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重生之最强人生-第764部分
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好吧，那我们就合资做生意！我们外国人做合资公司，肯定是要我们占大头……就6：4吧！我们投入，投入5000万人民币进入合资公司，作为60％的股份出资，你们沙市日化就不用出钱了，你们的厂子和品牌产品渠道，就当作40％的资产入股吧！”
殷俊说得有些太过详细，杜先生听得很认真，没有去打扰殷俊说话。
但就他现在为止听到的话，却也听不出有什么阴谋诡计，一切都是很正常的商业运作。
所以他在等，等着殷俊说出反转的策略。
“但是我们身为外资企业，既然要在合资公司里面占据主动了，有些事情还是要提前说清楚的。”殷俊继续侃侃而谈道，“第一点，既然你们把活力28作为资产注入了合资公司，那么我们就对它有了处置权。但这活力28很有名气，我们也不会白用，我们拿……1000万吧！1000万单独拿给你们沙市日化，作为购买使用这个品牌的权力，期限是50年！
我们还不只是花钱购买品牌使用权而已，我还承诺洗衣粉产品方面，50％的产量都留给活力28，然后三年累计投入5000亿的巨额广告费，继续让活力28发光发彩，成为华国第一大的洗衣粉品牌……这样的话，杜先生你觉得这个合同能不能签下来？”
“能！”
杜先生回想了一下殷俊的话，“如果这些承诺都能实现，那么肯定是一个很好的合作。”
“是啊，这些可都是写入了合同的……但是我就不这么做。”殷俊道，“等到合资公司成立、开始生产之后，我全力开动生产我自己的洗衣粉、香皂、洗涤精等等，然后借用活力28的销售渠道，借用沙市日化的名头，迅速的去打开市场。活力28我会生产一点，但就放在边儿上，谁要买谁买，不做宣传不做推广，让它默默无闻下去，直到完全消声灭迹。”
“等一等！”杜先生叫住了殷俊，“不对啊，你不是承诺了，要给我50％的生产份额，而且还要巨额广告投入吗？违反合约是要受到惩罚的啊！而且你为了活力28，多给了那么多钱，不是浪费了吗？”
“我从一开始就没有安好心。”殷俊笑着道，“我联合利华这么大的公司，有着自己的全球产品线和链条，为什么要来华国扶持你的国有品牌？你活力28成长起来了，对我有什么好处？所以我只是高价把它买下来，然后让它默默无闻的被人忘掉，彻底的废掉！取而代之的是我的那些产品，让用户们多多记住，以后就能更好的生产和出售了！”
“好吧，你花钱这么做，是你的自由。”杜先生道，“法律方面怎么说？违反合同，怎么逃脱处罚？”
“拖呗！”殷俊耸耸肩道，“我是没有生产那么多活力28，但初次接手，肯定有不少的难处嘛，难道你不允许我调整一下吗？还有广告费的事情，我说的是3年累计5000万，这才多久，又没有到1年、2年，你慌什么慌？
再说了，我们可是外资企业，是国外拥有极大影响力的巨头！如果闹起来的话，你让国外的公司怎么看待华国的政策？我们找到政府去闹一闹，他们是会帮助沙市日化呢，还是会帮助我们这个已经开始生产，未来必然会带来大量税收，解决大量工人就业问题的合资公司？
官员的政绩是算招商引资呢，还是算帮助这些企业呢？等到他们和稀泥，两三年以后，活力28已经彻底死掉了，谁还会为它来为难我们联合利华？不是眼前还活着的企业更加重要吗？
好吧，就算你们觉得我们不对，但活力28这个品牌我们联合利华已经买下了，你们想要再买回去，可不是什么1000万的事情了，我根本不会卖给你，你们想要再给活力28续命，让它重新出现在市场上和我们抢夺份额？做梦去吧！
而且我这样做还有一个好处。我废掉了活力28之后，都没有人和我争夺洗衣粉行业的占有率了，当我能控制80％的洗衣粉市场时，我就提价！现在一块的，我提价成两块！你们已经用惯了我的东西，市场上也没有别的好洗衣粉产品，那你们就必须接受我的涨价，让我进行垄断获利！
杜先生，您可是知道的啊，我们华国内地连反垄断法都没有，这样可是最让那些跨国巨头们喜欢的了！又不用违法就能做到市场垄断，那是多么让人开心的事情啊！我做梦都会笑醒啊！！”
殷俊说着“开心”、“笑醒”，杜先生却是忍不住又倒吸了一口冷气。
回想着殷俊说的每句话，他都不觉毛骨悚然。
扪心自问，如果真的联合利华这么做，真的很有可能……不，是肯定会成功！
以现在的形势，以华国队外资的渴求程度，当地的官员们怎么可能为难联合利华？
还不是只有让沙市日化忍气吞声了？
当木已成舟，你想要反悔都反悔不了！
可这样一来，原本市场占有率很高、产品很不错、又有很大知名度的华国名牌，却消失不见了，取而代之的是联合利华的产品。
这是彻底让外国人的品牌，占据我们华国的洗衣粉市场啊！
如今殷俊说的只是洗衣粉行业。
但日常生活、包括家电产业这些，难道不是共通的吗？
如果外国公司都这么干，建立合资企业之后，都是这样的废掉华国自己的骄傲品牌，用他们自己的品牌来代替，来占据华国市场……
等到10年、20年之后，360行之中，还会有华国自己的品牌存在吗？
不存在了！
全都是清一色的外国品牌，外国名字。
我们华国人用的全都是外国货，所有的日常生活用品、家用电器等等，都是被外国人所把持。
孩子们从小的时候，接触到的和记忆中的，也是外国文化下的这些产品，完全不知道还有什么华国货的存在。
更可怕的是，就如同殷俊所说，到了那个时候，他们想要涨价就涨价，想要怎么就怎么！
因为市场都是他们的了，我们一点话语权都没有啊！
那时，我们辛辛苦苦赚的钱，就这么被他们堂而皇之的给赚走了。
如此卑劣的手段，偏偏你却没办法制裁他们！
想到了这里，杜先生的脑门，已经沁出了滴滴冷汗。
事态的严重性，完全是他之前没有想到的。
杜先生从来都没有想过，殷俊顺口说的一个合资公司模式，就能隐藏着这么歹毒卑鄙的手段，就能这么的心狠手辣！
商场如战场，古人真是诚不欺我！！
第1583章 我来？！
殷俊说完之后，也没有再画蛇添足。
他只是端着茶杯，慢慢的喝着茶，同时想着自己刚才说的这番事情。
毫无疑问，这事儿是真的。
只不过搞掉活力28的，不是联合利华，他们倒是想，但没有这个机会。
沙市日化最后是德国美洁时邦合作的，“巧手”这个牌子就是德国人的，然后他们就按照一贯的做法，搞掉了活力28。
事实上，这样的事情，绝对不仅仅是在华国这么做的，这些跨国巨头在全世界都是这么做的。
华国遭殃的又岂止是活力28一个品牌？
畅销蜀川的天府可乐、全国有名的金鸡鞋油、和海尔齐名的香雪海冰箱……死在外国人手上的大品牌，简直是不计其数。
所以到了2020年左右，我们眼中看到的大部分家用乃至其它方面的品牌，60％以上都是外国人的，如果加上外国人持股的，起码还得再提升十个百分点。
所以国内商场的形势，并没有想象中的那么好。
只不过华国还是太大了，地域性特别的强。
再加上民众们富裕起来之后，对于家乡品牌也是有一种认同感，所以许多只在一个省份出名的品牌，凭借着自己这个省的支持者，也能活得不错，算是为国产品牌保住了一些元气。
这些八九十年代赫赫有名的品牌，为什么最后会搞成这个样子？
原因自然后来的人都知道。
地方政府太迫切需要外国投资，所以不惜出卖自己地方品牌的利益，更没有在外国人违约之后严厉处罚的勇气，所以才导致了这些悲剧的发生。
殷俊对此是很不忿。
愤怒之中也带着一些悲哀。
人穷百事哀。
一个国家又何尝不是如此？
但即便是再怎么贫穷，有些东西还是不能碰的，有些底线还是必须要坚持的。
因此今天他才顺口给杜先生说起来。
杜先生日后可是执掌府院的第一人，他只要琢磨透了其中的道理，来个防微杜渐，不敢说这些品牌全部能保留，但最少也能保留一半吧？
至于最后他们在和外国人的竞争之中，是不是轰然倒塌，那就是自己的能力问题了，和殷俊无关。
只有在凄厉的厮杀之中活下来的，才是值得去扶持的，才是值得去支持的。
全靠以国家、民族这些为噱头，要人们去无理由无条件支持的品牌，早点倒闭也未尝不是好事儿。
在国际的战场上，可从来没有人跟你讲什么是情怀。
只有像是华为、中兴、福耀等等一样，靠着自己无可匹敌的实力，才会获得最大的尊重。
“我明白了！”
良久之后，杜先生蓦的抬起头来，认真的看着殷俊道：“殷先生，你今天给我讲的这些，非常非常重要！我一定会好好的去调查，去琢磨，绝对不会让这种事情发生，侵害我们国家品牌的利益的！”
“要是每个人都像是杜先生你一样，那么我肯定不会担心。”殷俊笑了笑，把剩下的一半话给咽了下去。
官家讲究一个和光同尘，讲究一个你好我好大家好。
像是杜先生这样的人，三十年都出不了一个，又怎么能求别人能和他一样呢？
杜先生自己也知道，自嘲的一笑后，不再继续往下说了。
但另一个事儿，他却是现在有了决断。
“我从华京回来之前，和萧老、云老等老前辈们，都有过一番诚恳的交谈。”杜先生道，“他们对我说，沪海这个华国的璀璨明珠，已经蒙尘太久了！这是时代的原因，但我们绝对不应该以此为借口，丧失了让它发光发热的勇气和动力。
所以我来到沪海，并不是萧规曹随的做事情，而是想要破除一些旧例，多尝试一些新东西的！这是中枢对我的期望，也是我希望为老百姓们做的事情！我这次请霍先生，还有你们这些香江的大企业家们来，也是存着向你们取经的意思。
只是没想到啊，殷先生你居然能这么心系祖国，不但替沪海考虑了这么多，还把外国人的险恶用心看得清清楚楚！如果不是你，我们指不准会吃多少的亏，指不准会把那些豺狼当作是帮助华国发展经济的好人，从而犯下大错啊！”
“杜先生你太谬赞了，我只是说说故事而已。”殷俊摇了摇手，“或者他们就是真心来帮助华国的呢？”
杜先生哑然失笑，“好了，我知道你谦虚，我们不说这个。刚才殷先生你说了那么多，我和你考量的是一样的。现在沪海市最迫切需要的，就是大肆发展，在打好自己的基础的同时，利用广大的华国市场，吸引更多的外商投资。
而在这个方面，沪海市缺乏的就是启动资金。百废待兴之下，什么都要钱，我们沪海有着沪海的骄傲，当然不可能向中枢的财政要钱，所以我们得自己找钱！你刚才讲的商业房地产，应该就是我们最好最容易的突破口了。”
殷俊微微点头，“你能这么想，那真是太好了！为了摆脱困局、发展经济，有些牺牲是不得不做的……我们这次来的人之中，霍先生就是商业房地产的鼻祖，李超人、郑羽彤、李照基等人，都是香江房地产的翘楚，去找他们商量，让他们来沪海市发展商业房地产，应该是他们很感兴趣的。”
“可是我有个问题，生意人都是追求利润的。香江的商业房地产是什么局面，我知道得清清楚楚。”杜先生眉头一扬，“如果让他们这些房地产开发商进来，肆意的抬高房价，让民众承受不起，或者是掏空了他们的身家，这岂不是造孽？”
“那有什么难的？”殷俊道，“我们可以限价嘛！”
“限价？”
“嗯，政府规定，按照地段的不同，房地产开发商的售价必须要上报政府批准，原则上铺面和写字楼价格不管，但住房最高利润必须不超过100％。”殷俊道，“实际上，好的地段让他们有百分之七八十利润，差的地段有个百分之四五十，也就足够了！这笔利润可不小，他们不会不动心的。”
“他们会愿意？”杜先生讶然问道。
“有什么不愿意的？难道这不是给他们挣钱啊？”殷俊道，“更别说这是在沪海！以后肯定有更好的发展前途的，他们不愿意才怪！”
瞧着杜先生还有点犹豫，殷俊又道，“杜先生，你想一想，他们如果是对沪海市没有想法，怎么可能眼巴巴的跟着过来？香江这群商人我最是清楚，无利不起早，他们必然是存着在沪海发展商业房地产的念头，所以才先来看看的。
只要你舍得拿出好的地段，他们肯定会重金买下，然后开发的……哦，对了，还有一点，必须以合同的形式规定，规定他们在一定年份之内开发！比如拿到土地两年之内必须开工，五年之内必须开始发售，十年之内必须发售完毕！不然他们肯定会囤地等升值，那可就不好了。”
“什么是好的地段？”杜先生追问道，“你觉得哪里才是？”
“当然是普东啊！”殷俊想也不想的道，“黄浦江沿岸那一片的土地，以后的商业房地产，达到香江的每平米上万元简直是轻轻松松的！杜先生你组织土地部门的人，好好的去探查一下新加坡、香江、东京的土地价格，然后按照第二高的水准来！不狠狠的宰他们一刀，怎么对得起这么好的土地？”
“价格卖得高了，他们的售价就高，会有人买吗？”杜先生迟疑的道。
殷俊正色地说道：“黄浦江沿岸的那片土地，应该只会修商厦和写字楼。到时候外国进入华国的公司，都会愿意在这个区域租赁或者购买这些写字楼的。商厦方面，他们自己就有经营百货商场，修建起来做生意，肯定亏不了！
至于那一带的住房，既然是俯瞰黄浦江的，属于最顶级的路段，那么自然是国内外的有钱人来买啰！有钱人在乎的是面子和身份地位，价格倒是其次的！……那些没钱的人，自然去买地段不是那么好的房子，这也是天经地义，有多少钱做多少事，没钱就去挣了再来买好的，这没有什么矫情的！”
“哈哈哈……”
杜先生忽然哈哈大笑起来，让殷俊有点莫名其妙的。
“看到你这么说，我就更加放心了。”笑过之后，杜先生端起了茶杯，“如果是殷先生你，能在普东买多少地？”
“呃！？”
殷俊愣住了，我没说我自己啊！
他赶紧的摇手，“杜先生你别误会，我没有说我来开发……”
“我知道！但是相对于他们，我还是觉得你更值得信赖一些。你和霍先生一样，是真真正正的自己人。有好处怎么能只给别人，不给自己人呢？”杜先生道，“麒麟集团在香江不是也做房地产生意吗？最近你们才拿了一块滨海填地，也是准备大干一场的吧？”
“可是……”殷俊欲言又止。
杜先生阻止了殷俊的说话，道，“说实话，一来是你更让我们放心一些；二来有你在，那些房地产开发商自然以你马首是瞻，不会乱来。否则他们联合在一起，搞点什么猫腻出来，我们还真不好收拾。”
顿了顿，杜先生笑道，“你先不忙着决定，考虑一下要买哪里的，买多少……我丑话说到前面，我们熟归熟，但是价格肯定是市场价，会很高的哦！”
难得杜先生说了句玩笑话，但殷俊却根本没有笑出来。
他的脑子一片混乱。
我要买鹿家嘴的土地了？
东方明珠塔、金贸中心、环球金融中心……这些地标建筑的脚下土地，我能买？
这可是完完全全的从天上掉馅饼下来啊！
也难怪殷俊有些失态了。
最主要是他从来没想过在沪海买如此精华膏肥的土地。
现在忽然这么一块香腻的大肥肉放在面前，问他要吃哪一部分，简直是不敢想象。
没有人比殷俊知道，鹿家嘴这一块的土地，以及在这里修建成的那些写字楼和住房，日后会涨价成什么样子。
连住房都能卖到二十几万一个平方，你更别说那些写字楼和商厦了！
这可不是几十亿、几百亿的利润，而是直接超过1000亿的超级暴利啊！！
第1584章 这个少年太可怕了！！
回到了酒店，殷俊洗过澡后，坐在了阳台上面，慢慢的琢磨着今天和杜先生的交流。
殷俊可没有忘记，在2016年的时候，李超人随手卖掉鹿家嘴的世纪汇大厦，就得到了200亿人民币的收益。
如果殷俊先修个十栋八栋起来，等到行情好的时候再卖掉，那就是1000亿的收入了。
再加上住宅、商厦等综合体，要在鹿家嘴挣一个1000亿，简直是太轻松的事情。
更别说殷俊还注意到了杜先生的话。
他问的可不是“能给你多少土地”！
而是说的“能在普东买多少地”！！
意思是问你拿得出多少钱来买，如果钱够的话，完全可以多买一点！
有了殷俊的提醒，鹿家嘴的土地肯定卖得很贵，但这也要看和什么时候比。
以内地现在的环境和物价，能平均每亩卖到50万、最好的临江地段卖200万，都是一个天价了！
毕竟殷俊在刚刚过去的春节里，和内地达成的协议就是，在华京、沪海、粤州和临安，各购买1000亩的土地，距离市区中心不过10公里的直线距离。
但这些土地的价钱才多少？
10万一亩！
虽然有内地照顾殷俊、补偿殷俊的心思在，但如果按照正常的价格，可能20万也就顶天了。
现在鹿家嘴的沿黄浦江的这一大块土地，最好的卖200万一亩，绝对是创下了一个记录。
毕竟现在还不是以后追求品质的时代。
黄浦江虽然好，但天天看了也觉得腻味。
普东再说怎么的有前途，那也是以后。
现在沪海人仍旧是“宁要普西一张床，不要普东一间房”的观念。
在这寸草不生的普东江边，卖一两百万一亩，这可是需要不小的勇气的！
要是杜先生真的敢这么做的话，那还真不愧是杜先生。
但即便是200万一亩，在殷俊来说，都不是什么问题。
因为在2017年的时候，都不是在沿黄浦江最好的这一块儿，都要靠后面一点了，也曾经拍出过30亩30亿的天价！
这还单单是土地价格，加上了修建成本和税收，再加上利润，每平米不卖个一二十万的，简直对不起每天心惊胆颤的海派！
想想看吧。
殷俊把这些土地买下来，修建成并不对外售卖的写字楼、公寓、商厦。
然后等到2016年之后，土地和住房价格不断飙涨的时候，每年卖个一两栋，得赚多少钱？
这还不说期间30年，殷俊靠着收房租早就收回了成本，已经赚了几十倍了！
30年的时间，直接爆赚100倍，这样的生意，谁不愿意做？
饶是殷俊并不打算怎么大做特做房地产，面对杜先生的邀请，他也是动了心。
这么一块超级宝地放在面前，要是白白的放过了，自己也不会心安的。
天授而不取，那会被天谴的啊！
买！
一定要买！
鹿家嘴的土地，就算再怎么的困难，也必须要买下，而且买得越多越好，买的位置越靠江越好。
但是鹿家嘴这一片土地，看似很大，实际上顶在黄浦江的，也差不多就几千亩。
只要杜先生不是傻瓜，他就绝对不会一次性的把这些土地给卖光，而会选择一个细水长流。
今年买一些，明年卖一些，后年再卖一些。
如此不但可以让大家争夺购买，更能在前面的修好房子、设施齐全之后，把后面的土地卖得价格更高。
殷俊能做的，就是尽量多买。
无论是沿江地段的，还是靠后的，能买就买。
因为到了30年之后，哪怕是退后10公里的位置，也是普东的繁华核心区域啊！房价仍旧是超过了10万每平米啊！！
都说房地产到了最高价位，肯定都会崩盘，但这绝对不会包括鹿家嘴这样超核心的金融中心。
比起华京的CBD区域来说，鹿家嘴周边金融中心的地位，俨然是超过许多的。
在亚洲，也只有东京、香江和新加坡，能和鹿家嘴的金融地位相提并论。
所以无论在何时，鹿家嘴的价格一定是高于别的地方的，也是最为抗压的商业房产！
30年以后，自己站在属于自己的亚洲第一高楼上，看着远近都是自己房产的鹿家嘴，那该是多么惬意的事情？
正在这儿高兴着，房间门的门铃便响了起来。
因为这里是内地，安全问题杜先生他们比香江人自己都要上心，所以殷俊也没让保镖们跟着住进来，而是住到了旁边的一处宾馆。
几乎所有的随行人员，也都是如此。
所以能进到国际饭店�
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