官场新秀-第576部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


十万可是不用交任何税收的，能够赚一百五十万纯利润的企业，那得要多少的规模？”“可是，这毕竟是极少的个鼻！”林晓木低声的道。
　　　　“也不能说是个案，城郊这种情况比比皆是，除非是zhèng　fǔ征收，这种情况才要好的多，而起，这也造成了新的不公平，zhèng　fǔ征收的价格，可能一亩只有几万，而企业征收的价格，那却是几十万，基本上是几倍甚至十几倍的差距，这一点，你应该也非常清楚吧。”“几倍的差距是常见现象，十倍差距也不奇怪，因此，现在企业购买土地开发，往往都是先找zhèng　fǔ，由zhèng　fǔ征收，再转卖给企业，zhèng　fǔ从中赚取高额的差价，zhèng　fǔ的官员也从中收取大笔的贿赌如果单纯的zhèng　fǔ赚取这笔钱，那也还好，终究也还是用在了城镇建设上，可是，这些钱，其实大部分进入了相关人员的sī人腰包，吃亏的是农民，zhèng　fǔ也背了恶名可钱都被贪官污吏给拿去了。”“zhèng　fǔ不叫背恶名，贪官污吏，那也是zhèng　fǔ的官员，他们做的事情，也是代表zhèng　fǔ”柳罡有些忧心忡忡，不过，现在他并不想讨论这个问题因此，他迅速的转移而来话题“这样zhèng　fǔ征收和企业征收的巨大差距，就让农民获得的价值有着天壤之别，对于zhèng　fǔ来说所找的理由无非是说什么为了公共利益，可是，为什么为了公共利益就应该让农民的利益受损？”“老公，我都被你说糊涂了，你到底是希望zhèng　fǔ征收，还是希望企业自主征收？”林晓木听着柳罡的话，怎么听，怎么都是矛盾的，一会说一些农民无故得利一会说一些农民利益受损。
　　　　“我觉得，还是zhèng　fǔ征收比较合理不过，zhèng　fǔ征收的这个价格应该合理，房屋的价格就不说了，按照市场价，可土地征收价格，应该控制在一个合理的范围内，我国的土地是集体所有，农民只是承包经营……………”“可是，这些农民一旦失去了土地，就失去了赖以生存的根本，他们以后怎么生活？”“就算你给他们再多钱，也无法保证他们以后能够好好的生活，就像我之前说那个人，他一下子得了一百多万，结果，他天天去赌钱，而且，那些人都知道他有钱，合起伙来骗他的钱，不到半年，一百多万就被他huā了个jīng光，连房子也被他抵押了出去，最后倒差了十多万，他根本无钱来还，和收账的人发生了冲突，失手杀死了对方，最后被判了无期徒刑。”这个案子，柳罡的记忆很是深刻，也让他对于一些政策，产生了许多的怀疑“其实这并不是个案，现在的拆迁赔偿，动辄几十万，多点上百万，这对于一个月收入只有一千元左右的人来说，根本就是一笔巨款，在这样一笔横财跟前，许多人都很难正确的面对，
　　　　因为获得了意外横财而家破人亡的，有着很多。”“想要让这些失地农民真正的有保障，关键还是社会的保障制度，长效的保障制度，而不是一次xìng给多少多少钱，给的钱再多，遇到不争气的人，也是白搭，再有，这些人其实也没有什么理财的能力，也不懂得如何的利用这笔钱，当然，我国目前的状况，也真不好理财，不说他们，如果不进行投资，我都不知道如何才能让自己的财产不贬值，因此，大多数的钱，不是滚进了银行，就是滚进了房地产”略微的顿了顿，柳罡才道“我当初买那些些房子，其作用，也是保值增值，不说靖原市的两套房子，就说我在临山的房子，上个月老贾打电话给我，我临山的那楼房，别人出一百五十万买，我当初才huā了多少？十二万，即使按照那房子的实际价值，二十万，那也赚了一百三十万，二十万，六年多点的时间，就赚了一百三十万，多少倍的利润我这六年辛辛苦苦的才挣了多少钱？我算了算，也就三十万上下，只是当一个零头，而且，这还是不吃不喝，不算开销。”“不管是商人也好，农民也好，工人也好，公务员也好，大概除了慈善家，钱都是逐利的，谁不希望自己的资本增值？当一个行业的利润远远高于其他行业时，人们自然的就会选择进入这个行业，而大量的资金进入某一个行业，那结果必然是导致这个行业巨大的泡沫”柳罡有些忧心忡忡的叹了口气“我简单的了解过一些情况，这些拆迁户，拥有三套以上住房的，占了大多数，有着五套以上住房的，占了一半左右，他们的房子来源，一是拆迁安置房，一是赔偿的钱再购买的房产，这还没有算一些给他们一块地，他们自己修房的那种，那部分人的房子更多，十多套住房的也不乏其人。尤其是中小城市更是如此，你看看，城镇租房的人，基本上都是在接近城郊的地方，这些人，单纯的靠着房租，啥事都不做，都能过上中上的生活。你说，这些人会希望房子降价吗？”“我们再说那些炒房的人，他们为什么去炒房？那还不是两个字，利益，如果没有房价的持续上涨，而且是暴涨，他们敢炒房吗？”柳罡摇了摇头“他们不敢，炒房的人的资金，大部分来自民间集资，他们为此需要支付高额的利息，他们追逐的就是暴利，如果没有暴利，如果房子不涨反跌，他们大概就只有跳楼了，不说不说跌，就是涨幅稍微的小一些，他们都承受不起，单单那高额的利息，就足以让他们倾家dàng产。”“搞房地产的人，当然也希望涨价，而且涨的越多，利润越高，这一点谁都能够理解，你比我还要了解，再说zhèng　fǔ，假如把zhèng　fǔ看成一个自然人，那么，zhèng　fǔ无疑是最希望房子涨价的人了，房子越贵，土地也就水涨船高，zhèng　fǔ可以多卖钱，而且，税收是按照成交价收取的，你房子卖的越贵，zhèng　fǔ收取的税收也就越多，再有，zhèng　fǔ机关往往都占据着不少好的地皮，房价猛涨，他们的地皮也就越是值钱，之前zhèng　fǔ部门搬迁，zhèng　fǔ还需要大量的拨款什么的，可是现在，如果zhèng　fǔ搬迁到城郊结合的地方，大概，单单地皮的差价，都可以将zhèng　fǔ大楼修起来了，当然，不能修的太奢华，中间也不能有什么猫腻。
　　　　“这些人都是希望房子涨价的人，我们再回过头来仔细看看，一个城镇，尤其是中小城镇，真正没有房产的人有多少？真正需要购买房产的人有哪些人？”！。
第三十四章　刚性需求者
　　　　“城内真正没有住房的人，这部分人其实是很少的，小城市这种情况更少一些，每个人，多多少少都有一套自己的住房，或者至少有着一间自己的居住的房屋，大一点小一点的差别而也，完全没有住房的人是极少数，他们更多的是希望改善自己的住房而购房：再有就是城镇居民的下一代，结婚或者和从家里搬出去，需要购买住房者，这部分人应该是主要的购房群体：另外就是在外打工的农民，为了子女的教育或者方便自己工作，他们需要购房：再有就是那些镇上有钱的，想要去县里购房，县里有钱的，想要去地市购房，地市有钱的，想要去省里购房。wWw。
　　　　“城内没有住房的那一部分人，往往是城内真正的困难群体，这一部分人，其实房价涨不涨，和他们也没有什么关系，真正的苦难群体，即使房价不涨，他们也买不起房，买房只能是他们一个美好的梦想而也，涨价，只不过让他们离梦想的距离变得更加的遥远：这部分人的比例并不高，大约也就百分之一二吧：而那些进城务工群体，他们更多的是选择租房，有条件的，也才选择购房，房价对他们有着不小的影响，很可能让他们的梦想无法实现，不过，我认为这并不是很关键的一点，房价高，有着购房意愿的进城务工者少一点，而房价低，有着购房意愿的进城务工者多一点，一个理智的人都是量力而行的，对这部分人有影响，但是并不是绝对的，毕竟，农民在家里，也还有着自己的土地和住房选择回家乡修房子的人，那依然是主流，一心想要留在城里的人虽然也不少，但是比例并不是太大。至于一山望着一山高的那一拨人，更无法考虑也没有必要考虑，这些人，往往是在镇上有着自己的住房，然后想去县里买房，在县里有着住房，想去市里买房子，虽然人往高处走水往低处流，这种想法并没有错可是，这部分的住房需求，显然不是必须的，如果真能完全满足这一部分人，那房屋的需求量就太大了，差不多，每个家庭考虑两套房再说，而且这些人买房房，压根也没有太大的价值，许多在镇上工作的人在县里买房，也就周末出去住两天，平时也都空着完全是一种浪费，再说了，既然他们有余钱买这么一套房他们也就不差钱，至少，不差购买一套房的钱，他们买房，其实更多的还是投资：而住房较差的城镇居民，以及结婚或者从家里搬出去需要住房的，这一部分人才是房价上涨的真正受害者这部分人，对房屋的需求基本上可以算是刚xìng的也就是所谓的刚需。”“社会上真正应该关注的是这部分人，这部分人不少是下岗工人，城镇低收入群体，他们拿着农民工的收入，甚至还远远不如，他们无法从事高强度的体力劳动，只能做一些普通的工作，诸如商店服务员之类的，他们也没有土地，也没有正式的工作，说他们享受国家的政策吧，他们离低保又有着一些差距，而且，我们的低保政策，保障的范围委实太狭窄了些，而且标准太低了些，两百多，在现在的社会能够做什么？可是，他们缴纳的保险什么的，却是按照城里的标准缴纳，就像医保，城镇居民和下岗职工自己缴纳医保，一年是一千多，一千多，这些低收入者差不多要干两个月了，可农村合作医疗保险才多少？1皖钱，报销的比例是一样的，还要交社保，他们工作的单位，往往都是不买社保的，社保得自己交，现在社保也是三千左右，这得他们三到四个月的工资，等于一年的一半都交了医保和社保，因此，他们大多数根本就不买保险，在培县的时候，我大概了解了一下，家庭收入在两千元左右的人群，有着不小的比例，他们一年即使省吃俭用，那最多也就能够省下几千元钱，我们就算是五千好了，现在，即使是镇上，房子也是几万，县城通常得十来万，七八万可以买套小一点的，就算七万吧，首付百分之三十，那也得二万一，现在的房子，都是清水房，连门都没有，总得装修一下吧，我看过几家最简单的装修，那差不多也都huā了一万以上，家具我们就不算了，这也得三万多，一年五千，也得存六年：而五万的按揭，即使是按揭二十年，那每个月也得三百多，差不多也就是他们能够承担的极限了，可是，人们的生活并不仅仅是房子，还有其他，教育，谁都有孩子，或者会有孩子，谁也不敢说自己不生病。”“然而，这部分人的比例，同样不是很大的，至少，在城镇居民中，比例并不是太大，占据不了多数，大概，也就百分十左右，当然，这并没有认真统计过，只是根据我自己的估算：真正需要购房的主体，实际上应该是那种原本和父母住在一起的，或者是结婚需要买房子的，这部分人群，才是最大的需求，当然，原本和父母住在一起，需要搬出去的，这个群体也不大，主要的还是结婚购房这部分，而这部分人，其实是最不好说的一个群体，按理说，这部分人，其实是最不应该购房的，我们国家的结婚年龄总体偏小，许多人刚参加工作不久便结婚，哪有刚参加工作就有钱买房子的，即使是最发达国家也做不到，可是，这另外一个现实问题，我们也不能不考虑，现在没有房子，别人谁愿意和你结婚，就算女孩子同意，女孩子的父母也不会同意，最终，逼的大家都必须买房，这一点，却是几乎涉及所有家庭，当然，家里是女孩子的压力小一些，那些孩子还小的，也不会太去考虑这个问题，至少，那也得孩子十好几岁才会去考虑这个问题吧，这样，这整个的比例也就高不到哪里去，我大概调查了一下，城镇居民真正需要购房的家庭，应该不会超过百分之三十，而需要改善住房的那一部分人，他们的压力相对要小的多，毕竟，他们原本也有着自己的住房，改善住房，他们需要的钱要少的多。”“大多数人希望房子涨价，和控制房价之间并不矛盾，正因为大多数的人都希望房子涨价，所以房子才会疯涨，也正因为房价疯涨，大多数人才会疯狂的投入购房的大军之中，这个时候，房子已经成了一种商品，而不是单纯的住的地方，就像一种物资，其实本来是不太紧缺的，至少，还能勉强维持供应，可是，如果忽然的传出这种东西要涨价，你说，人们会这么做？”柳罡摇了摇头，继续的道“听到消息的人，相信的会立刻去购买一些储存起来，而随着他们的购买，越来越多的人也会加入购买储存的行列，最终导致商品稀缺，从而导致更多的人购买储存，结果，自然是可想而知了，本来就只能勉强够供应的，现在大部分商品都进了一些人家的仓库，你说，这商品能够不紧张吗？”
　　　　“房子其实也是这个道理，本来房子并没有想象中那么的紧张，可是，买涨不买跌，这是大多数人的心态，随着房价的连年疯涨，让越来越多的人都投入了购房大军中，从而必然导致房屋的稀缺，从而继续的导致一轮轮的涨价，当然，这还只是自然的规律，更多的是那些商家，炒房者，他们利用各种手段，造成一种房屋要涨价的态势，从而吸引更多的人去购买，进一步的抬高房价，zhèng　fǔ也在其中推bō助澜，让房价一轮轮的上涨。”
　　　　“那老公说，这房子还能涨多久？”“涨多久，也许，这才刚刚开始罢了！”柳罡忧心忡忡的摇了摇头。
　　　　“刚刚开始！”林晓木看着柳罡，柳罡说的这些，她虽然没有想那么多，可是，作为一个做企业的，她的嗅觉也是敏锐的，她感觉着这房子会上涨，可是，她却委实不认为，这房子能够涨到多高的程度，商品的实际价值，终究是摆在那里的，一旦完全脱离了实际的价值，这面临着的，必然是暴跌。
　　　　“如果仅仅是商人的炒作，一件商品的价值，那或许还有着一个限度，可是，如今这房子的价格，可不仅仅是商人的炒作，他加入了zhèng　fǔ的因素，而且，zhèng　fǔ在这其中占据着重要的作用，因为，zhèng　fǔ是最希望房子涨价的，商人炒作房价，赚取的其实并不是钱，而是一座座的房子，房子越涨价，他们越是买房子，他们的钱，全部都拿去买房子了，不仅现金，还大量的贷款买房子，甚至贷款会越来越多，人赚钱也是会上瘾的，他们很难舍弃这个暴利的行业，赚的越多，他们只会野心越大。而真正的赚钱的，还是zhèng　fǔ，税收，土地出让金，各种规费，他们都实实在在的进入了财政，另外就是银行，银行疯狂的贷款，高额的存贷款利差，让银行赚了个盆满钵满。当然，即使是zhèng　fǔ介入，这房屋的价格，也依然有着极限，只不过，这个极限，有可能会被无限期的拖长，而拖的越长，对于社会，对于国家的危害也就极大。”“zhèng　fǔ应该早晚会意识到房价高涨的危害，会加以调控的。”“不错，zhèng　fǔ会调控，现在，已经有了这方面的风声，一些学者和一些领导人，已经意识到了这方面的问题，报纸上也有过几篇报道，要求提高住房贷款首付比例，要求整顿土地市场，我相信，要不了多久，这一类的政策就就会出台。可是，我想，这一类的政策，应该不可能太强硬，更多是一种指导xìng的政策，不会有多大的效果，不说别的，zhèng　fǔ就会带头抵制，现在政绩考核，主要是GDP，什么最能增加GDP？除了房地产还能有什么？除了GDP，就是地方形象，什么最能影响地方的形象，还是房地产，一个高楼林立，富丽堂皇的城市，和一个普通的城市，谁更让领导喜欢看？再有，房地产带来的海量的财政收入，也让zhèng　fǔ更有钱去改变城市的面貌，以及其他的一些政绩工程，你说，他们会希望房地产市场冷清吗？”“再有，现在有着二套房的主体，是什么人？不是城镇居民，也不是拆迁户，拆迁户虽然有些人也赚了个盆满钵满，可是，我们的土地，更多的是被zhèng　fǔ征收，再转手卖出去，大多数拆迁户，并没有得到更多的利益，而且，这部分人，毕竟是少数人，成不了主题。”略微的顿了顿，柳罡才继续的道“现在有着二套房的重要人群，是公务员群体，事业单位人员，国有企业的管理者，不仅仅是国企领导，还包括普通的国企管理者，甚至一个小组长，我所了解的公务员群体，事业单位人员，国企管理者，基本上都有两套房，甚至更多，平均两套房，应该是绰绰有余，这些人再房地产上有着足够的利益，他们自然是希望房价上涨，这些人，也足以影响到地方zhèng　fǔ的政策，为了自己的利益，他们也会千方百计的去影响zhèng　fǔ的政策。”“那老公的意思是，这房价还会大幅度上涨？”林晓木的眼睛微微的有些发亮。
　　　　“而且，会越长越快。”柳罡有些低沉的道。
　　　　“老公，这笔钱，你真的不打算现在用？”林晓木忽然的问道。
　　　　“怎么，还想投资房地产？”柳罡自然知道林晓木的心思。
　　　　“反正你现在也不用，多赚点钱，到时也更能派上用场不是？再说了，我们不去赚，别人也会去赚。”林晓木笑嘻嘻的道。！。
第三十五章　投资目的地
　　　　“准备去什么地，方投资？”柳罡看了眼林晓木并没有反对的意思，他只是一个县委〖书〗记，他能够改变的，只有黎通县，其他的地，方，那就丕，是他能够改变的了，并不会因为他的担忧，房地，产市场就′发生改变，房地，产市场在一定时期内，依旧是最赚钱的行业，正如林晓木所说，他们不去赚，别人也会去赚，甚至赚的更多，林晓木赚来的钱，他还可以支配，可以让这些钱发挥更大的作用。WwW。既然如此，他为什么要限制林晓木呢？当然，林晓木也不可能来黎通搞房地，产，黎通的房地，产市场，黎通哪来的什么房地，产市场，几十亿的资金，即使不贷款，也可以将黎通彻底重新修一遍了，不说黎通，就′是亘南地，区，亘南地，区的房地，产市场，也入不了林晓木的眼，亘南地，区，虽然是个地，区，可是，市场大概还远远比不上培县，亘南地，区的房地，产，根本容不下林晓木如此庞大的资金浦。
　　　　“我觉得，还是在S省最好，公司什么的都是现成的，如果来U省，恐怕又得另起炉灶。”林晓木道，一个企业想要跨省发展，可不是容易的事情，尤其是房地，产行业，如果直接将公司搬过来，各方面都比较麻烦，还不如直接在当地柞－购一个公司更来的容易。
　　　　“你是想去绵宁吧？”柳罡倒是很快的想到了一个地，方，津州的房地，产，短时间内是不会有林晓木太大的事情了，毕竟，林晓木那造城〖运〗动，也让津州的房地，产市场趋于饱，和，即使有一些市场，也不放在林晓木的眼里了，而绵宁是S省第二大城市，市场前景比津州宽广的多，当然，这还不是最为关键的，最为关键的是，肖玉岑去了绵宁担任市委〖书〗记，肖玉岑显然是欢迎林晓木过去的，大家有着多年的合作经验”而且，林晓木更多的也尽到了一个企业的社会责任，再有，绵宁的老城区也比较复杂，改造难度更大，这些，一般的开发商可不愿意去啃。柳罡倒是不反对林晓木去绵宁，肖玉岑这个人虽然有些势利眼，可是，官声还不错，也比较有魄力，而且，林晓木过去，那也还有着两个人可以照顾他们一些，不至于惹出太大的事情来，一个是副市长兼公安局长蒋天，蒋天还是原来的职务，市委常委，副市长兼公安局长；还有一个就′是林晓木他们的老战友罗翔飞了，罗翔飞倒是前进了一小步，市局副局长兼刑jǐng支队支队长，市局副局长，虽然依旧是副处级，可是，却是比之前的公安局党委成员，分量更重的多。他并不希望林晓木获取什么不正当利益，林晓木也委实没有必要去捞取那些不正当的利益，可是，目前国内的局势，你想要保护自己的正当利益，也不是那么的容易的事情。尤其是，房地，产市场是最大的利益所在，林晓木想要进军绵宁市房地，产市场，那必然会犭［起当地房地，产行业的jī烈反应，做出什么事情，那也真不好谯＇，有着这么两个公安局的同志保驾护航，至少，可以让林晓木他们不至于遭受一些不必要的麻烦甚至是陷害。
　　　　“嗯，肖〖书〗记走的时候，就，邀请过我，这次，还专门来靖原和我谈了一次，我还犹豫着是否该继续在房地′产打拼呢。你可是给我吃了定心丸。”林晓木笑着道。
　　　　“去绵宁也好，有时间，我也去拜访拜访蒋局长！”柳罡点点头。
　　　　“蒋局长，是干什么的？公安局的？”林晓木倒是没有去