重生之最强人生-第314部分

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　　见乐易铃不说话，殷俊就转头问向了霍健宁，“宁哥，你觉得呢？”
　　霍健宁之前和殷俊打赌，如果《夺宝奇兵》票房达到3亿美金，那么他就会为殷俊工作十年。
　　虽然《夺宝奇兵》还没有上映，霍健宁就已经归于殷俊旗下了，但《夺宝奇兵》最近在全世界疯狂捞金的泰势，还是让霍健宁叹为观止。
　　别说是3亿美金了，就是按8亿、10亿美金，都能想一想的！
　　想着殷俊这么好的眼光，霍健宁更加坚定了自己跟着殷俊干的心思。
　　今天的麒麟花园第一期第一批的成功，让霍健宁的心气儿都高涨了起来。
　　但还没等他想着大干一场，老板就忽然说起，要卖掉这块可以挖出金子的土地，他心下就有些急了。
　　可霍健宁绝对不是热血冲动的傻瓜，他第一反应并不是质疑殷俊的想法，而是琢磨起了这样做，会给公司带来什么好处。
　　思绪一晃而过之处，霍健宁对殷俊道：“开发麒麟花园有开发的好处，不开发有不开发的好处，主要看俊少你想要赚多少钱，以后的主要发展方向是什么。”
　　乐易铃眼中光芒一闪，心想这小子还算是知趣，没有自己做决定，而是遵从阿俊以后的大目标，并且准备以这个为前提来努力。
　　殷俊自然也明白霍健宁的意思，不觉一笑，“宁哥，你用不着这么客气。说说你的看法吧。”
　　霍健宁点了点头：“房地产行业无疑是香江非常有发展前途的行业，因为香江的土地只有这么多，而不断涌入的人口，使得香江的房子越来越紧俏。从麒麟花园来说，我们真要是能用10年时间把它开发出来，利润起码是10亿港币级别的。
　　如果是寻常人的公司，我自然建议我们抓住麒麟花园，慢慢的开发，一路吃到底。然后中途遇到有好的地块，我们也可以介入。如此不到20年时间，我们成为香江第一的房地产公司不敢说，但前十的绝对是可以期待一下的。
　　可是俊少你不同，你是一个真真正正的天才。别的不说，你策划的那些漫画书，在旁人看起来只是微末小道的东西，居然能做到30亿港币的市值，而且是只多不少。还有电影电视剧剧本，我统计了一下，凡是您策划的电视剧和电影，无不是能拿到超高的票房，回报率基本上是达到了200％—300％以上。这就让我觉得，您现在做房地产，实在是有些埋没了您的天分。”
　　“哦？”
　　殷俊来了兴趣，他原本以为这个前世的房地产巨头会劝自己继续深耕房产业，没想到霍健宁居然说做房地产是埋没了自己的天分。
　　“如果是我来建议，我觉得我们完全可以按照俊少你之前的想法，做一出好戏给那些房地产商人们看，卖掉这块土地。从他们的手里拿到一笔大的资金，我们自己来开电影公司。”霍健宁迟疑了一下，道，“甚至于，我们拥有自己的电视台，也不是不可能！”
　　“啊！？”乐易铃被霍健宁的想法给惊呆了，殷俊想要买佳视的事情，这个世界上他只告诉了乐易铃，别人都不知道，这小子怎么猜测出来的？
　　霍健宁看了看她，继续的道，“如果我们拿着这笔巨款去收购佳视，有了佳视作为航空母舰，再在外围发展驱逐舰、护卫舰等等，有着俊少的天才编剧能力，要不了十年，佳视就能走向全亚洲，成为娱乐行业里面不可抵挡的巨擘！到了那时，可比起房地产商要厉害多了。”
　　说到这儿，霍健宁也顿了顿，“我说的是乐观的估计，毕竟现在因为《麒麟日报》，佳视的大股东们和我们势同水火，想买根本不容易。但这也是一个目标，我觉得拿下这么一个电视台，绝对是一本万利！”
　　“啪啪啪……”
　　殷俊拍起了手掌，笑着对乐易铃道，“姐，怎么样？我说宁哥的眼光和远见不凡吧？有了他的这么分析，你觉得我的想法还行吗？”
　　殷俊早就知道，霍健宁的厉害，并不仅仅限于他在地产行业上面的能力。
　　前世长江实业那么多的公司，地产、港口、能源、商贸等等，霍健宁一个人打理得井井有条，这就代表着他的才能是全面的。
　　“打工之王”不单单是对他的薪水的艳羡，更是对他能力的一种认可！
　　“怎么才能让他们高价买了我们的土地？”乐易铃没有回答殷俊，而是问起了霍健宁。
　　“很简单，明天一早，我们就在《麒麟日报》上面打广告，宣布第二批开始发售，每方呎涨价20块。第三天再涨价20块……”霍健宁道，“每天都涨价，一周之内，把房子全部给卖出去，这样他们就懂得其中蕴含的巨大潜力了！”
　　“能卖光？”乐易铃问道。
　　“华国人都买涨不买跌，只要营造出那种供不应求的势头来，他们不想买也得买。”霍健宁充满自信的道，“更何况，我们根本就不用再造势了，有了这么优秀的房子，有了这么厉害的商铺租赁政策，涨一点价算得了什么？不买的才是傻瓜！”
　　乐易铃点了点头，“那好，接下来的任务，就全权交给你了，不能失败！”
　　“是！”
　　霍健宁正色的回答道。
　　他的双手已经握紧。
　　这，就是我独当一面的开始了吧！
　　……


第0626章　投降
　　接下来的几天，麒麟花园牢牢的占据了香江民众的眼球。
　　原本以为第一批的房子卖完之后，第二批怎么也得等到8月份再说。
　　没想到第二天一早，《麒麟日报》就又打出广告，以比第一批每方呎高20元的价格，推出第二批的178户房子。
　　可想而知的是，等到第三天早上一开门，麒麟花园第一期第二批就一售而空，时间连一个小时都没有花到。
　　第四天……第五天……第六天……第七天……
　　六个销售日过去，麒麟花园第一期的6座共1062户房子，全部一售而空。
　　麒麟地产公司一口气收入3亿港币！
　　这还不包括超过10万方呎的商业地产，这一方面虽然免费的租给了别人几年，但谁都知道，等到这些免费、半免费的租期一结束，这些商铺的价格，可就是要一飞冲天的！
　　虽然现在香江的房地产一天一个样儿，比起两年前来，行情好得不是一点半点，普普通通一个楼盘就能卖到几亿。
　　但麒麟花园是在天水围啊！
　　是在这香江最为穷困落后的地方！
　　这么一块房地产商业的“死地”，居然在殷俊的妙手回春之下，一下子卖出了这么多的房子，这就真的让地产商们刮目相看了！
　　得到这个消息，据说德润的那一位老总，破天荒的邀请会德丰和长实集团的高层参加酒会，以此庆祝他们两年前的布局赚大发了！！
　　谁说不是呢？
　　殷俊的麒麟花园只有500万方呎的土地，但德润他们买下的可是2000万方呎的天量土地啊！
　　殷俊都能挣这么多，他们挣的起码都是殷俊的四五倍！
　　想着能有数十亿的利润，德润的老总都笑得合不拢嘴，这得给多苦多难的国内买到多少急需的物资呐！？
　　德润是最高兴的，但其余的房地产公司，却是非常不高兴了。
　　上一次聚会的香江地产建筑商会的一群大佬们，不得不再次的聚会商量。
　　从麒麟花园开盘的第五天到第七天。
　　他们足足商量了三天，才最终无奈的由李超人作为代表，去和殷俊谈判。
　　第一期的1000多套房子都卖出去了，那么等到明年，第二期、第三期再出来的时候，就会更加的势如破竹。
　　到了那个时候，就算他们想要阻止殷俊，恐怕也不行了。
　　当李超人坐在殷俊的对面时，这位最近两年意气风发的超人，不觉是先叹了一口气。
　　“殷生，我从来不相信有天才的传说，但你却打破了我的固有观念。”李超人喝着咖啡，有些惆怅的道，“果然是天生有才，勤奋可以成功，但却挡不住如此的天才啊。”
　　“李先生客气了。”殷俊笑着道，“我只是运气好，想得比你们大家要多一些而已。”
　　“胜了就是胜了，没有什么不好的。”李超人放下了咖啡，挥了挥手道，“商场如战场，胜利的人才有资格享受更多的好处。这一次，是我们小看了你的这种模式，所以我就来到这里，和你再次就麒麟花园的剩下土地的购买，进行认真的商谈。”
　　“好啊，我欢迎。反正我是做生意，价格合适，卖给你们也行。”殷俊颌首道，“不过你们开出来的条件，又是什么呢？”
　　“这次我们还是想听听殷生你的意思。”李超人道，“不知道是不是和之前一样？”
　　“李先生，你觉得可能吗？”殷俊反问道。
　　“请说。”李超人也不生气，形势变化本来就是以成败论英雄，现在殷俊占据上风，自然是不可能再按照之前的条件了。
　　“现在我们已经卖掉了第一期的6栋房子，这部分是不能纳入计算范围了。”殷俊道，“我现在用了11。2万方呎的商业设施用地，这一块的租约，我希望你们能在接手后，按照之前的约定，让他们租用下去。”
　　“如果仅限于他们这一批的话，可以。”李超人道。
　　“价格方面，剩下的600万方呎左右的住房用地，我希望以50港币每方呎的价格卖出。而112。5万方呎的商铺用地，则是要卖300元每方呎。”殷俊道。
　　李超人眉毛一挑。
　　上一次他们给出的条件是不管麒麟花园的什么住宅用地还是商铺用地，都是以每方呎50的价格收购。
　　固然这一次他们知道，殷俊肯定会狮子大开口，却也没有想到，殷俊居然拿把商铺给剔出来，单独列了一个300块每方呎的天价来。
　　按照这个价码算，光是住宅用地就是3亿，然后商铺用地也是3。34亿，加起来都6。64亿了，比起之前给的条件翻了50％还不止。
　　但他根本没想到，殷俊的话都没有说完，“这笔钱，我的意思是全部给麒麟地产公司，而给赵家的25％，包括那262。5万方呎的修建工作，则是由你们单独承担。同时，从我们协议达成之日起，麒麟花园第一期的住房和商铺，都由你们来接手修建，但已经收到的住房的房款，麒麟地产不会拿出来。”
　　“啊！？”
　　李超人这么深的城府，也不禁是瞠目结舌，“殷生，你这样……未免有点不厚道吧？就算是赵家愿意现在折现，我们光是现金加起来就10亿了啊！再修建那些未完工的房子，起码得11亿多了，太贵了这个！而且赵家肯定不会愿意折现，而是要收房子的。你这倒好，收了钱走人，一堆的摊子留给我们，这未免也太吃干抹净了吧？”
　　“我都说了，大家是谈生意，你们觉得合适就买，不合适就不买，很简单。我从来没有求谁来买我的土地。”殷俊笑着道，“你们想要获得最大的利益，我也同样如此。”
　　摇了摇头，李超人道：“你还有什么要求，一次说出来吧，别弄得我心惊胆颤的。”
　　殷俊颌首道，“剩下的就只有两点了，我希望麒麟花园的建筑由麒麟地产来修建，物业管理由我们麒麟地产来做。当然了，价格都是随行就市，不会贵的，质量和服务态度上面，我们接受一切的监督。”
　　这两点倒是没什么为难的。
　　麒麟建筑公司已经在这里开始修建了，由他们继续来完成，反而是让地产商们省事儿，因为大家做房地产的，通常只是拿地和卖房子，修建这个方面一般都是外包出去，很少有像华懋集团那样，自己一力来修建房子。
　　至于修好的房子，拿给谁做物管都一样，不是谁又都像华懋一样，非要说有楼盘都自己做物业管理的。
　　但是，之前殷俊给出的条件，就实在有些苛刻，李超人根本就没办法答应他。
　　香江地产建筑商会里面，也是大家意见并不统一。
　　如今这些条件抛出去，肯定会引起一阵的波澜。
　　“我知道了，这个事情，我们继续磋商吧！”李超人沉吟着道，“我回去和大家商量一下，接下来慢慢谈。”
　　“好！”
　　殷俊耸耸肩道，“李先生，麻烦你告诉他们，想要这块土地，就请抓住机会，说不定等几天我就不想卖了呢？”
　　李超人一阵摇头苦笑。
　　什么叫做有持无恐？
　　现在殷俊这样就是有持无恐。
　　谁也没想到，麒麟花园第一期会卖得那么快，越涨价卖得越快，这就给了殷俊足够多的底气，向香江地产建筑商会的一群大佬们提条件。
　　坦白的说，殷俊也没有讲错，这块土地，他本来是卖和不卖都可以的，没有多大的区别。
　　但是……
　　对于各位地产大佬们来说，那就是不得不买啊！
　　……
　　像是这样的牵涉到数亿资金的大买卖，当然不可能是一撮而就的。
　　李超人连连的奔波在了环球大厦的香江地产建筑商会总部和麒麟集团之间，撮合着这一次的谈判。
　　不是他们愚蠢，不知道当面谈判会比较直接和方便，而是地产大佬们担心会谈崩，所以由李超人居中协调，才可以不伤和气……嗯，实际上就是怕谈崩。
　　世上没有不透风的墙，更何况是这么大的买卖。
　　从他们谈判的第二天，香江的电视台和报刊杂志就开始刊登起了这一次“史上最大规模地产权益交易”的报道。
　　尤其是《麒麟日报》，不知道他们是从哪里买到的消息，把整个儿的谈判说得绘声绘色。
　　虽说没有具体的说出金额和条件，但彼此之间的矛盾和分歧，以及地产商人们的势在必得等等心态，倒是勾勒得活灵活现。
　　媒体的介入，代表着就有更多的人开始关注，而自己的小算盘也会被更多人看透。
　　民众们对此自然是议论纷纷，怀着无比的八卦之心，想要探清到底里面有什么玄妙。
　　为了避免让民众们跟着起哄，从而给殷俊带来更大的助力，本来还有些不满意条件的香江地产建筑商会的大佬们，只能是无奈的迅速的选择妥协。
　　他们能成就今天的事业，当然不会是泛泛之辈。
　　比起以后有可能香江地产商人们，集体损失数十亿甚至上百亿，这区区的一两亿港币的分歧，真的算不得什么。
　　这一次不用媒体去报道了，这些地产商人们，几乎都是上市公司，所以有了这么大的动静，他们是有义务披露动向的。
　　“长江实业、新世界发展、新恒基地产、恒基兆业、南丰地产、合和实业六家公司，联手以8亿港币的价格，购买麒麟集团在天水围的麒麟花园地盘，总计500万方呎土地，其中包括麒麟花园第一期的住房及商铺的权益。”
　　“六家公司承诺，将承担麒麟集团对联德信托的25％盈利支付承诺，包括麒麟花园第一期的利益在内。此义务将和获得权益一起，转到新合同之中。”
　　“六家公司承诺，已签署合约入驻麒麟花园的商铺业者，将继续享有之前约定的权益，在合同未到期之前，不做任何修改。”
　　“六家公司承诺，麒麟花园将按照之前计划来修建和出售，价格和质量不会偏离原有方向。”
　　“……”


第0627章　40亿身家！
　　这么一连串的公告和申明出来，全香江都陷入了震撼之中。
　　至于说那一条香江地产建筑商会发出的“吸收殷俊先生为本商会会员”的稿件，在这样的爆炸性的消息面前，已经也是被很多人忽略了。
　　现在的香江地产建筑商会，并没有十年之后那么的光芒万丈。
　　如今的香江地产行业，仍旧是英资一家独大。
　　但无论怎么说，香江地产建筑商会最年轻的会员就此诞生了，也创下了一个从来没有的记录。
　　殷俊创下的另外一个记录，则是在同一天，香江商业银行也发布了一个申明，“经董事会同意，本公司聘请殷俊先生为本公司非执行董事一职。”
　　由此，他也成为了香江乃至全亚洲银行业里面，最年轻的董事。
　　当然了，这些消息，还是远远比不过8亿港币的超级震撼！
　　虽说这8亿里面，其实是包含了殷俊麒麟花园第一期售房的3亿收入的，实际上六家公司只是给出了5亿的现金而已，而且这里面还有殷俊之前的各种材料、建筑、广告等等方面的开支。
　　再除去必须缴纳的17。5％的公司所得税，殷俊在这上面的纯利润不会超过5亿，比起他在九龙仓上面的收益，简直要少太多。
　　但无论怎么说，8亿港币这样的天文数字一旦抛出去，那就绝对是地震级别的，让人连呼吸都会停止的那一种！
　　在外人眼里，殷俊只是花了1000万的保证金，外加之前修建六栋住房和一些商铺的开支——楼都还没有修到一半呢，所以开支充其量不过是1亿港币上下！
　　5月份开始到现在的8月初，短短三个月时间，仅凭借着1亿港币的投入，就获得了8亿港币的收益，除了殷俊之外，还有谁能做得到呢？
　　今年以来，殷俊可是已经做了太多的大买卖了！
　　5月底的时候，殷俊卖出手里的淘化大同股票给恒隆集团，爆赚3亿多港币。
　　一个月不到，6月上旬的时候，殷俊又卖出自己手里的大量九龙仓股票给包船王，一口气又爆赚8亿多。
　　现在一个多月过去了，殷俊又靠天水围的土地买卖，一口气又大赚6亿港币！
　　加起来，还没有半年的时间，殷俊已经在三笔生意上赚了17亿！！
　　即使是外面传说，殷俊在香江商业银行的贷款超过了20亿港币，但就凭借着这么几笔买卖的利润，殷俊就把贷款还得七七八八了。
　　剩下的来说，殷俊手里还有一个每个月利润超过5000万港币的《麒麟周刊》及其单行本；还有日进斗金的麒麟玩具公司，如今三班倒都已经快满足不了10个国家的订单了，可见它的利润会有多么的高。
　　更重要的是，这位天才少年可是收购了400万方呎的乙种换地权益书的。
　　按照现在香江房地产市场无比火爆的架势，这么大一笔财富，早就不知道升值了多少！
　　《麒麟日报》这个亏钱货暂且不说，不过它一个月亏损超过1000万的数额，对于现在的殷俊来说，根本就没有半点的难处。
　　然后殷俊手里有长实集团14。6％的股份，吞并了和记黄埔的长实集团日后会有多么的强大，真是可想而知，所以这一笔也是一个宝贵的财富。
　　最后殷俊还掌握着九龙巴士51％的股份，现在九龙巴士可是市值暴涨，虽然也欠债了足足几十亿港币之多，但人家未来的发展潜力也是不容小视的。
　　别的不说，根据小道消息，有一家英资公司，都准备以20亿港币的估值，购买殷俊手里10％的股份了，可殷俊根本就没有理会。
　　去年10月，殷俊收购九龙巴士股份的时候，它的市值才不过5亿上下，一年的时间不到，市值就暴涨3倍，这可不是一般的公司能做到的！
　　这也证明九龙巴士的前途，不可限量。
　　仔细的这么一算，还清了贷款的殷俊，身家真真切切的达到了40亿以上！！
　　从1978年2月来到香江，到现在的1980年8月，两年半的时间，一无所有的殷俊创造出这么一个举世无双的奇迹来，真是最典型的香江梦的实现！
　　“我靠！还有比俊少更神奇的人吗？”
　　“玩房地产还能玩到这种境界，除了殷俊，也是没有谁了！”
　　“你们知道个屁！殷俊这样做，是对房地产商人的一种伤害，所以他们才硬生生的吃下这个亏，高价买下的麒麟花园！”
　　“甭管殷俊是怎么做的，反正他成功了！这就非常的了不起！从今天开始，他就是我的偶像！”
　　“我的天啊，30亿啊！我在殷俊这个年龄，30000块都没有挣到啊！”
　　“切，你们怎么能和天才比较？俊少的成就岂止是30亿？我看有变形金刚这个玩具的助威，起码有40亿！”
　　“如果论个人财产的话，殷俊应该是香江前五了吧？”
　　“谁说不是呢？随随便便就能成为香江超级富豪，这样的天才，让我等一般人怎么比啊？”
　　“……”
　　外界的议论纷纷，跟殷俊没多大的关系。
　　倒是乐易铃非常的果断，拿到六大房地产公司的现金支票过后，第一时间就把香江商业银行的贷款给还清了，而且如今麒麟集团手里还剩下了6亿港币的现金流，非常的充裕。
　　这一次六大地产公司联手购买天水围的土地，许多人都希望知道内幕，但地产大佬们是绝口不提。
　　殷俊身为长江实业的第二大股东，当然也就有资格知道里面的秘密。
　　虽然出面购买土地的是长江实业等六大公司，但他们彼此之间所占据的份额是不同的，而且那些没有出手的公司，比如说恒隆集团、华懋集团、大昌地产等等，都或500万、或1000万不等的出了钱支援。
　　如果以后再天水围的麒麟花园上亏了也就算了，可如果赚了钱，还是要按照比例来分给他们的。
　　毕竟这一次的事情，是全香江房地产的事情，他们没有大笔的出钱入股，拿出小笔资金来支援，也是必须要有的态度。
　　而且，殷俊并不是白白的拿到8亿港币，还获得建筑修建权和物业管理权的。
　　天水围的土地卖出去了，可殷俊手里还有400万方呎的乙种