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重生投资人-第38部分
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压下烦躁的思绪，沈扬开始翻阅手中的资料。
新鸿基置业、长江实业、恒基兆业、新世界、太古、信和，这都是今天的目标之一，而其中的新鸿基、长江实业更是重中之重。
长江实业很多人都知道，就是华人首富李嘉诚先生旗下企业，十大香港房地产品牌，香港规模最大的地产商之一。
但是新鸿基置业知道的人就比较少了，它是香港规模最大的、拥有最多土地储备地产开发商之一，十大香港房地产品牌。
这些地产公司平时都在储备地产，对于丁权丁房看得很重，地产商之间竞争很激烈。
尤其是这次港府出台的新政策，对于房地产的刺激可不是一星半点，更是加剧了这种竞争。
这次收购的丁权，每户人家是210平米范围，四十六户的总量将近达到一万平米，这看似不多，但实际上在寸土寸金的香港，这已经非常可观了。
要知道，整个新鸿基置业作为香港地产的no1，其土地总储备才是四百多万平米，而这一次收购的就达到几百分之一。
虽然看似是几百分之一，但这四百多万平米土地储备，可是几十年来断断续续收购的，平均过来每年不过也只有十多万平米，而这一次的交易量是新鸿基今年的十分之一。
何家盛有个同学在新鸿基工作，他多少知道一点新鸿基里面的消息，对房地产交易内幕十分清楚。
承包商大多有黑社会背景，大公司背地里或许还有勾结，但是明面上一个比一个白，土地交易的手段极其高明。
一户210平米的豪宅可以卖到几百万港元，这是将近十倍的利润。当然，其中涉及到丁权收购，房屋建造土地开发，以及后续销售众多步骤。
事实上，从97年到现在，香港的地价和房价一直是暴跌的。因此现在丁权市场并不好，远远低于以前的价格。
丁权的价格大公司收购并不低，大致五六十万还是有的，但是收购价被承包商压下了，其中四十多万的这些就是利润空间。
………………………………
NO。26。II：大冒险的终结
何家盛并没有取得预约，他是直接联系的，联系之初，对方并不相信，不过现在今非昔比。
一位负责买地业务的郭姓经理，就在新鸿基总部写字楼附近的咖啡厅，在这里见到沈扬和何家盛。
至于为什么在咖啡厅，而不是在新鸿基公司，这就牵扯到谈判的策略了，新鸿基是何家盛客场，对方的主场，这一点对于己方并不利。
何家盛没有多余废话，而是直接拿出二十四份丁权转让协议的影印件，不多的几张纸，等到郭经理看完之后已经面色大变。
“何先生，我为刚才的态度感到抱歉。”
郭经理脸色不断变化，最终才开口道歉。
见到这些协议，他总算知道面前的人为什么有恃无恐了，尤其是在电话里面为什么敢挂电话。
本来，他是抱着玩笑的态度来看一下，公司收地大多都有专门的承包商，一向是不会出现莫名其妙的新公司。
而现在，这个元朗置业不仅从未听说过，面前的两个人更是十分年轻。
何家盛不置可否，他拿着协议算是稳坐钓鱼台，除非撕破脸，否则没有哪个公司会拒绝这一份蛋糕。
就比如现在，刚才郭经理并不相信，但是在协议面前还是低头了。
他只是一个副经理，这一份业务足以带给他丰厚的奖金，在这个房地产萧条的市场很难有这样的机会，近几年从来没有这样的好事了。
郭经理注视着面前的两个人，都很年轻，才二十多岁的年纪。
这些影印文件显然不可能作假，除非他们不想在香港混下去了，如果是真的，这一定是是最近的大动作。
在上水围丁权还没有进展的时候，各大公司都在努力，这一份成果将让新鸿基处于领先地位，而他的作用就会凸显出来，这是一份业绩。
“不知道贵公司是怎么拿到丁权的？”郭经理试探着问。
郭经理想不到其他的原因，没有人能在黑社会下虎口夺食，除非他们就是新晋崛起的黑社会。
“当然是男丁们自己转让的。”
何家盛轻笑一下，他说的话也是事实，事实就是这样。
“不知道贵公司对地价的心理价位是多少？”
郭经理心里猜测着，不过面上却开始试探。
“最新的新界的房价是两万一千两百零二，地价是五千一百一平米，上水围虽然位置比较偏僻，但是地价也是在四千以上。”
五千平米，每平米是四千港元，总价值差不多是两千万港元，这是何家盛冒着生命危险弄来的，他当然是一点也不让。
房地产开发很赚钱，这里面隐藏着巨大的利润，全部的开发投资不过和土地支出持平，剩下的利润足足有一倍。
“交易数额比较大，这件事我必须汇报给上司，抱歉。”
郭经理歉意说一句，然后站起身开始往外走，准备着打电话。
沈扬的存在感很低，作为投资商不需要参与，整件事都是何家盛在处理，最后的签约，沈扬作为唯一股东才出面。
没多长时间，郭经理就再次进来，手里还拿着电话。
何家盛拿过正在通话的电话，听着那边的说话，等里面说完，才淡淡应一声好。
将手机还给郭经理，何家盛对沈扬点点头，然后才跟着走出咖啡厅。
沈扬很想参观一下新鸿基大公司，大公司拥有的企业文化是很多公司不具有的，一个刚刚创立不久的公司正需要这种精神。
从咖啡厅出去，步行走过街道，很快就进入闻名香港的新鸿基置业总部。一般没有员工卡是不能进入总部的，除非是有内部员工带进去。
新鸿基置业本来就很大，拥有三万多名员工的它就像庞然大物，总资产几百亿港元，手中更是握着加之千亿的土地。
“何先生这边请。”
郭经理引导着何家盛和沈扬走着。
沈扬自从在咖啡厅，就从来都没有开口，见到郭经理时也只是点头示意，并没有说出姓名，看起来就仿佛跟何家盛的保镖一样。
新鸿基置业公司总部很大，但里面并不显得空旷，来来回回的员工走动着，没有一个人是闲着的。
快节奏，这才是一个蒸蒸日上的公司应有的感觉，沈扬不动声色点点头，后世的他并没有来过这里，现在看到的都是新的。
进入一个会议室，果然已经有人在等着。
“李经理！”
好吧，沈扬该怎么说呢，原以为会是一个很成熟的人，没想到是一个妙龄女子。从郭经理刚才的问话中，沈扬听到他叫对方为郭经理，很显然这名女子也姓郭。
姓郭并没有什么，但是很年轻的人在新鸿基置业就不一样了，新鸿基置业的创始人，包括现在的董事长都姓郭，这就是香港的郭氏家族。
难道是一个豪门公主，沈扬这样想着的时候，对方开始说话了。
“何先生请坐，我是郭慕徽，新鸿基置业负责买地的经理。”
“你好郭小姐。”
何家盛眉目一挑，他显然也猜到什么，不过很好地掩饰过去了。
双方落座，立刻就有人端着茶过来。
“不知能否看一下丁权转让协议原件？”
郭慕徽似乎知道些什么，她的目光带着一丝探究，不同于公式化的那种，带着一点人的气息。直到气氛显得怪异，郭慕徽才开口了。
对方的要求并不过分，因此何家盛递过去了。
二十四份装让协议摆在桌子上，郭慕徽拿着一一看着，最后查看完毕收起来重新递过来。
“价格方面我方都有明确规定，随时和香港楼市挂钩，最新的价格为四千一百二十四港元没平米，不知有没有问题？”
很公式化的谈判，其实并没有怎么讨价还价，价格都是跟着市场流动的，一般大公司都是这样，不会怎么压价。
“可以。”
何家盛并不想怎么讨价还价，不仅时间来不及，讨价还价并没有多大的用处。
接下来的时候，就是律师对定权转让协议进行审核，看有没有不合规范之处，并且隐藏着漏洞的地方，还有权责不明之处。
然后最后签订协议，甲方新鸿基置业，乙方元朗置业，郭慕徽何家盛都签上了自己的名字，并且盖上了公司的公章。
到此，这一桩面积总计五千零四十平米，价格总计两千万零七十八万港元的丁权土地转让协议签订。
当款项打入银行账号，也就意味着这件事结束了，从现在起不会再有这些事。
“合作愉快！”
“奉劝你们一句，上水围的鸡仔已经在到处找你们，好自为之。”郭慕徽声音清冷，她的这一句提醒，将才陷入激动的两个人打醒，就像是被人淋了一头冷水。
“谢谢！”
（未完待续）
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NO。27。I：难以承受的信任
飞机降临浦东机场的时候，已经是晚上七点多了。
阔别七日，沈扬再次回到上海。上海并不是沈扬的家，但是回到这里却有家一般的感觉。
一行回来的人很多，沈扬、萧慕、李云姿、何家盛、何恬、杨思琪、罗志文、吴仁杰，还有蔡晓萱。
杨思琪和吴仁杰两个人的到来有点意外，说实话，沈扬并没有料到会一起过来，不过来了也算是一份力量吧。
至于蔡晓萱，沈扬可就没有好脸色了，他当然知道蔡晓萱过来是干什么的。
回来当然要寻找住处，九个人先暂定住在酒店里，明天再去找自己的住处。
在招聘之初沈扬就对应聘人员说过，公司不会提供具体住宅，但会推荐几处公寓，当然租金水电要自己支付。
老何和老婆都回了四川老家，短期内是不会过来了，何家盛本意是在上海买房子的，到时候何恬也会在这边上大学。
一行九人打的过来，直接在商务酒店订了几个房间，然后才有时间吃点东西。
“明天去公寓找自己的房子，一个早上时间必须安置妥当。下午这边的写字楼也要布置，等到后天剩下的几个部门必须及早招聘，接下来工作会很忙碌，大家都有点准备。”
九个人一桌，蔡晓萱算是局外人，但沈扬没有管她，直接对着几人说着。
一说到工作会很忙，都感到很压抑，这七天里已经很忙了，都在咬牙撑着，但沈扬逼得很紧。
“嗯，我会照看的。”罗志文点点头，作为公司唯一的高级副总裁，沈扬不在的时候就是他负责。
“好，接下来吃饭吧。”
沈扬扫视一眼，没有人提出异议，就连公主病的杨思琪，她也是撅了噘嘴没说话。
时间很紧，尤其是现在连办公地点也没有，沈扬接下来要去和业主面谈。
接下来的时候，沈扬很短的时间吃一点东西，然后自己打的离开。
二十分钟时间赶到营业厅，沈扬买了一个手机并上了号，然后赶往下一个地点。
之前留的业主电话，随着手机丢在梧桐河中，现在也找不到了，沈扬先要去找一个人，她手里拿着业主电话。
出租车停在咖啡厅门口，不，应该说是餐饮店门口了。
这个时候天已经黑了，但是餐饮店灯火通明，里面客人更是络绎不绝，沈扬走出出租车的时候，注意到里面人很多，员工很忙碌。
很显然，苏蔓的餐饮店开业了。
“欢迎光临，请问要吃什么？”
等到走进去，迎面而来宽敞明亮，真有一点肯德基的感觉，装修的很现代化，一看就和路边小摊天壤之别，竟然有种大酒店的感觉。
服务员穿着定制的工作服，一脸热忱的笑容对着客人在笑，热情大方开朗活泼。
“我找高颖！”
无视那些香喷喷的饭菜，沈扬对着这个服务员说着，这个人有点面熟，应该是之前咖啡厅的员工。
方清清愣了一下，才看清楚眼前的人就是沈扬。
“老板，哦，沈……”
方清清叫了一声，才想起沈扬已经不是餐饮店的老板了，这会儿有不知道怎么叫了。
“高经理在二楼。”方清清指了指二楼，心里正有点疑惑，沈扬为什么这几天没有出现。
“谢谢！”
沈扬赶到二楼的时候，二楼灯火通明，很多人都在忙碌着。
高颖揉了揉眼睛，这几天真的很辛苦，服务员的培训时间，三天装修时间过去后，紧接着迎来开店，现在这已经是开门营业的第四天了。
餐饮店确实很火爆，因为价格亲民，饭菜质量又高，很受消费者欢迎，不仅是学生，还有白领和普通市民等，都对服务很满意。
中午和晚上是高峰时间，很多时候总后厨都忙不过来，很多食物供不应求。
当然餐饮店生意好，她这个财务副总监压力很大，每天的财务统计都要加班到很晚，今天也不例外。
餐饮店很忙碌，比起咖啡厅确实忙碌得多，当然生意也好得多，餐饮公司似乎比之前地y&f有前途。
理智告诉高颖，天天的效益更好，留在天天更有发展的潜力，然而情感上，高颖的心并不在这边，她一直在想着香港那边，不知道什么时候沈扬才能回来呢。
敲门声将高颖惊动让她回过神来，以为是会计拿着新出来的销售账单，并没有在意不动声色说着。
“请进。”
沈扬推开门，就见到高颖对着一一大堆文件，一张俏脸难掩疲惫。
“文件放桌子上吧。”
很久都没有听到动静，高颖抬起头就见到沈扬站在那里，虽然脸上依旧面无表情，但整个人的脸却柔和许多，没有显得那么僵硬。
高颖眨一眨眼睛，她以为这事实幻觉，可是这分明是真的。
“我回来了。”
沈扬看着高颖脸上绽放出笑意，很开心很开心的那种，眼睛似乎有水汽氤氲的，这让沈扬大感吃不消。
对于高颖的心意，傻子都知道是怎么一回事，但沈扬无福消受。
“我刚刚飞过来，公司已经注册好了，马上就开始运营，可以邀请你加入吗？”
沈扬躲避着高颖的眼神，他知道这么快赶过来，而且一回来第一个见高颖，这可能给她一种错误的信息，沈扬是在意她的。
然而公司初创真的很缺人，目前来看高颖财务做的不错，所以沈扬心目中的财务管理负责人就是高颖，原谅沈扬，因为高颖确实值得信任。
“好啊！”
高颖并不在意沈扬来的目的是什么，只听到他刚下飞机就赶过来，心里就无比开心，连日的疲惫似乎都一下消散了。
“谢谢！”沈扬真的很感激，这么一个人毫不保留的信任，这不仅是一份殊荣，更是沉甸甸的责任。
“我现在必须和业主马上见面，上次我们去过的那家写字楼，我的手机丢了，找不到业主号码了。”
这是很尴尬的事，沈扬过来的第一个目的，自然是邀请高颖加入公司，第二个就是要电话号码，这都不是高颖最希望的。
高颖心情有些暗淡，原以为分手了她就可以有机会，然而沈扬并不喜欢她，他们之间谈论的都是公事。
再接再厉，高颖这样告诉自己，然后脸上保持着不变的笑容。
“手机给我啊！”
拿到沈扬的手机，高颖默默的发送一个短信出去，保存了沈扬的号码，然后才把业主号码输在上面。
“就是这个。”
（未完待续）
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NO。27。II：
高颖明确表示，在明天早上就会递出辞呈，今晚的工作还是要完成的，因此，沈扬只能自己去见业主。
沈扬心里有一点愧疚，在苏蔓餐饮公司蒸蒸日上的时候，就这样突然带走高颖，以苏蔓的性子很定会来找麻烦的。
不过，陆励成那么厉害，沈扬就不相信不会帮苏蔓。
赶到锦江律师事务所，沈扬走进去时还有人在加班。
锦江律师事务所，就是沈扬之前见到的袁明致，他所在的律师事务所，它本身就是合伙人之一。
这次过去进行签约需要一个律师，袁明致派过来的律师叫常亚轩，他将负责写字楼的签约协议。
“请问您是？”
“抱歉，我找常亚轩。”沈扬对着前台说道。
然后前台开始拨打电话，等挂断电话，没多久常亚轩就过来了。
“走吧。”
之前在电话里有过联系，因此不需要再多说。
常亚轩今年二十多岁，是法律系毕业的高材生，现在已经毕业好几年了，快到结婚生子的时候了，袁明致很看重这个弟子。
两个人打的过去，在车上沈扬开始练习业主。
“喂？陈总监，关于写字楼，我想进一步谈一下。”
沈扬对着电话那边说着，业主并不是一个人，而是一家公司，陈总监就是负责招商的人。
沈扬之前看定的写字楼就在陆家嘴，虽然现在上海最繁华的不是这边，不过未来的陆家嘴绝对耀眼。
“好的。”
挂断电话，沈扬直接赶往陆家嘴，会面地点就在那里。陈总监并没有因为这是下班时间而感到不悦，相反很乐意两人的会面。
写字楼楼层一定要高，高才显得气派，才有一览众山小的感觉。在黄浦江畔，看着海天连接的地方，多姿多彩的夜晚是多么的迷人，纸醉金迷不外如是。
就像马云说的，上海更亲眯跨国公司，而杭州注重本土企业，中盛银投作为一家香港公司，上海才是最适合它身份的地方。
2004年的一千六百多万港元，沈扬总能做一番事业了。
待在跨国公司林立的上海，置办顶级写字楼，更能彰显出身份，更能给创业者信心，更是一众实力的象征。
花旗集团大厦矗立于黄浦江畔，作为浦东陆家嘴金融贸易区新的标志性建筑，四十二层高的大厦显得气势非凡。
仲量联行物业管理有限公司，这是花旗集团大厦物业管理公司，陈立民，仲量联行中国区董事、商务部总监，就是沈扬此行的目标。
花旗集团大厦由花旗银行投资兴建，地处小陆家嘴金融贸易区西侧。项目位于黄浦江畔沿江一线地段，与百年老外滩隔江相望。
现在上海顶级商圈写字楼的租金价格，大致是07美元一天一平米，沈扬之前谈下的是500平米，也就是说每年要支付126万美元租金。
租金比起香港确实少了几倍，这一点目前还是能承受的起的。
花旗集团大厦入驻着许多大企业，第一自然是花旗银行大中华区总部，还有律师事务所、旅游公司等，周边更是有学校、公寓、酒店、银行、超市、餐饮、停车场、加油站等，可以充分满足商务人士生活。
公司坐落在这里如果不倒闭，一直维持下去，每年付出差不多百万元的租金，这已经相当于是在上海站住脚跟。
从出租车一下来，沈扬老远就看见陈立民在等着。陈立民再打电话，十分忙碌的样子，不过看到沈扬之后赶紧过来。
沈扬是打的过来的，陈立民感到一些惊奇，他以为能在这里置办写字楼，一定很有财力才是，为什么会是坐出租车呢。
“沈先生您好！”
陈立民没有多想，只要有能力租用就行，四十二层的花旗集团大厦目前还在招商，对待一切客户都是持欢迎态度的。
之前沈扬看的是第三十一层，在上面可以看到脚下的黄埔江，对面的古城公园和豫园也很清楚，环境很不错建筑风格很现代化，这种顶级写字楼确实很值。
“陈总监，之前谈到的三十一层西侧a3区，我想尽快签约尽快入驻，不知道贵公司能否提供帮助？”
沈扬的心情很迫切，任何事情在纸上的时候都很简单，但只要一开始行动，就显得很复杂了。布置写字楼，置办办公设备，招聘等等都要按部就班进行。
“当然可以，不知道什么时候开始？”
陈立民接待过很多大公司客户，仲量联行本身就很有实力，自然不会有多么失态，不过欣喜还是有的，毕竟出租一个就少一个。
“明天就开始布置，今天晚上我会带人来看一下。”沈扬点头说着。说着的时候，二人进入电梯，直接在按下31楼的按钮。
八点多，这里面人来人往的，显得很繁忙，不过到上面就比较少了，花旗集团大厦才建成不久，入驻的公司现在并不多。
这个时候，跨国公司写字楼才开始往郊区转移，这是一个大趋势，市中心徐汇淮海路那边的租金都到15美元了，相比之下陆家嘴要低很多。
电梯在31楼停止，走出来的时候略显黑暗，全部的灯光打开，一霎间就像是进入另一个世界。
顶级写字楼有一个很好的地方，那就是宽敞明亮不会太拥挤，这是中档写字楼都不曾拥有的。
在沈扬看着写字楼布置的时候，陈立民拿着协议过来。
沈扬这次是带着�
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