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重生之最强人生-第998部分
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毕竟香江的地盘太小,房子相当于居民数量来说,都是一个稀缺资源。
恒隆集团去年总盈利是33亿港币,可他们拿地的魄力也非常高。
前年霍建华3月份开始在香江疯狂的扫地扫楼开,陈启蹤仅仅是迟疑了3个月的时间,在6月份便开始了跟随。
这个时间点,比起李超人和郑羽彤他们都要早一个月。
因此恒隆集团84年花了21亿港币拿地,现在早就翻倍了,如果开发的话,预计存利润都是50亿以上,几乎是翻了三倍。
而在84年年底,联合公报签署后,恒隆集团更是大手笔频出,哪怕是没有足够的资金,向银行贷款了30亿港币,也买了50亿港币的土地。
这样一来,他们虽然去年赚了33亿港币,可欠下银行的新旧债务仍旧有许多。
但任凭谁都知道,有了这两年的雄厚积累,恒隆集团恢复之前的元气,已经是指日可待。
由此之前备受指责的陈启蹤,又重新成为了商界的新偶像。
从他身边围着的几个人,就知道他有多么的受欢迎。
碰巧的,陈启蹤的眼睛也看到了殷俊。
“俊少!”
他忽然抬起了手,笑着走了过来,“俊少好,吴先生好!”
“陈先生你好。”殷俊和吴光镇都回应道。
对于这个后起之秀,吴光镇倒是挺欣赏的。
虽然他之前有一些冒进,但却在痛定思痛之下,迅即的改正了缺点,再次腾飞,自然就是一个优秀的人才。
陈启蹤身边的人,看他走到了殷俊跟前,也是眼睛一亮的赶紧围了过来。
这些人不是小型地产公司的老闆,就是中大型地产公司的公子哥们。
对于他们来讲,陈启蹤是他们需要敬佩崇拜的偶像,但殷俊却早已是商界的神话。
和殷俊能平起平坐的,都是事业有成的超级富豪,他们根本就没有资格上前。
如果冒昧的过来和殷俊说话,那就是一种很失礼的行为,在商界都会被人耻笑。
现在能跟着陈启蹤,去听他和殷俊谈论什么,绝对是难得的机会,说不定还能听到可以让自己受益的知识和情报。
“俊少,我跟他们一直在说,香江的未来是很美好的,我们一定要好好的建设香江,就能和香江一起发达,您认为我的这个想法对吗?”陈启蹤彬彬有礼的询问道。
他忽然变得这么客气,而不是以前的那种针对和竞争的意味,让殷俊反而是有点不习惯。
殷俊倒也不担心他是什么包藏祸心,实际上到了现在,殷俊背后有内地的绝对支援,在香江又有数十万的员工支援,更在美国有一个强大的传媒娱乐集团,自己还是世界首富,就根本不用担心陈启蹤耍什么花样。
从后世的成就来说,陈启蹤的成绩还是很不错的,许多人把他誉为“李超人第二”。
既然他主动的释放善意,殷俊自然也不可能当场让他下不了台。
“陈先生说得很对。”殷俊点了点头,“未来的30年,一定是香江最好的发展机遇。只要我们能把握住机会,那么肯定能随着祖国一起发达的。”
能在这里面来的人,哪怕是只是二代,也得是父辈祖辈觉得他们够资格、有能力,才会带他们过来。
所以哪怕是殷俊修改了“香江”为“祖国”,也被他们听得清清楚楚。
话里的意思,很容易让人明白。
殷俊觉得香江要依靠内地,才能更好的发展。
“哦,倒是我想得狭隘了一些。”陈启蹤笑着拍了拍脑袋,“你看,我们恒隆集团跟着麒麟集团一起,在华京和沪海都投资了大量的项目,怎么忘记内地呢?内地对香江的需求越多,就越容易让香江发展得好!只不过许多人还在担心,97年前后,会不会有什么事情发生。”
“肯定不会。”殷俊笑了笑,“英国人不会那么的下作,内地也不会允许他们这么做……我们只要自己注意,便不会陷入困境。”
陈启蹤一皱眉,“俊少的意思是,有什么陷阱在等待着我们吗?”
“当然!”
殷俊顺势就说道:“香江最主要的经济是港口和金融,旅游行业可以锦上添花。但如果我们把最多的精力放在了房地产身上,那么香江的以后肯定会再次陷入房地产崩盘的局面!而且比起前几年更加的兇猛!不知道多少人会血本无归,一辈子都为开发商在打工。”
“现在的涨势是吓人了一点,可我估计今年就该降一点温了。”陈启蹤道,“麒麟半岛马上第二期就要开盘几千个单位。俊少您的天水围新盘,在今年下半年应该就会陆续开盘了吧?有了这么一两万个单位出来,楼价怎么可能暴涨?”
麒麟半岛就是之前香江电灯和壳牌石油的土地,也就是前世李超人的四大超级屋邨之一的海怡半岛。
整体佔地1320万方呎,可售面积达到了快5000万方呎,预计四期开发完毕。
从去年1月份开始修建,7月份第一期就有4000个单位出来,均价是2500每方呎,比周边爆炒虚高的楼价低了200元每方呎。
有了它的这么一出来,而且还有后续10000多个单位在等着,马上周边楼价就跌落了下来。
至于83年6月花了15亿港币购入的天水围200公顷土地,面积更是大得离谱,供应十万个单位都没有问题。
所以陈启蹤才讲,正因为有了麒麟半岛和天水围两个地方的超级大盘,现在香江的房地产商们,在定价的时候都要考虑到这个,楼价才没有一个劲儿的飙升。
听到他这么说,旁边的那几个小的房地产商有点哀怨。
如果房地产没有了暴利,实在是太可惜了。
但他们怎么可能撼动殷俊?
既然不能反抗,那么就只能依照殷俊划定好的去做了。
殷俊也把他们的表情看在了眼里,微微一笑道:“房地产如果是暴利行业,那么会是一个地方经济的耻辱。我能保证,香江以后的房地产利润,一定是所有行业中,排名前三的。大家只要好好的去做,不要动歪心思,就一定能发达!”
“是啊,我们做房地产的,最担心的就是暴涨暴跌,这样对我们都不好。”陈启蹤连连点头,“俊少你放心好了,房地产市场的稳定,我们一起来维护,出不了什么岔子。”
殷俊微微一笑。
如果陈启蹤是真的这么想,那就最好了。
有了这个后起之秀的帮衬,麒麟集团以后的策略,也会实行得顺畅一些。
……
第2102章 积极向好的房地产
其实殷俊也根本不用担心。
他知道,因为有了自己的出现,香江现在的地产商人,乃至于整个儿的商人圈子,都分为了三个阵营。
第一个就是积极向着内地的,比如霍氏财团、麒麟集团、包氏财团、合和实业、长实集团等等。
另一个就是传统的英资财团,例如远洋太古集团、怡和洋行等等。
最后的一种就是处在两者之间的,倾向不明显,但哪方面都不得罪,做生意最重要。
第三种的商人最多,但也是最没有实力的。
最强的还是心向内地的这群商人。
有着霍先生几十年的领头,再加上殷俊这样的绝顶新秀,然后包船王通过一件件的事情,也和内地建立了非常紧密的关係。
基本上香江富豪的这前三名,都是内地阵营,可想而知他们有多么强大。
而且殷俊最让霍先生称道的是,他做生意从来都是拉着大家一起做。
比如在澳大利亚的铁矿,比如在84年8月的港岛线14个地铁上盖物业,都是一群商家伙着一起的。
更别提还有在内地的20平方公里土地的大建设,以及沪海普东的鹿家嘴区域,沿海地带开发等等。
通过这么几次的大型合作,殷俊很是拉拢了一批人。
这批人想要发财,就必须和殷俊紧密的合作,然后总不能吃别人的喝别人的,你还去投靠另一方吧?
人家英资那边也不一定信任他们呀!
因此,久而久之的,大家就被列入内地阵营了。
这里面便包括了陈家的恒隆集团。
身处的位置不同,考虑的自然也不同。
陈家在和殷俊的合作上,有着大量的核心利益,陈启蹤只要不是疯子,当然不会去和殷俊作对。
再说了,现在的殷俊,一年比一年的强大,他陈启蹤前几年还想着可以比试一下,现在嘛,这种心思早就淡了。
维护殷俊的利益,就是维护他们陈家自己的利益。
这也是为什么,今天陈启蹤当着殷俊的面儿,去夸讚殷俊的想法和策略的缘故。
环境果然可以改变一个人。
而陈启蹤的这种成长,俨然让殷俊有点刮目相看。
难怪后世他能做出那么大的成就,成为香江中年一代的领军人物。
殊不知,殷俊在这里感歎环境和阅历磨练人,陈启蹤也在这里感歎殷俊的强大。
他们父子两代人,花了几十年做成的香江前十大的地产公司,在人家殷俊这边,却连一个子公司的规模都比不上。
麒麟地产曾经被人嘲笑是一个空壳子,在卖掉了天水围麒麟花园之后,就一直没有什么动作。
虽然在83年的时候,又重新买下了天水围的200公顷土地,但在那个房地产一片狼藉的时候,没人觉得殷俊在捡便宜。
因为全香江的好地盘和好楼盘太多了,到处都是很低的价格可以买到。
只不过当时的香江房地产商人们,根本就不敢去下手,生怕自己以为是捡到了穀底,结果却发现这只是假象,楼价和低价还是在半山腰呢!
前几年吃了这个亏的房地产商人多了去了,因为想要捡便宜而破产的都有。
但是也没有人觉得,殷俊买下天水围的土地是巨亏。
就在天水围的流浮山下,便是麒麟集团的总部,超过五六万的工人在里面工作。
只是凭藉着这批人和他们的家属,就足以支撑让这块土地得到充分的运用,然后还能赚钱。
但这也只是殷俊能做了,如果别的房地产商买下这块土地来开发,人家麒麟集团的人都不一定愿意买。
毕竟他们可不是没有钱的人,哪怕是在香江经济最低迷的时候,麒麟集团的薪水也每年都在稳步上涨。
他们84年的平均薪水达到了5000港币,而当年香江的薪水落入了五年之内的最低点,只能是差不多2000元。
差了一倍还多!
这么有钱的员工们,如果不是麒麟集团的楼盘,他们也不可能全部会去购买。
那时候谁都不知道,天水围的土地,仅仅是一个开端而已。
到了84年的时候,麒麟集团忽然的发力,由从华国内地返回香江的副总裁霍健宁主持房地产业务。
他手里握有超过1000亿港币的庞大资金,从3月份开始就疯狂的扫地,只要是优质的土地、楼盘等等,他全都买。
陈启蹤记得,当时的香江人都全部吓呆了。
因为买土地和买楼盘,并不是直接全款购买的。
整体的收购手续非常的繁琐,快的话两三周,慢的话几个月甚至一年都有可能。
所以霍健宁都是用的分期付款模式,一开始只是用10%左右的定金,然后约定一个很高很高的违约金,几乎是定金的10倍了。
那个时候大家还觉得挺有保障的,因为他们还怕麒麟地产最后因为楼价和土地价格暴跌而违约,现在这么高的违约金,就是对他们的保障。
结果到了现在大家才知道,这才是霍健宁给大家挖的坑啊!
如果是按照以前的一赔一的价格,不知道多少人宁愿咬牙赔付这10%的定金钱,也要毁约,等待更高的价格再说。
现在你看着楼价和土地价格不断上涨,却要直接赔100%的协议价格,根本就划不来啊!
想要收回这100%的成本,两三年都有可能没办法做到,还不如不折腾。
正是因为霍健宁用的是10%的定金来做事儿,所以他其实可以动用的资金直接是10000亿!
在香江的房地产历史上,有哪个公司拿着10000亿港币来做房地产的?
从来没有!
但霍健宁率领的麒麟地产却能这么做!
在那么接近一年的时间里,大家就这么看着麒麟地产的疯狂收购。
大家都知道,麒麟地产在赌香江的形势向好,房地产得到大幅度的提升。
可真正愿意相信麒麟地产的判断的,愿意去跟着做的,真是少之又少。
陈启蹤就是其中的一个。
只不过他相信的并不是霍健宁,而是霍健宁背后的殷俊。
一开始陈启蹤还是在仔细的观察和搜集资料,等到他发现麒麟集团短短三个月,已经抛出了5000亿港币的房地产购买订单时,他立刻就不犹豫了,直接说服了父亲和二叔入场,开始跟着扫地。
霍健宁这个人,肯定是一个人才,不然也不可能把内地那一摊子做得那么大和好了。
但如果没有殷俊在背后的支援,甚至是指点和确定大方向,霍健宁怎么可能动用那么多的资金去买地?
哪怕是麒麟集团再怎么的资金雄厚,如果这一次失败了,也绝对会元气大伤,说不定还会分崩离析。
因此,陈启蹤在赌殷俊一贯的先知先觉,一贯的眼光準确。
事实证明,他赌对了,大手笔投入的房地产项目和土地资源,得到了大幅度的升值,由此也大大的缓解了恒隆集团这几年的危机。
也是因为他有着如此出色的表现,在84年8月底的时候,麒麟集团牵头和港府谈判港岛线的全部14个地铁上盖物业的打包计划时,乐易铃同意了恒隆集团的加入。
最好最重要的工程,当然就需要最优秀的公司来参与。
那些只有钱没有能力的公司,没有发展前景的公司,乐易铃一般都不怎么搭理。
更别说当年陈启蹤和殷俊比较的时候,乐易铃当着记者的面儿还说过“一百个陈启蹤都比不过我家阿俊”的话。
经历了这么一个地铁上盖计划的参与之后,恒隆集团的形象再次得到了提升和巩固,大家都不再把他们当成一个灰溜溜离开的失败者。
那个3年之前风头正劲的恒隆集团,也再次回来了。
随着恒隆集团的回归,香江的房地产,当然也是一起不断的上涨。
拿港岛线的全部14个地铁上盖物业来说,当年只是补了18亿港币的差价,然后约定50%的收益给地铁公司,剩下的利益全都是15家公司的。
港岛线地铁上盖物业3年左右的工期,因为各种原材料也跟着上涨了,整个儿的建筑成本加起来比预计的可能要增加不少,但最多不会超过300亿港币。
可依照今年的楼价来说,这18栋商厦、20000个住宅单位,就能卖出700亿港币!
意思是15家公司3年就能赚到接近200亿港币!
这可是绝对不少了!
眼看着楼价不断在上涨,本来去年就该开始售出第一批的,也被股东们紧急叫停了,非要等到87年的年底,全部修完之后再慢慢得卖。
如果是这样的分批次开售,延续到后年甚至更久远的时间,楼价的涨幅就会更大。
到时候三五百亿的纯利润都可以期待!
除此之外,香江楼市还有更加积极的表现。
比如说在去年的4月,金钟地王11。65万方呎的土地,以6100元每方呎的天价拍出,总价达到了7。03亿港币,直接创下了新的纪录!
这么强势的土地卖价,就展现了大家对于香江楼市的信心,也完全回来了。
无论是殷俊,还是陈启蹤,都不用再说什么,房地产的春天到来,已经是势不可挡!
第2103章 时装秀
时装秀安排在了一处酒店。
这里有一个大约2000平米左右的超大型宴会厅,经过精心的布置之下,就成了一个时装秀的舞台。
殷俊抵达时装秀现场时,外面已经是围满了记者。
因为《ME》在欧美的流行程度,以及这是殷俊旗下公司的缘故,温璧霞和关芝琳又大肆的帮忙去找明星过来,所以这里俨然就是一个明星的聚会。
来来往往的车辆,将一个个的明星给送到了门口,然后闪光灯一路闪烁,像极了金像奖颁奖礼的时候。
少年这一次没有接受娱乐记者们的採访,在保镖们的一路护送下,急匆匆的就走了进去。
“俊少!”
他刚一进去,便听到了安娜温图尔的生硬中文。
望向安娜温图尔时,殷俊的眼睛一亮。
倒不是安娜温图尔有多么漂亮,而是陪伴在她身边的两个盛装大美女,不是关芝琳和温璧霞还有谁?
“俊哥!”
“俊哥哥~~”
两人也先后的冲着殷俊挥手。
殷俊本来都觉得奇怪,怎么两个死活都抽不到一起的丫头,居然能联手来协助安娜温图尔操办这个时装秀。
结果现在看到她们陪在安娜温图尔身边,替她招呼着过来捧场的明星们,他才晓得居然是真的。
“怎么样,今天有信心做好吗?”殷俊笑着打了招呼后,问安娜温图尔道。
“我只担心他们能不能欣赏顶级的时装秀。”安娜温图尔的言语,一如既往的锐利。
“哈哈,那我就等着看了。”说话之间,看到了周围陆续有人进来,殷俊便道:“你们忙吧!待会儿庆功宴再谈。”
“好!”
三个女人也的确忙得很,就没有跟殷俊客套。
时装秀是在二楼,殷俊才走了几步,回应了几个不认识的人的问好,便闻到一阵香风。
随即一张宜嗔宜喜的娇靥便凑了过来。
“俊少,你来啦~~”金髮的妮可基德曼笑着道。
少年点了点头,“你也来了!”
一边说着,他一边跟着保镖往上面走,却不料妮可基德曼直接跟了上来,“俊少,我待会儿能坐在你旁边吗?我有一些事情想要询问你,然后还有一个优秀的女孩子,想要给你介绍!”
“介绍女孩子给我认识?”殷俊讶然了起来。
“嗯,她是一个很有灵气的女孩子,你看了绝对会喜欢!”妮可基德曼道,“到时候你会毫不犹豫的签下她的。”
殷俊哑然失笑,稍微一思索,便招了招手,“那你跟着我吧!”
“好!”
妮可基德曼上前了一步,和殷俊一同上了二楼。
跟在殷俊后面的叶琳琴娃,见状不觉眉头一皱。
这个妮可基德曼心机很有点深啊,故意等在这里,就是为了介绍一个新人演员?
是什么人值得她这么卖力?
以妮可基德曼的名气,还有和殷俊的关係,她应该都是没有这种资格的,可她偏偏冒昧的出来,这样的勇气,或者说是迫切程度,实在是有点厉害啊。
叶琳琴娃的问题,殷俊也在琢磨,可妮可基德曼根本就没有说,坐在他旁边后,跟他閑聊的都是这个时装秀,还有最近的流行趋势的问题。
直到时装秀开始之后,都没有得到答案。
前世今生,殷俊都还没有正儿八经的看过时装秀。
这一次他坐在位置最好的地方,看着男女模特儿那么冷冰冰的走着台步,一开始还觉得新鲜,但时间久了就觉得有些无聊了。
哪怕是所有的模特儿,无论男女,都把目光会注视在殷俊的身上,他也没有什么表现。
在这个年代,模特儿们就最喜欢瘦弱、高挑、身材平板、表情冷酷的风格。
甚至于饿死几个人都不是稀奇事儿。
只不过这个时代的通讯没有那么发达,有些事情也没有那么快的传播,即便是有也不会多么大大惊小怪。
才不像网路时代,一有点什么风吹草动,包括一个女模特摔跤了,都能买头条成为她励志的标识。
无聊之下,殷俊就跟旁边的妮可基德曼说话聊天。
“妮可,你们的电影什么时候上映?”殷俊问她道。
在邱得根的帮助下,妮可基德曼去年就得到了一部麒麟电影大製作电影的女主角。
这部电影叫做《国家宝藏》,就是前世尼古拉斯凯奇屡次扑街之后的翻身之作。
虽然尼古拉斯凯奇在此之后,又继续的扑街,完全没有逆转自己的运气,但却不能否认这部电影的优秀。
然后他拍了第二集,成绩都居然还不错,这也就值得殷俊去关注了。
这一世,殷俊提前20年把《国家宝藏》给做了出来,男主角是梁佳辉,女主角就给了妮可基德曼。
其实这也有梁佳辉已经到了需要上位的年龄。
这位癫狂起来荒诞不经的男演员,在正经起来的时候,那是帅得一塌糊涂。
他也是西方人认为最符合国际化的香江男演员,也是公认的超级演技派。
最关键的是,梁佳辉是铁杆支援内地的人,殷俊当然要扶持他。
还是那句老话,自己人越多越好,等到人多了之后,力量就会更大。
妮可基德曼也就是顺带的了,正好可以帮着打通欧美市场。
妮可基德曼可不知道里面的弯弯绕绕,她觉得这是殷俊对自己的重视,所以非常高兴。
提起了这事儿,她颌首道:“就在今年的3月,没有多少大片竞争,所以能排到全球一起上映,公司对这部电影的期待很大呢!”
这个时代,所谓的全球上映,其实也并没有多困难。
只要能把北美的上映搞定,几乎所有的国家,都愿意给你银幕数量。
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