重生之最强人生-第998部分

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　　毕竟香江的地盘太小，房子相当于居民数量来说，都是一个稀缺资源。
　　恒隆集团去年总盈利是33亿港币，可他们拿地的魄力也非常高。
　　前年霍建华3月份开始在香江疯狂的扫地扫楼开，陈启蹤仅仅是迟疑了3个月的时间，在6月份便开始了跟随。
　　这个时间点，比起李超人和郑羽彤他们都要早一个月。
　　因此恒隆集团84年花了21亿港币拿地，现在早就翻倍了，如果开发的话，预计存利润都是50亿以上，几乎是翻了三倍。
　　而在84年年底，联合公报签署后，恒隆集团更是大手笔频出，哪怕是没有足够的资金，向银行贷款了30亿港币，也买了50亿港币的土地。
　　这样一来，他们虽然去年赚了33亿港币，可欠下银行的新旧债务仍旧有许多。
　　但任凭谁都知道，有了这两年的雄厚积累，恒隆集团恢复之前的元气，已经是指日可待。
　　由此之前备受指责的陈启蹤，又重新成为了商界的新偶像。
　　从他身边围着的几个人，就知道他有多么的受欢迎。
　　碰巧的，陈启蹤的眼睛也看到了殷俊。
　　“俊少！”
　　他忽然抬起了手，笑着走了过来，“俊少好，吴先生好！”
　　“陈先生你好。”殷俊和吴光镇都回应道。
　　对于这个后起之秀，吴光镇倒是挺欣赏的。
　　虽然他之前有一些冒进，但却在痛定思痛之下，迅即的改正了缺点，再次腾飞，自然就是一个优秀的人才。
　　陈启蹤身边的人，看他走到了殷俊跟前，也是眼睛一亮的赶紧围了过来。
　　这些人不是小型地产公司的老闆，就是中大型地产公司的公子哥们。
　　对于他们来讲，陈启蹤是他们需要敬佩崇拜的偶像，但殷俊却早已是商界的神话。
　　和殷俊能平起平坐的，都是事业有成的超级富豪，他们根本就没有资格上前。
　　如果冒昧的过来和殷俊说话，那就是一种很失礼的行为，在商界都会被人耻笑。
　　现在能跟着陈启蹤，去听他和殷俊谈论什么，绝对是难得的机会，说不定还能听到可以让自己受益的知识和情报。
　　“俊少，我跟他们一直在说，香江的未来是很美好的，我们一定要好好的建设香江，就能和香江一起发达，您认为我的这个想法对吗？”陈启蹤彬彬有礼的询问道。
　　他忽然变得这么客气，而不是以前的那种针对和竞争的意味，让殷俊反而是有点不习惯。
　　殷俊倒也不担心他是什么包藏祸心，实际上到了现在，殷俊背后有内地的绝对支援，在香江又有数十万的员工支援，更在美国有一个强大的传媒娱乐集团，自己还是世界首富，就根本不用担心陈启蹤耍什么花样。
　　从后世的成就来说，陈启蹤的成绩还是很不错的，许多人把他誉为“李超人第二”。
　　既然他主动的释放善意，殷俊自然也不可能当场让他下不了台。
　　“陈先生说得很对。”殷俊点了点头，“未来的30年，一定是香江最好的发展机遇。只要我们能把握住机会，那么肯定能随着祖国一起发达的。”
　　能在这里面来的人，哪怕是只是二代，也得是父辈祖辈觉得他们够资格、有能力，才会带他们过来。
　　所以哪怕是殷俊修改了“香江”为“祖国”，也被他们听得清清楚楚。
　　话里的意思，很容易让人明白。
　　殷俊觉得香江要依靠内地，才能更好的发展。
　　“哦，倒是我想得狭隘了一些。”陈启蹤笑着拍了拍脑袋，“你看，我们恒隆集团跟着麒麟集团一起，在华京和沪海都投资了大量的项目，怎么忘记内地呢？内地对香江的需求越多，就越容易让香江发展得好！只不过许多人还在担心，97年前后，会不会有什么事情发生。”
　　“肯定不会。”殷俊笑了笑，“英国人不会那么的下作，内地也不会允许他们这么做……我们只要自己注意，便不会陷入困境。”
　　陈启蹤一皱眉，“俊少的意思是，有什么陷阱在等待着我们吗？”
　　“当然！”
　　殷俊顺势就说道：“香江最主要的经济是港口和金融，旅游行业可以锦上添花。但如果我们把最多的精力放在了房地产身上，那么香江的以后肯定会再次陷入房地产崩盘的局面！而且比起前几年更加的兇猛！不知道多少人会血本无归，一辈子都为开发商在打工。”
　　“现在的涨势是吓人了一点，可我估计今年就该降一点温了。”陈启蹤道，“麒麟半岛马上第二期就要开盘几千个单位。俊少您的天水围新盘，在今年下半年应该就会陆续开盘了吧？有了这么一两万个单位出来，楼价怎么可能暴涨？”
　　麒麟半岛就是之前香江电灯和壳牌石油的土地，也就是前世李超人的四大超级屋邨之一的海怡半岛。
　　整体佔地1320万方呎，可售面积达到了快5000万方呎，预计四期开发完毕。
　　从去年1月份开始修建，7月份第一期就有4000个单位出来，均价是2500每方呎，比周边爆炒虚高的楼价低了200元每方呎。
　　有了它的这么一出来，而且还有后续10000多个单位在等着，马上周边楼价就跌落了下来。
　　至于83年6月花了15亿港币购入的天水围200公顷土地，面积更是大得离谱，供应十万个单位都没有问题。
　　所以陈启蹤才讲，正因为有了麒麟半岛和天水围两个地方的超级大盘，现在香江的房地产商们，在定价的时候都要考虑到这个，楼价才没有一个劲儿的飙升。
　　听到他这么说，旁边的那几个小的房地产商有点哀怨。
　　如果房地产没有了暴利，实在是太可惜了。
　　但他们怎么可能撼动殷俊？
　　既然不能反抗，那么就只能依照殷俊划定好的去做了。
　　殷俊也把他们的表情看在了眼里，微微一笑道：“房地产如果是暴利行业，那么会是一个地方经济的耻辱。我能保证，香江以后的房地产利润，一定是所有行业中，排名前三的。大家只要好好的去做，不要动歪心思，就一定能发达！”
　　“是啊，我们做房地产的，最担心的就是暴涨暴跌，这样对我们都不好。”陈启蹤连连点头，“俊少你放心好了，房地产市场的稳定，我们一起来维护，出不了什么岔子。”
　　殷俊微微一笑。
　　如果陈启蹤是真的这么想，那就最好了。
　　有了这个后起之秀的帮衬，麒麟集团以后的策略，也会实行得顺畅一些。
　　……


第2102章　积极向好的房地产
　　其实殷俊也根本不用担心。
　　他知道，因为有了自己的出现，香江现在的地产商人，乃至于整个儿的商人圈子，都分为了三个阵营。
　　第一个就是积极向着内地的，比如霍氏财团、麒麟集团、包氏财团、合和实业、长实集团等等。
　　另一个就是传统的英资财团，例如远洋太古集团、怡和洋行等等。
　　最后的一种就是处在两者之间的，倾向不明显，但哪方面都不得罪，做生意最重要。
　　第三种的商人最多，但也是最没有实力的。
　　最强的还是心向内地的这群商人。
　　有着霍先生几十年的领头，再加上殷俊这样的绝顶新秀，然后包船王通过一件件的事情，也和内地建立了非常紧密的关係。
　　基本上香江富豪的这前三名，都是内地阵营，可想而知他们有多么强大。
　　而且殷俊最让霍先生称道的是，他做生意从来都是拉着大家一起做。
　　比如在澳大利亚的铁矿，比如在84年8月的港岛线14个地铁上盖物业，都是一群商家伙着一起的。
　　更别提还有在内地的20平方公里土地的大建设，以及沪海普东的鹿家嘴区域，沿海地带开发等等。
　　通过这么几次的大型合作，殷俊很是拉拢了一批人。
　　这批人想要发财，就必须和殷俊紧密的合作，然后总不能吃别人的喝别人的，你还去投靠另一方吧？
　　人家英资那边也不一定信任他们呀！
　　因此，久而久之的，大家就被列入内地阵营了。
　　这里面便包括了陈家的恒隆集团。
　　身处的位置不同，考虑的自然也不同。
　　陈家在和殷俊的合作上，有着大量的核心利益，陈启蹤只要不是疯子，当然不会去和殷俊作对。
　　再说了，现在的殷俊，一年比一年的强大，他陈启蹤前几年还想着可以比试一下，现在嘛，这种心思早就淡了。
　　维护殷俊的利益，就是维护他们陈家自己的利益。
　　这也是为什么，今天陈启蹤当着殷俊的面儿，去夸讚殷俊的想法和策略的缘故。
　　环境果然可以改变一个人。
　　而陈启蹤的这种成长，俨然让殷俊有点刮目相看。
　　难怪后世他能做出那么大的成就，成为香江中年一代的领军人物。
　　殊不知，殷俊在这里感歎环境和阅历磨练人，陈启蹤也在这里感歎殷俊的强大。
　　他们父子两代人，花了几十年做成的香江前十大的地产公司，在人家殷俊这边，却连一个子公司的规模都比不上。
　　麒麟地产曾经被人嘲笑是一个空壳子，在卖掉了天水围麒麟花园之后，就一直没有什么动作。
　　虽然在83年的时候，又重新买下了天水围的200公顷土地，但在那个房地产一片狼藉的时候，没人觉得殷俊在捡便宜。
　　因为全香江的好地盘和好楼盘太多了，到处都是很低的价格可以买到。
　　只不过当时的香江房地产商人们，根本就不敢去下手，生怕自己以为是捡到了穀底，结果却发现这只是假象，楼价和低价还是在半山腰呢！
　　前几年吃了这个亏的房地产商人多了去了，因为想要捡便宜而破产的都有。
　　但是也没有人觉得，殷俊买下天水围的土地是巨亏。
　　就在天水围的流浮山下，便是麒麟集团的总部，超过五六万的工人在里面工作。
　　只是凭藉着这批人和他们的家属，就足以支撑让这块土地得到充分的运用，然后还能赚钱。
　　但这也只是殷俊能做了，如果别的房地产商买下这块土地来开发，人家麒麟集团的人都不一定愿意买。
　　毕竟他们可不是没有钱的人，哪怕是在香江经济最低迷的时候，麒麟集团的薪水也每年都在稳步上涨。
　　他们84年的平均薪水达到了5000港币，而当年香江的薪水落入了五年之内的最低点，只能是差不多2000元。
　　差了一倍还多！
　　这么有钱的员工们，如果不是麒麟集团的楼盘，他们也不可能全部会去购买。
　　那时候谁都不知道，天水围的土地，仅仅是一个开端而已。
　　到了84年的时候，麒麟集团忽然的发力，由从华国内地返回香江的副总裁霍健宁主持房地产业务。
　　他手里握有超过1000亿港币的庞大资金，从3月份开始就疯狂的扫地，只要是优质的土地、楼盘等等，他全都买。
　　陈启蹤记得，当时的香江人都全部吓呆了。
　　因为买土地和买楼盘，并不是直接全款购买的。
　　整体的收购手续非常的繁琐，快的话两三周，慢的话几个月甚至一年都有可能。
　　所以霍健宁都是用的分期付款模式，一开始只是用10％左右的定金，然后约定一个很高很高的违约金，几乎是定金的10倍了。
　　那个时候大家还觉得挺有保障的，因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约，现在这么高的违约金，就是对他们的保障。
　　结果到了现在大家才知道，这才是霍健宁给大家挖的坑啊！
　　如果是按照以前的一赔一的价格，不知道多少人宁愿咬牙赔付这10％的定金钱，也要毁约，等待更高的价格再说。
　　现在你看着楼价和土地价格不断上涨，却要直接赔100％的协议价格，根本就划不来啊！
　　想要收回这100％的成本，两三年都有可能没办法做到，还不如不折腾。
　　正是因为霍健宁用的是10％的定金来做事儿，所以他其实可以动用的资金直接是10000亿！
　　在香江的房地产历史上，有哪个公司拿着10000亿港币来做房地产的？
　　从来没有！
　　但霍健宁率领的麒麟地产却能这么做！
　　在那么接近一年的时间里，大家就这么看着麒麟地产的疯狂收购。
　　大家都知道，麒麟地产在赌香江的形势向好，房地产得到大幅度的提升。
　　可真正愿意相信麒麟地产的判断的，愿意去跟着做的，真是少之又少。
　　陈启蹤就是其中的一个。
　　只不过他相信的并不是霍健宁，而是霍健宁背后的殷俊。
　　一开始陈启蹤还是在仔细的观察和搜集资料，等到他发现麒麟集团短短三个月，已经抛出了5000亿港币的房地产购买订单时，他立刻就不犹豫了，直接说服了父亲和二叔入场，开始跟着扫地。
　　霍健宁这个人，肯定是一个人才，不然也不可能把内地那一摊子做得那么大和好了。
　　但如果没有殷俊在背后的支援，甚至是指点和确定大方向，霍健宁怎么可能动用那么多的资金去买地？
　　哪怕是麒麟集团再怎么的资金雄厚，如果这一次失败了，也绝对会元气大伤，说不定还会分崩离析。
　　因此，陈启蹤在赌殷俊一贯的先知先觉，一贯的眼光準确。
　　事实证明，他赌对了，大手笔投入的房地产项目和土地资源，得到了大幅度的升值，由此也大大的缓解了恒隆集团这几年的危机。
　　也是因为他有着如此出色的表现，在84年8月底的时候，麒麟集团牵头和港府谈判港岛线的全部14个地铁上盖物业的打包计划时，乐易铃同意了恒隆集团的加入。
　　最好最重要的工程，当然就需要最优秀的公司来参与。
　　那些只有钱没有能力的公司，没有发展前景的公司，乐易铃一般都不怎么搭理。
　　更别说当年陈启蹤和殷俊比较的时候，乐易铃当着记者的面儿还说过“一百个陈启蹤都比不过我家阿俊”的话。
　　经历了这么一个地铁上盖计划的参与之后，恒隆集团的形象再次得到了提升和巩固，大家都不再把他们当成一个灰溜溜离开的失败者。
　　那个3年之前风头正劲的恒隆集团，也再次回来了。
　　随着恒隆集团的回归，香江的房地产，当然也是一起不断的上涨。
　　拿港岛线的全部14个地铁上盖物业来说，当年只是补了18亿港币的差价，然后约定50％的收益给地铁公司，剩下的利益全都是15家公司的。
　　港岛线地铁上盖物业3年左右的工期，因为各种原材料也跟着上涨了，整个儿的建筑成本加起来比预计的可能要增加不少，但最多不会超过300亿港币。
　　可依照今年的楼价来说，这18栋商厦、20000个住宅单位，就能卖出700亿港币！
　　意思是15家公司3年就能赚到接近200亿港币！
　　这可是绝对不少了！
　　眼看着楼价不断在上涨，本来去年就该开始售出第一批的，也被股东们紧急叫停了，非要等到87年的年底，全部修完之后再慢慢得卖。
　　如果是这样的分批次开售，延续到后年甚至更久远的时间，楼价的涨幅就会更大。
　　到时候三五百亿的纯利润都可以期待！
　　除此之外，香江楼市还有更加积极的表现。
　　比如说在去年的4月，金钟地王11。65万方呎的土地，以6100元每方呎的天价拍出，总价达到了7。03亿港币，直接创下了新的纪录！
　　这么强势的土地卖价，就展现了大家对于香江楼市的信心，也完全回来了。
　　无论是殷俊，还是陈启蹤，都不用再说什么，房地产的春天到来，已经是势不可挡！


第2103章　时装秀
　　时装秀安排在了一处酒店。
　　这里有一个大约2000平米左右的超大型宴会厅，经过精心的布置之下，就成了一个时装秀的舞台。
　　殷俊抵达时装秀现场时，外面已经是围满了记者。
　　因为《ME》在欧美的流行程度，以及这是殷俊旗下公司的缘故，温璧霞和关芝琳又大肆的帮忙去找明星过来，所以这里俨然就是一个明星的聚会。
　　来来往往的车辆，将一个个的明星给送到了门口，然后闪光灯一路闪烁，像极了金像奖颁奖礼的时候。
　　少年这一次没有接受娱乐记者们的採访，在保镖们的一路护送下，急匆匆的就走了进去。
　　“俊少！”
　　他刚一进去，便听到了安娜温图尔的生硬中文。
　　望向安娜温图尔时，殷俊的眼睛一亮。
　　倒不是安娜温图尔有多么漂亮，而是陪伴在她身边的两个盛装大美女，不是关芝琳和温璧霞还有谁？
　　“俊哥！”
　　“俊哥哥~~”
　　两人也先后的冲着殷俊挥手。
　　殷俊本来都觉得奇怪，怎么两个死活都抽不到一起的丫头，居然能联手来协助安娜温图尔操办这个时装秀。
　　结果现在看到她们陪在安娜温图尔身边，替她招呼着过来捧场的明星们，他才晓得居然是真的。
　　“怎么样，今天有信心做好吗？”殷俊笑着打了招呼后，问安娜温图尔道。
　　“我只担心他们能不能欣赏顶级的时装秀。”安娜温图尔的言语，一如既往的锐利。
　　“哈哈，那我就等着看了。”说话之间，看到了周围陆续有人进来，殷俊便道：“你们忙吧！待会儿庆功宴再谈。”
　　“好！”
　　三个女人也的确忙得很，就没有跟殷俊客套。
　　时装秀是在二楼，殷俊才走了几步，回应了几个不认识的人的问好，便闻到一阵香风。
　　随即一张宜嗔宜喜的娇靥便凑了过来。
　　“俊少，你来啦~~”金髮的妮可基德曼笑着道。
　　少年点了点头，“你也来了！”
　　一边说着，他一边跟着保镖往上面走，却不料妮可基德曼直接跟了上来，“俊少，我待会儿能坐在你旁边吗？我有一些事情想要询问你，然后还有一个优秀的女孩子，想要给你介绍！”
　　“介绍女孩子给我认识？”殷俊讶然了起来。
　　“嗯，她是一个很有灵气的女孩子，你看了绝对会喜欢！”妮可基德曼道，“到时候你会毫不犹豫的签下她的。”
　　殷俊哑然失笑，稍微一思索，便招了招手，“那你跟着我吧！”
　　“好！”
　　妮可基德曼上前了一步，和殷俊一同上了二楼。
　　跟在殷俊后面的叶琳琴娃，见状不觉眉头一皱。
　　这个妮可基德曼心机很有点深啊，故意等在这里，就是为了介绍一个新人演员？
　　是什么人值得她这么卖力？
　　以妮可基德曼的名气，还有和殷俊的关係，她应该都是没有这种资格的，可她偏偏冒昧的出来，这样的勇气，或者说是迫切程度，实在是有点厉害啊。
　　叶琳琴娃的问题，殷俊也在琢磨，可妮可基德曼根本就没有说，坐在他旁边后，跟他閑聊的都是这个时装秀，还有最近的流行趋势的问题。
　　直到时装秀开始之后，都没有得到答案。
　　前世今生，殷俊都还没有正儿八经的看过时装秀。
　　这一次他坐在位置最好的地方，看着男女模特儿那么冷冰冰的走着台步，一开始还觉得新鲜，但时间久了就觉得有些无聊了。
　　哪怕是所有的模特儿，无论男女，都把目光会注视在殷俊的身上，他也没有什么表现。
　　在这个年代，模特儿们就最喜欢瘦弱、高挑、身材平板、表情冷酷的风格。
　　甚至于饿死几个人都不是稀奇事儿。
　　只不过这个时代的通讯没有那么发达，有些事情也没有那么快的传播，即便是有也不会多么大大惊小怪。
　　才不像网路时代，一有点什么风吹草动，包括一个女模特摔跤了，都能买头条成为她励志的标识。
　　无聊之下，殷俊就跟旁边的妮可基德曼说话聊天。
　　“妮可，你们的电影什么时候上映？”殷俊问她道。
　　在邱得根的帮助下，妮可基德曼去年就得到了一部麒麟电影大製作电影的女主角。
　　这部电影叫做《国家宝藏》，就是前世尼古拉斯凯奇屡次扑街之后的翻身之作。
　　虽然尼古拉斯凯奇在此之后，又继续的扑街，完全没有逆转自己的运气，但却不能否认这部电影的优秀。
　　然后他拍了第二集，成绩都居然还不错，这也就值得殷俊去关注了。
　　这一世，殷俊提前20年把《国家宝藏》给做了出来，男主角是梁佳辉，女主角就给了妮可基德曼。
　　其实这也有梁佳辉已经到了需要上位的年龄。
　　这位癫狂起来荒诞不经的男演员，在正经起来的时候，那是帅得一塌糊涂。
　　他也是西方人认为最符合国际化的香江男演员，也是公认的超级演技派。
　　最关键的是，梁佳辉是铁杆支援内地的人，殷俊当然要扶持他。
　　还是那句老话，自己人越多越好，等到人多了之后，力量就会更大。
　　妮可基德曼也就是顺带的了，正好可以帮着打通欧美市场。
　　妮可基德曼可不知道里面的弯弯绕绕，她觉得这是殷俊对自己的重视，所以非常高兴。
　　提起了这事儿，她颌首道：“就在今年的3月，没有多少大片竞争，所以能排到全球一起上映，公司对这部电影的期待很大呢！”
　　这个时代，所谓的全球上映，其实也并没有多困难。
　　只要能把北美的上映搞定，几乎所有的国家，都愿意给你银幕数量。
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