重生之最强人生-第871部分

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　　连董家的东方海外公司，也受到了这个利好消息的影响，直接涨了3％。
　　话说自从今年2月和麒麟矿业公司达成了运输协议之后，东方海外公司已经累计上涨了56％，债务奇迹般的减少了70多亿，让董先生大大的松了一口气。
　　如今香江确认回归，已经彻底倒向了内地的董家，肯定会获得更多的好处。
　　比如说国内需要的那些各种资源矿产，还不得让董家来负责运输啊？
　　也正是看重了这一点，东方海外公司的股票在接下来几天的时间里，居然连续上涨了11％，可谓是大获丰收。
　　但所有人都知道，这一次获利最多的并不是任何一家在股票交易所里面的公司。
　　只是因为它没有上市，所以股价什么的才和它无关罢了。
　　否则轻轻松松直接拉七八个10％以上的涨幅，都丝毫不令人奇怪。
　　是了。
　　它就是麒麟集团。
　　准确的说是麒麟集团旗下的麒麟地产公司。
　　随着股市的上涨，土地市场和房地产市场这几天也疯了。
　　像是被压抑了许久，想要迫切的摆脱压力一样，房地产市场和土地市场的价格，毫不夸张的说，是一天一个价。
　　今天这个公寓的价格才20万，明天就是22万了，再过两天居然涨到了25万！
　　这块土地今天挂价5000万，三天以后便到了7000万，然后再过三天……人家直接把土地给撤了下来，不卖了，准备等等再看。
　　如此这般的情形，在香江的各个角落都在发生着。
　　那些一直苦苦保有着房子的人，终于是迎来了苦尽甘来的一天。
　　而更幸运的，便是从今年最低点开始扫盘的人们。
　　尤其是麒麟地产。
　　他们从今年3月开始的疯狂扫货，投入了上千亿港币，却丝毫不手软，这下子终于迎来了最丰厚的回报。
　　根据最保守的估计，单是申明签署后的这么两周时间，麒麟地产买下的那些土地和房地产，涨幅便超过了20％！
　　涨幅20％是什么概念？
　　意思是就这两个星期时间，麒麟地产便净赚超过了200亿港币，而且是只多不少！
　　让人惊叹的还不止这些。
　　比如说他们的8座麒麟商业广场项目，今年5月左右谈判完毕，仅仅给了30％的定金，剩下的70％要等到85年的5月才给。
　　现在这8座地址极佳的麒麟商业广场项目，早已经开建了，却因为房地产和土地市场的激烈反弹，涨价幅度高达25％。
　　麒麟地产用了平均10亿一个的价格，来定制的这些商业广场，已经涨价到了12。5亿。
　　基本上就相当于他们支付的定金，已经是全部挣了回来。
　　如果再等到两年之后，香江的房地产项目还是保持着向上的涨势的话，说不定爆赚10亿港币都有可能。
　　这可就是白捡了！
　　真让人羡慕嫉妒恨呀！
　　除开了麒麟商业广场项目，麒麟地产扫货的那些土地和房产，哪一个不是顶好的？
　　就算是在新界购买的土地项目，也是在元朗的中心地带。
　　人家这一次购买的标准就是最优质的土地和房地产，那些差一点的项目，都没有去入手。
　　也是大家那段时间太恐慌了，遇到麒麟地产开出的比市价高那么一点的价格，就急忙的出手，生怕砸在自己的手里。
　　这下子可好，全部便宜了麒麟地产。
　　未来几年时间里，要是运气好的话，就是现在的这些超过1000亿港币的收购，靠着它们的本身升值，恐怕都足够麒麟集团赚得盆满钵满了。
　　因为在附件三里面，还有一条非常显眼的约定，它也正是香江房地产和土地市场暴涨的推动者之一。
　　“在从现在到97年的过渡期间，香江每年批出的土地，原则上不高于50公顷。”
　　香江有多少人？
　　在经济高速发展的时候，在全球的金融和工业机构，都以香江为跳板，想要北窥神州的时候，每年有多大的房子和商业需求量？
　　区区50公顷，哪里够得了？
　　所以在抓紧了批地源头的情况下，香江的土地和房地产市场，怎么可能不暴涨？
　　总而言之，在这整个儿的12月里面，香江的土地和房地产市场，陷入了让人又爱又恨的暴涨之中。
　　麒麟集团副总裁兼麒麟地产总裁霍健宁，也因此一战成名。
　　霍健宁其实早就出名了，他甚至就是1984年香江出镜率最高的人，比明星都还要高。
　　因为他在3月开始的一系列扫货，把房地产和土地当成了菜市场买菜一样，手笔大得让所有人瞠目结舌。
　　只不过当时人们大部分是在笑话他去了内地几年，根本不懂香江的土地和房地产市场，拿着麒麟集团的巨额资金挥霍，迟早会吃大亏。
　　可事实证明，霍健宁的这一次疯狂出击，是再正确不过的策略。
　　他这么8个月时间购买的土地和房地产项目，在未来的十年之中，很有可能为麒麟集团带来1000亿甚至更多的利润。
　　单凭着这一点，他就让所有的人刮目相看。
　　虽然大家都明白，霍健宁这几天接受采访的时候也一再的表明，进行大规模的扫货，其实是殷俊的决定，他只是负责具体的实施罢了。
　　但能有这么大的魄力，能顶得住这么大的压力，坚持不懈的大手笔购买价值上千亿港币的房地产和土地项目，霍健宁的魄力也可见一斑。
　　而且殷俊只是在大方向上面把控，具体在哪里买、怎么买、如何商谈优惠条件等等，都是霍健宁自己一手操办。
　　他把这些事情干得井井有条，一路顺风顺水，不是有很强的能力，哪里可能做得到？
　　普通的职业经理人恐怕只是谈几亿的项目，就能拖拖拉拉谈个两三个月，然后还犹豫不定了吧？
　　霍健宁的出名，还不仅仅在于此。
　　大家都以为除了麒麟商业广场项目之后，他们都是全资购买的房地产和土地项目。
　　可马上就有香江的报纸揭露出来，根本没有那么简单。
　　霍健宁谈判的，虽然都是一口价，甚至是在价格上有所上浮，但绝对不是一笔支付完全，而是分成了2年的时间全部支付完毕。
　　当然了，在现实中，所有的大项目，都不大可能一笔支付款项的。
　　比如美国那些动不动就上百亿、几百亿的收购并购案，光是支付款项、股票兑换等等，都要扯个三五年，七八年才完成所有手续的，也不是没有。
　　一般来说，一年的支付期限是比较合理的。
　　拖过了一年的时间，各种物价上涨、形式变化，就有些不可预料了，大部分的被收购商和出售方，一般情况下都不会接受。
　　像是霍健宁这样，全部谈成了2年支付剩余款项的能力，还真是够厉害。
　　它意味着麒麟集团支付的款项，根本没有1000多亿港币，而是要少得多，充其量就两三百亿而已。
　　人家不但没有把手里的现金用得干干净净，而且还不用支付庞大的资金利息，完全的一举两得。
　　幸好在香江，没有人敢对麒麟集团有什么狙击的想法，而它也没有上市，否则谁敢因此来跟麒麟集团打一个耗资金的仗的话，恐怕会死得很惨。
　　那些卖掉了土地和房地产的公司和富豪，才是非常的郁闷。
　　不但他们卖到了最低谷，而且资金也没能迅速的回笼，现在想要大笔的投入，都没有办法。
　　当时怎么就觉得自己是占了大便宜，然后觉得霍健宁和麒麟地产是傻帽儿呢？
　　现在看起来，他们自己才是大傻帽儿啊！
　　和霍健宁比起来，什么人是庸才，什么人是超级精英，高下立判！


第1820章　任重道远
　　殷俊是在美国看到这些新闻的。
　　此时的美国，因为有北极熊老大哥的存在，所以对华国是各种拉拢和示好。
　　比如说它们最先进的武装直升飞机，过几年就会直接出售给华国。
　　这要换成了10年之后，如此高精端的技术和成品，你是想都不用想。
　　所以基本上美国对于这个申明的达成，还是很持赞成态度的。
　　否则华国和英国干了起来，那美国该怎么办？
　　它肯定要支持自己的血亲盟友了，可这不是直接把13亿人口的超级大国，推到了北极熊那边吗？
　　面对着这么两个陆地上的大国的结合，他们能心里不发怵吗？
　　因此，和平解决问题是最好的结果，这样美国也不用左右为难了。
　　其实美国也是高看了英国。
　　他们不知道，这个在二战流尽了鲜血的昔日日不落强国，早已经今非昔比。
　　过了三十多年，他们甚至被北极熊的潜艇摸到了跟前都没有发现，要不是人家的机械出了故障，浮出了水面，他们永远也察觉不了。
　　毛爷爷说得好，帝国主义都是纸老虎！
　　有些事情，只要我们自己能强硬起来，他们就不敢怎么样。
　　不管怎么说，达成了协议，对香江就是一个天大的好事儿。
　　在殷俊的印象之中，这一次协议达成之后，未来的十几年时间，都是香江经济和娱乐圈高度繁荣的时间段，也是香江发展最为迅猛的阶段。
　　抓住了这个阶段，麒麟集团在香江将会拥有无可比拟的地位，会很好的支援在内地的各种项目建设。
　　前世香江之所以没有抓住这些机会，积极的进入内地发展，其实有多种多样的原因在的。
　　一方面是他们根本没有什么实业，自然很难在内地的工业化进程之中得到好处。
　　宝岛的商人就抓住了这个难得的机遇，把宝岛的代工组装产业转到了内地，利用内地的丰富劳动资源，得到了迅猛的发展。
　　内地也不亏，依靠着这些加工产业，培养出了一批世界级别的工人，效率和能力都仅次于德国和日本的产业工人。
　　未来的许多厂家，都明明搬离了华国，最后却不得不还是得回来，原因就是他们低薪找不到同等能力的优秀工人们。
　　华国制造，在2020年，都是欧美商场超市的主流。
　　香江另一方面没能成功的重要原因，是他们赖以发展的房地产产业，在内地遇到了本土品牌的强势抵抗。
　　华国内地最旺盛的时候，有超过10万家的房地产公司，除了那些大型的央企、万科等大牌子，每一个城市都还有自己的品牌。
　　在这些地方势力的强势反抗之下，他们根本没有办法像是在香江那样做得如鱼得水，也永远没办法掌控任何一个城市的房地产价格。
　　事实就这么的证明了，房地产这种低技术含量的行业，没办法形成垄断。
　　哪怕是宝岛的代工厂都能可以垄断，但房地产却是不行。
　　所以殷俊看得很清楚，他不会在内地发展过多的房地产，除了麒麟商业广场之外，别的基本上不会去做。
　　但是手机、通讯、电子半导体、智能家居等产业，少年却是很有兴趣的。
　　说这些太遥远了。
　　殷俊现在最紧要的就是要巩固自己在香江的优势地位。
　　就这几天时间，他已经接到了许多香江富豪的电话，包括李超人、郑羽彤、李照基等人。
　　他们都在恭喜殷俊赌对了这一把的同时，提出了和麒麟地产联合开发房地产的邀请。
　　这倒不是说他们想要插手进麒麟地产，而是他们想要和麒麟地产一起，从规章制度上面去管控房地产。
　　比如在政府土地竞标上面，在各个楼盘的定价方面，大家都有合作的可能。
　　前世他们就是这么干的，以至于香江民众根本买不到便宜的房子。
　　麒麟地产现在已经是香江第一的房地产公司，没有麒麟地产的帮助，他们当然没办法掌控市场。
　　殷俊同意了合作的请求，请他们和霍健宁具体的商量怎么办。
　　可实际上，少年已经跟霍健宁叮嘱过了，绝对不能让房地产过快过猛的涨价，否则香江民众的负担太重，根本不利于香江的发展。
　　前世为什么香江的经济缺乏活力？
　　不就是老百姓们所有的钱都投到了自己的住房上面，连未来的薪水都透支了，所以才没有办法去多消费，多促进各种产业的发展吗？
　　一个区区二三十平米的店面，都能卖了三五亿港币的天价，这样的商业怎么发展？
　　以前是殷俊没有发言权。
　　现在他已经掌控了香江最多的土地储备和楼盘，当然可以制定规则。
　　房子可以涨价，可以赚钱，但赚得太狠了，一点活路都不给老百姓留，他们终究会痛恨这种为富不仁的人的。
　　前世的2016年之后，香江人口中“我们的骄傲”的李超人，忽然就被全民批评和唾弃，认为他就是造成香江人生活紧张压力大的罪魁祸首。
　　虽然这样也夸张了一点，可也看出来香江人醒悟过后，知道了高房价高物价对生活质量的影响有多大。
　　饶是殷俊非常讨厌李家的新加坡，但不得不承认，在城市幸福指数，以及正确的发展轨迹上面，新加坡超过了香江不知道几条街。
　　所以少年现在想象中的香江，未来的发展方向，其实就是按照新加坡的模式在走。
　　身处马六甲海峡的新加坡，金融业发达，港口配套设施发达，炼油工业发达，这些就是新加坡的立国之本。
　　香江的位置，其实比起新加坡还要好。
　　因为它就是内地的前哨站，凡是从印度洋过来的这些航运物品和资源，同样要经过香江，才能进入内地。
　　即便它和粤州、南湾有一些位置上的尴尬，但内地那么广大的市场，可以做的项目那么多，殷俊觉得只要分工明确，大家很容易便能解决这些问题。
　　只要这些产业做起来了，香江的民众们就会过得幸福，也会因此更加发达，成为珠三角区域的一颗璀璨明珠。
　　香江这边幸福了，那么香江的娱乐产业就会发展得更好，人才也会更加层出不穷的涌出来，殷俊最大的文化输出梦想，才能得以实现。
　　其实现在不仅仅是大局有所改变，在细节上面，也有不小的转变。
　　比如说乐易铃给殷俊打电话时提及的，麒麟集团的6万左右员工购房的事儿。
　　早在3月份霍健宁大肆扫货的时候，殷俊便号召麒麟集团的员工都去买房，他还明确的告诉了大家，这就是他认为的房价最低的时间段了。
　　基本上麒麟集团没有在前两年买房的人，都听了殷俊的话，去通过贷款或者全款买了房子。
　　这一批人差不多有6万人，也很是帮着开发商们扫了一大截的库存。
　　当时是麒麟集团一起去谈的优惠团购价，他们又急着脱手，所以哪怕是非常不错的屋邨，均价也在每方呎800到1000左右。
　　那些在新界元朗的楼盘，400每方呎的都有。
　　到了今天，他们的房子一下子涨了这么多，相当于资产增加了百分之二三十，大家伙儿别提有多高兴了。
　　许多人都在后悔，如果当初胆子再大一点，多买一套的话，现在就卖掉一套，都能赚十几二十万了。
　　他们自然是很幸运的，因为在麒麟集团工作，因为相信殷俊，所以才在最低谷的时候买了房。
　　但大部分的香江市民们，却是被前几年的房价吓怕了，再加上对未来前景的不看好，大家手里都握着钱，不敢下手。
　　结果现在好了。
　　等到联合声明一出来，地产商们就没有给他们反应的机会，连续的涨价。
　　哪怕是反应最快的，也至少是比几天以前贵了5％以上。
　　反应得慢的，只是区区两个星期，就涨了20％以上，真是欲哭无泪。
　　可越是这个时候，他们越是想要急着买房。
　　一时间，各个屋邨楼盘是挤满了人。
　　偏偏此时开发商们不急了，他们搞起了捂盘惜售的把戏，每天只卖那么十几套、二三十套，等到过几天又涨价，多好？
　　形势完全是反转起来，让香江的土地和房地产市场，都陷入了一种焦躁和亢奋之中。
　　对此，少年也没有办法。
　　过去几年这些房地产开发商简直是郁闷坏了，好不容易被他们抓住机会，哪里有不狠狠宰一刀，收回一些利息的？
　　然后殷俊还晓得，现在的涨价只是一个开始，要是不努力控制，香江的房价直接就能涨到飞起。
　　前世就是这样，84年房地产最低均价才每方呎600，以后每年都开始大涨，到了88年的时候，已经涨到了1600元每方呎！
　　再过几年，也就是九十年代，那涨价更是疯了。
　　钟正涛炒楼失败欠款好几个亿，华仔为了供房不得不一年拍11部电影……这些都是房地产涨到离谱的境地后，彻底崩溃带来的后果。
　　想要香江不经历这种大起大落，走在殷俊设定的轨道上，可真的还是任重道远啊！
　　……


第1821章　今生不同往世
　　拍完了《侠探杰克》之后，莉智并没有急着回香江。
　　她反而是留在了洛杉矶，一边学起了英语，一边也去摄影棚观摩那些电影电视演员们的演技。
　　美国人也懂得什么叫做察言观色，也知道什么是揣摩上意。
　　莉智的身份，早在拍《侠探杰克》的时候，就被许多人知道了。
　　导演对待莉智的殷勤关切程度，连约翰尼德普都没能享受到。
　　而现在她要出现在各个片场，当然是得到了最大程度的便利支持。
　　连带着助理朱熙，都跟着她涨了不少的见识，见到了不少超级大明星。
　　只不过呢，朱熙这个女人是很有野心的。
　　她一向都不安分于自己只做一个小小的助理，她梦想着自己做殷俊的老婆的小管家，哪怕是老婆之一的也行。
　　莉智受到的优待越多，便越能证明殷俊对她有意思。
　　最重要的是，在见识越来越宽广之后，莉智对殷俊也是越来越崇拜，甚至在朱熙的引导下，已经成了一种混杂着迷恋的崇拜。
　　人家常说，凶大无脑，其实还是很有道理的。
　　至少前世的时候，在没有遇见李联杰，没有彻底吃定他之前，莉智的一系列表现，都显得没有那么的聪明。
　　她是很坚持，很认真的想要持续自己的演艺圈道路，但却处处都碰壁，处处都被人所忽视。
　　一方面由于她是内地人，另一方面确实也是因为莉智不懂得圆滑变通。
　　因为在香江，还有同样一个，几乎和她一样遭遇的女人，却获得了成功。
　　她就是刘佳玲。
　　不提刘佳玲是怎么成功的，用了多少手段，至少她在逆境之中的处理和坚持，就不是莉智能比的。
　　莉智在商业上的眼光也不怎么样，在青岛炒房亏损了几千万之后，要不是李联杰卖掉自己的五部合约拿钱还债，恐怕她早就进监狱度过余生了。
　　但是话又说回来，莉智却又是一个非常耿直的女人，非常适合当朋友。
　　或许当年也是因为这个缘故，李天王才被迷得神魂颠倒，不惜抛妻弃女，也要娶她的吧。
　　这一世殷俊改变了许多人的命运，也改变了这个无意中撞见的莉美人的命运。
　　比起前世得到了亚姐冠军后，各种白眼冷遇，莉智如今在香江影坛的地位，可真的是不低。
　　《霸王花》系列，她是和林清霞、赵雅之、钟楚虹等巨星一起出演的，无形中便拔高了她的咖位。
　　又因为《霸王花》的热卖，身材和相貌都非常出色的莉智，也是受到了很多广告商的青睐，在商业运作上也是屡屡有斩获。
　　众所周知，一个明星，特别是女明星，必须要经过商业上的吹捧，才能有更好的认知度。
　　就比如前世的范爷，也就是小冰冰，她的作品比起大冰冰来，少得不知道有多少，但小冰冰的知名度，就是要比大冰冰的大。
　　原因还不是一天到晚播出的广告上面，都是范爷她的身影？
　　莉智现在就有这种架势。
　　因为人家长得漂亮，身材又好，观众当然能记住她啰！
　　《侠探杰克》在亚洲的票房，比起北美都要好一些，一大半的原因就在这里。
　　成为了好莱坞大制作的女主角，而且还获得了成功，莉智的自信心便提升了许多。
　　于是朱熙怂恿她多和殷俊联络感情，她也比以前要积极一些。
　　莉智可不知道殷俊来美国，是为了清霞姐姐生孩子而来的，所以她连续两次打电话给殷俊，想要和殷俊一起吃饭，被拒绝了之后，心中颇有些郁闷。
　　她当然就会想，是不是自己的魅力不够，所以殷俊才不愿意和自己吃饭？
　　但仔细的琢磨了一下，却又不可能。
　　因为她就是殷俊一手提拔起来的，而且作为一个女人，莉智可不会忘记，殷俊的目光时不时都会落在自己自以为傲的凶臋上面，只不过比起别的男人，他少了那么几分炙热的占有欲望罢了。
　　莉智是一个很固执的女人。
　　殷俊越是拒绝，她的心里就越是不安，然后就越想达到目的。
　　正巧她第三次打电话的时候，殷俊都准备回香江了，也没有什么事儿，便答应了下来。
　　喜盈盈的莉智，打扮得如同花儿一样的出现在殷俊的面前。
　　在殷俊看来，即使是莉智打扮得再时尚，也跟自己的审美观有不小的差距。
　　毕竟间隔了几十年的流行时尚，大家各自喜好的风格不同。
　　可关键的是，莉智长得漂亮啊，身材好啊，这样的美女，怎么打扮都不会差。
　　特别是胀鼓鼓的两团，天后姐姐、白