宦海争锋-第280部分

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　　　　“嗯，如果有，我会向费总请求帮助的。”想了想，林紫乐并没把事情讲出来。

　　　　第二天晚饭时间，吃饭地点在丰都市里，费拉是财主，自然不能让他跑到易北市来，所以甘毅和林肃吃了中午饭便出发了，确保可以晚饭前赶到丰都市。

　　　　这是林肃与费拉第二次见面，林肃认得费拉，不过费拉的记忆也不错，一见面眼神便疑惑了一阵，伸出手来，“你好林县长，我们见过。”

　　　　林肃微微一笑，“是的费总，希望我给你留下的第一印象不坏。对了，这是我们县的甘书记，一把手。”

　　　　“你好甘书记。”费拉文质彬彬，那气质确实是要压过的周围的人，特别是那眼神，像是没把别人当太大的事儿，但又客客气气的。

　　　　甘毅也笑呵呵的，“费总好，费总年轻有为，成为全省商界的翘楚，能力很让我们佩服啊。”

　　　　林肃在旁听得有些肉麻了，甘毅在县里几乎对很多事都是漠不关心的，难得今天这么重视，还穿着一身西装，看上去比平时年轻了几岁。

　　　　“甘书记、林县，都坐下说吧。”林紫乐在旁招呼着。

　　　　除了四人之外，还有一个人，他是费拉请来的房地产领域很有权威的人，在丰都市里操过六个大盘，还涉足过两个旧城改造项目，算是一个经验丰富的人。

　　　　很快五个人成了两个小团队，甘毅和费拉在聊着一些地方趣事，甘毅的话很多，费拉听得也很认真，像是在增长一些见识。

　　　　对于林肃讲解的旧城改造如何操作，费拉并不需要过问，项目的可行性，一会儿会有专业人士告诉他，他只需要知道能不能做，风险和利润如何。

　　　　林肃和费拉请来的人在深入的聊，林紫乐在旁听得很认真，她不懂，她想学，所以时不时的打断，问一些她认为需要了解的事情。

　　　　旧城改造的思路很清楚，政府从中只负责税费的收取，公司把房屋全部买下之后，可以采用逐一过户，或是统一的拆迁补偿，然后进行土地的归宗，把整个板块的土地办到公司的头上。

　　　　最后公司按照新的规划进行设计实施建设。那名专业人士很快听完了林肃的讲解，问了一句话，“林县长，政府不需要花一分钱的征收补偿，而让我们公司去购买房产合并土地，我有两方面的问题需要问。第一，我们每家每户的谈，有可能，最终的

　　　　价格会超过我们从政府手里直接拿地的价格，第二，一旦这项工作启动，必须确保百分之百的业主签约，如何去确保？”现在没有暴力搬迁，没有强制拆迁了，民间资本做这种生意也不敢胡来，只要有一家人不同意，就无法将所有产权归为一个，事情存在着很多不可预见的因素。
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第917章　甘毅松口

　　　　技术上的问题和政策上的问题，都不是问题，有县委县政府的大力支持，项目本身是肯定可以操作的，但是具体操作中，有不确定的因素，所以这位专业人士得先明确这两点。

　　　　针对这两点，林肃给出了答案。昌临县要搞旧城改造，宣传工作是政府来做，负责引导方向、宣布政策，补偿政策必须是统一标准的，而且林肃认为，有些考虑是没有必要的，因为昌临县不是什么发达和发展中地区，当钉子户想多占便

　　　　宜的群众几乎是没有的，大多都是本地人，比现在划算，大家都是愿意的。

　　　　而且县城里的市容市貌确实必须改善，这也是替当地老百姓做好事，所以不会有大的抵触情绪。

　　　　所以对方担心的要价太高、抵制搬迁的情况或许有可能，但工作是可以做下去的，签约率保证百分之百不是太难的事情。

　　　　针对第一点，收购价格和政府出让的价格，林肃讲着，政府现在的出让一买创一个新高和天价，现在房地产市场的火已经从一线烧到了二三线的城市。

　　　　虽然昌临县可能是四线，不过在现阶段地价创出新高是没问题的。

　　　　收购的价格按照政府的规定来执行，当中省去了土地的自由竞价，这肯定是会省去投资方许多钱的，不可能收购价格会超过从政府手里直接拿地的价格。

　　　　再说了，现在要从政府的一手市场拿地，最后花落谁家都是不可预见的。“林县长，你的意思是你们可以指定我们，直接签合同，不走招投标的程序？”这名专业人士心中的疑问已经打消了，正如林肃讲的，昌临县现在并不是一个寸土寸金的地方，工作推进当中遇上的阻碍是有

　　　　限的。

　　　　而现在还有一件最重要的事情，那就是要让公司可以拿到这个项目，如果说要走招投标的程序，那也得量身定做，保证公司可以顺利中标。

　　　　林肃说道，“项目虽然金额很大，但是我相信费总的实力，合规合法性的问题，我们来解决，你们只需要把全部精力放在收购和开发上。但是合作上，我们还是有一定的要求，希望公司能全力的达到。”

　　　　“林县长请讲。”

　　　　“收购完成的时限，和开发完成的时限，合同里是必须要明确的，而且，我希望可以按照合同里的约定，如期完成。”林肃强调的是时间，从收购到开发完成，周期肯定很长，不过林肃要短期见成效，就得让公司加班加点的做，这是除了昌临港之外，昌临县打响的第二枪，这一枪一定是快准狠，立竿见影改善昌临县的环

　　　　境。

　　　　而且这只是第一个，接下来第二个、第三个不会少的，县城的几大板块，要不了多久都可以焕然一新。

　　　　另一边，甘毅和费拉聊得十分开心，甘毅的经历是很丰富的，虽然一直在昌临县这里地方打转，不过饭间的趣事满肚子，把费拉哄得很开心。

　　　　时间差不多了，大家都比较满意，不过费拉并没有现场给出答复，“林县长，回去之后我会再仔细研究，三天之内会给你答复，你看怎么样。”

　　　　一个这么重大的决策，三天时间确实很紧，这正说明费拉比较有兴趣，也是个雷厉风行的人。林肃说道，“好的，费总能亲自接见我们，已经十分重视了，我等费总回话，趁着甘书记也在这里，我代表昌临县表个态，所有需要政府部门配合的事情，我们全力以赴，如果可能，我们可以成立一个旧城

　　　　改造领导小组，专门协调日常的事务，保证项目的顺利推进。”甘毅立马说道，“是的，我们县是有很大诚意的，而且未来的发展具有极大的潜力，林县最近正在抓一个港口项目，那可是几百个亿的大项目，别看现在县里的情况很一般，我认为，这恰恰是我们触底反弹

　　　　、巨大改变的前提，尚海、京城市，就算是丰都市，发展的潜力都是有限的，而我们是无限的，呵呵。”

　　　　林肃和甘毅留了一晚，第二天返回昌临县，路上林肃便说，“甘书记，你觉得费总会不会答应。”甘毅笑呵呵的说道，“按你讲的模式，是个开发商都会同意的，费总没有搞过开发，但要找专业的团队咨询是很简单，我看百分之一百会答应。林肃啊，你的思路是不错的，用别人的钱，搞我们的县的建设

　　　　，很妙，很妙啊，哈哈。”

　　　　甘毅的兴致是很高的，昨晚的饭局，也够他以后退休吹嘘了，和省长公子一起吃饭喝酒聊天，这可不是一般人享受的待遇。林肃说道，“甘书记，旧城改造现在只是起了一个头，如果费总同意成立开发公司来做，凭他的影响力，很快便会有第二家、第三家企业主动找上我们，所以，我觉得我们县的人事管理确实需要改良改良，

　　　　漫不经心的作风问题，不改不行，这是投资的软环境，新时期的新要求。”

　　　　说着说着，林肃又提到了制定决策失误办法，只有让下边儿的人能做事、敢做事，昌临县才能真正迎来腾飞。

　　　　甘毅没说话，他在思考着，其实林肃的话是有道理的，他很清楚。一个地区要吸引投资，要发展壮大，自身的素养必须提高，眼下机会可能已经出来了，但等到别人进来的时候，发现昌临县是个不适合投资的地方，发现昌临县所有的公务人员没有效率、不懂业务、做事

　　　　推诿，那谁还愿意来呢。

　　　　甘毅不想管太多事情，但是地方要发展，他能去阻碍吗，他也不想成为一个地方发展的罪人。

　　　　甘毅眨了一会儿眼睛，睁开之后说道，“林肃啊，放手去做吧，以后你提出的事情，我尽可能的满足，但是昌临县你一定要搞好，如果真的发展不错，退休了我就住在昌临县，毕竟我对这里是有感情的。”

　　　　甘毅松口了，林肃做的事情都没错，这么热情为地方的发展在倾尽全力的服务，而他呢，不想多事，但是他不多事，县里就不会有发展，群众就不会得到实惠。既然林肃要一手抓，那就等他去做吧，也许甘毅已经意识到，因为他自身的原因，昌临县已经滞后发展很多年了……
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第918章　谈话

　　　　费拉其实已经决定了，这么赚钱的项目为什么不做呢，而且昌临县政府牵头，与政府打交道，就算别人怕，费拉也不怕，他根本不用担心有人从中作梗，吃喝卡要的，让公司增加财务成本。

　　　　这三天，费拉是在联系一个房地产操盘团队，他需要马上组建一个班底，他自己管不了这么细，所以林紫乐去开发公司正合他的意，替他盯着整个项目的运作。

　　　　“我已经给林肃回话了。”费拉把林紫乐叫到了办公室里。

　　　　说这里是办公室，因为这房间的功能是为了安排事务、听取汇报而设置的，说到办公室的造型，这里更像是一间娱乐室，大屏幕放映设备、台球桌、专业的茶具……

　　　　林紫乐站在办公室前，一时不知道该说什么，因为费拉并没有讲是同意了，还是决定不做这个项目。

　　　　这是林紫乐脱胎换骨的机会，换一种工作的模式，换一种生活的模式。

　　　　所以林紫乐看着费拉不说话，一副想要知道答案的样子。费拉笑了笑说道，“我同意了，这种捡钱的事情，为什么不做呢。我已经派人去过昌临县了，县城里的那片区域初步测算了一下，按现行易北市的房屋征收标准，一亩地预计需要240万，有的地方有建筑，有的地方只有绿化和道路，平均拉一拉，差不多是220万一亩，区域大致有一千亩，需要资金二十二个亿，我是肯定没这么多钱的，不过不要紧，可以分为三期来建设，第一期也就是八个亿，第一期可以开

　　　　始预售之后，便可以回笼我的资金，三期不断的循环，按照30的容积率计算，最终，我的利润是十六个亿，目前我的总资产一共就八个亿，八个亿赚十六个亿，这生意很划算。”

　　　　这还是费拉按现在昌临县的房价在计算利润，把五层楼的房子拆了，然后建十五层再卖出去，如果不是林肃要求建筑不要太高，费拉还想修到三十几层。

　　　　林紫乐心情一下子好起来，费拉同意了，她的事情也就有谱了，林紫乐说道，“费总，最快的周期是多长时间。”

　　　　林紫乐也是一种提醒，如果时间太长，那么钱存在银行里或是别的投资，也可以一百万变成两百万。

　　　　费拉说道，“收购半年之内，一千亩地全部开发完成，是五年时间，我按六年来算，我每年的利润是百分之四十左右，而且，我还没有计算房价上涨的因素。”

　　　　做什么生意可以持续增涨百分之四十的利润，所以这是一笔十分划算的生意，就算房价不暴涨，按或是人均收入水平的增速，其实利润不是百分之四十，应该是百分之五十以上。

　　　　“费总，那我可以……”林紫乐话说一半儿就断掉了，相信费拉能懂她的意思。费拉说道，“你马上去工商注册，把开发公司成立了，和林肃通了电话，他说希望我们可以在昌临县注册公司，这样可以让昌临县获得项目产生的税收，我已经答应了，你着手去办吧，以后，开发公司副总

　　　　经理就是你的新职务，你得把这个项目给我死死的盯牢，开源节流，利润越大，你的分红也就越多。”

　　　　“谢谢费总。”林紫乐脸上的笑容已经没办法刻意的隐藏了。

　　　　有了甘毅的支持，林肃的工作就更容易开展了，这天，林肃在全县召开了干部大会，宣布了一件事情。

　　　　“各位，今天开这个会的目的，有两个，一个是整顿县里党政机关的作风，第二个，是宣布一个规定，有关决策失误的处理办法，这份文件也会在会后发给各个部门……”

　　　　一听到整顿作风，下头的人都有些坐不住了，现在哪个部门的风气都存在问题，这是个老大难的事情。“整顿作风，从现在就开始，大家稍安勿躁，别想着这件事情是不是在走过场，也别担心这件事情会弄得人心惶惶，整顿作风，我的原则很简单，在这里我也给大家交流一下。对照各自的职能职责，按时完成自己的工作，按时办结老百姓和企业的事情，热情、高效，我的重点不是查你们工作时间是不是在看报纸，是不是在上网看新闻，是不是聊与工作无关的事情，这些都不重要，重要的大家要打起精神力

　　　　，百姓和企业的事情，必须得落实好……”

　　　　“再说说这个决策失误处理办法，有失误的决策，也有英明的决策……”

　　　　“都说官场里的人是精英，我不这么看，我认为你们离开了现在的岗位，不靠人脉关系仅靠你们自身的能力，有几个人可以活得比现在更加的风光？”

　　　　“你们利用着资源，挥着笔、手指着图纸便可以决定一个项目的生死，而那些没有资源，整天在你们身边转悠的办事人员，我觉得那些人才是精英，才是人才……”

　　　　“也许很多人不服气，没关系，那现在我们就来检验一下各位到底是不是精英，阮主任，你把这份文件读一读，让大家听一听。”

　　　　阮和平把起草的办法读了一遍，其实这是一个惩奖的制度，不做的，做错的自然受罚，做好的同样会有非常好的发展。林肃说道，“如果在座的人觉得自己不是这块料，可以随时向我提出辞职，我相信会有很多人愿意来做，你们每一项决定，都会成为你们的政绩，老百姓的评价和实际的生活工作水平的提高，这就是你们的

　　　　政绩！”

　　　　两件事情都讲完了，林肃并没散会，而是继续与这些领导干部谈起了他的想法。“各位，高高在上不好，我认为，从群众中来，又走进群众中去，这句话也是有问题的，我在这里讲讲我的看法，我们本身就是群众，没有来去这个说法，不要想着自己有多大的权力，其实我们就是普普通

　　　　通的群众，我们做的每一件事情，就是在替我们自己做事，替我们身边的人，替我们的子孙后代做事，你们要有能为群众做事感到骄傲自豪的心理，而不是自大、高傲、狂妄……”也许林肃是在威胁一些领导，不过不重要，他就是想让这些人清楚的给自身一个定位，如果没有积极性的，或是没有能力的，下一步便是林肃的重新洗牌。
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第919章　神秘女人

　　　　阮和平、刘剑跟着林肃到了县长办公室。阮和平其实有些激动，林肃来了之后，所有事情都开始一一的梳理，昌临县要开始大变化这是肯定的，阮和平说道，“林县，真希望昌临县在你的领导下，有质的变化，我在这里待了这么多年，头一回感觉

　　　　到希望来了。”

　　　　刘剑在旁说道，“阮主任，别泪汪汪的，我只能说，林县来了，林县在干应该干的事情，而之前的领导在做些什么，大家都是看在眼里的。”

　　　　刘剑这话可是拍对了马屁，因为林肃本就不喜欢好大喜功，别说现在一切都只是个开端，就算是成绩出来了，林肃也不会认为他自己有天大的功劳。林肃说道，“刘剑，你的话可是说到我心里去了，对，我就是在干应该干的事情。对了阮主任，你这两天可得把和普菲亚房地产开发公司的战略协议拟出来，事情前一个环节结束，马上就接着下一个环节，

　　　　我们是不能停留的。”

　　　　阮和平点了点头，“嗯，明天就把初稿拟出来，今晚回家我加加班。”

　　　　“行了，两天时间给你了，身体也是首要的，别把身子给累垮了，需要你处理的事情还有很多。”林肃说道。刘剑的思路是很清晰的，说道，“林县，我发现一个问题，县城本就不大，现在要搞一千亩左右的旧城改造，原本住在那里的人搬去哪儿住？回购房是可以考虑的，但过渡期间他们该怎么办，住哪里？我们

　　　　县的房源可是无法满足的。”

　　　　至少有上千人需要搬离自己的家，昌临县城并不大，哪儿去找上千套的房子给他们住呀，把人都逼出昌临县，这可不是政府的初衷。林肃早已经想过这个问题了，说道，“刘剑，你这个问题很不错，和我想的差不多，我已经想过了，马上修租赁住房，从现在开始全县所有的经营性土地，修建好的房屋只租不售，响应国家的政策，让房子

　　　　实现它居住的功能，可以流通，但绝不能作为商品来流通。”

　　　　“林县，我知道有些一线城市已经开始启动类似的项目了，不过网上的评价有好有坏，很多人觉得，可能会让房价继续攀升，可能让房租疯涨。”刘剑说道。林肃说道，“结果怎么样，只有事实才可以证明，现在说什么都太早了。不过依我看，房价攀升的可能性几乎为零，只要大家的居住方式变化，由租代购，自然没有人会去买房子，有住的地方就行了，谁会花钱去买呢，如果没有人去购买了，房价还会涨吗？再说说房租，租金高也就意味着挂出来租赁的房子很少，不能满足需求，而我们现在有政府的主导，有开发商的新模式，以后的需求是可以满足的，如

　　　　果能满足，房租怎么涨？”

　　　　阮和平的岁数稍大，于是说道，“要转变我们购房的观念，是不是太难了。”林肃说道，“有什么难的，我现在不就住着政府替我租的房子里吗，租房子挺好的，让群众把钱用在需要的地方，旅游、健身、购物、聚会，这才是我们群众应该享受到的社会给他们的福利，生在这么好一

　　　　个时代，就得转变思想，就得享受国家经济发展、改革开放的成果，而不是把所有的钱都耗在房子里。”房子只涨不跌，林肃很讨厌这样的观点，如果所有群众都这么想了，以后谁还念书，以后谁还靠工作来创造自己的财富，什么都别做了，干脆都买房去吧，等那时连普通人都丧失了工作的能力、学习的动

　　　　力，一个国家谈何富强！

　　　　汪自在，从看守所里总算是出来了，出来以后他得把之前没有做完的事情接着完成。

　　　　虽然没有被判刑，不过他心里已经看淡了很多东西，所以出来之后他要拿回属于他的钱财，他要自立门户，在易北市里自己做些事情，当然，这些事情不是他想做的，但他愿意去做。

　　　　这天，汪自在一个非常漂亮的女人见面了。

　　　　“你是代表谁来和我谈的，郑北南吗？人呢？他为什么不来见我。”

　　　　如果不是因为眼前这个女人太迷人了，汪自在肯定不会坐下。

　　　　女人吹了吹刚热好的咖啡，平淡说道，“郑北南来了，做不了主，我来了，你可以谈更多的条件。”

　　　　汪自在坐直了身子，心道，看来这个女人是那伙人里其中一个。

　　　　汪自在说道，“好吧，那就开门见山，我在郑北南那里入股了两个亿，我现在需要退股，我拿钱有别的事情要做。”

　　　　“放在郑北南那里，可以变成更多的钱，股份一份不会少，分红，一分不会少。我想不明白，汪总，你这么大一个老板，应该知道现金是会贬值的。”女人说道。

　　　　“我觉得我可以不回答你任何问题，钱是我的，我就算拿来一把火给烧掉，你们也管不着，你说呢。”

　　　　汪自在拿出一支香烟抽了起来，一副很生气的样子，郑北南躲了他两个星期，如果再拖着，他可不敢保证会做出什么更过激的行为出来。

　　　　女人说道，“是，我们没有权力管你的事情，不过你和郑北南合作这么长时间了，你原来只是一个身家几千万的混混，现在能有两个亿，郑北南和他的公司对你的帮助你得记情。”

　　　　“我汪自在出来混，比你们谁都更讲义气，现在我不干了，我要退股，如果郑北南有什么地方遇到困难，我汪自在会全力帮忙的。”汪自在一副拍胸脯的样子。

　　　　“是吗？那现在郑北南正好遇上些困难，公司需要流动资金，你的两个亿，暂时无法兑现。”女人很坚决的说道。汪自在笑了笑，“他会遇到困难？他的背景我太清楚了，你们这些人都是有权有势的人，有你们的支持，他会有什么困难？少拿话套我，我把话放这里了，十天之内没动静，郑北南可就别怪我不客气了！你

　　　　们都是文明人，可我不是，你们也许有通天的本事，但我这只老鼠，也能搅得你们睡不着觉！”“你拿着钱想做什么，我们可以帮你，我们的背景既然你都清楚，那就该