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人人致富投资指南-第3部分
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绝”“悔不当初”的情绪。
没有黑夜，怎有白昼。此时，正是冷静下投资决策的时候。如果从2008年港股低点10000点买入的投资人，目前可有三成的回报，从上证指数1650点入场的投资客，至今也有三成的回报。但大部分人是后知后觉，往往在涨了三成后，才入场，只得面对盘整的情况。
你会问，谁是抓住最低点的赢家？
往往是那些果断，在成交量最低的盘底段（两市成交量600亿以下）入场的人。当其他人恐惧时，这些投资人十分勇敢。当内地两市成交量回到2000亿以上，第一波人都回来买股时，赚钱的机会，就变得小很多。
目前可以在“锯齿状”的上下调整中，找买低卖高的套利机会，但是难度增加了一倍。
投资热度增加时，获利难度也增加。
所以，我们应该在“无人黑夜”时买入，在“喧闹白昼”中快速脱手。
对于长线投资人，目前是可以长期抗战的时机，再次探底后，会有再次上涨的机会，放长到2~3年，不获利的可能性是很低的。
你也可以在下次盘底的时候，两市成交量大幅缩量到600亿以下时买入，设定成交量到达2500亿~3000亿的势头，果断抛出。
但要遵循两个原则：第一，要12％止损，不要恋战，买入如果时机不对，要果断卖出；第二，要设定获利价位，一般在放量上涨时，就可获利抛出。
地产投资也是如此。最近《福布斯》公布全球最贵房价城市排行，摩洛哥蒙特卡洛房价以每平方米约28万人民币居冠，莫斯科和伦敦以平均房价每平方米12万，分居二三名。纽约则从第二名下滑到第六名，每平方米8万多人民币。
很多下滑的城市，如纽约，成交量开始下滑，可以等待买点的出现。
租金回报率达到10％以上的，只有6个城市，其中就包括埃及开罗。房价多年长期被炒高，可供投资选择的城市，居然只剩下6个！
楼市的租金回报，就像股票的分红配股比率，一旦跌破净资产，又有固定的回报率，就是很好的介入时间点。另外，楼市底部盘旋，通常会长达1年以上，可以慢慢寻找买点，不用心急。
此外，密切关注楼市成交量，同样可以找到很多地产投资良机。
、有价无市的盛宴
25条富甲三代置业秘笈：
1。买入房产首重流动性，尤其在你尚有房贷的时候。
2。房子的含金量，包括租金回报及不可取代的经济、文化氛围等，才是房产投资的关键。
3。中国内地城市具备二手房的大量成交市场潜力的，可能不到10个。
4。小心有价无市的假象。
大家在投资楼市的时候，一定要认清两点：当楼市为牛市，房价的升幅，十分惊人；当楼市为熊市，市场资金的流动性就十分差了。
首先，在牛市，你作房产投资，基本上是炒家和炒家的博弈，来买房子的可能有8成，就是炒家。你不愁房子卖不掉，因为总有一头热的炒家，不顾租金回报率，只想赚差价，他们会来慷慨接手。
房产牛市的特征是，二手房成交量大。为什么要说二手房，是因为二手房在频繁交易，代表整体楼市的信心很足，整体都在上升。如果只是新楼盘在吹嘘房价如何上涨，你千万不要相信房产商的瞎话，除非降价来卖，否则你买来可能很难再脱手。
中国内地城市具备二手房的大量成交市场潜力的，可能不到10个。如何评估？你只要评估一家二手房中介商，如21世纪不动产等，在一个城市有超过100个门店的规模，这个城市才能被称为是有投资价值的房产城市。在内地，可能只有上海、北京、深圳、广州、成都等商业大都市，具备这样的投资潜质的，其中又以上海最强。
因为，对所有投资来说，最重要是退场机制，如果不能顺利地在很短的时间卖出投资标的，你的所谓“投资回报”，只能是海市蜃楼，经不起推敲。
例如，你买入黄金、钻石，就要想，我的证书标准，在那里可以顺利脱手；风险基金买入未上市公司股权，集中在想的是，我在那里可以上市退出。
牛市时，你贷款买入房产，就等于资金杠杆3倍（你只付了三成房款和几个月利息），在投资。如果顺利卖掉，你就可能会有3倍的现金回报，这无疑是十分诱人的。
5年前开始的上海房产牛市，很多情况是，房产契约才签订，就有下个买家出更高价来购买，1周到2个月，就可轻易把手中房子卖出套现，自从征收利得税后，这等繁华光景，已慢慢走入历史。
如果楼市走入熊市，就会有价无市，还有流动性变慢。6年前台北楼市还未回温时，我有朋友想卖出一个130平方米的房子，居然挂牌3年，才有买家成交。
另一个状况是，有价无市。这在牛市也会发生，但是在熊市，更容易出现。例如，上海的天价豪宅汤臣一品，号称每平米12万起，结果是只卖出个位数的套数，另外，还被爆有虚假合同的炒作嫌疑。
东京最高峰时的地产炒作，到了超级天价的情况，市中心银座的房子被炒到80万人民币一平米，写字楼更上百万一平米，但到了楼市滑坡，这样的价位，成了有价无市，每年可能只成交个位数的套数，甚至完全没有成交量。
到了房产熊市，你就要审慎评估，目前市场资金的流动性如何。如果大家手上现金充足，不急于套现的话，市场上房价会支撑在一个虚假的高位，但一年成交量可能萎缩到过去的十分之一，甚至更低。目前的包括上海在内的许多内地城市，都呈现出这样的态势。
你会听到说，目前房价没跌阿，很多人还赚到钱呢！你不要被假象蒙蔽了，你只要问，这个小区一年可以成交几套房子，有超出5套？还是超出20套？
在熊市时，你会听到，原来1年只成交那么一套。这种价钱，你可以当作参考价，而说房价未下跌吗？
我想你要非常审慎，来评估你是否还要在这样的小区投资“天价”房。
但有价无市，也表示出市场不缺现金，可以将房价坚挺住一段时日，直到“次贷”危机发生。
美国现在就面临房价大滑坡的窘境。因为上届联储会主席格林斯潘的多次降息，刺激楼市投资，使得很多付不起房贷的人，也疯狂炒楼。目前就要付出房价无量下滑、认赔杀出的代价。
这时候，租金回报好的产品，最能保值。最有名的是伦敦市中心的房产，因为租金回报高达8％~15％，以至于全球投资客都来买楼，虽然也造成了小的房价泡沫，但是卖价始终维持在高位。伦敦金融城和肯辛顿区的房价，不降反涨。市中心房价达到近20万人民币一平米，这还是一般住宅价。印度、俄罗斯富豪在伦敦白金汉宫附近的豪宅，动辄上亿英镑。
伦敦房价高峰期，每年涨幅高达20％~30％，你用保守杠杆来看（贷款七至八成），等于每年现金回报，涨近一倍！
伦敦是世界上所有精华地段的缩影。你要买入纽约曼哈顿上东区的豪宅，与麦当娜做邻居，可不是光有钱就可以，要通过层层的住户资格审查，符合“上流社会”的标准，才能购买。
由于具备高租金回报，再加上精华地段丰富且难以取代的生活、文化、艺术氛围，即便中间会有小的房价回落，其房价在未来十年都会维持高位，甚至继续上涨。
美国《新闻周刊》（Newsweek）去年的一篇封面报道就在讨论，为何全球城市的房价都面临下滑风险，可是包含纽约、伦敦、新加坡、香港、芝加哥、上海精华地段的房价，近几年还在飙升。
可见房子的含金量（租金回报及不可取代的文化氛围），才是房产投资的关键。
、投资房地产需要极大耐心
25条富甲三代置业秘笈：
20。房产回落，带来伤心，也带来机遇。热门地段的房产，有可能出现便宜货。
21。市中心房产未来仍是稀缺资源，就像凡·高的画，无法复制。
22。抓对时间点，买进黄金地段公寓，就等于保证了未来十年的保值和增值。
北京2010年上半年房地产成交量下滑五成，中小开发商开始卖地、卖房求生，很多知名的大地产商，也秘密加入卖地的行列。据业内人士预估，全国许多中小型房产商的资金链断裂，将发生在今年第四季度。全国房价，难以避免一跌。
全球的楼市泡沫，也开始逐一爆破。
先是美国领跌。按标准普尔的凯斯－席勒房地产综合指数（以下简称“标普房地产指数”）衡量，全美20个都市圈的综合房价在2006年7月达到顶峰，其后13个月中，一直以不超过的幅度逐月缓缓下滑，但到2007年秋季，房价急速下跌。
2007年底到2008年初，有5个月的逐月跌幅在2％～3％之间。截至2008年4月，该指数自其峰值下跌18％，个别房价泡沫严重的地区，房价下跌尤深。2008年3月~5月，加州萨克拉门托房价中值较去年下降了35％，斯托克顿（Stockton）下降了39％，而佛罗里达州的西棕榈滩亦有32％的深度下跌。
西班牙最大地产商马田萨·法迪萨（Martinsa Fafesa）2008年7月份突然宣布公司负债52亿欧元，同时申请破产保护令，使当地成为欧洲房地产泡沫爆裂的首个国家。西班牙是欧洲近年经济增长较快的国家之一，地产及建筑业是当地重要的经济支柱，占国内生产总值的一成，单是2006年西班牙共兴建了70万套房屋，较英法德三国的总和还多。今年首季，西班牙房地产成交量下滑三成。
英国房地产市场也岌岌可危。1997年8月至2007年8月十年间，英国经济繁荣，房屋价格持续攀升，英国楼价普遍上涨2倍，平均英尺上升至1190英镑（约18600港元），约每平方米16万元人民币。2007年尾房屋价格自高位开始回落，英国2008年6月平均楼价按月下跌2％，是连续第九个月下滑。英国楼价2008年下跌了10％，2009年继续下跌6％。
之前十年全球投资人疯魔房产的浪潮，自2007年开始，画下一个小的休止符。2008年很多城市，都面临了房价泡沫的反噬。伦敦等高租金回报城市也开始支撑不起居高的房价堆叠。
这十年间，在中国更可看到房价翻番的魔幻写实剧。
我朋友9年前在苏州新区金鸡湖畔买的公寓，每平方米才600元，现在涨了超过十倍。这样的例子屡见不鲜。开发商的例子更惊人，上海浦东新区小陆家嘴的写字楼土地，8年前在做土地拍卖时，每平方米土地成本才6000元，想象一下，这些摩天大楼可能盖到50层以上，每平方米至少销售2万元，等于写字楼若不算建筑成本，卖出就赚了200倍（如果盖60层，就赚得更多）！
我也参与过这样黄金年代的房产。2001年刚到上海，就觉得上海房产与台北房产的差价很大，跟几个台北朋友开始在假日看房，那时，浦东的中心房价还只有3000~5000元平方米，后来世茂滨江花园推出，每平方米9000到10000元，投资人开始叫贵；2003年左右，上海市中心的房价还相当于台北郊区的房价，记得那时新天地翠湖天地开盘喊到12000元平米（目前约6万~8万平方米），已经觉得天价，但在这个价钱在台北市只能买到地段一般的房子。
从2003年起的三年里，我就开始买入上海内环线的房产，从小的开始买，然后愈换愈大。我买入的标准是，地段要好，管理费不能低于每平方米3元（产品品质）。最开始买入的是两套小房，因为我认为，如果只有一套房产，就不算投资了。当时，我一套在新华路的一房一厅出租，租金可到每月6500元。
因为楼市热络，我就把手中的房产脱手，有15％～20％上涨，获利就卖出，然后买进新的物业，由于贷款，只需付出首付，所以我实际获利在70％~100％。这三四年间，共经手卖掉5个房产，平均一个房产在手上约半年时间，有一个恒隆广场附近的房子，出租了半年租金在每月8000元。但是，不停地加息，对贷款投资的我们，形成一定压力，直到差价税出台，我决定卖出最后一个房产，还被课征了20多万元的税金，十分心疼。当时上海租金回报也回落到4％以下，已经还不上贷款了。
房产这波回落，带来伤心，也带来机遇。热门地段的房产，有可能出现便宜货。而这些地段的房子，短空长多，还是很有未来的潜力。但严格来说，现在买点未到，还需要很多的耐心，等待租金起涨。
毕竟市中心房产未来仍是稀缺资源，就像凡·高的画，无法复制。你抓对时间点，买进一个黄金铺位或是黄金地段公寓，就等于保证了未来十年的保值和增值。
、风暴背后的创意魔力
36个创业融资点金思路：
1。金融风暴创造出了更多大破大立的“蓝海”机遇。
2。只专注于使用者要什么，而不是看竞争者在做什么。
3。你要成为创造者，而不是竞争者，就一定会得到想要的一切。
华尔街历经金融风暴的洗礼，却有很多创意商业点子冒出来。
比如，一家叫做“救助”（）的网站，就在华尔街街头摆起摊子，只要是没有收入的游民，就可以排队领取100美金——他们借此打开网站名气，从而得到更多的网上捐款。
一家美国连锁速食餐厅则提供免费却丰富的早餐，例如汉堡、煎蛋等，一周时间来，餐厅大排长龙，媒体也大肆报道，省下了上百万美金的广告营销费用。
一家台湾的书店，则是提供免费的研磨咖啡和舒适的书桌，让顾客无限畅饮，销售业绩也因此提升了两成。
可见，金融风暴创造出了更多大破大立的“蓝海机遇”。
在过去十多年从事新闻工作的历程里，我在不断思考如何使专业工作精益求精，还花了很多时间，对竞争对手进行分析，比如，如何超越已有的竞争者，占领市场的领先地位等。
“超越别人，才会成功”——我们从小就被教育这样的竞争性思维模式才是对的，我们因此也总认为，成为市场第一名，是战胜了很多对手之后，才得到的血泪冠冕。
人们相信，“一将功成万骨枯。”却不曾想过，成功者可能是采取了跟失败者不同的创造性思路，且坚持到底的结果。
企业的融资之路也是这样。为何某些企业顺利地得到了融资，有些企业跌打滚爬多年，却得不到“风投”一秒钟的青睐？
我们是否把太多的精力，花在趋同的竞争，而很少反省，自己的企业踏踏实实地做了多少创新？
一家网络上推广注册网址的GDI（Global Domain Intl）公司，把注册网址的费用，变成月费10美金，结合传销制度，结果会员暴增，成为美国成长最快速企业500强中的第37名。因为，他们看准——未来10年，全球会有5亿个网址。
视频网站是另一个神奇创新的行业。2005年11月视频网站YouTube拿到红杉资本的350万美金后，不到一年，就被Google以亿美元收购，创下网站最快被高价收购的纪录。2007年底《时代》杂志（Time）把年度风云人物给了“你”（You）——颁奖给YouTube视频网站的创新思维。
YouTube在很短的时间里创造了3400万人的视频社群，来自世界任意一个地方的网友都可以在这个平台上，自由上传、分享、讨论影片。现在，每分钟有10小时的影片上传到YouTube，数亿部影片在网上可供搜寻。
除此之外，YouTube一手使得成立20年的福特模特经纪公司（Ford Modeling Agency），起死回生；全球知名电影频道HBO也特别开辟时段，放送YouTube的热门影片；美国大选中，YouTube和有线电视网CSPAN合作，把选民发表意见的视频影片，让候选人来回答，造成巨大反响。
在YouTube上，每个人都能成为一个独立且独特的媒体，甚至营造媒体王国。无论何人，说不准哪天就能通过YouTube视频网站，都可成为BBC、ABC的主播或主持人，成为世界性的风云人物。
而说到YouTube与合作伙伴的成功，并不是来自竞争思维，而是来自源源不绝的创造性思维——
YouTube的三个创始人——陈士骏、赫尔利（）、凯瑞姆（），都是年龄不满30岁的年轻人。网站成立第一年，普吉岛海啸的独家视频，吸引到130多万人上站观看，YouTube于是一跃成为全球瞩目的热门站点。一时间，广告商蜂拥而至，捧来白花花的银子，但三位创始人却斩钉截铁拒绝了，坚决不在影片里插播广告。
“我只专注于使用者要什么，而不是看竞争者在做什么。”创办人之一，来自中国台湾的陈士骏说。台湾《商业周刊》也进行了报道，“纵使Google与Yahoo急起直追，仍不敌网络族群对YouTube的忠诚。一年过后，拥有1万名员工的Google，所能创造的收视人数，只有60人团队的YouTube的15。
两位创办人陈士骏和赫尔利，在一年零八个月的时间内，从负债变身为十数亿人民币的富豪。简单创造性思维和风投资金的结合，宣告了新“蓝海”时代来临。
1910年所著的成功学巨制《失落的致富经典》中，华莱士‘沃特尔斯对“创造性思维”画龙点睛地评论道：“你并不需要夺走任何人的任何东西，你并不需要在交易时斤斤计较，你并不需要欺骗别人或占别人的便宜……你要成为创造者，而不是竞争者，你一定会得到想要的一切。”
、寻找春天般的产业
36个创业融资点金思路
7。经济萧条影响法国整个时装业的销售，进而让法国的经济消费下滑，但真正的金字塔顶端客层，反而不受影响。
8。反向思考，可以带来商机。在英国，房价创下25年来最大跌幅；但在大家节衣缩食时，小尺寸电视机却创下销售新高。
9。做命理网站的朋友表示，经济萧条形势下，他们算命业绩却逆势上扬，涨了20％。
10。股市正缺乏新的动力，只有产业科技的革命，才能带领股市，乃至整个经济，走出萧条，走向新天地。
11。高端消费、环保产业、新能源开发、生物制药等四大领域，都是能给经济无穷希望的增长点。
奥巴马（Obama）当选美国总统，接下了一个有史以来负债最高的国家，百废待举之中，奥巴马如何振衰起弊，可以参考过去法国总理的做法。
1930年，美国开始的金融大萧条，失业率达到25％，席卷全球。法国政府却做了一件特别的事：由总理出面，邀请当时引领全球时装潮流的香奈儿（Coco Chanel）女士，设计高档珠宝。法国政府认为，经济萧条会影响法国整个时装业的销售，进而让法国的经济消费下滑，但真正的金字塔顶端客层，反而不受影响。
金字塔顶端的客户如果仍会花钱消费，法国就能走出衰退。
历史证明了，法国政府具有远见。香奈儿女士的珠宝设计获得了顶级客层的疯狂追捧，流苏形的钻石项链、山茶花的钻石胸针等经典设计，成功地再度炒热时尚界，也让法国在接下来的一个世纪时间里，站稳了时尚消费的第一指标位置。
回到现在，也是如此。最顶尖的业者目前没有受到太大影响，以LVMH集团为例，即使欧美市场占总销售额超过一半，今年前9个月年成长率仍达10％。即使百业萧条，百达翡丽（Patek Philippe）的腕表，经典款表价每年仍以10％至30％的速度上涨。
经济的衰退给不具竞争力的企业最大的苦头，而具备竞争力的企业，反而会像浴火凤凰般，再上巅峰。
当美国资产规模最大的银行花旗集团以及被美国银行收购的美林公司，第三季亏损额分别达到28亿美元和亿美元时，IBM却从电脑公司成功转型为整合服务公司，净利也连续成长，第二季度增长了22％，达到27亿美金，第三季度也有较大的净利增长。目前，IBM有一半的收入来自软件及售后服务。
反向思考，可以带来商机。在英国，2008年10月房价创下25年来最大跌幅；但在大家节衣缩食时，小尺寸电视机却创下销售新高。
在中国，同理亦然。浙江有消息传出，民企的20多位高管，一夜间逃跑出境，银行陷入难以追讨贷款的窘境。江苏也有年营业额上百亿人民币的企业，还不出贷款。同时，腾讯、美邦服饰等企业却生意兴隆，业绩成长可喜。
我的一位做命理网站生意的朋友，则表示，经济萧条下，他们算命业绩却逆势上扬，涨了20％。
当金融机构的崩溃把各国政府拖下水，只能期待有竞争力的企业可以振衰起弊。韩元贬值四成、韩国七大银行被标准普尔统一降低评级；瑞股下挫三成、政府注资592亿美金拯救瑞银；冰岛银行则是入不敷出，被欧洲国家联合注资。
2005年，《纽约时报》（New York Times）国际事务专栏作家托马斯·弗里德曼所著的《世界是平的》一书被译成32种语言，畅销全球400多万册。三年之后，他又出版了新书《世界又热又平又挤》（The World is Hot； Flat and Crowded）。
有关书评认为，这会是继美国前副总统戈尔的《不愿面对的真相》（An Inconvenient Truth）之后，影响全世界的又一本探讨绿色革命的著作。
弗里德曼指出，“平”不足以形容当前的世界，目前世界面临全球暖化（Hot）、能源耗竭（Flat）、人口爆炸（Crowded）的冲击。
不过，隐藏在危机背后的，总会有新的机遇。
就在这样的危机中，产生了环保、新能源、生物科技三大产业的勃发。巴菲特旗下中美能源投资比亚迪公司发展电动汽车，就是很好的例证。股市正缺乏新的动力，只有产业科技的革命，才能带领�
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