官升-第493部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


吧？”

　　　　“没事，可以理解！”王少磊说：“其实，打内心里讲，我真希望你能打这个官司。”

　　　　“为什么？”楚天舒不解的问道。

　　　　“我到厅里几天，摸了摸情况，感觉东南省的土地管理方式太落后了，说到底，还是各方面的利益掺杂其中，一时难以平衡，所以，必须要有人站出来，好好促动促动。”王少磊颇为遗憾地摇了摇头，说：“只可惜，你还是未能免俗！”

　　　　楚天舒笑道：“呵呵，少磊兄，你来了，就有办法了。”

　　　　“也不好办啊！”王少磊苦笑一下，说，“我不过是个副职，很多的想法，未必就能实施呢。我本以为，就咱们青原市穷，没想到，省里包括临江市都特么穷啊。政府想搞基础设施建设，想改善民生，可手里没钱，屁事也干不了。”

　　　　王少磊向来温文尔雅，但刚才那一番话里，竟夹杂着好几个脏字，要不是喝多了酒，是极少能听到的。

　　　　看来，王少磊在国家部委干了几年，到各省市走过，比较之后，才对省市领导巧妇难为无米之炊的苦恼深有体会，感叹不止。

　　　　一直开着车没说话的卫世杰，这会儿及时地恭维道：“少磊兄，你在国务院的部委历练过，人脉多，见识广，你来了，一定会有起色的。”

　　　　“难啊！”王少磊叹了一口气，说：“拉动经济有三驾马车，投资、消费、出口。东南省地处内陆，想发展出口业，简直难如登天。再说消费，老百姓穷得叮当响，哪有闲钱拿出来消费。还有就是投资，政府的钱袋子是空的，拿什么来投资？”

　　　　对此，楚天舒还是比较清楚的，东南省工业基础薄弱，又没有地域区位优势，本来就是欠发达地区，同沿海沿边的省份相比，差距越拉越大。

　　　　卫世杰开玩笑地说：“没准哪一天，咱们东南省某个地方发现一座金矿，或者是大油田，那就好办了。”

　　　　王少磊说：“要说金矿嘛，倒是有一座，只不过还没被开发出来。”

　　　　卫世杰好奇地问道：“什么金矿，在哪？”

　　　　王少磊微笑着说：“就是咱们脚下的土地。”

　　　　卫世杰有些不解：“土地？”

　　　　王少磊说：“中国正处在一个城市化快速发展的阶段。就说青原市吧，未来十年城市规模起码扩容二、三倍。在这个过程中，土地价值将疯长。你看现在郊区那些种着庄稼甚至长满荒草的土地，再过几年就会建成小区、商场。对于青原这种城市，土地升值所产生的巨大收益，也许就是政府唯一能抓在手里的财富。”

　　　　卫世杰明白了，王少磊所谓的金矿，其实就是卖地，他问道：“这些年来，政府不是一直在卖地吗？”

　　　　“卖地可是个技术活啊！”王少磊谈锋甚健，把手一挥，雄心勃勃地说：“照以往的做法，是把金子当河沙在卖，而我的想法是，要把河沙卖出金子的价钱。”

　　　　楚天舒忙问道：“少磊兄，你打算拿出什么得力的政策来？”

　　　　“当然要拿，不过，也只能循序渐进，触动了太多人的利益，恐怕还是举步维艰！”王少磊说，“我上任提的第一个建议就是，暂停全省的土地拍卖。”

　　　　楚天舒若有所思，卫世杰却犯迷糊了。

　　　　王少磊刚才还说，卖地是政府唯一能抓在手里的财富，而且还信誓旦旦地表示，要把河沙卖出金子的价钱，那又为什么要暂停这捞取真金白银的土地拍卖呢？

　　　　卫世杰笑道：“少磊兄，土地拍卖暂停了，岂不是断了政府的财路？”

　　　　王少磊问：“老卫，你知道欧佩克组织吗？”

　　　　卫世杰说：“在新闻上经常看到，好像是和石油有关。”

　　　　“没错。”王少磊说，“欧佩克是由十多个产油大国组成的石油输出国组织，它对于国际油价的走势，具有举足轻重的作用。每当国际油价萎靡不振时，这个组织的所有成员国，就会步调统一实行减产，并以此拉抬油价。哎，老卫，有烟么？”

　　　　“有！”卫世杰扔给他一盒烟，打火机也在里面。

　　　　王少磊点了一支，抽了两口，继续说：“欧佩克手里有石油，我们政府手里有土地。政府要想手里有钱，就必须让地价不断上涨。”

　　　　卫世杰似乎明白了，说：“你现在叫停土地出让，是不是就像欧佩克组织的减产措施一样，是为了拉抬地价？”

　　　　“呵呵，老卫，你悟性挺高嘛。”王少磊说：“要是还像以往那样，隔三岔五就推出一块地，那地价永远涨不上去。所以，暂时控制供给，让市场出现用地短缺，时机成熟后再把闸门打开，地价就会蹭蹭往上飙。”

　　　　卫世杰说：“那近期政府都不会再卖地了？”

　　　　王少磊斩钉截铁地说：“当然不会。很多地产商抓住机会，在手里囤了不少地。就说王致远吧，手里起码就有上千亩土地。现在政府卖地，根本卖不出好价钱。可等他们手上的地用完了，那就轮到政府说了算了。”

　　　　楚天舒笑道：“哈哈，少磊兄，我感觉，你现在不像是一个国土厅长，倒是更像一个囤积土地，奇货可居的奸商。”

　　　　听了楚天舒这句开玩笑的比喻，王少磊只能苦笑默认，因为他处心积虑疯炒起来的地价，最终的接盘者可不是王致远这样的地产商，而是千千万万的普通购房者。

　　　　很显然，为了让政府摆脱财政拮据的状态，让省市领导认同他的能力和水平，王少磊已经顾不得那么多了！
………………………………

第1168章　　嗅出商机

　　　　楚天舒笑道：“哈哈，少磊兄，我感觉，你现在不像是一个国土厅长，倒是更像一个囤积土地，奇货可居的奸商。”

　　　　听了楚天舒这句开玩笑的比喻，王少磊只能苦笑默认，因为他处心积虑疯炒起来的地价，最终的接盘者可不是王致远这样的地产商，而是千千万万的普通购房者。

　　　　很显然，为了让政府摆脱财政拮据的状态，让省市领导认同他的能力和水平，王少磊已经顾不得那么多了！

　　　　王少磊继续说：“欧佩克之所以是欧佩克，就在于手里掌握着绝大多数的石油资源，它说停止供应就能停止供应。我这个暂停供地不过是权宜之计，真正的治本之策，还是政府必须掌控绝大多数的土地资源。也许你们还不知道吧，我调阅了全省的资料，各级政府手里，根本没有多少土地。”

　　　　楚天舒点了点头，其他的地方他不清楚，但青原市确实如此。

　　　　王少磊说：“这几年，许多地都被低价卖给开发商了，政府手里却没有储备多少土地。骧陶市国土局长来跟我见了一面，他说，骧陶市的某个局要修办公楼，最后还是他亲自出面协调，从开发商手里买了一块地，才把办公楼建起来。”

　　　　楚天舒听到这里，暗暗有些着急，一方面是操心青原市政府的土地储备少，另一方面也觉察出，骧陶市领导的政治意识比青原市超前，王少磊刚到任，人家的国土局长就去拜访过了，青原市的国土局长却还一点动静没有，不落后才怪呢。

　　　　“我香港考察过，香港的土地储备制度就很完善。”王少磊越说越兴奋：“这些年，长三角的城市，已经开始重视土地储备。政府在征收土地后，进行拆迁安置或置换搬迁，并投入资金搞土地整治，完成七通一平后，再将可以直接使用的熟地移交给土地出让中心挂牌出售，价格想不涨都难啊。”

　　　　所谓七通一平，就是指土地经过整理后，达到通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通热力以及场地平整的标准，房地产商买下这块土地就可以直接进行开发。

　　　　那些未经整理的土地，被称为生地，而整理后的土地，就被叫做熟地。

　　　　像鳌头湾这块地，就是典型的生地，卫世杰拿在手里，就有点像烫手的山芋，村民在里面搞起了副业，下一步的土地整理，将会遇到诸多的困难，这样的地能卖出好价钱来么？

　　　　反过来，如果政府出面把它整理成熟地，价钱涨一半，开发商都不会觉得贵。

　　　　王少磊说：“政府握有卖地的权力，如果再把土地资源储备到自己手里，那就成为名副其实的地主。地价涨多少，政府说了算，青原市也不会像现在这样，整天为了公务员的工资发愁。天舒，你说对吧？”

　　　　楚天舒含笑点头，心里一直在思考。

　　　　王少磊则继续说道：“趁着现在地价不高，许多人还没有意识到土地的价值，正是进行土地储备的好时机。等以后地价涨上去了，再去搞征地拆迁，难度就会大很多。我准备向省领导提交一个《国有土地储备整治管理办法》，拉开全省土地储备的序幕，抓住这两年的黄金期，把几十万亩土地储备在政府手里，那就相当于握住了几千亿的真金白银。”

　　　　几十万亩土地储备从哪来？

　　　　傻子都知道主要是城市郊区的那些村镇。

　　　　当然，政府征地时会给予适当补偿，不过日后天文数字般的土地出让金，却注定和村民无缘。

　　　　卫世杰不禁叹了一口气：“少磊兄，地价炒上去了，那最后有资格拿地的，只能是王致远那样的大地产商，像我这样的小企业，怕是一点机会都没有了。”

　　　　王少磊笑了：“老卫，你倒有些自知之明。实话实说，地产界的第一桶金你没赶上，现在想进去，只怕为时已晚。”

　　　　卫世杰只能很夸张地一声长叹：“未来的土地盛宴，我是没资格参与了。”

　　　　王少磊吸了一口烟，问道：“哎，鳌头湾那块地，你不是拿到手了么？”

　　　　卫世杰点点头，说：“少磊兄，你真是神通广大啊，我刚和鲲鹏实业签了协议，你就知道了？”

　　　　王少磊掐了烟头，大笑道：“老卫，你别忘了，我可是土地爷啊！”

　　　　楚天舒和卫世杰也跟着大笑起来。

　　　　王少磊说：“老卫，鳌头湾这块地有五百多亩吧，你把它攥在手里，就是一个小金矿啊，可以这么说，你将是我推行的新政最直接的受益者，我敢保证，五年之内，价格翻一番一点问题都没有。”

　　　　卫世杰听了，心里怦然一动，从中嗅出了巨大的商机。

　　　　看来，企业财富的快速积累，靠的不是辛辛苦苦的累死累活，踏准了政策的节奏，轻轻松松就能赚上亿。

　　　　王致远的鲲鹏实业能在几年之内从初创走上巅峰，就是运作好了政府各方面的关系，得到了政策上的支持。同样，吴梦蝶的凌云集团长期顺利发展，也有异曲同工之妙。

　　　　卫世杰暗暗庆幸，今天楚天舒把接待王少磊的聚会安排在了湖心岛度假村，让他获得了国土资源方面的重要政策调整信息，鳌头湾这个烫手山芋，马上就要变成一个金娃娃。

　　　　如此一来，世纪阳光与凌云集团的合作协议就有必要改一改了，无论如何，不能把这块地的产权交出去。

　　　　卫世杰还在思考，王少磊又点了一支烟，说：“天舒，你摆下的这个迷魂阵，把王致远可坑苦了。不过，老卫倒是无意中捡到了一个金娃娃啊。”

　　　　楚天舒笑笑，说：“少磊兄，我这也是无心之举，要不是你来了，他还一直在埋怨我，叫他跳了火坑呢。”

　　　　“是么？”王少磊目光注视着卫世杰，语气平缓地说道：“老卫，你的世纪阳光要想有大发展，还是急需引进熟悉地产管理方面的人才，否则，商机摆在面前，也未必抓得住啊。”

　　　　卫世杰立即顺杆就爬：“我这人目光短浅，也就是坐在青原这口井里观天的一只癞蛤蟆。王大厅长，你见多识广，有没有合适的，帮我引荐引荐吧。”

　　　　“好！”王少磊很爽快地答应了：“我帮你留意留意。”

　　　　卫世杰说：“谢谢王大厅长！”

　　　　王少磊摆了摆手，说出一句话来，又把卫世杰搞得一头的雾水。
………………………………

第1169章　　雄心勃勃

　　　　王少磊摆了摆手，说：“老卫，你和天舒是好兄弟，我和天舒也是好兄弟，自家兄弟，就用不着客气了，说不定哪一天，我还需要你帮忙呢！”

　　　　卫世杰开着车，心里特别舒畅，但王少磊这一句话，又搞得他一头的雾水，他怎么也想不出来，像王少磊这样大权在握的官员，能用得着自己帮什么忙呢？

　　　　或许，官员们的酒话不好当真吧！

　　　　车下高速，王少磊摇下了车窗玻璃透了透气，似乎清醒了许多，再没提他调整土地政策的雄心勃勃和雄才大略。

　　　　楚天舒转移了话题，问道：“少磊兄，你在京城，见到过彭老师么？”

　　　　“逢年过节的时候去看望过几次！”王少磊黯然答道：“精神状态不是很好，听她儿子说，平时还好，就是不能提伊书记，一提就满腹牢骚，唠叨起来没完，还有点疑神疑鬼。”

　　　　楚天舒听了，心里不是个滋味，毕竟彭慧颖在伊海涛被人陷害时受了刺激，王少磊也有临阵脱逃的嫌疑，不好深谈，只好作罢。

　　　　楚天舒和王少磊又东拉西扯地说了说青原政坛上的一些人和事，但都是泛泛而谈，酒醒之后，老友见面的兴奋劲过去了，各自都恢复了官员本色，说话反倒谨慎了许多。

　　　　车进了城区，很快到了国土资源厅的办公大楼。

　　　　王少磊家安在北京，他婉拒了厅里的安排，没有住进国土资源内部的宾馆，而是住在了办公室自带的休息室里，理由很简单，可以集中精力搞好工作，但就是这么一个小小的生活细节，却为他在厅里的下属中赢得了不错的声誉。

　　　　如今的官员升迁，第一肯定得有政绩，这样才能博得上司的赏识，其次还要有群众基础，民主测评时，能够得到广泛的好评。

　　　　二者虽分量不同，但都不可或缺。

　　　　返回的路上，卫世杰说：“老楚，我想把鳌头湾这块地留在手上。”

　　　　楚天舒想了想，说：“凌云集团那边……你怎么处理？”

　　　　请凌云集团出手相助，以减轻卫世杰的压力，是楚天舒跟吴梦蝶提的。

　　　　当时谈的就是，新能源汽车制造厂租用鳌头湾做员工公寓，每年付给世纪阳光一千五百万的租金，达到一定金额后，土地的产权就要转移给凌云集团。

　　　　现在卫世杰从王少磊的谈话中嗅出了商机，要把土地留在手上，凌云集团从自身的利益考虑，最终得不到土地的产权，还租用鳌头湾的地来做员工公寓，这代价就有点大了。

　　　　一边是铁哥们卫世杰，一边是师姐吴梦蝶，无论哪一边的利益受损，对楚天舒来说，都很是为难。

　　　　“呃……梦蝶姐要是觉得不划算，就只好取消合作了。”卫世杰挂着尴尬的笑容，但语气毫不含糊。

　　　　“那资金你运作得过来么？”楚天舒扫他一眼，问道。

　　　　三个月之内不能付清接近六千万的余款，鳌头湾的地还是鲲鹏实业的，一旦王少磊的建议提出来，得到风声的王致远可能会千方百计阻止卫世杰的计划。

　　　　以世纪阳光现在的实力，两千万的预付款已经是它全部的流动资金了，无论如何再拿不出六千万来，就算是鲲鹏实业和凌云集团，也无法在短短的三个月时间里拿出这么一大笔的钱。

　　　　“只有找银行贷款了。”卫世杰审慎地回答。

　　　　“能贷得到？”楚天舒毫不掩饰自己的怀疑，如果能贷到款，他也不会去向吴梦蝶求助。

　　　　青原市没有自己的城市银行，少有的几家信用社早成了政府经常算计的鱼肉，能挤得出来的资金差不多全放出去了。

　　　　“老楚，你还是副市长嘛。”卫世杰暧昧地笑笑。

　　　　“老卫，我早跟你说过，我无能为力。”楚天舒首先堵住了卫世杰可能的无理要求，又说：“国有大银行自不必说，就是地方银行的行长们，他们的乌纱帽不攥在青原市政府的手上，别说我只是一个副市长，就是叶书记和郎市长出面，他们也不会听招呼。”

　　　　“老楚，不试试怎么知道呢？”卫世杰近乎无赖地看了一眼楚天舒，笑道：“你总不能眼睁睁的看着我坐以待毙吧，再怎么说，我是被你拖进来的，对吧？”

　　　　“赚五千万还不够么？”楚天舒无视卫世杰的谄笑，说：“跟凌云集团合作，你完全用不着操心费力，轻轻松松就把钱赚了。”

　　　　“老楚，做生意仅仅就是为了轻轻松松赚钱么？”卫世杰反问了一句，又说：“就好比你做官，要说轻轻松松地当你的副市长，你又何苦拉我来接手鳌头湾这个烫手山芋呢？你不也是想把官做得越大越好么？不也是想让晚晴住上小洋楼么？”

　　　　楚天舒被问得无言以对，陷入了沉思。

　　　　是啊，卫世杰做企业，跟自己做官没什么两样，都是想越做越大，越大越好！

　　　　官场也好，商场也罢，道路虽不同，但一个大男人，谁不想在各自的领域里飞黄腾达，做一番惊天动地的大事业？！

　　　　最近闲下来，楚天舒有时间读了不少的书，在一本励志书《秘密》中他读到：世间所有都受吸引力法则支配。

　　　　就是说，你生命中所发生的一切都是你吸引来的。

　　　　不论你心中想什么，你都会把它们吸引过来。

　　　　“同类”会吸引“同类”。

　　　　因此，当你脑中出现一个思想，也会吸引其他同类的思想。

　　　　那么，自己与卫世杰的相遇相识和相交，是不是因为内心当中都具有同样的雄心勃勃？

　　　　楚天舒稍稍有一些后悔，不该急着接手来收拾鳌头湾这个烂摊子。

　　　　当时似乎有些冲动，或者说是冒然，但叶庆平跟自己交代任务时，刚刚见识了常委会上一场，自己的心中难道不是激荡着一股斗志昂扬，急切地想在副市长的岗位上做点什么，干出点让领导们眼前一亮的成绩，体现才干，得到肯定。

　　　　这是一种赌博心理。

　　　　但也是性格使然。

　　　　回顾自己的仕途奋斗，几乎每一次前进都带有赌博性质，而这一次看起来比以前风险要小得多，更有把握，更容易控制局面。

　　　　但是，王少磊的到来和他将要做的土地政策调整，导致情况发生了巨大的变化，也带来了巨大的挑战和机遇。

　　　　楚天舒用力握了握拳，缓缓地吐出了一个字：“干！”

　　　　这个字似乎有种神奇的力量，让两个人的身子都挺直了起来。
………………………………

第1170章　　一筹莫展

　　　　说干就干！

　　　　但也不是漫无目的的蛮干。

　　　　按照楚天舒的设想，先由卫世杰以鳌头湾项目的名义向银行申请贷款，探探口风再说。

　　　　卫世杰跑了各大银行的青原市支行，但从信贷部得到的答复几乎都一样，上面有指示，银根紧缩，放不了款。

　　　　交谈中，卫世杰甚至暗示说，鳌头湾项目是市里叶书记钦点楚副市长在主抓，但人家根本不为所动；市里的几家信用社倒是很客气，但实力有限，听说卫世杰要贷款一个亿，也只能陪着笑脸，耸耸肩，摊摊手，表示心有余而力不足。

　　　　可见，地方政府对于国有大银行毫无影响力，从他们身上动心思希望渺茫。

　　　　卫世杰只得盯住了东南商业银行的青原市支行。

　　　　可是，支行的行长张宝智连见面的机会都不给，卫世杰费了九牛二虎之力，找了不少拐弯抹角的朋友，才把信贷部的一位副主任约了出来。

　　　　酒足饭饱，外加送出去2万块的红包，一番称兄道弟后，这位副主任才透露说，张行长私底下打过招呼，无论世纪阳光以什么名目申请贷款，一律拒绝，鳌头湾项目更是免谈。

　　　　青原市经济欠发达，用钱的地方很多，张宝智号称是青原市的大财神，叶庆平和郎茂才见了他，也得主动打招呼。

　　　　在支行内部，张宝智的强势也是众人皆知，他主持的会议，只要是迟到，部门负责人就得站着直到会议结束，就连副行长，也要在会后当众检讨。他发了话，谁敢违抗？

　　　　张宝智的底气在于，他的人事任免权，在省里的总行，青原市的领导也只是有求于他，并不能决定他的乌纱帽，所以，他认为不合适的贷款，完全可以顶着不放。

　　　　得到了卫世杰的报告，楚天舒也是一筹莫展。

　　　　世纪阳光拿下鳌头湾土地的事情，楚天舒已经向叶庆平汇报过了，同时也提到了卫世杰因此陷入了资金困境。

　　　　叶庆平肯定了楚天舒所做的工作，随即指示说，让世纪阳光加速土地整理，抓紧进行开发利用，对资金筹措的事却只字未提。

　　　　由此可以看出，叶庆平在资金方面也是爱莫能助。

　　　　“小楚，我听说王少磊回来了，出任国土资源厅的常务副厅长，你跟他都当过伊副省长的秘书，关系不错吧。”叶庆平转移了话题。

　　　　“还行！”楚天舒含糊地答道。

　　　　官员与官员之间，关系到底如何，看的都是私底下的交情，摆在明面上，也只能一带而过。

　　　　“小楚，你抽个时间去一趟省城，代表市里去拜访一下，请他以后多多关心和支持我市的发展，再怎么说，他也是青原走出去的领导干部，青原发展了，大家脸上都有光嘛。”叶庆平说出了他的想法。