回到村里种地去(兵家)-第90部分

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叶娟这时候出声道：“算了，等你转钱怕是等到人老珠黄也等不到吧，不过现在铺子里卖酒的钱你可不能拿走了呢。”

方文喜道：“你们放心，我这次绝对不是来拿钱的。”

露露忽然狡猾的笑道：“方哥，这可是你说的哦。”

方文一见，好奇的问道：“难道你们又卖了很多酒出去？”

叶娟抢话道：“这个你就不用管了，你刚才不是说了不提钱走吗，这都中午了，快请客吃饭吧。”

得了，方文这才想起，每次出来的成本价都很高啊，正好，上次把艳华给忘了，今儿中午正好补回来，当下就让露露打电话在酒楼订包间，随便把艳华叫过来。

至于店铺里的乡村帮，却是更喜欢在火锅店去吃饭，因为饭菜足啊。

随后，众人就往饭店走去，等到了地方，方文忽然有些傻眼了，之前在家里是照顾五个女孩，现在出来了，没想还是五个，一顿饭下来他又没吃好，当下懊恼无比，怎么就忘了之前的教训呢，下午说什么也要先去火锅店单独大吃大喝啊。

饭后，素芬和晓燕现在没在，方文自然大方的点上了烟，虽然没吃饱，不过这烟抽得舒服啊，深深吸了几口，出声道：“我打算开个大点的铺子，最好是带二楼的，开个综合性的小吃楼，主要是卖豆花、粉蒸肉、卤肉、面条粉条什么的……”

方文把想法一说，这是打算让露露几女参考一下，艳华也比较有经验，因为现在她的小服装店还开着呢。

“对了，我打算把铺子卖下来，你们给点意见。”方文又道了一句。

话一落，露露就抢话道：“好哇，方哥你也太那个了吧，你不是说没钱吗，怎么现在又有钱买铺子了呢？”

方文现在心态被锻炼出来了啊，镇定的抽了口烟说道：“此一时彼一时啊，现在到是有点余钱，呵呵，咱们也没老提之前那点破事了，你们还是给点意见吧。”

艳华接声道：“车站那边到是有一个铺子和你说的很符合，不过估计价格会比较贵，之前是一个稀饭庄，经营得不好，老板打算转让出去，至于卖不卖就不知道了。”

叶娟也接话道：“是呢，一般的铺面都不卖的，留着每月收租金就是一大笔钱呢，除非是老板急着用钱这才会卖，你可以去找中介帮忙找找，这边城里这么大，应该能找到铺子的呢，不过要符合你的标准就不比较少了，很少有铺子还带二楼的呢。”

妹妹和小美女自然是听众，现在也插不上话，只是帮着几女倒茶，方文也荣幸的接过一杯茶水，还真有些受宠若惊啊，想喝一杯几女亲手倒的茶实在是太不容易了。

露露三女又接连说了片刻，说着说着，就讨论起来，方文听了听，貌似最后的方案还是要找中介方便一些，最后一拍板，出声道：“这样吧，我先到艳华说的那里去问一问，如果不行，下午就跑中介所去。”

接着又说道：“干脆在顺便找个蔬菜铺子吧，在开家分店，露露去当店长怎么样？”

李大嘴家里的地现在全部种了高档蔬菜，还有二叔家的，亲戚家里的，这数量上有些多了，而且应该这边两家蔬菜店每天都大量收购蔬菜，村民们也跟着种植出了很多蔬菜，过段时间如果消化不出去，村民们就会损失了，这些菜只能用来喂家畜。

就和养猪一样，价格低的时候没人养，忽然价格高了，大家就一起养，又因为养的人多了，这价格又降了下去，方文现在就是避免这种悲剧又一次在村里发生，所以打算在加家蔬菜店去消化接下来一段时间村里增加的蔬菜量。

露露一听，娇憨道：“那提成怎么算呢？”

方文笑道：“全部都一样，你们三个每人都是百分之十，自己把帐目算清楚了，随时可以预支，或是等年底在一起结算。”

话一落，叶娟就哼哼道，“钱都被你提光了，还预支个屁啊，不过年底你可得把提成算清楚了，连工地上的民工都不欠过年帐呢，我们小老百姓就指望那点工资过日子。”

方文连忙好一阵哄，许下种种承诺，这才让叶娟露出了笑容，不过叶眷最后一想，貌似又被忽悠了，这些承诺完全就是屁话，就是不见拿钱出来。

露露这时候出声道：“好呢，不过店子不能离太远了好不好。”

方文点头道：“恩，这边东区以后就是我们的大本营了，就在这附近找吧，三个铺子正好成三角形，把这一片全扫光。”这边区域其实相比整个省城算是经济比较落后的区，不过也正好，可以让蔬菜铺子慢慢发展，也不会各种麻烦找上来。

露露一听就笑弯了眉毛，掰着手指算能提成多少钱……

妹妹到是没什么意见，几女虽然是提成百分之十，可她以后可是提成百分之百呢，在说，她不知道怎么的觉得露露三女和哥哥的关系有些复杂了，远远超过了老板和下属的关系，而且一想，这嫂子的位置不是还空着吗，说不定谁最后就上位了呢，一想这儿，妹妹发现自己有些邪恶了，连忙回过神来，认真听大家商量铺子的事情。

第198章　妹妹的铺子（求订阅）

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商量得差不多了，露露两女就先回蔬菜铺子去，方文和妹妹三女往车站那边而去，那边蔬菜铺子都开张很久了，方文之前还没去过呢。

一到地方，才发现位置真的很不错，车站在十字路程旁边，从路口走过去只要五分钟就到了，而蔬菜铺子就是车站出来不远处，正好适合从车站出来的人买菜，虽然地段不如广场那边休闲，不过也各有各的好处，对于这边的销售情况方文也不太清楚，不过想来不会太差吧。

而且这把停车也方便，旁边是酒店和一些大型的饭店，不过都是高档消费，到也符合蔬菜铺子的定位。

蔬菜铺子那特殊的招牌自然一眼就看见了，几个绿色的大字：姐妹蔬菜水果店，看得方文很是郁闷，不过铺子里都是女店长，到是符合这个招牌吧。

也不知道妹妹的饭馆到时候会取什么名字，希望不要太烂吧，最好是震撼一些的，比如：大吃一顿小吃城，大斗碗小吃城……恩，这些名字貌似更烂吧，摇了摇头，方文这才发现自己没取名字的天赋啊。

“在想什么呢？”艳华的声音传来。

方文摇头道，“没什么，对了，蔬菜店的情况怎么样了？你说的稀饭庄在什么地方？”

女人接话道：“蔬菜店还不错呢，不过还是要比广场店要差一些，稀饭庄就在前面十字路后左转，在大路边上。”

方文点头道：“慢慢来，赚钱是小事，你别累着了。”

妹妹眼神一下就亮了，这话是老板该对员工说的话吗，赚钱是小事？那什么才是大事呢？忽然妹妹发现自己又邪恶了，连忙甩头让自己清醒过来。

小美女到是啥都没想，正四处张望着，跟好奇宝宝似的。

很快就到了铺子里，这边的铺子要小一点，不过货柜要高一些，摆放也更紧凑，装扮上也和广场店有些区别，到是各有各的风格，估计是按照艳华的主观意识来的，毕竟虽然艳华和叶娟两女虽然以前都是卖衣服，不过一个是在夜市摆地毯，一个却是开铺面，自然理念上会有区别。

不过要说到守店铺，确实还是女人比男人合适一些，因为很多男人都是走粗狂派路线，连房间都整理不好，就别说很宽广的店铺了。

方文出声让艳华先别介绍他，实在是不想以老板的姿态出现在店里，恩，这边的店员之前也没见过，正好，干脆晚上让杨老三专门安排几桌好点的饭菜，大家好好吃一顿，到时候在交流下感情也不迟。

在店里参观了一下，也没细问销售额，他现在有两个酒厂的股份在身，真心没有压力啊。

随后，几人就出了铺子，往那边的稀饭庄走去，也没多远，拐个弯，十分钟的路程就到了，一走过去，发现位置其实很不错，旁边有一个银行，然后是一个高档火锅店，在过去就是稀饭庄了。

艳华出声介绍：“楼下的铺面到是不大，只有五十来个平米，不过楼上连成一片，有二百多个平米，比广场那边的蔬菜店还要大。”

方文顿时心就发凉了，照这个平方算，想要卖下来，他的钱完全不够啊，说不得只能去找唐老板预支，其实也就一张嘴的事情，反正他有股份又跑不了，只是又欠下了人情，这世界上最难还的就是人情债啊。

不过既然是送给妹妹的未来嫁妆自然不能小气，忽然一想，既然送给了妹妹，那父母还有弟弟那边也不能小气，不过现在到也不急，等国庆的时候父母他们回村里在说吧，现在弟弟一家子日子过得也挺好的。

想到这儿，就镇定的点头道：“恩，我们这就进去吧。”艳华也是知道他现在有酒厂的股份在人，唐老板投资上亿，怎么也可以挪用点出来，不然也不会带他来这里。

这地方虽然不错，不过装修上就太烂了，楼下本就不大，还摆放了不少桌子，旁边有个柜台摆放着一些冷盘，右边是一排小桶，上面标注着各类稀饭的名称，墙壁的写着：稀饭两元一客，凉菜八元起……

这会已经是中午，楼下也没几个人在吃稀饭，门口还摆着铺面转让的牌子，食客一看这牌子，估计就更不会来了，你馆子都开不下去，应该是味道不怎么样吧。

一进门，就见一个大妈级别的过来招呼，问他们是吃凉菜还是热菜，方文也就直接说道：“我们是来看铺子的，你们老板在吗？”

没想大妈乐呵呵的说道：“我就是老板，你们快里面请。”

这个答案到是方文诧异无比，因为大妈的穿着跟普通小吃店收拾碗筷那种差不多，完全不像是个老板啊。

不过嘴上却道：“恩，我们先看看楼上怎么样？”

大妈笑着说道：“好，你们别看楼下铺子不大，楼上可宽着呢，能摆好几十张桌子。”

之前既然是稀饭庄，这桌子自然就不大，算上卡座等等，二百多个平米，别说几十张桌子，就是一百张小桌子也能摆放下去。

想着，几人就跟着上了楼，方文又一次感叹装修太烂了，这起码是十年前的装修了，白色的地砖都有些发黑，楼梯上有些地方还缺了一角。

等上了楼，方文对上面的设计更是相当无语，居然把厨房设计在了中间位置，把好好的长方形给搞成了不规则的分布，又设计了很多的围栏，看着貌似有些高雅，其实走动间很不方便，浪费了大量的面积。

不过地方真不错，是框架房，可使用面积很大，而且两边都是通风透亮的窗户，采光也很好，忽略掉装修摆设上的种种不合理，这地方到是真心不错。

妹妹看了看，也是满意的点了点头，低声在方文耳边说道：“哥，这里大好啊，不过肯定很贵呢。”

方文笑着拍了拍妹妹的肩膀，低声道：“要是不贵怎么能算嫁妆呢，呵呵。”

妹妹一听不依的抓着他的肩膀撒娇，小美女一见，也一下挂了过来，抓住他另外一个肩膀撒娇道：“方文哥，我也是你妹妹呢。”

方文笑道：“恩，等你以后结婚了，也送你个满意的嫁妆。”

小美女哼哼道：“人家才不要那么早结婚呢。”

摇了摇头，轻轻挣脱了两女的撒娇，追上大妈说道：“老板，你这个转让价格怎么算的，另外能联系房东过来谈一下吗，如果价格合适我打算买下来。”

大妈一听，愣了一下，接着出声道：“我就是房东啊，小伙子你真的打算买这个铺子，虽然装修不值钱，不过平方太大了，价格可不便宜啊。”

也是这个道理，无论是二手房，还是二手铺面，面积太大了，反而不好卖了，而且如果只算平方，还没有同地段的小铺面高呢。

方文看了看楼上的食客也不多，上座率还不到百分之十，这生意真够惨淡的，也只有房东才顶得住啊，换个人来，早就开不下去，铺面费都挣不出来。

做生意就是如此，同一个铺面，老板不同，即便是卖的是同一种东西，这生意也会大不一样，说到底意思就是，铺面是死的，这人却是灵活的。

方文出声道：“恩，老板你是要打算出售，就说个爽快的价格吧，我一次性付全款，你价格可得算便宜点了，我有现款到什么地方都能卖到铺面。”

也是这个道理，虽然贷款也是同样数目的金钱，不过手续很烦琐，而且还有收各种费用，如担保费等等，这么大的数目会额外增加出不少的费用来，十几万都有可能。

大妈一听，乐呵呵的说道：“好，全款好啊，大家都能省麻烦，当天就能过户；不过我之前没打算要卖，现在既然碰上了，那我就找男人商量一下，跟小伙子你说的一样，要是大家谈好了，卖给你也是可以的。”

各家都是各家事，大妈到了这个年纪还真有卖铺子的打算，这个铺子太大了，转让也不容易，房租其实没有多高，有了这些钱，完全可以去投资房产，或是卖几个小一些的铺面，广撒网，自己还能留个小铺面继续卖稀饭呢。

大妈这个大铺子买得很早，那时候价格便宜，其实本身家里并没有什么钱，日子过得也不怎么样。

且不说这里面的弯弯道道，大妈当即到一边去男人打电话去了，这边服务员也过来上茶，只是这服务员的年龄就有些大了，方文扫了一圈，愣是没找到一个年龄小姑娘，光是这一点就不合理了，饮食行业少了漂亮的女服务员本身就不合理，不是想法龌龊，而是年轻的服务员能增加食客的心情嘛。

饮食，饮食，不光是要从吃上面下功夫，更重要的还是装修和服务，不然怎么会归为服务行业，而不叫饮食行业，另外还牵扯到人情事故，这就需要一个能力比较强的店长来打理了。

没等多久，就来了一个穿着气派的中年男子，和大妈的穿着反差太大了，外人一见根本没办法联系成两口子。

中年男人一来就乐呵呵的说道：“是你们要卖铺面啊，放心，绝对会给你们一个优惠的价格。”

方文这时也没心思管别人的家务事，出声道：“那好，你们就先商量个价格出来吧，我们接着在讨论。”

中年男人点了点头，就拉着大妈到一旁去了，没多过久，方文就听到了争吵声，显然夫妻两人的意见还没统一，不过到有些奇怪，既然都同意卖，怎么还在吵架呢？

约莫十来分钟，两口子又过来了，不过大妈的脸色不太好看，中年男子到是乐呵呵的说道：“这个铺面楼上楼下，一共有273个平米，房产证上面写得清楚清楚，这个做不得假，而且这是以前的老房子，连公摊面积也没有，你买这个铺子能顶300个平米了呢，不过我们还是按房产证上面写的算，只算273个平米。”

方文点了点头，询问道：“那价格怎么算，你这里面的东西我全都不要，到时候我打算重新装修。”

中年男人笑道：“这个你放心，这些旧东西别说是你们年轻人，就是我也看不上眼，也就我老婆还一直都宝贝留着。”

方文对两人的夫妻关系没什么兴趣，追问道：“那就直接说价格吧，先说好我是直接付全款，不愁买不到现成的铺面。”

方文其实也比较懒惰，如果换了个人，绝对会花上好几个月的时间找铺面，就算看到满意的也不会一两次就定下来，反正有钱，真心不急，不过方文实在没这个心情慢慢找，觉得这里合适干脆就直接买了。

中年人显得对付全款很满意，出声道：“这样吧，现在这边的房价平均在六千左右，铺面算你两万四一平米怎么样！这个价格算是优惠价了。”

方文皱了下眉头，出声道：“老板你这个铺子一年能收多少租金。”显然方文觉得太贵了，如果是黄金地段的小铺子，这个价格到是可以商量。主要是这边区域的房价真的不高，这边的房价平均六千每平米，而在省城的主城区早就破万了。

现在老板直接把铺面的价格算了四倍，算是贵了，一般是铺面的价格是房价的三到四倍，二倍的也有，高到五六倍的也有，关键是看地段和铺面的大小，铺面越大，价格相对会越便宜。

其实可以这样换算进去，无论是房屋或是铺面的总价多少，只要二十年左右靠收租金能收回成本房价，这个价格就是合理的。

而现在两万四一平米，总共273个平方，按二十年算，每月的租金要收到两万七千多，一年就是三十多万，这样才能在二十年内收回成本，而且如果是贷款买的话，把银行的利息算上，这个租金价格起码要三十年才能收回成本。现在这个价格显然是高了，别看这边离车站就拐了弯，离广场也不远，但就是这几个弯，价格马上就不一样了。

这边出门就是主公路，平时过路的人流量很少，只能做回头客的生意，或是把招牌打出去能吸引客流量。

中年老板想了想出声道：“这里位置虽然不算太好，不过这么大的铺面，一个月两万租金还是能收上来的，如果装修一下，租金还能往上涨。”

这不是废话吗，这么大的铺面，如果要装修，没个七八十万还真搞不定，房东花钱装修在租出去，只有亏本的。

方文虽然自己以前没买卖过房屋，但是跑过多年的业务，一直在练习忽悠技术，现在头脑自然清醒无比。

出声道：“老板你这个价格有些高了，这样吧，我们在出去转转，如果没合适的，在回头来谈。”这就是拒绝的话了，就算没找到合适的，也不可能回来谈，因为到时候价格就更不谈好了。

大妈忽然抢话道：“小伙子你先别急，价格还可以在商量。”

中年人一听，连忙出声道：“小伙子，你别听我老婆胡说，这个价格已经很优惠，你可以出去打听打听，这条街就没这么便宜的铺面，怎么样，要不我一个平米在优惠五百，而且现在就可以去过户，晚上我们就可以把东西搬出去。”

方文皱起了眉头，想了想还是出声道：“还是算了，我们先出去找找看，回来在谈。”

大妈又打算抢话，中年人一见连忙拦着，不知道怎么的，忽然又吵了起来……

第199章　公园烧烤林

见房东两口子忽然吵了起来，一直没出声的艳华忽然小声说道：“我们现在就走，如果价格能商量，他们自然会追上来。《《》》”

电话一边丝毫没有停顿的回道：“呵呵，这还不简单，五百万够了吗，要不是不够老弟你只管开口。”

方文一听，心理到是有些感动，心想，不管风水是不是真的，既然李老师说他命格强悍，能替小孩子抵挡煞气，那以后唐老板儿子的干爹他是当定了。

“足够了，那唐哥要不是我找周先生从酒厂的帐面上走。”方文接着出声道。

“呵呵，没必要那么麻烦，你把卡号发给我，这就给你转过来，不过数目有些大，估计要到晚上你才能支取。”电话那边爽朗的回道。

这下方文是真的感动了，这算是私人借款了，而且也没有欠条利息什么的，“恩，那就麻烦唐哥了。”

“这点小事有什么好麻烦的，反正也是流动资金，不过到时候你这个干爹可不能跑了啊。”

方文心理一乐，看来老唐是彻底成了风水迷了啊，对李老师说的话那是深信不疑，乐呵呵的回道：“那是当然了。”

随后又聊了一会，这才挂了电话，接着方文就把卡号发了过去，心情自然大好，现在手上能使用的资金高达九百万，恩，其中八百万都是借出来的，也能多花点心思让酒厂早点赚钱啊，至少得让黄文兵的点灯酒早点开工才行，等回村里这事要抓紧了。

没多久，车就开到了大学城，在路边买了包烟，问了问公园的位置，到也不远，就在大学城的边上，位置自然不怎么样，不过这边是大学城，想来只要办好了，应该也能吸引不少人去游玩。

开车十几分钟就到地方，整个路程算起来，从广场开车过来，约莫要四十几分钟，不算近，也不算太远，找了个地方把车停好，方文忽然有是一阵为难，貌似如果这边烧烤林办起来后，还找不到人管理吧，甩了甩头，这事只能回头在考虑。

一进公园，居然还要两块钱的门票，虽然两块钱数量忒少，可怎么说也是钱，光是这一点，估计就会引起不少人的不满，省城作为休闲城市，一般的公园都是开放的，从来没有门票一说。

不过这是公园管理层的事情，卖了门票一进去，人到没多少，今儿虽然不是休假日，但现在是暑假呢，看来公园经营的确实不怎么样，方文皱起了眉头，不过又一想，既然谢老板就打算过来开超市，应该还是有搞头的。

一路往里面走，到是发现来这里多数都是附近大学城的学子们，而且多是情侣结伴而来，方文也谈不上羡慕，一路往里面走。一路上的风景到是不错，树木都是上年份的，看来这个公园的建立的时间并不短，拐了几个弯。就到了谢桃口中的游乐场，一看之下，确实不怎么样，设施都太老久了，而且也没有什么新鲜玩意儿，上客率也不高。

随后也继续往前面走，到是看到了一个花鸟林子，不过居然又要门票。而且要二十五一个人，方文顿时无语，就算是去动物园也要不了这么高的门票吧，在路边买了几个麦芽糖。问了问路，又继续往前走，一直走到尽头，这才看见了所谓的老林子，也就是承包烧烤的场地。

这一看。地方到是真