重生电子帝国-第255部分

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周期。而香港经济虽然非常健康，但港元受制于盯死美元的联系汇率制，也被迫跟着降息。在负利率环境下，银行的资金势必大量流入股市、楼市，从而进一步推高通胀！

　　　　既然香港商业土地拍卖受到《联合声明》的限制，那么改变房地产业供需失衡的唯一办法，就是政府增加廉价公租房的供给，从而消化一部分汹涌而来的住房需求！”李轩也没有任何遮掩，直接挑明了自己的观点。

　　　　李嘉城不由皱了皱眉，看来东方集团挑起公租房的目的，在于控制香港房价过快上涨。虽然打压香港房价的上涨幅度，很大程度上就是在压制香港地产业的发展，但既然对方表明了态度，就表示大家之间还是有可以协商的地方。

　　　　香港房价高企的很大一部分原因，在于香港的土地拍卖成交价很高！如果港府能够放开住宅用地的供给，大家的竞价自然就不会那么激烈。而土地成交价一下降，无疑会大大降低企业的整体开发成本，从而降低房价！。

　　　　但是正如李轩之前所说，港府每年的卖地面积，已经被《中英联合声明》的附件三有关条款所限制死了。当初中方之所以要对港府每年卖地的数量进行严格控制，就是为了防止英国人在离开前发一笔土地财，给未来的特区政府留下一个烂摊子。
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第598章

　　　　（ps：由于之前第586和第587章重复，已经联系编辑把587章删除。为了补偿已经订阅的大大们，特意把上一章第597章以免费章节的形式发在作品相关上了。所以大家可以先去作品相关上看597章，不然可能会感觉情节不连贯！）

　　　　北…京方面当初之所以在《联合声明》的附件中对港英政府每年的卖地面积进行严格的限定，最主要的目的是防止英国人最后时刻破罐子破摔，疯狂从香港身上揩油。

　　　　但如果真的是有利于香港长期发展的规划，内地方面肯定还是愿意接受的，毕竟作为继任者它更需要维持香港的繁荣来稳定人心！

　　　　“城叔，当初在成立天水围电子产业园时，我曾经向内地中央的有关领导提出过，希望把产业园所需的用地作为每年50公顷卖地指标之外的特例进行对待！当时北…京方面并没有直接反对，但由于我当初急于推动天水围产业园的开发，以及港府方面对这个提议的态度也不很积极，所以最后还是没有节外生枝！

　　　　其实内地方面之所以对每年的卖地指标进行了严格的限制，最主要的担忧在于北京的中央领导人们，不相信英国人会把卖地所得资金用在香港的实处！而港督阁下华而不实的新机场计划，显然正在让这种担忧变成现实！

　　　　香港问题的角力一直是中英两国政府在互掰手腕，而真正涉及切身利益的却是六百万香港市民却仿佛置身事外！我认为这非常不利于香港未来的长期繁荣稳定！

　　　　比如当初谈判时制定每年50公顷这个卖地指标，显然没有咨询过香港地产界——这一对香港土地供求走势最为清楚的团体。如果香港地产界能够有机会发声，那么现在土地紧张的局面很可能就不会发生！

　　　　我一直以来的观点都是觉得，应该有代表香港民…意的声音出来进行呐喊！英国人即将离开，它没有义务对香港的未来负责；而内地政府还没有开始接手，它对香港的实际情况更加陌生！在这种时候，香港需要一些有识之士站出来承担责任，而最有资格承担这一重任的无疑是香港的精英阶层！

　　　　如果城叔您能联合香港地产界，摆出一个充分的理由，制定一套完善的全盘计划，我相信说服北…京放开对卖地指标的限制是完全可能的！内地方面如果担心卖地的收入会被滥用，那么我们就提前规划好这些额外收入的用途。

　　　　比如拿来建设廉租公屋就是一个不错的选择，这种收揽民心的项目无论是中英双方都没理由坚决反对！特别是北…京方面作为不久之后的继任者，更需要收揽人心来确保香港回…归后的繁荣稳定！”李轩笑呵呵的给出解决方案。

　　　　李嘉城皱了皱眉，别看李轩嘴说的很轻松，但在他看来卖地问题，实际上是牵一发而动全身的问题。因为卖地收入是港英政府财政收入的支柱，而财政大权又是港府维持香港统治的基础。内地方面就是想通过限制卖地数量，来给港府的财政收入套上一个紧箍咒，从而限制港英政府在过渡期所能发挥的能量！

　　　　比如像这次的玫瑰园计划，港府发现以自己现有的财政收入，似乎难以支撑新机场的巨大投资。而如果没有卖地数量的限制，那么港督阁下完全可以来一次土地大拍卖，从而用九七年之前的财政预算，就支撑起整个玫瑰园计划，而无需因为工程可能跨九七的原因受到北京方面的掣肘！

　　　　所以让内地方面同意在土地指标上让步的前提，是不能增加港府手里的财政实力，必须为这部分计划外的钱找一个，让内地的中央政府能认可的用途花出去！这实际上等于变相相剥夺了现在港府的一部分财政**权，对英方来说同样是一个不小的让步！

　　　　李嘉城并不觉得自己联合香港地产界，就能轻易的让中英双方在各自的核心利益上让步。全香港真正有能力实现这个目标的人，也只有李轩这个地下沙皇！没错，现在的香港开始有越来越多的人相信，李轩和东方集团以及取代汇丰成为了香港新的地下沙皇。

　　　　汇丰之所以能有“香港地下沙皇”的美誉，在于它在过去的很长一段时间内统治了香港的金融业。而随着九七临近，汇丰一方面大举投资海外，另一方面则不断弱化自己作为香港影子央行的地位。

　　　　这让香港渣打银行和佳华银行看到了可乘之机，在汇丰逐渐收缩在港业务，甚至把总部都要迁移到伦敦的背景下，李轩开始不断扩张自己在香港金融领域的影响力。经过最近一轮的迅速扩张之后，香港渣打和佳华银行的整体实力，已经能与汇丰以及旗下的恒生银行斗个旗鼓相当！

　　　　而且与只专注于金融业的汇丰不同，李轩对香港的影响可谓是全方位的。比如除了不断渗透香港经济的命脉——金融业之外，李轩对香港舆论的控制同样十分恐怖！正是通过亚视集团旗下的一台三刊——亚视、《明报》、《信报》、《天天日报》，李轩和东方集团才能不断的就引导香港舆论的风潮，以代表香港民意的借口，游走在中英两国角力的钢丝绳上！

　　　　就像这次的土地指标，也只有李轩才有可能不动声色的调动起整个香港的舆论，来迫使中英两方同时让步。李嘉城有理由相信东方集团其实早已经设计好了整个计划，而之前钟思远在亚视上发声，很可能就是整个行动的开端。

　　　　李轩之所以向他开口说出这个提议，应该是希望香港地产界能够成为，配合他整个计划的一颗关键棋子。至于所谓的由自己出面来联合整个香港地产界，在李嘉诚看来只不过是看中了，长实集团已经成为香港规模最大的华资地产集团的地位而已！

　　　　李嘉城想到这里，眉宇间的皱纹无疑更深了，脑子里开始飞快的考虑这件事对自己和长实公司的利弊。别看东方集团没有涉足香港地产业，但实际上李轩对香港地产界的影响力同样不容小觑。

　　　　之前的从怡和集团手里抢夺置地公司一役，表面上看东方集团是当了一回活雷锋，出力最多而收获最少。但实际上许多隐含利益，并不是单单看表面就能够清楚的。在此之前，香港渣打和佳华银行之所以能够迅速崛起，靠的是东方集团对新崛起的香港电子业的巨大影响力。

　　　　但实际上一直以来，与香港银行业关系最密切的其实是香港地产业。香港地价奇高，一个楼盘或者一栋写字楼的开发成本动辄上亿，地产公司不可能都用自有资金来运转，银行信贷才是支撑香港地产业发展的基础。所以八二年香港地产业崩盘后，最先被波及的就是银行业。多家银行陷入危机的直接原因，都是投入地产业的巨额信贷发生了坏账。

　　　　而李轩由于从一开始就没想过进入地产业争食，所以东方集团与香港地产业的关系也就有些疏离，这从某种程度上其实阻碍了香港渣打和佳华银行的发展。而在收购置地公司的行动之后，整个香港地产圈为止震动。

　　　　先不说一起参与行动的霍家、许家、郭家、林家，立刻都成了东方集团的坚实盟友。李轩入手的大量股权在后续的减持中，其他几家为了筹集资金消化李轩释放出的这些股票，就几乎与整个香港地产圈都发生了交易。

　　　　香港地产圈说大还真不大，大家抬头不见低头见。前一刻还在为了竞标a地块而斗得你死我活，转过身就又可能因为b地块而组成联合财团。李轩主导的收购置地公司行动，虽没有让东方集团转型进军地产业，却也让东方集团深化了与香港地产圈的关系。其中受益最大的自然就是香港渣打和佳华银行，要知道从八四年之后，香港地产业就再次进入新一轮的景气周期。

　　　　当然，东方集团对香港地产圈的影响也绝不仅仅只是信贷融资的掌控上，实际上东方集团及其直接和间接关联方所所拥有的强大购买力，几乎影响到了香港的方方面面。

　　　　以沙田周边地区的地产业为例，因为东方研究院的香港研究中心坐落于香港中文大学的隔壁，以至于几千名平均年薪超过20万港币的工程师，把安家的首选都瞄准了上班更近的沙田周边地区，而不是九龙和港岛的市中心。这直接导致了沙田地区的房价连年猛涨，已经快与市区的房价齐平！

　　　　由于内地去年的政…局动荡，使得香港出现了八四年之后最严重的信心危机，全港房价在几个月之内平均跌去了近三成。与中大隔海相望的马鞍山的一个海景楼盘，由于开发商现金流出现危机，被迫低价甩卖。但在全港楼市大跌的情况下，购房者寥寥无几。

　　　　结果不差钱的东方研究院工程师们，一星期内就组团吃下了两栋二十五层楼，共计150套的海景房。要知道这个海景楼盘全部都是超过1000呎的大户型，即使打折后每呎均价也需要1200港元。

　　　　而随后出手的东方研究院更是豪气，直接用33亿港币的现金，收购了剩余四栋共计300套的住宅楼，用以充当部分员工的新宿舍。而整个楼盘的名称，也直接被改为了东方之家。原本那个破产的地产商，转眼间就解除了危机，虽然没有赚钱，但至少逃过了一劫！

　　　　可以说就算李嘉城和长实集团不出头，李轩自己同样有能力把香港地产业组织起来为他所用！实际上以李嘉城一惯的经营风格，他更喜欢闷声发财，而不是去充当这种出位的领头人角色。

　　　　但他现在却不得不考虑，如果自己选择在一旁看戏，万一李轩的计划成功，那么长实公司很可能被排斥在香港地产业新一轮变局的游戏圈之外！（未完待续。）
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第599章

　　　　李轩参加的喜宴，其实是许何联姻这场世纪婚礼的第二日。为了尊重何赌王的意见，许家给一对新人办的是一场葡式婚礼，而非传统的中式婚礼。当然，这背后的深意其实也一目了然，就是为了使婚姻能根据葡萄牙的法律生效，给未知的将来留一步退路。

　　　　所以婚礼的首日，许家只邀请了双方的亲朋好友参加见证。而婚礼的第二日也就是今天，才是真正大宴宾客的日子。许家在君悦酒店摆下一百桌宴席，宴请官面上和商场上的各路朋友。至于新郎新娘自己的朋友，还要推迟到明天才会进行狂欢。一场婚礼要连摆三天宴席，可见这“世纪婚礼”的名头还真不是媒体吹出来的。

　　　　酒宴从晚上七点一直持续到九点，相比于一直皱着眉，注意力不在满桌美味佳肴上的李嘉城，李轩倒是吃得很自在。他把每个菜式都认真的品尝了一遍，至少不会说吃完酒席回家后还要吃夜宵填肚子！

　　　　如果没有李轩横空出世，另一个时空中的李嘉城在经过香港八四年之后的这轮地产升浪之后，现在本该已经成功取代包俞刚，成为新的香港首富乃至华人首富。“李超人”的一举一动都会被全香港的业内同行、投资者和普罗大众，放在显微镜下认真研究。

　　　　但现在，这份荣誉全部属于比他更逆天的“财神李”，这位刚刚才而立之年的世界首富，一言一行都被无数人反复揣摩，这其中就包括李嘉城自己。李轩的目的刚才已经基本挑明了，想通过增加香港土地供给来抑制香港房价的过快上涨。

　　　　李嘉城相信凭东方集团在香港的雄厚影响力，这件事还真有很大几率能被他办成。这样一来，他的长实集团就不得不考虑该如何站队的问题。心有所思的李嘉诚，就算山珍海味摆在面前，也吃不出真正滋味。

　　　　其实不仅仅只有李嘉诚，其实今天来喝酒席的大部分人，注意力都没有放在品菜上。酒宴更像是一个交际场，大家借着许家大婚的机会，难得有机会聚在一起，都忙着和新朋友联络感情，与老朋友加深友谊，努力拓宽自己的人脉！

　　　　许家是深海特区最大的投资商之一，因此许家实际掌舵人许士勋的儿子大婚，特区政府自然不会不闻不问。********和市长不方便亲自过关来道贺，特意委派了市委秘书长作为代表来参加喜宴。

　　　　受特区两位主要领导之托，过关来香港参加许家婚宴的市委秘书长姓吕，吕秘书长就是望着满桌山珍海味，却没有填饱肚子的人之一。如果能穿过皮肉和骨骼透视吕秘书长的胃，除了大量的酒精之外，应该就空空如也了。他这一整晚都在不停的和认识的、不认识的朋友谈笑风生，时不时就会觥筹交错。

　　　　吕秘书长走出许家摆酒宴的五星级宾馆――君悦酒店，迎面的习习凉风让他酒意上涌，走路都有些飘飘然起来。还好他的酒量不小，虽然今晚喝了不少，但也只是些许醉意而已！

　　　　“秘书长，华强的李董打来的电话，他现在也在香港，相约您一起去吃宵夜！”吕秘书长身后，一位年轻人握着一部黑色大哥大的听筒，恭敬的对自己领导轻声汇报道。

　　　　吕秘书长用双手使劲搓了搓脸，让自己更清醒一些，这才接过大哥大，爽朗的笑道：“老李啊，你怎么也跑香港来了！”

　　　　“哈哈，吕秘书长，香港现在可是我们华强的半个主场！作为一家在港交所上市的公众企业，我有义务定期来香港向投资者们汇报咱们企业的经营状况啊！”电话另一头的李火林笑呵呵的说道。

　　　　“你老李的嘴皮子可是越来越厉害了，看来当上香港上市公司的董事长之后，讲话的水平都越来越洋气了，一套一套的！”吕秘书长轻笑着接了一句。

　　　　“领导，您可折杀我了！我现在和华发电子的老邹，赛格电子的老蔡，一起刚吃完晚饭呢！也不瞒您说，我刚才在饭桌上尽顾着闲聊和喝酒了，结果刚出饭店肚子就不干了，还得再花冤枉钱补一顿宵夜！”李火林带着几分自惭的语气说道。

　　　　吕秘书长听电话那头的李火林这么说，忍不住很有认同感的点了点头：“香港这边的酒桌文化确实不好，许多都是铺张浪费！就拿我刚刚参加的酒宴来说，许家大婚你总应该听说过吧？今晚的酒席据说每桌的开销超过1万港币，这还不算酒水！但桌上的大部分菜，大家甚至连筷子都没动过！”

　　　　李火林顺着吕秘书长的话，也批了一顿酒桌文化的恶习。但他心里其实颇有几分不以为然，别说香港，现在就是连界河另一边的深海市，想谈成事情最后还得落到酒桌上来。因为只有喝高兴的人，才才最不容易管住自己的舌头。许多原本还要拿捏几下着的条件，一冲动之下可能就高抬贵手，点头答应了！

　　　　比如现在，吕秘书长就有点喝多了。要是在平时，他听到别人要请他在福临门酒楼吃宵夜，他肯定要斟酌再三才决定要不要去。要知道福临门算得上是香港最著名的高档粤菜酒楼之一，港九城许多富豪都是这里的常客。在这里，一顿饭吃掉上万块钱，并不是什么值得大惊小怪的事情。

　　　　而吕秘书长作为一个内地的官员，在这种消进窟接受私人宴请，很容易传出负面新闻。这对有志于在仕途继续进步的他来说，绝对是要三思而后行的事情。特别是福临门位于湾仔庄士敦道的总店，因为时常有富豪和明星出没，一直以来都是狗仔们最喜欢蹲点偷拍的地方之一。

　　　　要知道香港传媒界，专门喜欢对内地进行挑刺和抹黑的报刊可不止一家。他如果真的被这几家报纸给盯上了，那么绝对不是一件好事情！

　　　　不过，今天有些喝高的吕秘书长，因为与李火林在电话里聊得很开心，想也没想就答应了对方的夜宵邀请。君悦酒店也位于湾仔，所以吕秘书长只花了十来分钟的时间，就和随行的一位秘书一起，走进了福临门酒楼的大门。（未完待续。）
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第600章

　　　　“你说国内的彩管市场很快会迎来供过于求的局面？”吕秘书长有些讶然的问道。他刚刚喝了一杯醒酒茶，又吃了一小碗鱼茸粥填肚子，之前的醉意终于慢慢褪去了。

　　　　李火林等六人上午在与东方商事公司协商，今年接下来的彩管供货安排时，东方商事那位姓蔡的美女经理主动透露了一个消息。国内的彩色显像管产量，将在年内迎来爆发式增长，很快就会出现供过于求的局面。

　　　　建设一家年产几十万甚至上百万只彩色显像管的工厂，投资规模可不是一个小数字，对于各地政府来说绝对算得上是招商引资方面的重要政绩。所以其实每一个彩管项目动工时，地方报纸都会在显要版面予以大篇幅报道。

　　　　有心人只需稍加留意，这些信息就能很容易的收集到。但对于1990年的中国企业来说，还根本还没有“情报收集”这个概念。所以虽然国内近两年上马了一家又一家大型彩管工厂，国内彩电产业的大部分从业者，却还根本没有意识到市场环境的变化。

　　　　直到上午时，东方商事公司这边把国内各家即将投产的彩管工厂详细罗列出来时，包括李火林在内的一干人才纷纷惊呼起来！而李火林现在把这个消息转述给吕秘书长，对方同样非常惊讶。

　　　　“没错，要不是我亲眼看了东方商事提供的统计数据，也不敢相信国内的彩管产量，在今年年底前能增加1000万只。要知道去年全年，我国的彩管需求总量也才900万只而已，其中国内生产700万只，进口200万只。

　　　　而今年的彩管产能一口气飙升到1700万，但彩电销量却没有多少起色。所以这些多出来的彩管产能，在短期内根本没办法消化，供过于求的情况几成定局！”李火林面带严肃的解释道。

　　　　“唉，咱们国内做事就是喜欢这样一哄而散，八五年那个时候全国各地都一哄而上，争先恐后的引进电视机、电冰箱、洗衣机等家电的生产线，结果出现一龙生九子、重复建设严重的教训！四五年过去了，当初该吸取的教训，看来一点也没被当回事！”吕秘书长皱了皱说道。

　　　　彩色显像管作为彩色电视机中最核心的零部件，它的供需关系直接影响到，国内整个彩电行业的发展。而为了配合东方集团的大规模投资，深海特区政府早在八十年代初，就已经把彩电和彩色显像管产业，作为市里面重点扶持、优先发展的核心产业。

　　　　八八年也就是前年，国内彩电销售迎来一轮高峰，全国各地都出现供不应求的火爆局面。当时特区、为支持市里面各个彩电企业的发展，还成立了特别领导小组，来进行各方面的协调工作相关生产事，吕秘书长正是这个协调小组的组长。

　　　　当时，拥有上百万只彩管国内销售配额的东方商事公司，无疑是全国上百家彩电生产企业严重的香馍馍。而为了能让东方商事公司的彩管，优先满足深海特区本地企业的生产需求，吕秘书长可没少做东方集团的工作。当时，就连深海********，都特意就这个问题打电话与李轩进行沟通。

　　　　而华强、华发、康嘉、桑达、赛格这五家落户于深海特区的彩电企业，正是从那个时候起获得了东方商事公司彩管的优先供应。但是除了这五家企业之外，还有一个例外就是倪宏志的长虹公司。

　　　　在李轩前世的记忆中，长宏公司的“产业报国”口号，被誉为是中国企业一个时代的最强音，实在太令人印象深刻了。而倪宏志正是靠着价格战的腥风血雨，在把长宏打造成全国最大的彩电制造商的同时，也成功的把原本在九十年代末已经占据了，中国彩电市场大半壁江山的外国品牌，重新给逼回到墙角去。

　　　　且不说倪宏志之后与长宏公司发生的各种纠葛，就冲着他让彩电业成为了中国整个家电产业中，最早由国内企业占据主导权的这一点，就值得李轩对他另眼相看。

　　　　其实在今年这一轮彩管工厂集体投产之前，彩管在整个八十年代里都是国内极为紧俏的物资。东方集团旗下的rca公司由于在深海特区进行了大规模投资，所以从国家有关部