重生之最强人生-第655部分

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　　“我忘了谁，也不能忘了我的姐姐你啊。”殷俊道。
　　“好了，少拍马屁，赶紧先听我说，明天就得去和他们谈判了，他们指名道姓要你去参加的。”只是说笑了一下，乐易铃便收回了眼神，“这几天我们的谈判，并没有太大的进展，壳牌还是很固执，非要拿同等的土地来置换，但问题在于，我们并没有土地储备！这就形成了一个死局！”
　　乐易铃说的事情，是关于香江电灯老电厂——鸭脷洲电厂的土地事宜。
　　78年的时候，因为香江的电力需求越来越大，所以香江政府批准了香江电灯在南丫岛上修建更大的发电厂的计划。
　　到了83年的现在，南丫岛的发电厂已经修建得差不多了，剩下的就是不断的测试、检查和试运营，最多明年便会正式的投入运营。
　　既然新的发电厂已经建立起来了，那么老的鸭脷洲发电厂，肯定就需要拆迁，从而留下一大块的空地。
　　这块土地是属于香江电灯公司的财产，他们有权处置这个土地。
　　前世李超人就拿来修了90年代的长实集团的四大屋邨之中的海怡半岛屋邨。
　　只不过这个海怡半岛并不仅仅是鸭脷洲发电厂，还加上了它旁边的壳牌石油额油库用地，两个加在一起大约占地有200万方呎，才修建了超过12000个住宅单位。
　　现在麒麟集团的顾问团，也是这么建议的。
　　单独的鸭脷洲发电厂用地不够大，把壳牌的油库用地拿来，才能建立一个大型的屋邨，赚更多的钱。
　　乐易铃知道殷俊看好几年之后的香江房地产，想着如果现在能低价买下壳牌的油库用地，作为一个土地储备，过几年后，肯定会是一个潜力巨大的房地产项目。
　　但没想到的是，壳牌虽然不排斥卖掉这块土地，但并不愿意接受现金，他们需要一块新的土地，否则就不谈。
　　这让乐易铃伤透了脑筋。
　　要钱，麒麟集团肯定是有的，但要土地，现在哪里去找？
　　买倒不是不能买，可能给现金的，为什么还要费心费力的去买土地来置换？
　　所以谈来谈去，还没有什么结果。
　　直到壳牌听说殷俊要回来了，便要求再和殷俊谈谈。
　　殷俊对于香江电灯是怎么得到壳牌石油的土地，并没有什么印象，但可以肯定的是，李超人最后是让他们同意了的，否则海怡半岛也修不起来。
　　沉吟了一下，少年道：“他们的土地要求，是不是很过分？想要更好的土地？”
　　“这倒不是。”乐易铃道，“只要是能提供，大致上价值相等，他们就愿意接受。”
　　“你有找李超人、郑羽彤和李照基谈过吗？”殷俊道，“他们手里的土地储备，可不少啊。”
　　“还没有。”乐易铃皱眉道，“这些人一个个老奸巨猾的，我怕我找上门去，他们会狮子大开口。”
　　“李照基不会，郑羽彤也应该不会。”殷俊笑了笑，“你有问过，壳牌有什么具体的倾向了吗？”
　　“有。”
　　乐易铃犹豫了一下，“他们想要在天水围修建一个油库。”
　　“天水围？那里有什么好的？距离香江市区那么远……”说话之间，殷俊心中忽然涌过了一个念头，“姐，你说他们不会想要窥伺内地的市场吧？”


第1348章　根基
　　天水围的对面，就是华国第一个经济开发特区——瑟口。
　　当然了，瑟口是一个不大成功的地方，所以内地马上调整了策略，把第二个的开发特区定在了苞安，也就是后来的南湾。
　　这才迎来了改革开放的滚滚浪潮。
　　如果瑟口成功了，那么天水围的地位就会完全不一样。
　　作为两地之间最近的通道，无论是港口还是运输行业，都会让天水围吃得盆满钵满。
　　可惜结果不是这样，所以天水围后面几十年，都几乎是被香江遗忘的角落。
　　许安华导演拍摄的天水围三部曲，便是讲述的这里的落寞故事。
　　但是天水围的地理位置，却不能说它不好。
　　如若是壳牌石油把自己的油库开在了这里的话，它们运送往内地，可就是非常的方便了。
　　所以，殷俊一听壳牌把油库准备弄在天水围，便有了这样的联想。
　　很显然，少年的联想是很正确的。
　　“对，我也是这么想的。”乐易铃笑了笑，“他们私下也跟我谈了一些，关于现在内地的发展状况，言语中都表露了他们想要进军内地市场的愿望。”
　　“他们真是想多了。”殷俊摇了摇头，“现在怎么可能？”
　　说起内地的石油行业，那可是三天三夜都说不完。
　　明明是一个贫油国家，但偏偏现在我们还在不断的对外出口石油，日本和韩国便是我们的销售大户。
　　但到了九十年代，随着化工行业的兴起，随着小汽车的不断使用增加，我们一下子就会变成了石油进口大国，而且从那以后就没有变过，最后还成了世界第一大石油进口大国，远超美国和日本。
　　然而，就如同通信行业、金融行业一样，石油行业，华国对外还是没有开放的。
　　我们的石油，就是被四大公司垄断着。
　　中石油、中石化、中海油和中航油。
　　其中中航油基本上就是航天等方面的用油，和普通人关系不怎么大。
　　前面的三者，就是号称“三桶油”，和“通讯三巨头”、“银行五霸”都是一样的威名远播。
　　关于这里面的很多是非曲直，说了也没有多少用，但是唯一一点是可以肯定的，壳牌肯定没戏，最起码现在没戏。
　　后世，虽然壳牌在华国已经开起了数百家的联营店，算得上是唯一一家进入内地的外国石油公司。
　　但是壳牌却没有自由进口国外的石油，来华国卖的权力。
　　他们只能从中石油和中石化的手里购买石油，然后自己炼制加工出来售卖。
　　这种源头掌握在别人手里的感觉，一点都不好。
　　然而，能进入华国市场，就是一大进步了，别的石油巨头想要进入，都没有办法呢。
　　由此也可以知道，壳牌是很懂得公关的，他们和内地的关系应该是不差。
　　不过再怎么的关系不差，也不是现在。
　　华国现在什么都想要卖出去，什么矿石、石油、木材等等资源，只要能卖了换美金的，都想要卖，他们怎么可能还进口壳牌的石油？
　　不了解这一点，就只能做无用功了。
　　乐易铃对于内地的政策，并没什么兴趣，听到殷俊说壳牌不可能成功，她也无所谓。
　　“他们行不行，是他们的事情。”乐易铃道，“现在就是看，这个鸭脷洲的土地，我们有没有必要一定拿下。如果不拿下的话，就不用理会他们了。”
　　“不拿下也没有办法。”殷俊摊开了双手，“旁边就是油库，如果出什么事情了的话，谁能吃得消？不解决这个问题，怎么能卖得了房子？”
　　“咦，你不是不想做房地产的吗？怎么现在这么的关心和积极？”乐易铃笑了起来。
　　“我不是不做房地产，在香江不做房地产，能发什么财？”殷俊耸耸肩道，“我们在国外的各种发展，都要大量的资金来支持，做房地产能赚很多钱，为什么我不能做？而且我跟姐你说过的，之前之所以卖掉了所有的土地储备，是因为正好价格到了，而且我知道肯定会暴跌。
　　现在不一样了，香江的土地已经卖不出去了，房地产大崩盘。在这个时候，我们不好好的多买一些地，多储备一些他土地资源，那可就落后于人了。这对于麒麟集团在香江的扎根，可没有什么好处。”
　　乐易铃点了点头。
　　就如同殷俊说的一样。
　　任何一个香江的生意人，都会想着要做房地产行业，因为这是最能来钱的。
　　区别只是在于，有些人有心却没有钱，有些人有钱却没有运道，再加上房地产也不是那么的一帆风顺，所以最后留下来的，也就是那么七八家最出名的，然后中等规模的还有一些而已。
　　你别说是香江了，内地从2000年左右开始，房价一路飙升到了2020年都没有见到下跌，中途还不是经历了许多的波折，数以万计的房地产公司倒闭的盛况？
　　麒麟集团现在的主要生意，准确的来说，根本就不是在香江。
　　《麒麟周刊》这一系列主打的是全球的市场，包括电影和电视台都是如此，面相的至少都是亚洲的观众们。
　　所以在这一次的经济危机之中，麒麟集团根本就没有什么损失。
　　乐易铃觉得，这是一个极大的优势，却也是一个比较不稳定的地方。
　　因为，麒麟集团没有根基。
　　在香江没有扎扎实实的根基，就显得不那么稳当，遇到全球性的危机之后，更不容易撑过。
　　幸好几年之前，殷俊开始卖掉天水围的权益，卖掉乙种换地权益书的时候，就跟乐易铃谈过，自己并不是不做香江房地产，相反的，一定要大做特做，让麒麟集团的房地产产业遍布香江各个区域，这样就会有了最坚实的基础。
　　这一点，乐易铃是非常同意的，也是很乐于期待的。
　　看到殷俊终于开始出手了，她非常高兴。
　　现在的鸭脷洲土地，便是麒麟集团扎根香江的第一步。
　　“这样吧……”
　　有着前几天的情报，殷俊也慎重考虑了一番，道：“既然我们没办法满足他们的条件，这个事情香江电灯不独自参与，我们跟别人合作，大家一起来搞定这一块的土地。”
　　“跟谁？”
　　“和记黄埔吧！”殷俊道，“我记得他们的黄埔船坞有好几个旧的船厂，面积合适，也都在岛上和岸边，最适合油库的置换。李超人做生意还是很稳当的，现在这个时候，也只有他有胆子和我们一起去买地做项目了。”
　　“也好。”乐易铃道，“我们也是长实集团的第二大股东，这样合作也方便一些。”
　　说到这儿，她叹了一口气，“可惜了，香江电灯没办法让我们全部买下，不然这笔生意我们就独自赚了。现在还得分给那些股东！”
　　殷俊晒然一笑，“姐，如果我们什么都是独占，肯定会引来很多人的不满的。特别是在现在香江的公司普遍损失惨重的情况下，麒麟集团几乎是毫发无损，已经让很多人羡慕嫉妒恨了。你没看那些报纸都不断在讽刺和质疑我们吗？
　　现在多好啊，我们买下了香江电灯和香江电话两大公司，不但帮助了成千上万的小股民们增加了资产，更会创造更多的财富，让大家都受益，从而更加拥护我们麒麟集团！这是好事儿啊！”
　　乐易铃点了点头。
　　这个道理她是懂的，的确也是需要这样，才能团结更多的人。
　　她甚至明白，包括和李超人的和记黄埔合作也是这样，殷俊需要分出一部分的利润出去，这样才不会显眼。
　　但是乐易铃也相信，殷俊不是傻子，那些可以赚钱最多的项目，一定会牢牢的掌控在自己的手中的。
　　殷俊倒是没有乐易铃想的那么多。
　　和乐易铃这个土生土长的香江人不一样，少年心中的根基，只有一半在香江，实际上还有一半在内地。
　　任凭内地以后怎么的发展变化，但经济发展已经是一个巨大的趋势，再也不可能和之前一样，用计划经济来运营了。
　　只要是开放的市场，那么商人们就一定有发展壮大、成为社会主流的机会。
　　后世的马耘、王首富、马企鹅、雷布斯……这些不就是在这种时代之中逐浪的弄潮儿么？
　　要是换在了现在，他们能有那样的风光？
　　别忘了。
　　傻子瓜子的那位老板，那么赫赫有名的致富带头人，可是被关了三次的！
　　这些也是时代的各种弊端。
　　当市场经济发展到一定程度的时候，商业化就是不可避免的洪流，谁也没办法来阻止。
　　否则明明知道房地产已经到了一个非常高位的警戒线，为什么国家一直没有严厉的直接用行政手段打压呢？
　　这就是尊重市场经济的做法！
　　也是承担不起那样忽然崩塌带来的各种后果。
　　所以，把根基的一半放在内地，也是非常恰当的。
　　背靠着15亿的超级大市场，殷俊根本就不用怕别的什么风暴浪潮。
　　再加上了香江这边加以补充和完善，麒麟集团就是两条腿走路。
　　稳得很！
　　……


第1349章　技术进步和成本压缩
　　去年10月开始拍摄的《好小子2》，在大年初一的时候，准时的上映了。
　　和第一集一样，它一上来就获得了大量的好评。
　　这样的合家欢电影，不仅仅小孩子喜欢看，家长们也觉得很有趣。
　　仅仅是5天的全亚洲票房，就达到了1亿2000万港币，其中单是宝岛就贡献了3000万！
　　本来《好小子》就是在宝岛爆红的电影，然后才红遍全亚洲的。
　　现在变成了香江制作，销售到了宝岛，他们也一样的买账。
　　从这里也可以看出，宝岛民众现在变得也越来越有钱了，看电影已经是一个非常普遍的娱乐。
　　扮演其中三个主要角色阿国、阿虎和小胖的三位小主角，也被王京给带着，大年初一便开始跑宣传，预计要到宝岛、日本、韩国、新加坡和泰国五个地方。
　　他们第一个跑的地方便是宝岛。
　　天知道蔡松临用了什么办法，把内地的赵闻卓给带进了宝岛，而且是那么光明正大的宣传电影。
　　在宝岛的三天时间里，好小子们一共接了5个广告、出席了8场活动，爆赚了1500多万港币。
　　他们自己分红就能达到300多万，简直是要吓死人。
　　宝岛的媒体也是神通广大的，他们很快就披露出这个消息。
　　于是好小子三人组，也就成了开心少女组之后，第二能捞钱的组合，远胜了前几年的星星知我心的团队。
　　不知道有多少妈妈在后悔，如果当初麒麟电影的文骏副总经理来宝岛选拔《好小子》的演员时，自己能重视就好了，那么能出大名、挣大钱的，就是我的孩子了。
　　但在香江，按照国历新年来算的话，目前为止的票房冠军，还不是《好小子2》，而是《最佳拍档3》。
　　新艺城现在把《最佳拍档》系列，当成了自己的王牌，事实上它也确实担得起王牌的称号。
　　特别是今年在把张国容和梅雁芳给请了过来，加盟《最佳拍档3》的情况下，直到现在春节下映，香江本土票房已经高达5600万！
　　值得一提的是，今年香江的电影票价，又一次的上涨了10％左右。
　　能在经济危机的情况下，票价逆势上涨，香江的电影人也的确是勇气可嘉。
　　只不过观众们却也并没有抱怨太多，该看电影的还是要看，毕竟在这个让人有些慌乱得不知所措的年代，看一场电影，对他们来说，也是一种消遣和逃避现实的办法。
　　除了电影票房大卖，麒麟集团还有一个更值得高兴的地方。
　　那就是麒麟拷贝公司的拷贝技术，又经历了这么长的时间努力之后，终于是达到了和日本、美国一样的水准。
　　这可是经历了千百次的失败，才最终达到的目标。
　　由此，麒麟拷贝公司终于能把拷贝价格提高到了5000块一个。
　　别人以为麒麟拷贝公司的拷贝，如今能挣钱20％，也就是税前毛利是1000块了，但殊不知在技术进步的同时，麒麟拷贝公司的各种成本也相应的降低了。
　　以前是4000块才差不多保本，现在已经骤减到了3000块。
　　于是这税前利润已经高达67％。
　　但即便如此，比起日本和美国的拷贝来，还是要便宜40％—60％左右。
　　因此香江的电影人也都选择了用麒麟拷贝公司的拷贝。
　　蔡松临虽然在宝岛，可也悄悄的在麒麟拷贝公司制作电影拷贝，然后在菲律宾去转一圈，再转回宝岛。
　　其实，麒麟拷贝公司最大赚钱的地方，还是在美国。
　　现在美国的全部银幕数量，早已超过了10000个。
　　迪斯尼和联艺电影公司一年出品发行的电影，加起来要超过50部，就算只按照平均1500张银幕的开画来计算，也需要75000个拷贝，以前算下来至少是7亿港币那么多。
　　现在一口气变成了不到4亿，单是这笔成本就减少了3亿、甚至是5亿，可也不是一笔小数目了。
　　要是能凭借价廉物美的巨大优势，麒麟拷贝公司能在欧美别的电影公司也开展业务的话，未来成为一流的巨头，也不是不可能。
　　关键除了价格，还有技术方面，一定要随时都保持业界的领先，这样别人才能放心让你制作拷贝。
　　麒麟拷贝公司也没有骄傲自满，从去年开始，他们一边提高普通拷贝的同时，也开始在实验制作IMAX拷贝。
　　相对于普通的拷贝，IMAX拷贝的花销更大，技术更加的难以攻克。
　　在成熟的拷贝公司来说，就应该放弃这个耗资太多的技术，等到别人研发出来后，自己再去购买技术专利，从而进一步的压低成本。
　　但就如今的环境，IMAX的技术刚刚开始在麒麟北美院线的100家电影院开始运用。
　　IMAX的一卷胶卷是70mm的宽度，剪辑下来120分钟足足有400公斤的重量，由此的拷贝费用是6万美金一个。
　　6万美金一个的拷贝，如果同时1000张IMAX上映，光是胶片成本就是6000万美金，这是多么恐怖的一个成本开支？
　　加上拍摄制作、宣发成本等等，少了1。5亿美金，能成功吗？
　　而1。5亿美金的成本，起码都是4亿美金才能勉强回本。
　　在现在的世界上，全球票房超过4亿美金的电影有多少？
　　一年下来，根本不超过10部！
　　好吧。
　　你说IMAX的票价是别的普通2D电影的三四倍，如果按照正常的上座率来说，只要电影好，赚钱完全不成问题。
　　可这也是问题的最关键所在。
　　谁能保证电影就一定好？
　　谁能保证电影好就一定上座率高，能吸引观众来看？
　　《终结者2》和《狮子王》，那得是多么优秀的创意和拍摄，才能创造出那样的奇迹来啊？
　　别的电影，有几部能做到呢？
　　如果你没有充足的把握，就硬要上IMAX版本，那么电影公司怎么死的都不知道。
　　没有任何一家成熟的电影公司决策者，敢冒这种风险去做IMAX电影，哪怕是他们很想与时俱进，很想赚大钱。
　　因此，在如此严峻的市场开端，如果殷俊自己不去进一步的研发新技术，不去压缩IMAX胶片的成本，那么IMAX技术肯定不可能大规模的运用。
　　IMAX技术不能运用的话，就代表着殷俊以后一系列的IMAX发展不能迅速的实现，至少是不能靠电影来养活他们，只能靠别的产业源源不断的输血来保证IMAX技术的发展。
　　毫无疑问，这就是非常不健康的，也是不可持续的。
　　想要IMAX技术不断的强劲发展，必须要它们自己能有开拓，能有创新，能把价格给降下来，从而推广出去，摊薄成本。
　　为了达到这一点，加拿大IMAX公司总部的技术人员，从去年开始便来到了香江，和麒麟拷贝公司的技术人员一起吃住研发，大家群策群力，费尽一切心思在保证观影质量的情况下，降低各种成本。
　　到了新年春节的时候，他们已经在现有的基础上，把一盘正常120分钟的IMAX电影拷贝，价格降低到了4万美金上下。
　　这已经是很了不起的成就。
　　1000家电影院就是减少了2000万美金，成本可谓是大大的降低。
　　而且麒麟拷贝公司说了，要是能让IMAX的开画数量增加到2000家的话，IMAX拷贝成本很有可能下降到3万美金一个。
　　但即便是殷俊也晓得，这是不可能的。
　　至少是十年之内，如果在特效技术没有突飞猛涨的情况下，不可能有任何一个电影，能达到2000家的开画数量。
　　哪怕是殷俊准备好的《终结者2》，或者是更加引人入胜的《侏罗纪公园》，也不可能。
　　因为院线开IMAX的影厅是为了赚钱的，而不是为了当一个摆设。
　　如果一年下来，没有10部到20不的IMAX电影制作出来，他们肯定不愿意专门去改造一个IMAX厅，还得去购买价值不菲的IMAX放映设备。
　　这样只会造成一年下来，根本便是入不敷出，大大的亏钱。
　　别的电影公司，肯定是眼红《终结者》和《狮子王》的大卖，可他们的困难在于，并没有合适的特效技术，让他们去制作IMAX电影。
　　工业光魔和数字领域的特效订单，都已经订到了3年之后，如果再加新的特效订单进去，起码也是五年的时间了。
　　没办法。
　　全好莱坞只有他们才是最好的，想要制作好的特效电影，必须是找他们。
　　在如此供不应求的情况下，他们就算想要做IMAX电影，也是不大可能的。
　　除非是特效技术飞速的发展，许多特效公司如同雨后春笋的冒出来，这样大家才能好好的制作IMAX电影。
　　特效技术的高速发展，必不可少的便是电脑性能和软件的飞速发展。
　　这就让殷俊越发迫切的期望WINDOWS系统能早点发布，早点引发那些软件公司进入去开发各种特效软件了。
　　幸好的是，在国历新年期间，比尔盖茨已经给殷俊打了电话过来。
　　他们的WIN2。0版本，已经有了革命性的突破，只等