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官升-第550部分
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外行看热闹，内行看门道。
衡量一家地产企业经营管理水平的重要指标，就是开盘速度。
而看一个楼盘的销售情况，就得看它的售楼部什么时候能正式拆掉。
开盘速度越快，说明这家企业的经营水平越高，这里面不仅涉及协调政府关系，及时拿到预售许可证的问题，更考验企业的资金实力与建筑水平。
在临江和青原，小地产企业从拿地到开盘，差不多要一、两年时间，鲲鹏实业曾创下半年的开盘速度，一度被业界奉为不可超越的神话。
没想到颜宇捷操盘的阳春三月，一出道就打破了这个纪录。
更令人意想不到的，是阳春三月的房价。
开盘前，卫世杰曾多次开会，商讨定价策略。
大多数都比较纠结，既担心价格高了卖不动，又担心价格低了赚得少，当然最终的目的，就是快速回笼资金，投入阳光大厦的建设。
颜宇捷提出，每栋楼顶那套带空中花园的高层住宅，定价为15000元/平米，而一般的住宅，定价在6500元/平米左右。
当时青原的房价，大约在七千左右，鲲鹏实业等品牌开发商的楼盘，也不过卖八、九千。
很多人提出，高层住宅15000元的价格，完全脱离市场实际，根本就卖不掉。而以阳春三月的建筑品质，普通住宅卖6500元，似乎又太便宜了。
熟谙营销之道的颜宇捷解释说，高价是空中掩护，低价是火力侦察。
整个楼盘中，高层住宅只有十多套，哪怕销售状况不理想，也无碍大局。但推出15000元的高价房，就能制造噱头，并在消费者心中确立阳春三月作为高档小区的地位。
有高价房做空中掩护，一般的房子才能热卖。
等到整个楼盘的销售结束，还有几套卖不出去的高价房，到时再甩卖也不迟。
普通住宅6500元的价格的确过低，但在销售时绝不是把所有房子全部推出来，而是先拿十几套试水。
第一批推出的房子售罄后，第二批再推时就立马涨价。
中国人都有追涨杀跌的心态，看到这个楼盘的价格一路上涨，才会有人追捧。
总之，宁可现在卖便宜点，后面再涨价，也不能现在卖贵了，以后再降价。
卫世杰通盘采纳了颜宇捷的意见……
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第1343章 据理力争
卫世杰通盘采纳了颜宇捷的意见，销售形势也出奇地好
因为高层住宅15000元/平方的价格，成为当时青原房市标志性事件，引发了包括新华社东南分社在内的主流媒体连篇累牍地报道。
阳光股份前期聘用为“副总裁”的专家学者也纷纷加入进来，通过青原经济阳光讲坛，探讨青原房价是否已迈入万元时代。
所有这些，无异于为阳春三月打了免费广告。
第一批6500元/平方的低价房一推出，立即引发了抢购潮；售罄之后，第二批推出的房价涨到了7000元/平方，仍然供不应求。
此时，15000元/平方的空中花园房只销售出去了一套，滞销已成定局。
颜宇捷作出了一个大胆的决定，最后一套空中花园房，奖励给全公司的销售冠军。
重赏之下，群情激奋。
开盘才几个月时间，装修考究的售楼部便改造成了咖啡厅。
这也意味着，整个楼盘的销售工作基本结束。
阳春三月热卖的结果，让阳光股份赚回了四个亿。
最后该楼盘的销售均价接近九千元/平方，与鲲鹏实业同时段推出楼盘的销售价相比，丝毫不落下风。
更重要的是，阳光股份经由阳春三月项目，从默默无闻的新公司成长为在青原乃至全省都具有相当知名度的房地产企业。
初战告捷，阳光股份紧接着又推出了鳌头湾地块上的楼盘，颜宇捷给楼盘取了一个霸气的名字叫“独占鳌头”。
在那个房市一片火红，房价如火箭般蹿升的时代，有了阳春三月的成功营销，阳光股份几乎每开一个楼盘，都会大卖。
这种边开发边建设的模式，足以维持阳光大厦的持续不断地拔高。
江湖上一直在流传，尽管阳光股份的销售额远不及鲲鹏实业，但王致远却在内部会议上多次提醒，要公司上下打起精神，紧盯住阳光股份的一举一动。
“他们楼盘的销售价格已经能与鲲鹏实业并驾齐驱，这是一个十分危险的信号。”
对于阳光股份的异军突起，王致远既惊奇又兴奋，这意味着，他要吃进来的羊子又肥了一圈。
眼见着坐等阳光股份自生自灭的这步棋难以奏效，这一回，王致远没有等温庆雄找上门，而是直接去了乐腾市，决定将致远大厦加高30米。
致远大厦最初的设计是200米。
青原市有后发制人的优势，阳光大厦的设计高度为220米，不多不少，刚好超过致远大厦10米。
现在致远大厦加高30米，高度将达到230米，意图压过青原市一头的目的显而易见。
消息第一时间传到了青原市长郎茂才的耳朵里，他立即去找了叶庆平，汇报了致远大厦将加高30米的决定。
“青原投入这么大成本，当个老二多没意思。”郎茂才说：“叶书记，青原不是要当临江之外的区域中心城市吗？阳光大厦作为全省第一高楼立起来，才有点说服力嘛！”
郎茂才的这个建议，说到了叶庆平的心坎上，他一个电话，将楚天舒召到了办公室，提出能将阳光大厦的高度增加40米，调整到260米，再次把乐腾市的致远大厦压下去。
楚天舒听了，心中一阵叫苦。
阳光大厦增加40米的高度，无论是站在政府的角度还是站在阳光股份的角度，只会徒增成本，产生不了多少效益。而且高层建筑高度增加带来的成本增长，并不是简单的一对一的比例，而是每增加一米，成本将呈几何级数的成倍增长。
楚天舒迟疑了一下，还是硬着头皮说出了他的看法：“叶书记，郎市长，我个人觉得，没有必要跟乐腾市攀比，只要青北生态城能够开发建设好，高楼大厦多几米和少几米并不重要。”
这话叶庆平自然不爱听，脸色当时就沉了下来，暗道：你觉得多几米少几米不重要，是因为你没有感觉不到它的重要性，如果你处在我这个位置，就能体会到它有多重要了。
不过，叶庆平并没有发作，毕竟楚天舒是一员干将，说直白一点，现在青北生态城离开了这员干将，一时半会儿还没人能推进得这么快。
“小楚，说说你的理由！”郎茂才看了看叶庆平的脸色，问道。
“理由很简单，就是成本太高！”楚天舒说：“开工之前，城投公司和阳光股份一起做过精准的测算，创投资本的投资加上贷款融资，以及几个楼盘销售的利润，只能维持阳光大厦建到220米的高度。”
郎茂才问道：“小楚，你的意思是，卫总手上的钱不够，对么？”
“对！”楚天舒解释说：“如果加高40米，很有可能导致资金链断裂，影响到整个生态城的开发建设，那就得不偿失，甚至可能前功尽弃。”
“钱不是问题！”郎茂才说：“我们可以在中心城区划出几片地来，交给卫总开发楼盘，现在房价这么高，只要房子卖出去，钱自然不就有了？”
“不行啊，郎市长！”楚天舒苦口婆心道：“青原房价这几个月涨幅不小，差不多快赶上省城临江了，可是，居民可支配收入并没有增加，房价持续高企，老百姓将不堪重负啊！”
“楚副市长，你这话说的，好像我们市长和书记不顾老百姓死活似的！”郎茂才阴着脸，说：“青原房价被炒高，老百姓不堪重负，你的功劳最大！推行土地新政，发行城投债，搞经济讲坛为高价楼盘造势，哪一个不是你力推和主导的？”
被郎茂才这么一问，楚天舒心中充满了愤懑：
推行土地新政，为的是防止暗箱操作，增加财政收入；发行城投债，为的是加快生态城开发建设速度；举办高峰论坛，为的是提高青原的知名度和领导们的出镜率。
这几件事，哪一个不是替你们书记市长着想？哪一个没得到你们书记市长的首肯？怎么到了你郎茂才的嘴里，就变成了我是推高青原房价的罪魁祸首了？
这年头，谁官位高谁嘴巴大，楚天舒不好辩驳，只得从另外的角度据理力争……
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第1344章 引君入瓮
这年头，谁官位高谁嘴巴大，楚天舒不好辩驳，只得从另外的角度据理力争：“叶书记，郎市长，致远大厦加高30米，阳光大厦就加高40米，如果致远大厦再加高，阳光大厦还加不加？”
郎茂才斩钉截铁地说：“他们能加，我们凭什么不能加！”
“阳光大厦当初的设计，就是按220米左右考虑的，我们不能为了争一个第一高楼的名声，违背科学规律吧！”楚天舒苦笑：“而且，这么无休止的争下去，何时是个头呢？”
郎茂才斜眼看着楚天舒，阴阳怪气地问道：“楚副市长，你这话的意思，是不是想给我和叶书记，一人扣一顶违背科学发展观的帽子啊？”
见郎茂才蛮不讲理，楚天舒也来气了，说：“我这是就事论事，请郎市长不要上纲上线。”
郎茂才有点恼羞成怒，看向叶庆平，说：“叶书记，你是领导小组的组长，具体怎么办，你决定吧。”
叶庆平摆了摆手，说：“郎市长，楚副市长，你们说的都有道理。这样吧，阳光大厦是阳光股份承建的，我们听听卫世杰的意见。”
按照正常的程序，应该是主管副市长楚天舒去征求卫世杰的意见。
但是，叶庆平却让秘书朱赫然打电话，通知卫世杰立即赶到书记办公室来，三个人当面和卫世杰谈。
叶庆平这么做，就是不让楚天舒和卫世杰先通气，实际上也表明了他的态度，是支持郎茂才的意见，把阳光大厦再加高40米，和乐腾市争这个第一高楼。
卫世杰驾驶着奥迪轿车在宽阔的马路上疾驰，很快驶进市政府大院。他有一个习惯，只要来政府办事，都开奥迪车，而不选择那些豪华的座驾。他认为，领导们也不过坐奥迪，自己怎么怎好把奔驰S600开来大院显摆？
奔驰S600给了颜宇捷之后，卫世杰换了一辆奥迪A6，3。2排量，但他后来又让人把车尾的3。2标识刮掉了。叶书记、郎市长的奥迪，都只有2。4排量，那些常委、副市长才不过2。0排量，自己整个3。2排量干什么！
接到朱赫然打来的电话，卫世杰心情不错，随着阳光大厦的不断增高，也使得他在叶庆平心目中的地位也在不断攀升。他的奥迪车进入市政府大院，已经不用像以前那样还要登记，到了门口，摄像头一扫车牌自动门就会直接打开。
上了市委办公大楼，朱赫然把卫世杰引进了书记办公室。
卫世杰一看，叶庆平、郎茂才和楚天舒都在，便觉出今天要谈的事关系重大。
握手寒暄坐下来，朱赫然给卫世杰泡了茶。
叶庆平看向楚天舒，说：“小楚，你把情况跟卫总说说吧！”
这是叶庆平的权谋之术，他明知道楚天舒有不同看法，但仍然让他给卫世杰说明情况，就是要给卫世杰造成一个假象，阳光大厦加高40米，是他们一起商量好的意见。
楚天舒有苦说不出，只得委婉地问道：“卫总，刚刚得到消息，乐腾市的致远大厦准备加高30米，你考虑一下，阳光大厦能不能加高40米？”
卫世杰一听，脑子里也是一懵。
阳光大厦增加40米的高度，意味着又得砸进数不清的真金白银。更关键的是，站在企业角度，这种行为只会徒增成本，产生不了多少效益。
不过，卫世杰转念一想，阳光大厦本身就是政府的政绩工程，都已经被逼到这一步了，就再忍痛成全领导们第一高楼的梦想吧。
说实话，建摩天大楼，本来就是在干一件领导们喜欢的事情。
为此，阳光股份享用了许多资源与便利。其他方面先不说，单说“阳春三月”和“独占鳌头”两个楼盘，离开了政府的支持，阳光股份不可能很快拿到预售许可证，不断推高的定价也不会轻易得到核准。
在中国做企业，一定要听政府的话，否则的话，会死得很难看。
既然得了政府的好处，就只好忍耐领导们的指手画脚。卫世杰迟疑了片刻，说：“我听领导们的，领导们指到哪，我就打到哪！”
“好！”郎茂才拍着沙发背，说：“卫总，果然有气魄！”
郎茂才这一拍，相当于拍板定案了。
叶庆平没说话，但也在微笑颔首。
楚天舒却是有苦难言。
郎茂才看了叶庆平一眼，说：“卫总，有什么困难和要求，你提出来，我和叶书记都会大力支持，楚副市长也一定会积极协调的。”
“谢谢领导！”卫世杰顺杆就爬，说：“别的困难我都可以克服，就是资金上捉襟见肘，缺口很大，不太好办啊。”
“大楼增加40米，成本毫无疑问会增加不少，资金缺口显而易见。”郎茂才大包大揽地说：“卫总，你为青原市做贡献，政府不会袖手旁观。我的意见是，你看中了哪块地，可以通过以前的方式运作，交给你来开发，保证不会让你亏本。”
叶庆平没说话，相当于默认了，他现在的心思很简单，只要能压住乐腾市的温庆雄一头，几块地算什么？
卫世杰大喜，满口答应了下来。
拔地而起的摩天大楼，不断扩展着青原的天际线。阳光大厦一天天长高，与它一起生长的，还有叶庆平和卫世杰的壮志豪情。
叶庆平想盖过温庆雄的风头，卫世杰又何尝不想超越王致远！
“行，那就这么定了！”叶庆平说：“卫总，具体操作细节，你和楚副市长商量。”
话说到这个份上，楚天舒已无力阻拦，只得和卫世杰一起，从书记办公室告辞出来。
两人回到楚天舒的办公室。
一进门，楚天舒就骂道：“老卫，你这家伙，胆子越来越肥了，你特么是不是想贪心不足蛇吞象啊。”
卫世杰叫苦道：“老楚，你看看两位老板那架势，我能推辞得了么？”
“推不掉，就可以蛮干么？”楚天舒盯着卫世杰，说：“我只问你，王致远再把致远大厦加高20米，你的阳光大厦加不加？”
“不会吧？”卫世杰露出难以置信的表情。
“你说不会就不会？”楚天舒说：“王致远这一招，就是在引君入瓮！”
卫世杰愣了一下，瞪着眼睛，说：“没有退路，只能赌下去了。”
………………………………
第1345章 心乱如麻
骂归骂，恨归恨，但领导决定了的事情，楚天舒还得服从，明知山有虎，也只能硬着头皮偏向虎山行！
与王致远高调宣布致远大厦加高30米不同，楚天舒建议卫世杰低调行事，没有对外公布阳光大厦加高40米的消息，只是卯足了劲，一边做加高的前期技术准备和资金筹划，一边加快推进大楼建设的速度。
尽管如此，外界的传闻还是纷纷扬扬，乐腾市与青原市第一高楼之争已悄然拉开了帷幕。
即便是叶庆平和郎茂才对楚天舒有看法，但对他雷厉风行的做事风格和抓工作的才干，也不得不暗暗佩服。
两个月之后，阳光大厦的高度达到了100米，在此期间，还创造了七天盖好一层楼的东南省内记录。
阳光大厦成为了当之无愧的青原第一高楼，但它并未放缓长高的速度，正冲刺般地追赶着致远大厦150米的高度。
这个周末，卫世杰的日程安排的满满的。
周五的晚上，约了苏幽雨出来吃饭，周六去郊外陪叶庆平钓鱼，周日则和郎茂才去打高尔夫，晚上还要请“美女高俅”来陪青原商行的行长张宝智打乒乓球。
阳光大厦不断拔高，资金越来越紧张。
卫世杰又看中了中心城区靠近二环线附近的一块黄金宝地，请苏幽雨出来吃饭，想商量下一步怎么运作的事。
卫世杰还请了楚天舒，但楚天舒说，下了班就要和向晚晴一起去临江看望儿子楚望南，婉拒了。
实际上，楚天舒从不参与卫世杰与苏幽雨之间的活动，名义上说的是，你们已经很熟悉了，用不着我从中协调。其实，他真实的想法是尽量回避，于公是回避土地转让的运作，于私是回避与苏幽雨见面的尴尬。
下午五点左右，卫世杰给苏幽雨打电话，与往日不同的是，这一次一连打了好几回，手机刚拨通对方就挂掉了。
过了一会儿，苏幽雨发来短信：“有事，过不来。”
卫世杰立刻回了一条：“怎么了？”
等了好几分钟，不见苏幽雨有任何回复，卫世杰又发了一条短信：“什么事？我能不能帮得上忙？”
苏幽雨终于回了短信：“一两句话说不清楚，晚上八点，香格里拉咖啡厅见。”
以前约苏幽雨出来，总是一呼就应，今天遇到什么事了呢？卫世杰莫名的有点心烦意乱，七点刚过就坐到香格里拉的咖啡厅里，但是，苏幽雨却一直到八点半才姗姗来迟。
见面后，苏幽雨问道：“老卫，坐在如此优雅的咖啡厅里，听着悦耳的音乐，感觉还好吧？”
“好什么？听说你有事，又不知道什么情况，我一直心乱如麻！”卫世杰说：“本来就心烦，满耳朵又尽是些听不懂的洋歌。我叫服务员换首邓丽君的歌来放，他们却说没有。”
“来香格里拉听邓丽君的歌，你可是找错了地方。”苏幽雨幽幽地说：“这里怎么会有邓丽君的歌呢？”
“为什么？”卫世杰随口问道：“难道邓丽君的歌还配不上它一个区区的五星级酒店？”
苏幽雨说：“香格里拉的老板，是纵横东南亚的商界大亨郭鹤年。他儿子郭孔丞，当年与邓丽君有一段刻骨铭心的爱情。不过郭鹤年的母亲，却不喜欢作为艺人的邓丽君。几经周折，这段恋情以邓丽君含泪退婚而宣告结束。从此以后，香格里拉酒店里就不再放邓丽君的歌曲。”
“还有这么一段故事。”卫世杰为自己的孤陋寡闻而羞愧，马上转移了话题，关切地问道：“小苏，遇到什么事了，需不需要帮忙？”
“没什么！”苏幽雨强作欢颜地淡淡一笑，说：“我爸风湿性心脏病又犯了，疼得下不了床，我回家照看了一下。你又是打电话，又是发短信，我妈以为……”
见苏幽雨说着说着就停住了，卫世杰忙问道：“以为什么？”
苏幽雨低下头，黯然道：“我妈以为我交男朋友了，就说，你爸这是老毛病，你有事就忙去吧。”
卫世杰咧咧嘴，掩饰了尴尬，问道：“你爸的病，去医院看过吗？医生怎么说？”
苏幽雨说：“北京上海的大小医院，不知看了多少次。像我爸这种慢性病，医生也束手无策。”
卫世杰说：“慢性病有时中医更管用。我知道省城一个老中医，治疗风湿很有一套，让他给你爸看看。”
苏幽雨是个孝顺女儿，一听这话很是感激：“好啊，抽个时间我带我爸去一趟临江。”
“去什么？”卫世杰说：“你爸有病在身，出门不方便。我来安排，请这位老中医，去你家给你爸看看。”
说完这话，卫世杰就掏出手机，直接找到了黄天虎，以命令的口气，要求他必须在本周内把老中医请到青原来。
苏幽雨激动得有些说不出话。
卫世杰接着又说：“小苏，你工作忙，什么都不用管，到时候我带老中医直接去你家。”
“谢谢！”苏幽雨几乎要哽咽了，作为一个在官场上辛苦打拼的女人，还从来没有得到过一个男人在生活上如此细心的照顾。
苏幽雨对卫世杰的好感增添了许多，两人在咖啡厅里越聊越投机。
送苏幽雨回住处的路上，卫世杰刻意降低了车速，但半个多小时的车程，他却绝口没提中心城区那块地的事。
世间许多事，都如商场上的谈判一般，绝不能过于主动。
苏幽雨并没有与父母住一起，而是一个人住在一个高档小区的一套公寓房里。
车到公寓房的楼下，苏幽雨下车时似乎有一丝恋恋不舍，卫世杰看在眼中，内心充满狂喜。
卫世杰坐在驾驶室，目送苏幽雨走进单元门，直到她的身影完全消失，他才摸出一支烟点上，深吸一口烟后，咧开嘴笑了。
这无声的笑中，包含着太复杂的情愫。
三天之后，卫世杰不仅安排临江著名的老中医来青原为苏幽雨的爸爸诊病，还特别叮嘱老医生，药方上一定要弄几味价钱奇贵而且市面上不太好买的药。
苏幽雨的父母拿到药方后，果然犯难。
………………………………
第1346章 紧急会议
苏幽雨的父母拿到药方后，果然犯难。
中医治病，不像西医那样快刀斩�
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