重生之最强人生-第904部分

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　　最重要的是，你还不知道跟谁住在一起！
　　这种不安全感，让他们宁愿在食品二厂买集资建房，也不愿去买拥有完整产权的商品房子。
　　少年倒是晒然一笑，也不去纠正他们的想法，毕竟这一代的老人，习惯了在熟悉的环境里面生活，最好是一辈子都不变。
　　而且他们的集资建房，以后在房屋买卖改革开始的时候，也会缴纳一点点的补偿金，补办房产证和国土证，倒是和商品房没有两样。
　　这就没有什么好担心的了。
　　以现在食品二厂的位置，虽然是环境不如商品房，但宽敞明亮，一梯只有两户，非常的通透，所以30年之后的价格，应该不下于60000一平米。
　　30年的时间，差不多是买价的900％，也着实是能跑赢物价上涨的最佳投资了吧！
　　也难怪民众们愿意把所有的钱放在房子上面，这样的保值增值效果，才能给他们最大的安全感。
　　李超人这个人，在房地产上面绝对不是第一富豪，但他绝对是最精通的几个人之一。
　　不要怀疑。
　　李超人的资产，是以房地产、港口、基础建设为主的。
　　比起郑羽彤的新世界发展，几乎只做房地产来说，李超人的资产是比较分散的。
　　郑羽彤的房地产才是他的主业，周大福珠宝连他资产的百分之十都不到。
　　但就算房地产不是李超人最主要的产业，李超人在房地产上的见解，仍旧可以算是香江第二人。
　　第一人是霍先生。
　　在那个香江买楼只能买一层楼以上的年代，他倡导了买单间公寓和分期付款模式，一下子就让更多的人买上了房，也推高了房价。
　　第二个便是李超人。
　　公摊面积这个让人唾弃咒骂几十年的卖房方式，就是李超人想出来的。
　　这里就不讨伐李超人了。
　　这里说的李超人的见解，其中有一条就很管用。
　　不是“地段地段地段”这个烂大街的投资方式，而是“买房的时候，越是高端的房子，就越容易保值升值，因为稀有的资源，总是会让人们去追捧，所以没有降价的空间。”
　　这句话，用在殷俊他们购买福开森路的万国小洋楼上面，就非常的管用。
　　食品二厂的集资建房，30年之后的价格是60000一平米。
　　但福开森路上面这些有名有号的小洋楼，30年之后的价格……嗯，基本上就没有价格。
　　因为人家根本就不卖。
　　哪怕是偶尔有一套能出来，那也是一个天价，喊你个每平米100万，都会有无数的大佬喜盈盈的捧着钱求购。
　　霍先生家里送给跳水女皇的彩礼四合院，都没有什么历史底蕴，人家价格都能涨价到30万一平米。
　　这个沪海一流的万国小洋楼，有着深厚的历史底蕴，每一栋都有历史名人入住过，那喊你100万一平米，绝对不是贵。
　　就算是贵了，买的也是这个牌子和名气，不能单纯的以价格来衡量。
　　说白了，就是溢值很高。
　　书圣王羲之的《平安帖》就41个字，也就是随手写的一封信而已，卖了2。75亿，一个字多少钱？你说这个价格不是离谱得吓人吗？
　　但有着王羲之的名头加持，人家溢值就是有这么高。
　　所以这万国小洋楼的价值溢值，也便是这么得来的了。
　　人家超级富豪不是傻子，或许花几十万、几百万泡一个小明星，算是消遣和不在乎得失，但花几亿、几十亿去买一个东西，绝对不可能是昏了头的莽撞决定。
　　只不过，杜先生肯定不知道30年之后，沪海房地产价格的恐怖的。
　　他更不会知道这种稀缺的百年万国小洋楼，会爆发多么大的威力。
　　故而，哪怕是他想要再宰这些超级富豪们一刀，也得考虑现在沪海的房价。
　　现在的办事效率，肯定是不高的。
　　但有些事情，办事效率又会很高。
　　就比如这一次的买小洋楼事件，杜先生担心拖久了这群商人反而是没了兴趣不买了，所以直接安排十几个人来连夜开会讨论，商讨价格。
　　第二天一大早，卖房小组的主任便试探性的报出了每平米10000美金的天价。
　　这些房子现在自然没差异化的价格，都是差不多，所以都整体来谈价格，无论你买哪套房子，都是这么算价。
　　负责价格谈判的郑羽彤，听到如此夸张的价格，直接便给拒绝了。
　　要知道，现在香江最好位置的太平山，最好的那一批庄园别墅，每平米算下来也不过是5万元港币——半山的别墅价格一下子还能降到3万元每平米。
　　现在你沪海的房子就敢喊78000元港币每平米！？
　　沪海和香江的物价水准、房价水准，相差是多少？！
　　这不是疯了吗？
　　我们虽然是有钱，虽然喜欢沪海的这些小洋楼，但买房子这事儿也不能当冤大头啊。
　　特别是我们刚刚才给沪海做了这么大的贡献，你想要宰我们，这怎么也说不过去的吧？
　　然后中午的时候，一群本来就有事情的富豪们，提前离开了沪海。
　　这种举措，让卖房小组有些慌了，连杜先生都觉得有些不妥。
　　于是下午的时候，主任再次打来电话，价格下降到了8000美金一平米，只算房屋本身的面积，其余的有空地、草坪的，都算白送。
　　郑羽彤还是拒绝了，他提出了每平米1000美金的购买建议。
　　卖房小组当然也不干，这个价格才是沪海市普通住房的5倍——按照官方汇率计算……这怎么能行？
　　郑羽彤倒是不急，做房地产生意的人，心急了怎么能行？
　　不说变成一只老乌龟，但绝对沉住气的功夫，还是要胜过其他人许多的。
　　更别说郑羽彤本身就是房地产行业的佼佼者。
　　所以又过了一天，当卖房小组把价格定在6000美金，并且打死不下降的时候，他也给殷俊打了个电话，坐自家的港龙航空公司的飞机，飞回了香江。
　　至此，买地的土豪之中，留在沪海的也就只有殷俊一个人了。
　　少年可没有去参与具体的谈判，价格说贵了，富豪那边不满意，便宜了，杜先生这边不满意。
　　因而他决定了，只要是谈好了价格，自己负责买房给钱就行了。
　　他这两天就让莉智陪着在沪海到处玩儿，也算是好好的看了一番80年代的东方小巴黎的风土人情。
　　但杜先生还是没有放过殷俊。
　　他直接打了电话到酒店里面，让殷俊跟他回话。
　　殷俊回电话的时候，只能是跟他说了这么一句话，“杜先生，这个房子不单单是在买房，也是爱国商人们对我们祖国的亲近。价格太高了的话，我觉得不合适。”
　　“那你觉得什么价格才合适呢？现在都谈到5000美金了，可郑先生还是不同意。”
　　“具体的价格我不知道什么才是合适的，但我可以告诉你，除了比如东美特公寓这种实在是不适合家居的房子，他们要了多少，剩下的我全部都包圆了。”
　　“你的意思是……一锅端？”
　　“嗯，我对沪海的这些小洋楼很感兴趣，也希望在沪海安一个家。”
　　“呵呵，那你这个家可不只一处啊！”
　　杜先生笑着挂了电话。
　　明白了殷俊想法的他，也终于是再次的让步。
　　当天晚上，郑羽彤就打了电话过来，说沪海市已经把价格降到了3000美金一平米，这个价格他和李超人他们已经商量了，认为可以下手。
　　相比起现在的沪海房价固然贵了一些，可考虑到沪海的成长性，考虑到沪海房地产可能的增值，他们都觉得还是比较划算的。
　　殷俊也表示了同意。
　　于是过后的几天，这些富豪的家人们也陆续有人过来沪海，商量探讨选房的问题。
　　殷俊先是占据了两栋绝对不会让的房子，剩下的就让他们自己去选。
　　等到他们选完之后，他再一锅端。
　　这是真的。
　　一想着未来自己的沪海房地产里面，还有着这么二三十栋风格各异的万国小洋楼，殷俊就觉得很开心。
　　钱是可以不断再挣的。
　　但这些有着历史底蕴的万国小洋楼，错过了这两年的机会，可就真的没有地方去买了啊！


第1894章　收藏佳酿
　　此时已经是三月的中旬。
　　殷俊是很难得在一个内地的城市呆这么久。
　　更别说他是二月份便到了华京，然后才到的沪海。
　　香江的事情堆积了一堆，殷俊都没有办法处理，而是直接叫了叶琳琴娃带着这些文件资料去洛杉矶，自己在那里和她汇合。
　　是的。
　　殷俊不会回香江，而是会直接到洛杉矶。
　　因为就在今年的3月底，奥斯卡就会最后揭晓颁奖。
　　作为连续第三次提名奥斯卡最佳导演，也是获得最佳导演最好机会的这一次，殷俊当然要去洛杉矶坐镇。
　　公关公司从去年11月入围之前就开始了各种公关，整个公关行动一直持续到了投票截止，花费了差不多5000万美金。
　　这还仅仅是《钢琴家》这么一部电影而已。
　　《灵异第六感》、《印度之旅》等等电影，也都或多或少有公关费。
　　加在一起，麒麟集团北美分公司，一共花费了差不多8000万美金出去，真是让那些公关公司的人，吃得是满嘴流油。
　　但这么多的钱砸出去，效果还是很好的。
　　根据消息的反馈，今年殷俊最大的对手就是大卫里恩，最佳导演一定会在他们两人之间产生。
　　对于麒麟集团北美分公司来说，这已经是肉烂在锅里了，随便怎么都是自己的导演拿奖。
　　可在殷俊来说，意义还是不一样的。
　　再加上本来在美国就有很多的事务要处理，所以殷俊干脆早那么几天去洛杉矶。
　　难得的享受了好多天二人世界的莉智，则是回到香江去拍戏和拍广告，还得重新开始忙碌。
　　这临别前的一晚，她更是使出了浑身解数，把自己的所有都奉献了出来，让殷俊着实是痴迷的挞伐了这个妖精一晚上。
　　弄得即便是殷俊第二天上午去机场，这丫头还只能是趴在房中，没有精神起来送自己的男人。
　　自从4年之前的1981年1月，华国开通了从华京和沪海两个城市，直接飞往美国的纽约和旧金山两个城市的航班，它们这四条航线便一直都是华国最热门的航线。
　　之所以不能把“之一”去掉，是因为华国最热门的航线，一定是从国内城市飞到香江，再从香江转机到世界各地。
　　飞往香江的航班，才是最多的！
　　当然了，上面说的这四条航班，也就是我们30年之后看到的照片上的那样，上飞机就发一瓶茅台酒。
　　飞机上的标语写着“为了您和其他乘客的健康，请不要酗酒、不要多抽烟”。
　　意思是你喝酒抽烟都没有关系，但要适度。
　　漫长的旅途之中，如果想喝酒的话，只要你酒量好，茅台酒管够。
　　抽烟也是给的中华烟，但最多一人拿一包，都不用离开位置去飞机尾端抽，原座位就行。
　　通常一个国际航班下来，机舱里饶是有各种通风设备，也会是烟雾缭绕。
　　这在后世看起来，简直就是天方夜谭的事儿。
　　殷俊在飞机上就享受到了这个服务，一瓶茅台酒还有着精美的包装。
　　相对于几千块的天价机票，这么一瓶酒的礼物倒也算不得什么了。
　　下飞机的时候，一群保镖拿着装了茅台的袋子就笑，说今天晚上可以喝家里的酒了。
　　不要怀疑，除了一些必要的场合，礼貌性的喝葡萄酒和威士忌之外，绝大部分的华国人，是不会喜欢喝这些的。
　　极少数人要试着向西方靠拢，慢慢的让自己喜欢这种所谓的“高雅”喝酒方式，那也没办法占据主流。
　　现在茅台价格还不高，只是20多块一瓶，出口价格倒是不便宜，得5美金一瓶。
　　购买茅台酒的人，多半也是外国的华人华侨，人家也喜欢这股子老酒的味道，对于这个价钱也不敏感。
　　到了4年之后，价格放开，它一口气就涨到了200多，并且从此就没有再降价过。
　　从5年多前收购古董字画开始，殷俊也一直在买各大酒厂的年份酒。
　　什么茅台、五粮液、泸州老窖、晋西汾酒、江南的黄酒等等，他都每个月在进货。
　　比如茅台酒厂的50年陈酿，殷俊都给买了20坛，每坛100斤。
　　本来他们刚开始是不卖的几十年的陈酿的。
　　但殷俊每个月砸钱买坛装酒1万斤，而且还是用美金购买，这么持续买了2年，终于那边是点了头，分了这么20坛给他，每坛要价10万美金。
　　电话打给魏小范，魏小范想也不想的就同意，当天就派人坐飞机去把美金支票送过去，拿酒走人。
　　就这么的，酒厂的老调酒师都是痛心疾首，堵着厂长办公室门口骂了一个月。
　　因为茅台酒厂的这些50年陈酿根本就不多了，这么一下子卖了2000斤出去，不知道要多久才能补回来——窖香酒一样的是需要调配勾兑的，新酒里面一定要按比例混杂着老酒，至少要勾兑好几次、甚至更多次，然后存放5年才能出窖，才是我们看到的市面上出售的茅台酒。
　　少了这些50年窖藏的原料，那么他们只能用更多的40年份、30年份的来补，长期以往，就是一个不小的窟窿。
　　最后殷俊也有点不好意思，直接又捐了100万美金给茅台酒厂，让他们进一步扩容自己的生产、酿酒储存等等方面，倒是让一些老师傅觉得这个年轻人还不错。
　　由此，殷俊也得到了他们的专门指点，专门来到华京殷俊的藏宝库里面，指导那些人怎么来保存酒——存酒也是一个学问，如果弄不好，三五年之后，挥发一半的可能都有。
　　也是从那个时候开始，每年茅台酒厂也都会卖一些二三十年的佳酿给殷俊，但50年的却再也不提了，40年的都没有。
　　殷俊的买酒其实也持续不了许多年了。
　　因为到了酒厂彻底放开的时候，为了有更多的销量，更多的营业额和收入，酒厂的酒，已经再也不是这些年的酒了。
　　这些年的酒，虽然也有勾兑的工序，但是却非常的严格，有着古老的工艺来做。
　　就又拿茅台酒来举例，以后茅台酒的销量是现在的好几倍、十几倍，用的老酒都是五六七十年代的存货，新的窖存酒还得等到2030年之后才可以大规模的使用。
　　老酒只有那么多，但又要生产更多的酒卖出去，怎么办呢？
　　自然是只有从生产的工艺上想办法，把新酒的配比变了，勾兑的过程工艺改变，降低一些口感，从而能节约更多的老酒出来勾兑。
　　所以你在80年代喝到的茅台酒，和90年代是不一样的，更别说是00年代和10年代了。
　　只不过人家的手艺做得好，一点点的下降口味标准，你如果一直喝着，并不会有什么很大的差异。
　　只有同时拿着80年代和10年代的茅台酒来喝，你才会感叹，玛德，这质量口感也下降得太厉害了吧？
　　这和香烟是一样的。
　　哪家公司的香烟不是过滤嘴越来越长，烟身越来越短，越来越瘦？
　　每年看，你看不出来。
　　但拿着一杆十年前的同品牌香烟，一看你就会骂娘。
　　故而，等到各家白酒厂大规模的扩产的时候，殷俊便不会再大规模的收购这些成品白酒了。
　　每个月每家酒厂都是100坛共10000斤，一年下来就是12万斤，十来年的时间，每家酒厂的酒都能存够120万斤了。
　　这也就足够殷家人自己喝、招待朋友们喝上百年的时间了。
　　另外倒是还有一个法子。
　　那便是殷俊准备在各家酒厂扩产的时候，委托他们帮忙自己酿造一批白酒，每五年一次，就放在他们那里存着，等到满了20年、30年才运回家族的藏酒库。
　　这也不是为难他们，事实上到了经济发达的年代，这些酒厂都有定制酒的业务，几千斤、几万斤就能让他们专门做了。
　　你给了多少钱，那么他们就会给你做相应的档次的酒。
　　给得越多，成本越高，酒的质量就会越好。
　　如此的办法，倒也可以让殷氏家族能有源源不断的好酒喝，不至于去市场上买那些不那么纯正的酒。
　　其实这样比起在外面的零售价来说，还要便宜许多。
　　有着这么几十年的良好售卖交情，想来这些酒厂也会很高兴有这么一个忠实客户，并且认真一点的帮忙酿造的吧！
　　说起来也奇怪，殷俊并不喜欢喝酒。
　　两年前因为他捐赠了100万美金给茅台酒厂，人家专门的给他送了一瓶60年份的一斤小陶罐装茅台。
　　然后遇到魏小范来香江拍《陀枪师姐》，殷俊便把这瓶酒拿出来，有魏小范、董伟、蒙海、刘添赐、石少明和萧昇，大家对这瓶酒是赞不绝口。
　　结果殷俊都没喝呢，打开酒的酒香飘出，他就有点受不了，然后喝了一小口，便直接醉倒，喊都喊不起来。
　　最后当然是这群酒鬼好好的享受了一番60年陈酿。
　　但是不喜欢喝酒，殷俊却喜欢收藏酒，这也就是殷俊一贯的想法，只要是好东西，他就愿意收藏。
　　想一想，等着青青宝贝儿，还有莲儿、雅儿她们二十多年后出嫁的时候，自己再把这些酒拿出来供嘉宾们品尝，那是多有面子的事儿啊？
　　只用想着这些，少年便充满了收藏的干劲儿。
　　……


第1895章　工作繁忙
　　抵达了洛杉矶，殷俊自然是直接住进了林清霞的庄园。
　　如果有邓莉君在，这怎么分配时间还是一个难题，但现在只有清霞姐姐一个人在，殷俊也就能完全依着她了。
　　不知不觉雅儿都快半岁了。
　　距离上次见到她，已经又过了好几个月。
　　幸好小妮子现在还没法说话，而且也没有什么系统的记忆，不然肯定得不高兴。
　　五个月的小丫头，可以发出一点咿咿呀呀的声音，而且还会分辨抱着自己的人，是不是熟人。
　　但父女之间独有的血脉相连，还是很神奇的。
　　本来东方姐姐担心女儿会认人，不要爸爸抱的，可没想到殷俊一抱着雅儿，她就睁大了眼睛，看着殷俊的同时，两只手也往殷俊的脸上摸。
　　这样的举动，让内心住着一个小孩子的清霞姐姐嘟起了嘴巴。
　　她说自己这么辛苦的带着女儿，有时候雅儿发脾气的时候，都不许自己抱。
　　没想到这个爸爸都好几个月没来看女儿了，女儿却这么的贴心，实在是让人吃醋。
　　当然了，晚上她就不吃醋了，因为殷俊好好的抚慰了一番明丽无双的教主姐姐，让她第二天起来时，容光焕发得惊人。
　　连几个女保镖都明显感受到了她的变化，林清霞自然也是傲娇的哼起了小曲儿。
　　连那边正在和殷俊一起工作的叶琳琴娃，都有点惊讶这位老板娘的水润明艳。
　　叶琳琴娃跟着殷俊已经差不多有大半年左右的时间了，她对亚洲人的欣赏水准，也跟着有了不少提高。
　　在她看来，老板说有的女人之中，就属这位林小姐最有气质。
　　最漂亮的自然还是关芝琳和苏菲玛索。
　　最有温柔的娴熟夫人样子的，自然是赵雅之。
　　最聪明的肯定是年龄最小的温璧霞。
　　但叶琳琴娃自己最喜欢的，还是要属没有几次接触的钟楚虹。
　　因为钟楚虹最是爽朗和大气，笑起来特别的好看，特别的明媚。
　　今天忽然叶琳琴娃觉得，林清霞也是能有笑得这么明媚的时候。
　　看来昨晚俊少一定是很用功了。
　　叶琳琴娃忍不住有些脸红。
　　她虽然还是雏儿，但身在西方的她，怎么可能不了解这些？
　　更别说捷克斯洛伐克的布拉达，是欧洲有名的寻欢作乐的城市。
　　但是，也只是看了一眼，叶琳琴娃便把精神集中到了自己的工作上面。
　　殷俊早上习惯性的6点便起床洗漱锻炼，7点半准时吃饭，8点钟便和她坐在了客厅的角落，铺开了一张大桌子，处理公司的事务。
　　叶琳琴娃也按照事情的轻重缓急，来给殷俊汇报，征得殷俊的意见后，发给各地的各个分公司。
　　“美国7…11的所有者南方公司，今年仍旧是在全力的发展各种业务，并且在加大收购公司的力度，力求成为一个综合性的财团。”叶琳琴娃道，“因此，他们对于卖掉一个7…11，来获得自己发展所需的资金，还是很感兴趣的。
　　但是根据这几个月普利森先生和他们的接触，他们对于7…11的估价，和我们的估价，仍旧有着非常大的差距。所以普利森先生已经终止了第五轮的谈判，正在积极的私下里和他们的董事们、还有7…11的管理层沟通公关，希望能进一步降低收购成本。”
　　普利森是雷曼兄弟美国总公司的副总经理，去年的时候因为和麒麟集团的关系良好，导致他在香江的业绩非常好，所以给高升了回来。
　　才回到美国，他便又接到了7…11美国公司的收购任务，自然是欢喜得很。
　　这些投行的买卖里面，帮忙收购公司就是很重要的一块儿。
　　普利森和殷俊认识，就是因为收购7…11除美国和日本的所有产权利益的行动。
　　“南方公司已经有多大的规模了？”少年饶有兴趣的问道。
　　“他们一共涉足了17个行业，手里的公司一共有48家，现在正在谈的还有22