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重生之最强人生-第460部分
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龋鹊�40亿甚至更高的时候再抛出。
可殷俊就选择在恒隆集团等三大华资财团竞标下港岛线的9个地铁上盖物业的时候，直接把手里所有的乙种换地权益书出手，这其中的意味，真是耐人寻思。
很多人都认为，殷俊这是非常不看好香江的房地产市场，所以明智的想要避开这个即将到来的调整。
其中就包括了这一部分的房地产商人们。
也不怪他们想得太谨慎，太容易联系一些本来“不相干”的事情，一点风吹草动都觉得惊吓。
实在是现在香江的房地产商们，大部分已经是严重的被套牢在了房地产市场上面。
他们和40年之后的那些房地产商人们一样，很多都是靠银行贷款来买地，来修房子的。
像是华懋那样有一分钱吃一分钱的饭的，简直是凤毛麟角。
一旦房地产市场有什么巨大的变化，他们恐怕就会陷入全局崩溃的局面！
到了那个时候，这些平日风光无限的房地产商人们，就会变得一文不值，什么都没有！
第0925章 我要证明比他强！
陈启踪当然是属于相信房地产市场会继续火爆的人，所以他今天来找殷俊，就是要来为自己正名了。
他要通过一笔交易，向全香江证明，是谁的眼光最好！！
这是他琢磨了许久的事情，已经制定了四五套不同的计划，力求在最快的时间里面，一击必杀。
“什么？”
殷俊请陈启踪坐在了沙发上，听到了他的要求，不觉有些发愣。
“陈先生，你想要买我在歌赋道上的那块土地？”少年讶然的道：“买来做什么？”
歌赋道上的土地，实际上上面还矗立着一栋5层楼的房子，土地面积大概20000方呎，是今年2月的时候，邵一夫拿来换殷俊手里47％左右的无线TVB股份的。
这块土地当时价值大概在3亿左右，而殷俊手里的47％无线TVB股份，大概要价值4亿上下——当然殷俊的购入价格出人意料的便宜，1块钱从包钰刚手里买了一半的股份，李超人那边也仅仅是花了2300多万而已。
老实说，殷俊和邵一夫交换，他是吃了亏，但考虑到无线TVB在邵一夫的手里肯定能有更大的价值，再加上想着自己白白坐在里面读书的逸夫楼，殷俊自然也是吃亏点也愿意。
5层老旧的楼里，其实都是写字楼房间，里面有不少香江的公司在办公。
麒麟地产一时半刻也没有什么开发房地产的计划，所以暂时就放在那里，继续领租金便可以。
如果是按照殷俊的想法，这块土地，等到两年后房地产进入最低潮的时候，可以拿出来当作公司的新总部所在地。
即便是不做公司的新总部，做一个多功能的商业大厦也好。
或者修一栋50层左右的大写字楼，分层分户的卖出去，也是可以的。
但是殷俊从来没有想过，现在就有人打它的主意，而且还是刚刚在地铁上盖物业上面有大动作的恒隆集团。
见到殷俊惊讶的样子，陈启踪有点得意。
他这么出人意料的一招，果然连殷俊都没有想到，就更别说别人了。
“是这样的，我们恒隆集团有意于在中环有更好的发展，所以最近在找合适的地盘。”陈启踪侃侃而谈道，“我觉得殷先生你这块土地地势不错，也很有发展潜力，所以想要买下，然后再根据周边土地的情况，做具体的开发。”
中环的土地，本来就是寸土寸金。
邵一夫的这块土地，也就是距离了中环中心三四百米，所以价格才降低了不少。
可那也只是现在，如果你十年之后来看，这分明就是中环的中心点好不好？
10年之后，这块土地你30亿都别想买到手。
不得不说，陈启踪也是有点眼光的。
殷俊不知道陈启踪在背地里对自己各种羡慕嫉妒恨，上次淘化大同的交锋，也是乐易铃和陈启踪直接争斗的。
他只晓得陈家人是以小气抠门出名的，陈启踪更是继承了父亲的这个特点。
许多年后，有人鼓吹陈启踪就是李嘉诚之后的香江第二代商业之王，但殷俊从来都不看好他，因为胸中没有大格局，就没有大气魄，陈启踪注定不可能成为一个具有领袖气质的人。
倒是朱港姐的第二任丈夫，有点那个样子。
只不过人家罗二少娶了朱港姐之后，就甜甜蜜蜜的过二人世界去了，真是浪费了一身的本领。
既然晓得陈启踪和他老爹一样的超级抠门，为了避免一直来扯皮，殷俊下意识的就想要拒绝：“对不起，陈先生，我们公司没有出售这块土地的计划，或许你可以找到更好的土地去发展。”
“哦？”
陈启踪矜持的一笑，“殷先生你就不听听我的报价？”
“我们没有……”
“5亿！”
“……”殷俊哑口无言，望着陈启踪，心想我是不是遇见了一个假的陈启踪，怎么一上来就是这么高的价格。
“2月份的时候，你和邵一夫先生是用交换的方式得到了这块土地。”陈启踪道，“当时它的估值最多也就是2。8亿港币，连3亿都到不了。说起来，如果邵一夫先生没有给你其它的补偿的话，你这个生意真是做得太亏本了，无线TVB的股份，至少少卖了1。2亿港币。”
“呵呵。”
殷俊笑而不语，不回答他。
但是陈启踪却是知道的，殷俊手里的股份，就只是换了这么一栋楼。
据说这笔生意，让麒麟集团的执行总裁乐易铃非常不满，但奈何做决定的是殷俊，她也无话可说。
这笔亏本的买卖，也更是印证了陈启踪“殷俊根本不懂做生意”的判断。
可为什么他要出这么高的价格呢？
这根本不符合他的平日作风啊！
其实，陈启踪是想要通过高价购买殷俊手里的这块土地地产，然后等到半年、一年之后，大幅度涨价之后，自己再卖出去。
这样一来，谁更有投资眼光，谁做生意更厉害，谁是真正的商界奇才，香江人应该就一目了然了吧？
他们那时候就会知道，不是每个天才都适合做生意的！
一个编剧，就老实的做自己的文化事业就好！
香江商界的未来，是属于我陈启踪的。
但是呢，你也不能说陈启踪是异想天开。
事实上也有成功的案例珠玉在前。
咱们暂且不提那个虚假成交的金门大厦天价买卖，单说去年的这个时候，李超人和联邦地产一起，就曾经合伙以10亿港币购入了国际大厦和联邦大厦。
然后等到五个月以后，也就是1980年的11月左右，他们把这两栋大厦卖给了置地集团。
价格是22。3亿港币。
厉害吧？
五个月时间就爆赚10亿港币以上！这是多么精准的眼光和超好的运气？
比起殷俊的乙种换地权益书赚钱的速度还要快！
陈启踪非常的自负，但他没自负到敢说自己现在就超过李超人的。
所以他琢磨着啊，我这买了之后，半年之后，也就是今年的年底、明年年初卖出去，炒作一下，能赚个两三亿港币，也就可以出手了。
这样的风险不会太大，还能赚不少的钱，话题度和震撼度也是有了。
陈启踪倒不是期待这么一下，就能彻底的击败殷俊。
但是多几次这样的事情过后，香江的民众们难道还看不出来，谁才是真正的天才？
思绪转过，陈启踪见殷俊不说话，便出言道：“其实，殷先生你也应该明白，如果按照现在的正常价格，它的价值就是在4。5亿左右，这还得多亏了最近大涨的行情。”
殷俊点了点头，表示赞同了陈启踪的说法。
“5亿港币，你愿意拿恒隆集团的股票也可以，我拿现金给你也行。”陈启踪直接提出了支付方案。
在他看来，因为组团获得了港岛线地铁的地铁上盖物业开发权，恒隆集团的股票现在已经在不断的上涨，殷俊应该是不会放过这个机会才对。
但是殷俊的脸色却有些古怪，还多看陈启踪几眼。
“殷先生不用奇怪，我这个人喜欢交朋友，恒隆集团的股份，别人有钱也拿不到，但你却可以在我这边买到。”陈启踪大方的道。
殷俊心中是一阵疑惑。
今儿这个陈启踪是怎么了？
要不是他在一本正经的说话，自己还以为他在这儿开玩笑呢。
又是股票，又是现金的，这是真的要买啊！？
难道他真是之前的成功，所以导致现在完全昏了头，觉得买什么都会赚吗？
不该啊！
抠门的人，像是之前在地铁上盖物业上面已经大方一回了，怎么可能现在还大方一次？
“陈先生，你说的意思我明白了。”殷俊不觉试探了一下，“你是说，如果我们现在达成交易，你就能支付5亿的现金？”
现金？
陈启踪心中冷笑了一声。
他马上明白了殷俊为什么要现金，这不就是因为在好莱坞的收购欠账太多，所以需要很多钱来填贷款的窟窿吗？
一个香江人，妄想着玩转好莱坞，真是一个笑话！
看吧！
等几年他把迪斯尼和联艺电影公司弄垮的时候，我看他还能剩下什么东西，还有什么资格成为香江前五的超级富豪！
可惜啊，殷俊也真是没有福气，如今有一个买点恒隆集团股份，跟着挣大钱的机会都被他放弃了。
哼哼，这样的人，我真是很有信心超过他啊！
“放心吧，合约上可以写明，合同生效后的24小时之内，第一笔2亿就会到帐，第二笔剩下的3亿最多3天到帐。”陈启踪充满着信心的道，“我们陈家做生意最讲究诚信。”
呵呵，这一次我成功了之后，肯定会有记者这么写吧：“陈启踪先生以最快的决断、最坚定的态度，用最快的时间拿下殷俊手里的土地房产，实在是魄力惊人！”
殷俊可不知道陈启踪在想些什么，沉吟道：“陈先生请给我一天时间，我一天之内给你答复。”
“好！”
陈启踪站起来，在殷俊还没站起来之际，就居高临下的伸出了手：“殷先生，我期待我们合作愉快。”
此时，他的笑容，无比的灿烂。
第0926章 首播不利
不仅仅殷俊，就连听到殷俊说起这事儿的乐易铃，也以为自己遇到了傻子。
乐姐姐在饭桌上就拍案决定，把土地卖给这个傻子。
虽然不知道为什么陈启踪发疯，但是能把没有太大意义的地产变现，在麒麟集团来说，绝对是好事儿一件。
然后火速的办好了合同之后，乐易铃把钱收到了麒麟集团里面，美其名曰是为忠诚奖来做准备金，但是殷俊明白，这是乐姐姐不愿意自己再往美国投钱了。
即便是香江非常好挣钱，但港币和美金的币值是1：5左右，相当于挣5倍的钱，才能去用美国用，这怎么来说都是一个困难。
乐易铃相信殷俊的眼光，可是在目前，她并不希望殷俊一下子投入太多，从而导致麒麟集团流动资金链紧张。
殷俊都很想提醒一下乐姐姐，就算是不加这5亿，麒麟集团的流动资金也在30亿以上，这笔钱可是自己用来应付难关的，一直没有动用过。
只不过，在乐姐姐这个麒麟集团的执行总裁来说，现在麒麟集团在美国和香江都有巨大的压力，特别是美国那边。
要是美国的公司真的撑不住了，这笔钱拿来抵贷款或者作为东山再起的资本金，无疑是非常重要的。
其实，美国这边也不完全是在贴钱，帮忙发行的《红番区》和《E。T。》，都赚了一些钱，虽然比起收购价来说，是天远地远，但好歹也是收入了，对吧？
况且也就是在和恒隆集团的生意完成后的第二天，就是昨天，迪斯尼电视频道居然在晚上8点档的时候，忽然开播了一部名叫《欢乐酒店》的电视剧，让殷俊是吓了一跳。
《欢乐酒店》的剧本，殷俊是在4月份给唐舒璇的，现在才7月3号，迪斯尼电视频道就弄得播出第一集了？
这是怎么样的一个速度！？
美国人的工作效率什么时候这么高了。
殷俊赶紧打电话过去询问，才知道了这里面的弯弯道道。
想着唐舒璇堂堂一个公司总裁，居然重操旧业，自己担当拍起了一部情景喜剧，殷俊又是有点不忿，又是有点好奇。
本来殷俊琢磨着，等到17号的《生死时速》上映了之后，就能安下美国那边公司人员的心。
然后陆续上的三部电视剧和一个《美国偶像》的综艺节目，便更是会逐渐的强势夺得收视率的冠军，第二次让他们更加的安稳下来。
但没想到六大巨头们，并不愿意给殷俊去慢慢整合的机会，选择了釜底抽薪，害得唐舒璇只能自己努力去拍电视剧。
这个事情，殷俊记下了。
等到时机到的时候，少年一定会懂得怎么“回报”他们的。
与此同时，殷俊对于唐舒璇拍摄的《欢乐酒店》，到底是怎么样的一个情形，拍得怎么样，还是很好奇的。
可惜现在还没有那么方便的传输手段，殷俊更不可能让唐舒璇专门把母带寄回来给自己看看。
所以少年只能询问一下收视率和观众们的反应。
“因为是一部新的电视剧，还是情景喜剧，收视人群并不太多，第一集是460万人观看。”唐舒璇这样回答道，“不过我们的调查人员打电话去访问的时候，有超过40％的观众觉得，这部电视剧蛮有意思的，应该会期待第二集。”
“收视人群的年龄分布呢？”殷俊问道。
“45％是12…18岁的年轻人，25％是18…24岁的年轻人，15％是25以上的人，剩下15％则是12岁以下和50岁以上的观众。”唐舒璇道。
她对数据是那么的熟悉，可想而知，其实唐舒璇的心理压力还是很大的。
以殷俊对《欢乐酒店》的自信心，以迪斯尼电视频道的原本收视人群，这个数字，实在是有些不让人满意。
“你说要不要我们去买点报纸的评论，或者做点别的什么？”唐舒璇问道。
以唐舒璇的骄傲，居然有这样的提议，实在是有些让人感到意外。
殷俊却是不担心，“不要心急，璇姐，好酒都是慢慢的品出来的，要不了多久，它就会给我们惊喜的。”
“希望吧！”
唐舒璇叹了一口气，继续的跟殷俊说起《欢乐酒店》的事情：“情景喜剧在美国来说也有不少，不过《欢乐酒店》你写的剧本有些复杂，许多伏笔现在就要埋下，所以我们三天才能拍一集，现在只有10集左右的存货。幸好美国这边是周播，否则还真来不及。我准备先拍前面的25集，也就是半年的分量，然后再停下来，去做别的策划。”
周播，就是一周播一次，一集。
美国从有电视剧以来，就是这么干的，而且一般情况下，一部电视剧的一年就只是播出3…5个月，超出6个月的都少。
然后他们就会看整部电视剧的影响力和收视率，如果好的话，那么继续开拍第二季，不好的话也就中止的。
这个制度虽然有点残酷，但也促使了美国的电视剧编剧和导演们，只能拿出最好的状态来，否则就赚不到钱，然后自己也只能失业。
其实现在比起30年以后来，也算是比较宽松的了。
30年之后，好莱坞的娱乐化做到了极致，包括电视圈子也是一样。
别说给你什么一季的时间来证明自己，就是一个月4集的时间，有时候都不给你。
只要收视率连续低于预期，而且没有任何的长进，那么电视台立刻就会砍掉这个电视剧，换新的上来。
这对于制作公司来说，可就是一个很悲惨的事情，损失大了去了。
如今，一来没有完全的实行制播分离，有些电视剧还是电视台自己做的；二来竞争没有那么激烈，未来的电脑、网络、游戏等等娱乐也没有抢电视的收视人群，大家都有不少的余地。
“璇姐你可以先培养一些副手，等到这一季做完之后，你就可以交给他们了。”殷俊道，“至于编剧方面的人才，只要让他们按照我的格调走，不标新立异，就这么的按照人物的性情和表现习惯写下去，也应该没有问题。但要注意的是，千万不能让他们一季一季的写，起码要三季、五季的写，这样才会更加的连贯，而不是有时候会让人摸不着头脑。”
“我明白。”唐舒璇笑道。
关于电视剧的制作模式，香江和美国的，各自的优劣，在香江的时候，殷俊已经跟她聊了许多了。
到了二十一世纪，许多人都觉得港剧、内地剧、宝岛剧落伍了，美剧和英剧才代表着社会的潮流，才是最好看的。
但是很多人都忽略了，美剧和英剧都有个很大很大的缺陷。
那就是剧情和人物的连贯性。
因为实现了制播分离，许多电视剧制作公司他们都是一季一季写的，从来没有一口气先写两三季再说的习惯，因为这在他们来说，是一个极大的浪费。
为什么说是浪费？
万一第一季就被砍了呢？
那么你写第二季又有什么用？不是白白浪费成本和精力吗？
好了。
如果第一季的收视率不错，可以明年继续播出了，那我们才来写新的一季的剧本。
这又怎么写呢？
只有根据第一季的剧情发展，根据观众的喜好，选择各种人物生，或者死。
第三季又重复第二季这样的做法。
……
你说这样的写剧本、制作电视剧的做法，有什么好谈连贯性的？在剧情这个最基本的地方，根本不值得推敲！
也只有哪些才会不怎么受影响呢？
很简单啊，就是那些不需要连贯剧情的、一集就是一个故事的情景喜剧。
比如爆红的《好汉两个半》、《破产姐妹》、《生活大爆炸》、《福尔摩斯》这些。
或者是《实习医生格蕾》、《豪斯医生》、《海滩救援队》、《24小时》等等这些，几集一个小故事，同样每个故事不怎么联系的故事。
所以你会发现，能在美剧里面拍上七八季、十几季的，都是这样的片子。
剧情类别的很少很少。
反面的例子就多了。
比如殷俊看过的一部第一季堪称惊艳的《英雄》，这是NBC出品的一部关于特异功能的人群的故事，第一季可谓是好看得爆，情节、人物、紧凑度，都是一等一的好。
但第二季就是各种不知所以然，不仅仅让殷俊看不懂，让北美的观众们也看不懂，第三季不但没有好转，反而更加的崩，勉强到了第四季就报销了。
《权力的游戏》其实并不能算额外，因为它有着很完整的书籍作为参考，并不是一季一季的写剧本。
许多的人物发展，书中早就写好了，你按部就班，或者稍微改一些都行，但骨架始终都在，所以你看上去很连贯，很舒服。
只不过，《权力的游戏》也有一个缺点，那就是他们对待人物的残忍程度。
受了当初《六人行》——也就是《老友记》最后一季，六个主演一起闹涨薪水，最后拿到了每一集每人100万美金的天价片酬之后，好莱坞的美剧演员就都学到了这一招。
如果出演的美剧不受欢迎或者一般，那也就算了，但如果非常的受欢迎，大大的赚钱，那么对不起，你要我出演第二季、第三季，就得给我加钱，以后每一季都是这样。
后来的《生活大爆炸》，就是其中的典型，片酬高得完全可以和电影明星比拟。
但是不成功的更多，这里面最“残忍”的，自然就是大热的《权力的游戏》了。
什么？
你想要加薪水？不然不演了？
OK！
我马上就把你的角色给写死，反正角色这么多，你滚蛋也就滚蛋吧！
所以至少三分之一的《权力的游戏》里面挂掉的角色，都是因为这个片酬问题。
你说他们牛不牛？
当然了，像是《权利的游戏》这样强硬的很少很少，基本上许多美剧，都是在处于博弈的过程中，不断艰难前进的。
说起这点来，难道你不觉得香江、内地和宝岛的电视剧，至少人家是一次拍完的，这样显得有诚意得多吗？
第0927章 艰难的北美局面
唐舒璇既然知道了美剧的各种特点，以及红火了之后有可能的反应，那她肯定不会忽略。
“我给主要的33个演员都定了15年的合约，他们也都同意了，毕竟都不是什么知名演员嘛。”唐舒璇跟殷俊这样地说道，“既然你说了，《欢乐酒店》肯定红火，那我们也用不着花大价钱去找明星。就把这群人培养成我们自己的明星吧！”
殷俊听了欣然点头。
美国人从来不把华国的演员当人，那么就别期待着殷俊把美国的演员当成宝贝。
只要想想我们的演员去那里受到的歧视，殷俊就觉得，自己不收拾收拾这群眼睛长到了外太空的美国人，很有些对不起自己喜欢过的那些明星。
他签下的第一个艾迪墨菲，就是10年合约。
哪怕是艾迪墨菲拍了《生死时速》和《比弗利山警探》之后，彻底红火了，他也不敢闹腾，否则殷俊一口气雪藏他三五年，他什么人气都没有了。
至于薪水和分红什么的，殷俊肯定会按照规矩来，也不会给多
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