回档一九七八-第294部分

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　　　　于是他也同意了。

　　　　但他提出了宵禁李默冷笑了一声，说：“总督阁下，这个价格，你懂的，如果我不开发利用，难道我的钱是天上掉下来的？无论以后是开发旅游区，还是开发房地产，或者是其他用场，我想，总督阁下就无权干涉了吧。”

　　　　这不是少钱，一亩地的价格都达到了三万美元，况且还有四成多水域面积呢。

　　　　卫奕信想想作罢。

　　　　不过置双铁丝、隔离带并且开发区支付一部分费用，同时开发区还置岗亭、巡逻艇、巡逻队配合港府巡逻，也写入了细节条款。其实不用写，李默也会做这些工作的，他也不想发生大规模偷渡事件。

　　　　双方在合同上签下了字。

　　　　李默款待卫奕信等人，吃中饭，李佳欣也让他喊过来了。

　　　　不是酒宴，但李默挽着李佳欣的胳膊，端着高脚杯，一一敬酒。

　　　　吃过饭，李默又将李佳欣带回开发区，答应的，下午带她去印洲塘游泳

　　　　但在这之前，必须将大约的规划说出来。

　　　　李默打开原来的规划图，忽然扭头看着李佳欣：“李小姐，印洲塘美不美？”

　　　　“很漂亮。”李佳欣嫣然一笑。

　　　　在李默印象里，一直是三十几岁四十几岁的李佳欣形象，其实就是那时，她还是很美丽，不过远不及这时，李默又一次心想，难怪是富豪杀手，难怪以后有人说做人要做李家诚，包奶要包李会佳欣

　　　　他收起心思，说：“那好，为了你，我就保留着印洲塘。”

　　　　说着，李默又掏出一张地图，铺在这张规划图的边上，李佳欣奇怪地看去

　　　　在原来的规划图上，沙角海一带，一直到荔枝窝的海边地区，都是商业区，界河一带风景也不错，但谁愿意天天对着铁丝？因此从界河往南，成了工业区，两者之间则是居民区，不过现在不可能建设了，太占用资金不说，房子也不新了，但提前的基建必须安排下去。居民区与工业区是以红花岭、禾径山、公主山、师地山、师头岭这一山系为分界线，西边是工业区，东边是居民区与商业区。不过从公主山到师头岭这一带，李默打算以后建设大学，博物馆，还有各个行政机构，如区政府大楼，各个司法机关大楼，以及其他办公场所。

　　　　再往南去，便是郊野公园范畴了，为了保护生态，李默不打算开发了。

　　　　这一带已经在建设了，李默也没有动。

　　　　但从荔枝窝往下去，李默原来计划是打算顺着海边地区继续开发居民区，这是第一流的海景房，能卖出好价钱。

　　　　各个生物学家也无奈，李默花了这么多钱，总得要赚一些回来吧。

　　　　不过在新的方案上，不是这样了，而是顺着荔枝直接南下，也就是李默前天所看的路线开发，路两边以后肯定还是各个店铺，店铺后面则是民区，但厚度不大，依然尽量地保留更多的生态区，实际就是占用了一小部分原来计划中的生态区，因为这两次买地，生态区范围是扩大的。

　　　　印洲塘海边地区也会建房子，但会修建一些高档的中式风格的房子，并且这些房子必须是清一色的青砖褐瓦，不得出现亮眼的鲜红色、橙色、黄色，包括白石灰都不能刷，真不行，只能使用暗红色，灰色，暗绿，暗青等颜色替代也就是不要用这些刺眼的颜色破坏印洲塘周边的整体原生态环境，同时除了建设一座人造沙滩外，还会修建一些亭台水榭，加上以后这里会种上许多奇花异草，那么会成为第一流的景观。

　　　　李佳欣好奇地问：“盖民居，能卖得掉吗？”

　　　　“呵呵，李小姐，你真当我将钱往水里扔啊？”李默笑道。

　　　　这几年香江房地产还不能称为火爆，不过还可以，许多大佬都投入到房地产行业。

　　　　若是这些商品房能卖得掉，李默投资多半就收回来了。

　　　　然后李佳欣惊讶地捂起嘴巴，看着李默。

　　　　李默这一挪，离海边仍不远，但就不是海景房了。若是商品房能卖得掉，一个是海景房，一个是非海景房，价格往往能相差四五倍。这样岂不是因为自己一句话，李默会受到许多损失？

　　　　“李先生，这不行，我只是说说，你不能当真，”李佳欣想到此节，立即说。

　　　　“李小姐，古人云，一笑倾城，二笑倾国，为博美人一笑，些许损失又算什么？”

　　　　彭九甜忽然身上起了一层鸡皮疙瘩
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第547章　我的城

　　　　（）　　李默一直是一个比较冷静的人，至少相对于他这个年龄来说，不可能为了美人一笑，然后不计上亿美元的损失。

　　　　他这么做，肯定有他的深意，所以这句话说得特假，彭九甜感到很肉麻。

　　　　但女人是要哄的。

　　　　李佳欣听了，身体都酥软了。

　　　　别当真……

　　　　李默又说道：“即便这些式风格的房子，密度宁疏勿稠，高度也不能超过十五米。”

　　　　也就是顶多只能盖层。

　　　　“还有，于周边多载一些乔木类的花卉。”

　　　　说到这里，他脑海里浮现出九寨沟的花海，景色瑰丽无比，当然，宰起人来也厉害。

　　　　这也是一个深刻的教训，以后印洲塘与两大郊野公园，还有几个岛屿，至少公共景点，千万不能收费，也要派督察黑心商人与宰客行为。景点物价肯定会贵一点，但必须根据情况规范一个上浮的比例。

　　　　其他人不会想到宰客上，现在国内能做到有钱有“闲”出门旅游的人还很少呢。

　　　　但乔木类花卉都懂的，魔都哪几家公司，都快成了魔都一个风景点，许多人星期天来到哪里看宜乐的玩具世界，看木兰，不仅是厂房内，厂房外的马路两边也载了许多木兰树。

　　　　李默又补了一句：“不仅是木兰，樱花，海棠，桂花，各种果树，等，当然，藤本类与草本类花卉也要多种一点，至少让游客来了，会产生周边是绿色的海，花的海，还是五彩缤纷的花海感觉。”

　　　　王伟国一一记下。

　　　　李默只说大纲，具体规划的则由他与各个专家商议了。

　　　　李默继续说下去。

　　　　这次规划大规模的调整，有两个原因。

　　　　第一便是挖泥船，它主要负责清挖水道与河川淤泥的，同时也是吹沙填海的利器。

　　　　后世国在这项技术上遥遥领先于世界，还刻意禁止向西方国家出售。

　　　　不过八十年代初，国在这项技术上还是比较落后。填海这时候不敢想了，但国内各条河道必须要疏浚，特别是黄河，每年都要清淤，这得需要大量的各式各样的挖泥船。于是国内一些研究所在坚持自主研发的基础上，考察了日本、美国、两德、荷兰、泰国多国技术，八十年代后期陆续取得了一些重大的突破。

　　　　李默弄来的那批技术也来得很及时，不但是造船，连一些船用发动的技术资料都让东德的衙内弄来，卖给了李默。李默没有安排高校研发这些技术，而是将它们复印出来后，全部交给了各个造船厂与各大研究所，你们自己看着办吧。

　　　　随着各个技术都先后取得重大突破，几乎与世界先进水平靠齐了，李默向魔都造船厂订购了五款不同用途的吸泥船，最大功率一小时能吸起一千五百立方泥沙，年底都能交付到开发区。除了这五款挖泥船，还有一款分拆设备，李默打算将它运到船湾水库，放在浮桶船上重新安装起，将船湾水库进一步浚深。

　　　　毕竟水库建起来，上面的雨水夹杂着泥沙滚滚而下，几十年过去了，船湾水库出现了轻重不等的淤浅现象。

　　　　这项技术是很重要的。

　　　　填海造堤没有那么容易。

　　　　首先得防海水腐蚀，防潮汐海浪冲刷。

　　　　必须得有一个牢固的堤坝，最少得用石头垒成堤坝，特别到了外海，普遍深度达到了六米，深处能达到十几米，往往还要用打桩平台，先行将巨型空心钢管打入海床，再灌入钢筋混凝土，让它们做成巨型楔子，然后就着这些巨型楔子连成堤岸……水泥也有考究，必须是耐腐蚀水泥，不比修建桥墩难度低多少。

　　　　堤坝修好了，开始注沙石泥土，这个也不容易。

　　　　沙角海好办，修一道简易的拦海堤，防止泥石随着潮汐流走，余下的用车子装着泥石往下倒就是了。但到了外海，路途远了，车费也是成本，本来一天能倒一百次，现在只能倒二十次，无疑会增加许多成本，速度也等于慢了四五倍。

　　　　而且即便李默不惜成本地搬山移岭，沙石还是有限，未必能满足这么大规模填海的需要，这就需要从海里将淤泥沙子吸起来，再吹填到堤坝内。

　　　　想一想这些工程所需要的土石方吧，原来计划里是十八平方公里……现在变成了二十八平方公里，打算平均水深六米，也达到了一亿多立方。

　　　　当然，远不能跟后来国在南海造岛工程相比。

　　　　就如永暑礁，整个礁盘宽约8公里，长26公里，面积108平方公里，浅湖形态不明显，水深达到146…40米，施工难度更大，许多土方还要从国内运过来，所以每立方土方成本高达116元，又深又大，无疑土方更多，总土方达到了六亿多立米，仅是土方造价就达到了百来亿。当然，在这上面花再多的钱也是值得的，而且对于后来的国也不算什么，仅是各个官员一年喝掉的茅台五粮液，就差不多够支付永暑礁土方费用了。

　　　　在开发区填海，没有那么大难度，也需要先进的挖泥船。永暑礁成本肯定更高，但因为性质不同，这边成本也不低，只能说这时候钱更值钱。即便有了挖泥船，包括炸山凿岭的费用在内，每立方土方成本也达到了五十元，这仅是一个土方成本，还有平整绿化，后面的配套建设等等，除了填海外，还有桥呢。

　　　　因此，在李默没有一个完整的计划下，上面让他将码头从洋洲岛移到白沙洲岛，李默半响没有作声，因为每往外海延伸一米，都是天般的造价。

　　　　若是没有挖泥船的吸浚吹填，造价更不能想象。

　　　　国外也有相关的船只，贵不说，这种船只器损耗是相当严重的，需要不断地维修保养，沾到了后续的维修保养，不但日本人，其他国家宰起国人，都同样的一个比一个狠。

　　　　国内技术的突破，给了李默更多的底气。

　　　　其次便是这次买地。

　　　　李默开始说第二步调整。

　　　　到了马屎洲这块，原来船湾水库未修建起来之前，在白排头所在的东头洲岛分割下，由两个缺口与赤门海沟通，里面是一个腰果型，由是潮涨潮落，形成回流，由于回流的冲涮，淤泥不多，以至最深的地方也达到了十几米，这才是港府选它做水库的原因，深意味着蓄水量更多。但船湾水库造起来后，没有回流冲涮，船湾海等于是一片死水，平均水深可能不足六米，

　　　　既然开发这里了，肯定要将海边的山岭平整的，正好倒入大海填海，若是土方不足，赤门海有的是淤积的泥沙。那么大半个船湾海都可以填掉，能填出近四平方公里的面积，加上马屎洲，狎角，汀角等陆地面积，总面积能接近八平方公里，几乎与大浦市区面积相仿佛。

　　　　李默还提出了一个选择方案，方案一，从东马屎洲岛尖端向船湾水库大堤西侧填海，船湾水库大堤不动。方案二，还是这样填海，但不修桥了，于东马屎洲尖端重新修一道六车道的堤坝，然后将海水抽干，将原有的大堤堀开，这样，能使得船湾水库增加一百五十公顷的面积，也有了整体性。具体如何，李默没有做决定，交给各个专家与工程师去考察了。毕竟原来不属于自己的地盘，没有相关的数据。

　　　　这项工程杂杂八的，最少到94年年底才能竣工，那时李默也有了更多的资金，地也夯实了，正好用来盖房子，外围盖别墅，是海景房，里面盖小高层，当然，高层上面的也算是海景房，96年就开始出售，抢在香江房价崩盘前，最大限度卖掉更多的房子。卖得越多，接下来的计划才越会成功。

　　　　至于铁丝网……不知道彭定康还会不会来，即便来了，到了96年，眼看就要回归了，香江人说不定还以为国会拆掉这些铁丝网呢，到时候彭定康都拦不住大家买房的热情。

　　　　对比一下后来恒基实业拿下的这片地价，每亩地达到了两百万港元。填海费用不菲，但一亩地顶多不过五六万港元罢了，这还包括所有平整、绿化的建设费用。

　　　　房子贵，主要就是地价，比如后来的魔都心大厦，它的造价成本无疑是十分昂贵的，还有可能的猫腻，但它在16年时每平米建设成本只有26万元，想一想普通房屋的建设成本吧，再想一想魔都外滩对面的房价吧。

　　　　地价便宜，房子就能卖得便宜，这才是根本所在。

　　　　虽然在开发区内，有铁丝网，九回归就到了，开发区各种配套设施与各个地标也建设得差不多，而且离大浦市区很近，只要房子卖得不贵，还是有许多人对这里感兴趣的。

　　　　李默不知道的是，随着九六九，香江房地价格猛涨，恒基实业将眼光放在这里，买下了这一片地后，随后房价暴跌，许多人以为恒基实业亏本了。但几年后，他们开发了比华利山别墅区，一共五百多套洋房，总计1164万平米，每平米根据景观、装璜的不同，售价分别为两万五到十一万港币，结果还卖光了。当然，也赚了不少钱。

　　　　于是各个开发商将眼光纷纷转向这里，然后出现了豫园、侨丰山庄、倚龙山庄等多个小区。但它还不是最贵的时候，这是别墅房，风景房，9年仅是产阶级所住的太古城，每平方英尺就达到了1万港元，换成平米，则是1万港币。

　　　　所以后来有人提议，船湾水库失去了作用，也越来越淤浅，填湖比填海成本小得多，不如将它填掉，开发出来吧。

　　　　李默没有想过一平米十几万港币，平均有两万港币就满足了，以这个价格，加上景观，以及白马大桥所带来的交通便利，即便在开发区，96、9年也会引起许多香江人的疯抢。而仅仅是这片地皮，即便留下巨大的绿化空间，必备的各个行政司法构、学校、医院，也能最少开发出百万平米的房子，到时候就会让李默能回拢许多资金。

　　　　至于到了98年有多少人跳楼，谁能管得着？

　　　　还有呢。

　　　　船湾水库东侧也会大规模的填海，也会建设许多商品房，这里有的地区景观更好，而且几乎全是海景房、风景房。买房的人多了，住进来的人也多了，便能在黄竹角咀修建第二个商业区。

　　　　有了商业区，也有了玩乐的场所，将滨海湾酒店移到黄竹角尖咀上，则没有任何问题。

　　　　于是李默说了第个调整。

　　　　有了商业区，但一栋地标还略显孤单，因此在乌排头还准备建设一个地标，黄竹酒店。李默拿出一张前天晚上他画的图纸，抄袭的是未来澳大利亚黄金海岸q1大厦的创意，这座大厦玻璃帷幕覆面，层叠式的外观，独特天杆和全球最长的螺旋尖顶，让李默记忆犹新。还别说，李默画出的这些图纸让各个设计师叹为天人，它们不但外观美丽，事实上也经过了各种科学考证，符合建筑学与力学原理，也就是李默这些图纸，也替各个设计师省去了不少的麻烦。

　　　　还没有完，李默又将未来国的国家大剧院那个蓝蛋拿了过来，让它直接“飘”石仔湾外的海面上。这个建筑也不浪费，背后着香江，有的是明星，偶岔五的请各个明星来办一个型演唱会，也会吸引许多游客，同样的，也是替这些商品房的销售增加砝码。

　　　　李默又将芬兰卡克斯劳坦恩酒店与马尔代夫沃木里瑞吉岛海上木屋度假村创意抄袭过来，

　　　　从先这个巨蛋牵出两道长堤，这一条昨天李默就与几个专家实地商议过，可行性没有太大问题的，由于有黄竹角咀挡着，这里海浪不大，潮水也不急，而且最深处不过八米深，第二道长堤平均深度不足五米，一直牵到乌排头，与黄竹酒店连在一起。在两道长堤外面系着六十个蓝色小球。

　　　　但与卡克斯劳坦恩酒店不同，虽是圆顶结构，可面积与空间更大，有“套房”，玻璃是浅天蓝色，此外还有天蓝色真丝布帘，布帘分为两部分，一部分是圆顶布帘，一部分是窗户布帘，都可以拉开。

　　　　与瑞吉岛度假村更不同，虽同样“飘”在水面上，一个是木屋，一个是圆顶结构，此外，它的底部除了几根支柱外，全部是防腐蚀金属框架与钢化玻璃。材料现在也能跟上来，不怕贵，可以用一些钛合金与哈氏合金，想便宜也有，蒙乃尔合金，铝青铜，镀硬铬合金。大不了十来年检修一下。这里的水质很好，未来的酒店管理者可以时不时喂一些铒食，那么会招来更多的鱼。客人呆在里面，就能清楚地看到鱼儿在地板玻璃下面游动，也能打开门，到外面的阳台上进行垂钓。

　　　　然后再就着第二道长堤与海岸线，修建一个长达九百米，宽达一百多米的巨型游泳池。至于迪斯尼乐园，直接搬上往湾岛的东半部，面积不够可以填海喽。

　　　　从荔枝窝穿下来那条长街，直接插过观音峒，抵达赤门海滨居民区，这样，整个印洲塘不会受到现代化设施的影响，也就能保持一种原始质朴美丽的原生态。

　　　　它的周边还有一条“环塘公路”，一些式房屋，这些房屋除了用作商铺外，余下的都是价格不菲的私人洋房，对整个环境影响不大。

　　　　李默又将未来这里外海桥梁拉到往湾咀与乌排头这里，宁肯少要一点海域，也不能挡住这些建设的视野，那么黄竹酒店、蓝珍珠酒店、大剧院、滨海岸酒店、迪斯尼乐园、黄金灯塔、宝船岛、白沙码头，正好互相呼应，成为第一流的现代化景观，当然，也顺理成章的，沿着黄竹角海岸，就能修建起第二个繁华的商业区。

　　　　还有一个原因，之所以李默将这些高大的建筑放在西侧，而不是放在赤门海，与台风也有着关系。

　　　　台风来了，还会受到影响，但台风多是从东南方向而来，前面有新界与西贡各个山系形成第一道屏障，黄竹角咀间的山梁李默还会保留的，那么这道山梁一直延伸到八仙岭，又形成了第二道屏障，能将台风削减到四成，无疑降低了施工的难度。

　　　　李默说了第四个调整，索性将吉澳岛鸡公头到白沙洲码头这段海堤加宽挖深，再顺着白沙洲向东面大鹏湾深处延伸一公里，越深码头也能越深，形成一个长达近五公里，多个泊位的l型大型深水码头。再将大鹏湾主航道进一步浚深，最少能让15万吨级别的船只进出。疏浚出来的泥沙正好用来各种填海了。然后再从吉澳岛东澳北部的赤角头填海，这一带平均水深也有米多，但是没有办法，想要实现他的想法，必须与大海抢地皮。这一段最少得填出四平方公里以上的人工岛屿，用来做未来的仓储区与物流区。同时这样一来，与对面的盐田区的距离拉短到不到两公里，修桥成本大大减少，直接修一道大桥过去。

　　　　吸泥船，对李默这个计划尤其重要……可以说没有先进的各式吸泥船，李默这个计划根本玩不起来。

　　　　至于这么做，对盐田港产生什么影响，李默也管不了。他还记得似乎盐田港，李家诚后来占着大部分的股份。但就是有影响，未来白沙港仍只能处于支配的地位，无他故，地利也。不过依据着香江的身份与香江的低税策略，李默同样能抢到许多生意。

　　　　有了码头，有了仓储区，有了物流区，必然会吸引许多人过来开办物流公司，商务公司。

　　　　李默这些地标建筑不仅是用来开酒店与游玩的，也可以当作商务写字楼，到时候就可以租出去了。

　　　　也能带来就业，与更多的居民，一部分税务，同样地，也能拉动开发区的繁荣。仅靠游客还是很单薄的，自身同样也得发展。

　　　　还有其他几个小的变动。

　　　　门仔狎角与西屎洲之间有一个巨大的凹口，按照合同，李默不得在这边填海了，但原先这里的渔民为了泊船，修建了一道避风塘，正好拿它来改造一下，成为一个小型港口，可以停泊小型货船与游艇。缘海是洋房是别墅，有钱人有钱有船，必须得给他们提供游艇泊位。

　　　　往湾洲想要安置迪斯尼乐园，必须填海，填海就会向外海延伸，这样，也与娥眉洲形成一个天然的凹口，一个天然的避风良港，也可以放一些游艇，供内地来的游客乘游艇到外海游玩。

　　　　赤门海边的凤凰笏有一个豁口，填海时这个豁口不填，那么这个豁口纵深更大，稍加修建，同样是一个码头。

　　　　然后购买几艘小型邮轮，开通凤凰笏、平洲岛到特区大鹏的航班，这样，从海上也能将游客接过来。这时候李默也知道了平洲岛生态环境不错，风景也好，但仍没有太大的兴趣，太远了。

　　　　就一个孤岛，能做什么，大不了以后派人上去考察一下，抽一点余钱，建设一个小码头，一个度假村，再将植被梳理一下，顶多修一条环岛小路，都不一定是水泥路，难道在上面开车子吗？碎石子小路就可以了。

　　　　除