遥望虹霓-第81部分

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　　　　老张已经为秦容泽工作很多年，为人可靠，办事稳妥，这么多年来从没让他失望过，这次除外。

　　　　秦容泽猛然从沙发上站起来，沉着脸问道：“你说什么？再说一遍！”

　　　　老张面有难色，“董事长，我，我是说我们晚了一步，林小姐已经定下了京都苑的一套房子。”

　　　　秦容泽脸色又黑一层，说道：“我不是早就让你赶紧安排合适房源的吗？”

　　　　哪来的早就？

　　　　从他们周日得知林瑶在看房，周一开始准备，到现在，满打满算才四天而已。

　　　　老张苦着脸说道：“我们的确一得到消息就去办了，可是我们找的房子，您都不满意，而您看中的房子都是大户型……而且您交待了，需要先过户给其他人再挂出去交易，这都需要时间。

　　　　中介说，林小姐那天看了京都苑的房子，非常满意，当场就签定了合同。谁都没想到，林小姐这么快就定好了房子！”

　　　　这其实主要怪董事长要求太多！

　　　　房子大了不行，毕竟林小姐手上没什么钱，大户型根本不在她的考虑范围。

　　　　房子小了不要，董事长看不上！

　　　　房子太旧不行，老旧小区普遍停车难，虽然林小姐现在还没车，但是董事长比较深谋远虑。

　　　　房子太新也不要，董事长的意思是新近装修的房子有甲醛，有害健康！

　　　　总之，要达到董事长口中的“合适”这两个字实在太难了！

　　　　不仅如此，董事长还要求，这件事必须做到天衣无缝，不能让林瑶或别的什么人觉察到这是他在背后动了手脚。

　　　　他们这几天忙得团团转，就是在找房子、看房子，找到合适的房子后，像傻缺一样，高价买进，再低价卖出。

　　　　如果林瑶不是那么急，很有可能会在他们准备的房源中选一套，毕竟价格差距摆在那里。

　　　　谁知道她的动作那么快，还没有轮到看他们准备好的房子就已经和别人定下来了。

　　　　林瑶的做事风格向来如此，说不清是冲动还是果断，但她总会做些让人出乎意料之外的事。

　　　　秦容泽坐回沙发上，眼眸低垂，不知道在想些什么。

　　　　老张心中忐忑，他微微张了张嘴，似乎有什么话要说，但没有出声。

　　　　半小时候，老张终于忍不住，问道：“董事长，那我们接下来应该怎么办？”

　　　　“调查一下京都苑，我是说林瑶买的那套房的房东。”秦容泽面无表情道：“还有，多找些人跟着她，但是别让她察觉。”

　　　　“是。”

　　　　老张答得容易，做起来可不容易。

　　　　他们住在朝阳小区大半年了，每天和她不多时间去越洋大厦，这还没什么。毕竟朝阳小区这么大，这么多人，有几个人和她一样在赵洋大厦上班很正常。

　　　　可是林瑶搬到京都苑后，他们也跟着去京都苑，这就有点不妥了。

　　　　让原来那一拨人继续跟着已经不合适，只能另外换一拨人，麻烦得很！

　　　　照他说，董事长大概是关心则乱，林小姐在董事长身边，比在哪儿都安全，根本没必要搞得这么复杂！

　　　　身后传来一个冷漠的声音：“再搞砸，你可以不用来上班了。”


………………………………

第百九十一章　闷声发大财

　　　　阳光明媚的清晨，林瑶早早地来到房产中介，不料她来得太早，他们还没有开门营业！

　　　　林瑶的好心情丝毫没有受到影响，她趁这个机会逛起了京都苑。

　　　　京都苑是2000年以后建起来的商品房，虽然有些年份了，但是这里的房子外墙贴了磁砖，所以看起来要比朝阳小区新得多。

　　　　这个小区不大，总共才几栋单元楼，自然也不像朝阳小区那样，有大大小小的花园，和大量的健身设施，这里的路面全部停满了私家车，没什么可逛的。

　　　　林瑶心里依然喜滋滋的。

　　　　她要买的房子是顶楼，由于房东要离开杭州，所以急着甩卖，价格很低。

　　　　顶天和立地（顶楼和底楼）是大部分人不会考虑的户型，林瑶原本也不考虑，可是京都苑的位置离公司近，离她要去的外语学校也很近，最难得的是，这套房子的价格正好在她可以承受的范围内。

　　　　她在房产中介的强烈建议下过来看了房子，结果一眼就看中了它。

　　　　这套房子是一年多前装修的，因为房东本身在上海工作，很少住这边，而且几乎没有开火做过饭，这里看起来和全新的没两样。

　　　　不大的客厅里放了一组暖色系的布艺沙发，让人倍感温馨和舒适。房间里铺的是实木地板，和通往楼顶的木质扶梯同色。

　　　　真正让她一见倾心的是楼顶！

　　　　楼顶的一半是房子，被装修成一室一厅，还有独立卫生间。

　　　　还有一半是露台，露台的一半被做成阳光房，另一半空置。

　　　　冬天，她可以在这里晒太阳，夏夜，她可以在这里数星星。

　　　　那空置的露台，她可以种上许许多多的植物……

　　　　这里简直是她梦想中的家！

　　　　买，必须买！

　　　　林瑶对于真正想要的东西，从不墨迹，她毫不犹豫地下手了！

　　　　一个急着卖，一个迫不及待地要买，房产中介自然乐见其成，他们在看房当天的晚上就签意向合同并付了定金！

　　　　接下来的这几天，林瑶心里一直有些飘飘然。

　　　　她只要一想到自己即将脱离租房族的行列，拥有一个这么温馨这么舒适的小家，心里就美得直冒泡，恨不得昭告全世界！

　　　　不过，她也只是想想而已。

　　　　毕竟房子还不是她的！

　　　　林瑶想把这套房产让上的所有人一栏，尽快改成自己的名字！

　　　　于是乎，隔天，也就是今天，她一大早就赶过来交首付！

　　　　林瑶急着要把这套房子变成自己的，不过，事情的发展却并非如她所愿。

　　　　九时许，林瑶再次来到房产中介公司时，却被告知，过户得等下次。

　　　　“为什么要等下次啊？”林瑶惊讶地问道：“我今天是请假过来的。”

　　　　房产中介公司的业务员听到她的问题，笑容险些保持不下去，“林小姐，是这样，如果是全款买房，今天就可以去办理过户手续。由于您是按揭买房，贷款审批会有一个过程，等到贷款批了，才能过户。”

　　　　贷款，审批，呃……

　　　　林瑶差点把这一茬给忘了。

　　　　尽管她对于买卖房屋的流程搞不太清楚，但她也反应过来了，自己只付了五十万，大头是贷款，在贷款审批下来之前，房东不可能把房子过户给她。

　　　　林瑶有些闷闷不乐地付完首付款，拿到了房东的收据，接着又签下了一大堆合同，委托书，需要按指纹那种。

　　　　签完所有文件，林瑶转了转因为连续签字而觉得有些发酸的手腕，问道：“审批贷款需要多久？”

　　　　房产中介脸上重新挂起职业化的笑容，“这就说不准了，有时候三四天就批下来，有时候一个月，这个要看银行那边的效率。不过，您放心，我们和银行很熟，可以帮您打电话催一催。”

　　　　三四天到一个月啊？

　　　　那她得按一个月来算。

　　　　至于“我们公司和银行很熟，可以帮您打电话催一催”这种场面话，林瑶听得多了，说得也不少。

　　　　只能随便听听就算，当不得真，实际上要多久还是多久。

　　　　林瑶可算明白了，这套房子可没这么容易成为她的。

　　　　幸好她和张翔说好了要多住一个月，要不然岂不是要无家可归，流落街头？

　　　　林瑶诚挚道：“那就拜托你帮我多打电话催催，我那边租的房子快到期了。”

　　　　中介答应得很爽快，“没问题。”

　　　　林瑶有些意兴阑珊，正准备回公司时，忽然听到房产中介说道：“林小姐，还有一件事需要和您确认一下。”

　　　　林瑶脚步一僵，“什么事？”

　　　　房产中介脸上依旧挂着职业化的笑容，“您可能需要了解一下，买卖二手房的注意事项，以及，办理过户需要的手续，以及相关费用。”

　　　　说完递给她一份清单。

　　　　林瑶随意地瞥了一眼，当她看清楚那上面的内容时，双眸渐渐睁大。

　　　　房屋转让所得税、契税……

　　　　以及中介服务费、银行按揭咨询服务费、评估费……

　　　　这些税、费加起来竟有五六万之多！

　　　　林瑶知道要交税，也知道中介要收费，可她不知道会有这么多！

　　　　重要的是，她付完首付就没多少钱了，怎么办？

　　　　林瑶急了，“你为什么不早说？”

　　　　房产中介支支吾吾道：“我之前，看您买房子那么，爽气，还以为您，呃，很了解这些情况。”

　　　　林瑶愣了足足三秒，才明白她的言外之意。

　　　　她看房时做决定做得太快，完全没有讨价还价，而且她首付五十万也答应得极为爽气，任谁都不会相信，她总共就这么点家当。

　　　　归根结底，问题还是出在她自己身上，怪不得别人。

　　　　林瑶这次可真是乘兴而来败兴而归。

　　　　非但房子没变成自己的，还被告知，接下还还要付一大笔钱！

　　　　林瑶不由犯了难，若是再找林云借钱怕是不合适，找蒋明淑的话，她是个月光族，借到几千块有可能，想借几万块不可能！

　　　　林瑶不是没想过和家里商量，可是她起初只打算用自己手上那点钱，买个小户型，不动用家里一分一毫，她也就没和家里打过招呼。

　　　　现在忽然说，让家里给她打五六万过来，老林和文女士不得吓坏？

　　　　再说以文女士的性子，芝麻大点事她都能闹得全村皆知，要是知道她真的买了房子，还不得从村头嘚瑟到村尾？

　　　　很有可能天天嘚瑟，一直嘚瑟到过年！

　　　　她倒是不介意让文女士嘚瑟几天。

　　　　只是，这么一来，等到她过年回家的时候，她就成了动物园里的大熊猫似的，会被人围观。

　　　　虽然她凭自己的努力在杭州买房子当然是件值得自豪的事，可她不想成为被围观的对象。

　　　　老话不是说，闷声发才能发大财吗？

　　　　林瑶决定，还是低调一点吧！

　　　　问题是，那几万块的税费到底该从哪里来？

　　　　******

　　　　林瑶心里那个愁啊！

　　　　她回到公司时不过十点左右，李仁海上前问道：“林主任今天一早请假干嘛去了？”

　　　　林瑶和李仁海关系还可以，但是并没有到无话不谈的地步，更没到可以借钱的地步！

　　　　既然如此，买房子的事还是不要提了吧。

　　　　林瑶随口答道：“有点私事。”

　　　　这就是不想多说的意思了，李仁海很有眼色，并没有追问。

　　　　不远处的郑飞扬却笑了，她的语气不无嘲讽，“自己上班时间做私事，却还要管着别人。”

　　　　郑飞扬这话一出，林瑶顿时愣住。

　　　　郑飞扬原本不会说这种话的，自从她去了一趟广交会，就像变了个人似的，能多高调就有多高调，要多嚣张就有多嚣张。

　　　　林瑶不理解她的底气从何而来，莫非就因为她交给公司那一千多张客户名片？

　　　　郑飞扬当然是对公司作出了一定的贡献。

　　　　问题是，她是业务员，而且她在凌云大半年了，至今没有做成任何订单！

　　　　别人可能不知道，林瑶和李仁海却是知道内幕的：郑飞扬做飞单。

　　　　林瑶也李仁海不是没想过戳破郑飞扬的把戏，只是……

　　　　按说以她这种情况应该像以前那样，尽可能低调再低调，最好谁也不得罪。

　　　　业务人员之间，很少存在真正的友谊，就算有，也是竞争大于友情。

　　　　林瑶敢打包票，现在正使劲捧着她的这些人，最想看到的是她怎么倒霉，怎么被扫地出门，然后瓜分她手上的客户资源。

　　　　再说了，林瑶是办公室主任，除了林总和秦董事长以外，其他人没有管她的权限。

　　　　她不喜欢拿所谓的办公室主任的头衔的去压人，却也不会让别人想踩就踩的！

　　　　林瑶淡淡地说道：“我有事，但我请过假的，林总批了，秦董事长也同意了，怎么？你有不同的意见？”

　　　　郑飞扬脸上的笑容僵住，“我能有什么意见，只是忍不住说句公道话罢了。”

　　　　“你指的公道是什么？”

　　　　林瑶毫不示弱，“你在凌云八个月，至今没有做成任何订单，这种情况下，不是应该多和客户联系，赶紧做下订单吗？怎么好意思站在说别人的闲话？”

　　　　她这番话说得一点都不客气。

　　　　郑飞扬的脸顿时涨得通红，讪讪地说道：“我哪有不和客户联系，可是客户们只询价，不下单，我有什么办法？你问问其他人，是不是同样的情况？”

　　　　“其他人是什么情况我不关心，毕竟，其他人也没有质疑我损害公司利益。”林瑶抬起眼皮看了她一眼，意味深长道：“你这么关心我，我不关心你一下，岂不是对不住你？”

　　　　林瑶的这句话，成功地将郑飞扬的下一句堵了回去。

　　　　是啊，林瑶原本没说她，是她自己犯贱，主动挑衅林瑶。

　　　　林瑶再不济也是办公室主任，她可不像看起来那么好欺负。

　　　　郑飞扬自认是业务部门的领头人，不过她忽略了最重要的一点：业务向来是凭业绩说话的。

　　　　郑飞扬不是真的一个订单都没有做成，可她在公司里真没什么业绩。

　　　　事实上，连她都没想到自己会在凌云待这么久。

　　　　她之前待过好几家公司，有的一两个月没做出成绩，她就被开了，最长的一家也没超过三个月，而凌云，她已经待了八个月！

　　　　和郑飞扬同一批进公司的业务员，大家都像约好了似的，谁都没有突破0的记录。

　　　　秦弈和林云似乎也没有把这些太放在心上。

　　　　秦弈的关注点比较特别，而林云则是，自从秦弈来到凌云，她就成了甩手掌柜发工资以外的事一概不管。

　　　　在这样的公司混日子不难。

　　　　郑飞扬不知不觉竟然混成业务部门“领头人”，她不想走，尤其不想这时候走。

　　　　她很有把握，只要林瑶不在，她一定会成为公司里除林云和秦弈以外的一把手。

　　　　到时候林瑶手上那些客户都会落到她手上，她要是能掌握那么多客户资源，才不会像林瑶那么傻！

　　　　可是林瑶说这些话是什么意思？难不成她在暗示什么？

　　　　怎么可能？

　　　　这个公司里的人，除了秦董事长以外的人，全都傻兮兮的，不可能发现她的秘密！

　　　　郑飞扬心里没底，“我可不像你那么空，我广交会上的客户都在等我报价呢。”

　　　　林瑶轻笑一声，“那就好，我祝你早日打破0的记录！”

　　　　郑飞扬哼了一声，她昂首阔步地走向自己的座位。

　　　　林瑶对此不太在意，她要做的事那么多，根本懒得管他们。

　　　　公司里的气氛再度恢复宁静，对于林瑶来说，她的目的已经达到。

　　　　接下来的时间里，林云和秦弈都没有来公司。

　　　　林瑶想过了，他们夫妻之间的事，她这个外人不好多说什么。

　　　　何况她都能看出来的问题，没道理林云看不出来。

　　　　转眼又是周末，林瑶的租客小李搬走了，302室只剩她一个。

　　　　或许是因为张翔把租金定得太高，这段时间，并没有什么租客上门来看房，倒让林瑶得了清静。

　　　　林瑶将沙发和小茶几搬到小房间，布置成一个会客室，这样看起来，整个小两居就变得顺眼许多。

　　　　忙完这一切，她终于又可以静下心来做题。

　　　　离考试只剩两个月了，她已经将基础知识掌握得差不多。

　　　　等到11月份报班再提升一下，她自认一次过关的可能性还是挺高的。

　　　　总之，她很忙，很忙……


………………………………

第百九十二章　奖罚分明

　　　　接下来的一个多星期，秦弈和林云都没有到公司。

　　　　林瑶等人过得顺风顺水，她忽然有种感觉，或许他们永远不来公司都没关系！

　　　　当然这是不可能的。

　　　　这天下午秦弈和林云一起到公司来了，他们有说有笑，完全看不出来“随时会离婚”。

　　　　林瑶无比庆幸，自己没有和林云多说什么，要不然此时此刻最尴尬的人一定是她自己！

　　　　下班前，林云把众人召集起来开了一次会。

　　　　“这段时间，我和秦董事长没来公司，公司里的业务依旧开展得井然有序，我很欣慰。想必你们也知道，我和秦董事长接下来会经常出差，所以我们商量了一下，准备完善一下公司制度。”

　　　　说到这里，林云斜了秦董事长一眼，“具体的，还是你来说吧。”

　　　　林瑶顿时恍然，原来秦弈特意把林云找来提这件事。

　　　　秦董事长眼底微寒，脸上却依旧带着温和的笑容，“既然林总让我来说，那么就由我来提一提，我们公司之前在管理上存在哪些问题。”

　　　　林云从烟盒摸出一支烟，给自己点上，兀自吞云吐雾。

　　　　秦董事长推了推眼镜，将自己的设想娓娓道来。

　　　　“首先，我要说的是，公司成立至今，一直没有建立起完善的考勤制度，这是非常不合理，也是非常不公平的。

　　　　俗话说得好，不以规矩，何以成方圆？公司的考勤制度是规范员工上下班的重要依据，因此我们必须尽快建立和不断完善公司的考勤制度！

　　　　顺便，我要提一下公司的奖惩制度，我认为，任何组织都需要一套合理的奖惩制度，而且奖惩制度要与经济责任制紧密结合，与员工的权、责、利挂钩，充分体现奖勤罚懒、奖优罚劣、按劳分配。”

　　　　林瑶默默做着笔记，秦董事长先说考勤，再说奖惩，他的目的可以说很明确了。

　　　　时间一分一秒地过去，而秦董事长还在长篇大论。

　　　　“接下来，我们讨论一下公司的薪酬体系设计，所谓薪酬体系，是指薪酬的构成和分配方式，即一个人的工作报酬由哪几部分构成。

　　　　大家对于薪酬这个概念，可能存在一点误解。薪酬并不单单指你到手多少钱，而是应该将你享受的福利包括进去。

　　　　一般而言：员工的薪酬包括以下几大主要部分：基本薪酬（即本薪）、奖金、津贴、福利四大部分……”

　　　　秦董事长说到这里，话锋一转，“据我了解，目前大部分杭州公司实行单休，而我们公司实行的是双休，这其实是很不合理的。

　　　　为什么这么说呢？那是因为，我们的客户和我们的竞争对手都还在上班，我们却休息了，这对于业务开发非常不利！”

　　　　李仁海笑嘻嘻地举手，问道：“秦董事长，国外客户也是双休，我们周末来公司没什么事情做吧？”

　　　　李仁海说出了大家的心声。

　　　　秦董事不满道：“我说的客户，不仅仅是指国外客户，还有国内供应商。李仁海去过台州、温州那边，应该比谁都清楚，他们不仅没有双休，就连单休都很少见，忙起来的时候，一个月休息两天都未必能够。”

　　　　李仁海哑然。

　　　　林瑶连眼皮都没抬一下。

　　　　秦董事长这些话乍听有几分道理，仔细想想，却是一点道理都没有！

　　　　首先凌云不是工厂，不可能采用和工厂一样的管理方式。

　　　　最重要的是，凌云实业的众人根本没有忙到需要周末来公司的地步。

　　　　林瑶都不需要周末加班，大部分业务人员手上还没几个订单，平时都很闲，周末来公司里也只能干坐着。

　　　　这样的提议，注定不会有人会支持，但也没有人愿意在这种情况下和老板针锋相对。

　　　　气氛一时有些尴尬。

　　　　“咳咳！”秦董事长清了清嗓子，又道：“你们工作这么久了，应该也知道，国外客户的工作时间和我们不同。

　　　　比如欧米客户和我们有时差，我们休息的时候，他们还在上班。我认识的做欧米市场的业务员，往往凌晨时分还在工作。

　　　　你们又是怎么做的？

　　　　你们享受着朝九晚五，那就意味着，欧洲客户刚刚上班，你们就下班了，米洲客户开始上班，你们已经睡着了，这样怎么可能做得起来业务？”

　　　　这确实有些道理。

　　　　小张等人面面相觑，她们手上的欧米客户资源不少，但是谁都没有做成的先例，难不成是因为双休和朝九晚五造成的？

　　　　秦董事长很满意大家的反应，继续说道：“中东客户和我们的工作时间也不一样，这一点林瑶应该清楚。他们周五休息，如果我们周六、周日休息两天，那就意味着，每周能和他们联系上的时间只有四天！

　　　　换句话说，如果别人双休，而我们周六上班，就意味我们和客户的接触时间会增加25％，这对于做业务来说是莫大的优势！”

　　　　按照他的理论，把双休改成单休，完完全全是为员工着想！

　　　　如果谁的客户遍布全球，那岂不是意味着，他应该一天24小时不休息？

　　　　林瑶轻声笑了，她忍不住问了一句，“这样一来，我们的工作时间就增加了，工资怎么算？”

　　　　经过这段时间的相处，她已经非常了解秦弈的软肋，就一个字：钱。