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官家 作者:不信天上掉馅饼(完结)-第402部分
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第721章浩阳市第一女强人
浩阳市西关，华源商贸城。
市长刘伟鸿，常委副市长樊国生在华源商贸城总经理张国庆、市政府协调办公室主任章弈、副主任高晨等人陪同下，正在视察第一期工程的建筑工地。
华源商贸城的主体建筑，采取了混凝土浇灌模式，建设速度极快。四月份动工，到目前主体工程已经完工，眼下正在进行必要的室内装修和美化。
事实上，华源商贸城定在九三年元旦正式对外营业。
这个速度非常之快，就算在江口，恐怕也只能有这种速度。在这一点上，市政府和华源商贸城的投资方意见完全一致。刘伟鸿和张国庆，均是“速度型”选手。
作为首都大学经济学硕士，张国庆深深明白“效率就是金钱”的道理。在这偏僻的浩阳市投资一点五个亿搞全省最大的商贸城，绝对要算是一个创举。张国庆希望这个商贸城能做到尽善尽美，为浩阳地区乃至整个楚南省树立一个模板。
而市政府则给予了无条件的支持。
“张总，招商引资的情况怎么样？”
刘伟鸿一边视察这商贸城的商铺，一边兴致勃勃地问道。
华源商贸城的第一期工程，占地面积二十万平方米，总建筑面积六十万平方米，各种大小商铺近万个。按照市政府和商贸城投资方当初的规划，第一期工程主要是做建材生意。第二期和第三期工程，则是五金和其他小百货。
张国庆笑着说道：“市长，很火爆，出乎意料的火爆！”
“哦？怎么个火爆法？”
刘伟鸿更加来了兴趣。可以说，大伙对这个商贸城充满期待的同时，也充满着各种担忧。其中也包括了刘伟鸿和张国庆。
别看商贸城的可行性报告获得了大家的一致认可，但那毕竟是纸面上的东西，能不能当真实现，还得要等商贸城建成之后的实际效果。没有人怀疑商贸城的可行性和前瞻性，真正最让人担忧的，是商贸城的规模和浩阳市的规模，不成比例。
华源商贸城全部建成，总建筑面积将超过两百万平方米，商铺数量超过三万个。而浩阳市区的常住人口，才五万左右，平均两个人就拥有一个多商铺。就算因为全面建设，浩阳市区今年增加了近万的城市常驻人口，也还是远远不够。难道真的全面皆商，男女老少齐上阵，全都到商贸城来做生意？
大家都清楚，市政府的目的是想吸引周边地区十几个县市甚至是全省客商都到浩阳来经营建材，但你说吸引就能吸引吗？得人家愿意过来才行啊。
浩阳穷乡僻壤，人家省城的人会到这里来买铺面做生意？
根据刘伟鸿后世的经验，这样的大型商贸城几乎没有不成功的，但毕竟心中总有些忐忑。
张国庆笑着说道：“现在第一期的所有铺面，已经预定出去了百分之七十以上，其中百分之三十，是购买，另外百分之四十，是出租。实话说，刘市长，这个真的超出了我们的预料。原以为能够有百分之十左右的铺面卖出去就算很不错了，现在售出的商铺，超过了三成，是我们预期的三倍。估计到正式开业的时候，有百分之八十的铺面能够有客商入驻。这是非常好的成绩了……资金回笼快，二期三期工程开工建设的时间就能提前。我已经向股东们汇报过了，等明年元旦，一期工程正式投入使用，马上就开始建设二期三期工程，同时上马，争取到明年年底，整个商贸城全部竣工营运。”
所谓股东们，自然就是王禅王二哥他们那一帮子京师的衙内们了。
刘伟鸿微笑问道：“那么，这些客商都是来自什么地方呢？”
这也是刘伟鸿比较关注的问题。客商的来源如果比较单一，就是麻烦，后劲方面就不是那么足了。
张国庆连忙说道：“市长，客商算是来自五湖四海。我们浩阳本地的老板有，临近青峰地区和久安地区的客商也有……哦，现在叫久安市了，前不久刚刚改的地级市……还有大宁的，洪阳的，甚至首都的客商都有。大家对这个商贸城的前景很看好。”
协调办公室主任章弈微笑着插嘴，说道：“市长，关键还是前期的宣传工作做得比较到位，张总在经营管理方面，确实是才华横溢。”
刘伟鸿笑道：“那是当然了，你以为人家首都大学经济学的硕士，是吃干饭的？”
一句话说得大伙都哈哈大笑起来。
张国庆笑着说道：“市长过奖了，这个也是得益于市长的英明指示。”
张国庆这话，算不上是奉承拍马，这个“广告先行”的理念，确实是刘伟鸿点拨的。二十年的先知先觉，后世许多普通的商业运作手法，现阶段都还是很先进的。
刘伟鸿频频点头，说道：“张总，这个好啊。要继续抓紧，咱们一定要搞一个开门红！”
“对的对的，市长，就是要搞一个开门红。我向股东们汇报的时候，王少他们也是这么说的。”
这位王少是何方神圣，那就只有刘伟鸿自己知道了。
大家边走边聊，上到了二层。迎面就见到一位风姿绰约的美女在一群男人的簇拥下，向这边走来。这位美女身穿米黄色职业套裙，个子很高，身材丰满，硕大的双峰将黑色的羊绒内衣高高鼓了起来，小皮鞋咯噔咯噔地敲打着水泥地面，显得很有大老板的范儿。正是浩阳市有名的大老板，女强人，唐人电器城和唐人超市总裁唐秋叶女士。
张国庆显然对唐总裁印象很深刻，马上说道：“哟，唐总裁又来看铺面了，看样子是意犹未尽啊。”
风姿绰约，性感非常的唐总裁也看到了刘市长一行，俏脸微微一红，似乎没想到会在这里碰到刘伟鸿，不过唐总裁也没怎么犹豫，马上就大步迎了上来，笑容可掬地向领导们鞠躬问好：“刘市长好，樊市长好，张总好！”
唐总裁现在是官方身份，乃是浩阳市政协常委，市个体劳动者协会副会长，不时会参加市里的各种会议，对市里的领导们，也是比较熟悉的。
“唐总！”
刘市长面不改色，同样笑容可掬地向唐总裁伸出了手去。不过握手的时候，略略使了点劲。
唐秋叶强忍笑意，又恭恭敬敬地叫了声“刘市长好”。
唐总裁是最守规矩的。
张国庆和唐秋叶握手的时候，笑着问道：“唐总裁，你今天又来看铺面，是不是意犹未尽啊？”
唐秋叶笑道：“是啊，张总，我觉得华源商贸城的前景会非常好，所以还想再买几个铺面。到时候肯定会升值的，租金也很划算。”
张国庆便扭头向刘伟鸿解释道：“刘市长，唐总裁是我们商贸城最大的客户之一，一口气买下了二十个商铺，当真是财大气粗啊，不愧是浩阳的第一女老板……唐总裁，这回又打算买几个铺面啊？”
张总自然是不知道，唐总裁的财大气粗，大约最清楚“内幕”的，就是刘市长了。不过在华源商贸城买铺面这个动作，却是唐秋叶自己的决定，刘伟鸿没有“指示”。事实上，刘伟鸿现在也基本不过问唐秋叶商业上的具体动作了。他只给把把大方向。比如开“唐人超市”，就是刘伟鸿给支的招。事实证明，刘伟鸿支的这招非常灵验，唐人超市开业以来，生意简直好得一塌糊涂，唐秋叶自己都被这么火爆的生意吓住了，晚上搂着刘伟鸿兴奋得睡不着觉，非得刘伟鸿又哄又骗，爱抚一番才能入睡。
连锁超市，本来就是全世界最赚钱的行业之一。沃尔玛家族的财富，全加起来，超过了比尔盖茨。
唐人超市在浩阳开张，生意火爆正在情理之中。
至于其他方向的小额投资，刘伟鸿自然没那么多精力去一一过问了。他只需要调教好唐秋叶就行。这也是做领导的高明之处，调教好了一个“下属”，要省很多的事。
唐秋叶笑着答道：“我打算再买二十个。不过，张总，你们这好一点的铺面，都租出去了……”
张国庆便笑道：“嘿嘿，这个没办法，是比较火爆。其他位置稍偏一点的铺面，唐总裁也可以看看嘛，到时候一样会火爆的。”
唐秋叶便有点犹豫。作为一个生意人，唐秋叶现在也堪称精明了，她比较中意位置好的铺面。
刘伟鸿忽然说道：“张总，我给你支个招。租出去的铺面一样可以卖啊。前三年租金，就抵货款了。比如你一个铺面卖五万，前三年租金是一万，那么人家付给你四万，就能把这个铺面买下来了，第四年，业主自行出租或者委托你们商贸城继续出租，都是可以的。用这种模式去操作的话，铺面出售的比例还会更高，你们的资金回笼也会更快。这么大的一个商贸城，在运作手法方面，要尽可能的多样化。”
张国庆和唐秋叶均是眼前一亮，似乎大受启发。
张国庆连声说道：“刘市长，这个主意高明啊！”
第722章托！
至于唐总裁对刘市长的仰慕，那就不用说了。水汪汪的大眼睛在刘市长脸上一瞥一瞥的，盈盈爱意怎么都难以尽掩。
伟鸿就是这样的，似乎无论什么难题，在他脑袋里一转，就变得轻而易举了。
刘伟鸿笑着说道：“唐总来得正好，我正有事要找你。”
这话将唐总裁听得犯了愣怔。
昨晚上不还在自己床上过的吗？怎么今天又正好有事要找了？还当着这么多人的面说出来。好在如今的唐秋叶也早已不是当年青峰农校的唐秋叶，俨然大老板了。
“这样，张总，借你的办公室一用，开个小会，如何？”
刘伟鸿转向张国庆说道。这也是刘伟鸿的特色，视察工作喜欢搞现场办公。
张国庆笑道：“不胜荣幸。刘市长，樊市长，唐总裁，请！”
尽管商贸城的第一期工程马上就可以竣工投入使用，但张国庆他们暂时还是在临时办公室，就是那片小平房。不过张国庆的办公室，面积还是挺大的，内部装修也搞得不错，有大老板派头。
当下大家围着会议桌坐了。
总经理办公室，本就有小会议室的作用，布置了一张小会议桌和七八张椅子。临时再加了三四把椅子进来，基本就够用了。
大家都望着主席位置上的刘市长，不知有何最新指示。
“呵呵，这个会议，咱们商量一下中小企业互助基金会的问题。张总，这个事情，我上回有跟你简单谈过一次，眼下华源商贸城有限公司是我们浩阳最大的民营企业，资金实力最为雄厚，还要请你举起这面大旗啊，你们最有号召力嘛。”
刘伟鸿微笑着对张国庆说道。
张国庆便笑着的点头，说道：“请刘市长放心，这个互助基金会，我们一定支持的。”
说起来，张国庆也有点无奈。这位刘市长还真是个见缝插针的主，任何一件事，任何一个人，总是要想方设法利用到极致，将所有的潜力都挖掘出来。
本来张国庆确实不大想掺和这个互助基金会，和曹振起一样，张国庆看到了这个互助基金会蕴藏着的风险。虽然刘伟鸿没有要求华源商贸城投入太多的资金，也就是掏个一两百万意思意思，主要是借助华源商贸城的名气。
有能力投资一点五个亿的民用企业，现阶段整个浩阳地区都只此一家别无分店。中小企业互助基金会有华源商贸城挑头，号召力是无比巨大的，很快就会汇聚一批会员。
只是一两百万相对于华源商贸城来说不是大数目，真要是互助基金会出了什么纰漏，麻烦也是不少，张国庆一点都不想惹事上身。但刘伟鸿有了明确“指示”张国庆也就不好拒绝。刘市长和王二少的关系，他是隐约知道一些的。
反正自己只是给王二少打工，自也不必去得罪二少的朋友。
“市政府全力扶持乡镇企业和中小企业发展的文件，前不久已经在市政府常务会议上讨论通过了，其中成立互助基金会是重中之重。这个互助基金会，必须马上搞起来，不然很多企业就缺乏资金发展。现在银行贷款的手续非常严格，单纯依靠银行筹集资金，难度太大。今天咱们就在这里简单商量个章程出来。我个人的意见呢，这个互助基金会，要以华源商贸城和唐人公司作为主力来挑头，张总，唐总，两位不会有什么意见？”
刘伟鸿笑呵呵地说道，就好像他正将一个大大的馅饼砸在张总和唐总的头上，乃是好得不得了的事情。
张国庆不由又在心里一声“哀叹”。
这人果然是不能当官，一当了官，思维方式就会变得与常人大异，脸皮亦会越来越厚，明明是让人家给他出钱出力办事，听上去似乎还是承了他天大的一个人情。
不待张总表态，唐总裁已经一挺傲人的双峰，毫不犹豫地答道：“我没意见！市长怎么说我就怎么做！”
这倒是唐秋叶一贯的态度，无论刘伟鸿让她做什么，她都从未犹豫过，更加不会有半分反对的意见。
不知不觉间，唐总裁算是将了张总一军。人家女同志都毫不犹豫地答应下来了，张总经理怎么好意思不配合？
难怪刘伟鸿要临时在他的办公室开会了，原来是找了这么一个强有力的“托”！
张国庆只好跟着表态说：“既然唐总裁都这么爽快，我们华源商贸城自然也是要附于骥尾的。”
“好，我代表市政府和全市的中小企业向两位老总表示衷心的感谢。有关这个互助基金会，初步的方案是这样的。第一个，就是资本金的准备。市政府会拨款三百万，作为基本金。其他的资金，由会员单位募集。投入十万元以上，就能成为互助基金会的会员……”
“我投五十万！”
刘伟鸿话还没说完，唐总裁又迫不及待地表态了。
与会诸人脸上便都露出微笑。
说起来，唐总裁如今虽然大非昔比，乃是浩阳市民营企业界有头有脸的人物，市政协常委，毕竟还是第一次参加由市长主持的会议，不是那么搞得懂“规矩”，不知道打算市长发言乃是极不礼貌的行为。可是唐总裁只想着要全力以赴支持刘市长，一时之间，又哪里顾得到其他事情了？
自然，唐总裁总归是女同志，又热心公益，大家自也不会去责备她，只是露出善意的笑容。
刘伟鸿微笑点头，赞叹道：“唐总裁热心公益，非常值得我们大家学习。”
说这话的时候，刘市长心里也有点吃惊。他一直都没怎么过问唐秋叶有关“咱家资产”的事情，没想到几年时间，唐秋叶竟然已经变得这么有钱了。一口气买了二十个铺面还不够，又想追加，现在更是一口气就“出价”五十万，财大气粗得紧！
大富婆了！
看来今晚上是得好好问问了，咱家秋叶怎么就变得如此本事了呢？
不过这话听在张国庆耳朵里，自又是另一番滋味，这两位还真一唱一和了，将了一军又一军，直接将他张总经理顶到了墙上。
这个“托”找得真不赖！
本地“土著”女老总一口价就是五十万，京师豪门来的大老板，亿万富豪，张总经理总也不能比唐秋叶出的资金更少，便笑着说道：“唐总裁对市政府政策的支持真是不遗余力啊……”
应该说，张国庆也没有生气的意思，保持着很好的风度。反正华源商贸城不是他的资产，出京之前，王二少亲口吩咐过，到了浩阳，一切按照刘伟鸿的意志行事，别的没有多说，料必刘伟鸿也是很仗义的一个人，不至于坑了他王禅。
五十万也好，一百万也好，相对于华源商贸城有限公司来说，都不是什么大数目。依照一期工程这个销售的情形来看，原来的预算根本就用不了这么多，一期工程的进项，完全可以置换一部分预算资金出来。只不过刘伟鸿太过注重这个互助基金会，让张国庆也有点好笑，同时也有点感叹。
刘伟鸿为了浩阳市的发展，当真是无所不用其极了。
张国庆也算是见多识广，但像刘伟鸿这样的官员，他以前还真是没见过。
唐秋叶笑嘻嘻地说道：“张总，市政府真心为群众办事，我们当然要大力支持了。没有这样的市政府，没有这样的好市长，我们这些做生意的，日子也不好过是不是啊？”
刘伟鸿的随员们便一个个破颜微笑，唐秋叶不愧是浩阳市第一女强人，女富豪，说话一套一套的，估计这话刘市长听了，心里头别提多美了。刘市长再大公无私，奉承话总是喜欢听的，更别说是这么一个漂亮性感的年轻女总裁的奉承话了。
“唐总裁说得对。既然这样，那我们华源公司，就出两百万资本金。算是对浩阳市政府和刘市长对我们大力支持的一种回报。”
张国庆笑着开了一个“天价”。不管怎么说，不能掉份，不然王二少就太没面子了。
办公室里爆发出一阵热烈的掌声。
刘伟鸿赞叹道：“张总果然是大手笔，不愧是首都来的大老板，佩服佩服！”
樊国生等人暗暗好笑。
只要谁肯给钱，刘市长的奉承话也并不吝惜，一样的大把奉上。高帽子要多少有多少。
“好，有张总和唐总两位大老板牵头，我想大家一定会踊跃相从的，这个资本金应该问题不大了。争取在今年过年前能够筹集到一千万以上，明天开始正式运作，一些急需资金的中小企业就能解决燃眉之急了，这个很不错啊，同志们！”
刘伟鸿有点兴奋地说道。
一千万资本金或许不是什么大数目，但对于浩阳市许多的小企业来说，有时候一二十万的资金都是至关重要的，是雪中送炭。一大批后世闻名的大型企业，这个时候也都刚刚起步，许多不过是小小的家庭作坊而已。有了额外资金的注入，说不定这些企业壮大的时间，要大大的提前。
第723章自治模式
“资本金问题之后，就是基金会的运作模式。这个也是至关重要的。这个互助基金会，市政府的意见是进行全封闭式的运行，不对外开放，只针对基金会的会员开放。无论哪个企业想要在基金会贷款，都必须首先成为基金会的会员。这是第一个要点。”
刘伟鸿略微停顿了一下，端起茶杯喝了口茶。
“全封闭式的运行，有两个很大的风险，第一个，就是坏账，贷款放出去收不回来；第二个则是黑箱操作，管理人员里应外合，勾结一起，侵吞基金会的资金。要解决这两个问题，也有两个关键点。第一个关键点，是抵押贷款。第二个关键点，则是会员监督，或者说，会员自治。”
张国庆顿时来了兴趣，马上问道：“刘市长，什么叫会员自治？”
这位不愧是经济学专家，一下子就问到了点子上。
刘伟鸿微笑道：“张总，首都有一种实行会员制的俱乐部，你应该有所了解？”
几个月前，王禅在维德俱乐部的时候，就说过要在京师也整一个，在这样的事情上，王二少历来不拖拖拉拉的，来历风行得很。眼下首都已经不止出现一个休闲俱乐部了。
张国庆本身虽然不是华源商贸城有限公司的老板，毕竟也是上流社会的人物，身价不菲的经理人才，这样的俱乐部就算他不能成为会员，起码也是见识过的，甚至还可能做过一定的研究。
果然，张国庆眼前一亮，说道：“刘市长的意思，是我们这个互助基金会完全由会员自行管理？”
“是这么个意思。”
刘伟鸿马上就给了肯定的答复。
“不过，会员自行管理，主要是指的大方向，具体的日常事务，还是必须由专业的管理团队来完成。我建议，互助基金会要推选一个监事会，这个监事会拥有决定权和否决权。监事会的成员，由所有基金会会员推选，本身必须是基金会的会员。监事会成员，我认为定在九个比较合适。太少了，不能集思广益，太多了，又不容易统一意见，会造成不必要的扯皮现象，影响基金会的运作效率。基金会出资最多的前三名会员，是监事会当然的成员，无须选举。另外六个成员，我认为每两年轮换一次比较妥当。张总的意见怎么样？”
这一回，刘伟鸿没有“假惺惺”地问唐总裁的意见。
估摸着这个事情，唐总裁也得好好消化消化，她是完全由实战得来的经验，与张国庆这样既有经济学硕士学历又有实战经验的高端经济人才比较而言，还是有一定差距的，眼界还有待进一步的提高。当然了，唐秋叶这几年的进步，已经远远超出了刘伟鸿的预期，刘伟鸿实在不曾料到唐秋叶的进步会如此明显。
张国庆没有马上回答刘伟鸿的提问，而是沉吟稍顷，才点了点头，说道：“刘市长的意思，是基金会所有的重大决定，都要由监事会的多数成员通过才能生效？”
“正是如此。要至少三分之二以上的成员通过。比如说决定向哪家企业发放贷款，贷款多少额度以上，银行大笔款项支出等等，都必须要监事会三分之二多数的成员书面同意，才能执行。我认为，这个可以从根本上杜绝黑箱操作的危险。这钱都是大伙凑出来的，我相信没有那个监事会的成员愿意看到资金流失出去。自家的孩子自家疼嘛。在贷款资格的审查上，肯定也会很严格的。惟其如此，互助基金会这种组织的运作才能健全，不会出大篓子。”
刘伟鸿说着，轻轻一挥手，加强了一下语气。
如果后世的所有互助基金会都采用这种模式，那么均能很好地进行运作，就不会出什么大问题了。只可惜刘市长现在能够影响到的，也就一个小小的浩阳市。其他那些他影响不到的地方，该出现纰漏的时候一样会出�
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