地产之王-第280部分

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　　　　……

　　　　刘家村写字楼，光大公司云山分部。

　　　　这栋写字楼，是周强在拆i迁改i造中，建造的唯一一座写字楼，写字楼的后面，就是刘家村小区。

　　　　这栋楼，光大房地产公司只留了一层使用，其他的都当成了拆迁房，按照合同补偿给了村民使用或出租。

　　　　有的村民，家里宅基地多，按照合同能分好几套房子，但房子多了也住不了，有的就干脆要一套写字楼，租金要比同等面积的住宅更贵。

　　　　周强一下车，就看到一群人在写字楼前迎接，为首的正是光大房地产公司云山分部的总经理马萍。

　　　　“周董，欢迎莅临指导。”马萍迎了上来，笑道。

　　　　周强点点头，道：“马总，搬到这边工作，一切都还习惯吧。”

　　　　马萍挤出一抹笑容，道：“比起云山市其他公司，我们这边的条件好多了。”

　　　　周强听出了言外之意，道：“怎么，这边有什么不习惯的吗？”

　　　　“周董，咱们回公司再说吧。”马萍道。

　　　　周强点点头，在众人的簇拥下走进了写字楼，然而刚一进门，就不禁皱了皱眉：“怎么这么大的味？”

　　　　扫视了一眼大厅，发现墙角扔着一堆垃圾，乱七八糟的什么都有。

　　　　“王经理，我昨天怎么跟你说的，不是让你打扫干净吗？”马萍呵斥道。

　　　　“马总，我今天早上来了，就督促员工打扫了，还亲自检查了一遍，肯定是打扫完了，刚扔不久。”被称为王经理的男子，有些委屈的说道。

　　　　“叮咚！”一声，电梯到了，周强摆了摆手：“上去再说。”

　　　　进了电梯，周强发现，电梯里也是脏兮兮的，还有一滩水泽，眼色有些黄，也不知是什么东西？

　　　　周强皱着眉，依旧没有说话，等下了电梯，进了光大房地产公司，直接进了董事长办公室。

　　　　许茹芸、马萍、叶天三人也跟了进去，至于其他人，自然是不敢触霉头，方文秀犹豫了一下，也没有进去，自己一个百川公司的高管，掺和进去算什么事？

　　　　“周董，今天是我没安排好。”马萍主动承认错误。

　　　　“马总，到底怎么回事，写字楼的清洁这么差？”周强问道。

　　　　“周董，这家写字楼没有物业公司。”马萍道。

　　　　“我记得，我当初只是说，住宅楼不设物业，让村委会自己管辖，可没说写字楼不设物业公司吧，这写字楼的环境这么差，可是会影响公司形象的。”周强道。

　　　　“写字楼刚成立，我们联系了一家物业公司，想请他们接管大厦的物业，各方面都已经谈好了，就在物业公司准备入驻的时候，村里的业主却是不干了，一小部分村民不肯掏物业费，其他的村民一看，也有样学样不肯掏，谁都怕谁吃亏，物业公司统计了一下，只能收上不到七成的物业费，迟迟不肯入驻。”马萍说道。

　　　　“那些村民脑子有病吗？写字楼的环境差了，谁肯租用？”周强道。

　　　　“我也让人调查过，主要就是有一小撮村民，有占便宜的心里，不肯缴纳物业费，起了一个很坏的榜样，大部分村民还是明白事理，愿意缴纳物业费的。”马萍道。

　　　　“那一小撮村民不明白，写字楼的租金，要远远高于物业费吗？”许茹芸问道。

　　　　“就属他们精明，怎么会不明白，正因为明白这一点，所以他们才有恃无恐，觉得其他村民早晚会交，到时候只剩下少数几家，物业公司哪怕收不上来，也会认了。”马萍道。

　　　　“虽然不愿意承认，但这些村民的算盘的确打的准，还真是这么回事，就算是一些大型物业公司，也很难收齐物业费，总有一些业主赖着不交，物业也只能认了。”许茹芸叹息道。

　　　　“那住宅小区是什么情况？”周强问道。

　　　　马萍露出一抹苦笑：“周董，写字楼的后面，就是刘家村住宅小区，您自己看看吧。”

　　　　周强走到玻璃旁，向下面张望了一番，发现小区的绿化已经没了，都被种上了蔬菜，小区里的道路旁，停着各式各样的车，自行车、电车、汽车、还有三轮车，乱七八糟、见缝就插，临近小区的大门位置，堆放着一片垃圾，足足有三四十平米。

　　　　“刘家村村委会都不管吗？”周强问道。

　　　　“刘家村的村委会，只雇佣了收垃圾的人，三天收一次，其他的都不管，也管不了。”马萍道。

　　　　当初光大房地产公司的高管陈默宇也提议过，光大房地产公司在云山市盖了将近二十个拆i迁改造的小区，是不是可以让自家的物业公司接管，就像在富定县的情况一般。

　　　　对于这个建议，周强思索了很久，最终还是拒绝了，他当时就考虑到，收取物业费难的情况，所以才让村委会自己管辖，但是没想到，会乱成这个样子。

　　　　“其他拆1迁改造的小区，都是这个样子吗？”周强问道。

　　　　“差不多吧，有的小区更离谱，一个星期才收一次垃圾，那小区里的味呀。”叶天摇头道。

　　　　“在这些拆i迁改i造的小区里，咱们一共预留了多少套楼王？”周强问道。

　　　　“每个小区，大概有两三套，总共加起来四十套左右。”叶天说道。

　　　　“都卖出去吧。”周强道。

　　　　“周董，您预留那些楼王，不是想等云山市重建之后，再出售高价吗？”马萍问道。

　　　　“照现在这种情况看，没有物业公司的维护，用不了两年，这些小区的设施就会变旧，哪怕云山市重建，也卖不了高价。”周强道。

　　　　“如果云山市重建，这些拆i迁改i造小区的地段应该都不差，未必卖不了高价。”许茹芸道。

　　　　“有钱人，不会买脏乱差的小区，没钱的人又买不起，能高到哪去？”周强反问。

　　　　“我觉得，强哥的话，说的有道理，以前干中介的时候，有很多投资客户，就喜欢买这种有升值潜力的房子，只要地段好，哪怕贵一些也接受，趁着现在小区的设施还算完好，没准还能卖个高价。”叶天道。

　　　　“周董，说一千，到一万，还是因为没有物业公司，依我看，咱们不如用一个小区做试点，看看能不能成立一家物业公司，将这些小区都管理起来，小区的房子升值了，对大家都有好处。”许茹芸提议道。

　　　　周强笑了笑，打量了许茹芸一番，发现许茹芸有些理想主义，实际经验方面还是有些欠缺，写字楼的物业费都收不齐，更何况是住宅楼。

　　　　这也是为什么，他一直没有外放许茹芸的原因。

　　　　“这个提议不错。”周强道。

　　　　“您同意了。”许茹芸笑道。

　　　　“同意了。”周强道。

　　　　“周董，那您想让谁负责试点？”马萍露出一抹苦笑。

　　　　叶天脸色更难看，他觉得，这个任务，十有八九就落到自己身上。

　　　　“你！”周强伸出手，指了指其中的一个人。

　744狮子大开口

　　　　“啊，怎么会是我？”许茹芸的俏脸上，露出诧异之色。全本小说网；HTTPS：//щщщ。m；

　　　　“这个建议是你提的，别告诉我，你没有计划，只是信口胡说。”周强道。

　　　　“怎么会呢，我是有计划的，但我对这边不熟悉，也没有人手，怕办起来不方便。”许茹芸道。

　　　　“这个简单，让马总给你派几个手下，都听你的调遣。”周强笑道。

　　　　许茹芸迟疑了一下，道：“我是您的助理，办这种事情，也没有个正当职务，名不正言不顺，要不，您再……”

　　　　看到许茹芸要推诿，周强摆了摆手：“这个简单，我现在就宣布，光大房地产公司，再成立一个物业部，你就是物业部的经理，这些拆迁小区的物业状况，都交给你处理。”

　　　　许茹芸有些不情愿，她总感觉，周强这般做，是想看她的笑话：“周董，这物业部，不光要有人，还得有启动资金不是，您准备给我们拨款多少钱？”

　　　　“你小嘴一吧嗒就给我要钱，哪有那么容易的事，先给我拿出一份计划书，我也不要求你挣钱，只要能维持物业公司的运作，不赔钱，我就给你启动资金。”周强道。

　　　　其实，除了一些专门的物业公司外，也有一部分物业公司是不赚钱的，只要不赔钱，能维持运作就行，他们存在的意义，就是维护这家地产开发公司的品牌形象，只要老百姓一想到这个开发商，脑中就会浮现一个高大上的小区形象，以后，这家地产公司再开发新楼盘，不紧比同地段的其他楼盘贵，而且还更容易销售，这属于一种品牌策略。

　　　　……

　　　　周强将三人打发出去后，又将方文秀叫了进来。

　　　　“周董，您叫我来云山，不会就是为了，让我评估这栋大厦的吧。”方文秀说道。

　　　　“有想法？”周强问道。

　　　　“我刚才转了转，大厦的建筑和装修都没有问题，但是维护方面做的太差了，有很多楼层的灯泡，都被人刻意的破坏了，这要是到了晚上，黑漆漆的怪吓人的，不适合长期持有。”方文秀道。

　　　　“那你觉得，后面那个拆1迁小区呢？”周强道。

　　　　“我刚才瞅了一眼，脏乱差都占了，用不了两年，小区设施就会老旧、破损，到时候即便村民反映了过来，再想要求物业公司入驻，也没有哪家物业公司会接手了，需要维修的地方太多，维护成本太高，物业公司还没挣钱，就得先倒贴一笔钱。”方文秀分析道。

　　　　“是呀，我也正发愁呢，毕竟是光大房地产公司建造的项目。”周强叹气道。

　　　　“周董，我个人觉得，好的资产就要加持，坏的资产就要舍去，您既然也发现了这种情，就应该尽早的做决定。”方文秀道。

　　　　“在飞机上，我看你跟楚楚和安宁雅聊得挺热络，知道她们来这的目的吗？”周强问道。

　　　　“我问了，楚总没说话，据那个安总说，是想慰问云山市的灾民，为云山市的重i建献上一份力量。”方文秀说道。

　　　　“说的真好，信吗？”周强笑道。

　　　　“您信吗。”方文秀也笑了。

　　　　“看来楚总，又找到发财的买卖了。”周强道。

　　　　“估计是有安宁雅在，她不好明说，您跟她交情不错，要不您私下问问她。”方文秀道。

　　　　“你这个百川公司的发展部经理不问，我问算怎么回事？”周强道。

　　　　“您的牌面大，我的话，人家未必给面子。”方文秀耸了耸肩。

　　　　“其实不用问，我大概也能猜到，应该是跟地产方面有关，否则不会这个档口，巴巴的跑过来。”周强猜测道。

　　　　“嗯。”方文秀露出若有所思之色，随即仿佛想起了什么，道：“周董，光大房地产公司在云山市的地皮，您都转让给重i建小组了？”

　　　　“嗯。”

　　　　“这不符合您的风格呀，您为什么不预留一块地皮，自己开发一个高档小区。”方文秀问道。

　　　　这一点，周强之前也考虑过，不过最终还是放弃了，因为根据未来日记本中的记载，云山市要恢复繁荣，需要十来年的时间，那时候房价才能达到顶峰。

　　　　“投资周期太长，短时间内无法回本，意义不大。”周强道。

　　　　方文秀点点头，云山市的重i建，或许几年内就能完成，但是要想恢复之前的繁荣，让各行各业都恢复生产，恐怕还需要一段时间去发展，所以，要比在其他城市开发房地产，多了几分风险，也需要更长的投资周期，而投资周期过长，也会降低投资的效益，摊薄了利润。

　　　　方文秀将话，引到了正题上，道：“周董，您这次让我来云山市，是为了让我再次考察评估钢厂吗？”

　　　　“当然不是，既然钢厂已经转让出去了，我就不会再考虑收回。”周强摇了摇头。

　　　　“哦，那您让我来做什么？”方文秀说道。

　　　　“我想跟刘继峰谈谈，让他去一趟飞洲，考察一下，那边适不适合建造钢厂。”周强道。

　　　　“您想让我跟他一起去？”方文秀追问道。

　　　　“不错，你是投资方面的专家，我更信任你。”周强道。

　　　　“行，如果他同意去，我会跟他详谈，然后，从百川公司调几个分析员，跟他一起去趟飞洲。”方文秀并没有因为去飞洲而退缩，尤其是听到周强信任她的时候，心里还是有一丝激动的。

　　　　士为知己者死，能被领导看重，工作辛苦一点，也是值得的，至少自己的努力，对公司的付出，对方都看在眼里。

　　　　“到了飞洲，我会派刘辉去接你们，在飞洲，会有人专程保护你们的安全。”周强道。

　　　　“我长这么大，还是事头一次去，正好见识一下飞洲的大草原。”方文秀笑道。

　　　　“叮铃铃……”一阵手机铃声响起，事情也暂时谈完了，方文秀就离开了办公室。

　　　　周强看了一眼联系人，上面写奥利加的名字，暗道，莫非是飞洲那边有消息了？

　　　　周强摁下接听键，道：“喂。”

　　　　“周董，我是张海燕。”手机里传来一个带着几分粤语腔的女子。

　　　　“呵呵，我还以为是奥利加呢。”周强道。

　　　　“他就在我旁边，不过我嫌他说话慢，就亲自跟您打电话了。”张海燕道。

　　　　“找我有什么事，说吧。”张海燕道。

　　　　“周董，是这样的，我回到羊城后，跟奥利加看了几套房子，还真有一套挺中意的，就是手里的钱不够，您看能不能把那三十万介绍费，先支付给我们。”张海燕说道。

　　　　周强皱了皱眉，暗道，也太心急了吧，购买地皮的事还没个回信，就开口要钱？

　　　　当然，还有另一种可能，就是奥利加已经收到了回复，但是可能结果不理想，张海燕怕周强怒而毁约，所以先要了钱，再告诉周强结果。

　　　　“周董，您在听吗？”张海燕问道。

　　　　“嗯。”周强应了一声，准备试探一下对方，道：“飞洲那边，是不是已经回信了。”

　　　　“啊，您怎么知道？”张海燕脱口而出，说漏了嘴。

　　　　“说吧，不管结果如何，那三十万，不会差你的。”周强道。

　　　　张海燕迟疑了一下，道：

　　　　“多米帕先生，昨晚联系过奥利加，说卡尼迪峡谷以东的土地可以卖给您，不过，价格得由他们来定。”

　　　　“多少钱？”

　　　　“七……七百亿。”张海燕吞吞吐吐，自己说的有些心虚。

　　　　“七百亿！”

　　　　周强也有些发懵，这尼玛是穷疯了吧，自己总共身家才一百多亿，从哪整那么多钱？

　745习惯

　　　　周强承诺，会支付他们三十万的介绍费，随后就挂断了手机。//全本小说网，HTTPS：//。）//

　　　　700亿！

　　　　周强根本就拿不出来，他能拿出的流动资金，也不过一百亿出头，还不到700亿的六分之一。

　　　　周强最初想在飞洲买地皮，是因为根据日记本中的记载，在飞洲查摩尔半岛发现了一个钻石矿坑，而且储量不小，周强还想着赚一笔钱，所以才会去飞洲考察。

　　　　实地去了之后，发现很难确定钻矿的具体位置，只知道是卡尼迪峡谷以东的位置，尽头则是临着大海，这块面积大概有八十多平方公里，周强亲自带人寻找过，但是并没有发现钻矿的踪迹，同时他一直没有放弃，刘辉留在飞洲，依旧在帮他寻找钻矿的具体地点。

　　　　但是从现在的情况来看，钻矿应该是在地下，单从表面看很难发现，必须找到专业的团队，才能探测到钻矿的具体位置，但是，周强不敢轻易的雇佣所谓的专业团队。

　　　　因为，一旦找到了钻矿，走漏了消息，那块地皮就成了香饽饽，肯定会有很多势力想要收购，甚至让罗尼亚政i府知道了，人家很可能自己开采，根本不考虑再出售。

　　　　所以，最稳妥的办法，就是将疑似矿坑的地皮都买下来，等那块地归了周强，即便查处了那里有钻矿，别人也别想从他手中夺走。

　　　　至于在飞洲开发房地产的事，也是周强后来才做的决定，毕竟买下来那么一片土地，不可能白白的放在那，再加上周强第一次去飞洲，见到了美丽、充满野i性的大草原，跟内地的反差太大了，让他有了想要打造一个旅游、休闲、度假城市的想法。

　　　　查摩尔半岛，东面临海、有美丽的沙滩，丰富的海洋资源；西面是草原，有各种野生动物，原始部落，还可以打猎，中间还有一个大峡谷，可以攀岩、探险；只要用心经营一番，肯定会吸引很多游客，周强很像将它打造成澳i门、米国维加i斯一样的旅游胜地，这将是一座属于他的城市。

　　　　周强也知道，这个计划很宏大，很难完成，但只要一步步的规划，总有实现的可能，只是没想到，罗尼亚会要价如此之高。

　　　　要知道，那块地虽然面积不小，但只有一些零散的居民，人数很少，基本上没有任何利益和税收，转手卖给周强，对当地政府没有任何影响，还能至少得到上百亿。

　　　　然而，周强没有想到，他们会如此贪心，居然狮子大开口，向他索要七百亿的巨款，他又不是傻子，别说拿不出来，就算拿的出来，也不会花这些冤枉钱。

　　　　周强决定，暂时晾一晾多米帕，对方没有直接给他打电话，他也没必要直接回电话，让许茹芸给奥利加打一通电话，告诉对方自己买不起，便不再理会。

　　　　周强做生意，最不能缺的就是耐心，谁先主动，谁就会丧失主动权。

　　　　根据日记本中的记载，短时间内，那个矿坑还不会被其他人发现，周强还有时间。

　　　　……

　　　　翌日上午。

　　　　许茹芸多了一个物业经理的头衔，还多了三个手下，看着年纪都不大，像是刚来公司不久。

　　　　在许茹芸的主持下，彼此相互介绍了一番，三个手下两男一女，两个男的一个姓郑，一个姓李，那个女员工姓赵，梳着一个马尾辫，虽然长得一般，但是性格很活泼，很讨喜。

　　　　相互认识之后，许茹芸开始训话，道：“小郑、小李、小赵，你们现在都是物业部的人了，虽然只是临时的，但只要把物业部做起来，你们就能转正，咱们物业部的人少，即是弱势，也是优势，你们每个人都有晋升的可能。”

　　　　“许经理，您普通话真标准，说话真好听。”女员工小赵一脸羡慕道，她是当地人，说话口音较重。

　　　　许茹芸却想到了另一层，道：“我说普通话，当地的村民能听清楚吗？”

　　　　“可以的，我们虽然说不好，但是能听懂。”小赵道。

　　　　“那就好。”许茹芸应道，她还真怕，当地村民听普通话会吃力。

　　　　“许经理，物业部以后有多大规模呀？”小郑问道。

　　　　“这就要靠咱们大家的努力，周董说了，只要咱们物业公司能做到收支平衡，那二十个拆i迁改i造的小区，都会由咱们物业公司接管。”许茹芸道。

　　　　“二十多个小区？那咱们物业部，岂不是要扩招不少人。”小李有些惊讶。

　　　　“当然了，到时候，咱们物业部会整体扩编，我当物业部总经理，你们只要表现的好，为公司做了贡献，都有机会被提拔为分管经理。”许茹芸道。

　　　　小赵来了干劲，问道：“许经理，那咱们现在该干些什么？”

　　　　“对呀，您安排任务吧。”小郑道。

　　　　看到三人都有了干劲，许茹芸对自己的表现，还是比较满意的，道：“咱们先从刘家村小区入手，将这里作为试点，做一个走访社区调查，看看有没有成立物业公司的基础。”

　　　　许茹芸现学现卖，将周强说的那一套，都用上了……

　　　　刘家村小区。

　　　　许茹芸准备了一番后，当天下午就开始进行社区调查，总过有四个问题，第一个，小区是否需要物业公司？第二，觉得多少物业费合理？第三，想要物业公司提供什么服务？第四，对物业公司有什么要求。

　　　　四个人分成两拨，许茹芸和女员工小赵在东门，小郑和小李在西门，每个人手里都拿着碳素笔和问卷，见了人就发问卷，询问人家的意见。

　　　　因为没有物业公司，所以进出小区也没人管，许茹芸站在东门内侧，小赵则是站在东门外面，两人分头询问，效率也更高一些。

　　　　许茹芸拦住一个带孩子的大妈，问道：“阿姨，能请您做个社区调查吗？”

　　　　“啥玩意？”大妈没听懂。

　　　　“就是，问您几个关于咱们小区的问题。”许茹芸道。

　　　　大妈是个喜欢唠嗑的人，也没什么事，把孩子往怀里一抱，道：“问吧。”

　　　　“您在咱们小区住的还习惯吗？”许茹芸问道。

　　　　“不习惯，天天憋在楼上，连个自家的院子都没有，别扭的很。”大妈道。

　　　　许茹芸觉得，自己的开场白有些多余，很多在农村住习惯的人，搬进楼房里都会不习惯，尤其是上了年纪的人。

　　　　“阿姨，您觉得咱们小区，是否需要物业公司？”许茹芸问道。

　　　　“啥公司？”大妈没听懂。

　　　　“物业公司。”许茹芸道。

　　　　“干啥的？”大妈疑惑道，这并不是她无知，而是她以前的生活里，没有接触过物业这个行业。