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重生之大梦七年-第494部分
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汪嵬一愣，心说，我可是测算过了，未来三五年，我买的这些飞机基本上够用了。
嘴上却很快说道：“那行，一言为定。”同时琢磨道，还别说，也有可能再买一架两架，谁说得准呢。
穆老板看出了汪嵬的迟疑，心里暗笑：等着吧，最多两年，你再买10架都不一定够用。
……
半个小时后，穆老板赶到机场，飞赴岛城。
这次前来，有两件事情。一是颜教授在岛城闭关三个月，终于搞定了实验室条件下的NAND Flansh存储器生产工作，为大东半导体二期工程打下了一定的技术基础，穆老板此来，是为了视察和祝贺。
第二，是岛城有一个商业开发项目，李立群书记邀请穆东来参观一下，可能的话，让大东房地产公司参与一下。这让以刘大田为首的房产公司管理层兴奋不已。这不，刘大田直接带了一个工作小组，随着穆东一起前往。
上午11点，穆东一行赶到了岛城实验室，刘大田他们自去休息，穆东则立刻会见了颜教授。
颜教授非常兴奋，神采飞扬的向穆东介绍了实验室条件下NAND Flansh存储器生产的一些情况，穆老板当然是听不懂的，但是他能听得出来，取得这个成绩其实并不难，因为这本身就是颜教授的技术水平范围以内的事情。难的是，岛城实验室的设备比颜教授在国外时的设备要差很多，所以，成功就变得非常宝贵。
“颜教授，设备方面，我们能不能再想想办法？”穆东看着颜教授因兴奋的颤抖的白发，心里有些不忍，开口问道。
“正在谈，而且我们二期工程也要采购大量的加工设备，以此为契机，我们也塞进去了一些高端实验设备的采购。从现在的情况来看，谈下来的可能性很大。穆总，这在以前是不可想象的，你知道会什么会发生这种情况吗？”颜教授乐呵呵的说道。
不等穆东回答，他继续高兴的说：“因为沪市有一家半导体设备企业，突破了10微米级别的等离子介质蚀刻机，国际市场对我们的某些技术封锁变得无效了，连带着一些相关设备的封锁也解除了。”
穆东点点头，心说，自立自强才是打破垄断的最好方式。
第1092章 脾气太火爆了吧
下午2点，穆东带着刘大田去了岛城市委，拜访了李立群书记。
寒暄落座之后，李书记拿过两份材料，递给了穆东和刘大田，开始介绍这个商业地产项目。
确实是非常不错的项目，地理位置非常理想。项目位于岛城南城区钻石海岸沿线，直接俯瞰浮山湾，往东一公里就是岛城五四广场和岛城市政府，和2008年奥帆赛的主会场奥帆中心隔着海湾相望。
项目占地52亩，拟建由商业、办公、住宅和酒店为一体的城市综合体，有三栋超高层建筑和商业裙楼组成。
嗨嗨嗨，不对啊，怎么还有规划？
穆东和刘大田立刻明白，地块早就拍卖出去了，现在估计出现了问题，需要找人接盘。
此刻，穆东终于想起来，为什么李立群在打电话的时候使用的语句是“可以参与一下”，而不是竞标啊投标啊之类的字眼，现在可不是需要视情况决定是否参与嘛。
“李书记，看来这个地方已经有主人了？”穆笑呵呵的问道。
“是啊，2010年的时候，璐晟房地产公司拍下了这个地块，当时鲁东高速集团也参与了投资，不过一直到现在都没有开发，这个项目当时规划高度达到327米，建成后是岛城第一高楼，所以不可能无限期的等下去，现在市里打算牵一下线，你们和璐晟房地产以及鲁东高速接触一下，看能不能把这个项目收购过来。市里只有一个要求，一年内必须开工。”李立群介绍到。
“不知道项目的持有方现在是什么态度？”穆东问道。
“鲁东高速今年要参与两条高速公路的投资，而且还在争取一些政策性的项目，资金比较紧张，出售项目的意愿比较大，璐晟房地产公司相关负责人也口头表示同意出售，不过应该是有些情绪。估计在价格上会有一些纠缠，你们要有思想准备。”李立群说出这些，算是推心置腹了。
这个项目能接吗？穆东心里盘算起来。
按照岛城未来几年的房地产发展状况，肯定是能接的。这样一个繁华地带的城市综合体，拿到手里就是赚的。即使这个项目身处岛城CBD央区，类似的城市综合体周围有好几个，但这个项目依然有着天然的吸金能力，以后光是商业项目和写字间都能赚的盆满钵满。而支撑这种吸金能力的，是岛城作为计划单列市的经济实力和作为著名海滨旅游城市的魅力使然。
不过，这个项目毕竟是从别人手里抢食，项目持有方闲置了两年，谁知道是在捂盘还是确实资金上有问题，所以，如果这里面水太深的话，干脆还是别去招惹是非。
想到这里，穆东说道：“李书记，这个项目确实不错，我们可以尝试和项目持有方沟通，如果能谈得来，按期开工不是问题。”
李立群点点头：“那行，这样吧，我安排一下，介绍你们和项目方见个面，剩下的事情你们自己谈。”
穆东：“那就太感谢了。”
……
离开市委，回到岛城实验室的别墅，穆东让刘大田去搜集这个项目的资料。晚饭后，穆东和大东房地产的一帮人坐到了一起，商量起这个项目的事情。
刘大田首先介绍了他了解到的一些情况。
项目占地52。35亩，当初拍下的时候总价40亿元，楼面价格高达每平方米17800元，是当时的地王。与之对应的是，截止到2012年10月份，统计显示，这个项目周边的已经开盘的类似项目，价格为2。3…2。6万元/平米，按照这个价格，项目开建的话，铁定是要赔钱的。
从这些情况不难分析出，这个项目在两年之前确定的时候，当时的房价或许更低一些，那个时候，这个项目就只剩下了一条路可以走，捂地缓建，等待房价上涨。
很可能，捂着捂着，鲁东高速正好遇上了高速公路投资，资金变得紧张了，然后璐晟房地产独力难支，进退两难。
刘大田最后表示，参考现在的房价，如果大东集团接手这个项目，减去各种税费和建筑成本之后，也是肯定要赔钱的。
穆东听完，笑着说道：“大田，听你的意思，是打退堂鼓了。”
刘大田不好意思的说道：“穆总，我当然想接手这个项目，但是牵扯到盈亏这样的大事，我肯定也得保持清醒的头脑。”
穆东点点头：“挺好，考虑的很周到。关于盈亏的问题，我觉得不用太在意。我们如果能接受这个项目，哪怕马上开建，竣工也是三年之后的事情，我个人预测，那时候的房价应该会让人满意。”
穆东停顿一下，觉得把话说得太满了，继续说道：“恩，如果房价到时候确实跌了，那也不要紧，赔就赔了，商业地产嘛，慢慢赚回来也就是了。”
刘大田松了口气，他还真担心穆老板放弃了这个项目，和穆东一样，刘大田对于房地产的整体走势也是看涨的。
穆东继续道：“我们现在需要考虑两个问题，第一，能不能顺利谈下这个项目；第二，拿下项目之后，能不能顺利掌控项目，按时开建和完工。”
刘大田立刻道：“穆总，第一个问题我们比较被动，需要看对方的意思。不过第二个问题，我可以向您保证，我们这个团队现在有泉城中心大厦的建设管理经验，可以管理好岛城项目。”
“这么有信心，这个项目可比泉城中心大厦复杂多了？”穆东笑道。
刘大田点点头：“穆总，其实不论是超高层项目还是普通建筑项目，需要解决的问题都是一样的，无非是资金、技术、物资和人力的综合调配。资金方面，有您的大力支持，大东房地产没有为难过。相应的，资金可以保证物资供应和人力资源供应，剩下的，就是建筑技术。而建筑技术，其实就是选择一个技术团队，这个团队或许是自建的，或许是外聘的。泉城中心大厦的建筑过程中，我们外聘了技术团队，同时，我们自己的技术团队也从这个过程中学到了不少东西。最关键的是，我们的视野一下子开阔了很多，对整个超高层建筑的理解也变得丰富了。这么说吧，我们现在可以和国内国际绝大部分优秀的技术团队展开对话，如果我们开建岛城项目，在技术团队的选择上，我们会更精准也更专业。”
穆东笑道：“大田说得对，建工工人还是那些建筑工人，但是在不同的团队领导下，就能做不同的事情。这样一来，我们只剩下了一个问题，就是怎么拿下这个项目。我需要给大家声明，如果这个项目牵扯的利益太复杂，我们不趟这滩浑水。”
刘大田有些无奈，这样的项目，怎么可能不复杂？
老板，你对复杂的理解，和我是不是处在一个水平线上？
但愿你的水准更高吧。
……
李立群的动作很快，第二天下午就组织了大东房地产和项目持有方的座谈会。而且，李书记还亲力亲为，参加了座谈会，力挺大东房地产的意味一览无余。
李书记做了简单的讲话，随即离开。座谈会现场剩下了大东房地产、鲁东高速和璐晟房地产三方，大家开始进行深入会谈。
一番交流之后，一些更详细的信息披露出来。最核心的是项目的股权情况，其中璐晟房地产公司是项目控股方，持有55％的股份，而鲁东高速是项目的参股方，持有45％的股份。
鲁东高速的负责人表示，同意出售项目股权，前提是大股东璐晟房地产也出售，同时出售价格由大股东负责掌控。
而璐晟房地产则表示，同意出售股权，也同意接受鲁东高速的委托，就项目总体出售价格和大东房地产进行协商。
得，问题变得有点意思了。
也就是说，璐晟房地产公司和鲁东高速抱成一团了，项目一起卖，价格一起谈，这样一来，就避免了大东房地产各个击破的可能性。
刘大田和穆东对视一眼，后者微微点头，刘总多了一些底气，于是开口说道：“这样也好，省得我们一家家的谈，速度也更快。这样吧，项目的具体情况大家也沟通的差不多了，关于项目出售价格，是现在就谈？还是下一次再谈？”
刘大田说的很慢，语气也懒洋洋的，一副随时结束会谈的架势。
璐晟房地产的代表迟疑了一下，缓缓开口道：“项目整体价格，我们初步报价是65亿元。”
刘大田差点开口骂人，他想到了对方会漫天要价，但是没想到会离谱到这个程度。
真敢要啊！52。35亩地，两年之前40亿元拿下，现在就能赚上25亿？特么的你们就算是盖上房子卖出去，现在能卖出这么多钱吗？
要价之前，能不能麻烦你们动动脑子，参考一下最近岛城的地价？
刘大田苦笑一下，淡淡说道：“不想卖就明说嘛，何苦这样开玩笑？大家都挺忙的，浪费这个时间干嘛？”
接着，刘大田转头对穆东说道：“穆总，我看还是算了吧，我们还是等着明年上市交易的地块吧。”
穆东笑着点点头，没说话。
刘大田一挥手，起身说道：“算了，这事不谈了，你们毫无诚意。”
说完，转身和穆东一起离开，其他随从立刻跟上，屋子里的人转眼少了一半。
剩下的人面面相觑，有些无奈。
璐晟房地产的代表心说，你们的脾气也太火爆了吧？是，65亿的要价是挺高，高出了周边地块今年的市价，但是你们可以还价啊！
难道，你们也是像我们一样，只是来试探一下？
第1093章 这个混蛋是谁
穆老板挺干脆的，离开会场之后直接去找了李立群，汇报了会谈的情况。
李立群心说，璐晟地产这帮家伙，看来还想着腾挪呢。
嘴上说道：“你这个家伙，肯定有对策了吧？”
穆东两手一摊：“我哪有什么对策？我被这个价格吓了个半死，大气都没敢出，仓皇逃窜。”
“笑话，堂堂首富，区区65亿元还能吓着你？行了，别装了，鲁东高速这边，我来搞定，璐晟地产，你自己搞定。对了，你们总得有个心理价位吧？”
穆东想了想，认真说道：“从会谈披露的情况看，项目的两个参与方组建了一家名为璐岛地产的公司运作这个项目，璐岛地产没什么负债，除了项目地块之外，他们还完成了设计规划，据说设计费用花了1800万，除此之外，他们也拿不出什么东西了。我们公司的管理层一致认为，结合岛城今年的地价情况，这个项目的总价不宜超过50亿元。”
李立群点点头：“行，你小子不算黑心，这样一来，我脸上也有面子。”
穆东笑道：“李书记，您这么帮我们操心，我哪能让您为难。”
李立群摆摆手：“说这个干嘛，主要还是你们有这个财力。”
……
一刻钟之后，穆东离开了李立群的办公室，带领大东房地产公司的一众人员返回泉城。
关于岛城的这个项目，现在的局面是，项目方的两个股东想联手，但是从李立群的态度来看，市里分分钟就能打破这种联合，让鲁东高速方面直接认怂。
这样一来，对手的联合被打破，局面和最初的设想一样，变成了各个击破。
鲁东高速的总部在泉城，所以，大家在家门口坐下来谈就好了，而且，只要不出现大的幺蛾子，估计很快就能谈妥，大东集团很快就能把项目40％的股权收入囊中。
然后怎么办？
飞机上，穆东和刘大田等人探讨起来。
大家开始分析璐晟地产公司的情况。这是一家总部在浙省的房产企业，上市公司，在全国20多个城市有在建项目。从当前收集到的情况看，这家公司去年和今年的业绩一般，而且资金非常吃紧，频频减持手里的项目以降低负债率，也就是说，对方现在缺钱。
缺钱，对于岛城项目却并不甘心轻易放手，看来他们看好岛城房地产市场的未来发展。
大家讨论一番之后，觉得璐晟地产当前的表现，应该有两种可能存在的诉求。
一种就是拖延，狮子大张口索要价格，然后把谈判时间拉长，在这个过程中，期待可能出现的转机，进而继续掌控这个项目的主导权；
第二种可能是，对方心里其实愿意出售这个项目，不过心有不甘，所以价格上咬得比较紧，多卖一点是一点。
这两种情况，无论是哪一种，战线都会拉的比较长，对大东房地产非常不利，
穆老板却注意到了刘大田提供的去年璐晟房地产转让沪市某商业项目10％股权的消息，他心里直接乐了。
妥了，这事好办了。
于是他笑道：“饭要一口口的吃，大家先齐心协力，把鲁东高速手里40％的项目股权拿下来，剩下的事情，我想想办法。”
刘大田心说，看来老板已经觉得这件事情不复杂了，那就好，老板愿意出手，问题应该不大了。
……
不知道李立群用了什么招数，第二天上午，鲁东高速的一个姓廉的副总就联系了大东集团，要和穆东通话。
接电话的是刘芳菲，她直接告诉对方，如果是岛城项目的事情，请联系大东房地产的刘大田，穆总太忙，顾不上。
廉副总好生无奈，讪讪挂了电话，一番叹息之后，联系了刘大田。
刘总很热情，一听说是岛城项目的事情，马上表示可以带人上门去谈，这让廉副总心里稍稍暖和一些，立刻答应了。
上午10点，双方在鲁东高速位于泉城市区的总部办公大楼见面，开始磋商。
廉副总表示，总部领导经过深思熟虑，放弃了和璐晟地产同进退的思路，决定单独出售岛城地产项目的股份。由于璐晟地产拥有优先接手股份的权利，现在已经把这消息通知了对方，如果对方一周之内放弃接手或者不作出答复，鲁东高速手里的股份就可以转让给大东房地产。
不过，为了加快工作效率，我们可以不用等着璐晟地产答复，先协商一下股份的价格。万一他们不接手，我们直接就能签约了。
刘大田表示，贵公司领导诚意十足，作风果断，令人钦佩。我们投桃报李，也做出一项承诺，如果我们能顺利合作而且就价格达成一致，我们保证，在10天之内全额支付全部款项，无需经过任何中间环节。
廉副总倒吸了一口冷气！10天之内？你们还真是有钱！
要知道，岛城地产项目现在的估值差不多50亿，40％的股权就是20亿，大东房地产竟然答应在10天之内拿出来，而无需延期支付、无需分期支付、无需各种抵押质押，这份实力，太让人震惊了。
廉副总马上表示，要把这个情况向领导汇报，然后立即起身，出去打电话去了。
5分钟后，廉副总乐呵呵的回来，双方在亲切友好的气氛中继续沟通了半个小时，很快就岛城项目总体估值达成了一个初步价格：49亿元人民币。相应的，鲁东高速所持有的40％的股份，价值就是19。6亿元。
11点钟，在双方各自请示领导之后，签署了一份备忘录，确定了合作初步意向。
现在，双方就等着璐晟方面的消息了。只要他们放弃采购这40％的项目股权，又或者他们一周没有就此事做出答复，大东房地产就可以和鲁东高速签约了。
……
同一时间，璐晟房产总部，几个高层领导聚在一起，商讨鲁东高速方面发送过来的征询文件。
对于鲁东高速的“叛变”大家觉得有些气愤，也有一些无奈。
这才坚持了一天就叛变了，真得太没品了！
大家也知道，鲁东高速作为项目所在地的本土企业，肯定会受到一些牵绊，但是你们好歹多坚持几天不行吗？
对于对方的征询文件，己方可以给出的答案非常明确：没钱！
是的，就是没钱。当初拉上鲁东高速一起拿地，就是因为手里的资金紧张，好歹七拼八凑的把地拿下来，然后好不容易说服鲁东高速方面，大家一起把地抵押出去，缓解一下资金压力。
开建是不会开建的，三五年之内根本没打算开建。至于银行的贷款，八个窟窿七个盖子，倒一下手也就是了。
谁承想，最近刚把岛城项目的抵押贷款还上，等着尽快再贷出来补一下其他的窟窿呢，之前贷款的岛城某银行却拒绝了。而再去找其他银行贷款，各种评估手续审批流程跑下来，没有一两个月根本没戏。
然后这个节骨眼上，市里传出话来，项目长时间未开建，影响城市整体规划，建议尽快开建或者转手。
这尼玛……凭什么拿我们送人情？
……
几个人商量一番，决定不回复，拖上一周拉倒。
至于以后，呵呵，就算大东房地产拿到了40％的项目股权又怎样？我们依然可以慢慢的拖着谈判进程，依然可以漫天要价。我们依然是这个项目的大股东，而且，我们也可以试着接触其他买家，既然大家要折腾，那就一起折腾好了。
……
下午，刘大田正在兴高采烈的汇报谈判的情况，穆老板的手机响了。
拿起来一看，上面显示是一串乱七八糟的长号码，应该是网络电话，穆东随手挂掉了，现在电话本里没存储的号码，他基本不接，除非预先知道会有某个电话进来。
对方却挺执着的，再次打了进来。
穆东犹豫一下，接了起来，但是没有说话。
“是穆东吗？”里面是一个女性的声音，语气淡淡的。
“有什么事吗？”穆东没承认也没否认，随口问道。
“哪有什么事，就是提醒你一下，穆先生，夜路走多了，会遇到鬼的。”对方冷冷的说道。
我靠！穆东大吃一惊！
他立刻打开了手机的录音键，大声问道：“你是谁？”
哈哈哈哈——听筒里传出一串诡异的笑声，继而对方说道：“我是盯着你的人，穆东，你和你的家人都要小心一些，我会想办法问候你们的。”
嘟嘟嘟，电话挂了。
穆东举着电话，满脸怒气。坐在一边的刘大田吃惊不已，不知所措。
好一阵子，穆东平静下来，歉意一笑，对刘大田说道：“遇上个神经病，刚才我们说到哪里了？”
刘大田哪里还敢啰嗦，利利索索汇报完，很快告辞了。
穆东坐在办公桌前一阵沉思。
很明显，这只是个骚扰电话，目的就是让自己和家人处于紧张之中。如果对方真有什么行动，反而是悄悄的进行最合适，不会好心打来电话提醒。
但是，即便道理是这样，依然不得不防，谁知道对方会不会真的是个神经病？
混蛋啊！
这个混蛋是谁？
第1094章 反应挺大啊
穆东打电话叫来卢英杰说了骚扰电话的事，让他悄悄的加强对家人的安保工作。唉，也只能悄悄的来，如果明目张胆的来，家人——尤其是父母——估计又会心神不宁。
卢英杰自去安排，穆东在办公室里琢磨骚扰者的身份背景。
会不会是璐晟地产搞的鬼？恩，有可能，不过可能性极小。现在正是项目争夺的关键时刻，对方出这种下三滥招数的可能�
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