重生一九九三年-第67部分

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因为曙光公司的崛起，这一世的特百惠在国内发展较为艰难，因为特百惠运行的是直销模式，1998年国内的传销活动猖獗，国家开始取缔传销模式，而直销，其实就是获得许可比较正规的传销，本质上没有区别，所以自然也受到了波及。特百惠中国公司在那几年的发展陷入困境，恰好曙光塑料公司就是在1998、1999那两年发展壮大起来的。

原本特百惠会在2002年时由其后来的灵魂人物股东总经理梁学文的带领下，慢慢转变直销模式，开辟特许加盟和会员制模式并行，发展壮大起来的。不过这一世，他的这个计策很可惜没有像前世那样成功！

为什么呢？

因为他碰到了原本上一世并不存在的曙光塑料公司，更准确地来说，他是碰到了重生后的陆修杰！陆修杰前世才能什么的，基本没啥值得称道的，但是有一点让陆修杰这一世成功阻击了特百惠——那就是阅读！

陆修杰喜欢阅读，豆瓣、360图书馆什么的都是陆修杰最喜欢去的读书网站。因此在前世，陆修杰顺便就看过了特百惠在中国的发展历程。这一世，陆修杰一不小心就把梁学文的“女性创业新选择”给用到了21点便利店发展特许加盟店的宣传口号上。

在以明珠市为中心的江浙一带，特百惠的特许加盟店被21点便利店的“曙光品牌”商品专柜给阻击了！特百惠的特许加盟店或许在这类商品上更为齐全，但是21点便利店胜在商品种类丰富。家庭妇女逛个便利店买东西，看到曙光品牌商品专柜，顺便就把保鲜盒之类的塑料玻璃制品给买下了，哪里还用得着特地去特百惠的加盟店购买呢！而且除了21点便利店，乐佳福、工农商等大型超市、其它品牌便利店、一些零售店也都有曙光品牌的同类商品出售，因此特百惠的发展比前世大大不如！

至于前世2004年之后进入中国乐扣乐扣、三光云彩之类的品牌，这一世它们在大中华区的发展道路可不好走了，因为这里有曙光塑料公司这头强龙存在，并且还有被强龙带起来的乐亿多等本土的狮狼，而乐扣乐扣即使是猛虎，这一世估计也称不了王了！

因为成功进入亚太市场，主要是小岛国、印度、印尼、马来西亚、菲律宾、泰国、新加坡发展较好，印尼、马来西亚等国华人较多，而曙光是华人的品牌，在当地华人的支持下，曙光公司进入这些国家的市场较为成功！

澳大利亚和南韩国市场销售情况一般般，南韩国是由于有乐扣乐扣等地头蛇的存在，而奥利利亚是因为特百惠在当地根深蒂固，当然由于曙光品牌产品质量过硬，广告打得响亮，所以在澳大利亚和南韩国也都站稳了脚跟。

总体上，亚太地区曙光牌产品的销售业绩上佳，发展前景很好，于是曙光塑料公司准备在2004年度实行三大重头计划！其一，扩大在小岛国、印度、马来西亚、澳大利亚等国家的曙光公司分公司的规模，招聘当地的人才精英进入公司，帮助扩大曙光品牌产品在亚太地区的市场占有率；其二建立海外生产基地，印度生产基地负责印度、中东和南非地区，澳大利亚生产基地负责大洋洲，马来西亚基地负责南亚地区，（国内有三大基地，明珠市、蓉城市、石门市）；其三，加大对欧美地区广告费投入，寻求一个在欧美地区有影响力的代言人，并且根据来年2004年曙光公司在欧美地区的产品市场发展情况反馈，决定是否在欧美地区建立海外生产基地。

事情需要一件一件地去做，不过最容易先做好的莫过于寻求一个在欧美地区有影响力的明星作为曙光公司的形象代言人。那么这件重要是事情让谁办呢？非常简单，曙光公司的高层首先就想到了陆修杰。

从曙光公司2001年签约的第一个形象代言人——宝岛周董，到2003初签约的形象代言人——小岛国木村拓哉、南韩国张娜拉、印度朴雅卡·乔普拉，都已经证明了陆修杰无比准确的眼光。

因此这一次曙光公司把影响力覆盖欧美地区的形象代言人选择权交给了陆修杰，而陆修杰自然不负众望，为曙光公司选择了加拿大流行音乐摇滚小天后艾薇儿。拉维妮！

如果曙光公司签下这位小天后，那么至少从现在到陆修杰穿越前的2015年都无需再另外找形象代言人了！因为艾薇儿。拉维妮一直红到了2015年，至于2015年之后的事情，陆修杰就不知道了，因为已经穿了，但是陆修杰相信艾薇儿。拉维妮在成为老太太之前她的影响力是不会过时的！

如果与艾薇儿。拉维妮及其经济公司商谈成功，那么届时宝岛周董将携手艾薇儿为曙光塑料公司打造新的广告，并且曙光公司所有的巨星们都将同台合作一只广告，这只广告将用于全球市场！

另外，曙光公司用于2004年度在欧美地区的广告费投入将不低于1亿人民币，这样以来，周董的名气能在世界范围内进一步增强，也因此周董的代言合同潜在价值，会比周荨、黄肖明从云裳服装公司得到的合同的潜在价值更高一点！

那么，周荨和黄肖明将会从云裳服装公司获得什么样的续约合同呢？另外，小天后艾薇儿。拉维妮是否会与曙光塑料公司签订形象代言人合同呢？

第一百零二章　拆迁的消息和开发地皮

（修改版）

2003年12月份中旬，云裳服装公司与周荨、黄肖明续签了形象代言人合同。具体的代言费不为外界所知，不过有知情人士透露，此次周荨和黄肖明代言费用比之俩人在2001年时有大幅度的提高，周荨的代言费差不多在480万－550万两年，黄肖明的代言费在350万－450万两年。

知情人士向媒体记者爆料的信息，基本上符合实际。云裳服装公司与周荨签订的代言合同上的代言费为550万两年，而黄肖明的代言费为425万两年。

但是，知情人士不知道的是，云裳服装公司将斥资5000万人民币作为2004年度的广告费，周荨、黄肖明即将拍摄的新广告将会登入明珠电视台、凤凰台、芒果台、香江tvB翡翠电视台、宝岛电视台、m国纽约电视台、高卢雄鸡电视台等等国内外著名电视台全年的黄金时段播放15－30秒广告！

还有，知情人士不知道的还有，云裳服务公司将为周荨和黄肖明俩人设计裁剪独一无二的顶级礼服4套年，其它新品一线、二线品牌服装也为俩人免费提供。

虽然说总体的代言费并不是很高，但是面向国内外知名电视台黄金时段的广告不是每个明星都能有的！并且云裳服装公司还包揽了周荨、黄肖明两人的服装，加上代言费、黄金时段全年广告，三者相加的价值至少抵得上千万级别的代言合同了！所以说，无论是周荨、黄肖明本人，还是他们所属的华艺公司，都很满意云裳服装公司方面的合同。

周荨、黄肖明获得的代言合同价值虽高，但是要和曙光塑料公司与宝岛周董续签的形象代言合同相比又有点不如了！

2003年12月21日，宝岛阿尔法经纪人公司与明珠市曙光塑料公司联合宣布，周董与曙光续签2年代言合同，代言费为两年1000万人民币。

2003年12月24日，加拿大werk经纪人公司与曙光塑料公司联合宣布，艾薇儿。拉维妮与中国曙光签约2年形象代言人合同，代言费为两年1200万人民币。（艾薇儿将定于2004年春节期间来明珠市出席曙光公司举行的媒体见面会，另外艾薇儿还需要为曙光公司在美利坚、加拿大各出席一次产品推广活动）

曙光公司宣布将斥资1500万人民币请国内第一的天联广告公司（全球第一广告公司奥姆尼康与新华社下属广告公司合作成立的公司），为曙光制作拍摄一整套广告，包括艾薇儿、周董、木村拓哉、张娜拉、朴雅卡·乔普拉5人的集体广告、单人广告，用于电视台播放的广告、用于其它载体的平面广告，用于企业宣传的宣传广告等等。

2004年度曙光的广告预算是1亿人民币起至1。5亿，可谓是土豪霸气十足，更为测漏的是曙光公司决定大干快上，大幅度增加销售和管理费用预算，以期能够进一步扩大产品的市场占有率和总销量。（曙光公司财务费用、贷款已经于2002年度和银行结清，没有贷款也就没有这方面费用了，而从陆修杰那借得的贷款因为利率低，基本上可以忽略财务费用）

2004年度曙光塑料公司（新年过后即会改名曙光集团公司）的企业管理费、销售费用、广告费、明星代言费、企业公关费等等费用预算相加，同上年2003年度相比将会增加150％。虽然相关费用预算大大增加了，但是按照曙光公司的总资产、总收益年增长率来看，这些投入都是必须的，因为同行竞争对手们实力都很强大，而且底蕴都比曙光公司深厚，企业建立和发展的年限都比曙光公司早久，正所谓初生牛犊不怕虎，曙光公司要在强敌环伺的境况下，发展壮大自己，就不得不凭着一股子舍我其谁的气势，多投入多发展，把公司缺少的底蕴、人才等弱势弥补上来。

在2003年即将过去的时候，星桥房地产开发公司终于有了自成立公司后的第一个大动作——以6700万人民币的总价投中星桥地区一块约30亩的地皮。

按照标书里的规划，这块地皮将会开发成中高档住宅区，以小高层住宅为主（4栋11层），辅以别墅（6栋4层叠加式、4栋3层独栋、2栋3层联排式）。小高层合计176户，别墅合计24户，总共200户。容积率1。2，绿化率48％（陆地绿30％），车位400个。

另外，住宅区配套有一个小型幼儿园，一个建筑面积约1000平方米的商业商铺楼，其它公共设施配套齐全。因为这块住宅区地皮是在星桥国际社区范围内，因此其它商业配套、学校配套、娱乐设施配套等等都齐全。住宅区的定位主要是中产阶层，其中三分之二的别墅以及88套3、4房户型公寓就是面向这类群体，当然也有88套2房户型公寓是面向普通的购房者。2房户面积是80到90平米，3、4户型面积是110到160平米，别墅的面积是200到450平米。

因为2003年年初的时候，明珠市已经叫停了别墅类土地的供应，所以在明珠内环、中环区域开发全独栋型别墅是不可能的了。

因此，星桥房地产公司在规划这个住宅区建设方案时，用小高层和各类型别墅结合的方式避开相关的明文规定！

星桥房地产公司的第一个住宅区建设项目，既是一个商业住宅开发项目，但其实也是一个为自家服务的住宅项目！

2002年明珠市申办2010世博会成功，因此黄浦江两岸的世博园规划区内的市民们将拆迁至其它区域，作为重生人士的陆修杰自然知道，伴随而来的是自家也会跟着拆迁，为“大局”腾地方。

上一世，陆家没有什么强力的社会关系，所以直到2005年时才知道陆路镇需要拆迁几个自然村，其中就包括陆修杰家所在的前进村，拆迁后的土地上将建立起容积率更高的多层、小高层住宅区。

这一世，陆家发达了，社交圈子已经发展到明珠市常务副市长这个层次了，也因此陆修杰在2003年中旬就得到了消息，说是陆路镇被定位为东浦新区的居住型城镇，要容纳一部分世博园规划区内拆迁出来的居民，也就是说陆路镇的部分自然村需要跟着一起拆迁。

当然，陆修杰不需要这些陆家的社交圈子里的强力人士告知，就已经知道前进村将会在2005年年中的时候开始动员拆迁，因为陆修杰是重生来的，自然是知道这个未来必定会发生的动迁的。

不过有强力人士通知陆家这个消息，陆修杰自然也是大为高兴的。前世前进村消息灵通的人士，可是提前了大半年就知道会拆迁这个事，而陆家消息落后，直到动员拆迁前的两个月才得知这个消息。

前世，前进村早得到消息的人们，第一时间都去村委会找书记、村长，为自家争取最大的建造房屋面积权利（随着子女年龄增长成年，住房面积什么的都是增长的，一般来说都是可以把面积造足的）。消息知道的晚的人，也会拖延拆迁时间，为自家争取最大的利益。

前世，陆修杰家是陆家拆迁最吃亏的一家，也是前进村7、8大队拆迁最吃亏的人家之一。这一世，陆家发了，陆修杰发的比发哥还发了，但是该争取的权益陆修杰决定继续争取，不能为了自家富裕了，就不把这点小利益放在心上。

前世，陆修杰家在拆迁上吃大亏了，这一世自然要补回来，而且不仅仅要补回来，陆修杰觉得有必要给拆迁公司、村委会增加点难度。

为什么呢？

前世，前进村拆迁获得的补偿很差的人家，包括陆修杰家，都一起去镇政府请愿洽谈了，结果没谈拢的情况下，拆迁公司组织了一帮子流氓混混殴打驱赶前进村的村民们！

虽然陆修杰一家人没有被打伤，但是却有邻居被打伤了。拆迁前后那两年，因为拆迁好几个前进村的中老年人被气倒进了医院，更甚者有个老人进了医院之后再没出来。

想起这个事，陆修杰心理唯有恨！

前世前进村不是没有有点小势力、小权利的人，但是在拆迁的时候，这些人只是为自己争取更多的利益，甚至是为了争取更多的利益暗地里帮助拆迁公司、村委会蒙骗村里人，导致一些村里人（其中就包括陆修杰家）在较为吃亏的条件下就签下了协议。

没办法不签，那些人天天蹲点骚扰，小市民家里没拆迁的时候，哪里有其它的住所去躲这些人呢？

更甚者，拆迁公司的人恶劣到把不肯拆迁的人拖出屋子，开动机器强行拆房……

这一世，陆修杰不再是那么的渺小，不再是一点力量都没有。既然小有肌肉了，那么作为一个真汉子，有怨抱怨有仇报仇是必须的！

当然，陆修杰不会傻到直接带着村里人和拆迁公司硬拼，这件事需要好好谋划谋划！

不过有一件事情是需要第一时间去完成的，那就是先把家里安稳好，在拆迁前找好住所。租房？还是买房呢？

都不是！因为陆家有星桥房地产开发公司！

星桥房地产开发公司成立已经两年了，第一年主要是把公司的人员框架、方方面面给健全了，第二年也就是2003年，星桥房地产公司则是计划购置地皮开发商品楼盘，同时星桥房地产公司还建立了一个子公司——星桥物业管理公司，在房地产行业里扩大经营层面。

2003年12月份，在关于星桥那块地皮的招标活动中，星桥房地产公司顺利地拿下了这块30亩的住宅用地。作为一家名不见经传的房地产开发公司，星桥房地产公司靠着陆家的关系、靠着香江四国投资的众多官三代、富二代们、靠着略高的款项、靠着扎实的规划方案、靠着更高的拆迁补偿金等等，打败了其它三十几家有实力的中小型房地产公司。

ps：最近几章码字时，总是要查资料，一查就没个完！比如房地产，其实我一点都不懂，为了写地接近真实，看啊，看啊，自己倒是略懂了，就是貌似对码字字数作用不大，还拖后了进度，唉！

　　　m。qb5。

第一百零三章　幸福里

幸福在哪里，幸福在这里，幸福在“幸福里”！

爸爸去哪儿？爸爸带妈妈和宝宝去“幸福里”！

“幸福里”，就是星桥房地产公司即将开发的住宅小区名字。除了幸福里，幸福公馆、幸福小苑、幸福公寓、幸福庭院、幸福xx等十几个关于幸福的好听的小区名字都被陆修杰给注册掉了，这将作为“幸福里”的自家兄弟姐妹，每个名字两万人民币的注册费对于陆修杰来说那都是小菜一碟，等到未来网络普及后，天知道会不会有有点小钱的小土豪把好听的名字注册掉，以待未来靠卖这些名字成为大土豪呢！

“幸福里”开发的起始资金已经准备充分，由于这个建设项目相对来说只是一个小项目，所以也不需要公开招标，因为星桥房地产开发公司从董事长兼总经理陆修杰的二表哥顾逸强开始，有三四成的管理层都是来自于同一所大学——同齐大学建筑系、土木工程系。

公司另外的人才精英也是各所名牌大学毕业的在业内混了多年的精英，所以幸福里的规划设计方案也是出自于公司自身，小小的住宅设计根本无需请知名建筑设计公司了，包括陆修杰二表哥在内的数人在建筑设计方面都是有几把刷子的！

星桥房地产公司把施工招标书发给了几家与己方公司高层有关系的建设施工单位（邀请招标方式），然后就很轻松地慢慢等待了。因为2004年的春节是在1月份，现在已经是2003年的12月下旬，所以在春节前夕是没有时间破土动工了。并且“幸福里”的开发资金都是自筹的，没有向银行贷款，不存在因贷款产生的费用成本，所以不用抓紧时间赶进度。

名义上自筹的资金组成来源有三个。

其一是集资，陆家自身及亲友们需要买房的就各自出一笔资金，当然这个是自筹资金的小头。集资建房肯定是比买成品房划算的，何况陆家及其亲友们都是有优惠的，所以参与进来的家庭很多。

除了陆家亲友圈子，星桥房地产的管理层们也是给予优惠的，管理层可以投入一笔资金用于建设“幸福里”，未来可以优惠拿房、多退少补。

其二是星桥房地产公司的自有资金，在扣除未来两年公司的运营费后，陆修杰的大表哥把资金投入到了这个项目里。

其三，也是最大的资金来源，来自于香江四国投资公司和云雀投资公司，估计两年后四国投资公司的股东们的投资能全部收回来了！

“幸福里”的24套各式别墅里面，陆修杰家预定了一套450平米5房型带150平米花园的独栋别墅，未来这栋别墅内将住进陆修杰一家三口以及陆修杰的爷爷奶奶；大姑父秦辉华也预定了一套420平米带100平米花园的独栋别墅，秦凤儿一家三口和其爷爷奶奶未来会住进这套别墅；二叔、小叔两家联合预定了一栋2套叠加别墅；小舅妈一家和二表哥分别预定了一套联排别墅；星桥房地产公司的两个高管各自预订了1套联排别墅。至此，24套别墅已经预定出了三分之一。

小姑父一家因为2003年刚搬进一个中档小区，所以没有要昂贵的别墅，而是为曹佳杰预定了一套160平米的4房型公寓房，作为他成年以后预备的婚房；同样预定公寓房的还有很多亲戚，大舅夫妇俩一个2房型公寓，大表哥一个3房型，二舅夫妇俩一个3房型。

另外，曹佳杰的亲大伯家、秦风儿的亲姑姑家、小舅妈的亲弟弟家等和陆家成员有紧密关系的亲戚，并且有能力的，都出了钱预定了公寓房。

陆翔杰、李丰、俞晓龙、许晓琳、黄丽华等几个同在前进村的朋友同学家庭也都加入了这次集资建房订房活动。

全部200套房源，公寓房已经预定出了30套，加上别墅的8套，离五分之一的房源仅差2套！

为什么，大家都斥资预定了“幸福里”的住房呢？

难道仅仅是因为有优惠吗？

自然不是！

钱，是主要的原因之一，但钱不是最重要的原因。

“幸福里”是星桥房地产公司第一个未成作品，包括陆修杰家在内的几家陆家核心人家一早都已经预定了“幸福里”的住宅，不管“幸福里”是不是在星桥地区，即使竞标没有投中星桥地段的那块地皮，星桥房地产公司还有几块备选的地皮，不过地理位置、周边配套都没有星桥地段的这个地皮好罢了，陆家核心家庭们既是为了支持星桥房地产开发公司，也是为了给自家定一套优质的房子。

因为除了小叔陆建伟家的三层小楼是新建的、质量较好的房子之外，其他几家发了家的陆家人都没有新建房子和买房，依旧住着只是重新装修过的村里的老房子。自从星桥房地产公司的住宅设计图出来后，经过了解的陆家人便决定在未来房地产公司开发出来的住宅区内选择满意的房子。

星桥房地产公司将把“幸福里”建成“样板房”！样板房是开发商拿来当做门面的房子，建筑和装潢都超过平均水准。而“幸福里”整个住宅区都会按照“样板房”这个程度来建设。这是星桥房地产公司的“排头兵”，只许成功不许失败的“首秀”！

原本“幸福里”的规划建设方案的层次就高出平均，等到星桥房地产公司投中了几个目标中最好的一块地皮后，自然需要再为“幸福里”多多添砖加瓦了，因为“幸福里”是自己住的。

陆家核心层中的陆修杰家、大姑父家、小舅妈家、二叔小叔家等几家人家现在住的三个自然村都在需要为了2010世博会进行拆迁的区域内。陆家听闻了拆迁消息后，自然第一时间就确定了买房这个选择，而买房当然是买自家公司的产品更为划算了！

自己住的房子自然要好，陆家人现在不差钱，所以“幸福里”未来的硬件条件绝对是拿得出手的！自己住的小区的物业服务自然要好，“幸福里”未来的物业管理和服务工作将由星桥物业管理公司承担，相信会是最好的，因为在未来自家老板就会住进“幸福里”，物业服务要是不好，这物业公司员工的饭碗还要不要啦？所以软件条件也必须是好的！

虽然星桥物业管理公司成立未满一年，但是“幸福里”也不是马上就可以建造好的，两年后当当前进村等自然村村落拆迁的时候，相信星桥物