重生之最强人生-第448部分

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　　不知道是实力还不够的原因，还是因为他根本就不看好香江的房地产后市，反正他没有来参与，而是在积极的准备自己的恒基兆业上市。
　　在这个香江地产最红火的时候上市，对他的公司，可是一个极大的帮助。
　　上市就能帮助恒基兆业获得大量的资金，从而加速发展。
　　事实的结果，也就是和大家想象的差不多，港府公布竞标结果，华资取得了最大的胜利。
　　华资的三大财团，在恒隆的带领下，一口气获得了地铁港岛线9个地铁站上盖物业发展权。
　　消息一出，轰动了整个香江。
　　只不过，这一次华资三大财团的成功，就不是人家英资太掉以轻心了，而是他们给出了超乎想象的高价，才虎口夺食，硬生生的把英资财团挤下船，只获得了5个位置偏远的地铁上盖物业的发展权。
　　比如说在金钟二段地铁站上盖物业上面，华资财团一口气向地铁公司上报了给政府的18亿港币的补偿地价，直接创了香江开埠以来的最天价。
　　18亿港币啊！
　　3年之前，李超人的金钟海富中心物业，两栋大楼出售，总售价才9。8亿港币！！
　　人家补偿地价、给地铁公司利润、外加自己小赚几千万，都才总共售价9。8亿港币！！！
　　现在过了3年，你光是给政府的补偿地价就是18亿，差点就是人家售价的两倍了！
　　这得是多么疯狂的房地产市场，才能催生出如此畸形的天价啊！？
　　但是人家恒隆集团他们算得不一样啊。
　　金钟本来就是香江中心的中心，它比中环都还要强悍。
　　金钟这边有很多政府机构不说，它的西边就是中环银行区域，东边又是高档的湾仔商业区，南面又是太平山，太平山下面中高档的住宅遍地都是，消费能力极强。
　　恒隆他们推算的，如果按照现在的涨幅，不用多久，最多两年的时间，光是地价就会涨到36亿，意思就是翻倍。
　　他们就在想，你看，我这买下了地，都还没有等地铁修完呢，我的地就涨价了一倍，相当于我什么都没有做，白赚了18亿啊！
　　你们还说18亿太贵，不划算？
　　怎么可能呢！？
　　好吧。
　　依照他们的算法，还真的是这样。
　　可最大的前提条件是香江的房地产一定要这么疯狂的火爆下去。
　　但，这可能吗？
　　哪一个国家和地区的房地产，可以这么一年涨一倍、两倍，然后再持续三五年的？
　　你告诉我，我一定去看那满街满城的疯子！
　　当然了，不管别人信不信，反正恒隆集团他们是相信了，所以他们投入了巨资。
　　他们全部发展计划非常的宏大，准备在这9个地铁上，修建9栋不低于50层的商业大厦、外加12000个高级住宅单位，总楼面面积突破了900万方呎。
　　预计建筑成本会高达85亿港币，但按照他们的估算，总共的售楼收益会高达220亿港币，其中作为牵头的恒隆集团，获利将是史无前例的45亿港币！
　　好吧。
　　于是恒隆集团的一群人亢奋了，自己的感觉马上就爆棚了。
　　陈正熙频频的出现在各个新闻媒体之中，这不足为奇，少东家陈启踪也是频繁曝光，不停的接受采访，新闻杂志上面一天到晚都是他春风得意的身影。
　　要不是香江还有殷俊在，恐怕无良的记者们，早就把他捧为香江年轻一代第一人了。
　　但也不是没有找茬的。
　　《梨报》的记者就专门拦阻他采访了。
　　记者：“陈少爷，人们都说您是香江最有大将风度的年轻企业家，您自己是怎么看的？”
　　陈启踪笑着道：“我哪有大家说得那么好，我还有很多努力的地方，我要多向老前辈们学习！”
　　“可是，您不认为他们太没喜欢制造冲突了吗？”记者一脸的单纯，“在您的前面，还有殷俊俊少在，他19岁创下的家业，您40岁都没有创下，难道您觉得自己应该排在他前面？”
　　陈启踪的脸，刷的一下黑了。
　　他瞪着记者，强行忍住想要给记者一拳的念头，咬牙切齿的道：“殷先生也是我很尊敬的一位企业家，但不代表我就认为自己比他差，岁月还很漫长，胜负犹未可知！还有，我今年32岁，不是40岁！！”
　　“俊少收购了价值40亿美金的好莱坞公司，都是那么的低调，您只是协助父亲去投标地铁上盖物业，就这么的高调，这是一种什么心态呢？”
　　听到记者的话，陈启踪终于肯定了，这家伙就是来找打的！
　　可偏偏他还不敢打记者，只能是憋回了一口气，转身就走。
　　他不走也没有办法，难道站在那里等待记者羞辱啊？
　　或者是忍不住暴打他一顿？
　　这样的话，最后吃亏的绝对还是自己！
　　殷俊！
　　你这个混蛋！！
　　我一定不会放过你的！！！
　　最近春风得意的陈少爷，这么咬牙切齿的在心中怒吼道。
　　……
　　被陈启踪念叨的殷俊，此时正好也在聊着他们家的事情。
　　“恒隆集团通过在牛头角的大获成功，觉得自己有了资本，可以号令群雄了。但是他们却忽略了很多的情况，尤其是主观的社会经济发展！当年李先生你雷霆出手，成功的最大原因还是时机把握得最好。”殷俊侃侃而谈道，“1977年，正是香江经济开始复苏的一年，各行各业都还没有涨价，等到你开始修建地铁上盖物业了，恰好就迎上了涨价的浪潮。第二个原因，地铁在当时，在香江还是新鲜的事务，别的财团对于地铁的重要性认识不够，有实力的英资财团又太过自大，这才让你独占鳌头。
　　可是现在呢？香江房地产已经大涨了3年多的时间，和三年前的价格相比，至少都上涨了150％以上！哪怕它还会继续涨价，时间恐怕也是不多了，最多一两年的时间，房地产就会掉头转下，再次重蹈73、74年的覆辙。在这样的情况下，还在欢欣的期待香江房地产市场大涨向好，他们究竟是太天真了，还是脑子被钱塞满不够用了呢？”
　　坐在殷俊旁边的李超人，是微笑着听完殷俊的话的。
　　但是在心中，他却是惊骇不已。
　　现在谁都知道香江的房地产市场是火爆到了一个极点，不知道什么时候这个泡沫会破掉。
　　但是谁都希望这个破灭的时间来晚一点，谁都不愿意去琢磨有那一天来了，究竟该怎么去做。
　　只有殷俊，从去年开始就一直冷静到冷酷的判断，香江房地产崩盘就是这么一两年，并且坚决不介入任何一个和房地产相关的开发上面。
　　要不是是邵一夫硬塞给他一栋大厦，殷俊根本都不会要。
　　在之前恒隆集团组建财团的时候，曾经来找过李超人，李超人自己有点不放心，就去问了殷俊，当时殷俊给的就是“不稳当”、“不靠谱”的回答。
　　所以为了稳妥期间，李超人没有加入，而是专心的做自己的和记黄埔的整理工作。
　　和记黄埔实在是太大了，各种资源各种财富实在是太丰厚了。
　　李超人现在越是整理和记黄埔，就越是庆幸自己在沈弼的支持下，获得了这么一个宝库，巨大的宝库！
　　也正是因为知道和记黄埔的前途发展无限，所以李超人才对自己错过了港岛线的地铁上盖物业，并没有太失落的感觉。
　　现在全香江都在夸赞华资财团做得好的时候，殷俊却像是宣判一样的判断了他们的命运，这种截然不同的反应，如果殷俊不是疯子，那就真是出尘的天才。
　　殷俊是疯子吗？
　　当然不是。
　　但是他的判断会不会是正确的呢？
　　这还需要时间去检验。
　　不管这一次的地铁上盖物业发展怎么样，反正自己也没有参与，那就笑看风云起吧！
　　……


第0899章　又一笔！
　　恒隆集团等华资财团，组团砍下了港岛线的9个地铁上盖物业，这在今年本来就已经有点颓势的香江房地产市场上，像是直接加入了一勺滚油，马上又让这个水塘热闹了起来。
　　别的不说，关于房地产行业肯定会再攀高峰的论题，这两天就频频在报纸和电视节目里面出现。
　　殷俊不知道这里面有多少房地产商的身影，但肯定大部分有关报道，都是花钱买的。
　　这一点上面，《麒麟日报》也不能免俗。
　　只用看他们这几天把临时广告彩页增加了十几页，就晓得有多少房地产商砸钱来打广告了。
　　如今的《麒麟日报》，可不是一年之前的《麒麟日报》，早就成为了香江第一大报的它，广告费已经翻了好几番，而且还经常没有位置。
　　也就是这个夹杂在正文之后的彩页广告，才会有一些增加的余地。
　　既然做生意，一切打着幌子说自己不是为了赚钱的人，那都是虚伪透顶的人。
　　就跟你说你上班不是为了挣钱，写书不是为了出版和养家糊口……等等一样，这些话语都只能体现人类的言不由心，或者说是喜欢伪装自己的需求。
　　因此，麒麟日报社的规矩很明确，只要不是伤天害理的，或者是有欺诈和xx宣传的，那都能上。
　　房地产商向来就是媒体的大好友，自然是能得到更多的重视的。
　　在这样全香江的媒体疯狂的鼓吹之下，香江房地产的颓势，居然一下子就止住了，而且马上开始了上涨。
　　上午才听说上环一个楼盘每方呎涨了200，下午过去就是500了。
　　旺角的边角地区，本来这个屋邨卖不出去，结果这两天也忽然有很多人来抢盘，一天就售出60多套！
　　元朗这边的小地产商修的房子，不过是200多套，而且皱纹环境也不好，但人家这两天涨价了都还供不应求，全部卖光了。
　　……
　　诸如此类的消息，在香江市民们身边传播着，人为的制造出了一种紧张的氛围。
　　这样的事情，和殷俊毫无关系。
　　但香江房地产的又开始要火爆了，这样的想法一旦深入人心之后，许多聪明人都坐不住的。
　　比如说太古集团的大班博特斯，最近两天频频给乐易铃打电话，然后邀请她出来吃饭。
　　博特斯的目的自然只有一个。
　　那就是麒麟地产名下的400万方呎新界乙种换地权益书。
　　一旦让他们拿到了这些乙种换地权益书，他们太古集团就是新界最大的地主。
　　香江政府只要想开发新界，那肯定是绕不过他们，第一肥的肉，肯定是要被太古集团吃下！
　　至于说香江政府要不要开发新界的问题……
　　呵呵，这还用说嘛？
　　上百万的人拥挤在那里，还没有良好的生活生产环境，长期久了出事情，谁来担待？
　　麦理浩可不是那种拍拍屁股走人，把所有的问题留给后任的人。
　　再说了，退一万步讲，就算你香江政府不急着开发新界，我太古集团也不怕啊。
　　现在房地产市场这么好，我买下殷俊的乙种换地权益书，就这么放一年，恐怕也得涨不少吧？
　　两年翻倍那更是可以期待的！
　　这么好的买卖，我为什么不去做？
　　在这种思维的驱使下，博特斯才显得有些心急。
　　他想要在别人都反应过来，早点把这个事情给敲定。
　　乐易铃是知道殷俊所有投资计划、对时局的判断的人，也只有她才最知道，连丫头和赵雅之她们都不晓得。
　　所以她很清楚殷俊有点心急，想要趁着恒隆集团这么大涨威风的时候，把乙种换地权益书高位变现。
　　可是，乐易铃同样晓得，如果自己表露出这种心态，博特斯这样的老狐狸，肯定会趁机打压价格。
　　一二十亿的肯定不可能，但想要达到殷俊的心理价位，那是根本不可能。
　　于是，她一边积极的博特斯谈判，一边又把风声放出去，说英资财团决定在新界另辟战场，压到华资的财团，打一个翻身仗。
　　这下子刚刚才大获全胜的华资财团不干了。
　　如果这边才把英资财团给按下去，那边他们又冒出来了，那岂不是没有任何的压制效果？
　　故而，马上鹰君集团就联络了几个华资地产公司，非常激进的想要来抢一把钱。
　　老实说，打着“为华人财团再下一城”的鹰君集团，可没有那么的单纯和大义凛然。
　　他们纯粹是被恒隆集团给刺激到了。
　　在竞标港岛线成功之前，鹰君集团距离恒隆集团并不是太远，可是一旦这一次的港岛线成功了，那鹰君集团可是拍马都赶不上他们了。
　　罗鹰思在这几年的成功之后，向来就是野心勃勃，怎么可能让恒隆集团踩在自己的脖子上？
　　因此，在再三分析之后，罗鹰思也同样的得出了博特斯的结论。
　　新界房地产市场，大有可为！！
　　因此他找了好几个也有心放手一搏的房地产商，大家一起组团起来，第一次对麒麟地产的公开报价就是32亿港币！
　　只不过他们的条件是一半现金，一半可转换债券。
　　毕竟之前会德丰臊皮的报价，已经被大家都知道了，人家麒麟集团是想要用现金去还债，而不是转身又拿着股票当股东。
　　乐易铃倒是觉得鹰君等组团的财团，条件还是不错，最遗憾的是，这一半的可转换债券，都是有三年期限的。
　　我卖了东西，三年拿不到现金，这钱还是归你们先用，实在是太吃亏了。
　　而且过几年香江的房地产市场就是一个巨坑，天知道你们爬得起来不，到时候公司垮了，我找谁去转换债券啊？
　　所以乐易铃拒绝了。
　　有了华资财团的这么一搅局，刚开始还想慢慢联络感情和商量，然后慢慢报价的太古集团也急了。
　　博特斯紧跟着报价31亿港币，全部现金。
　　这个报价出来，全香江就惊呆了。
　　敢情你们这么赚钱啊？
　　居然又31亿的现金在身上？
　　可是，无所不能的记者，马上就爆料了出来。
　　太古集团当然没有那么多的现金，但他们是汇丰银行的董事局成员，所以拿着资产跟汇丰银行抵押，就能拿出31亿港币的现金。
　　而汇丰银行做得更绝，这钱根本就不用拿出来，反正殷俊也要拿钱来还债，所以只用把支票开出去，然后再把支票收回来就行，一张钞票都不用取出来。
　　并且，太古集团也很有脑子，他们在贷款买到了殷俊手里的400万方呎乙种换地权益书之后，马上就会用这些乙种换地权益书来抵押贷款，把之前的大部分抵押物给拿回来，这就大大的减少了自己的风险。
　　华资财团一看，哟，你们这样做，我也可以这样做啊！
　　于是他们纷纷找了自己相熟的银行，拿出了一张33亿港币的现金支票，放在了乐易铃的案头。
　　听到这个消息，全香江的人都觉得，这两家财团，怕是要打出猪脑子了。
　　这么昂贵的价格，简直相当于又一条港岛线在竞争啊！
　　太古集团看到华资财团把价格硬生生的往上提了2亿港币，立刻心中发虚了。
　　他们一口气报价31亿港币，实际上已经是他们最大的限度了。
　　你要说再贷款几亿，行不行？
　　当然可以！
　　可是这么高昂的价格买下乙种换地权益书，似乎是有点风险太大。
　　就在这个时候，会德丰主动的找上门来，提出了合作的想法。
　　博特斯见状大悦，和会德丰商量了一晚上，立刻第二次报出了自己的报价。
　　35亿港币！
　　全现金！
　　如果麒麟地产不同意的话，那么太古集团和会德丰就放弃了。
　　这有点最后通牒的味道。
　　鹰君集团和其它几家华资公司，看到价格越抬越高，心里同样是有点发虚。
　　但你要叫他们现在就退出，他们也一样的不心甘。
　　就在他们抓紧时间开会，积极的探讨后续的方案的时候，却冷不防迎来了晴天霹雳。
　　麒麟集团执行总裁乐易铃宣布，麒麟地产接受太古集团和会德丰的报价，整个的交易将报给香江政府有关的部门审批，一旦政府那边通过了，就会立刻进行交割。
　　罗鹰思等人，听到消息的一瞬间就呆了。
　　辛辛苦苦策划了这么久，付出了那么多的努力，怎么就这么完蛋了？
　　麒麟集团怎么可以这么的轻率，这么的儿戏？
　　他们什么时候跟英资财团这么关系好的？
　　罗鹰思愤怒的打了电话给乐易铃，质问为什么在决定接受报价的时候，没有通知自己几人？
　　好歹你也听听我们的报价啊，问问我们有没有跟上的意思啊！！
　　乐易铃冷静的告诉他，这是公司的决定，非常的抱歉。
　　放下电话之后，乐姐姐心中一阵苦笑。
　　我这是在救你们好不好？
　　要是你们真的把这乙种换地权益书吃下去了，过一两年土地市场和房地产市场雪崩，你们到时候最埋怨的是谁？
　　肯定是我们啰！
　　当然了，要不是阿俊这小子觉得坑自己人不好，我其实是不在意的，你们进来就你们进来啰！


第0900章　到顶了！
　　不管殷俊愿不愿意，这一次乙种换地权益书的成交，直接成了香江房价和土地价格再次上涨的重要推手。
　　连续两个星期，香江有着这么两笔惊天交易出现，这完全就点燃了大伙儿们的热情。
　　无论是土地市场，还是在房地产市场，纷纷都是根本不愁卖。
　　就这么短短的十来天时间，成交量都暴涨了57％以上。
　　可是，很少人有看到，现在的香江经济，实际上是处在一个非常艰难的时刻。
　　去年以来的土地市场和房地产市场的火爆，直接刺激了各种建筑材料进口的大增，比如河沙、水泥、钢铁等等，大批的建筑商人都纷纷的购买囤货，准备在接下来的时间里大干一场。
　　大量的进口，导致了香江外贸的赤字增加，输入大于输出。
　　这一点，直接体现在了香江货币的汇率上面，导致了港币汇率非常的疲软。
　　金融市场就是这样的，一旦货币疲软，那么必然会导致贷款利率上涨。
　　前面都说了，港币是一种并不存在的货币，它根本没有任何成为价值参考的货币，因为它的依托货币并不是通常国家用的黄金，而是美金。
　　香江三大发钞银行，按照一定比例存入美金，再按照这个比例发行港币，这就成了流通的交易货币。
　　所以，美金实际上就是影响香江货币价值的最重要因素。
　　恰巧的是，进入了1980年年底，美国的大老板里根上台之后，针对之前几届的财政和金融状况，他采取了货币紧缩政策。
　　简单的说，就是和2008年美国的金融危机大爆发后，截然不同的政策。
　　2008年的货币宽松政策，是不停的印刷发行美金，不断的降低利率，减少存款准备金，刺激人们的消费，增加通货膨胀。
　　现在就完全相反，里根下令减少货币的印刷和发行，减少货币的流通，大幅度的提高银行存款准备金，控制民众们的消费需求，减少通货膨胀，努力造成通货紧缩。
　　这么的做法，是针对美国的利益来的。
　　但是里根的政策这么一来，立刻就打压了以美金为根本的港币的走势。
　　简单明了的说，这相当于香江也在被迫的执行美国的这一些金融政策，实行了货币紧缩政策，提高银行存款准备金，控制民众的消费需求。
　　香江的民众的最大消费需求是什么？
　　买房呗！
　　怎么控制？
　　提高贷款利率呗？
　　现在的贷款利率比起1978年的时候，已经提高了几乎1。5倍。
　　即便是从1981年1月到现在6月，也提高了30％以上。
　　如此恐怖的利率提升，简直是闻所未闻的。
　　然而，香江人，包括香江经济学家们都认为，这就是很多人申请贷款之后，银行的一种自我保护措施，他们担心房价上涨太快，脱离实际价值，这是很正常的事情。
　　全世界的银行都有这个担心。
　　但是！
　　但是香江的房价是会一直这么上涨的！
　　所以银行的担心没有用！
　　作为普通人来考虑，我只要能贷到款，买到房子，那么一年就能赚50％，第二年就能赚100％！
　　一套房，哪怕是500方呎的房子，得多少钱？
　　起码都是1000港币一方呎，算下来就是50万港币了！
　　我贷款两年，就能挣到40万以上的纯利润，这不是超级暴利吗？
　　我一个月的薪水，打死也才两三千啊！
　　这相当于我13年的薪水了！
　　相对于这么高的利润，区区的一点贷款风险有什么了不起？
　　人无横财不富，老话不就是这么说的么？
　　这样的心态，可不仅仅是一个人有，无数的人都是这么想的，香江的大部分人都是这么想的！
　　所以你银行贷款利率一再的上调，都丝毫阻止不了人们的贷款热情。
　　一时间，香江的各大小银行里面，宾客盈门，差点没有给他们挤爆了。
　　在这个时候，惠瑛红却接到了殷俊的中文传呼。
　　很扭捏的红姐姐，犹豫了半天才回电话的她，在放下了电话时，却是一脸的凝重。
　　然后，她就去找了自己的哥哥惠添赐。
　　现在已经是晚上，惠添赐这个时候本来在外面玩儿，可收到了妹妹的中文传呼。
　　说起中文传呼机，大英电报局行动是非常的迅速，和麒麟电子谈好了价格之后，第