调教香江-第142部分

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　　　　为什么香港的地价会跌得这么离谱？

　　　　因为根据清zhèngfu与英国签订的《新界租约》，规定新界在九十九年后（1997年）就要归还中国，这使得英国zhèngfu卖出的新界地皮，合法期限只剩下十多年。

　　　　“97大限”的说法在香港流行起来，大致意思就是说，凡是在新界买的地皮，到了97年全部要被中国收回充公。

　　　　谁还敢买？

　　　　除此之外，去年英国颁布了《1981年英国国籍法案》，法案规定：凡出生于英国属地的人，都有资格成为英国公民，但父母必须有一人是英国公民或定居于英国本土。

　　　　此法案的出**，去年就在香港引起过一波移民cháo，许多香港人为了子女能成为英国公民，纷纷申请移民英国。此举使得去年香港楼市一度暴跌，之后便渐渐稳定，但现在因为英国在香港推动舆论，香港的移民cháo再度爆发，更加推动了香港的楼市狂跌。

　　　　……

　　　　凤凰电视台，康剑飞的办公室内。

　　　　王旷老爷子开门见山地说：“康小友，这次英国人舆论汹汹，希望你的电视台能跟新华社合作。”

　　　　“怎么个合作法？”康剑飞问道。说实话他不想搀和这种事情，毕竟英国zhèngfu还要在香港统治十多年。

　　　　王旷笑道：“并不是要你的电视台表明拥护我党的立场，只需要在电视台客观宣传中国的政策就可以。归纳起来就六个字：‘马照跑、舞照跳’，中国zhèngfu承诺，收回香港后制度保持不变。”

　　　　康剑飞想了想说：“这样可不可以？我请《文汇报》的主编和银都机构的副总做嘉宾，大家到《锵锵三人行》上去慢慢谈，让他们来宣传共党对香港的政策。另外，在新闻节目里，我也可以适当地帮你们宣传一下。”

　　　　见康剑飞如此配合，王旷颇为高兴地说道：“党和人民不会忘记康先生为祖国统一所做的贡献。”

　　　　把王旷送走，康剑飞叹了口气，把下面的负责人叫来吩咐了一番。

　　　　如今正值中英谈判第一阶段第一轮谈判的最重要关头，中英双方都在打群众牌，试图把香港民众拉到自己这一边来。

　　　　这几天香港偏中和偏英的报纸再度掀起战火，就连金镛的《明报》都卷了进去。

　　　　金镛在十多年前，曾被香港左派报纸称为“豺狼庸”，原话是“最佳汉jiān狗胆豺狼庸，系一只反骨yin湿恶狗。”

　　　　可此时的《明报》显然站在大陆一边，跟香港左派报纸成为战友，不遗余力地宣传着中/共的政策——去年金镛曾被邓公亲自接见。

　　　　跟《明报》的立场正好相反，这次邵一夫的无线电视台却是偏向于英方的，毕竟邵一夫是被英女王受封的爵士。

　　　　康剑飞甚至非常恶毒地揣测道：一向抠门的邵一夫，在香港回归的前几年，突然决定每年向国内捐款一亿元助学，不会就是在向大陆示好，用以掩盖以前帮着英国佬说话的案底吧？

　　　　无线电视台帮着英方宣传，康剑飞的凤凰台自然就被**看中，成了对付无线台的舆论武器。

　　　　外界舆论纷纷，吸引了所有香港人的关注，毕竟中英谈判的结果关系到他们的未来。

　　　　康剑飞却对此没什么兴趣，眼睛一直盯着香港的地皮和楼屋。

　　　　港岛和九龙的地价跌得还没那么恐怖，但新界的地价已经是一落千丈，基本到了白菜价都没人买的地步。因为就算把新界的地买下来，地契上的有效期也只到1997年，哪个冤大头会花钱买一块只有十多年有效期的地？

　　　　李超人和霍大亨去年先后得到邓公亲自接见，他们或许对香港的未来很有信心，但也绝不会在这个时候买地。因为他们的房地产公司股价暴跌，手里现有的房子都卖不出去，公司亏损得一塌糊涂，这个当下哪还有闲心抄底买地？

　　　　11月8ri，康剑飞花费1200万港币，以白菜价买下将军澳与调景岭之间的300多亩荒地，用于建设将军澳片场——最终目标是兴建将军澳影视城，把东方梦工厂与凤凰电视台全部搬迁过来。

　　　　11月10ri，康剑飞以600万的价格，买下香港五大戏院之一的油麻地戏院（含地皮）。

　　　　所谓的五大戏院，只是30年前的说法，油麻地戏院里面只有500个座位，而且一些设施已经陈旧。此戏院最初属于邵氏院线，两年多以前被雷觉昆租下来，加入了金公主院线。如果按照原时空的发展，油麻地戏院会在三年后退出金公主，转而加入ri活院线（专放sè。情电影的院线）。

　　　　油麻地戏院虽然不属于金公主的龙头戏院，但听闻康剑飞把这家影院买了下来，还是把雷觉昆气得不轻。

　　　　不过雷觉昆已经没工夫跟康剑飞斗气了，虽然他去年已经失去了对九龙巴士的控制权，但毕竟还有大量股份在。而且雷觉昆还是九龙建业的第二大股东，两家上市公司股价暴跌之下，雷觉昆的身家已然缩水近半。

　　　　11月12ri，康剑飞2500万的低价，购入九龙一栋12层大厦，并改名为东方大厦。其中临街的几层为商场，楼上几层为写字楼，中间两层则被康剑飞下令改造为多厅电影院——东方影院。

　　　　东方大厦原本为新世界地产所有，去年杨x成在监狱服刑时，正好遇到香港楼市泡沫破裂。等到杨x成减刑出狱，他的新世界地产已经被停牌，而且还欠下3亿多的巨债。

　　　　新世界的许多物业都被拍卖，因为这栋大厦还有稳定的租金收入，所以被保留下来按月还债。可惜前几天香港楼市再度暴跌，这栋大厦也被拿出来拍卖，拍卖底价甚至只有1800万，康剑飞废了一番功夫才把这栋楼抢到。

　　　　11月15ri，康剑飞花费5300万高价，买下皇后大道东中31号的陆海通大厦。陆海通大厦只有13层，之所以购买价格比东方大厦多出一倍，是因为它处在港岛黄金地段，而且它的东家陆海通公司实力不俗。若非陆海通公司的其他业务遭受损失需要用钱的话，康剑飞就算是出价6000万别人都不卖。

　　　　康剑飞买下陆海通大厦后，其他楼层康剑飞全都用于出租，他最看重的还是大厦底层的皇后戏院。这家戏院的位置实在太好了，出门就是皇后大道中，这里的人流量非常的恐怖。

　　　　顺便一提，张国容他老爸的服装店，就在皇后戏院商场里。

　　　　既然是康剑飞买下来，那么这栋楼就不能再叫陆海通大厦了，康剑飞也懒得想名字，直接就在更名时填了个皇后大厦。

　　　　除此之外，康剑飞又在半山区、窝打老道山、浅水湾、大屿山等地，花费3000万买了18处别墅。特别是大屿山的度假别墅，有的豪华程度甚至超过了半山别墅，但价钱却相当于白送，甚至还比不上港岛的一套公寓房。

　　　　为什么会这么便宜？

　　　　因为修度假别墅的地产公司，要么是已经破产，要么是濒临破产，许多别墅直接被银行强制拍卖。现在港岛的房子都暴跌，指不定哪天中英谈判破裂呢，谁他**有闲心买偏远度假村的别墅？

　　　　康剑飞在买这些别墅的时候，根本没有人跟他竞价，一栋房子只要有人要价了，其他买主都心照不宣地选择放弃。反正还有大量的房子等着被贱卖，用不着他们去费力争抢。

　　　　两周不到的时候，康剑飞筹集的那2亿资金，已经被他花去了1亿4千多万，其中包含兴建将军澳片场和东方影院，以及翻新油麻地戏院的钱。

　　　　现在康剑飞手里等于有了三家影院，其中皇后戏院完全能够作为龙头戏院，立即加入新时代院线，但另外两家影院则要等待一些时ri。

　　　　油麻地戏院虽然只有500个座位，周围的居民也都是一些中下层平民，但这里却是老区的中心地带，客源非常的充足。油麻地戏院属于单层建筑，康剑飞准备再重两层上去，把油麻地戏院改造成三层多厅电影院。

　　　　至于东方影院，安装座位、音响设备等等改建工作，至少也要一两个月才能完成。

　　　　这三家影院的地段都不错，只要港片兴盛，根本不用考虑亏本的问题。

　　　　除了这三家影院外，康剑飞的眼睛还盯着香港最古老的戏院——太平戏院。

317【太平戏院入手】

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　　　　“哇，这栋房子好大，还带花园和游泳池！”关芝琳在康剑飞刚买的半山独栋别墅里疯跑，跑一圈回来勾着康剑飞的脖子送上香吻，两人就站在那里亲热起来。

　　　　“咳！”关山在旁边咳嗽一声，说道，“你们两个是不是该矜持一点？”

　　　　关芝琳趴在康剑飞怀里，笑着冲自己老爸吐吐舌头，一脸幸福的表情。

　　　　康剑飞把一串钥匙塞到关芝琳手里，说道：“这栋别墅原来是个大律师的，还是间律师行的老板，不过现在全家都移民去英国了。车库里本来有三辆车，那辆稍微旧点宝马被我扔到公司去当公车，还剩两辆七八成新的平治和法拉利。”

　　　　关芝琳迫不及待地拿着钥匙去车库，关山忍不住说道：“阿飞，别这样惯她，佳慧从小就被我惯坏了。”

　　　　康剑飞笑道：“也没花多少钱，现在香港各行各业都不景气，就拍卖行的生意最好，很多东西都是白菜价就能买到。”

　　　　事实上那三辆车真的很便宜，康剑飞只花了30万，就从别墅原主人那里把三辆车全买了下来。

　　　　关山感叹道：“也不知道这次谈判结果会怎样。”

　　　　“估计还早呢。”康剑飞虽然不知道中英谈判会谈几年，但他却记得最严重的时候，香港这边市民疯狂抢购ri用品，因为有传言说大陆会断掉香港的饮水供应，还会派军舰来切断港岛的城市补给。

　　　　到那个时候，港币也被说成是废纸，香港市民疯狂兑换美金和英镑，爆发了所谓的“港元危机”。目前香港虽然谣言满天飞，但还没人把港币当废纸，估计今后还有得闹。

　　　　两人感叹了一番香港现在的局势，关山就说道：“我前几天去找过原碧福，她说太平戏院是原家三代人的心血，她是不会卖掉的。”

　　　　康剑飞手里的三家影院，正在改建中的油麻地戏院和新建的东方影院，两家的位置都在九龙，只有皇后戏院在皇后大道中。而太平戏院则位于皇后大道西，如果能买下来的话，是个非常好的影院布局。

　　　　康剑飞想了想说：“我约了原女士好多次，都没有见到她本人，伯父你能不能帮我约她出来谈谈？”

　　　　“我试试看吧。”关山说道。

　　　　原碧福今年35岁，关山跟她的二叔是好友，跟她过世的老爸也有些微末交情，但关山与原碧福的关系却很一般。

　　　　好在原碧福还能给关山一点面子，爽快地答应了邀请，双方约在福临门酒家吃饭。

　　　　半山别墅里的那辆平治是黑sè的，庄重而内敛，这让关芝琳非常不喜欢，她对另一辆法拉利跑车倒是爱不释手。

　　　　就连康剑飞请原碧福吃饭，关芝琳也要开着法拉利出来。

　　　　康剑飞与关山、关芝琳父女来到福临门酒家，刚刚跨进大门，他就看到雷觉昆与另外一个男子从里面走出来。

　　　　雷觉昆也看到了康剑飞，不过他最近正焦头烂额，今天也是跟人约出来出售九龙巴士股份的，根本没心情跟康剑飞斗气。

　　　　“唷，这不是雷先生吗？”康剑飞笑呵呵地走过去，主动伸手道，“真是太巧了，上哪儿都能碰到你。”

　　　　“是啊，香港真小。”雷觉昆倒也大度，非常大方地与康剑飞握手，心里却把康剑飞诅咒了一百遍。

　　　　油麻地戏院雷觉昆也想买的，不过院主要价太高才没谈成，一直是以租赁的方式加入金公主。可康剑飞为了买下油麻地戏院，在如今香港房价地价大跌的时候，居然砸了600万出来，简直就是败家行为。

　　　　像金公主旗下的华声、丽声等大型龙头影院，就是给价1000万都别想买。但油麻地戏院只是家设备陈旧的500人座小戏院，根本就不值那么多钱。

　　　　在雷觉昆的眼中，康剑飞花600万买下油麻地戏院之举，就是在故意花钱挖他墙角。

　　　　两人握手之后就迅速把手缩回来，似乎碰到的是一坨大便一样，都没说什么客套话就直接错身而过。

　　　　雷觉昆猛然间觉得自己老了，一年前他还雄心勃勃地想要进军电影圈，结果现在不管是院线公司，还是九龙巴士和九龙建业两家上市公司，都是一大堆理不清的烦心事。

　　　　康剑飞确实处处树敌，但雷觉昆的敌人也不少，他现在只想把手里剩下的九巴股份卖个好价钱，不要亏太多就好。

　　　　康剑飞拉着关芝琳的手上楼，走在后面的关山看着他的背影暗自感叹。前面这个年轻人已经有了一代影视大亨的模样，不知道女儿跟了他是好事还是坏事。

　　　　香港的那些富豪当中，娶几个老婆的很常见，倒是从一而终的凤毛麟角。这种事关山自然知道，连他自己都曾经有过好几个女人，又怎能阻止康剑飞花心？

　　　　康剑飞几人来到包间当中，却发现原碧福已经到了，正坐在那里翻杂志喝茶，连忙道歉道：“真是不好意思，让原女士久等了。”

　　　　“没什么，我习惯早到，”原碧福与康剑飞握了握手，又对关芝琳笑道，“这就是佳慧吧，小时候你经常追着我叫姐姐。”

　　　　关芝琳愣了一下，笑问：“有吗？我一点都不记得了。”

　　　　关山说道：“那时候你还小，太平戏院经常放映邵氏的戏，我和你妈妈带着你去戏院。原小姐当时就在戏院帮忙，还送过你熊仔呢。”

　　　　关芝琳问道：“那我怎么一点印象都没有。”

　　　　原碧福说道：“后来我就去英国念书了，直到前些年才回来接手戏院。可惜我能力不足，太平戏院在我手里连年亏损，不得不关门歇业。”

　　　　康剑飞趁机说道：“原女士，恕我直言，与其让太平戏院封尘，不如卖掉物尽其用。”

　　　　原碧福摇头说道：“太平戏院历经三代，不能在我这里脱手，否则我就是原家的不孝女。”

　　　　康剑飞也仔细打听过太平戏院的过往，劝道：“原女士，我觉得令祖父当年创建戏院，不是为了让它闭门封尘的。令尊后来重建太平戏院，让戏院有了放映电影的功能，他也是希望这家戏院能够与时俱进。这可是一家位于黄金地段，座位超过2000个，与利舞台齐名的豪华大戏院啊！它应该开门营业，用它的舞台唱戏、开演唱会、放映电影，我觉得这样才是对太平戏院和原家两位前辈最大的尊重。”

　　　　原碧福说：“如果有人要唱戏或者开演唱会，我也会打开门做生意啊。”

　　　　康剑飞无语，眼前这女人不知道是不是脑袋秀逗了，香港最好的两家戏院之一的太平戏院，居然被她搞得关门大吉，而且还打死不卖。

　　　　“原女士，你到底要什么条件才肯卖？”康剑飞问道。

　　　　原碧福斩钉截铁地说：“不卖。”

　　　　康剑飞退而求其次，问道：“那租呢？”

　　　　原碧福同样摇头：“不租。”

　　　　不租不卖不开业，康剑飞实在是无语了，心想太平戏院落在这女人手里，也算是个悲剧。

　　　　康剑飞想了想，咬牙道：“我出3000万，地皮带戏院一起要。”

　　　　关山吃了一惊，劝道：“阿飞，你疯了，3000万你能在西环新建好几家大型戏院了。”

　　　　原碧福对康剑飞的执着亦微微动容，但还是摇摇头拒绝。

　　　　康剑飞接着又说道：“3500万，我会在戏院专门开出一间陈列室，把太平戏院百年来的各种文物资料进行陈列展览。这些文物仍旧归原女士所有，你随时可以来参观。”

　　　　康剑飞后面半截话让原碧福若有所思，这次她没有马上拒绝。

　　　　康剑飞趁热打铁道：“我在这里可以向原女士承诺，未来十五年内我会建造一所香港戏剧、电影历史陈列馆，到时候有关太平戏院的一切历史文物都会移送到馆内。”

　　　　原碧福没有说话，而是坐在那里默然思考。这个女人未来分文不要地将太平戏院捐赠给博物馆，可见她的心思并不在钱上，康剑飞后面说的话已然打动了她。

　　　　思索片刻之后，原碧福问道：“康先生如何保证你说话算话？”

　　　　康剑飞笑道：“可以把这一条加进合同里，如果我到时候说话不算数的话，那么太平戏院原物奉还，而且我一块钱都不会找你要。”

　　　　原碧福也笑道：“那好，希望康先生你能尽快把陈列馆建好。太平戏院连地皮给你，我只要3000万，剩下500万算我给陈列馆的赞助费。”

　　　　“非常感谢！”康剑飞高兴地与原碧福握手，心中感叹：这女人真不缺钱啊！

　　　　不过在如今地价房价大跌的香港，3000万买太平戏院，抛开其历史文化价值不提的话，康剑飞还是买亏了。

　　　　康剑飞并不后悔，这座戏院可不是普通的影院，2000个座位开演唱会都足够了。别的不说，十年之后只太平戏院的地皮至少都要值两三亿。

　　　　那座陆海通大厦同样如此，虽然这栋大厦只有13层，属于香港第一代大厦，里面的电梯等设备都有些陈旧。但这座楼可是位于中环啊，如果不是碰上楼市大跌，康剑飞那5000多万最多只能买下10层楼，地皮什么的更是想都别想。

　　　　从长远来看，康剑飞买地买楼的行为，比直接炒股要多赚好几倍。

　　　　想想九龙湾那块标价一亿五千万的工业用地，地价暴跌之后居然只卖一千五百万，你就知道里面的利润有多恐怖了。

318【汉奸狗腿子】

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　　　　太平戏院是一座三层建筑，从德辅道西穿过一条长廊，穿过一个小小露天院坝就到了售票厅，过售票厅再上几级台阶就到戏院正门大厅。

　　　　这太平戏院虽然已经歇业，不过原碧福仍旧会请人定期清扫，而且有时也接一些演唱会生意。康剑飞推门而入，伸手在墙壁上摸摸，并没有如想象中积满灰尘。

　　　　再走几步转角进入戏院，古朴大气的戏院豪华装饰，让康剑飞感叹不已。

　　　　与现代的豪华影院不同，太平戏院的豪华装饰古意十足，让人仿佛置身于百年前的戏院当中。

　　　　康剑飞抬头一看，影院立柱上有一副高高的对联，书曰：“太古衣冠做出戏假情真借此堪作人惩劝，平台歌舞动谓曲高和寡无非yu骇俗见闻。”

　　　　跟在康剑飞身后的江之强摸摸戏院的座椅，忍不住大发感叹道：“如果能拥有这样一座戏院，此生足矣！”

　　　　康剑飞开玩笑道：“江兄这么喜欢太平戏院，不如你来做戏院经理。”

　　　　“我可没空，”江之强连连摆手，他说道，“这么大的戏院，经营起来可比小影院难上百倍。幸好你把戏院带地皮都买了下来，如果是租这家戏院来经营的话，我都不敢保证能不能把租金赚回来。”

　　　　康剑飞笑道：“看邵大亨看来也不容易，经营了利舞台那么多年才放手。”

　　　　与太平戏院齐名的豪华戏院利舞台，之前十多年一直租给邵一夫经营，属于邵氏院线旗下的一家影院。直到前两年邵氏的片子不给力，邵一夫才放弃了租用利舞台的行为，否则每天的租金都让他吃不消。

　　　　江之强一边走一边观看着戏院的陈设说道：“十多年前，当时我才10岁，那个时候的利舞台和太平戏院都是场场满座。整个香港，足足有180多家戏院，相当于现在影院数量的两倍。可惜啊，后来经济不景气，特别是那场股灾之后，一大半的戏院都关门歇业了。”

　　　　康剑飞笑道：“以目前香港的经济发展速度来看，过不了几年，香港的电影院数量恐怕就会达到另一个高峰。”

　　　　江之强撇嘴道：“前提是解。放军不打过来。”

　　　　康剑飞笑问：“你也为这个担心？”

　　　　江之强叹气道：“能不担心吗？要不是舍不得父亲传下来的几家电影院，我跟我哥早移民出去了，省得留在香港整天担心会打仗。”

　　　　康剑飞一阵沉默，连江之强这种十多岁就奔走欧美、眼界宽广的人都如此想，看来中英谈判对香港人的影响，远远超乎他的想象。普通市民也就罢了，特别是那些在香港有产业、有地位的人，这一类人更是患得患失，害怕一夜之间失去所有，着急着贱卖产业跑路海外。

　　　　两人从一楼走到戏院二楼，从这里往下看更壮观。一直来到三楼，这一层的座位全是铁条所焊接，听说是为了对付当年猖獗的“木虱”。

　　　　康剑飞坐在上面感受了一下，感觉有些硌屁股，说到：“三楼的座位要重新换过才行。”

　　　　江之强道：“影院经理给你物sè了一个，名字叫张墨人，是我父亲以前的朋友，已经五十多岁了。曾经开过几家小影院，他还是胡艺星的徒弟，协助胡艺星经营过荔园游乐场。”

　　　　“哦，那倒是个人物，怎么现在没有自己的生意？”康剑飞问道。

　　　　江之强解释道：“说起来你可能不信，几年前他花掉大半生积蓄，在上环那边买了一块地建大戏院，你才他遇到什么事？”

　　　　康剑飞道：“戏院发生了火灾？”

　　　　江之强摇头道：“戏院闹