重生之最强人生-第204部分

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　　“是啊，我们都是自己人，哪里要什么红包的？”张芳芹笑着摇手道。
　　然后负责演出领队的葛德信就装作不经意的道，“小丹啊，你们这都快结婚了，这是准备回华京啊，还是直接回香江呢？”
　　“才没有这么快呢！”李丹敏连忙的道，“我们还要再处一处。”
　　“难道说你是不打算嫁给魏经理啰？”高红故作惊讶的道。
　　李丹敏脸都红了，憋了半天都没有反驳出来。
　　还是魏小范为她解了围，“我们还没有做这方面的打算，大概最近这一年左右，我还是会奔波在临安、沪海和华京之间。”
　　“这么说的话，你们如果结婚了，还得在临安准备个家，是不是？”田成平顺口问道，“不过我去过小丹的家，她家里只是标准的两室一厅，如果以后你们住家里，要生了孩子的话，肯定非常不方便的，对吧？”
　　魏小范听不懂他什么意思，却还是微微点头。
　　“所以呢，如果你们小两口能有自己的一套房子，岂不是最好？”田成平眼睛中闪着光芒道。
　　“哦？团里准备又修房子了？我不够资格啊……”李丹敏脱口而出的道。
　　现在的华国，城市里面的居民，是没有什么私人住房的。
　　大家住的要不是解放前就有的破旧老房子，要不就是单位的房子。
　　其中单位修建的房子最多，也是最普遍的。
　　但你也要看是哪个单位。
　　效益好一点的单位，比如如今的政府单位、棉纺厂、钢铁厂、军工厂、供销社、铁道部什么的，那可就房子到处都能修，大多数职工们都能住上房子。
　　如果是效益不大好的单位，就比如说现在的江南昆剧团，只有一个办公楼兼训练场所，然后一个大食堂，一个大大的院坝，就是他们的主要资产了。
　　至于说住房什么的，旁边有十来栋筒子楼，每栋三层楼，一层分十个房子，一室一厅，厕所公用，厨房就在走廊上。
　　看样子有300多户房子，应该不错了吧？
　　但这个筒子楼是在50年代修建的，从50年代到现在，江南昆剧团退休的都有300多人，现在在职的还有200多人，总人数超过了600个。
　　300来户的房子，能够吗？
　　至少有200多名员工，不是住在父母家里，就是挤在了昆剧团找了政府批下来修建的一栋单身公寓里面，差不多是8人一间，拥挤不堪得很。
　　以前这些员工和演员们年龄小，那倒是没什么，都是单身的，挤一挤有住的地方也就行了。
　　但他们渐渐的年龄大了，二十四五岁、二十七八岁的年龄了，也该谈婚论嫁了，怎么可能还和别人挤在单身公寓？
　　他们自然希望单位能再次修建房子，哪怕是筒子楼也行，哪怕还是一室一厅的也行，这样就可以小两口都搬进去了。
　　否则的话，没有谁敢结婚啊！
　　你结婚了还住各自单位的单身宿舍，这像是结婚的吗？
　　在这个年代，私人是不允许修房子的。
　　只有你的房子烂得不成样子了，那么政府才会同意你重新翻盖，而且不能超标太多。
　　可这样拥有解放前的老房子的人，实在是太少太少了，基本上这些房子还挺厚实的，问题不大。
　　而在单位工作的人，能指望的就是单位了，单位可以有修房的权力。
　　修好了房子之后，按照单位的资格、贡献等等标准来分配房子，就是人们获得房子的最大途径。
　　围绕着这分房子的事儿，不知道有多少的纠葛和斗争，简直是一部书都说不完。
　　但能有房子可以分，可以争夺，已经是非常幸运的事情了。
　　像是江南昆剧团，因为单位没有什么什么经费，平日里又没有什么演出收入，经费都是政府拨款，能拧巴拧巴的用在各方面，都是属于比较困难了，哪里还有余钱来修房子？
　　他们又不像是沪海美术电影制片厂，是国家的门面，经费大致上还算充足——呃，话说沪海美术电影制片厂也是没有办法修房子的，因为他们的经费大部分都用在工作上了，修房子的钱却还是不足的。
　　所以，江南昆剧团从50年代那一次修建房子之后，从此就再也没有修房子的事儿，让员工们和演员们是怨声载道，因为房子的事儿找团领导吵闹的不知道有多少。
　　甚至于在这五六年的时间里，还有二十多个优秀的演员，就因为结婚没有房子，直接辞职，到了别的更好的地方去，或者是工厂里面，或者是找关系去更好的单位，反正有房子就行。
　　这些可都是非常好的演员啊！
　　就这么离开了昆剧团，真是让人唏嘘不已。
　　可你又没办法拿房子留住他们，这就没有任何的办法了。
　　本来一群演员们，闲暇的时候就在讨论，这两年会不会有机会修房子，如今李丹敏忽然听到好像有这样的口风，一下子就兴奋了起来。
　　虽然不一定她能得到房子，但有这么一点期盼还是好的啊！
　　说不定过两年就轮到自己了呢？
　　听到李丹敏的话，张芳芹苦笑了一声，“小丹啊，我们能有这个能耐的话，哪里会让小谭、小白、小朱他们离开？”
　　既然不是准备修房子，那是什么意思呢？
　　李丹敏疑惑了起来。
　　“不过你想的也不差，我们现在是准备用另一个法子。”田成平轻咳了一声，转而对魏小范道，“魏经理，你听说过知青返乡这个事儿没有？”
　　“听说过。”魏小范点了点头。
　　他是在宝岛看到的新闻，回到华京之后，也听到父母亲友说过这个事儿。
　　所谓的知青，就是知识青年。
　　知识青年到农村去，到需要他们的地方去劳动，深入一线来锻炼的过程，就叫做“上山下乡”。
　　这个上山下乡并不仅仅是去农村、山沟里，实际上这个定义太狭隘了。
　　举个简单的例子说，北大荒开发，就是由知青们挑头的；新江的各种建设和开发，同样也是大部分知青们做的，甚至许多在新江的知青们，最后都没有回到自己的家乡，而是扎根在了当地。
　　当然了，去到艰苦的地方的人也很多，各种问题的存在，让城市里的年轻人根本吃不消，造成了许多的情况。
　　于是在79年，也就是今年的年初，中枢专门召开了会议，最后做出了“同意知青分批返乡”的决定。
　　这下子，超过1000万的知识青年，就蜂拥着回到了自己的家乡城市，这个行动，就叫做“知青返乡”。
　　作为知青的输出大户，华京、沪海、江南、江东等地，起码有三五百万的知青回到了城市，给本来很宁静的城市，一下子注入了许多的生气，也注入了许多的喧嚣。
　　魏小范就有几个亲友“上山下乡”了，他因为不属于城市户口，又是实实在在的庄稼人，所以不被列入上山下乡的对象。
　　他上个月带着李丹敏回华京一趟见见父母弟妹的时候，就见到了两个回来的表弟和表妹，还有一个远房堂兄。
　　他们的变化之大，让魏小范忍不住都有些感慨。


第0401章　集资建房（下）
　　“随着知识青年返乡，城里的住房一下子就紧张了起来，所以现在不少返乡知青多的城市，就开始有一种想法，那就是单位集资建房。”田成平解释道，“也就是说，由单位出土地，国家出免税政策，然后单位职工一起出钱修建房子。如果单位职工钱不够的，由单位给予补足，但房产证就不能写100％的产权，只能写一部分，另一部分在单位这边。”
　　“修房子啊？那我们哪里有那么多钱？”李丹敏吐了吐舌儿，“要不我们出五分之一，剩下的团里帮着出？反正产权什么的无所谓，我们只要有住的地方就行！”
　　“如果我们有这个钱，哪里还需要你们来集资啊？”高红哭笑不得的道：“我们核算了一下，如果都按照以前的筒子楼修，一套40平米的房子的话，造价在3000块上下。如果修200套房子，就是60万。团里如果去化缘的话，最多能拿到10万，还有把我们的老底子加起来，总数也不超过20万。如果你们想要房子的话，那么自己就得出三分之二，最少！”
　　三分之二就是2000块。
　　而现在江南昆剧团的平均工资也才50块上下，不吃不喝40个月，也就是三年多才能得到一套房子。
　　李丹敏计算了一下，不觉哭丧着脸，“我起码还要存三年才够！中途还得吃饭买东西啊！”
　　葛德信的脸上抽了抽，语气压得很平和，“小丹，你怎么把担子压在了自己一个人的身上？你们不都还有父母，有亲戚朋友可以支援吗？想一想啊，你先借他们的钱，买下房子之后，有了自己的小窝之后，再慢慢的还他们，不是挺好的吗？如果你因为没有钱而错过了这次机会，不知道以后多久才有这种机会了！”
　　李丹敏眼睛一亮，连连的点头，主任说得真好啊！
　　就是这个理儿！
　　借钱我也要买房子！
　　但是旁边的张芳芹却忍不住了，轻咳一声道：“不过啊，我们团里家庭条件好的人，也是不多，大部分都是农村出来的孩子，哪里可能家里给提供资助？真是可惜啊……如果他们筹不够钱，只有几十个才有钱买的话，我们这个房子也不知道该不该修了！那些没钱的，看着该多伤心啊，不利于团结啊！”
　　李丹敏粉臻一点，但旋即的又有些愣然，这些是领导们的事情，跟我说这个干什么呢？
　　还没等她想明白，这边的田成平就接话了，“魏经理，您是香江来的人，又是一家大公司的负责人。我听说你们给沪海美术电影制片厂的外聘职工们，换算下来光是一个月的奖金都有7000多人民币，一年都能领到10来万？”
　　魏小范心头一动，颌首道：“差不多吧，他们工作都很努力，公司的前景又很好，自然应该珍惜人才。”
　　“香江挣钱和我们这边不一样，您手里肯定比我们宽裕许多……不知道您能不能借给我们一笔钱，让我们可以把这些房子给修起来？”高红实在是忍不住了，也因为她是女人，说话也方便一些，径直道：“小丹是我们团里人，江南昆剧团就是她的娘家。如果您能借钱给我们，把这房子给修好了，这边的兄弟姐妹们，肯定会对你们感激万分的！”
　　“啊！？”
　　李丹敏没想到团领导会这么说，一时间都愣住了。
　　团里集资建房，怎么可能找小范哥借钱呢？
　　这得花多少钱啊？
　　魏小范却是没有意外，从刚才说起集资建房，他就想到了可能他们要这样做。
　　可魏小范也不会生气，先前他也考虑了一下这个问题。
　　在香江生活那么多年的魏小范，当然知道一套房子对普通人的重要性。
　　特别是这些城市里的人。
　　又没有农村的宅基地，住房问题非常的麻烦。
　　况且内地现在都还没有地产商修建商品房，这就更加增添了人们住新房的难处。
　　他之前还想过，如果要在临安安家的话，该怎么处理住房问题。
　　住酒店肯定不可能，这都成家立业了，就该有自己的家才行，两口子住酒店算什么？
　　但临安现在又没有合适的房子买卖，普通人就算有房子，也不敢卖给你——卖了他们住哪儿啊？
　　就算有肯卖的，但不一定合适。
　　所以这个问题还是有些困扰魏小范的。
　　因此，听到了这个借钱的想法，魏小范倒是又多琢磨了一下。
　　“各位领导，你们是准备怎么借钱？用什么抵押？利息怎么算？我有什么保障？”思索之中，魏小范张口就这样问道。
　　几人听得面面相窥。
　　他们想着借钱，但这抵押品是什么鬼？
　　我一个国家的单位，还能跑了不成？
　　至于利息……他们还真的没有仔细想过，只想着借到钱就好。
　　这就是这个时代的人们的思维了，刚刚走进崭新的时代，但思维的许多方面却没有跟上来。
　　连李丹敏也忍不住轻轻扯了扯自己男朋友的衣服，觉得他这样说有些冒失了。
　　你愿意借钱就借钱，怎么还说得这么的赤裸裸的利益纠葛了呢？
　　还是田成平见多识广一些，他问道，“如果我们想要借款20万，魏先生您觉得怎么样？我们需要做什么？”
　　魏小范道：“如果在商言商的话，你们需要提供至少价值40万元的保障品，这样才能保证在钱收不回来的时候，我可以拿到保障品来保障我的权益。而如果借钱利息来算，现在国家银行和信用社的半年贷款利息平均算5％左右，如果贷款三年的话，就得增加到8％左右。也就是说一年你们得给我16000块的利息，三年下来就是48000，五年下来就是80000。如果一旦没办法还钱了，那我就拿抵押保障品来抵账。”
　　在场的几个人，完全都不是财务人员出身，一听借20万，一年利息就是16000块，他们心都紧了。
　　大家的平均工资是50块一个月，江南昆剧团总计有300多员工和演员，基本上全部员工一个月的工资，才够一年的利息。
　　他们哪来那么多的利息钱？
　　别说是利息钱，就是抵押品，他们又有什么？
　　难道把办公大楼抵押了吗？
　　几人的脸色顿时变得有些沮丧。
　　高红跟李丹敏使了个眼色，希望李丹敏能说几句，但李丹敏一句话都不说。
　　她又不是傻子，20万巨资这样的事情，能是她能张嘴的吗？
　　她要和魏小范结婚了，倒是能说几句话，比如说免除利息什么的，可现在两人就是处朋友而已，能说什么？要是替魏小范做主的话，那自己未免太不知道好歹了！
　　见到李丹敏低头一句话都不说，魏小范在心中点了点头，傻大姐可不是什么人都喜欢的啊，自己的媳妇儿，还是要会维护自己的利益的才好，那些把外人和人情看得比自己家人还要重要的蠢女人，怎么可能让男人去深爱她？
　　只不过呢，他却也是另有打算。
　　“当然了，你们如果没有上述的那些条件，我们也不是不能商量的。”魏小范笑了笑道。
　　“怎么说？”田成平首先精神一振。
　　“你们没有钱，但你们有土地，这个倒是可以拿来作为交换的。”魏小范道，“你们的土地，只够修建200套房子的吗？”
　　“不止！”
　　最了解的田成平道：“我们在西湖边儿上的平海路有大概50多亩的空地，之前搭建了不少的假山、简易楼阁等等，是我们的户外训练场地。我们跟政府国土部门已经谈过了，完全可以拿来修建房子。就算修得宽松一点，也完全可以修二十栋筒子楼。但问题是我们修那么多没有用啊！也没有人来买！”
　　“为什么非要修筒子楼？”魏小范问道，“我们可不可以修一下五六层高的楼房，一梯两户，每户60平米左右，厨房和卫生间都是各家各户私有的，这样会不会更让人喜欢？”
　　“不行不行，这样成本得花多少啊？起码要增加到5000一套房子，他们怎么买得起？”张芳芹第一个否认了这样的想法。
　　魏小范看了看周围的人，发现他们都在摇头，也就颌首道：“既然如此，那么就修筒子楼吧！但是，我希望你们能把剩下的地盘，拿个10亩左右，就对着西湖那一面儿，让我修建两套别墅小洋房。并且能保证可以帮我办好房产证。”
　　“10亩！？”
　　“别墅小洋房！？”
　　临安也是开化之地，二三十年代就有不少的洋人在这里修别墅小洋房，他们当然知道是什么。
　　但这公家的土地，拿来给私人修别墅小洋房，那可就有些不适合了吧？
　　“这个……魏经理你是准备自己住的？”葛德信干笑着问道。
　　“一套给我，一套给我们董事长。”魏小范道，“咱们这地儿不是接近西湖吗？这里山好水好，我觉得他应该会喜欢的。”
　　董事长？
　　那不就是传说中也是从内地过去，而且现在在香江已经成为亿万富豪的殷俊？
　　那个被称为香江有史以来最聪明的天才的年轻人？
　　回想着打听到的那些情报，众人兴奋之中，又有些忐忑。
　　如果让殷俊来这边居住，以后大家就可以和他见面，说不定能从他手里再得到不少的好处啊！
　　瞧瞧他对沪海美术电影制片厂那么大方的样子，这就是一个豪爽人呐！
　　“这个问题，我们自己没办法决定，要跟上级部门说说才行。”张芳芹沉吟着道，“毕竟香江同胞来我们临安修建房子，虽然是自住，但过去一段日子也从来没有过，我们不能做主。”
　　“嗯，是应该好好讨论。”魏小范道，“只要你们同意了，我这边可以为你们提供40万的资金。不是借给你们的，而是作为购买这两套别墅小洋房的房款。至于你们怎么用，那就是你们自己的事情了。”
　　“40万！！？”
　　高红马上就飙了一个高音！
　　如果有40万的话，那么别说是200套了，他们300套都敢修建啊！
　　每套3000计算，300套就是90万。
　　减去魏小范的购地款40万和自己准备的20万，就只用花30万了，那么一套下来才1000块！
　　1000块买套房子，哪个职工不愿意？
　　借钱都肯定要买的啊！
　　不仅仅如此，他们还完全可以靠着房子这个大杀器，直接挖别的县市上的昆剧团、越剧团、舞蹈团的墙角！
　　我这边有房子给人才们，还是临安这么个城市的房子，他们还不得眼巴巴的来啊？
　　几个团领导的眼中，顿时闪烁起了光芒！
　　这个事情，一定得努力弄下来！
　　就算是坐在政府大楼里面哭，也得死皮赖脸的把事情搞定！
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　　“小范哥，你这一下子赞助40万给我们昆剧团，就为了两套别墅小洋房，是不是太夸张了？”走回家的途中，李丹敏忍不住问道。
　　“一点儿都不夸张，20万一套很划得来！”魏小范哈哈一笑，“敏儿啊，之前我跟小俊说起，我想要在临安也置办一套房子的时候，他就告诉我，一定要靠西湖边儿上！这样不但自己住得舒服，而且日后还能百倍的升值！平海路不就距离西湖几百米的距离吗？如果买到那里的话，住着肯定好啊！我们一家人住着孤单了点，让小俊也买一套，这样我们就能做邻居了！”
　　李丹敏知道，魏小范对殷俊是佩服得不得了的。
　　不仅仅是魏小范佩服殷俊，从大家的讨论之中，特别是华国美术学院的表姐口中，李丹敏也能知道，殷俊的确是一个超级天才，这样的人，绝对不是普通人能比的。
　　殷俊的出手也很大方，每个月魏小范都会给他买了好几万美金的古董字画回香江去，看得出来，这人不缺钱。
　　而且殷俊跟魏小范关系也很好，这一点不用看别的，就从魏小范管理着殷俊在内地的全部运作资金，并且买什么东西，花多少钱，都是魏小范来定，这就完全可以说明两人亲如兄弟的感情了。
　　既然殷俊都这么说了，那么肯定这边价值是会上涨的。
　　李丹敏不求殷俊说的涨价100倍，二十年之后，能涨价10倍都是不错的。
　　这么一想起来，房子也不是那么贵的了。
　　“况且这房子我们也不是只有自己住，等修好了啊，我们和孩子，还有他姥姥姥爷一起，住在风光秀丽的西湖畔，这感觉多好啊？”魏小范边走边道。
　　“讨厌~~谁要嫁给你了……这还不一定呢……”
　　说起了这个，李丹敏脸上就飞起了一阵彩霞。
　　“哈哈哈……”
　　看着佳人如此漂亮羞涩的样子，魏小范心里欢喜得很，直接笑开了怀。
　　李丹敏却比他更加的高兴。
　　因为女人是比男人还会联想的。
　　想着刚才魏小范给她描述的那个场景，想到如此的幸福，李丹敏觉得自己都有些醉了~~


第0402章　开始萌芽的商品房
　　殷俊接到魏小范的电话，不觉是狠狠的赞扬了一番他的精明。
　　要知道，未来到了一定时间段后，西湖的五公里范围之内，都是禁止再修建房子的。
　　已经修建好的房子，无不是涨成了天价。
　　更别说根据魏小范和李丹敏去西湖旁边逛的时候大致算过，这平海路的江南昆剧团的训练场所，距离西湖不到500米，这是什么概念啊？
　　完全就是住西湖边儿上呀！
　　如此的房子，而且还是占地各5亩的别墅洋房，也不修建多了，三楼600平米就足够了，外加一些花园、佣人房等等，2020年的时候，还不得给涨价到2亿啊？——这个时候，西湖三公里外的普通房子都涨价到了七八万一平米，就在西湖边儿上，又是这么大的别墅，2亿一点儿都不贵！
　　当然了，你别看以后能涨价到2亿，实际上现在用20万去买一个地盘，然后再加20万左右的修建、装修费用，还有昂贵的维护费用，其实这个花了四五十万弄下来的房子，就已经相当于后世的好几千万买套房子了。
　　不信算一算？
　　现在临安人平均工资是50块一个月，50万就是10000个月的工资了。
　　到了2020年，临安人的平均工资是4000左右，10000个月的话，也是4000万。
　　而且论物价上涨的水品等等，真不比后世买一套大别墅便宜多少。
　　但是，也要考虑到一点。
　　2020年，别说你有