是一！”

“这样的比例是不是太离谱了？”

第六卷　市委领导　第609章　故人

（推荐精品图书：《纵横三国之我是张辽》《官场之天眼读心》段尚伟第一个反应过来，这样的比例会占用多大的资金？就算那不是政府投资的钱，那也是政府的政绩，就这样给了那些女工们，让段市长心里极不舒服，这和白送有什么区别？

张玉石反对：“是啊，棚户区改造是一项赔钱的买卖，要是再这样倒贴，会让同兴市政府背上沉重的负担，我不同意”董晨军迟疑一下：“刘书记，现在中央提倡的房改，已经杜绝福利分房，你这样做不是和上面的政策相违背吗？”

刘枫冷笑道：“这批楼房是同兴市历史欠账！不知道诸位有没有到棚户区去看过？那里是什么样的情况？这一次棚户区改造，不用市政府出一分钱，难道你们还想从那些苦难的女工身上赚回来一笔？”

常委们都感觉脸有点发烧，这家伙说话还真是不留情面，盛世豪尴尬的笑道：“刘书记，你想多了，大家只是怕工程亏空太大。如今工程资金有了，不知道职工安置怎么解决？”

刘枫正色道：“展位招租那剩余的50％里面，已经预留了纺织厂全体员工的位置，如果有更高要求的，就要个人出钱补偿差价。所以，改制项目承担的，实际上仅仅是今年员工的薪水和各项补助。

按照每人每月三百元补助，每个月的支出只有一百万作用，一年也不过一千万元，甚至远远低于每年市政府对纺织厂的补贴。东北亚商贸城开业以后，纺织厂从此不再是市政府的累赘。

相反，因为有股份，市政府未来每年都会从东北亚商贸城，收取高额的租赁费，还有市场管理费，以及其他的收入。这还只是很小一部分，东北亚商贸城正式运转以后，带给同兴市的收入将会是海量的。”

盛世豪用力咽下一口口水，刘枫描述的前景太诱人了！刘枫说的已经很保守，东北亚商贸城开张以后，带给同兴市的好处绝对不只是钱那么简单！

三万到五万个摊位，将会解决多少下岗职工再就业问题？纺织厂全部在岗员工也不过一千六七百人，剩下的可都是实实在在的岗位，那对于同兴市来说，远比收取租金更重要！

原本是一个大包袱，居然华丽的转身，吸金黑洞变成了下金蛋的鸡，变成了帮助同兴市摆脱困境的超级奶牛！这个巨变有点太突然，常委们都有点口干舌燥，一阵呼噜呼噜喝水的声音。

兰苑雨露出一个幸福得意的笑容，仿佛这一切都是她兰美人的手笔。其实当初刘枫跟他描述的时候，兰美人远比盛世豪等人还要不堪，甚至都激情难耐。

刘枫看看手表：“各位，银行代表等我有一会儿了，我要去谈抵押贷款的事情，先告退。”

盛世豪一愣，迅速反应过来：“等等，刘书记，你打算贷多少？资金不是够了吗？何必还贷款？”

刘枫一呲牙：“盛市长，如果你不打算进行东北亚商贸城外围商圈的建设，不打算旧城改造，我可就真的回绝银行了。”

盛世豪只觉得一个天大的馅饼砸在了自己的头上，难怪兴远县的位子那么抢手，难怪同兴市的班子成为上面博弈的筹码！还真是可以说，刘枫在手，政绩不愁！

“建设，怎么可能不建设商圈？旧城改造也要进行，你想贷款多少？嗨，随你，你做主！”

大家看向盛世豪的眼神都有点怪异，究竟谁才是市政府的头头？不过，大家更羡慕这个好命的市长，有了刘枫，这政绩都不用自己操心，这家伙比谁都能折腾，而且是超级棒！

东北亚商贸城项目办公室，就设在原纺织公司的招待所，就在小食堂里面，挤满了商人。这些商人被几块牌子吸引着，一处是名品展位招租，一处是建筑商投标资料领取处，一处是门市租赁抵押金，人数最多的是摊位招商。

“同志，我们是纺织厂员工，也想租赁摊床，不知道有没有优惠？在哪里办手续？”

来的是褚玉秀一帮姐妹，这些年吃咸菜，褚玉秀两口子也的确攒了一点钱。原打算给韩秀上学用的，如今用不着了，想起世纪商城红火的场景，褚玉秀心活了，就想在东北亚商贸城里面租一个摊。

前来交钱办手续的，出乎工作人员的预料，让他们忙的焦头烂额，心情很不爽：“开什么玩笑？纺织厂员工每人都有摊床，还上这里凑什么热闹？走开走开，别在这里耽误事，没见忙着呢？”

褚玉秀有点没转过弯来：“同同志，你是说纺织厂员工有摊床？那要交多少钱呐？”

办事员火大了：“我说你烦不烦？每一个员工都有，包括在职的和退休的，都是免费提供的。相关规定已经张贴在外面，去那里看好了，别在这里捣乱成不？烦死人了！”

几个女工被巨大的幸福砸中，都有点晕呢，褚玉秀呼吸急促了很多：“走，我们去看看！”

此时，大姐根本就没有在意挨骂，这要是在平常，心气儿不顺的女工们，只有骂别人的份，哪里会吃这个亏！大家跑到外面的时候，这里已经是里三层外三层的人，无数女工喜极而泣！

“姐，我们要有展位了！”

“就是就是！天！我们是在做梦吗？”

“阿姨，我要去卖服装！”

“我我我就当地主婆，收租就行，我可不去做买卖，我我怕赔钱！”

“我可是要过过当老板娘的瘾！”

“我就卖妇婴用品了，那东西绝对赚钱！”——齐丽诗坐在车里，看着眼前的一幕，叹口气，身边的林童诧异道：“齐大小姐，你叹什么气啊？”

齐丽诗摇摇头：“我想知道，那个男人还有什么做不到的！”

林童嘿嘿一笑：“从焦哥把刘老大介绍给我那一刻开始，我就知道，自己傍上了大神。这一辈子都不用自己操心做什么，怎么做了。”